Цены на квартиры в москве в 2018 году вторичное жилье: Ошибка

Содержание

Стоимость квартир в Кирове (статистика цен на недвижимость)

Риэлторская компания
/ Недвижимость города Кирова / Статистика цен на квартиры в Кирове

Мы собрали для Вас статистику цен на рынке недвижимости города Кирова. Анализируйте вместе с Регбюро!

Аналитика цен за квадратный метр вторичного жилья за 2018-2022 год

	ноя.18	дек.18	янв.19	фев.19	мар.19	апр.19	май.19	июн. 19	июл.19	авг.19	сен.19	окт.19	ноя.19	дек.19	янв.20	фев.20	мар.20	апр.20	май.20	июн.20	июл.20	авг.20	сен. 20	окт.20	ноя.20	дек.20	янв.21	фев.21	мар.21	апр.21	май.21	июн.21	июл.21	авг.21	сен.21	окт.21	ноя.21	дек. 21	янв.22	фев.22	мар.22	апр.22	май.22	июн.22	июл.22	авг.22	сен.22	окт.22
Хрущевки	34965	35781	35454	36228	35695	35567	35593	35135	35223	35017	34662	35082	34700	34970	34623	34140	34895	34766	34611	34287	34226	35549	36295	36303	36728	37695	38822	39394	40392	41185	41238	42738	43363	43044	45456	46213	48551	50371	52556	54930	56565	57040	54892	55587	55933	57071	57777	57121
Новая планировка	42861	42763	43227	43725	43694	43759	43090	43037	42955	43363	43530	43236	42991	42797	42686	43145	42958	42941	43092	42905	43369	43470	44376	45950	46570	46639	48566	48891	49078	49952	51349	51598	52984	52953	54488	56632	57710	61513	66200	67329	68268	68491	67126	66871	68717	70395	71583	71516
Индив. планировка	54708	54362	54823	54197	53903	54013	53403	53532	53497	53439	53855	53692	53121	54392	54664	54606	54944	54102	54323	54079	54236	55867	55160	54797	57725	59547	59545	59899	61863	63319	65122	64305	67999	68674	68079	71578	73110	75638	80045	85938	90876	87689	85293	86419	88298	89109	90774	92483

Изменение средней цены за квадратный метр за 2018-2022 год

	ноя. 18	дек.18	янв.19	фев.19	мар.19	апр.19	май.19	июн.19	июл.19	авг.19	сен.19	окт.19	ноя.19	дек.19	янв.20	фев. 20	мар.20	апр.20	май.20	июн.20	июл.20	авг.20	сен.20	окт.20	ноя.20	дек.20	янв.21	фев.21	мар.21	апр.21	май. 21	июн.21	июл.21	авг.21	сен.21	окт.21	ноя.21	дек.21	янв.22	фев.22	мар.22	апр.22	май.22	июн.22	июл.22	авг. 22	сен.22	окт.22
Ср.цена за кв.м	44178	44302	44501	44716	44431	43761	44029	43901	43892	43940	44016	44003	43604	44053	43991	43964	44266	43936	44008	43757	43944	44962	45277	45683	47007	47960	48977	49394	50444	51485	52570	52881	54782	54890	56008	58141	59791	62507	66267	69399	71903	71073	69104	69626	70983	72192	73378	73706

Динамика изменения цен за кв.

м. за 2022 год

	январь	февраль	март	апрель	май	июнь	июль	авг.	сен.	окт.
Хрущевки	52556	54930	56565	57040	54892	55587	55933	57071	57777	57121
Новая планировка	66200	67329	68268	68491	67126	66871	68717	70395	71583	71516
Индив. планировка	80045	85938	90876	87689	85293	86419	88298	89109	90774	92483

Средняя цена квадратного метра на вторичную недвижимость в Кирове за 2022 год

	январь	февраль	март	апрель	май	июнь	июль	авг.	сен.	окт.
Ср.цена за кв.м	66267	69399	71903	71073	69104	69626	70983	72192	73378	73706

Обзоры рынка недвижимость в Кирове по годам

Общая аналитика цен на недвижимость за 2021 год

Мониторинг кировского рынка за три квартала: статистика цен с января по сентябрь 2021 года

Обзор цен на недвижимость за 3 квартал 2021 года

Обзор рынка вторичной недвижимости Кирова за 1 полугодие 2021 года

Обзор цен на недвижимость за 2 квартал 2021

Обзор рынка недвижимости за 1 квартал 2021

Мониторинг кировского рынка: статистика цен за январь-декабрь 2020

Обзор цен на недвижимость за 10 месяцев 2020 года

Обзор цен на недвижимость за 3 квартал 2020

Обзор рынка недвижимости 2020: ждать ли кризиса?

Обзор цен на недвижимость за 1 квартал 2020

Цены на жилье в Кирове в 2019 году

Мониторинг кировского рынка: статистика цен с января по октябрь 2019 года

Обзор рынка недвижимости Кирова за 1 полугодие 2019 года

Прогноз цен на жилье в Кирове в 2018 году от специалистов РК Регистрационное бюро

Динамика цен на новостройки в городе Кирове за 2014 год

Обзор рынка недвижимости 2018 — 2019 г.

Приходя на рынок недвижимости, покупатель всегда хочет купить объект за минимальную цену, продавец-продать за максимальную. Встает вопрос, когда лучше покупать или продавать жилье. Это зависит от множества факторов. Приводим ниже основные из них, которые оказывают влияние на статистику цен на рынках недвижимости, в том числе рынок недвижимости города Кирова.

Уровень доходов населения

Чем выше благосостояние граждан, тем активнее они решают квартирный вопрос. Но здесь есть и другая сторона. Потребители такого товара, как недвижимость, — это не всегда состоятельные люди. Ориентировочно 50% от общего числа покупок квартир и комнат- это покупка по ипотеке. Специалисты риэлторских агентств отмечают, что чем хуже дела у людей с деньгами, тем лучше дела на рынке ипотеки Кирова. Влияние ипотеки на рынок недвижимости перекрывает негативные моменты.

Экономическая ситуация в стране и регионе

При негативных прогнозах на ближайшее будущее ощущается повышение спроса, многие ищут более устойчивые источники сохранения средств, приобретая недвижимость. Отзыв ЦБ лицензий у одного банка за другим дает повод задуматься и обратить внимание на недвижимость, как на стабильный актив. В случае сильного экономического спада, безусловно, падают и цены на недвижимость. Остаются инвесторы, которые используют ситуацию для более выгодных вложений, но в в Кирове – это не более 10 процентов от общего числа участников процесса. Становится меньше желающих решить насущный квартирный вопрос, а ведет к сокращению платежеспособного спроса на недвижимость.

Государственные программы по кредитованию

Добрая половина всех покупок недвижимости осуществляется посредством ипотечного кредита. Снижение ставок по кредитам привлекает значительное число покупателей с небольшими доходами, поскольку чем меньше ставка по кредиту- тем меньше ежемесячный платеж. Как правило, это потребители жилья эконом-класса: комнат, недорогих студий, небольших квартир. Замораживание этих программ, ужесточение условий кредитования приводит к снижению спроса на значительной части рынка недвижимости.

В программы господдержки также входят различные субсидии и сертификаты, материнский капитал. Очередное «вливание» на рынок недвижимости Кирова военных сертификатов, субсидий на приобретение жилья, дает толчок для активности, а, следовательно, и движения цен.

Изменение статуса микрорайона

Изменения в транспортной доступности, благоустройстве, строительстве детских садов, открытии школ, магазинов влекут повышение цен в данном микрорайоне. Чем удобнее жить — тем выше привлекательность микрорайона. И наоборот.

Объемы строительства

Начало строительства, ввод в эксплуатацию новых объектов строительства, жилых комплексов, микрорайонов положительно сказывается на активности покупателей. Вторичный рынок здесь реагирует по-разному. Появление новых объектов дает возможность владельцам обновить или увеличить свою жилплощадь, провоцируя на большой объем сделок с обменом. Но! При обширном предложении на рынке недвижимости жилья эконом-класса, к тому же с возможностью покупки в чистовой отделке делают неконкурентноспоспособными многих представителей «вторички». Порой наблюдается такая картина: рынок дешевых новостроек активен, по большей части за счет покупателей- ипотечников, материнского капитала, а на рынке вторичного жилья- затишье. Собственники жилья в старом фонде, желающие решить квартирный вопрос, планируют продать свою квартиру или комнату, взять ипотечный кредит, и купить новое жилье, вынуждены ждать спроса на свою квартиру, или снижать цену.

Психология рынка

Непрерывное стремление продавцов повышать цены приводит к цикличным микрокризисам. Наступает отток покупателей и снижение цен. Точной отсчета для движения вверх будет являться очередной положительный фактор, как запуск госпрограммы по кредитованию и т.д.

Политическая стабильность

На изменения политической ситуации, геополитики разные каждый сегмент рынка реагирует по-своему. Подробнее о влиянии санкций на рынок недвижимости в Кирове здесь.

Заявку на покупку бесплатно

Вид недвижимости

Квартира Комната Дом (коттедж) Земля Дача (сад) Коммерческая недвижимость

Количество комнат

Местоположение (район, улица)

Максимальная цена

Условия оплаты

Наличные Ипотека

Дополнительные сведения

Контактное лицо

Телефон

Е-mail

Отправляя заявку, Вы соглашаетесь с условиями на обработку персональных данных. Подробнее.

Цены на новостройки в г. Кирове

Сводная статистика цен на квартиры в новых строящихся домах в городе Кирове. Подробная информация о ценах на новостройки с возможностью сравнения стоимость квадратного метра по месяцам.

Подробнее

« Назад

что это такое? Особенности жилья с «историей»

Найден идеальный вариант для покупателя вторичного жилья! Об этом стоит знать каждому, кто томится в мечтах о собственном жилье за приемлемые деньги, но находится в нерешительности под влиянием мифов об опасностях, которые таят в себе «квартиры с историей». Мы решили провести исследование и узнать, действительно ли квартиры, предложенные на вторичном рынке – это последнее, на что может решиться отчаявшийся покупатель в погоне за собственными квадратами.

Недвижимость, которая находится в собственности и выставляется на продажу, принадлежит к вторичному рынку или, попросту, «вторичке». Соответственно, первичный рынок – это квартиры реализуемые застройщиком, на которые еще не оформлялось право собственности.

Содержание

Сделки на рынке «вторички»: основные моменты

Преимущества «вторички»: сложившаяся инфраструктура, отсутствие стройплощадок

Мифы о «вторичке»: бюджетное жилье с высокой степенью износа

Ощутимые риски «вторички»: сомнительная история, неузаконенная перепланировка

Что влияет на цену «вторички»?

Ипотека на вторичку: возможности и проблемы

Заключение

Сделки на рынке «вторички»: основные моменты

В сравнении с покупкой новостроек по сделкам с вторичной жилой недвижимостью можно выделить некоторые особенности. Каждая квартира, предлагаемая на вторичном рынке, имеет свою историю — короткую или длинную. Речь идет, прежде всего, о череде собственников и ряде сделок по отчуждению недвижимости, каждая из этих сделок может преподнести текущему собственнику свои сюрпризы, в большинстве случаев – не очень приятные.

Даже если дом совсем новый, но по квартире уже было оформлено хотя бы одно свидетельство на право собственности, жилье считается вторичным.

Идеальный вариант для покупателя, хотя не самый дешевый – жилье, которое еще год-два назад было в статусе новостройки, и теперь хозяева его продают.

Понятно, что прежних владельцев не может быть много, и с большой вероятностью такая покупка не чревата нарушением прав третьих лиц, что чаще всего является предметом судебных разбирательств. В случаях с квартирами в домах, возведенных очень давно, история может быть длинной и запутанной: несколько смен собственников, дарение, наследование, рентные тонкости и так далее.

Кроме того, надо внимательно оценивать не только «юридическую чистоту», но и само жилое пространство, поверхности стен, пола, потолка, инженерные сети на предмет изношенности. То же самое можно сказать относительно районных коммуникаций.

Для многих большое значение имеют характеристики соседей, их привычки и особенности, поскольку, так или иначе, новому владельцу придется вписываться в некий сложившийся уклад.

Преимущества «вторички»: сложившаяся инфраструктура, отсутствие стройплощадок

Тем не менее, к явным положительным моментам сделок со «вторичкой» относится возможность приобретения жилой площади в тех районах, где новое строительство практически исключено. Зато уже сложилась качественная социальная инфраструктура, да и с транспортной доступностью все более или менее понятно. Все эта параметры можно оценить сразу, уже на этапе выбора подходящей квартиры, не уповая на перспективный план развития территории или заверения застройщика, если сравнивать с покупкой жилья на первичном рынке.

Кстати, квартирный «ассортимент» на вторичном рынке существенно шире, чем в новых кварталах.

Очередное преимущество заключается в том, что право владения квартирой можно получить сразу же, в ходе заключения сделки, и тут же переехать на новое место жительства, не дожидаясь окончания строительства дома, как в случае с новостройками. Правда, если вторичная квартира оказывается частью цепочки альтернатив, все оказывается очень непросто, и возможно, придется ждать «комплексного» оформления документов.

Многие из тех, кто предпочитают покупку «вторички», указывают на то, что квартиры уже являются полностью обжитыми. То есть, большинство нюансов – от вида из окон до качества отопления и шумоизоляции, уже не будут подвергаться изменениям и все это можно проверить сразу.

Кроме того, всегда остается шанс на основании некоторых обнаруженных недостатков (при желании их можно найти практически в каждой квартире) договориться с продавцом о скидке, изменении некоторых нюансах договора, распределении расходов на завершение сделки.

Иными словами, жилье на вторичном рынке – это введенный в строй объект, который, как любой физический товар, можно рассмотреть «во всей красе». Но при этом, конечно, нужно понимать, что невозможность в полной мере исключить юридические риски и обеспечить в этом плане абсолютную безопасность сделки может свести на нет все преимущества вторичной недвижимости. Риски есть, их немало, и их обязательно надо учитывать, о чем пойдет речь далее.

Мифы о «вторичке»: бюджетное жилье с высокой степенью износа

При упоминании понятия «вторичное жилье» перед глазами людей несведущих сразу рисуется картина «убитой» жилплощади в старой «панельке», которая даже приблизительно не вписывается в представления о комфортном жилом пространстве. Безусловно, таких вариантов в активной продаже немало, но ими спектр предложения далеко не ограничивается.

Поскольку с момента введения в строй некоторых современных новостроек с новыми планировочными решениями, уже прошли годы, качественных квартир появляется на вторичном рынке все больше. Поэтому покупателям становятся доступно отличное жилье, полностью соответствующее всем имеющимся стандартам. Люди приобретали такую недвижимость чаще всего на стадии котлована, обустраивали ее, даже какое-то время жили или сдавали в аренду, а затем, обстоятельства изменились, и квартиры оказались на продаже.

Кроме того, вторичная недвижимость – это совсем не обязательно жилье эконом-класса. На рынке представлено немало весьма качественных квартир, вторичного жилья, относящегося к комфорт- и бизнес-классу.

Надо заметить, вторичное жилье, за исключением «низкобюджетных» вариантов, совсем не обязательно обходится дешевле, чем жилая площадь в новостройке, которую, к тому же, можно приобрести на любом этапе возведения дома.

Многие покупатели предпочитают купить новую квартиру с готовым ремонтом, чтобы гарантированно оградить себя от проблем с изношенной инфраструктурой и «историей», которую нет возможности проверить досконально. Хотя это и не означает отсутствие рисков на первичном рынке, они есть, и подтверждение тому – обманутые дольщики, которые чуть ли не ежегодно выходят на митинги.

Ощутимые риски «вторички»: сомнительная история, неузаконенная перепланировка

К сожалению, вторичный рынок недвижимости – благоприятная зона для реализации разнонаправленных мошеннических схем, а значит, покупателю приходится проявлять особую бдительность.

Основные риски связаны с тем, что в каждой из сделок по передаче права собственности, могли быть нарушены права третьих лиц (дети, родственники, супруги) или самого собственника, который, например, может быть признан недееспосбным и не отдавать себе отчет в своих действиях в момент подписания договора.

Гарантировать полное отсутствие подобных проблем невозможно, законодательство не предлагает соответствующих механизмов. Если продавцу удастся доказать, что имели место такие нарушения, суд признает сделку незаконной. В результате покупателю придется вернуть жилье и предпринимать продолжительные попытки получить свои деньги обратно. Чего, скорее всего, сделать не получится, мошенники умело пользуются пробелами в законодательстве.

Главное, на чем нельзя экономить ни время, ни силы, ни деньги при покупке вторичного жилья – это проверка юридической чистоты квартиры. Идеальное решение – доверить эту работу юристам по недвижимости, которым при необходимости можно задать все вопросы, если покажется, что в предъявляемых документах есть спорные места. Кроме того, опытные профессионалы заметят возможные подвохи, на которые человек, не являющийся специалистом, может попросту не обратить внимания.

Если приобретаются квартиры в старых домах, несовершенство планировочных и архитектурных решений, их технологическая отсталость – это то, с чем придется смириться. Однако, многие владельцы, стараясь добавить комфортности такому жилью, своими силами выполняют перепланировку, преобразуя квартиры до неузнаваемости. Перед покупкой необходимо убедиться в том, что перепланировка выполнена на законных основаниях, и тому есть все необходимые подтверждения.

Иначе, уже став собственником нового жилья, можно столкнуться с серьезными проблемами, которые, в лучшем случае, обернутся большими затратами на приведение в порядок документации. Так или иначе, покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой – повод для разговора о существенной скидке.

Квартиры в «древних» домах могут иметь скрытые недостатки, которые сложно заметить с первого раза. Экспертная оценка при покупке такого жилья – дело затратное, но очень часто оно того стоит. Эта услуга позволяет сэкономить еще большие деньги, которые пришлось потратить бы, например, на замену инженерной инфраструктуры или внешнее утепление.

Таким образом, некоторое количество рисков, связанных со «вторичкой» поддаются контролю. Но если в ходе анализа становится ясно, что в истории жилья имеются «белые пятна», а состояние квартиры не идеально, возможно, от такой недвижимости стоит отказаться. Благо, ни на одной из квартир свет клином не сошелся, на рынке практически всегда имеются хорошие предложения, нужно лишь хорошо поискать.

Что влияет на цену «вторички»?

Диапазон цен на вторичное жилье весьма широкий, и зависит стоимость не только от престижности, площади и качества жилья. Цены квартир существенно колеблются в зависимости от района, месторасположения дома, спроса на жилье на этой территории, наличия и качества инфраструктуры.

Близость к центру сказывается на стоимости, но во многих случаях не является определяющей. Благоустроенная «однушка» в доме улучшенной планировки, расположенная в хорошем районе на окраине, может оказаться намного дороже, чем скромная «убитая» квартира в центре. Разумеется, немалую роль играет состояние самих помещений и инженерных сетей.

Имеется также много других нюансов, связанных с особенностями отдельных квартир. Главное, что должно настораживать покупателя – это цена, которая намного ниже среднерыночной стоимости. При покупке такой квартиры историю, обстоятельства продажи и техническое состояние надо оценивать с особой тщательностью.

Ипотека на вторичку: возможности и проблемы

Государство и сами застройщики стараются всячески стимулировать и рекламировать возможности ипотечного кредитования на покупку жилья в новостройках. Финансовые организации достаточно охотно предоставляют кредиты на покупку «вторички», и на это у банков есть свои резоны:

Во-первых, на одних новостройках много не заработаешь, поскольку рынок все же обновляется не так быстро, как растут аппетиты банкиров. Вторичный рынок представляет обилие вариантов в разных ценовых категориях.

Во-вторых, квартиры, существующие только в проекте – это объекты, сопряженные с определенными рисками не только для конечных покупателей, но и для банков. Поэтому объекты не каждого застройщика подходят для банковской ипотеки.

Впрочем, требование к вторичке тоже весьма серьезные, что, в общем, неудивительно, поскольку квартира переходит в залог на весь период, пока заемщик будет рассчитываться по ипотечному кредиту. Если вдруг он окажется несостоятельным, залог придется реализовывать, и для банка важно продать квартиру быстро и без проблем. Непременным условием является наличие полного комплекта коммуникаций и удовлетворительный уровень износа дома. Так, ипотеку на покупку недвижимости в доме, построенном до шестидесятых годов прошлого века, получить практически невозможно.

Юридическая история квартиры тоже находится в зоне пристального внимания банков, которым точно не подойдет жилье, которое имеет хоть какие-то обременения. В помещении не могут быть зарегистрированы третьи лица, исключается также наличие залоговых договоров с другими организациями. Кроме того, эксперты финансовых организаций непременно проверят правоустанавливающие документы. Такой подход снижает риски и для собственников жилья – если банк одобрил ипотеку, риски существенно снижаются.

Заключение

Если необходимо заселиться как можно быстрее, чтобы месяцами не оплачивать съемное жилье, стоит поискать именно такую недвижимость. Риски, связанные с покупкой жилья у застройщиков, на вторичном рынке исключаются, но у вторички имеются свои проблемные моменты, которые придется держать под контролем.

Для проверки юридической чистоты жилья рекомендуется привлекать юристов, которые специализируются на жилищном праве. Не стоит доверять эту работу риелторам, так как последние, в сущности, ничего гарантировать не могут и не помогут вернуть деньги при возникновении у собственника каких-либо проблем.

Игорь Василенко

Идеальное время для инвестиций в недвижимость Москвы

16 марта 2022

Инвестиции в недвижимость — один из самых надежных способов сохранения капитала.

Готовые дома и комплексы на завершающей стадии строительства являются на сегодняшний день наименее рискованными проектами для инвестиций в московскую недвижимость.

Эксперты многоквартирного дома ARAVANA отобрали для вас 5 новостроек от застройщиков, еще не поднявших цены, и 5 интересных проектов на вторичном рынке в востребованных локациях.

Инвестиции в новые здания в Москве

Aquatoria

Частная насыпания, панорамный вид на воду

Высота зданий приводит от 11 до 20028

. от метро «Беломорская», «Ховрино», «Речной вокзал»

Частный детский сад и школа на территории комплекса

Проект частично выполнен

Цена: 500 000 руб./кв.м.

Prime Park

3 га закрытого парка только для резидентов

Площадь: 40-375 кв. м.

Квартиры с предчистовой и чистовой отделкой

Отличная транспортная доступность

Премиальная инфраструктура: 4 парковочные зоны, 2 детских сада, школа, фитнес-клуб, аптека, супермаркет, рестораны и кафе, салон красоты, оздоровительно-развлекательные комплексы

Проект частично завершен

Цена: 550.000 руб./кв.м.

Neva Towers

Область: из 60 кв. М

Функциональные квартиры с высокими потолками (3,5 м) и панорамные окна

В рамках ходячи
- Инфраструктура: рецепция, парк на 4 этаже, фитнес-клуб, СПА-центр, хаммам и сауна, салон красоты, собственный кинотеатр, виртуальный гольф, рум-сервис, многоуровневый паркинг
- Панорамный бассейн с выходом в частный парк в центре Москва-Сити
Проект частично завершен
Цена: 650 000 руб. /кв.м.
Pirogovskaya 14
- Club House с частным садом в Khhhahovniki
- Квартиры и пентусные.0025 Inside the house there is a lobby with fireplaces, a library and an closed yard
- 4 km from the Kremlin
The project is completed
Price: on request
Nabokov
- Клубный дом в стиле сдержанного минимализма, ставший визитной карточкой Остоженки
- Расположен на пересечении Пожарского и Курсового переулков
- 14 apartments and a penthouse with a spacious terrace
- Panoramic view of the quiet alleys of Ostozhenka and the Cathedral of Christ the Saviour
- The project is completed
Price: on request
Вторичный рынок в центре Москвы
Квартира с видом на Кремль
- Площадь: 73,6 кв. м
- 3 комнаты
- Панорамные виды на Кремль и собор Христос Спаситель
.
Cost: ~~$34.000.000~~ $30.000.000
View apartment in a high-rise building on Kotelnicheskaya embankment
- Area: 85 sq.m
- 3 rooms
Цена: $ 1,200.000
Дизайнерская квартира на бульваре Никицки
- Площадь: 138 кв. М
- Номер: 3
9
- . .000
  Светлая квартира в Доме на Смоленской набережной
  - Площадь: 207,1 кв.м
  - 3-комнатная

Цены на квартиры в москве в 2018 году вторичное жилье: Ошибка — Циан