Дарственная или завещание на недвижимость. Дарственная или завещание

Что лучше дарственная или завещание на квартиру: что выгоднее и в чем разница

Любой собственник недвижимости, автомобиля или бизнеса, рано или поздно задается вопросом о том, в какой правовой порядок передачи данного имущества наиболее выгоден. Изучив всевозможные варианты, основной выбор сосредотачивается на дарственной или завещании.

Под дарственной понимается составление договора дарения, т.е. такого договора, на основании которого осуществляется безвозмездная передача имущества дарителя другому человеку. Такой процесс не имеет взаимосвязи с родством.

Завещание представлено в виде одностороннего договора, который является волеизъявлением гражданина, на случай собственной смерти. Документ может содержать одного или нескольких наследников, которые могут иметь родственные связи или не быть родственниками.

Данная статья позволит дать ответ на вопрос, чем отличается дарственная от завещания на квартиру, определить наиболее правильный способ раздела имущества и распоряжения им.

Разница между завещанием и дарственной на квартиру

Выбирая способ передачи собственного имущества, необходимо изучить основные признаки договора дарения и завещания. На первый взгляд, оба способа имеют единую цель, которая заключается в смене собственника определенных имущественных благ. Однако каждый из них имеет особенности, которые связаны, с процессом оформления своего права новым собственником.

Дарственная

Заключение договора дарения включает в себя несколько стадий, первая из которых заключается в создании такого документа. Договор должен иметь письменную форму и должен быть оформлен при участии его обеих сторон.

Порядок оформления

Оформление договора осуществляется в месте регистрации имущества, подлежащего дарению. Заверение нотариусом не является обязательной процедурой. Однако прохождение процедуры нотариального заверения станет одним из основных средств защиты от оспаривания подписанного документа сторонними (заинтересованными) лицами.

Процесс оформления считается завершенным фактом осуществления государственной регистрации, которая является обязательной. Органом проведения регистрации выступает Росреестр.

Права дарителя на имущество прекращаются с того момента, когда соответствующий договор вступил в силу. Прекращение таких прав заключается в невозможности будущего распоряжения имуществом.

Срок

Средний срок оформления дарственной равен 2 неделям. В этот временной отрезок включено документальное оформление сделки и ее государственная регистрация.

Дарственная исключает возможность получения новым собственником претензий от каких-либо наследников. Такая характеристика свидетельствует и о том, что договор дарения является практически неоспоримым.

Завещание

Завещание является тем документом, который создается при жизни завещателя и вступает в силу с его смертью.

Срок

Вступление в силу завещания связано со смертью человека, издавшего завещание, а точнее, через полгода после смерти такого лица. Временной отрезок между датой смерти и завершением полугодового периода получил название переходного момента.

В данный временной период происходит:

открытие наследства;
сбор документации, требуемой для ведения наследственного дела;
ряд регистрационных процедур, относительно приобретаемой собственности.

Особенность

Одной из особенностей завещания служит возможность его отмены. Осуществление такого действия может быть осуществлено только во время жизни наследодателя.

Помимо полной отмены, наследодатель может частично изменять положения завещания, уточняя его условия или круг лиц, входящих в группу наследников.

Порядок оформления

Вся процедура оформления завещания происходит в органах нотариата. Только проведение государственной регистрации прав на полученную по завещанию квартиру, будет необходимо оформить в Росреестре.

Важно помнить о том, что любой из способов перехода прав собственности на недвижимость, может стать поводом для возникновения обязанностей по исполнению налоговых обязательств, размер которых, как правило, зависит от оценочной стоимости такого имущества, а также степени родства одаряемого и дарителя, наследодателя и наследника.

Что выгоднее? Плюсы и минусы

Минимализация финансовых затрат на оформление передачи имущества, является одной из целей сторон таких договоренностей. Определить, что дешевле, дарственная или завещание, можно исходя из уровня родства, а также стоимости объектов, право собственности на которые передается.

При оформлении дарственной, лицо получающее имущество в дар, должно помнить о том, что отсутствие у него родственных связей, станет поводом для оплаты соответствующих налогов. При оформлении завещания, для наследников из числа первой очереди наследования, налогообложение отсутствует.

Передача имущества в дар лицу, не являющегося родственником, является довольно дорогостоящим способом перехода имущественных прав.

Юридическая практика не дает однозначного ответа о том, будет ли оформление дарственной более выгодной, нежели завещание или наоборот. Решение должно быть принято в каждой конкретной ситуации.

Положительные и отрицательные черты

Оформление завещания предполагает возможность его отмены или изменения. Использование этого способа передачи имущества является более выгодным для наследодателя, по той причине, что изменения отношений с наследником могут в любой момент отразиться и на завещательном документе.

Лицо, в отношении которого будет происходить передача имущества, заинтересовано в оформлении дарственной, ведь переход права собственности произойдет с момента подписания договора, а подписанный договор дарения сложно оспорить.

Плюсом дарственной является появление возможности у нового собственника права распоряжения полученным имуществом уже с момента регистрации письменного договора. Для наследования такой срок более долгий, он составляет шесть месяцев и исчисляется с даты смерти наследодателя.

Что легче оспорить: завещание или дарственную?

Оспаривание любого документа подразумевает собой проведение судебной процедуры, в основании которой лежит иск, предъявленный в суд заинтересованной стороной. Завещание или дарственная могут быть оспорены в том случае, если в ходе судебного процесса будет доказано, что:

лицо, выступившее дарителем или завещателем являлось невменяемым. Факт такой невменяемости должен быть установлен на время подписания документации. Как правило, в основе невменяемости лежит наличие психического или физического заболевания, воздействие на указанное лицо наркотических средств, алкоголя или медицинских препаратов;

действия дарителя или завещателя были осуществлены при отсутствии собственной воли, т.е. под влиянием определенных угроз, в т.ч. и угрозе жизни.

При подаче искового заявления об оспаривании дарственной или завещания, необходимо привести ряд доказательств, которые будут свидетельствовать о существовании изложенных в иске сведений. В качестве доказательной базы могут быть использованы документы медицинского характера (экспертиза, заключение).

Сложность процедуры оспаривания вынуждает сторону пользоваться услугами квалифицированных юристов. Существенным доказательством для такого судебного процесса могут стать свидетельские показания.

Практика показывает, что существует большая вероятность оспаривания тех дарственных, которые не прошли нотариального заверения. Именно по этой причине, все больше договоров дарения заключается в присутствии нотариуса.

Правильность оформления правовых документов является залогом невозможности их оспаривания.

Ответы консультанта на вопросы наших читателей

Как выгодней передать наследство лицу не являющимся родственником?

Может ли наследство быть оставлено в пользу лица, не являющегося родственником так, чтобы не возникло налоговых обязательств?

Ответ

Для того чтобы наследником выступил человек, не имеющий родства с собственником имущества, требуется составление завещания.

Документ может оспариваться нетрудоспособными родственниками, потому что они могут получить обязательную долю. В этом случае, лучше сделать дарственную.

Статьи, которые могут пригодиться:

www.nasledstva.net

Что лучше - дарственная или завещание: как оформить и чем отличаются

Что лучше: дарственная или завещание?

Те, кто сталкивается с оформлением наследственности, становится перед выбором: оформить дарственную или же завещание. Выбор на самом деле нелегкий, и в чью пользу сделать выбор будет зависеть от многих факторов. Лучше всего, если помощь будет оказывать опытный юрист, который имеет большой опыт и давно специализируется на этих вопросах.

В чем отличия дарственной от завещания?

Прежде чем сделать выбор необходимо тщательно изучить особенности каждого из вида оформления наследственности. Основные различия заключаются в:

Личное участие. При завещании обязательно должен пребывать человек, который его составляет, а вот для дарственной все эти формальности могут опускаться, потому что все документы может подготавливать доверенное лицо.

Основные характеристики. Завещание может составляться без ведома родственников, которые в будущем станут владельцами, когда оно вступает в силу родственники или лица, которые там указаны, могут его принять, или же отторгнуть. При дарении, должен быть сам одариваемый. Все преимущества и недостатки должны быть озвучены дарителем.
Регистрация документации. Завещание заверяться нотариусом, а при оформлении дарственной такие формальности необязательны.
Предоставление документов. При оформлении завещания могут потребоваться: паспорт, личный код, справка от врача, которая будет подтверждать дееспособность заявителя. Чтобы составить дарственную, можно предоставить паспорт, личный код и документы на недвижимость, в основном техпаспорт, справка с ЖЭКа, выписка с реестра про право на собственность.
Кто может получить право на имущество. После, как завещание было составлено, тот, кто его составлял остается владельцем имущества до тех пор, пока он не умрет также можно будет вносить корректировки. Когда оформляется дарственная, даритель после подписания документа, теряет права.

Какими правами могут обладать наследники. Дарственная составляется на определенного человека, поэтому остальные наследники не имеют никакого права. Завещание может оспариваться через суд, потому что наследники на это имеют право. Стоит отметить, в большинстве случаев, такие дела выигрываются наследниками.
Завещание может вступать в силу после смерти завещателя, а дарственная будет действовать при живом дарителе.

Что предусматривает завещание?

Завещание предусматривает передачу имущества, после смерти самого завещателя, при этом завещатель может быть заранее уверенным, что имущество достанется тому кому завещалось. При дарении необходимо быть уверенным в том, кому будет дариться имущество, потому что после дарения даритель теряет все права и может оказаться на улице.

Именно поэтому предпочитают именно завещание:

Завещание составляется в одностороннем порядке, но важно, чтобы при этом завещатель был дееспособным.
Завещание предусматривает также присутствие самого завещателя, потому что вторым лицами составить завещание от имени самого завещателя просто невозможно.

Завещание составляется только в письменном виде, а также может считаться законным после заверения нотариусом.
Некоторые условия в завещании могут меняться завещателем до самой его смерти.

Наследование квартиры по завещанию

Для того чтобы оформить квартиру по завещанию, стоит подготовиться к долгому процессу, который требует юридической подкованности, поэтому необходимо обратится за помощью к юристу.

Оформление документов учитывает такие моменты:

Завещание может быть либо открытого, либо закрытого типа. Также на протяжении полугода после смерти, завещание может оспариваться другими наследниками в суде. Но завещатель может оговорить этот момент с нотариусом до своей смерти.
Для наследия надо подготовить такие документы, как: свидетельство, подтверждающее смерть, само завещание, справку, подтверждение на право собственности.
Для того чтобы было заведено дело, то необходимо предоставить еще один пакет документов для нотариальной конторы: договор на приватизацию, паспорт на недвижимость, выписка с реестра.

Надо уплатить госпошлину и получить свидетельство о праве наследования. Госпошлина будет зависеть от родства и стоимости недвижимости.Оформление завещания на квартиру.

При составлении завещания, необходимо выполнить все требования, чтобы оно было действительным. Текст завещания должен быть обязательно просчитанным и составленным с юридической точки верно.

Завещание может оформляться в любом возрасте, но в силу оно вступит только после того, как завещатель умрет, до этого момента он будет оставаться владельцем имущества. Завещатель имеет право в любое время внести коррективы.

Кому передавать квартиру?

Если завещатель не успел составить завещание, то все его владение перейдет наследникам, которыми по закону считаются близкие родственники. Между наследниками имущество делится согласно очереди наследования. Если же у завещателя нет родственников и наследователей, то имущество переходит государству.

Завещание может составляться:

Если много родственников и завещатель хочет поровну разделить все имущество по своему усмотрению.
Если наследство может вызвать много споров.
Если завещатель хочет оставить свою квартиру не родственникам, а другому лицу.

А также завещание может составляться на имя любого человека, которого завещатель считает подходящим для наследия.

Дарственная на квартиру

Дарственная чаще всего оформляется при передаче недвижимости. Этот документ есть единственным подтверждением сделки между дарителем и одаренным лицом. При составлении документа очень важно все выполнять правильно, поэтому существует специальный образец документа.

Дарственная не может оспариваться или переделываться. Когда договор подписывается сторонами, он вступает в силу. Оспорить дарственную можно только в том случае, если при составлении документов были допущены ошибки.

Оформление дарственной, документы для регистрации

Как правило, оформление дарственной происходит между близкими в таком случае не надо оплачивать налог. Если дарение производится лицам, не имеющим никакого отношения к родственным связям, то необходимо указать стоимость объекта.

Также очень важно подготовить такой пакет документов:

Паспорт дарителя и одаряемого лица.
Выписка с реестра.
Документы на право собственности.
Документы с ЖЭКа.

Документы о приватизации.
Договор купли-продажи.
Выписка с домовой книги.

Какими налогами облагается дарственная?

При дарении обязательно надо учитывать налог. Как правило. Имущество получают в дар безвозмездно, а это означает, что лицо получает дополнительный доход. Но имеются свои исключения:

Если дарение производится между близкими людьми, то налог платить не надо. Сюда входят: супруги, дети, родители, бабушки и дедушки, братья, сестры. Все остальные родственники платят налог в размере 13% от стоимости имущества.
Стоит помнить, что тети и дяди не считаются близкими родственниками, поэтому налог составляет 13%.

Кто должен присутствовать при подписании договора дарения?

При подписании договора дарения должны присутствовать даритель и лицо, получаемое недвижимость в дар. Если одариваемый считается несовершеннолетним, то весь процесс должен быть в присутствии юриста и лиц, которые представляют интересы ребенка, это могут быть родители или опекуны.

Что выгоднее: завещание или дарственная?

Ответить с точностью, что будет выгоднее оформить завещание или дарственную очень сложно. Но важно учитывать такие факторы:

Конечно для завещателя выгоднее будет остановиться на завещании, потому что его в течение жизни можно менять, а в силу оно вступит после смерти.
Для получателя будет выгодно оформить именно дарственную, потому что отметить дарственную не будет возможности.

Естественно, что выбор остается за самим завещателем или дарителем. Важно учитывать и просчитывать каждый шаг.

Стоит учесть и материальную сторону, потому что оформление дарственной в некоторых случаях требует оплаты налога, в таком случае, если нет других родственников, оформить завещание. Статистика указывает, что в большинстве случаев многие отдают предпочтение все-таки завещанию.

prostopozvonite.com

что лучше оформить для квартиры и земли?

Многие сталкиваются с ситуацией, когда возникает вопрос «что лучше оформить: дарственную или завещание». Примером подобной ситуации можно назвать желание пожилых родственников подарить недвижимость своим близким и в этом случае как одариваемый и даритель задумывается о том, как лучше оформить подобную сделку.

Для того чтобы сделать выбор по поставленному вопросу прежде всего нужно разобрать особенности того и другого типа документа по передаче собственности. Ведь разница между дарственной и завещанием весьма существенна.

Особенности и отличия дарственной от завещания

Важным отличием между двумя рассматриваемыми формами передачи собственности является то, что одариваемый, при оформлении дарственной, становиться законным владельцем сразу после вступления документа в силу, а завещание вступает в силу только после смерти наследователя или при иных указанных обстоятельствах.

При этом завещание может быть неоднократно переписано с отменой предыдущей версии. Поэтому дарственная наиболее выгодный вариант для одариваемого, так как он сразу становится владельцем и может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Другими отличительными признаками можно назвать налоговое обложение операции по дарению при передаче имущества посторонним лицам, то есть не близким родственникам (супруги, дети, родители, братья и сестра). Сумма налогового обложения равна 13% от стоимости имущества.

Основные правила составления хорошего завещания

Завещание может быть составлена различным способом, что будет оказывать влияние на особенности перехода имущества.

К основным правилам составления хорошего завещания можно отнести следующее:

При составлении подобного документа следует четко формулировать свои пожелания без возможности трактовки слов в нескольких подтекстах. В некоторых случаях правильно изложить свои мысли поможет юрист. Составленное завещание, которое будет выглядеть как абстрактное повествование, может вызвать большие проблемы с доказательством права на наследство.
Режим общей долевой собственности не рекомендуется использовать при составлении рассматриваемого документа. Подобная форма составления приведет к судебным спорам у наследников по определению порядка пользования имущества. Также к прямым наследникам могут быть предъявлены иски на выделение доли. В случае если наследников и объектов унаследования несколько рекомендуется четко расписать права каждого.
Не стоит забывать о том, что присутствует возможность переназначать наследников.
Охрана наследуемого имущества также должна быть прописана в завещании.

Особое внимание следует уделить пункту охраны наследуемого имущества. Зачастую встречается ситуация, когда прямой наследник согласно завещанию проживает вдали от наследуемого имущества в виде недвижимости.

Другие знакомые или родственники, которые имеют доступ в квартиру, могут воспользоваться ситуацией и незаконно присвоить себе ценные вещи после смерти владельца. При этом доказать факт незаконного хищения довольно проблематично.

Выходом из подобной ситуации и других проблем, которые могут возникнуть между наследниками, можно во время составления завещания указать его Исполнителя. Как правило, в роли Исполнителя выступает юрист, адвокат, близкие лица, которые не заинтересованы в имущество.

Для того чтобы Исполнитель урегулировал проблемы после вступления в силу завещания следует указать его в самом документе и создать удостоверяющее свидетельство, которое выдается нотариусом.

Содержание завещания на квартиру

Наибольший спор среди потенциальных наследников всегда вызывает именно квартира или другое жилье. Это связано с высокой стоимостью подобного имущества. Именно поэтому оформление завещания на квартиру следует подойти с большим вниманием.

Любое завещание, в том числе и на квартиру, должно содержать следующую информацию:

Дата и место составления документа.
ФИО лица, которое проводит составление завещания.
Место жительства и дата рождения. Данные должны быть введены согласно информации из паспорта.
Реквизиты паспорта лица, который в рамках данного документа выступает в роли завещателя.
Сущность составляемого завещания. В данном разделе, как правило, указываются все особенности создаваемого завещания.
Информация, которая четко описывает объем передаваемого имущества, а также указывает именно на него. Также не будет лишним описание квартиры.
Перечень наследников и их доля, если происходит раздел имущества.
Способ составления документа: лично или через законного представителя.
Количество копий документа.
Нотариальное удостоверение.

Кроме этого немаловажным дополнением может стать описание дорогостоящих вещей, которые могут быть расположены в квартире. Однако стоит учитывать, что через определенное время некоторые вещи могут быть проданы или отданы по желанию владельца.

Оформление завещания на квартиру

Составление подобного документа является лишь этапом в процессе передачи собственности наследникам в случае смерти владельца. Сразу после составления завещания на квартиру его следует отнести к нотариусу для удостоверения подлинности. Только после этого составленная бумага приобретет юридическую силу и может быть использована при разделе имущества после смерти владельца.

Оформление завещания у нотариуса имеет следующие особенности:

Проводиться идентификация личности завещателя.
Дееспособность личности, составлявшего документ, также проводиться на данном этапе. Если будут сомнения в этом, завещателю нужно будет пройти медицинское освидетельствование. В противном случае, документ, который составлен лицом, не отвечающим за свои действия, не будет принят.
Проводиться подпись документа и скрепление его печатью.
Документ регистрируется в специальном реестре, а его копия остается у нотариуса.

Только после прохождения подобной процедуры даже прямые наследники не могут оспорить решение владельца о том, кому и в какой доли следует завещать имущество. Если документ не был подтвержден нотариально, он не обладает юридической силой, и все решения в нем могут быть оспорены в суде или не быть выполненными.

Кроме этого не стоит забывать и о возможности составления закрытого завещания. Подобный тип документа удостоверяется нотариусом без ознакомления с его содержимым.

Составлять подобное завещание должен исключительно собственник имущества, который подобным способом намеревается распорядиться им после своей смерти. Если документ был написан не собственноручно, что можно доказать путем проведения экспертизы, он считается недействительным. Подобную особенность должен уточнить нотариус на момент подтверждения документа.

При отсутствии четких распоряжений по тому, как должно быть разделено имущество, его дальнейшая судьба определяется согласно законодательству (если нет претендентов на наследство или их отказе от имущества право на распоряжение переходит государственным органам).Возможность внесения условий

Из-за того, что завещание может вступить в силу через довольно большой промежуток времени, многих интересует возможность внесения изменений и даже полная перепись этого документа. Согласно принятым законам владелец может внести изменения, полностью изменить условия и дописать разъяснения в любое время. При этом количество раз внесения поправок неограниченно.

Наследование квартиры по завещанию

Процедура передачи собственности по завещанию происходит следующим образом:

Вступление в наследство возможно только по истечении срока в 6 месяцев со дня смерти предыдущего владельца.
После сбора всех необходимых документов проводиться уплата госпошлины и подается заявление на регистрацию нового владельца.
Регистрация происходит в срок не более чем 18 календарных дней.

Подобная процедура вступления в права собственника проводится в случае четкого изложения в завещании о том, кто является наследником и в каком объеме, если их несколько. В противном случае другие наследники могут также потребовать свою долю.

Оформление документов

Основным отличием процесса оформления документов на завещание и дарственную можно назвать то, что в первом случае необходимо нотариальное подтверждение, а во втором утверждение нотариусом не требуется. Договор на дарение проходит регистрацию в органах Росреестра.

Дарственная на квартиру

Дарственная на квартиру позволяет быстро передать право собственности. При этом подобный метод передачи собственности позволяет исключить возможность оспаривания решений со стороны других наследников.

Подобный документ создается в простой письменной форме и должен включать следующие пункты:

Дата и место составления договора на дарение.
ФИО обеих сторон договора (дарителя и одаряемого).
Информация о месте жительства и дате рождения дарителя.
Реквизиты паспорта лица, который выступает в роли дарителя.
Сущность договора, где указывается, кому передается имущество.
Наименование, объем, описание квартиры.
Сведенья о проведении уплаты коммунальных платежей, ремонта получателем (также это касается и долга по коммунальным платежам).

В подобной форме должен быть создан договор.

Какими налогами облагается дарственная?

Дарственная в отличие от завещания может при некоторых обстоятельствах облагаться налогом. Если происходит дарение имущества не близкому человеку, одаряемый в обязательном порядке должен уплатить 13% НДФЛ с рыночной стоимости квартиры.

Именно поэтому подобный способ передачи имущества используется крайне редко (примером может стать желание обладателя передать имущество несовершенным лицам, которые не могут стать владельцами по завещанию).

Какие документы требуются для оформления сделки по договору дарения?

Составленный и подписанный договор обеими сторонами должен быть зарегистрирован в специальных государственных органах. Это необходимо для того, чтобы изменения были внесены в общий регистр, а новый владелец мог вступить в собственность после уплаты всех пошлин и налогов (при их наличии).

На данном этапе новому владельцу выдается соответствующее свидетельство о вхождении в права собственности.

Для прохождения процедуры регистрации должны быть предоставлены следующие документы:

Паспорта обеих сторон договора.
Заявление дарителя и одаряемого.
Квитанция об уплате всех госпошлин.
Кадастровый паспорт на жилое помещение, выступающее как передаваемое имущество.
Справка о регистрации лиц в квартире.
Документ, удостоверяющий права дарителя на передаваемое имущество.
Документ из БТИ, в котором указана информация об оценке стоимости имущества.

Подобные документы следует подготовить заранее перед посещением госорганы.

Можно ли через суд оспорить дарственную?

Зачастую можно встретить ситуацию, когда договор дарения оспаривается одной из сторон или людьми, которые имели право на имущество.

В отличие от завещания, после вступления в силу дарственная не может быть отменена, если подобная особенность составления договора и передачи недвижимости не была оговорена в самом договоре.

Оспорить подобный способ передачи имущества можно в следующих случаях:

При скорой смерти одариваемого, если он не успел распорядиться имуществом (заложить в качестве долга, продать и так далее).
При выявлении ошибки в составленном договоре дарения.
При отсутствии регистрации в установленный срок права собственности (другими словами, новый владелец не вошел вправо собственности).

При признании дарителя лицом, который не отвечает за свои действия. Данная ситуация вызывает массу споров, так как подобные лица зачастую становятся жертвами мошенников.
При отсутствии супруга дарителя на передачу собственности. Супруг в данном случае должен быть равноправным владельцем собственности (возможны ситуации, когда владение имуществом описано в брачном договоре и другие ситуации, когда супруги не являются равноправными владельцами нажитого имущества).
При составлении договора и его подписании в результате принуждения и других видов угроз. Доказать подобное довольно сложно (слов дарителя или его близких, знакомых не будет достаточно для суда).

Возможны и другие, особые ситуации, когда документ о дарении можно оспорить.

Выбор того или иного способа передачи собственности каждый раз зависит от особенностей случая. При некоторых обстоятельствах оформление завещания невозможно, в других дарственная не является наиболее выгодным вариантом. Также стоит помнить о том, что все госпошлины и налоги касаются лишь одаряемого в случае заключения договора о дарении.

В заключение отметим, что во всех случаях рекомендуется обратиться к юристам. Только при экспертной оценке условий, при которых будет заключаться договор, можно быть уверенным в том, что права владельца не будут ущемлены. Особенно это касается договора о дарении.

В последнее время наиболее популярным способом мошенничества является предоставление кредита или других благ взамен недвижимости. При этом, как правило, подписывается именно дарственная.

Дмитрий Баландин

Специалист по недвижимости. Автор публикаций по вопросам ипотеки, материнского капитала, покупки и продажи квартир. Консультирует по юридическим вопросам, связанным с ТСЖ и ЖКХ

property911.ru

Дарственная или завещание на недвижимость

Почти каждому человеку приходилось слышать или сталкиваться с такими житейскими понятиями, как дарственная или завещание на недвижимость. Учитывая напряжение, которое сложилось в обществе вокруг «квартирного вопроса», не мешало бы знать, что же отличает эти два понятия друг от друга? Ведь нередки случаи, когда непонимание сути данных терминов приводило к печальным, а иногда и просто плачевным ситуациям.

Для чего нужно завещание и дарственная?

Если говорить не юридическим языком, то нужны эти два правоустанавливающих договора для того, чтобы по ним передать определенному лицу какой-то объект недвижимости, его часть, долю, комнату в квартире, земельный участок или, опять-таки, часть земельного участка.

При этом в качестве одариваемого и наследника может выступать как лицо из круга родственников, так и человек, не состоящий с дарителем в родственных связях какого-либо круга.

Кроме того, наследодатель или Даритель вправе передать свою собственность государственному органу или юридическому лицу.

Особенности дарственной

Существенное отличие дарственной от завещания заключается в том, что переход права собственности от Дарителя к Одариваемому происходит почти сразу при заключении договора дарения. Это значит, что оформив договор дарения и зарегистрировав его в соответствии с законодательством, лицо сразу вступает в права собственности и пользования объектом недвижимости. Если рассматривать вопрос, кому выгодна дарственная, то ответ очевиден – выгодна она исключительно Одариваемому лицу, тогда как Даритель оказывается в рискованном положении.

Однако, в некоторых случаях, дарственная представляется единственно правильной формой передачи имущества, если существует угроза со стороны недобросовестных «наследников» или иных лиц.

Как оформляется дарственная ?

Дарственная имеет форму договора, по которому одна сторона обязуется передать в дар, а другая сторона – принять объект недвижимости.

Договор дарения считается вступившим в силу после момента государственной регистрации, а именно: после регистрации самой сделки путем проставления специальной надписи на самом документе, а также после регистрации перехода права собственности. В подтверждение новому собственнику вручается Свидетельство о горсрегистрации права собственности.

Договор дарения, в отличие от завещания, предусматривает уплату налога. Если речь идет о получателе недвижимости из круга родственников, тогда ее размер будет незначительным. В остальных случаях ее размер составляет 13% от стоимости сделки.

Завещание

Завещание гарантирует его составителю, что все нажитое и указанное в нем имущество отойдет следующим собственникам только после его смерти. Кроме того, наследодатель в течение своей жизни может неоднократно составлять завещания, меняя в них как перечень наследников, так и причитающееся им наследство.

Законным и действительным же будет считаться тот документ завещания, который будет последним составленным завещанием при жизни наследодателя. Очевидно, что завещание является более приемлемой формой передачи имущества для составителя.

Вступить в права наследования наследники смогут только после оглашения текста завещания. Происходит это в присутствии свидетелей и читающего завещание нотариуса. Наследники должны подтвердить свое желание получить наследство, после чего получают от юриста соответствующий правоустанавливающий документ.

Ответить на вопрос, что лучше — дарственная или завещание, однозначно невозможно. Определенно, в каких-то ситуациях дарственная может быть единственным правильным решением, а в каких-то благоразумнее будет составить завещание.

Стоит почитать

about-realty.net