Дду неустойка: Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ?

Неустойка по ДДУ в 2022 г. Правительство вновь освободило застройщиков от ответственности — Людмила Шадрина на vc.ru

Анализ Постановления Правительства от 26.03.2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия …».

2224
просмотров

По проложенным тропам антикризисного ковидного регулирования идет антикризисное «спецоперационное» регулирование.

Ожидаемо Правительство приняло Постановление, которым освободило застройщиков от гражданско-правовой ответственности за нарушение условий ДДУ.

Рассмотрим подробнее.

Какие меры гражданско-правовой ответственности не применяются:

1. Неустойка за нарушение сроков передачи объекта (ч.2 ст. 6 214-ФЗ).

Согласно Постановлению за период с 29.03.22 г. по 31.12.22 г. (включительно) неустойка не начисляется.

2. Неустойка за нарушение сроков оплаты цены ДДУ (ч. 6 ст. 5 214-ФЗ).

Неустойка, предусмотренная ч. 6 ст. 5 21-ФЗ, также не начисляется за период с 29.03.22 г. по 31.12.22 г.

3. Убытки (ст. 10 214-ФЗ).

При определении размере убытков, возникших в связи с нарушением ДДУ, не включаются убытки, причиненные в период с 29.03.22 г. по 31.12.22 г.

В судебной практике наиболее часто взыскиваются убытки по найму жилого помещения, реже – упущенная выгода, при задержке передачи коммерческого нежилого помещения; убытки, связанные с разницей процентной ставки по ипотеке.

4. Проценты за пользование денежными средствами при расторжении договора (ч. 2,6 ст. 9 214-ФЗ).

Проценты, подлежащие выплате участнику долевого строительства, при расторжении договора не начисляются за период с 2903.22 г. по 31.12.22 г.

5. Штрафные санкции, предусмотренные Законом о ЗПП.

Постановлением регламентируется, что также не подлежат начислению «с учетом ч.9 ст. 4 214-ФЗ» за период с 29.03.22 г. по 31.12. 22 г. штраф и неустойки по Закону о ЗПП.

Каков порядок исполнения уже предъявленных требований?

По уже предъявленным к исполнению требованиям вводится отсрочка исполнения до 31.12.22 г. (включительно).

При этом в тексте Постановления прописано, что «указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, обслуживающими счета застройщиков».

Таким образом, снимается вопрос о том, нужно ли получать отсрочку исполнения в судебном порядке. В 2020 г. по этому поводу поначалу складывалась неоднозначная практика. Несмотря на Постановление № 423, некоторые банки исполняли требования, если в самих листах не была прописана отсрочка.

Кроме особенностей применения штрафных санкция Постановление содержит особенности включения многоквартирных домов в реестр проблемных объектов.

Что можно взыскать в 2022 г. ?

Если уже вынесено решение, но не исполнено.

Отсрочка не распространяется на присуждённый моральный вред, судебные расходы, сумму устранения строительствах недостатков.

Таким образом, можно частично исполнить решение суда в этом году, а остальные суммы (неустойку, штраф) получить после 31.12.22 г.

Если долг еще не отсужен, что можно взыскать в этом году?

Можно взыскать стоимость устранения строительных недостатков, расходы на проведение экспертизы, иные расходы, моральный вред.

Если Вы только планируете подать иск к застройщику, то учитывайте также новые правила передачи объектов, предусмотренные Постановлением № 442

15 ошибок дольщиков при требовании неустойки по ДДУ

Skip to content

Сергей Романов

Руководитель «Романов и Соколова»

Сергей Романов

Руководитель «Романов и Соколова»

На рынке долевого строительства более половины застройщиков задерживают сроки подписания акта приёма-передачи. Из-за этого любой участник ДДУ может оказаться без квартиры в час икс. И он, разумеется, волей не волей вспоминает, что 214 ФЗ дает ему возможность получить компенсацию.

Через пять минут вы узнаете о 15 ошибках дольщиков при требовании неустойки по ДДУ. Это в свою очередь спасет вам состояние.

Содержание:

  • Война никогда не меняется
  • Лучше мало с гарантией, чем много без
  • Требование неустойки по ДДУ без ошибок
  • Ключи в кармане

ВОЙНА НИКОГДА НЕ МЕНЯЕТСЯ

1. Прежде чем запрашивать неустойку по ДДУ проверьте началась ли просрочка. Нюанс в том, что застройщики ставят пару дат в договор ДДУ, из-за чего инвесторы не знают, когда льётся неустойка. Они смотрят на дату ввода дома в эксплуатацию, подают иск об уплате неустойки, а суд шлет их домой. Почему?

Потому что дата ввода дома в эксплуатацию — это не передача объекта. Разница между ними может быть больше года. Ввод в эксплуатацию 31 декабря 2021 года, а передача ключей через 12 месяцев. Это означает, что просрочка идет с 2023 года.

2. Не считайте неустойку от цены уступки права требования ДДУ. Неустойка считается только от договора участия. Если покупали квартиру по уступке, то чтобы определить настоящую цену откройте ДДУ. Если не видите в нем цены квартиры, то ищите стоимость 1 квадратного метра. Далее умножайте её на площадь квартиры и получайте истинную цену. Если застройщик скрыл и цену метра, то берите стоимость всего ДДУ и делите её на все метры, тогда вычислите сколько стоит один.

Претензия на выплату неустойки по ДДУ 2022

3. Не нужно возить претензию застройщику в офис. Вас могут с ней отфутболить. Или сказать «оставляйте, мы распишемся через неделю». Вы потом приедете и узнаете, что это лохотрон. Претензии и след простыл.

О выплате миром не мечтайте. Если застройщик говорит, что после передачи ключей заплатит, это сказка. После передачи ключей он обанкротит свою компанию, как в октябре 2018 обанкротился один из объектов ПИКа. Даже объекты именитых застройщиков банкротятся, что уж говорить о простых?

4. Рассчитывайте размер требований неустойки по ДДУ, как пожелаете. Воспользуетесь онлайн калькулятором неустойки ДДУ 2022, чтобы вычислить компенсацию до копейки. Ключевую ставку применяйте какую хотите. Вы можете считать неустойку по сегодняшнему дню просрочки, по первому или по периодам.

Если до претензии вы решили, что наймете юриста по ДДУ в Москве, то не подавайте её сами. Люди без опыта пишут околесицу в них, из-за чего у судей глаза на лоб вылезают. Стоит ли вам говорить с каким треском из-за этого идут дела?

ЛУЧШЕ МАЛО С ГАРАНТИЕЙ, ЧЕМ МНОГО БЕЗ

5. Не верьте обещаниям застройщика передать квартиру через день, месяц, полгода. Обещать не значит жениться. Всегда готовьтесь к тому, что объект обанкротится, а застройщик сядет. Это откроет вам глаза. На что?

Представьте сегодня застройщик история. Кредиторы растаскивают его на куски. Что бы вы сделали год назад, если бы знали об этом? Продали бы квартиру, вернули её застройщику, затребовали неустойку? Согласитесь, что-то бы сделали.

6. Не думайте, что сейчас я дождусь ключей и получу неустойку за всю просрочку. Ошпаритесь. Суд выиграете, но останетесь без денег как 69% дольщиков, кто начинает взыскивание как получили ключи. Почему, спросите вы?

Застройщик не сидит сложа руки и ждет, пока дольщик Вася постучится за деньгами. Этот мошенник давным-давно выводит деньги на Кипр. И если просрочка переходит рубикон в полтора года – Вася может остаться в дураках.

Сравните Васю с Петей, который требует неустойку до передачи ключей. Петя за время просрочки берет 400.000 — 600.000 ₽, а Вася ждет ключи, платит юристам и остается с исполнительным листом без рубля в кармане. Что ему, спрашивается, мешало пойти в суд раньше?

7. Не копите неустойку. Накопите 1.000.000 ₽, судья их срежет до 200.000 ₽ и будете сетовать на дураков юристов, купленных судей и несправедливость. Открыли калькулятор неустойки, посчитали более 200.000 ₽ — пошли в суд. Процесс до решения занимает 3 — 4 месяца. За это время неустойка подлетит до 350. 000 — 400.000 ₽ после исковых уточнений. В хорошем суде можете рассчитывать на 250.000 — 300.000 ₽. Это отличный результат.

8. Отказывайтесь от взыскания неустойки в арбитраже через уступку права требования неустойки по ДДУ. Арбитраж взыскивает 20 — 40% неустойки, плюс есть 10 — 15% шанса, что вы проиграете дело. Юристы застройщиков научились оспаривать уступки, из-за чего дело затягивается на 1.5 – 2 года, либо сливается всухую.

Если юрист находит контакт с судей, то из 400.000 ₽ суммы неустойки по ДДУ вы взыщете 600.000 ₽. Это пени и штраф в 100% объеме

ТРЕБОВАНИЕ НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ БЕЗ ОШИБОК

Неустойка по ДДУ для физических лиц

9. Не требуйте только текущую неустойку. Сейчас вы можете получить неустойку и за будущую просрочку. Главное – доказать её обоснованность.

Даже если у вас 5 дней просрочки, вы накопили 5.000 ₽, пошли в суд, не знаете какая будет задержка, затребовали неустойку за весь период просрочки, то вам присудили её до получения ключей. Вы получили одну часть на руки от даты просрочки до решения, а вторую от дня решения до даты акта приёма-передачи вы получаете как передают ключи.

Какой юрист вам скажет «лучше взыскивайте неустойку периодами» – гоните его в шею. Этот Остап просто хочет с вас побольше стрясти. Ведь ему невыгодно, чтобы вы вместо того, чтобы 3 раза заплатили ему за три дела, заплатили только за одно.

ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ

ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ

ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ

10. Идете вы за неустойкой по ДДУ в ЖК Южное Видное, Мир Митино, Новоград Павлино, неважно — никогда не идите в суд, если не проверили проектную декларацию с датой ввода дома в эксплуатацию. В договорах ДДУ, как ЖК Бородино, могут быть опечатки с датой передачи объекта. Поэтому перепроверяйтесь. Те дольщики не сверились и проиграли. Они, оказалось, взыскивали неустойку за год до начала просрочки.

11. Не изобретайте велосипед заново. Многие думают, зачем мне платить юристу, я сам выиграю суд, будет дешевле. Это заблуждение. Согласитесь, мы же когда заболели раком не ложимся под нож и не говорим, зачем нам врач, я сам прочел «интернет» и удалю себе опухоль.

Во-первых, любой юрист застройщика разобьет в пух и прах новичка, а во-вторых юрист с опытом знает повадки судьи и готов к возражениям застройщика о том, что дольщик физически не пострадал от задержки, а поэтому о какой неустойке идет речь? Новичок же будет запинаться, пререкаться, получит 10.000 ₽ и ради чего, экономии 20.000 — 30.000 ₽?

И ладно одно дело выиграть, но второе – исполнительное производство, которое может стоить дороже и идти дольше, чем сам суд.

Romanoff & Sokolova могут без задержек найти деньги ответчика даже когда всё безнадежно

12. Не думайте, что при запросе неустойки по договору застройщик обанкротится. Эти неустойки – копейки для его миллиардов. Они их даже не чувствуют. Только тролли застройщика чирикают песни, чтобы дольщики не судились с застройщиком, так как сидят на его зарплате. Причина банкротства застройщика – долги банкам, подрядчикам и поставщикам. Лишь они банкротят строителя.

КЛЮЧИ В КАРМАНЕ

Неустойка всегда полагается за просрочку сдачи

13. Не отказывайтесь от права требования неустойки по ДДУ при подписании акта приёма-передачи квартиры. Что, так можно? Еще бы. Люди из разряда «подпишу всё, что дают», ставят подписи в документах, не читая их, потому что думают застройщик известный, не обманет. Обманет! Смотрите чтобы в договоре не было такого пункта «отказываюсь от неустойки».

14. Не переживайте, что вам не дадут ключи, если взыщете неустойку. Все вам дадут. Застройщик, наоборот, как можно быстрее начинает передавать ключи, когда с ним судятся, чтобы сэкономить пару десятков миллионов.

А после РВЭ дольщики без исключений получают квартиры по договору даже если не хотят. Как так может быть, что дольщик не хочет? 84% объектов сдаются в состоянии, что без слез не взглянешь, и народ начинает бузить, не хочет принимать квартиру из-за дефектов, а им её всучивают в одностороннем порядке.

15. После получения приглашения принять квартиру в течение 2-х месяцев вы должны её принять. Иначе односторонний акт, а с ним не взыскать неустойку или взыскать, но здорово срезанную.

На этом список ошибок не заканчивается. Если продолжать их перечислять при требовании неустойки по ДДУ, то сайта не хватит.

Готовы получить компенсацию? Тогда звоните по тел. +7 (495) 195-76-47 прямо сейчас.

Нужна консультация?

Отправьте заявку и мы перезвоним

Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных.

Нужна консультация?

Отправьте заявку и мы перезвоним

Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных.

Нужна консультация?

Отправьте заявку и мы перезвоним

Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных.

Архив статей

Page load link

Штрафы и занесение в черный список по схеме DDU-GKY

Главная » Проектные предложения/%

Штрафы и внесение в черный список по схеме DDU-GKY

Поиск

.

.

Старший № Название Скачать
1 Внесение компании M/s Involute Automation Pvt в черный список. ООО в штате Чхаттисгарх в соответствии с DDU-GKY Эвольвентная автоматизация_13_06_2022.pdf (1,15 МБ)
2 Внесение M / s Apollo Medskills Ltd. в черный список в штате Чхаттисгарх в соответствии с DDU-GKY Apollo_Medskills_02_06_2022.pdf (1,33 МБ)
3 Внесение в черный список компании M/s Surya Wires Pvt. Ltd в штате Чхаттисгарх в соответствии с DDU-GKY SuryaWires_25_04_2022.pdf (316,04 КБ)
4 Внесение в черный список M/s Pinks n Bloss Beaty Saloons Pvt. ООО в штате Чхаттисгарх в соответствии с DDU-GKY Pinks n Bloss Beauty_13_04_2022.pdf (586,22 КБ)
5 Внесение M / s MPTA Education Ltd. в черный список в штате Чхаттисгарх в соответствии с DDU-GKY MPTA_13_04_2022.pdf (892,21 КБ)
6 Прекращение действия и внесение в черный список M/s MPTA Education Ltd. в штате Карнатака в соответствии с DDU-GKY MPTA_23_02_2022.pdf (919,38 КБ)
7 Прекращение действия и внесение в черный список M/s Surya Wires Pvt. ООО в штате Карнатака в соответствии с DDU-GKY SuryaWire_01_02_2022.pdf (1,06 МБ)
8 Прекращение действия и внесение в черный список M/s APITCO Limited в штате Карнатака в соответствии с DDU-GKY APITCO_15_09_2021.pdf (1022,83 КБ)
9 Внесение в черный список M/s NISA Industrial Services Pvt. ООО в штате Карнатака в соответствии с DDU-GKY NISL_26_07_2021.pdf (1,93 МБ)
10 Внесение компании M/s Skill Ventures Pvt Ltd в черный список в штате Одиша в соответствии с DDU-GKY SVPL_05_08_2021.pdf (422,81 КБ)
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • следующий ›
  • последний »

I-3000, Исключения в отношении передачи активов

Редакция 09-4; Действует с 1 декабря 2009 г.

В соответствии с политиками передачи активов как до, так и после ДРА, описанные выше ситуации являются единственными ситуациями, в которых безвозмездная передача не влечет за собой штрафа. В соответствии с положениями о передаче OBRA 1993, дом не является исключенным ресурсом для институциональных лиц. Таким образом, если дом институционализированного лица передается, если перевод не соответствует одному из вышеуказанных критериев, перевод может повлиять на оплату ухода за этим лицом в интернате.

Ситуация: В течение шести месяцев после подачи заявления мисс Люси Кац, подавшая заявление в учреждение для престарелых, передала свою долю в семейном поместье своей сестре, мисс Дулси Кац, которая также владеет долей в поместье. Сестры Кац прожили в усадьбе пять лет, прежде чем 6 июля этого года Люси поместили в дом престарелых.

Действие: Никакого штрафа за перевод не существует, поскольку сестра заявительницы также владела долей в семейном поместье, а Далси жила в доме не менее одного года до того, как Люси была помещена в лечебное учреждение. Специалист по правомочности должен проверить передачу интереса заявителя.

Примечание: Если бы Далси не осталась в доме после того, как Люси ушла, штрафа за перевод все равно не было бы. Требование о проживании в течение одного года составляет не менее одного года до институционализации человека.

Ситуация: Г-н Робертс, заявитель в учреждение сестринского ухода, перевел 50 000 долларов своему сыну Неду в течение шести месяцев после подачи заявления на нужды взрослой дочери-инвалида г-на Робертса, Нэнси.

Действие: Никакого штрафа за перевод средств не существует, поскольку средства должны использоваться исключительно в интересах нетрудоспособной дочери заявителя. Подтвердить перевод средств, убедиться, что Нэнси получает пособие по инвалидности и что Нед использует средства исключительно в интересах Нэнси в соответствии с документом о переводе. Чтобы гарантировать, что средства используются только для Нэнси, расходы на Нэнси должны проверяться при каждом ежегодном обзоре до тех пор, пока не истечет срок штрафа за перевод.

Ситуация: Миссис Смит приобрела аннуитет, который безвозвратно закреплен за доверительным соглашением о расходах на похороны. Согласно документам, в случае смерти «получателя ренты» («застрахованного») доверительный управляющий траста расходов на похороны должен оплатить расходы на погребение этого умершего лица поставщикам товаров и / или услуг, обычно похоронному бюро. Эти договоренности, по сути, являются контрактами на погребение, хотя договоренности не подлежат отмене.