Цены на недвижимость в москве: Цены на квартиры в Москве рухнули

Цены на недвижимость в Москве

Стоимость недвижимости в Москве на текущий момент

Тип недвижимости	Цена	Изменение за месяц	Изменение за 6 месяцев	Изменение за год	Кол-во объявлений
Квартиры	128 354 ₽ /м²	5.6%	13.6%	20.3%	232
Квартиры в новостройках	127 801 ₽ /м²	12.2%	0.5%	9.9%	75
Вторичка	128 618 ₽ /м²	2.1%	20.5%	24.6%	157
Дома	14 590 131 ₽	16.1%	11.6%	11. 3%	150
Земля	229 866 ₽ /сотка	9.7%	12.7%	32.4%	266
Офисы	178 211 ₽ /м²	6.9%	41.1%	48.1%	21
Торговые площади	193 567 ₽ /м²	0%	277.9%		1
Гаражи	603 333 ₽	2%			6

Средние цены на аренду недвижимости в Москве на текущий момент

Тип недвижимости	Цена	Изменение за месяц	Изменение за 6 месяцев	Изменение за год	Кол-во объявлений
1-комнатные квартиры	12 461 ₽ /месяц	12. 3%	44.1%	61.1%	81
2-комнатные квартиры	32 186 ₽ /месяц	7.9%	28.4%	31.5%	35
Торговые площади	17 325 ₽ /м²в год	3.5%	20.8%		13
Офисы	11 879 ₽ /м²в год	3.3%	4.4%	9.9%	168

Цены в округах Москвы

Цены на коммерческую недвижимость

Недвижимость: Цены в любой момент могут рухнуть «ниже плинтуса» — Свободная Пресса

Правила работы на ипотечном рынке ужесточаются, а ставки по кредитам на покупку жилья вскоре прекратят падать. И регулятор российского финансового рынка, и банкиры ждут непростые времена на рынке недвижимости, который повис в полной неопределённости. По сути, цены в любой момент могут рухнуть «ниже плинтуса», это понимают и потенциальные покупатели, и застройщики. Первые не торопятся, а вторые, наоборот, спешат собрать с народа побольше денег.

«Банк России установил с 1 декабря 2022 года надбавку к коэффициенту риска по ипотечным кредитам в рублях, представленным на финансирование по договору участия в долевом строительстве (кредиты на ДДУ), с первоначальным взносом не выше 10%. Величина надбавки составляет 2,0 вне зависимости от значения показателя долговой нагрузки заемщика (ПДН). Мера направлена на ограничение практик представления кредитов на ДДУ с низким первоначальным взносом», — говорится в сообщении Центробанка.

Читайте также

Капитан ВСУ о русской небесной каре: «Я не встречал ничего подобного раньше». Но ягодки впередиСМИ США сообщили о «пугающе эффективном оружии», которое поможет 800 самолетам и вертолетам ВКС РФ уничтожить ПВО Зеленского

Если по-простому: в том случае, когда кредит берётся под покупку квартиры «на стадии котлована», то есть дом строится дольщиками, то, помимо взятых в долг средств, им нужно внести и свои. Причём более 10%, иначе банку, который предоставляет ипотеку, придётся повысить ставку — ЦБ обложит его дополнительными «поборами». Причём совершенно обоснованно.

Строить в кредит, не имея собственных средств, нынче очень опасно. Ситуация на рынке недвижимости просто аховая, цены с конца февраля 2022 года и по сей день уже упали на 15−20%, и потенциал их снижения далеко не исчерпан.

«Вторичная недвижимость в Москве продолжит дешеветь и осенью. Объем предложения все еще превышает спрос, хотя мы видим рост заключаемых договоров с продавцами и это обычная сезонная история. На рынок начинают поступать новые интересные объекты», — говорит управляющий директор сети офисов «Миэль» Ирина Пешич.

Риэлтеры осторожничают, более 15% «вниз» они не предсказывают, хотя ряд экспертов и оговариваются, что в случае неких «потрясений» стоимость квартир может вообще обвалиться. Естественно, при таких ожиданиях регулятор и поднял оцени риска для ДДУ по ипотеке. Ведь в любой момент построенный (или, что хуже, недостроенный) дом может подешеветь в пару раз. При нулевых или около того первоначальных взносах люди просто откажутся от договоров, повесив убытки на банк. Если же внесена приличная сумма, то стройка продолжится. Всё вполне логично.

Стоит отметить, что банкиры-дураки как-то перевелись, этих самых кредитов на ДДУ с небольшим первоначальным взносом и так практически нет, это всего 0,3% от рынка. То есть почти ноль. А те, что есть, выдаются явно не просто так — под свои проекты и своим людям. Тем не менее, риски растут, факт, и ЦБ решил это пресечь. Правильно.

В целом же ситуация на ипотечном рынке какая-то странная. Весной он провалился до показателей 10-летней давности, но летом, судя по заявлениям «экспертов», чуть ли не полностью восстановился и догоняет показатели 2021 года. Что более чем странно — кто-то что-то явно либо не договаривает, либо приукрашивает.

«На рынке жилья наблюдается тенденция к снижению цен, что также стимулирует спрос на ипотеку. В августе снижалась стоимость метра жилья в Московском регионе, ощутимее всего — в Москве. Спрос перетекает из Москвы в Новую Москву и Подмосковье из-за более дешевого жилья и того, что продавцы в Москве удерживают цены в ожидании осеннего оживления на рынке», — говорит главный экономист главного управления Банка России по Центральному федеральному округу Александра Львова.

Вообще-то, когда всё падает влезать в долги чтобы купить дешевеющий актив как-то не очень логично… Впрочем, людям нужно говорить что-то жизнеутверждающее. А вот различным исследованиям всевозможных агентств и прочих «аналитиков», которые трубят о росте ипотечного рынка четвёртый месяц, как-то нет особого доверия нет. Эти явно действуют в интересах застройщиков, которые сейчас всеми правдами и неправдами хотят избавиться от потенциально опасных активов. Дома, имеющие высокую себестоимость, в любой момент могут принести им убыток. Значит, надо их срочно сбагрить.

«Лично я не вижу никакого притока ипотечников, они как пропали весной, так больше и не появлялись. А всё потому, что цены падают, причём конца и края этому процессу пока не видно. Прежде всего, рынок толкает вниз лютое безденежье людей, цены на продукты питания, одежду, прочие товары первой необходимости растут, а зарплаты нет. Да и безработица растёт, причём явно не теми темпами, как говорят власти. Хотя даже они вроде как тут перестали изображать щенячий оптимизм и предрекают рост числа нетрудоустроенных граждан. В общем, платить ежемесячные взносы людям не с чего, ровно как не на что покапать пока ещё очень дорогие квартиры», — считает частный риэлтер Татьяна Иванова.

«Ипотека под 0,01% годовых» — подобной рекламы сейчас стало много, но доверять ей не стоит. Таким образом продаются заведомо переоценённые объекты, которые за наличные просто никто не купит. Да и первоначальный взнос с вас возьмут большой, таким образом банкиры страхуются от падения цен, которое всеми ожидается. В целом же ставки по ссудам на покупку жилья, которые вроде бы как падали, остановили своё снижение.

«В этот раз снижение ключевой ставки было меньшим, чем на прошлом заседании регулятора, к тому же ЦБ заявил, что вероятность ее дальнейшего уменьшения сузилась. В этих условиях стоимость „длинных“ денег на рынке практически не изменилась, поэтому возможностей провести снижение ставок по кредитам, в том числе ипотечным, немного. Ориентируясь на риторику ЦБ, можно сказать, что в ближайшее время рынок возьмет определенную паузу и будет стимулировать потенциальных клиентов, скорее, неценовыми условиями», — заявили в ВТБ.

Читайте также

Лютая гибель «Айдара»: ВС России «располовинили» батальон бандеровцев, зверствовавший на ДонбассеВСУ срочно отводит с «передка» отряды нациков

Более того, осторожные намёки, что ставка рефинансирования может перестать снижаться, также говорят не в пользу ипотеки. И всего рынка недвижимости в целом, на котором доля заёмных денег до начала спецоперации на Украине превышала 90%. По большому счёту, это может подтолкнуть цены к новой волне падения, которое остановить будет уже крайне сложно.

«Волатильность сформировали два главных фактора. Во-первых, выросла конкуренция за покупателя из-за увеличившегося объема предложения. Во-вторых, увеличилась доля объектов со срочной продажей, где собственники готовы снижать цену, чтобы ускорить сделку», — объясняет руководитель московского отдела продаж компании «Этажи» Андрей Сердюк.

Да, всё именно так, в борьбе за немногочисленных покупателей застройщики готовы снижать цены, им срочно нужны деньги. Это — с одной стороны. С другой, имеются многочисленные «инвесторы», которые купили квартиры, дома и участки в расчёте на рост цен, и они привыкли, что недвижимость постоянно дорожает. Ведь последние 20 с лишним лет всё так и было. Экономика для этих мелких барыг лес тёмный, по сути, это малограмотный и жадный народ. И вот они пока держатся.

Однако, как только спрос упадёт до близких к нулю отметок, а вероятность этого крайне велика, «инвесторы» могут начать спонтанный сброс своих активов. Что спровоцирует лавинообразное падение цен. Понимание этого и финансистов есть, у застройщиков тоже. Именно поэтому последние так торопятся. Напротив, простым гражданам, которым нужно решать «квартирный вопрос», спешить не стоит. Нужно дождаться определённости и только тогда принимать решение.

Проблемы национальной политики

Вопрос о демонтаже памятника нацистскому пособнику вынесут на рассмотрение администрации в Ростовской области

Прогноз на 2023: спецоперация, падение уровня жизни и предреволюционная ситуация

Протесты в России: социологи узнали, сколько людей готовы выйти на улицы

Зюганов рассказал, что нужно России для победы

Все материалы по теме (2043)

Рынок жилья Москвы: цены на жилье и тенденции

Рынок жилья Москвы не отличается высокой конкуренцией. Средняя цена продажи дома в Москве в прошлом месяце составила 505 тысяч долларов, что на 38,4% больше, чем в прошлом году. Средняя цена продажи квадратного метра в Москве составляет 233 доллара, что на 9,1% больше, чем в прошлом году.

Каков сегодня рынок жилья в

Москве

?

В октябре 2022 года цены на жилье в Москве выросли на 38,4% по сравнению с прошлым годом, а средняя цена продажи составила 505 тысяч долларов. В среднем дома в Москве продаются после 14 дней пребывания на рынке по сравнению с 22 днями в прошлом году. В октябре этого года было продано 8 домов по сравнению с 25 в прошлом году.

Все типы домов

Все типы домовДом на одну семьюТаунхаусыКвартиры/кооперативы

Медианная цена продажи

Медианная цена продажиКоличество проданных домовСреднее число дней на рынкеВсе типы домов

Все типы домовДом на одну семьюТаунхаусы 9002 Media Sale/00 Цена

(все типы домов)

$505 000

+38,4% г/г | Октябрь 2022 г.

На основе расчетов Redfin данных о домах из MLS и/или общедоступных записей.

Москва, ID

$505 000

+38,4%

США

Сравните с тенденциями на рынке жилья в США

Ознакомьтесь с тенденциями в области основных характеристик домов в Москве

Сколько стоит ваш дом? Отслеживайте стоимость вашего дома и сравнивайте ее с продажами поблизости.

Москва не очень конкурентоспособна. Дома продаются за 20 дней.

Не очень конкурентоспособный

Рейтинг Redfin Compete Score

™

Рейтинг Redfin Compete Score показывает, насколько конкурентоспособна территория, по шкале от 0 до 100, где 100 означает наивысшую конкурентоспособность.

Рассчитано за последние 3 месяца

• Множественные предложения встречаются редко.
• В среднем дома продаются примерно за 1% ниже прейскурантной цены и ожидают рассмотрения примерно через 20 дней .

• Теплые дома

  могут быть проданы примерно за 1% выше прейскурантной цены и ждать около 5 дней .

Все типы домов

Все типы домовДом на одну семьюТаунхаусыКвартиры/кооперативы

Цена по прейскуранту

Прейскурантная ценаДома, проданные выше прейскурантной ценыДома со сниженной ценойВсе типы домов

Все типы домовДом на одну семьюТаунхаусыКвартиры/кооперативы

Прейскурантная цена

(Все типы домов)

99,2%

3 — 90,0. пт г/г | Октябрь 2022 г.

На основе расчетов Redfin данных о домах из MLS и/или общедоступных записей.

Москва, ID

99,2%

-1,9 балла

США

Москва Тенденции миграции и переселения

В настоящее время нет данных о миграции и переселении в этом районе

Узнайте о тенденциях миграции в близлежащих городах

Ознакомьтесь с последними предложениями и недавно проданными домами в Москве

Последние предложения

Недавно проданные дома

• ПРОДАНО 23 НОЯБРЯ , 2022

• Продано 21 ноября 2022 г.

• Продано 21 ноября 2022 г.

• Продано 18 ноября 2022

• Продано 18 ноября 2022

• .0002 Video Tour

• Продается 16 ноября 2022 г.

  3D Прохождение

• Продается 16 ноября 2022

• Проданные 15 ноября 2022

• См. Все недавно Sold nefly in Moscow.

  See listings

Learn about schools in the Moscow area

• Elementary
• Middle
• High

GreatSchools Rating

Данные школы предоставлены GreatSchools. Границы школьных услуг предназначены только для справки. Чтобы проверить право на зачисление в недвижимость, свяжитесь напрямую со школой.

Узнайте о стихийных бедствиях и экологических рисках, таких как наводнения, ураганы, пожары, засухи и жара, которые могут повлиять на дома в Москве.

Вероятность засухи, пожара, жары и бури

Нажмите на приведенные ниже риски, чтобы узнать, какие из них существуют в Москве сегодня и как они изменятся к 2050 году. Риск засухи

Низкий

28/100

Риск пожара

Низкий

24/100

Риск жары

Низкий

Риск жары оценивает, насколько изменение климата может увеличить типичное количество жарких дней в году и вероятность сильной жары и волн тепла.

• Для Москвы жарким считается день, температура которого превышает 93ºF. Обычно в Москве бывает около 8 жарких дней в году.
• По прогнозу Москвы в 2050 году около 31 жаркого дня в году.

Риск шторма оценивает, насколько изменение климата увеличивает вероятность экстремальных осадков, когда за короткое время выпадает много дождя или снега, включая грозы, метели и тропические циклоны.

• Обычно в Москве бывает около 12 значительных двухдневных штормов в год с осадками около 1 дюйма за каждый шторм.
• Прогноз Москвы на 2050 год – около 13 штормов с осадками около 1 дюйма за шторм.

Риск пожара оценивает риск лесных пожаров на основе вероятности возгорания в будущем, а также потенциального размера и серьезности пожара.

• Обычно за год сгорает около 0,02% подмосковной земли, или около 629 кв. миль в радиусе 100 миль.
• По прогнозу Москвы в 2050 году сжигается до 651 кв. миль в год (0,02%).
• Риск пожаров в Москве варьируется от Низкого (19) до Умеренного (36)

Риск засухи основан на дефиците воды, который оценивает, какая часть будущих запасов воды будет использоваться для нужд человека, например, для полива газонов.

• Процент доступной воды, используемой людьми, определяет водный стресс. Район подвергается особо высокому риску, когда дефицит воды превышает 40%. Водный стресс Москвы сейчас составляет около 6%.
• Прогнозируемый дефицит воды в Москве в 2050 году составляет около 6%.
• Риск засухи в Москве (31) на 32 % ниже, чем в среднем для жителей штата Айдахо (45).

Подробную информацию о климатических рисках Москвы см. на сайтеclimacheck.com.

ClimateCheck™ анализирует риск объекта недвижимости в связи с изменением климата, используя новейшие модели и данные ученых-климатологов, университетов и федеральных агентств.

Вопросы или отзывы об этих данных?

Узнайте больше о том, как рассчитываются эти данные, здесь.

Compare environmental risks to nearby cities

Colton

Fire

46/100 

Moderate

Storm

36/100 

Moderate

Heat

24/100 

Low

Drought

17 /100 

Низкий

Узнайте о пешеходной, велосипедной и транспортной доступности Москвы

48 / 100

Зависит от автомобиля

Walk Score®

58 / 100

Bikeable

Bike Score®

More Real Estate Resources for Moscow

New Listings in Moscow

• 603 Conestoga Dr
• 109 N Almon #103
• 1491 Sand Rd
• 1346 Bristol Rd
• 722 W C
• Все новые объявления Москвы

Рынки жилья близлежащих городов

• Рынок жилья Палауз
• Рынок жилья Колфакс
• Рынок жилья Юнионтаун
• Рынок жилья Пуллман
• Garfield Housing Market
• Lewiston Housing Market
• Farmington Housing Market
• Oakesdale Housing Housing House House House House House House House House House House House House House House House House House House House House House House House House 61616166666666666666666666666619 гг.
• Рынок жилья Альбион
• Показать больше

Почтовый индекс Рынок жилья

• 83843 Рынок жилья

Nearby City Listings

• Palouse Real Estate
• Colfax Real Estate
• Uniontown Real Estate
• Pullman Real Estate
• Garfield Real Estate
• Lewiston Real Estate
• Farmington Real Estate
• Oakesdale Real Estate
• Clarkston Агентство недвижимости
• Агентство недвижимости Potlatch
• Агентство недвижимости Troy
• Агентство недвижимости Colton
• Агентство недвижимости Kendrick
• Агентство недвижимости Juliaetta
• Albion Real Estate
• Покажите больше

Списки почтового индекса

• 83843 РЕАЛЬНЫЙ ИСТАВЛЕНИЯ

Аренда

• Апартаменты для аренды в Moscow

• 5. , замок еще сопротивляется

  IRN.RU 01 июня 2022 17:13

  Рост цен на квартиры в Москве, спровоцированный санкциями, окончательно выдохся — в мае стоимость столичного метра начала падать. Снижение средних цен предложения пока небольшое, но торги по конкретному покупателю достигают 5-10%. В Новой Москве и Московской области, где уровень цен в целом ближе к народу, счетчик пока топчется на месте. Но это ненадолго.

  По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Московской области в мае увеличилась на символические 0,2% и составила 155 500 рублей. Новомосковская «вторичка» показала минимум символический минус (-0,1%), подешевев до 208 000 руб./кв.м. В «старой» Москве цены упали более заметно, на 0,6%, до 270 200 рублей за «квадрат». Для сравнения: в апреле московский счетчик прибавил 1,6%, в марте – 5,6%, квартиры в Новой Москве подорожали в апреле на 1% и на 1,9% в мае, в Московской области – на 1,7% и 4,5% соответственно.

  О развороте тренда свидетельствует и расхождение в динамике цен между дешевым и дорогим сегментами: рассчитанный IRN.RU индекс дешевого жилья в «старой» Москве уже потерял 1%, а дорогое еще топчется на месте (+0,1). %). Советская панель подешевела на 0,9-1%, кирпичные пятиэтажки — на 0,5%, а сталинка прибавила за месяц 0,2%, а цены на современный монолитный кирпич не изменились. Аналогичная картина наблюдается и в разрезе комнат: цены на однокомнатные квартиры снизились на 0,9%, а стоимость многокомнатных квартир осталась на уровне апреля (+0,1%).

  За МКАД в мае, как и в «старой» Москве, подешевели бюджетные сегменты, а дорогие еще держатся: советская панель в Подмосковье и современная панель в Новой Москве потеряли 0,5-0,6%, а монолит кирпич остался в плюсе (+0,3-0,5%).Малогабаритные квартиры – однокомнатные, а в Московской области и двухкомнатные – уже подешевели на 0,1-0,4%, а большие трехкомнатные по-прежнему растет в цене (+0,4-0,5%).

  Такая ценовая динамика – когда демократичные сегменты дешевеют, а высокобюджетные топчутся на месте или даже дорожают – характерна для рынка в период смены тренда: время экспозиции дорогого жилья всегда больше, чем дешевого. Наиболее ярко это проявилось в мае в «старой» Москве, а в Новой Москве и Подмосковье есть своя специфика – здесь находится самое дешевое жилье в столичном регионе, и оно продолжает собирать оставшийся спрос. Это видно по географическому рейтингу: Троицкий район подорожал на 0,5%, дальнее Подмосковье — на 0,6%.

  Комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко: «Как мы и ожидали, ажиотаж вокруг спроса и цен на жилье в марте-апреле быстро рассеялся. Опасения, из-за которых квартиры в «старой» Москве подорожали на 7,3% за два месяца, во многом не оправдались: финансовая система не рухнула, рубль, упавший до 120 рублей за доллар, не только вернул утраченное , но и вернулся к уровням восьмилетней давности. В результате рынок начинает адекватно реагировать на макроэкономическую ситуацию, которая продолжает ухудшаться – закрываются предприятия, растут цены на товары первой необходимости, падают доходы населения. Ипотека дешевеет, но остается слишком дорогой для большинства потенциальных покупателей.