Цены на новостройки в москве: Новостройки в Москве от застройщиков, купить квартиру в новостройке

Новое пристройка к офису – Посольство и консульства США в России

Посольство США
Москва, Россия

Новое пристройка к офису Информационный бюллетень
Октябрь 2014 г.

03 Архитектор: Хельмут, Обата + Kassabaum (HOK)
Генеральный строительный подрядчик: Caddell Construction Co.
Общая площадь застройки: 24 200 квадратных метров
Общий бюджет проекта: 281 миллион долларов (долларов США)

Общая информация

  • Новое офисное здание будет построено на территории нынешнего комплекса посольства США в непосредственной близости от центра города и остановок общественного транспорта.
  • Новое предприятие обеспечит более безопасное, надежное и экологически безопасное рабочее место примерно для 300 сотрудников.
  • Новое дополнительное здание будет включать в себя консульский отдел и другие отделы посольства, жилье для персонала и многоцелевое помещение, которое можно будет использовать для пресс-мероприятий, встреч и выставок.
  • Строительство начнется в ноябре 2013 г., завершение проекта ожидается в конце 2016 г.

Дизайн

  • Дизайн объекта площадью 24 200 квадратных метров основан на открытом дизайне с динамичными уличными пейзажами, обращенными к российскому Белому дому.
  • Дизайн пристройки дополняет и отражает характер существующей канцелярии, а также включает материалы, которые придают новому офисному зданию особый уровень.
  • Новое здание будет включать в себя представительские и многоцелевые помещения, ультрасовременное консульское управление, открытые офисные помещения, обеспечивающие максимальную гибкость, жилые помещения для персонала и служебные помещения, интегрированные в существующий ландшафт и взаимосвязанные с существующие объекты и операции.
  • Обновления физической безопасности также были включены в конструкцию. К ним относятся: модернизация существующих павильонов доступа, новые павильоны доступа и въезды для транспортных средств, модернизация стен по периметру и модернизация существующего офисного здания.
  • Посетители смогут насладиться усаженными деревьями дорожками и открытыми площадками, в том числе большим консульским садом на южной стороне здания, площадью 2000 квадратных метров, где произрастают местные растения, которые можно поддерживать в течение всего года.

Устойчивое развитие

  • Проект нацелен на получение сертификата «Лидерство в энергетическом и экологическом дизайне» (LEED®) Серебряный сертификат.
  • В конструкции пристройки максимально используются местные и переработанные материалы, в том числе вторичное содержание в бетоне, а также переработанная древесина для бетонного каркаса.
  • Примечательные особенности будут включать в себя высокоэффективный фасад, предназначенный для устранения теплопередачи, энергоэффективную конструкцию освещения, сбор дневного света и снижение нагрузки на искусственное освещение, датчики присутствия по всему объекту, а также оборудование и бытовую технику ENERGY STAR™. В здании будут использоваться материалы, изготовленные из органических соединений с низким уровнем выбросов, встроенные коврики на входах и рабочее освещение, управляемое пользователем.
  • Другие экологичные технологии будут включать в себя систему наружных жалюзи на южном фасаде, в которую интегрированы стеклянные солнцезащитные козырьки для отвода тепла и бликов летом и обеспечения естественного света в офисных помещениях зимой, что приведет к значительному сокращению потребности в искусственном освещении. и потенциально более низкие затраты на электроэнергию. Новая система автоматизации офисных пристроек обеспечит эффективное управление механическими системами объекта с помощью программного обеспечения для управления энергопотреблением, планирования времени, ограничения потребления, рабочего цикла и нескольких точек взаимодействия человек-машина.

    • Усовершенствованные системы фильтрации с минимальным отчетным значением эффективности (MERV)

  • будут внедрены во всех регулярно занятых зонах для достижения более высокого качества внутренней среды (IEQ), принимая во внимание, что уровни загрязняющих веществ внутри помещений могут в два-пять раз превышать уровни снаружи. .

Строительство

  • Проект будет включать в себя снос некоторых существующих участков для строительства нового офиса и жилой пристройки.
  • В проекте будет использовано около 15 000 кубометров монолитного бетона, 5 000 тонн арматурной стали и около 5 500 квадратных метров архитектурного терракотового фасада.
  • Площадь новых посадок составит более 2000 квадратных метров.
  • Caddell Construction, американская компания из Монтгомери, штат Алабама, наймет несколько сотен квалифицированных рабочих и рабочих, а также штат профессиональных менеджеров.

Арт.

  • Художественная коллекция будет включать работы современных художников из США и России для создания

    межкультурный диалог.

    Главной темой коллекции станет космос и освоение космоса.

    В коллекцию войдут объекты в различных техниках, в том числе картина Джеймса Розенквиста,

    Мультивселенная Ты есть, я есть, которая ранее экспонировалась в ГТГ в ретроспективе Мистера

    В арт-коллекции будут представлены работы современных художников из США и России для создания межкультурного диалога.

  • Главной темой коллекции станет космос и освоение космоса.
  • Коллекция будет включать в себя предметы в различных техниках, в том числе картину Джеймса Розенквиста «Мультивселенная: ты есть, я есть».

Государственный департамент США
Бюро эксплуатации зданий за рубежом
http://www.state.gov/obo

Нижний колонтитул Заявление об отказе от ответственности

Это официальный сайт посольства и консульств США в России. Внешние ссылки на другие интернет-сайты не должны рассматриваться как одобрение взглядов или политик конфиденциальности, содержащихся на них.

Продается в… Москва

Объявление

Продолжить чтение основной статьи

Международная недвижимость

Лиза Киз

    • 0042

    ТРЕХКОМНАТНАЯ ПОЛУВАННАЯ КВАРТИРА С ОТРЕМОНТОМ С ВИДОМ НА КРЕМЛЬ датируется 1910 годом. В советское время он служил «коммунальной квартирой» — домом, в котором проживало несколько семей, каждая из которых жила в одной комнате и делила кухню. В 2007 году квартира была распотрошена и отремонтирована, и теперь в ней есть современные удобства, такие как кондиционер, стиральная машина и домофон.

    Две спальни, небольшой кабинет, открытая гостиная и столовая. Из шести дубовых окон гостиной открывается панорамный вид на город, включая Кремль и собор Василия Блаженного. Обновления, сделанные во время ремонта, включают модернизированную кухню и ванную комнату (есть дополнительная половина ванны), паркетные полы из дуба по всей квартире. Потолки высотой 11,5 метра.

    Квартира находится в Замоскворечье, преимущественно малоэтажном районе на берегу Москвы-реки в центре Москвы, где расположены многочисленные исторические здания и музеи, а также множество магазинов и ресторанов. Тверская улица, главный проспект Москвы с магазинами, ресторанами и клубами, находится в двух остановках метро; до ближайшего аэропорта Шереметьево около 40 минут на машине.

    ОБЗОР РЫНКА

    После нескольких лет отсутствия реального рынка недвижимости в советское время, московское жилье за ​​последние несколько десятилетий пережило период катания на американских горках.

    Эта квартира площадью 915 квадратных футов с двумя спальнями находится на верхнем этаже восьмиэтажного кирпичного дома, построенного в 1910 году. Фото… Олег Никишин для The New York Times

    После распада Советского Союза в 1991 году, Москвичи, которые были официально зарегистрированы по адресу, получили право покупать принадлежащее государству жилье за ​​копейки, сказал Нури Кац, президент и исполнительный директор Century 21 Russia. «Где бы вы ни были в то время, вы должны были владеть в то время, свободно и ясно», — сказал он. «Это было потрясающе.»

    Отсюда взлетели цены на жилье в Москве, а приток иностранных компаний и их сотрудников — многие из которых были готовы платить астрономическую арендную плату, по словам г-на Каца, — подпитывал безумие на рынке недвижимости. Но экономический кризис в России в 1998 году привел к краху рынка недвижимости. Около двух лет, по его словам, было мало активности.

    Однако восстановление было быстрым, как только цены на нефть начали расти, и богатые россияне и, в меньшей степени, иностранцы начали вкладывать свои деньги в Москву и ее рынок недвижимости, сказал г-н Кац, который объяснил, что существует прямая зависимость между ценами на жилье в Москве и ценой на нефть. В результате московский рынок недвижимости является одним из самых дорогих развивающихся рынков в мире, хотя есть признаки очередного падения цен.

    Начиная с 2001 года, цены на жилье по всей Москве росли в среднем на 33 процента в год, достигнув пика в 7580 долларов за квадратный метр (704 доллара за квадратный фут) в августе 2008 года, сказал Александр Шаталов, партнер и исполнительный директор IntermarkSavills Russia, Агентство недвижимости в Москве.

    Рост цен был еще более ошеломляющим на рынке элитного жилья, где только в 2006 году скачок составил 96 процентов, по словам Екатерины Тейн, директора отдела жилищного строительства Knight Frank Россия. По словам г-на Шаталова, цены на такую ​​недвижимость достигли пика примерно в 23 000 долларов за квадратный метр (2 138 долларов за квадратный фут).

    Квартира в Замоскворечье, преимущественно малоэтажном районе на берегу Москвы-реки в центре Москвы, где расположены многочисленные исторические здания и музеи, а также множество магазинов и ресторанов. Кредит…Олег Никишин за The New York Times

    Однако, начиная с осени 2008 года, глобальный экономический кризис сильно ударил по России. По словам г-на Каца, падение цен на нефть в сочетании с падением российского фондового рынка снова привело к снижению стоимости недвижимости.

    Сегодня средние цены по городу составляют 4900 долларов за квадратный метр (455 долларов за квадратный фут) «и все еще снижаются», — сказал г-н Шаталов. По его словам, в верхних слоях рынка запрашиваемые цены сейчас составляют около 17 000 долларов за квадратный метр (1580 долларов за квадратный фут), а фактические цены сделок приближаются к 10 000 и 14 000 долларов за квадратный метр (от 929 до 1301 долларов за квадратный фут).

    Г-н Шаталов сказал, что последние отчеты предсказывают, что тенденция к снижению продлится еще шесть-девять месяцев, и что цены на недвижимость будут медленно восстанавливаться оттуда, хотя он добавил, что такое изменение трудно предсказать.

    КТО ПОКУПАЕТ В МОСКВЕ

    Иностранцы составляют небольшую часть рынка недвижимости, сказала г-жа Тейн. По ее словам, большинство нерусских, которые покупают недвижимость в Москве, — это европейцы или американцы, у которых в городе есть работа или семьи.

    ОСНОВЫ ПОКУПКИ

    Для иностранцев, приобретающих недвижимость в Москве, «нет никаких ограничений, кроме вашего кошелька», — сказал Билл Райхерт, партнер, отвечающий за московский офис международной юридической фирмы Haynes & Boone. Однако г-н Райхерт предупреждает, что гражданам большинства стран для въезда в Россию требуется виза.

    Рекомендуется привлечение адвоката; По словам г-на Райхерта, сборы за покупку недвижимости варьируются, но начинаются примерно с 2000 долларов. По его словам, чтобы обеспечить правильность сделки, он также рекомендует пользоваться услугами нотариуса, что добавит около 1% к покупной цене.

    Договоры купли-продажи имущества подлежат регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, земельной книги и картографии. Плата номинальная, 500 рублей (около 15,70 долларов), но из-за длинных очередей и бюрократии многие покупатели нанимают регистрационного агента для обработки заявки от их имени, сказал г-н Райхерт. Гонорары агентов варьируются, но обычно составляют от 100 до 300 долларов.

    Ипотечные кредиты встречаются редко, а процентные ставки, как правило, высоки; По словам г-жи Тейн, большинство иностранных покупателей платят наличными.

    ПОЛЕЗНЫЕ САЙТЫ

    Ежедневная газета на английском языке: www.themoscowtimes.com

    Президентский сайт: www.kremlin.ru/eng/

    ЯЗЫКИ И ВАЛЮТА 00 Русский

    4 900; рублей (1 рубль = 3 цента)

    НАЛОГИ И СБОРЫ

    Общие расходы составляют 3500 рублей (около 110 долларов США) в месяц, включая коммунальные услуги и налог на имущество.