Дачная амнистия это что: Дачная амнистия — 2022: как упрощенно зарегистрировать дом

почему важно оформлять права на землю

Одно из важных событий в российском законодательстве в 2022 году — вступление в силу очередного пакета поправок в закон о дачной амнистии. Возможностей приобретения права собственности на землю стало больше, а срок для этого продлили до 2031 года. При этом, по официальным данным, упрощенным порядком регистрации прав на земельные участки, загородные дома и хозпостройки в рамках дачной амнистии уже воспользовались более 14 млн человек. Однако есть и те, кто воспринял слово «упрощенный» слишком буквально и вовсе ничего не стал оформлять в Росреестре. Почему так делать не стоит и какие юридические нюансы важно знать всем, чья земля или дача попадает под дачную амнистию, а также тем, кто планирует покупку загородного участка в ближайшем будущем, — рассказываем далее.


Закон о дачной амнистии действует в РФ уже более 15 лет. За это время он действительно упростил жизнь многим россиянам, чья земля или загородный дом не были оформлены в собственность. Сегодня недвижимость, включая земельные участки, садовые дома и т.д., как правило, принадлежит физическим лицам на праве собственности. Земля может быть оформлена также на праве пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного (бессрочного) пользования. 


При этом сегодня буквально на глазах возникает проблема — в силу того, что закон напрямую не обязывает граждан регистрировать право собственности на такого рода недвижимость, многие и не спешат этого делать. С одной стороны, людей можно понять — зачем лишний раз ходить в МФЦ, получать какие-то очередные бумаги, начинать платить налоги на имущество, если этого никто не требует. С другой — если почитать закон внимательно, там можно найти ряд важных оговорок, из-за которых у будущих владельцев (наследников либо тех же покупателей) подобной недооформленной должным образом земли могут быть серьезные проблемы.


Прежде всего, следует иметь ввиду, что по закону далеко не каждый земельный участок может быть передан физлицу в частную собственность. Однако такой участок в свое время вполне мог быть предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Так, спустя время может выясниться, что участок, который фактический «владелец» не оформил в собственность должным образом, расположен в курортной или природоохранной зоне. Или что под ним проложены важные коммуникации. Или что он может быть изъят для государственных и муниципальных нужд. 


Нормативная база, содержащая запреты на нахождение земельных участков в частной собственности, довольно обширна. Она включает целый ряд федеральных законов, законы субъектов РФ, а также иные нормативные акты. «Если владелец не оформляет участок должным образом, не регистрирует в установленном порядке на него право собственности, пока это позволяет дачная амнистия, — все эти нюансы и связанные с ними риски лягут на плечи его наследников», — отмечает член Правления Федеральной нотариальной палаты, нотариус г. Москвы Александра Игнатенко. 


Естественно, учитывать такие моменты стоит и тем, кто покупает землю «с рук». Чтобы не потратить деньги зря и внезапно не остаться без заветных загородных угодий, лучше вообще отказаться от приобретения участков у тех, кто не оформил их в собственность в Росреестре. Кроме того, нужно понимать, что «за плечами» у того или иного участка может быть длинная цепочка сделок. Даже если право собственности продавца должным образом зафиксировано в ЕГРН, покупатель вряд ли сам сможет выяснить, что было до и как эта земля получила статус частной собственности. При этом в случае чего больше всего проблем ожидают конечного владельца недвижимости — именно ему придется доказывать свои права в суде и ждать компенсаций.


В этой связи надежнее всего будет вообще отказаться от сделки с землей в простой письменной форме и обратиться за помощью к нотариусу. Он проведет правовую экспертизу предоставленных собственником документов, направит прямые запросы в необходимые реестры и ведомства, разъяснит все правовые нюансы и последствия совершаемой сделки, обеспечив тем самым ее законность и безопасность. Если продавец не зарегистрировал право собственности на свой участок должным образом — нотариус, прежде чем удостоверять сделку, обязательно попросит его это сделать. Более того, нотариус несет полную имущественную ответственность за удостоверяемую сделку и в случае своей профессиональной ошибки гарантирует полное возмещение ущерба пострадавшим. 


В свою очередь всем тем, чьи загородные участки и дачи попадают под закон о дачной амнистии, рекомендуем не терять время зря и не пренебрегать оформлением прав на такого рода недвижимость. Это гарантирует сохранность вашего имущества, а также поможет уберечь родственников от проблем и рисков правовой неопределённости.

Дачная амнистия — Что это? Какие документы нужны? Сроки? Как оформить?


Что такое дачная амнистия?


Дачная амнистия – это закон, который предполагает оформление объектов жилой и нежилой недвижимости в упрощенном режиме. Многие собственники таких объектов, как дачные и земельные участки жилые дома и гаражи, не имеют соответствующего пакета документов, подтверждающего право собственности гражданина на объект. Оформить данные документы помогает закон «О дачной амнистии». Причем оформление документов происходит быстрее и проще, чем обычно. Собственнику не нужно проходить множество инстанций, а достаточно лишь предоставить два документа в регистрирующий орган.


Суть дачной амнистии состоит в том, что собственник может зарегистрировать собственность на официальной основе, даже если имеются не все необходимые документы. При помощи дачной амнистии не нужно проходить множество инстанций, чтобы оформить недвижимость или землю в собственность. Достаточно предоставить лишь два основных документа – это документ, подтверждающий право использования земельным участком и кадастровый план для определения границ.


Какие документы подтверждают право использования земли?


На данный момент существует целый перечень документов, подтверждающих право использования объектов загородной недвижимости или земельных участков. Например, это могут быть выписки из домовой или похозяйственной книги, также документы, разрешающие использование жилых домов на определенных условиях (выданные органами государственной власти) и многие другие документы. Наиболее частым случаем может быть оформление в собственность загородного жилого дома или земли, которая находилась в собственности государства ранее.


Закон о дачной амнистии предполагает оформление права собственности для того, чтобы можно было в дальнейшем совершать различные операции с недвижимостью и землей, например, продавать, увеличивать площадь и другое. Зачастую в документах старого образца не было прописано именно право собственности и распоряжения объектами, поэтому «дачная амнистия» предоставляет возможность приобретения данного права.


Сроки «дачной амнистии»


На данный момент сроки дачной амнистии позволяют собственникам оформить регистрацию объектов недвижимости до 1 марта 2015 года. Законодательно данный срок специально увеличен для того, чтобы граждане могли проще и быстрее оформить регистрацию своих объектов без получения специальных разрешений, в том числе, не имея разрешения на строительство.


Дачная амнистия на дом может быть применена для частных жилых домов любого типа, главное – чтобы дома были предназначены для индивидуального жилищного пользования. Регистрация по дачной амнистии занимает существенно меньше времени и сил, чем обычный процесс регистрации. Регистрация дома по дачной амнистии позволит в дальнейшем совершать все необходимые операции с недвижимостью.


Как оформить дачную амнистию?


Если вы являетесь владельцем жилого дома, то вам необходимо пройти техническую инвентаризацию и технический учет в БТИ. По окончании процедуры вам будет выдан технический паспорт. Также необходимо получить заключение местных властей о том, что дом находится в границах выделенного участка и затем можно оформить право собственности в Регистрационной палате. В данном случае вам не нужно получать множество дополнительных документов, следовательно, процесс оформления права собственности на участок существенно упрощается. Дачная амнистия для ИЖС не предусматривает ограничений при оформлении земельных участков, то есть каждый гражданин может оформить бесплатно сколько угодно земельных участков по упрощенной системе.

В Московской области стартовала новая страховая программа «Дачная амнистия»

Правительство Московской области 01 августа 2022 16:25

Московская областная БТИ совместно с СП «Ингосстрах» и Министерством имущественных отношений Московской области запускает специальную страховую программу «Дачная амнистия», собственник сможет застраховать дома, поставленные на кадастровый учет в 2022 году, с 20 % льготы: садовый домик, дача и другие постройки, расположенные на земельном участке, сообщает пресс-служба ведомства.

«В рамках специальной страховой программы «Дачная амнистия» любой желающий сможет застраховать недвижимость, поставленную на кадастровый учет в 2022 году, на более выгодных условиях, а именно с 20-процентной выгодой», — говорится в сообщении.

Согласно этой программе, имущество может быть защищено от следующих рисков: пожар, взрыв, повреждение водой, противоправные действия третьих лиц, стихийные бедствия, механические повреждения (в том числе повреждения от ремонта), повреждения от третьих лиц (в том числе повреждения от окурков и предметы, по неосторожности прибывшие от соседей), теракты, случаи короткого замыкания (пожар в результате короткого замыкания), повреждения инженерных систем.

Программа страхования также покрывает ряд специфических рисков. Они страхуются за дополнительную плату, но вместе со стандартным покрытием обеспечивают защиту имущества практически на все случаи жизни.

Клиент самостоятельно выбирает страховую защиту объектов недвижимости исходя из своих интересов и потребностей. Стоимость страхования по программе «Дачная амнистия» садовых домов, коттеджей и других построек рассчитывается индивидуально и зависит от технических характеристик объектов недвижимости.

Выгода собственника при страховании недвижимости составит 20%. Такое предложение должно стимулировать дачников не только к регистрации недвижимости, но и к финансовой защите своего имущества.

Страхование по специальной программе «дачная амнистия» осуществляется только уполномоченными работниками Московской областной БТИ.

Страховая услуга состоит из четырех этапов:

  1. Подготовительный этап. Клиент обращается за услугой в Московское областное БТИ.
  2. Осмотр объекта. Кадастровый инженер выезжает к клиенту с целью осмотра.
  3. Проверка государственной регистрации недвижимого имущества. Если объект поставлен на кадастровый учет в 2022 году, специалисты МОБТИ готовят документы для страхования. Если недвижимость не зарегистрирована, специалисты МОБТИ помогут подготовить все документы для государственной регистрации;
  4. Оформление страхового полиса СПАО «Ингосстрах».

Другие преимущества официальной регистрации:

  • зарегистрированная недвижимость может продаваться, дариться, сдаваться в аренду и передаваться по наследству;
  • можно прописать в доме;
  • пенсионеров, многодетных, инвалидов и других льготных категорий граждан полностью освобождены от уплаты налога на имущество;
  • при изъятии земельного участка для государственных нужд собственник получает полную компенсацию стоимости объекта хранения и находящегося на нем недвижимого имущества;
  • есть возможность воспользоваться президентской программой социальной газификации.

Дополнительную информацию об условиях программы страхования «Дачная амнистия», а также по вопросам оформления договора страхования можно получить по телефону горячей линии 8 (498) 568-88-88 или на сайте МОБТИ.

Обратите внимание, что данный пресс-релиз основан на материалах, предоставленных компанией. Информационное агентство AK&M не несет ответственности за его содержание, а также за юридические и иные последствия его публикации.

Встреча с руководителем Росреестра Олегом Скуфинским • Президент России

Президент России Владимир Путин: Mr
Скуфинского, насколько мне известно, поступления в бюджет от регистрации недвижимого имущества
права, от вашего вида деятельности, растут. Вы участвуете в двух
национальные проекты. Расскажите мне о каждом из них.

Руководитель Росреестра Скуфинский Олег Скуфинский Олег Руководитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр): г -н президент, я хотел бы подчеркнуть, что Rosreest’s
инициатива стояла за принятием 40 федеральных законов за последние два года.
Кстати, одним из них был закон о гаражной амнистии, который обсуждался достаточно
активно. Сегодня я хотел бы сообщить, что 80 000 граждан России совершили
использования этого инструмента, и он набирает обороты.

Эти инструменты также включают закон о продлении «дачной амнистии», закон о поддержке садоводов и закон о
о сокращении сроков оформления прав, кадастрового учета и вообще инвестиционно-строительного цикла. Но основная цель преследовалась
Сервисом, конечно же, гарантирует права собственности наших сотрудников.

Отдельно хотелось бы доложить о защите персональных данных наших граждан от криминала. Закон об этом был
принято в прошлом году…

Владимир Путин: Это очень важно,
особенно в цифровой среде.

Oleg Skufinsky: Абсолютно, г -н президент. Закон был
принял запрет на так называемые поддельные веб-сайты. По сути, эти веб-сайты маскировались
как официальные порталы того или иного ведомства, перепродавали данные, часто неверные, и дезинформировали людей. Сегодня эти сайты запрещены.

Еще один важный закон, который
также были одобрены, касается защиты персональных данных. Имя и фамилия
и отчество собственника имущества может быть предоставлено только с его или ее
разрешение и согласие. Мы считаем, что это имеет фундаментальное значение,
потому что было много случаев мошенничества. Этот закон помогает защитить нашу
персональные данные граждан.

Закон о так называемой земле
аукционы. Все процедуры будут проходить онлайн, а сроки предоставления земельного участка сократятся на десять дней. Что очень важно, так это
что после аукциона контракт будет подписан строго онлайн, что
избавит людей от необходимости совершать многочисленные визиты в госорганы.

Я также хотел бы сообщить о законодательном
инициативы, которые мы надеемся принять во время осенней сессии. есть важный
законопроект о так называемой «линейной амнистии», который также был разработан на
инструкция. Это упрощенная процедура регистрации сетей, обычно
естественные монополии, которые используются для удовлетворения потребностей наших граждан

Переход на полностью электронное общение
с юридическими лицами с 1 января 2024 года – это наша важная инициатива,
Господин Президент. Процедура становится понятнее, прозрачнее; и большинство
что немаловажно, практически исключает необоснованные задержки при оформлении
деятельность.

Отдельно хотелось бы доложить о цифровизации, потому что наше агентство цифровое; мы предоставляем 250 миллионов легально
важных услуг в год.

Переход на единую централизованную
система кадастрового учета прав была еще одной важной задачей, выполненной
21 октября 2020 года. Это был достаточно сложный процесс, мы его завершили,
и сегодня мы работаем в этой единой централизованной системе.

Вторая очень важная дигитализация
Задача — создать внутренний центр передового опыта в области цифровых технологий. За последние 18 месяцев мы наняли более 350 высококвалифицированных специалистов, и любые инциденты, возникающие с информационными системами, решаем очень быстро, без
внешние подрядчики. Это очень важно для такой системы, как наша.

Я также хотел бы сообщить вам, что
не все наши граждане пользуются цифровыми услугами: многие ходят в интегрированные центры и получают там услуги. На самом деле, почти половина из них. Мы провели довольно
большая работа совместно с Минэкономразвития и регионами,
и перешли на безбумажный документооборот 29 июня 2022 г.

Каков результат? Теперь мы не
иметь 11 миллионов бумажных файлов между центрами государственных услуг и нами, что
составляет примерно четыре футбольных поля архивов, создаваемых ежегодно. Во-вторых, мы
вдвое сократила логистику обмена документами между организациями
дней, сократил ежегодные затраты на логистику более чем на 500 млн и, как следствие, сократил сроки регистрации прав и кадастрового учета.
Сегодня регистрация занимает в среднем два дня. Кстати, для электронной ипотеки это
занимает не более 24 часов, если заявка подается в электронном виде.

И, конечно,
Я также хотел бы подчеркнуть, что жилищное строительство является нашей абсолютной
приоритет. В прошлом году вступил в силу закон, согласно которому застройщик подает документы на регистрацию

от имени акционеров. Это очень удобно для людей. Как правило, разработчик делает это онлайн. Сегодня,
доля договоров долевого участия, представленных в электронном виде, составляет 80 процентов.

Владимир
Путин: Что такое «дом
для фермера»?

Олег Скуфинский:
Г -н президент, «дом для фермера» — это просто парадокс — фермер, занимающийся сельским хозяйством, не мог построить дом. Для этого ему пришлось пройти длительную процедуру
перевести свою землю из одной категории в другую. Теперь эта проблема была
решено. Фермер, занимающийся сельскохозяйственными работами, может построить себе дом
без каких-либо проблем. Мы считаем, что решили очень важную социальную задачу.

Я бы тоже
хотели бы сообщить, что в прошлом году мы решили еще одну очень важную задачу. Мы создали
информационная система на отечественной картографической основе, что немаловажно,
производится методом импортозамещения. С его помощью мы предоставляем информацию как органам власти, так и заинтересованным организациям. Теперь мы используем эту основу для создания инвестиционных веб-сайтов. Я хотел бы подчеркнуть, что это очень
важно, чтобы эта система была произведена методом импортозамещения и юридически значима.
Мы ведем эту работу и надеемся до конца года охватить более половины территории. Кстати, мы сократили время представления этого
картографические данные пятикратно. Раньше мы тратили на это почти 20 дней, а теперь
занимает один или два дня, в зависимости от запроса. Это очень важная задача.

Я бы тоже
хотел бы сообщить, что на прошлой неделе мы обсуждали эксперимент по созданию единого
база данных по земле и недвижимости. Следуя инструкциям премьер-министра,
в прошлом году мы провели эксперимент в соответствии с постановлением правительства.
Мы отработали технологию с региональными управленческими командами и обсудили весь комплекс вопросов. По сути, мы создали целевую модель развития системы, решения исторически накопившихся проблем.
В результате мы разработали стратегическую инициативу по национальным пространственным данным.
системы под руководством вице-премьер-министра Марата Хуснуллина, который
курирует эту работу.

Я бы
хотел бы поблагодарить вас за поддержку этой инициативы. Очень важно, что государственная программа «Национальная система пространственных данных» была утверждена на основе этого
инициатива впервые в истории нашего отдела. Это жизненно важно
документ, который всесторонне и систематически рассматривает…

Владимир
Путин: Есть
необходимо заполнить эту систему.

Олег Скуфинский:
Абсолютно. Программа решает ключевые задачи.
Первый – создание федеральной государственной геодезической сети, обеспечивающей
точные инженерные и кадастровые расчеты. Вторая задача – сформировать юридически
полноценная единая электронная картографическая основа страны путем импортозамещения. Третий — создать полный и точный реестр.
Вы, безусловно, правы. Полная и точная информация необходима для принятия
оперативные и правильные управленческие решения.

Третья задача
заключается в создании единой платформы цифровых пространственных данных. К 2025 году мы разработаем платформу на основе российского ядра. Он будет полностью основан на российской технологии. Мы
запустит эту платформу на территории 20 наиболее подготовленных регионов.

Я бы тоже
хотел бы отметить, что мы создадим 20 новых сервисов. Это очень простые человеческие услуги,
например, Индивидуальное жилищное строительство , которое поможет людям
зарегистрировать свой дом с помощью процесса, в три раза меньшего количества шагов. Другие услуги
будет включать Городское исследование , Земля под строительство , Земля под туризм
и Just Land . Эти услуги помогут предпринимателям решить конкретные
проблемы на местах быстро и без барьеров.

Господин Президент,
Также хочу отметить, что нам нужны люди, профессионалы для решения всех этих
задания. Я думаю, что это очень важно, потому что люди — наш приоритет номер один — Росреестр
работает 60 000 человек. Многие из них работают давно. Мы проводим соц.
проекты время от времени, и мы выявили целые династии, работающие в нашей системе — некоторые проработали 65 лет, а другие — 48 лет. Итак, у нас преемственность
поколений. За последние полтора года мы подготовили 27 000 специалистов для цифровой трансформации. Так, мы переобучили почти половину наших сотрудников.

Я тоже хочу
отметить, что работа с молодежью является для нас особым направлением. Четверть нашего
сотрудники — молодежь — всего 15 000 человек. Они участвуют во всех
стратегические и социальные инициативы. Они входят в состав молодежных советов, которые у нас есть.
установлены практически при каждом территориальном органе. Мы работаем с ними над большим
шкала. Важно, что мы договорились с Министерством образования и науки
что вуз по нашей специальности – Московский государственный университет геодезии и картографии, который на самом деле является инженерным вузом…

Владимир Путин: Это
хороший университет.

Олег Скуфинский: Да, у него давние традиции.
У него есть колледж под эгидой, поэтому мы начинаем обучать специалистов сразу
из школы.

Мы разработаем
специальная программа подготовки и переподготовки кадров. Мы уже глубоко
участвует в этом. В этой программе будут использоваться передовые технологии. В ближайшие несколько лет мы планируем переподготовить 3500 наших специалистов. Это основные
приоритеты нашего сервиса.

Владимир Путин: Хорошо,
Спасибо.

<…>

Темы

  • Земельные отношения
  • Социальные услуги

Лица

  • Скуфинский Олег

    • Общественность

      2 Скуфинский Олег

      2 статус

      Опубликовано в разделах: Новости, Стенограммы

      Дата публикации: