Дарение квартиры между близкими родственниками 2018: Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Содержание

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2018 году

Оформление дарственной на квартиру – это не просто щедрый жест, а вынужденная мера для многих собственников, которые хотят осуществить передачу прав на максимально безопасных условиях. Обычно встает вопрос: что выбрать – завещание или дарение? Конечно, каждый случай индивидуален, но люди все больше склоняются ко второму варианту – он прост, понятен и выгоден. Заключать договор дарения между близкими родственниками следует таким же образом, как и для людей, не являющихся родней – существенных отличий тут нет.

Содержание:

  • Преимущества и недостатки договора дарения

  • Как оформить договор в 2018 году?

  • Может ли договор быть признан недействительным

  • Видео 1. Cоставляем договор дарения квартиры 2018

  • Видео 2. Договор дарения недвижимости — плюсы и минусы

  • Видео 3. Как оспорить договор дарения (дарственную) после смерти дарителя?

Преимущества и недостатки договора дарения

Почему же дарение квартиры в 2018 году – это популярный способ передачи прав на имущество? Плюсов у дарственной между родственниками несколько:

  • Документ сложно оспорить в отличие от завещания – даритель подтвердит свою волю при необходимости, что исключит отмену сделки;

  • Сделка безопасна – она оформляется через нотариуса, исключены случаи мошенничества и обмана сторон;

  • Оплата услуг нотариуса минимальна – для родственников действуют льготные тарифы;

  • Стороны освобождаются от уплаты налога – даритель не получает выгоды;

  • В случае развода имущество не придется делить между супругами – это отличный способ обезопасить ребенка или внука от посягательств со стороны мужа или жены.

Вместе с тем, есть определенные недостатки, которые следует учесть при оформлении дарственной. Так, указывать в договоре условия получения материальной выгоды для дарителя нельзя. То есть, не получится вписать пункт о том, что одариваемое лицо обязано содержать свою бабушку. Завещание легко отменить – собственник может в любой момент его переписать, с договором же дарения придется доказывать правду в суде, подтверждая, что вас обманули.

Вместе с тем, дарственная – это договор, который оформляется обеими сторонами. Если одариваемое лицо откажется от сделки, заключить ее будет невозможно.

Как оформить договор в 2018 году?

Для оформления договора дарения можно сразу обратиться к нотариусу или грамотному юристу, а можно сделать все самостоятельно, сэкономив на гонораре. Найти образцы документов – сегодня не проблема. Итак, какие же пункты должны содержаться в договоре?

  1. Данные сторон сделки – ФИО, адреса, паспортные сведения, информация, позволяющая идентифицировать лиц;

  2. Дата и место составления договора;

  3. Информация об объекте – адрес расположения, технические характеристики, реквизиты свидетельства о регистрации;

  4. Существенные условия – кто оплачивает госпошлину при оформлении недвижимости, когда проходит передача прав, когда возможно расторжение договора;

  5. Условия передачи квартиры – например, может быть оговорено, что даритель не будет выселен до самой смерти;

  6. Порядок решения спорных ситуаций и действий, в случае, если одариваемое лицо не захочет принимать подарок.

Учесть все нюансы и особенности невозможно, не зная ситуацию. Стороны могут прописывать любые тонкости заключения договора, главное, чтобы они не противоречили законодательству.

Может ли договор быть признан недействительным?

Хотя оспорить дарственную значительно сложнее, чем завещание, и здесь существуют подводные камни. При каких обстоятельствах заинтересованные лица могут обратиться в суд, отменить сделку?

  • Договор не оформлен должным образом – он не заверен нотариусом, а процедура перехода прав не осуществлена в Росреестре. Мало изъявить свое желание, необходимо юридически грамотно его оформить;

  • Даритель – несовершеннолетнее лицо, дети выступают только в роли одариваемой стороны по договору;

  • В случае если за сделкой дарения скрывалась продажа объекта, а участники хотели избежать уплаты налога, либо действовали таким способом по другим основаниям;

  • При обмане стороны – ее ввели в заблуждение, имеется факт мошенничества;

  • При ненадлежащем использовании квартиры – например, в случае, когда жилью наносится непоправимый урон. Отменить сделку можно, если новый хозяин ведет аморальный образ жизни, повышен риск пожара, затопления, созданы некомфортные условия проживания для соседей;

  • Если одариваемое лицо совершило насильственные действия по отношению к дарителю, членам его семьи.

Еще одним основанием для расторжения сделки является нарушение условий договора – к примеру, стороны договаривались о ремонте, который так и не был произведен. Для отмены дарственной нужно обращаться в суд, иметь веские основания и доказательства неправомерных действий. Даже если в договоре указано, что споры решаются без привлечения судебных органов, этот пункт недействителен, так как противоречит законодательству.

Оформить договор дарения для близкого родственника нетрудно, главное – учесть все нюансы и особенности сделки, собрать комплект документов и пройти процедуру перерегистрации прав. Оспорить такие действия можно, но только в редких случаях – третьи лица должны представить доказательства того, что сделка незаконна.

Видео 1. Cоставляем договор дарения квартиры 2018

Видео 2. Договор дарения недвижимости — плюсы и минусы

Видео 3. Как оспорить договор дарения (дарственную) после смерти дарителя

Последние отзывы о компаниях

13-03-2023 14:34 о «ВИРА АРТСТРОЙ»

Моя огромная благодарность ребятам из Вира Артстрой! Очень долго искали подходящих мастеров своего дела и не ошиблись на счет этой компании. Мастера сделали свою работу на отлично, сдали все в срок, как и обещали. Заказывали у них ремонт ремонт своей трехкомнатной квартиры и остались довольны! Детская получилась вообще улетная! Спасибо. Буду однозначно рекомендовать эту компанию своим друзьям и знакомым!

13-03-2023 14:21 о «Сказано-Сделано»

Совершенно случайно вышел на ребят из этой компании, когда мне понадобился ремонт квартиры. Здесь мне все так грамотно и профессионально объяснили, что я сразу проникся к ним доверием. Ремонт заказывал под ключ и остался в восхищении от проделанной работы. Главное, сдали мою квартиру раньше указанного срока. Работа была проведена на высоком профессиональном уровне. Получилось шикарно! Я очень доволен.

13-03-2023 11:05 о «ООО Картель Мастеров»

Мою квартиру ремонтировали специалисты этой компании. Выбрал ее из нескольких, потому что понравились их предложения и вполне адекватные цены. Сделали все хорошо. Качество меня порадовало. По срокам уложились четко. Сработали без косяков и недостатков. Работать с ними было приятно. Ремонтом доволен. Живу и наслаждаюсь. Спасибо.

Страница не найдена.

Вам нужна помощь в продаже недвижимости?

Номер телефона:

Пароль:
Забыли пароль?

 

Отправить заявку в ведущие агентства недвижимости

Самостоятельно разместить объявление

Опишите в свободной форме объект недвижимости, который Вы желаете продать, купить или сдать.

*Тип сделки:
ПродатьКупитьАрендоватьСдать

Email:

*Номер телефона:

Интернет ссылка на объект:

*Описание:

Я соглашаюсь с условиями конфиденциальности

Ваш объект будет соотнесен со всеми жителями желающими купить недвижимость в любом городе Кемеровской области. Пожалуйста, укажите номер телефона, чтобы мы могли Вам перезвонить, если найдем подходящего покупателя.

Поля отмеченные звездочкой обязательны для заполнения!

Условия конфиденциальности и предоставления персональных данных на сайте «Вариант-НК»

  1. Предоставляя свои персональные данные в формах обратной связи или заявок на услуги (размещения объявлений), Пользователь сайта «Вариант-НК» (variant-nk. ru), далее – Сайта, дает своё согласие на обработку и использование своих персональных данных в соответствии с Федаральным Законом № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г.
  2. ООО «Вариант», принимая персональные данные, использует их исключительно в целях исполнения заявок на услуги, информирования и уведомления об условиях оказания услуг, ответов на запросы, направления сервисных сообщений, связанных с деятельностью Пользователя на Сайте.
  3. ООО «Вариант» обязуется не разглашать полученную от Пользователя информацию третьим лицам, за исключением случаев, когда обязанность такого раскрытия установлена требованиями действующего законодательства РФ.
  4. Указывая контактные данные и иную информацию в объявлениях для публикации, Пользователь понимает и согласен с тем, что данная информация будет доступна всем посетителям Сайта, а также то, что ООО «Вариант» не несет какой-либо ответственности за любое противоправное или нежелательное использование одним Пользователем информации о другом Пользователе, полученной в открытом доступе на Сайте. Пользователь понимает, что ООО «Вариант» не несет ответственности за достоверность информации, размещенной на сайте другими Пользователями, а так же за их любые действия или бездействие.
  5. Пользователь Сайта обязуется использовать любые данные, размещенные на Сайте другими пользователями, без их согласия, в целях, не связанных с подготовкой, сопровождением и совершением сделок с объектами недвижимости, размещенными на Сайте. Пользователю запрещается использовать номер телефона, электронный адрес или любой другой способ контакта, указанный на сайте другим Пользователем, для рассылок сообщений рекламного или какого-либо иного характера, не связанного с совершением сделки по объекту, опубликованному на Сайте, а также для любых других противоправных действий и действий, совершаемых без согласия другой стороны.
  6. При возникновении претензий у Пользователя по отношению к другому Пользователю Сайта, как в связи с информацией о размещенном объекте и сделке с ним, так и в связи с каким-либо иным противоправным или нежелательным использованием информации, Пользователь обязан предъявить эти претензии непосредственно оппоненту и разрешать их без участия Сайта.

Условия конфиденциальности и предоставления персональных данных на сайте «Вариант-НК»

  1. Предоставляя свои персональные данные в формах обратной связи или заявок на услуги (размещения объявлений), Пользователь сайта «Вариант-НК» (variant-nk.ru), далее – Сайта, дает своё согласие на обработку и использование своих персональных данных в соответствии с Федаральным Законом № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г.
  2. ООО «Вариант», принимая персональные данные, использует их исключительно в целях исполнения заявок на услуги, информирования и уведомления об условиях оказания услуг, ответов на запросы, направления сервисных сообщений, связанных с деятельностью Пользователя на Сайте.
  3. ООО «Вариант» обязуется не разглашать полученную от Пользователя информацию третьим лицам, за исключением случаев, когда обязанность такого раскрытия установлена требованиями действующего законодательства РФ.
  4. Указывая контактные данные и иную информацию в объявлениях для публикации, Пользователь понимает и согласен с тем, что данная информация будет доступна всем посетителям Сайта, а также то, что ООО «Вариант» не несет какой-либо ответственности за любое противоправное или нежелательное использование одним Пользователем информации о другом Пользователе, полученной в открытом доступе на Сайте. Пользователь понимает, что ООО «Вариант» не несет ответственности за достоверность информации, размещенной на сайте другими Пользователями, а так же за их любые действия или бездействие.
  5. Пользователь Сайта обязуется использовать любые данные, размещенные на Сайте другими пользователями, без их согласия, в целях, не связанных с подготовкой, сопровождением и совершением сделок с объектами недвижимости, размещенными на Сайте. Пользователю запрещается использовать номер телефона, электронный адрес или любой другой способ контакта, указанный на сайте другим Пользователем, для рассылок сообщений рекламного или какого-либо иного характера, не связанного с совершением сделки по объекту, опубликованному на Сайте, а также для любых других противоправных действий и действий, совершаемых без согласия другой стороны.
  6. При возникновении претензий у Пользователя по отношению к другому Пользователю Сайта, как в связи с информацией о размещенном объекте и сделке с ним, так и в связи с каким-либо иным противоправным или нежелательным использованием информации, Пользователь обязан предъявить эти претензии непосредственно оппоненту и разрешать их без участия Сайта.

Мы не можем принять Ваше объявление, пока Вы не примите условия конфиденциальности.

Новокузнецк
492
Кемеровская область
492
53.757547
87.136044

Инвестируйте в наше сообщество и пожертвуйте в Жилищный центр —

Моя дочь Шарлотта китаянка, а я нет.

Этот простой факт изменил мою жизнь в ту минуту, когда она попала мне в руки восемь лет назад. Технический термин — «заметная семья». Заметная семья — это термин, используемый в кругах усыновления для семьи, которая не считается в обществе биологически связанной, потому что усыновленный ребенок принадлежит к другой расе, чем приемные родители.

Будучи скандинавом, я слышал, что термин «демонстративное потребление» применяется к потреблению, а демонстративное потребление — это то, чего хороший швед никогда не должен демонстрировать. Излишне говорить, что меня озадачило, как такое чудо, как усыновление ребенка, каким-то образом попало в эту же категорию.

Получается достаточно легко. Восприятие происходит мгновенно, и как только незнакомец увидит вас, идущего по улице с вашим небелым ребенком, вы будете заметны. Оптика выделения может вызвать немедленную реакцию. К вам могут относиться по-разному, потому что вы выделяетесь, над вашим ребенком могут издеваться в школе или вы можете отвечать на грубые или агрессивные вопросы от незнакомцев.

Я, конечно, испытал это на собственном опыте. Незнакомцы говорили мне возмутительные и обидные вещи, стоя в очереди в продуктовом магазине, как и обещало мое агентство по усыновлению. Вещи, которые вызывают во мне гнев из-за абсурдности заявлений и врожденного желания защитить мою дочь от боли, которую могут причинить эти комментарии. Большинство этих агрессивных и неприятных происшествий произошло за пределами Оук-Парка.

Вот почему я поддерживаю работу Жилищного центра, чья миссия по достижению значимого и устойчивого расового разнообразия в Оук-Парке и за его пределами не просто слова. Эту миссию каждый день выполняют сотрудники и финансовые спонсоры Жилищного центра. Будь то расширение вариантов того, где кто-то хочет жить, развеивание мифов и стереотипов или помощь кому-то понять, что их семья будет чувствовать себя желанными, независимо от того, где они живут в Оук-Парке, это благодаря приверженности нашего местного правительства и работе Жилой центр, который Дубовый парк выглядит именно так.

Размышляя о моем пребывании на посту президента Совета регионального жилищного центра Оук-Парк, я понял, какую центральную роль мы играем на протяжении более 45 лет, делая Оук-Парк разнообразным и интегрированным местом для жизни. Интегрированное разнообразие Oak Park не возникло само по себе, и оно не будет поддерживаться или поддерживаться рынком в одиночку. Необходимы постоянные усилия для борьбы с историческим и системным расизмом, который в первую очередь вызвал сегрегацию по месту жительства. Оглянитесь вокруг страны, и вы можете убедиться в этом сами. К счастью, мы живем в сообществе, которое ценит эту работу. Разнообразие и интеграция — это ценности, заложенные в нашем сообществе. На самом деле, я уверен, что многие из вас решили жить здесь из-за нашего разнообразия. Однако я пришел к выводу, что без работы Жилищного центра наш район не был бы прежним.

Я верю и поддерживаю работу Жилищного центра, и прошу поддержать ее и вас. Ваш подарок любой суммы способствует разнообразию и интеграции в Деревне. Это помогает нам продвигать все наше сообщество среди более чем 2000 человек, которые ежегодно приходят в наш офис, желая переехать в Оук-Парк.

Были такие люди, как Бом, которому мы помогли найти квартиру на улице Ван Бюрен, и Остин, которые хотели жить в Оук-Парке и были очарованы большой квартирой с одной спальней, расположенной рядом с поездом. И еще была Сафана, которая учится в UIC, но ей хотелось жить поближе к своим друзьям в Оук-Парке. И совсем недавно Сабена и Майкл пришли в Жилищный центр после того, как их друзья уговорили их прийти к нам. В поисках идеального арендного жилья, чтобы начать свою семью, они нашли свой следующий дом в просторной квартире в Остине. Это всего лишь несколько примеров, но мы могли бы рассказать еще много историй.

Поскольку мы вступаем в этот сезон подарков, я прошу вас подумать о моей дочери Шарлотте. Подумайте о тех людях в вашей жизни, которые каким-то образом бросаются в глаза. Подумай о Бом и Сафане. Подумайте о том, как мы можем продолжать оказывать влияние на разнообразие и инклюзивность, и расширить нашу работу, чтобы продолжать вести этот разговор в течение следующих 50 лет, чтобы никто не столкнулся с грубым или агрессивным вопросом от незнакомца в очереди к кассе. .

 

 

 

Трейси Вик
Председатель правления, Региональный жилищный центр Оук-Парк

Сделайте пожертвование сегодня, перейдите на https://oprhc.org/donate/

Наследование дома: что делать с унаследованным имуществом

Из всех вещей, которые вы можете унаследовать, немногие вызывают более полный спектр эмоций, чем семейный дом. Независимо от того, росли ли вы в этом доме или просто посещали его, когда были старше, дом ваших родителей — большая часть того, кем они были.

Простой шаг в парадную дверь после их ухода может вызвать печаль, разочарование и даже замешательство. И все эти чувства могут повлиять на вас и вашу семью, когда вы начнете принимать решения о доме и обо всем, что в нем есть. Вот некоторые ключевые моменты, которые следует учитывать до или после наследования дома:

Комната за комнатой, шаг за шагом

Дом — это не просто актив. Это сборник воспоминаний. Поэтому при выяснении того, что делать с унаследованным имуществом, первый шаг в этом процессе — его очистка — может быть очень сложным. Эксперты советуют вам действовать медленно и осторожно, помня о том, что вы, возможно, все еще переживаете смерть своих родителей. 1 Делайте перерывы, чтобы посмеяться, поплакать или просто сделать глубокий вдох.

Если есть завещание, обратите особое внимание на любые ценности или предметы домашнего обихода, которые оно включает. Даже если его нет, попробуйте проверить предметы, особенно большие или ценные, на наличие ярлыков или маркировок, которые могут указывать на пожелания ваших родителей. В противном случае вы можете попробовать разделить вещи ваших родителей на группы, такие как «оставить», «выбросить» и «пожертвовать».

Это также поможет просмотреть любые документы, которые могут помочь в оформлении имущества ваших родителей или управлении домом, включая счета за коммунальные услуги, выписки со счетов и визитные карточки. Есть немного детективной работы, которая заключается в наведении порядка в поместье, и каждая подсказка может помочь вам пройти через этот процесс более гладко.

Когда дом становится домом

Нелегко пытаться решить за несколько недель или месяцев, что будет с домом, который может принадлежать вашей семье уже много лет. Но это следующий шаг — выяснить, что будет с домом. (Это может быть проще, если вы унаследовали дом без залога.)

Если вы унаследовали дом вместе с братом или сестрой, вы можете начать с откровенного разговора, чтобы оценить чувства каждого. Если только один из вас заинтересован в сохранении дома, либо для проживания, либо в качестве инвестиции, вы можете организовать простой выкуп. Один брат или сестра может платить единовременно или делать ежемесячные платежи другим. В любом случае может иметь смысл воспользоваться услугами семейного адвоката или другой третьей стороны, которая может убедиться, что условия ясны и справедливы. 2

Если все согласны, вы можете вместе продать или сдать дом в качестве деловых партнеров. Если рынок аренды силен или если вы наследуете дом, который окупился, возможно, имеет смысл сдать дом в аренду надежному арендатору. Но подумайте о времени и деньгах, необходимых для владения и управления арендованной недвижимостью. Если вы пойдете по этому пути, вы можете подумать о найме профессионального управляющего недвижимостью, что будет стоить денег, но может сэкономить ваше время, стресс и, возможно, даже деньги в долгосрочной перспективе.

Продажа дома после смерти родителя также является распространенным вариантом. В зависимости от уровня комфорта и опыта вашей семьи, вы можете решить, продавать ли ее самостоятельно или с помощью агента по недвижимости. Вы можете спросить друзей или соседей своих родителей, не могут ли они порекомендовать того, кто знает местный рынок.

Если вы и ваши братья и сестры не можете договориться о том, кто должен владеть домом или как его разделить, вы можете обратиться за советом к адвокату. Иногда беспристрастный профессионал может предложить идеи, которые вы, возможно, не рассматривали.

Никто не хочет говорить о налогах, но…

Последнее, о чем вы, вероятно, захотите думать, оплакивая потерю своих родителей, это налоги. Но, как и любое финансовое соображение, налоги должны быть частью разговора.

К счастью, федеральное правительство не облагает налогом наследство, и это делают лишь несколько штатов. 3 Таким образом, независимо от того, унаследуете ли вы автомобиль, деньги или дом от родителей, вы ничего не должны в следующей налоговой декларации.

Вот пример: когда вы наследуете дом, налоговая служба рассматривает «цену покупки» как рыночную стоимость дома на момент смерти владельца. Итак, если дом ваших родителей стоит 500 000 долларов, когда вы его унаследовали, и вы продаете его через 3 месяца за 510 000 долларов, IRS считает, что ваш доход составляет 10 000 долларов, даже если ваши родители давно купили дом за 150 000 долларов. В большинстве штатов действуют одни и те же правила, поэтому вы, скорее всего, вообще не будете платить налоги. 4 Обязательно ознакомьтесь с налоговым законодательством вашего штата, чтобы не было сюрпризов.

Тем не менее, наследование дома может сопровождаться некоторыми проблемами с налогами, в зависимости от размера имущества ваших родителей. Хотя не существует федерального налога на наследство — налога на имущество, полученное отдельным налогоплательщиком, — существует федеральный налог на наследство, также известный как «налог на смерть», который взимается с общего имущества умершего человека. Если общее имущество ваших родителей исчисляется десятками миллионов, оно может облагаться высокими федеральными налогами на недвижимость. 5 А в некоторых штатах действуют законы, облагающие налогом даже меньшие поместья.

Взвешивая варианты после наследования родительского дома, подумайте о том, чтобы поговорить с бухгалтером, который поможет вам решить подобные налоговые вопросы.