Дду что такое: Договор долевого участия строительства — МФЦ Челябинской области

Что такое ДДУ?

ДДУ (договор долевого участия в строительстве) — это договор между участником долевого строительства (дольщиком) и застройщиком, по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства (квартиру) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в порядке, указанном в договоре, при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Какие выгоды Вы получаете от оформления сделки по ДДУ:

1. Доступная цена

Главным и неоспоримым плюсом заключения договора долевого участия в строительстве и покупки квартиры на этапе строительства является доступная цена, которая существенно ниже стоимости квартир, готовых для проживания.

2. Участники долевого строительства защищены Федеральным законом (214-ФЗ)

Интересы участников долевого строительства защищает Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (214-ФЗ), который устанавливает высокие требования к застройщику и защищает интересы участника долевого строительства.

Согласно214-ФЗ застройщик может начать строительство только при наличии разрешительных документов:

• разрешение на строительство,
• технико-экономическое обоснование,
• заключение государственной экспертизы проектной документации.

3. Регистрация ДДУ в Росреестре – это защита от двойных продаж

ДДУ подлежит государственной регистрации в Росреестре и считается заключённым только после её проведения, что является гарантией от двойных продаж.

4. Защита инвестиций

Оплата денежных средствпроизводится после государственной регистрации ДДУ. Деньги дольщиков хранятся на специальных эскроу-счетах. Застройщик получает доступ к ним только после ввода жилого дома в эксплуатацию, а следовательно, не может использовать их не по назначению.

5. Гарантия сроков передачи квартиры

Закон устанавливает жёсткие требования к застройщику в отношении сроков окончания строительства объекта. Застройщик ни при каких обстоятельствах не может перенести без согласования с участниками долевого строительства сроки передачи жилья, указанные в ДДУ. За подобное нарушение строительная компания должна будет не только выплатить дольщику неустойку за просрочку сдачи жилого дома, но также покрыть убытки, возникшие по её вине. Если строительство затянулось более чем на два месяца, дольщик имеет право расторгнуть договор и вернуть денежные средства.

6. Гарантийные сроки

Гарантия на квартиру даёт право дольщику при обнаружении дефектов и изъянов в новой квартире потребовать от застройщика их устранения за счёт застройщика. Законом предусмотрена гарантия застройщика на жилой дом: не менее пяти лет на конструктивные элементы (пол, стены, потолок, проёмы и т.п.) и три года на инженерное оборудование.

7. Открытая документация

Согласно 214-ФЗ застройщик обязан раскрывать всю информацию о компании (вплоть до истории своей деятельности за последние три года) и строящемся объекте (разрешительные, правоустанавливающие и проектные документы). Все сведения должны находитьсяв свободном доступе и быть размещены в сети Интернет в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) на официальном интернет-сайте по адресу: https://наш.дом.рф.

Покупка по 214-ФЗ – самый надёжный и защищённый способ приобретения недвижимости в новостройке. Заключая ДДУ, вы можете быть уверены в том, что:

• застройщик получил разрешение на строительство,
• застройщик имеет право строить на конкретном земельном участке,
• имеется заключение о компетентности застройщика,
• проектная документация прошла экспертизу.

Мы всегда рады помочь вам сделать правильный выбор с учётом ваших индивидуальных потребностей, а также ответить на все дополнительные вопросы в офисах продаж Центра недвижимости «Стройтэк».

Желаем вам удачи, успехов на пути реализации задуманного, лёгкости в достижении целей и побольше квадратных метров!

Всегда ваш «Стройтэк»

Что такое ДДУ и на что обращать внимание при покупке квартиры у застройщика

Чем отличается ДДУ от ДКП или договора с ЖСК

ДКП — это договор купли-продажи, он тоже может использоваться при покупке жилья в новостройках. Но ДДУ заключается до ввода объекта в эксплуатацию, а ДКП — после, то есть когда дом уже построен, сдан, имеет адрес.

Есть и промежуточный формат — предварительный договор купли-продажи (ПДКП), который заключается между получением застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию и выдачей ключей. «Это не покупка квартиры, а лишь намерение сторон совершить сделку в ближайшей перспективе. Договор не предполагает ни регистрации договора (как при ДДУ), ни перехода права собственности (как при ДКП), и действует лишь до заключения основной сделки, — поясняет управляющий партнёр компании „Метриум“ Мария Литинецкая. — Поэтому на сегодняшний день на столичном рынке массового сегмента 78% квартир всё-таки продаётся по договорам долевого участия».

ЖСК, или жилищно-строительные кооперативы, — добровольное объединение пайщиков с целью строительства многоквартирного дома. Чтобы «купить» в нём квартиру, нужно заключить договор паенакопления и стать пайщиком. ЖСК существуют на «добровольных» началах, поэтому такие объединения слабо регулируются законом, предполагается, что пайщики сами должны обо всём договориться: как выстроить отношения между членами, когда будет возведён дом, кто обязан (и обязан ли) устранять недочёты строительства, сколько будет стоить пай и т. д. Договор пайщика не регистрируется в Росреестре, и это может привести к мошенническим действиям: один и тот же пай продадут несколько раз.

«В настоящее время новые стройки по ЖСК запрещены в России, — рассказывает руководитель юридического департамента агентства недвижимости „Бон Тон“ Дмитрий Логинов. — Исключение составляют только обанкротившиеся проекты, ЖСК для отдельных категорий граждан (военных, учёных, правоохранителей и т. д.) и проекты ЖСК, реализация которых началась до введения запрета — до 1 июля 2018 года». 

Таким образом, если вы захотите купить квартиру в строящемся доме, почти наверняка покупка будет осуществлена по ДДУ. 

Преимущества и недостатки ДДУ

Преимущества ДДУ:

Дольщики хорошо защищены законом. Интересы дольщиков защищает федеральный закон (214-ФЗ) и закон о защите прав потребителей. «В первом предусмотрено право получить неустойку за задержку сроков передачи квартиры, а во втором — возможность претендовать на компенсацию морального вреда, причинённого дольщику из-за переноса сроков сдачи объекта», — поясняет Мария Литинецкая.

Договор регистрируется в Росреестре. ДДУ подлежит государственной регистрации, и повторно продать квартиру недобросовестный застройщик не сможет.

Все параметры чётко прописаны, за нарушение застройщик должен выплатить компенсацию. В договоре прописываются чёткие требования: стоимость квартиры, сроки передачи объекта дольщику и т. д. При нарушениях дольщики могут потребовать неустойку или даже вернуть свои деньги. Порядок такого возврата, а также возможность взыскания убытков определены федеральным законом.

Если что-то случится со стройкой, деньги вернут. По новым правилам девелоперы, работающие по ДДУ, не вправе напрямую привлекать средства дольщиков: деньги замораживаются на эскроу-счетах до ввода объекта в эксплуатацию, а строительство ведётся за счёт банковских кредитов. Это должно решить проблему обманутых дольщиков: если что-то пойдёт не так и стройка не будет завершена, покупателям вернут деньги.

Гарантийный срок. После сдачи в эксплуатацию квартиры, купленной по ДДУ, в течение пяти лет действует гарантия устранения строительных недоделок. «Эта гарантия предусмотрена 7-й статьёй 214-ФЗ, поэтому она может быть даже не отражена в ДДУ, — отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров „БЕСТ-Новострой“. — Но всё равно по закону застройщик обязан соблюсти гарантийные сроки: не менее 5 лет на сам объект (стены, кровлю и т. п.) и не менее 3 лет на инженерное и технологическое оборудование (лифты, коммуникации и пр.)». 

Недостатки ДДУ:

Недостатки покупки по ДДУ связаны только с тем, что перенос сроков сдачи дома всё-таки возможен. Но если в проекте будут отодвинуты сроки сдачи, дольщики смогут претендовать на выплату неустойки.

Как проверить застройщика

Прежде чем покупать квартиру в новостройке и, соответственно, заключать ДДУ, нужно проверить надёжность застройщика.

В первую очередь, у строительной компании должны быть разрешение на строительство, проектная декларация на объект, документы на земельный участок (собственность или аренда).

Застройщик также обязан предложить покупку через эскроу-счёт либо, если он продаёт жильё по старой схеме, предъявить ЗОСК (заключение о соответствии критериям). Дело в том, что некоторые застройщики официально могут строить и продавать жильё по старым правилам (без эскроу-счетов). Но только в том случае, если к 1 июля 2019 года дом уже был построен не менее чем на 30% или проданных в нём по ДДУ квартир было не менее 10% от его общей площади. Подтверждает право застройщика на продолжение строительства объекта без привлечения эскроу-счетов специальная бумага — заключение о соответствии критериям (ЗОСК).

Важный показатель — деловая репутация застройщика. Чтобы получить о ней представление, нужно ознакомиться с портфелем реализованных компанией проектов, изучить, соблюдаются ли сроки ввода объектов в эксплуатацию, и т. д. Большой объём застройки и длительный опыт работы на рынке, как правило, говорят в пользу застройщика.

«Информация о застройщике и объекте строительства открыта и размещена в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), — поясняет Дмитрий Логинов. — Там можно ознакомиться с проектной декларацией, документами на землю, разрешительной документацией. Также о застройщике можно получить информацию на сайте ФНС и в картотеке дел Арбитражного суда».

Репутацию застройщика также легко проверить через единую информационную систему жилищного строительства Наш.Дом.рф. Если у застройщика есть проблемные объекты, система это покажет.

Ещё один показатель — партнёрство застройщика с ведущими российскими банками. «Если финансирование застройщику предоставляет авторитетная кредитная организация, то это служит гарантией успешной реализации проекта, — говорит Литинецкая. — Обратите также внимание на банки, которые выдают ипотеку на квартиры в жилом комплексе: кредиторы тщательно изучают застройщика, поэтому сотрудничество, например, со Сбербанком, ВТБ, ДОМ.РФ, говорит в пользу проекта».

На что обращать внимание при заключении ДДУ

Как правило, ДДУ — типовой документ. Однако стоит проверить, чтобы в договоре были точно указаны ФИО, паспортные данные покупателя, цена квартиры, строительный адрес объекта и обозначение квартиры, приложен план помещения, прописана площадь, зафиксировано, как будут вестись расчёты, если после ввода дома площадь квартиры будет меньше или больше обозначенной.  

«Дольщику следует обратить внимание на формулировку обязательств застройщика по передаче квартиры: должен быть точно указан срок, например, III квартал 2021 года, — рекомендует Мария Литинецкая. — Если девелопер обязуется выдать ключи в течение определённого количества дней после ввода объекта в эксплуатацию, но не прописывает конкретный срок, стоит насторожиться, ведь дом может и не получить разрешение на ввод от властей».

В ДДУ указывается также гарантийный срок (от пяти лет на конструкции и от трёх лет на коммуникации), а при покупке новостройки по новым правилам прописывается обязанность покупателя внести средства на эскроу-счёт, название и реквизиты банка, который выступает оператором таких счетов.

«Если квартиру покупают с отделкой от застройщика, то к ДДУ должно быть составлено приложение, в котором описывают вид отделки, перечень работ и материалов, — добавляет председатель совета директоров компании „Бест-Новострой“ Ирина Доброхотова. — Марку материалов при этом застройщик указывать не будет, но обязан обозначить тип, например, ламинат в качестве напольного покрытия, обои под покраску в качестве отделочного материала стен и т.  д.». 

ДДУ и ипотека

Если квартиру в новостройке человек покупает в ипотеку, то составляются два разных договора: ДДУ и договор кредитования. При этом в ДДУ обязательно указывают, что оплата покупки происходит с привлечением заёмных средств.

«Сначала клиент подписывает договор кредитования, вносит средства первоначального взноса на открытый счёт, после чего и первоначальный взнос, и кредит перечисляются на счёт застройщика, — рассказывает Доброхотова. — Клиент получает подписанное платёжное поручение и только потом подписывает ДДУ. Оба договора уходят на регистрацию, в ДДУ ставят штамп о наличии ипотеки в силу закона. Средства списываются с ипотечного счёта клиента после регистрации ДДУ».

Если заёмщик окажется не в состоянии обслуживать кредит, застройщик обязан передать квартиру банку.

Переуступка прав по ДДУ

Переуступка прав подразумевает перепродажу строящейся квартиры до завершения стройки. То есть, по сути, это продажа не готовой квартиры, а только договора (ДДУ), по которому дольщик в будущем станет собственником жилья, это переуступка прав на квартиру другому лицу. Для сделки по переуступке прав составляют специальное соглашение, и оформить это можно в любое время до подписания акта приёма-передачи квартиры (если после, то сделка уже будет проходить через договор купли-продажи). Причём изменить или дополнить существующий ДДУ нельзя, новый дольщик полностью берёт на себя права и обязанности именно по этому договору.

Однако есть нюанс: в большинстве случаев дольщик не может переуступить права на квартиру без ведома застройщика.

«Чаще всего девелопер обязывает покупателя уведомлять о том, что тот уступает свои права. Часто такие сделки проходят через самого застройщика, и в некоторых случаях с покупателя взимается комиссия за переуступку, — поясняет Мария Литинецкая. — Девелоперы делают это для того, чтобы избежать конкуренции с частными инвесторами. Как правило, комиссию оплачивает сам покупатель, поэтому стоит иметь в виду, что к стоимости, указанной в объявлении, скорее всего, придётся прибавить ещё 1–2% от суммы сделки».

Застройщик нередко даёт положительное решение на переуступку только после того, как дольщик выплатит всю сумму долга. Если квартира приобреталась в ипотеку, то также потребуется согласие банка, выдавшего кредит. Если клиент попытается продать жильё без разрешения, то сделка может быть признана недействительной.

Как получить квартиру по ДДУ, когда дом построен

После ввода дома в эксплуатацию застройщик отправляет дольщику письмо с уведомлением о необходимости принять квартиру. В ДДУ обычно обозначают, в какие сроки нужно прийти на приёмку квартиры. Чаще всего дольщик должен приступить к принятию квартиры (хотя бы записаться на приёмку) в течение семи рабочих дней с момента получения сообщения (если в договоре не указан другой срок).

Если вовремя не принять квартиру, застройщик может оформить приёмку в одностороннем порядке, а дольщик лишится возможности найти в квартире недочёты и составить ведомость для их устранения, отмечает Ирина Доброхотова. «Процесс передачи квартир и выдачи ключей в доме обычно длится несколько недель, поэтому дольщикам предлагаются даты и время на выбор, главное — отозваться на уведомление и согласовать с застройщиком дату осмотра и приёмки квартиры», — советует она.

Итак, в согласованный срок участник долевого строительства приезжает на осмотр объекта и проверяет его соответствие условиям договора. Для этого оформляется акт осмотра, в который дольщик вносит свои замечания. Если всё его устраивает, стороны составляют и подписывают акт приёма-передачи квартиры. Если клиент выявил дефекты строительства, их необходимо указать в акте осмотра. И самое главное: до их устранения покупатель вправе не подписывать акт приёма-передачи квартиры и требовать повторно провести приёмку. Впрочем, есть ещё один вариант — подписать передаточный акт с условием устранения недостатков в установленные сроки.

«В передаточном акте отражаются все характеристики объекта, — рассказывает генеральный директор компании „Миэль-Новостройки“ Ирина Шаталина. — Это проектные и фактические характеристики помещения (номер корпуса и помещения, общая площадь, этаж), строительный и почтовый адрес объекта и сведения о том, что покупка оплачена».

После того, как акт передачи квартиры подписан, покупатель может заняться оформлением квартиры в собственность. Нужно подать документы на регистрацию права собственности в регпалату или МФЦ. Это можно сделать как самостоятельно, так и через застройщика.

Что делать, если параметры квартиры не соответствуют ДДУ или есть расхождения?

Согласно статье 9 214-ФЗ, расхождения между проектной и реальной площадью квартиры не должны превышать 5%. «Если процент больше, то дольщик имеет право в судебном порядке расторгнуть ДДУ, — говорит Мария Литинецкая. — Если речь идёт о менее существенных расхождениях, то проводится перерасчёт стоимости квартиры: за лишние метры придётся доплатить, а за „недостающие“ застройщик вернёт деньги. Как правило, необходимость перерасчёта цены прописывается в ДДУ».

Кроме того, в ряде случаев дольщик может обратиться к закону «О защите прав потребителей». Согласно статье 29, при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) потребитель вправе потребовать бесплатно их устранить, снизить цену или возместить расходы на устранение недостатков.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Катя Симачёва.

Что это такое и как это работает

По

Трой Сигал

Полная биография

Трой Сигал — редактор и писатель. У нее более 20 лет опыта работы в области личных финансов, управления капиталом и деловых новостей.

Узнайте о нашем
редакционная политика

Обновлено 22 июня 2022 г.

Рассмотрено

Маргарет Джеймс

Рассмотрено
Маргарет Джеймс

Полная биография

Пегги Джеймс — дипломированный бухгалтер с более чем 9-летним опытом работы в области бухгалтерского учета и финансов, включая корпоративные, некоммерческие и личные финансы. Последнее время она работала в Университете Дьюка и является владельцем Peggy James, CPA, PLLC, обслуживающей малый бизнес, некоммерческие организации, индивидуальных предпринимателей, фрилансеров и частных лиц.

Узнайте о нашем
Совет финансового контроля

Факт проверен

Ариэль Кураж

Факт проверен
Ариэль Кураж

Полная биография

Ариэль Кураж — опытный редактор, исследователь и специалист по проверке фактов. Она выполняла работу по редактированию и проверке фактов для нескольких ведущих финансовых изданий, включая The Motley Fool и Passport to Wall Street.

Узнайте о нашем
редакционная политика

Инвестопедия / Зои Хансен

Что такое доставка без уплаты пошлины (DDU)?

Поставка без уплаты пошлины (DDU) — это старый международный торговый термин, указывающий на то, что продавец несет ответственность за безопасную доставку товара в указанное место назначения, оплату всех транспортных расходов и принятие на себя всех рисков во время транспортировки.

Как только товар прибывает в оговоренное место, покупатель несет ответственность за уплату импортных пошлин, а также дополнительные транспортные расходы. Тем не менее, Поставка с оплатой пошлины (DDP) указывает, что продавец должен оплатить пошлины, импортную очистку и любые налоги.

Key Takeaways

• Поставка с оплатой пошлины (DDU) — это международный торговый термин, означающий, что продавец несет ответственность за обеспечение доставки товаров в пункт назначения в целости и сохранности; покупатель несет ответственность за импортные пошлины.
• Поставка с оплатой пошлины (DDP), напротив, указывает на то, что продавец должен оплатить пошлины, импортную очистку и любые налоги.
• DDU по-прежнему широко используется в договорах на перевозку, хотя Международная торговая палата официально заменила его термином «доставка на месте» (DAP).
• Основное преимущество доставки без уплаты пошлины (DDU) заключается в том, что она дает покупателю больший контроль над процедурами доставки.
• С точки зрения продавца, доставка DDU дает возможность использовать подход «невмешательства», когда речь идет о правилах доставки страны назначения.
• Самой большой проблемой для покупателей при доставке DDU является возможность неожиданных сборов пошлин и/или налогов, когда их груз наконец прибудет.

Доставка без оплаты пошлины (DDU)

Понимание о доставке без оплаты пошлины (DDU)

Международная торговая палата (ICC) – это организация, которая была первоначально создана после Первой мировой войны с целью содействия процветанию в Европе путем установления стандартов международной торговли. Именно эта группа в 1936 году опубликовала набор стандартных условий для различных типов соглашений о доставке, известных как Инкотермс.

Инкотермс – это спецификации контрактов, в которых указывается, кто несет расходы и риски, связанные с международными транзакциями; они могут быть изменены по усмотрению ICC. Из-за юридических и логистических сложностей международных перевозок ICC стремится упростить бизнес-процессы, стандартизировав свои условия.

Примечательно, что редакция Инкотермс 2020 года доступна для покупки прямо на сайте.

Поставка без уплаты пошлины (DDU) фактически не была включена в самое последнее (2010 г.) издание Инкотермс Международной торговой палаты; Текущий официальный термин, который лучше всего описывает функцию DDU, — «Доставка на месте» (DAP).

Тем не менее, DDU по-прежнему широко используется в международной торговле. На бумаге за термином следует место доставки (например, «DDU: Порт Лос-Анджелеса»).

Доставка DPU

Доставлено на место без загрузки (DPU) — это третий термин, используемый для различения способов доставки. В соответствии с DPU продавец также несет ответственность за разгрузку товара в месте назначения.

Обязанности по неоплаченной доставке (DDU)

Согласно договоренностям DDU, продавец получает лицензии и заботится о других формальностях, связанных с экспортом товара; он также несет ответственность за все лицензии и расходы, понесенные в странах транзита, а также за предоставление счета за свой счет.

Продавец принимает на себя весь риск до момента доставки товара в указанное место, но он не обязан страховать товар.

Покупатель несет ответственность за получение всех необходимых лицензий на импорт товаров и уплату всех соответствующих налогов, пошлин и расходов на проверку. Все риски, связанные с этим процессом, несет покупатель. После передачи товара в распоряжение покупателя все дальнейшие транспортные расходы и риски ложатся на покупателя.

Обязательства продавца в сравнении с обязательствами продавца по DDU
Обязательства продавца	Обязательства покупателя
Поставляет товары, а также документы, подтверждающие, что покупатель может вступить во владение ими на законных основаниях.	Оплачивает поставленный товар.
Отвечает за всю документацию, необходимую для экспорта товаров.	Отвечает за всю документацию, необходимую для оформления импорта после прибытия груза.
После доставки товара в страну назначения все риски переходят к покупателю.	После того, как товар доставлен вместе с кораблем, покупатель несет ответственность за любые потери или повреждения с этого момента.
Продавец оплачивает доставку, погрузку, оплату труда и транспортные расходы до страны назначения.	Покупатель оплачивает ввозные пошлины и налоги, таможенные сборы, расходы на разгрузку и доставку до собственных складов.

Поставка с оплатой пошлины (DDU) и поставка с оплатой пошлины (DDP)

В мире доставки доставка с неуплаченной пошлиной (DDU) просто означает, что клиент несет ответственность за оплату любых таможенных сборов, пошлин или налогов страны назначения. Все это должно быть оплачено, чтобы таможня выпустила груз после его прибытия.

С другой стороны, доставка с оплатой пошлины (DDP) означает, что грузоотправитель несет ответственность за уплату любых таможенных сборов, пошлин и/или налогов, необходимых для отправки товара в страну назначения.

Преимущества и недостатки доставки без оплаты пошлины (DDU)

Основное преимущество доставки без уплаты пошлины (DDU) заключается в том, что она дает покупателю больший контроль над процедурами доставки. Для глобальных покупателей, стремящихся поддерживать постоянный поток товарно-материальных запасов, первостепенное значение может иметь более высокая степень контроля над процессом.

Например, контроль расходов и отслеживание поставок обычно проще выполнять при доставке DDU, чем при доставке DDP. Покупатели, естественно, лучше осведомлены об обычаях доставки в своей стране.

С точки зрения продавца, доставка DDU дает возможность использовать подход «невмешательства», когда речь идет о правилах доставки страны назначения. Продавец просто несет ответственность за доставку груза до места назначения, где покупатель берет на себя все юридические сложности.

Конечно, у доставки DDU есть и недостатки. Самой большой проблемой для покупателей является возможность неожиданных сборов пошлин или налогов, когда их груз, наконец, прибудет. Очевидно, что это большой минус для покупателей. Но это не идеально и для грузоотправителей, потому что недовольные клиенты могут отказаться платить за доставку своей посылки.

Доставка DDU. Часто задаваемые вопросы

Что лучше: доставка DDU или доставка DDP?

Как мы уже говорили, у каждого способа доставки есть свои плюсы и минусы. Таким образом, в конечном итоге все сводится к тому, что покупатель или получатель хочет от своего опыта доставки.

Если получатель уделяет первостепенное внимание контролю процесса доставки и не возражает против юридических сложностей или неожиданных расходов, связанных с большим контролем, DDU — хороший вариант. Но если покупателю нужен упрощенный процесс без возможности неожиданной оплаты, DDP, вероятно, подойдет.

Кто отвечает за поставки DDU?

По правилам доставки DDU продавец несет полную ответственность за доставку товара в страну назначения. Продавец берет на себя все риски, связанные с разгрузкой.

Покупатель несет риск и расходы по разгрузке.

Является ли DAP тем же, что и DDU?

Доставка на месте (DAP) была введена в 2010 году, чтобы заменить термин «доставка без оплаты» (DDU), поэтому они по сути одинаковы.

Источники статей

Investopedia требует, чтобы авторы использовали первоисточники для поддержки своей работы. К ним относятся официальные документы, правительственные данные, оригинальные отчеты и интервью с отраслевыми экспертами. Мы также при необходимости ссылаемся на оригинальные исследования других авторитетных издателей. Вы можете узнать больше о стандартах, которым мы следуем при создании точного и беспристрастного контента, в нашем
редакционная политика.

1. Международная торговая палата. «История правил Инкотермс». По состоянию на 22 мая 2021 г.

2. Международная торговая палата. «Правила Инкотермс 2010». По состоянию на 22 мая 2021 г.

DDU и DDP: различия в условиях доставки

Ключевые моменты:

• DDP Инкотермс доставка предполагает, что продавец оплачивает все расходы, необходимые для доставки товара в страну назначения покупателя
• Платеж DDP Инкотермс (или доставка с оплатой пошлины) означает, что отправитель несет ответственность за уплату пошлин
• LDP означает уплату таможенной пошлины и относится к окончательной цене, за которую несет ответственность отправитель при продаже своей продукции за границу. условия «DDU» и «DDP» при доставке.

  Оглавление
  

  Чем отличается DDP от DDU?

  Термин DDU означает «Поставка с оплатой пошлины», а термин DDP означает «Поставка с оплатой пошлины».

  Итак, что это на самом деле означает?

  Давайте сделаем шаг назад. Страна, в которую вы отправляете, может взимать пошлину или налог с вашего груза, в зависимости от заявленной стоимости того, что вы отправляете.

  В каждой стране действуют свои правила, положения и налоги на импорт. Эти пошлины и другие сборы могут быть оплачены как отправителем, так и получателем груза.

  DDP и DDU, оба термина Инкотермс согласно определению Международной торговой палаты, играют ключевую роль в мировой торговле. Вот краткий обзор их определений, что включает в себя доставка DDP и DDU, а также другая важная информация.

  Что означают DDU и DDP в условиях доставки?

  DDU Оплата Инкотермс (или неоплаченная пошлина за доставку) означает, что получатель/покупатель свяжется с таможней после прибытия груза и должен будет оплатить любые сборы, чтобы таможня выпустила груз и доставила его покупателю.

  DDP  Платеж Инкотермс (или доставка с оплатой пошлины) означает, что отправитель несет ответственность за уплату пошлин. Во многих случаях электронной коммерции продавец включает эти обязанности при оформлении заказа и напрямую взимает оплату с покупателя по Инкотермс DDP.

  Что включает Инкотермс DDP?

  Доставка DDP Incoterms подразумевает, что продавец оплачивает все расходы, необходимые для доставки товара в страну назначения покупателя. Эти дополнительные расходы включают любые необходимые импортные пошлины и налоги, такие как налог на товары и услуги (GST).

  Включает ли доставка DDP НДС?

  Да. Если иное не указано отправителем, доставка DDP требует от отправителя уплаты НДС. Интернет-продавцы, изучающие Инкотермс DDP, всегда должны подтверждать любые требования по НДС перед продажей своих товаров в Интернете, чтобы полностью рассчитать их влияние на стоимость доставки и размер прибыли.

  Включает ли DDP таможенное оформление?

  Да. Как и в случае с НДС, Инкотермс DDP подразумевает, что отправитель оплачивает таможенную очистку. Опять же, отправитель всегда должен заранее проводить тщательное исследование и учитывать дополнительные расходы на таможенное оформление и их влияние на общие расходы на доставку и прибыль.

  В чем разница между DDP и LDP?

  LDP означает уплаченную пошлину за доставку и относится к окончательной цене, за которую отправитель несет ответственность при продаже своей продукции за границу, включая такие расходы, как таможенное оформление, страхование доставки и пошлины. В целом он очень похож на DDP, но включает в себя более широкий спектр транспортных расходов, таких как, например, страхование груза.

  DDU или DDP: что лучше?

  Отправка отправлений DDU может показаться дешевле при оформлении заказа, поскольку сборы за обработку не добавляются к пошлине, которую необходимо оплатить.

  Тем не менее, продавец обязан сообщить покупателю, что пошлины будут применяться, когда груз прибудет на таможню.

  Очень часто клиенты не знают, что пошлины нужно платить. Когда они получают этот звонок от таможни с просьбой об оплате, во многих случаях это становится нежелательным сюрпризом. Это может негативно сказаться на вашем клиентском опыте.

  Для сбора этих пошлин таможня направит посылку независимому таможенному брокеру.

  Это может быть очень дорого, так как могут взиматься комиссионные за брокерские услуги, хранение и просроченные платежи. Поскольку все брокеры независимы и каждый взимает свою комиссию, невозможно сказать клиенту, какова будет его окончательная сумма.

  Доставка DDP немного дороже, так как экспресс-курьеры обработают платеж таможне от вашего имени, но за дополнительную плату.

  Тем не менее, эти сборы являются фиксированными и могут быть в 3-4 раза дешевле, чем брокерские сборы DDU. Некоторые также могут взимать «комиссию за выплату», которая представляет собой процент от суммы долга, который они авансируют от вашего имени.

  Предварительная оплата этих дополнительных сборов вашему курьеру гарантирует, что ваш груз пройдет таможенную очистку и будет доставлен, и таможне не придется связываться с вашим клиентом напрямую для взимания дополнительных сборов.

  Поставки DDP также снизят вероятность того, что ваши клиенты бросят груз на таможне, что будет хуже для вас, поскольку вы не только потеряете товар и продажу, но и вам придется платить дополнительные сборы, если вы хотите отправить груз. быть возвращены вам.

  На наш взгляд, DDP — лучший вариант. Никто не сталкивается с неожиданной комиссией, что обеспечивает более плавную доставку.

  Советы по внедрению доставки DDU или DDP для вашего магазина электронной коммерции

  Независимо от того, принимает ли ваша компания решение о доставке на условиях DDU или DDP, лучше всего активно сообщать клиентам о том, чего ожидать, на своем веб-сайте.

  Объясните порядок уплаты налогов и пошлин:

  • На страницах товаров
  • На кассе вашего магазина
  • В подтверждениях по электронной почте
  • В рамках вашей политики доставки
  • На странице часто задаваемых вопросов вашего магазина

  В заключение, Инкотермс DDP лучше подходит для розничных клиентов, поскольку делает процесс доставки плавным и безошибочным.