Содержание
ЦИАН запустил уникальный сервис оценки стоимости жилой недвижимости
ЦИАН разработал, не имеющий на российском рынке аналогов по точности, алгоритм оценки стоимости жилой недвижимости. Новый сервис не только позволит риэлторам и собственникам выставить адекватную рыночной ситуации цену при продаже своего жилья, но и даст возможность покупателю проверить, не завышает ли продавец стоимость квартиры.
Разработкой нового сервиса автоматизированной оценки стоимости недвижимости на протяжении нескольких месяцев занимались специалисты Аналитического центра ЦИАН. Алгоритм позволяет с высокой точностью определить текущую рыночную стоимость любой из 13,5 млн квартир в 88,2 тысячах многоквартирных домов, расположенных на территории Москвы, Новой Москвы и Подмосковья.
«На сегодняшний день сервис онлайн-оценки ЦИАН был запущен для Московского региона. Однако география будет постоянно расширяться. Уже во втором квартале мы запустим сервис оценки стоимости жилья для Санкт-Петербурга и Ленинградской области. А до конца текущего года он заработает в большинстве крупнейших городов России», — говорит Алексей Попов, Руководитель аналитического центра ЦИАН.
Оценка производится исходя из цен на квартиры в похожих домах в пределах района, взятых за последние 5 лет. Важной особенностью алгоритма является то, что он учитывает только объявления с высоким уровнем достоверности, исключая дубли. В среднем для оценки каждой конкретной квартиры используется порядка 350 объявлений по аналогичным объектам. Причем оценочная стоимость корректируется в соответствии с текущей ситуацией на рынке, что позволяет избежать завышения или занижения цены.
В отличие от большинства сервисов онлайн-оценки недвижимости, которые просто выдают средний по району показатель для схожих квартир, алгоритм ЦИАН позволяет в ручном режиме корректировать конечный результат исходя из 12 дополнительных параметров. Среди них, например, наличие несовершеннолетних собственников, незарегистрированная перепланировка, первый или последний этаж, альтернативная сделка, заниженная цена в договоре, срочная продажа и т. д. Поправочные коэффициенты дают возможность определить цену квартиры с максимальной точностью.
Помимо высокой точности оценки, новый сервис ЦИАН имеет массу удобных опций. К примеру, всего за один клик можно посмотреть стоимость в американских долларах или единой европейской валюте. Пересчет происходит в режиме реального времени по текущему курсу Банка России. Также при выводе оценочной стоимости пользователь видит не только общую стоимость квартиры, но и цену за квадратный метр. У него есть возможность пожаловаться на некорректную оценку или сразу же разместить объявление о продаже.
По мере развития алгоритма оценки, пользователи смогут получить расширенную информацию по интересующему объекту. В перспективе будут добавлены данные по арендным ставкам, графики с динамикой стоимости квартир в доме и районе, прогнозы по дальнейшей динамике изменения цены.
«Наша цель – создание универсального инструмента оценки, которым смогут пользоваться как профессиональные игроки рынка недвижимости в повседневной работе, так и частные лица при продаже, покупке или аренде жилья. Ведь именно цена в подавляющем большинстве случаев является определяющим фактором при принятии решения о заключении сделки. И адекватная рыночной ситуации оценка позволит ускорить процесс продажи, станет важным аргументом при торге и переговорах», — резюмирует Алексей Попов, руководитель Аналитического центра ЦИАН.
Справка о компании
ЦИАН – лидер российского рынка онлайн-недвижимости. В состав группы входят сайты CIAN.RU, REALTY.DMIR.RU (Недвижимость и Цены), EMLS.RU.
По данным LiveInternet совокупная ежемесячная аудитория проектов составляет 4 млн. уникальных пользователей.
Оценка недвижимости. — блоги риэлторов
Как говорится — накопилось.
Оценка недвижимости- Что это? С чем это едят?
Все больше и больше вопросов на форуме — «Оцените!», «Сколько стоит?», «Почему не продается?».
Клиенты пытаются у нас, оценить свои квартиры и мы всеми силами пытаемся помочь им. Но, при анализе заданного района по базам, обнаруживаем, что квартира в продаже, да не одним, а несколькими риэлторами(револьверщиками), по завышенной цене.
Самодеятельность (самостоятельность) граждан, уже приобретает, повальный характер.
Все возомнили себя продавцами недвижимости, опираясь на свеобразный опыт, типа: — «Я уже 5 машин продал(стиральных) и две «жигули» и все сам.Что я, квартиру не продам?».
Самое интересное начинается, на первом этапе — этапе оценки. Я уже определил оценку, по нескольким признакам.
1 вариант. Цена ниже рынка — нужны срочно деньги, проблемы с «юридической чистотой», проблемы по истории (пожар, кто-то умер, убили и т.п.)
2 вариант. Цена в рынке -посередине, между нижней и верхней границей(плюс, минус). Обычно оценена грамотным риэлтором.
3 вариант. Цена верхняя — на границе верхней точки рынка (заложен ремонт и небольшой торг).
4 вариант. Цена выше рынка, самая сейчас распространенная, из серии — «Моя любимая цена», «Мне знакомый риэлтор определил», «Тетя Маша в соседнем доме, точно такую, продала за эту цену», и самая «убойная» оценка — «Я думаю моя квартира, стоит столько».
Легко определить, какие квартиры, продадутся быстро.
1 вариант — срок реализации 1-3 недели. Покупатель — любит «халяву», экономит на риэлторе (плевать на «юридическую чистоту») и денег больше нет.
2 вариант — срок реализации 1-3 месяца. Покупатель — с риэлтором (понимает, что бесплатный сыр только в мышеловке), ипотечник и т.п.
3 вариант — срок реализации 6 месяцев, если повезет, и более. Покупатель — нужен этот дом, живет рядом, теща в соседнем подъезде и т.п.
4 вариант — срока реализации нет. Покупатель может появится — скорее всего «лох» или много денег, а информации мало.
Продавец квартиры, пытаясь определить, стоимость своей недвижимости, пойдет продавать через того, кто оценит больше — не «включая» логику вообще. И эти, недобросовестные риэлторы, играя на жадности клиента, как бы в свою пользу — попадают в свою же ловушку, заманивая их к себе высокой оценкой. Через 3 месяца торговли, по завышеной цене, риэлтор начинает «прессовать» клиента вниз по цене, аргументируя, что рынок «завис», стагнация в стране и т. п. — как и было изначально задумано. Но клиент стоит твердо на обещанной цене — потому что вся сумма уже расписана — начиная от новой машины, подарков детям, теще и заканчивая шубой жене.
Через 6 месяцев — паника, расторжение договорных отношений и перебежка к другому риэлтору, с небольшим понижением в цене на 100т.р. — хотя цена квартиры, завышена на 500т.р.
И «болтаются» эти квартиры, по всем рекламам и базам, составляя уже 30-40% рынка, никому не нужные со своей ценой.
Вы хотите продать или торговать? — хотелось бы узнать.
Понятно, что на рынке риэлторских услуг, постоянно растет конкуренция среди риэлторов, в связи с увеличением их количества и «перебить» клиента у других, необходимо, любыми способами.
Только как зарабатывать, в этом случае?
Когда ко мне приходит клиент на оценку, я его усаживаю у компъютера и открывая базу по продаже недвижимости в его районе, наглядно показываю порядок цен. Если он выбирает высокую стоимость по своей квартире, то я готов ее продавать, но — реклама за его счет и договор на год.
В ответ — «Я пойду подумаю».
И уходит туда, где дают 4 вариант.
Квартира по завышенной цене, когда нибудь, войдет в цену рынка — через год или два. Но, всю полученную выгоду, «съест» инфляция или тот товар, который хотели купить на деньги от продажи недвижимости — будет стоить дороже.
Выгоды не будет — это проверено временем!
Уважаемые продавцы недвижимости! Доверяйте оценку профессионалам, а не 4 варианту и тогда большая «куча» денег, доставит вам быстрее, удовольствие траты их — на новые цели!
Практическое применение оценки недвижимости (PAREA)
PAREA предоставляет начинающим оценщикам еще один путь для выполнения своих требований к опыту, используя преимущества инновационных технологий. PAREA разработан, чтобы предложить практический опыт в виртуальной среде, сочетающей теорию и методологию оценки в реальном моделировании. Этот опыт может быть обеспечен с помощью широкого спектра технологий онлайн и виртуальной реальности.
Квалификационная комиссия оценщиков создала эту программу в качестве альтернативы традиционной модели супервайзера/стажера для получения опыта в области оценки. Чтобы соответствовать требованиям к опыту для уровня полномочий Licensed Residential и Certified Residential, участник теперь может выбирать между моделью PAREA или моделью супервайзера/стажера.
Что такое ПАРЕА?
Критерии и Руководство по PAREA были приняты AQB 16 октября 2020 г. и вступили в силу 1 января 2021 г. Ниже приведены основные моменты:

Вопросы и ответы по PAREA
Вопросы и ответы AQB, связанные с PAREA, содержат вопросы и ответы для всех заинтересованных сторон и последний раз обновлялись в июле 2022 года.
Участники: Заинтересованы ли вы в участии в программе PAREA?
Фонд оценки находится в активном контакте с теми, кто выразил заинтересованность в создании программы PAREA, и мы только начали получать заявки на предварительное рассмотрение концепции. AQB и Фонд надеются, что одобренная программа PAREA скоро появится на рынке.
Если вы хотите получать уведомления, когда программа становится доступной, заполните эту анкету.
Провайдеры: Вы заинтересованы в создании программы PAREA?
Все программы PAREA должны следовать Политике внедрения PAREA, которая была принята AQB 15 декабря 2020 года. Политика содержит рекомендации, которые предлагают путь к успеху для поставщиков и участников, поощряя при этом инновации.
Поставщикам рекомендуется представить свою концепцию программы для предварительного рассмотрения проекта до полной разработки программы. Вы можете отправить предварительный обзор проекта здесь.
Матрица минимальных требований к лицензированному жилому помещению и Матрица минимальных требований к сертифицированному жилому помещению необходимы для подачи окончательной заявки на утверждение вашей программы PAREA. Предоставление этих документов не требуется для представления Предварительного обзора проекта, но позволит AQB предоставить более качественную обратную связь по предложению. Поэтому AQB рекомендует вам отправить заполненную матрицу для предварительной проверки проекта.
Когда вы будете готовы отправить свою программу на утверждение, заполните заявку, используя для справки Руководство поставщика услуг и Минимальные требования к содержимому PAREA для лицензированных и/или сертифицированных жилых помещений.
Пути к успеху Условный грант
Условный грант Фонда оценки «Путь к успеху» был присужден Институту оценки в сотрудничестве с Национальным обществом оценщиков недвижимости.
Штаты: Вам нужна дополнительная информация о PAREA?
Пожалуйста, ознакомьтесь с нашим раздаточным материалом PAREA для штатов. Этот раздаточный материал представляет собой краткий информационный бюллетень, предназначенный для информирования о важных аспектах PAREA.
AQB обеспечивает утвержденные программы PAREA:
— Включите раздел PAREA в Критерии
— Представить полную демонстрацию программы на AQB
— Соблюдайте политику реализации PAREA
.
— Соблюдайте минимальные требования PAREA к содержимому для лицензированных и/или сертифицированных жилых домов.
Государственное принятие PAREA
Наше неофициальное отслеживание показывает, что около 90 069 40 штатов приняли PAREA полностью, частично или путем ссылки в своих законах. Приведенные ниже данные отражают внутреннее отслеживание Фондом государственных норм. Он может быть изменен по мере изменения государственного законодательства. Вам всегда следует обращаться в регулирующий орган штата, занимающийся оценкой, для подтверждения их статуса в отношении PAREA. Если вам нужна модель законодательного языка PAREA, обратитесь в регулирующий орган штата или напишите Аиде Дедаич.
Вопросы?
Пожалуйста, свяжитесь с Аидой Дедаич.
Поиск недвижимости | Оценщик имущества округа Оцеола
Предупреждение: Вы видите это сообщение, потому что javascript отключен или заблокирован. Для полной функциональности этого сайта необходимо включить JavaScript. Вот инструкции, как включить JavaScript в вашем веб-браузере. Если javascript уже включен, сторонняя программа, например антивирус, может блокировать javascript.
Базовый поиск недвижимости
Для базового поиска требуется хотя бы одно поле, не все поля должны быть заполнены.
Номер посылки:
Имя владельца:
Адрес:
Необходимо хотя бы одно поле.
Расширенный поиск недвижимости
Для расширенного поиска необходимо хотя бы одно поле, не все поля должны быть заполнены.
Номер посылки:
Подразделение:
Адрес:
Цена продажи | От кого: | Кому: |
---|---|---|
Дата продажи | От: | Кому: |
Год постройки | От кого: | Кому: |
---|---|---|
Стоимость здания | От кого: | Кому: |
Отапливаемая пл.![]() | От кого: | Кому: |
Фактическая кв. ноги | От кого: | Кому: |
Спальни |
Стоимость земли | От кого: | Кому: |
---|---|---|
Площадь | От кого: | Кому: |
Тип недвижимости: | Код налогового округа: |
Сельскохозяйственное специальное предложение — 6948Airports/Transit Terminal/Marinas — 2011 Заполнение Кондо — 0341Apartment Condo Common Elements IMP — 0342Apartment Condo Common Elements VAC — 0343Apartment Conversion — 0316Sisted Livings (ALF) — 7412Auto Dealship -Slees & Service (RV & MotionCycycycycycycycycycycycycycycycycycycycycycycycycycycycycycycycycycycycycycycycycycyclies.![]() ![]() ![]() ![]() ![]() | Анорадабеллалагоблакстоун приземляется PH 1Emerald Lakeshampock Pointhammock Trailshidden Heights Trailindian Ridgeindian Ridge Villasindian Wellsintercession Cityisle of Bellalagokings Crestkissimmekismisememememe Isleslindfieldslive Oak Springsorange Vistaosceola Countysquistemekismeme Isleslindfieldslive Oak -Springsorange Vistaosceola Countysquail Ridgereree Parkreede Parkreede.![]() |
Необходимо хотя бы одно поле.
Результаты поиска
В настоящее время нет результатов поиска для отображения. Чтобы начать поиск, воспользуйтесь формой поиска.
Parcel Result
В настоящее время нет результатов поиска посылок для отображения. Чтобы начать поиск, воспользуйтесь формой поиска.
Справка
Поиски
- Базовый поиск
- Простая поисковая форма для поиска посылок.
- Расширенный поиск
- Комплексная поисковая форма для поиска участков по продажам, земельным участкам, налоговым округам и типу собственности.
Результаты
- Результат поиска
- На вкладке «Результаты поиска» будет отображаться самый последний поиск из базового, расширенного поиска или поиска по карте.
- Результат посылки
- На вкладке Parcel Result будет отображаться вся связанная информация для выбранного участка. Если возможно, здесь можно найти фотографию собственности, уведомление TRIM и карточку регистрации собственности.
Совместимость с браузером
- Для полноценного использования веб-сайта рекомендуется использовать современный браузер. В более старых браузерах, таких как Internet Explorer 6 и 7, отсутствуют функциональные возможности, и у этих пользователей могут возникнуть проблемы при использовании веб-сайта.
Рекомендуемые браузеры:- Internet Explorer 9 (Windows Vista и Windows 7)
- Internet Explorer 8 (Windows XP)
- Гугл Хром
- Фаерфокс
Просмотр PDF
- Для просмотра и печати файлов .