Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика. Дду взыскание
как вернуть деньги с застройщика по долевому участию через арбитражный суд и онлайн
Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ представляет собой юридический акт, согласно которому человек имеет возможность получить денежную компенсацию за несоблюдение сроков сдачи объекта. В силу определенных обстоятельств застройщик далеко не всегда может гарантировать своевременное выполнение своих работ. Финансовый кризис иногда не оставляет людям выбора. Однако дольщик вправе подать на него в суд за ненадлежащее исполнение обозначенных условий договора. Рассмотрим подробнее, как происходит взыскание неустойки по ДДУ и что собой представляет эта процедура.
Причины для взыскания неустойки
Получить денежную компенсацию не так просто, как кажется на первый взгляд. Для того, чтобы даже заявить о своем недовольстве, необходимы веские основания. Но часто и их можно заметить только с привлечением к делу квалифицированного юриста. Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию – вполне реальный шаг, который можно совершить. Предстоит постараться, но дело того стоит.
Нарушение сроков
Нарушение сроков строительства – весьма серьезный повод для того, чтобы задуматься о дальнейшем соглашении. Если застройщик замораживает строительство здания или ссылается на возникновение финансовых проблем, отказывается вовремя выполнять свои обязательства, то подобные действия считаются нарушением условий договора. Взыскание ДДУ неустойки вполне возможно, согласно закону о защите прав потребителей.
Недвижимость имеет недостатки
Взыскивать с застройщика неустойку по договору долевого участия можно и в ином случае. Иногда приобретаемая недвижимость имеет явные недостатки. В этом случае речь идет о скрытом неисполнении своих обязательств застройщиком. Не всегда дольщики способны вовремя распознать этот момент. Что относится к недостаткам жилища? Например, неисправная сантехника способна надолго испортить настроение, даже привести в состояние отчаяния.
Даже такие мелочи как неровные стены или отсутствие отделки сильно влияют на степень удовлетворения сделанной покупкой. Если дольщик не желает смиряться с текущим положением вещей, ему необходимо заручиться терпением и начинать действовать. Имеет смысл подавать исковое заявление в суд и вовремя получить неустойку. Во всяком случае, вполне допустимо требовать переоформление договора, пересчета общей суммы.
Прочие недостатки
Иногда в жизни случаются совершенно непредсказуемые ситуации, которые могут поставить под сомнение целесообразность совершения сделки. Если стоимость квартиры возросла, либо отсутствует благоустроенность территории, то это тоже считается нарушением договора. Когда застройщик не выполняет свои обязательства в полной мере, дольщик вправе отстаивать собственные интересы.
Если имеются какие-то сомнения относительно того, имеет ли право дольщик на получение компенсации, необходимо проконсультироваться со знающим специалистом. Своевременные рекомендации юриста могут оказаться чрезвычайно полезными. Взыскание неустойки ДДУ с застройщика имеет место быть в судебной практике.
Как рассчитать сумму выплат
Многие люди затрудняются самостоятельно определить размер взыскания неустойки по ДДУ. Нужно учитывать следующие важные факторы, которые имеют большое значение.
Величина долга
Сумма неустойки во многом зависит от того, насколько продолжительный период недвижимость не передается в пользование участнику долевого договора. В случае продолжительной просрочки могут набежать пени. В результате сумма будет весьма существенной. Если подать заявление на выплату размера законной неустойки уже после получения квартиры, то по деньгам получится весьма выгодно.
Стоимость недвижимости
Цена квартиры тоже играет далеко не последнюю роль. Размер денежной компенсации напрямую зависит от стоимости приобретенной жилплощади. Чем дороже была куплена недвижимость, тем на большую сумму неустойки можно в итоге рассчитывать. Но и за небольшую квартирку стоит побороться, чтобы получить все необходимые причитающиеся по закону выплаты.
Порядок получения компенсации
Получить неустойку с застройщика можно, если всерьез задаться такой целью. Существуют правила, действуя в соответствии с которыми, можно достичь желаемой цели.
Составление претензии
Необходимо документально подтвердить свое несогласие с обнаруженными нарушениями и заявить о своем намерении получить за это денежную компенсацию. Заявление пишется с целью уведомить строительную компанию с обнаружением беспорядка, а дальше уже дело будет развиваться по порядку. Необходимо тщательно рассмотреть все пункты, которые имеют большое значение.
Отправка заявления застройщику
Это обязательное действие, от которого невозможно отказаться. Вторая сторона обязательно должна иметь представление о том, что дольщик недоволен проделанной работой. Необходимо своевременно уведомлять партнера о предпринимаемых действиях, чтобы ответчик владел полной информацией. В противном случае действовать было бы нечестно и несправедливо.
Проведение переговоров
Осуществляется после того, как застройщик будет уведомлен о том, что его работой дольщик недоволен. Переговоры необходимы для того, чтобы прийти к какому-то взаимному соглашению. Конфликт может быть разрешен, если условия сделки будут пересмотрены в пользу дольщика. Кстати говоря, именно на этапе переговоров решаются многие спорные моменты и люди получают возможность действительно понять и услышать друг друга. В том случае, если стороны не приходят ни к какому взаимному соглашению, приходится прибегать к крайним мерам – требовать взыскание неустойки по ДДУ в арбитражном суде. Но прежде чем предпринимать такие решительные действия, следует попробовать решить вопрос по-хорошему.
В судебном порядке
Многим людям сложно решиться действовать через арбитражный суд. Они привыкли решать свои проблемы мягко, стараясь понять обстоятельства и мотивы поведения своих партнеров. Но не всегда подобный подход оказывается верным. В некоторых случаях решить вопрос мирным путем не представляется возможным, и тогда приходится действовать совсем иначе. Какой же стратегии поведения следует придерживаться?
Оформление иска
С этого шага следует начинать целенаправленные действия. Взыскание неустойки ДДУ по решению суда представляет собой отличный способ, позволяющий отстоять собственные интересы. Оформление иска обычно не занимает много времени. Его нужно обязательно правильно составить, чтобы впоследствии не терять времени на различные переделки. Следует обязательно обозначить свои требования, описать все претензии, которые имеют место быть. Каждую заявленную позицию необходимо подтвердить с помощью соответствующих документов. Лучше всего все заранее спланировать и подготовить. Тогда в нужный момент необходимые бумаги окажутся под рукой.
Подача иска в суд
Весьма ответственный этап, к которому нужно подойти со всей ответственностью. На этом этапе все необходимые документы уже должны быть собраны и приведены в надлежащий вид.
Судебные заседания
Неотъемлемый элемент, способствующий взысканию неустойки по решению суда в принудительном порядке. Для достижения этой цели договор долевого участия обязательно должен находиться на руках. К судебным заседаниям нужно уметь готовиться. Необходимо четко обозначать свою позицию и уметь ее отстаивать.
Обычно судебные разбирательства требуют некоторого количества времени. Следует заранее запастись терпением и суметь убедить суд в собственной правоте. Следует помнить о том, что решение суда можно обжаловать в течение определенного времени, если истец будет не согласен с окончательным решением.
Таким образом, взыскание неустойки по договору долевого участия – задача нелегкая. Она требует к себе внимательного и ответственного отношения, понимания многих особенностей совершения сделки. Прежде чем за нее браться, необходимо тщательно изучить все нюансы: сроки, требования, условия. Достичь положительного результата поможет профессиональная консультация юриста. Не стоит пренебрегать услугами компетентных адвокатов, ведь они могут понадобиться в любой момент.
metr.guru
Взыскание убытков с застройщика по ДДУ
Юридический центр RegPractic
Взыщем с застройщика помимо неустойки и штрафа, убытки по найму и переплате процентов по кредиту за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия. Бесплатно консультируем о перспективах взыскания убытков по ДДУ.
Виды убытков, которые можно компенсировать в судебном порядке.
1. Переплата процентов по ипотечному кредиту.
Во многих кредитных договорах процентная ставка снижается после регистрации права собственности и по заявлению дольщика/заемщика. При нарушении сроков передачи дольщику квартиры, пропорционально смещается срок регистрации права собственности и соответственно возникает переплата процентов по кредиту. Суды общей юрисдикции по первой инстанции в большинстве случаев не находят причинно-следственной связи между убытками в виде переплаты процентов по ипотечному кредиту и действиями Застройщика. Мотивируют тем, что заемщик самостоятельно принимал решение об участии в строительстве с использованием заемных денежных средств. Если убытки дольщика по ДДУ, в виде переплаченной разницы по процентам, носят существенный для истца характер, можно обжаловать решение суда в апелляционной инстанции. Перспективы такого обжалования оцениваем, как высокие, опираясь на следующую судебную практику: апелляционные определения №33-13995\2014 от 16.05.2014г., №33-2312/2014 от 17.06.2014г., №33-17654/2014 от 11.12.2014г. Вышестоящие суды, руководствуясь положениями ст. 15 ГК РФ, п. 1 и п. 2 ст. 13 ЗоЗПП полагают, что нарушение застройщиком сроков передачи квартиры состоит в прямой причинной связи с наступившими для дольщика негативными последствиями в виде переплаты процентов за пользование кредитом.
Апелляционное определение по делу №33-17654/2014 от 11.12.2014г. о взыскании убытков с застройщика. 
2. Убытки дольщика в связи с наймом жилого помещения.Позиции судов первой и апелляционной инстанции в непризнании убытками расходов по договору найма квартиры обычно совпадают.Если суд первой инстанции не признает убытками расходы по найму, то апелляционная инстанция такое решение скорее всего оставит без изменения.Суду нужно доказать необходимость найма дольщиком жилого помещения на время просрочки строительства.Основная масса неудовлетворения указанных исковых требований возникает в связи с недоказанностью такой необходимости (ст.56 ГПК РФ).
Хотите узнать больше? Жмите не желтую кнопку!
Суды по ДДУ - тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно, 9 - 21 ч.
Основания, по которым суды не относят к убыткам, расходы по найму квартиры: - наличие постоянной/временной регистрации не по адресу арендуемой квартиры; - наличие в собственности дольщика другого жилого помещения; - отсутствие доказательств проживания истца в снимаемом помещении; - найм квартиры с мебелью и оборудованием, в то время, как квартира по ДДУ не имеет ни того ни другого; - отсутствие доказательств невозможности проживать по адресу своей регистрации; - отсутствие доказательств принадлежности квартиры наймодателю; - письма застройщика, направленные дольщику, были получены им лично не по месту нахождения квартиры по договору найма, а по месту своей регистрации; - отсутствие документов, подтверждающих оплату по договору найма. В мотивировочной части судебного решения, суды ссылаются на отсутствие причинно-следственной связи между действиями застройщика и необходимостью найма квартиры, а также на недоказанность истцом такой необходимости. В качестве примера, дела с номерами: 4г/1-661 от 11.02.2014 г., 33-10518/2015 от 30.07.2015г., 33-8660/2015 от 28.05.2015г.
Шансы признать убытками расходы по найму жилого помещения существенно возрастают в следующих случаях:
- дольщик имеет в собственности квартиру или постоянную регистрацию за пределами города в котором оформлена квартира по ДДУ; - в договоре найма нет упоминания про мебель и снимаемое жилье имеет сходные параметры с квартирой по ДДУ; - есть доказательства оплаты по договору найма (расписки или чеки, если денежные средства поступали на банковскую карточку наймодателя). - есть справка с места работы, подтверждающая, что снимаемая квартира находится в том же городе (для дольщиков, зарегистрированных в других субъектах РФ). - наличие выписки из ЕГРН об отсутствии у истца на территории Москвы и Московской области недвижимости на праве собственности (доказывает необходимость найма квартиры на период просрочки).О целесообразности обжалования отказа в признании убытками расходов дольщика по найму квартиры и переплаты процентов по ипотечному кредиту.Обжаловать отказ в признании убытками дольщика переплату процентов по кредиту и расходы по найму жилого помещения, имеет смысл, в случае стабильного положения застройщика.Если финансовое положение застройщика неустойчивое, целесообразно, как можно раньше подать исполнительный лист в банк.В настоящее время финансовое положение у ряда застройщиков настолько шаткое, что деньги на расчетных счетах могут закончиться в любой момент.Обжалование в апелляционной инстанции затягивает процесс получения денег по исполнительному листу.
В любом случае, решить вопрос с убытками проще проконсультировавшись с юристом по телефону 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 21 ч.
О наших ценах и условиях работы в статье неустойка по ДДУ.
www.regpractic.ru
как правильно взыскать? Консультирует юрист!
Недвижимое имущество стоит достаточно дорого и, как показывают расчеты специалистов, для того, чтобы накопить на квартиру среднестатистической семье из 2-х взрослых и 1 ребенка, потребуется не менее 10 лет (при условии, что расходы будут минимальными). В связи с этим граждане прибегают к различным программам кредитования (в том числе – ипотечного) и участию в долевом строительстве. В последнем случае между сторонами заключается ДДУ (договор о долевом участии), который также как и любой другой предусматривает как права, так и обязанности сторон.
В соответствии с законом, отношения дольщика с застройщиком регулирует ФЗ 214 – им и должны руководствоваться стороны. В случае неисполнения обязательств застройщиком, закон предусматривает выплату неустойки. Но как она взыскивается и в каких случаях?
Когда с застройщика может быть взыскана неустойка?
В соответствии с законодательством, взыскание дольщиком неустойки с застройщика по ДДУ может быть осуществлено если:
- Строительная организация несвоевременно сдала квартиру (исключение составляют случаи, когда гражданин сам уклоняется от принятия).
- Застройщик не устранил выявленные дефекты в установленные законом сроки.
Как осуществляется взыскание неустойки?
Портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на важный момент, взыскать сумму неустойки со строительной компании возможно не только в судебном, но и в досудебном порядке.
В этом случае требуется, в первую очередь направить претензию, указав в ней:
- Наименование организации, адрес местонахождения.
- Ф.И.О. второй стороны договора – дольщика, а также его адрес и контактный номер телефона.
- Данные о ДДУ, заключенном между сторонами.
- Суть претензии и требование о выплате неустойки (с ее расчетом).
- Реквизиты для перечисления суммы неустойки.
- Дату подачи обращения и подпись.
Претензия может быть передана в офис строительной организации дольщиком лично, или удаленно – лицо может решить вопрос направив ее заказным письмом с уведомлением, передав через представителя (потребуется соответствующая доверенность) либо курьерскую службу. Важно проконтролировать, чтобы претензия дошла до адресата, а также сохранить доказательства получения.
В случае, если строительная компания откажется удовлетворять требования заявителя (или же проигнорирует поступившую претензию), то следующим этапом будет обращение в судебный орган. При обращении в суд необходимо будет подготовить следующую документацию:
- Исковое заявление (по количеству лиц, участвующих в деле – т.е. как минимум в 2-х экземплярах).
- Паспорт (копию + оригинал).
- Расчет суммы неустойки.
- Копию договора, заключенного с застройщиком.
- Документ, подтверждающий факт получения претензии.
- Платежные документы.
После подготовки иска, все документы передаются в суд (также при личном визите, либо одним из удаленных способов), после чего судья осуществляет их рассмотрение и решает – принять к производству или нет.
При принятии к производству будет возбуждено гражданское дело, а аппарат судьи осуществит вызов сторон в процесс. В процессе будут рассмотрены все обстоятельства, после чего судья вынесет решение.
Важно учесть, что при обращении в суд истец (равно как и ответчик) вправе действовать самостоятельно или воспользовавшись помощью адвокатов, либо юристов. При этом в случае выигрыша процесса обязанность по возмещению расходов, потраченных на оплату услуг представителя (а также иных – транспортных, почтовых и даже в некоторых ситуациях арендных), будет возложена на проигравшую сторону (в данном случае – застройщика). Также при благоприятном для истца решении, на ответчика будет наложен штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке.
По истечении срока на обжалование судебный акт вступит в силу, а истцу будет выдан исполнительный документ, который он сможет предъявить в УФССП.
Сроки обращения в суд
В данном случае будет действовать общий срок исковой давности, который составляет 36 месяцев (3 года) с того момента, как права лица были нарушены – т.е. он начнет исчисляться со дня нарушения сроков сдачи (или исправления выявленных недостатков).
Расчет неустойки
При самостоятельном обращении в суд, перед заявителем встает закономерный вопрос – как правильно рассчитывать размер неустойки?
В соответствии с законом, размер неустойки за нарушение сроков по сдаче объектов, составит 1/300 ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки. Если же строительная компания сдала квартиру вовремя, но не устранила выявленные недостатки в необходимые сроки, то пени составят 1% в день от суммы расходов, которые требовалось потратить на устранение дефектов.
bukva-zakona.com
Услуги по взысканию неустойки по ДДУ
Дольщики, которые не получили обещанные квартиры в срок и претендуют на компенсацию в виде неустойки, часто интересуются: стоит ли обращаться за услугами к юристу по взысканию неустойки с застройщика или можно справиться самостоятельно, и чем именно им поможет такой специалист.
В данной статье мы расскажем, в чем заключается помощь юриста при взыскании неустойки по ДДУ и почему это важно.
Что входит в услуги юриста по взысканию неустойки с застройщика?
Каждый дольщик должен понимать, что юридические услуги по взысканию неустойки с застройщика – это целый комплекс мероприятий, который позволяет добиться желаемой цели максимально быстро и без лишних усилий. Обращаясь к юристу за помощью, вы получаете такие услуги:
1
Юридические консультации
Большинство участников долевого строительства – простые люди, без юридического образования или опыта разрешения споров. Потому, столкнувшись с неприятной ситуацией, многие дольщики теряются и не знают, как поступать дальше. В результате теряется ценное время. И можно пропустить сроки взыскания неустойки. Еще хуже, если пострадавший участник ДДУ, воспользовавшись советами из интернета или от знакомых, предпринимает ошибочные шаги, теряя и без того невысокие шансы на компенсацию. Потому первое, что делает юрист – знакомится с ситуацией, оказывает консультацию и готовит стратегию достижения положительного решения. И только после этого можно приступать к последующим шагам по взысканию неустойки по ДДУ.
2
Сбор и подготовка документов
Для того чтобы претендовать на компенсацию, не обойтись без определенного комплекта документов. Их задача – доказать, что вы действительно пострадавшая сторона, ваши права были нарушены строительной компанией, а, следовательно, согласно условиям договора, вы имеете право на возмещение. Бумаги пригодятся как на этапе досудебного урегулирования, так и если дело дойдет до суда, причем в последнем случае именно полнота пакета документов будет решать, какую сторону в итоге примет судья. Грамотный адвокат расскажет, какие документы нужно собрать, и поможет составить претензию и исковое заявление в суд.
3
Проведение переговоров
Первый этап взыскания неустойки, и часто довольно действенный – это переговоры. Для этого вначале нужно составить письменную претензию, направить ее застройщику, и если он отреагирует, убедить его в том, что вы претендуете согласно закону на выплату компенсации за сорванные сроки строительства. Юрист по ДДУ поможет правильно составить претензию, подскажет, какие документы нужно к ней приложить, а также будет участвовать в переговорах на вашей стороне, существенно повышая шансы на успешное разрешение спора. Богатый опыт и знание юриспруденции обеспечит преимущество на переговорах.
4
Подача иска в суд
Если договориться со строительной компанией не удалось, или они просто проигнорировали ваши претензии, придется обращаться в суд. И здесь без услуг юриста по просрочке застройщика не обойтись: самостоятельно составить иск, собрать все доказательства своей правоты и соблюсти всю процедуру подачи искового заявления не сможет практически ни один дольщик. Причем одинаково важны все фазы: и составление текста искового заявления, и определение суда, куда оно будет подано, и правильная подача, включая оповещение ответчика. Этот этап во многом определяет конечный вердикт по делу, потому участие квалифицированного юриста – это необходимость.
5
Представительство в суде по взысканию неустойки
Исковое заявление недостаточно просто грамотно составить и подать – нужно еще принять участие в слушаниях и доказать суду свою правоту. И здесь также лучше доверить дело профессионалу: опытный юрист может выступать вашим официальным представителем, а вам даже нет необходимости посещать суды, адвокат все сделает сам. Судебная практика показывает, что участие профессионального юриста в таких спорах существенно повышает шансы на положительный для дольщика вердикт.
6
Взыскание денег с застройщика по полученному решению суда
Комплекс услуг по взысканию неустойки по ДДУ не был бы полным без послесудебной работы. Не все знают, но получить вердикт – это не то же самое, что добиться выплаты неустойки: строительная компания может тянуть время, заявлять об отсутствии средств и т.д. Помощь юриста в данном случае – это грамотное обращение в исполнительную службу или напрямую в банк, где обслуживается застройщик. Имея на руках исполнительный лист, можно добиться выплаты намного быстрее и проще, чем ждать, пока компания сама захочет выполнить решение суда.
Только слаженная работа на всех этапах позволит добиться взыскания неустойки, причем сделать это можно без лишних затрат времени и сил.
Нужен юрист по взысканию неустойки по ДДУ?
Получите консультацию адвоката: +7 (962) 953-88-11
Почему выгодно доверить взыскание неустойки юристу?
Можно ли взыскать неустойку застройщика самостоятельно? Безусловно, если основательно подготовиться, потратить время на изучение законов, судебной практики, сбор документов, если не пугает перспектива растянуть процедуру на многие месяцы, а то и годы – да, это возможно. И даже при таком подходе не всегда можно рассчитывать на положительный результат – каждая строительная компания имеет штат юристов, которые сделают все для защиты своей организации.
Потому гораздо проще, быстрее, а главное – эффективнее обратиться сразу за услугами по взысканию неустойки с застройщика к опытному юристу. Благодаря этому вы экономите силы, время и средства, а главное – в большинстве случаев можете рассчитывать на реальную компенсацию от застройщика. Важно только выбрать подходящего юриста – специалиста конкретного профиля и с необходимым опытом, это и будет залогом успеха.
Заключение
При взыскании неустойки по договору долевого участия есть немало нюансов – от сбора нужного пакета документов до участия в судебных заседаниях и работы с исполнительной службой. Для того чтобы упростить и ускорить данный процесс, рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу.
Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!
neustoyka.kuzpartners.ru
