Как правильно инвестировать в недвижимость при малом капитале или вообще без денег. Деньги это недвижимость
это что такое? Определение и виды имущества: движимое и недвижимое, государственное, муниципальное, организаций и физических лиц
В этой статье мы хотели бы поговорить об имуществе и о его основных видах. В том числе мы дадим определения таким терминам, как движимое имущество и недвижимость. Также мы рассмотрим понятие собственности и обсудим ее формы и типы. Надеемся, эта информация окажется полезной для вас.
Имущество – это сложный юридический термин, имеющий разные трактовки
В различных правовых нормах, в зависимости от сферы применения, это понятие может употребляться в разных значениях. Оно является собирательным и разнородным по своему составу. Имущество может рассматриваться как отдельная вещь или как некая совокупность материальных ценностей (см. ст. 133-135 ГК). В другом значении этот термин может охватывать и имущественные права (см. 301, 303 ГК РФ). В наследственном праве в понятие "имущество" включаются не только предметы материального мира и права, но и обязанности наследодателя (см. ст. 1112 ГК РФ). До сих пор в юридической литературе не существует единого понимания имущества. Тем не менее многие исследователи, в том числе и В. А. Лапач, поддерживают наиболее емкое определение этого термина. По их мнению, оно должно включать любые продукты природы и человеческой деятельности (в том числе и интеллектуальной), которые наделяются определенной стоимостной оценкой и превращаются в товар, а также права и имущественные обязанности, появляющиеся по поводу них. Суммируя вышесказанное, подведем итог. Имущество – это основной объект гражданских прав, в состав которого включаются материальные вещи (в том числе ценные бумаги и деньги), результаты интеллектуального труда и другие нематериальные блага, а также имущественные права и имущественные обязанности.
Движимое имущество. Деньги и ценные бумаги
В гражданских правоотношениях самым распространенным объектом являются вещи. Они подразделяются на два основных типа - движимые и недвижимые. Движимые материальные ценности могут легко перемещаться вместе со своими владельцами, могут быть родовыми или индивидуально-определёнными и обычно являются заменимыми. В п. 2 ст. 130 ГК РФ описывается, что в категорию движимого имущества включаются не только различные объекты материального мира, но и деньги с ценными бумагами. Последние представляют собой особые документы, удостоверяющие имущественные права. Они имеют реквизиты и установленную форму. В ст. 143 ГК РФ описаны различные типы ценных бумаг, в том числе государственные облигации, векселя, чеки, сберегательные и депозитные сертификаты, коносамент, сберегательная книжка и акции.
Перечь объектов, относящихся к недвижимому имуществу
Недвижимое имущество – это объекты материального мира, которые всегда находятся на одном месте, обладая тесной связью с землей, и являются незаменимыми. В ст. 130 ГК РФ описывается, какие вещи могут относиться к недвижимому имуществу. Их перечень таков:
- объекты, имеющие тесную связь с землей - лесные участки, различные строения, сооружения, здания;
- объекты, признанные законодательной властью недвижимостью по различным причинам - морские и воздушные суда, искусственные спутники, орбитальные станции, космические корабли, суда внутреннего плавания и пр.
Статья 132 ГК РФ дополняет этот список и относит к нему еще один вид недвижимости – предприятие, понимаемое как имущественный комплекс, используемый для предпринимательства и выступающий как самостоятельный предмет купли-продажи и других сделок. Также в ст. 1 Федерального закона (от 21.07.97 г.) №122-ФЗ в качестве недвижимого имущества рассматриваются жилые помещения, предназначенные для проживания граждан и отвечающие всем установленным санитарным, техническим, противопожарным и прочим требованиям, и нежилые помещения, предназначенные для торгового, административного, складского, производственного использования.
Понятие собственности. Общая собственность
В этой статье мы хотели бы осветить еще один важный термин гражданского права – "собственность". В юридическом контексте он обозначает отношение лица к имеющейся у него вещи как к своей, и отражает весь комплекс имущественных прав. Понятие собственности подразумевает наличие у субъекта правоотношений нескольких прав, в том числе право пользования (возможность использовать вещь по своему желанию и иметь от этого доход), владения (то есть физическое обладание вещью) и распоряжения (возможность презентовать, обменять продать предмет). Общая собственность - это особый вид правоотношений, возникающий в том случае, если права пользования, распоряжения и владения одним и тем же благом находятся сразу у нескольких лиц (двух и более). При этом благо – общее имущество, может состоять из неделимых и делимых вещей или их совокупности. Право общей собственности может возникнуть на неделимые вещи в том случае, если они наследуются несколькими лицами по закону или завещанию. Примером может служить ситуация получения детьми умершего наследодателя принадлежащего ему жилья – загородного дома.
Имущество, принадлежащее государству
В РФ признаются и защищаются законом различные формы собственности, в том числе государственная, муниципальная, частная. В ст. 212 ГК РФ дается их классификация. Государственная собственность (то есть государственное имущество движимое и недвижимое) представлена двумя видами: федеральной и собственностью субъектов – республик, областей, городов, краев и пр. Государство выступает в качестве субъекта правоотношений, как и любой другой собственник, а значит, имеет право распоряжаться материальными и нематериальными благами по своему усмотрению – дарить, сдавать в аренду, продавать и т. д. Примером подобной собственности могут выступать заводы, рудники, военная добыча и пр. Свои права собственности РФ и ее субъекты осуществляют через государственные органы власти или по специальным поручениям Президента, Правительства и представительных органов.
Имущество муниципальных образований
Муниципальная собственность является отдельной формой собственности, существующей параллельно с государственной. Муниципальное имущество по закону принадлежит сельским, городским поселениям или иным муниципальным образованиям и предназначено для удовлетворения интересов их жителей. Оно подразделяется на два типа: на имущество, которое закреплено за муниципальными учреждениями и предприятиями, и имущество, которое не закреплено за предприятиями и муниципальными учреждениями и составляющее казну. В перечень муниципальной собственности входят муниципальные природные и земельные ресурсы, муниципальные организации, предприятия, банки, внебюджетные фонды, жилые помещения и жилищный фонд и т. д. 
Частная форма собственности. Имущество физических лиц
Частная собственность классифицируется на собственность физических лиц и юридических. Первая представляет собой форму, при которой результаты производства и средства принадлежат физическим лицам. К частной собственности физического лица может относиться любое имущество, кроме того, которое по закону исключается из права частной собственности, стоимость и количество которого не ограничиваются (кроме некоторых установленных случаев). Юридическими лицами, выступающими в качестве субъектов права собственности, могут быть любые коммерческие и некоммерческие организации – ассоциации, благотворительные фонды, религиозные организации, хозяйственные товарищества, потребительские кооперативы, союзы и т. д. Исключения составляют государственные, муниципальные предприятия и учреждения, финансируемые собственником. Имущество организации – это любые движимые и недвижимые вещи, которые любое коммерческое или некоммерческое предприятие использует в своей производственной или иных видах деятельности. Это могут быть оборудование, земельные участки, деньги, здания, сырье, продукция и пр. В РФ движимое и недвижимое имущество организации признается объектом налогообложения. При этом налоговая база высчитывается как среднегодовая стоимость материальных ценностей и начисляется в соответствии с данными бухгалтерского учета предприятия. По итогам налогового периода, равного одному календарному году, должна быть предоставлена декларация на имущество от каждой организации.
Вместо заключения
Итак, в этой статье мы ответили на вопрос: "Имущество - это?" и дали определение важным понятиям, таким как "собственность" и "общая собственность". Рассказали про виды имущества и узнали, чем отличается движимая от недвижимой вещи. Кроме того, мы поговорили про существующие в РФ формы собственности и рассмотрели, чем отличаются государственное и муниципальное имущество, а также частное имущество физических и юридических лиц.
fb.ru
с нуля и без денег
Здравствуйте, уважаемые читатели.
Сегодня у нас очень интересная тема. Мы поговорим о том, как инвестировать в недвижимость, имея в запасе небольшой стартовый капитал или вообще без денег.
Цель этой статьи: собрать максимальное количество работающих схем, позволяющих при должном усилии выгодно купить перспективный жилой объект и заработать на сделке.
Небольшое отступление
Мы не будем рассматривать классические схемы, позволяющие правильно купить доходный объект за приемлемую цену. Также здесь не будут рассмотрены особенного того, как инвестировать в недвижимость в России и за рубежом. Это очень важный материал, требующий детальной проработки. Его мы отдельно опубликуем в рубрике «Недвижимость». Чтобы не пропустить нужную статью, подпишитесь на рассылку или присоединитесь к нашей группе в соцсетях.
Особенности покупки недвижимости без капитала
Запомните три простых принципа, на основе которых будут базироваться все ваши будущие сделки.
- Абсолютно каждый человек может выгодно инвестировать в недвижимость с нуля, без бюджета и специальных знаний.
- При малом капитале вам придется много времени уделить двум процессам: поиску доходных объектов и привлечению достаточного количества денег.
- Чтобы проводить сделки без стартового капитала, вам придется научиться договариваться и привыкнуть к многочисленным отказам.
В инвестиционном мире существуют такие понятия, как ресурсы и ресурсность.
| Вы находите выгодный объект | |
| Накапливаете нужное количество денежных средств для его покупки | Привлекаете нужное количество чужих денежных средств для покупки собственного объекта |
| Получаете недвижимость в собственность | |
Как видите, все безбюджетное инвестирование построено на умении добывать нужные ресурсы. В следующем разделе мы рассмотрим несколько примеров, которые помогут лучше понять суть такого подхода.
Схемы покупки недвижимости без капитала
Ниже собрана серия обучающих видео материалов, рассказывающих о возможных вариантах покупки недвижимости без капитала. Каждый ролик будет дополнен текстовыми тезисами, поэтому вы быстро сможете найти и изучить подходящий алгоритм.
Покупка жилья в ипотеку с последующим привлечением арендаторов
| Вы находите инвестиционный объект | |
| Делаете первоначальный взнос в размере 10% от стоимости недвижимости и оформляете ипотеку на 15-20 лет | Берете на 5-6 лет потребительский кредит, сумма которого равна 10% от стоимости выбранной недвижимости |
| Оформляете ипотеку на 15-20 лет | |
| Рассчитываете размер обязательного месячного платежа | |
| Рассчитываете приемлемую сумму аренды. Эта сумма должна: погашать размер обязательного месячного платежа по ипотеке и генерировать дополнительную прибыль | |
| Находите арендаторов и ждете, когда недвижимость полностью перейдет в вашу собственность | |
Искусственное завышение стоимости с последующим оформлением ипотечного займа
- Вы находите объект и договариваетесь о стоимости.
- Просите собственника квартиры умышленно завысить цену на 10%.
- Оформляете расписку, в которой будет сказано, что владелец недвижимости уже получит от вас 10% ее стоимости.
- Отправляете документы в банк и без первоначального взноса получаете нужную денежную сумму.
- Делаете перепланировку и разбиваете квартиру на несколько комнат, каждая из которых будет сдаваться в аренду.
Займ у знакомых и выплата долга в рассрочку
- Находите подходящую недвижимость.
- Занимаете деньги у знакомых и договариваетесь о погашении долга в рассрочку.
- Совершаете покупку.
- Сдаете квартиру в аренду.
- Постепенно погашаете долг.
Деление большой квартиры на студии с последующей розничной продажей каждого объекта
- Вы находите собственника большой квартиры, который желает ее продать по рыночной цене.
- Находите несколько покупателей, которые хотят приобрести свое жилье, но из-за финансовых сложностей не могут купить полноценную квартиру.
- Делите большую квартиру на студии.
- Продаете каждую студию отдельно.
- В результате собственник недвижимости получает нужную денежную суммы, а вы забираете весь остаток.
Подключение к выгодной сделке инвестора
- Вы находите подходящий объект.
- Снижаете его стоимость на 30%.
- Привлекаете инвестора и за его деньги осуществляете покупку.
- Передаете недвижимость в аренду и полученный пассивный поток делите пополам.
Инвестиционные риски, связанные с покупкой недвижимости без бюджета
Весь кредитный период за вами будет числиться долг, который в случае любого форс-мажорного обстоятельства может резко увеличиться. Более того, если вы не найдете арендаторов и не сможете своевременно проводить выплаты, то на вашу не до конца выкупленную квартиру банк может наложить арест.
В этом видео сделан расчет стоимости ипотечной квартиры
Учитесь на чужих ошибках и к каждой сделке подходите с максимальной ответственностью
Видео о том, почему на сделке очень важно слушать и слышать
Резюме
Абсолютно каждый человек может инвестировать в недвижимость без денег и специального образования. Для этого необходимо стать ресурсным инвестором, оценить все сопутствующие риски, выбрать подходящую схему работы и потратить время на ее реализацию.
Что дальше?
Спасибо за чтение. Подписывайтесь на обновления и делитесь полезными публикациями в соцсетях.
С уважением, команда блога Артема Биленко«Твоя линия жизни в твоих руках»
artem-bilenko.com
Вложить деньги в недвижимость: хорошо или плохо
Многие люди, имеющие определенную сумму свободных денежных средств, часто сталкиваются с вопросом об их выгодном вложении. Одним из простых способов является приобретение недвижимости. Такое вкладывание средств, как правило, не требует особых знаний и умений. Но в свете экономического кризиса многие эксперты ставят выгодность таких инвестиций под сомнение. Выгодно ли в сегодняшних реалиях вкладывать деньги в недвижимость? В том насколько это хорошо или плохо – будем разбираться в сегодняшней статье.
Преимущества инвестирования денег в недвижимость
Недвижимость по праву считается одним из наименее рисковых вариантов вложения капитала. Даже если она теряет в цене в период экономического спада, то в последующую фазу подъёма эти потери будут компенсированы. Таким образом, в долгосрочной перспективе недвижимость обычно дорожает, а риск большого обесценивания относительно небольшой.
Если говорить о привлечении ипотеки, то выгодной такая операция будет только при получении кредита в российских рублях. Лучше его брать, когда есть возможность оплатить хотя бы 50% стоимости собственными средствами. Тогда можно рассчитывать на то, что доход от недвижимости и инфляция перекроют затраты на обслуживание долга.
Недостатки вложения денег в недвижимость
Недвижимость обладает низкой ликвидностью. В случае острой необходимости быстро вывести капитал можно только при условии значительного снижения цены по отношению к среднерыночной. Речь обычно идет не менее чем о 10% разницы.
Еще одним недостатком инвестирования в недвижимость является высокий порог вхождения, то есть необходимо иметь немаленькую сумму денег. Этот вариант не подойдет для тех, кто хочет вложить небольшой капитал с возможностью делать довложения.
Обслуживание объектов требует затрат. Если в какой-то период квартира не сдается в аренду, то собственник несет чистые затраты, связанные с оплатой коммунальных платежей.
Существует риск полной потери объекта вследствие его разрушения, например, пожара. Здесь можно максимально обезопасить себя, заключив договор страхования с компанией, имеющей хорошую репутацию на рынке.
Прежде чем заключить сделку, стоит приложить максимум усилий для проверки юридической чистоты квартиры. Если договор купли-продажи по каким-либо причинам признают недействительным в судебном порядке, то получить деньги обратно может быть очень сложно.
Инвестирование в недвижимость: что сейчас выгодно?
Самый простой вариант получения дохода – это покупка квартиры с последующей ее сдачей в аренду. Можно приобрести небольшую квартиру в перспективном городе, в районе с хорошей инфраструктурой и транспортной развязкой. Такое жилье всегда пользуется спросом: соотношение дохода к затратам по таким объектам может быть очень хорошим. Риск заключается только в возможной порче имущества.
Существенный доход может принести покупка квартиры на этапе строительства с последующей ее продажей после сдачи в эксплуатацию. Доход будет зависеть от того, на каком этапе строительства вложить деньги: чем раньше, тем дешевле обойдется покупка. Такое инвестирование требует меньше временных затрат, чем аренда: купил квартиру и через несколько лет продал ее. Но оно несет в себе риск, что жилье так и не будет достроено. В итоге инвестор не то, что не получит прибыль, но и понесет существенные убытки.
Новострой можно также выгодно сдать в аренду, стоимость такой квартиры всегда будет выше среднерыночной. Но в то же время нужно понимать, что в большинстве случаев собственник получит квартиру с «голыми» стенами, и потребуется немало вложений, чтобы привести ее к хорошему жилому состоянию.
Хороший доход может принести коммерческая недвижимость, но к выбору объекта нужно подойти очень взвешенно. Объект должен находиться в таком месте и иметь такие технические характеристики, чтобы он был интересен как можно большему количеству арендаторов. Кроме этого такое вложение требует временных затрат, связанных с обслуживанием объекта. Можно эти функции передать управляющей компании, но тогда доходность объекта снизится.
Отдельного внимания заслуживает вопрос инвестирования в зарубежную недвижимость. Такая покупка требует наибольшей подготовки. Если нет хорошего понимания рынка недвижимости в отдельных странах, а также хорошей юридической подкованности, то лучше обратиться к профессионалам, которые специализируются на этом. Когда основной целью покупки является сдача в аренду, то, прежде всего, стоит обратить внимание на города, которые находятся на морских или океанических побережьях. Перспективной также всегда считались города с высокой деловой активностью.
Таким образом, инвестирование в недвижимость является хорошим вариантом для тех, кто имеет немаленький капитал, готов к долгосрочному вложению и тому, что вывести средства быстро без существенных потерь не получится. Кроме того, такое капиталовложение требует хотя бы минимальных знаний о состоянии рынка, если говорить о сдаче в аренду жилья. Когда речь идет о коммерческой недвижимости или жилье за рубежом, то операция потребует тщательного изучения и привлечения специалистов. Это позволит свести риски к минимуму и получить максимально возможный доход в современных экономических условиях.
law03.ru
Являются ли деньги имуществом | juridicheskii.ru
Что является имуществом?
Имущество — это собственность человека или государства. У кого-то имущество помещается в чемодане, и это делает человека счастливым и довольным.
А кому-то необходим уют, комфорт, может даже, роскошь.
Да, и видов имущества много. Давайте разберемся, что такое имущество, чтобы хорошо владеть этой темой.
Согласно юридическому словарю, имущество — это совокупность материальных ценностей и вещей, принадлежащих физическому лицу, государству или муниципальному образованию, а так же организации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
Являются ли деньги имуществом?
ДЕНЬГИ- имущество.
На такой трактовке настаивают очень многие юристы ИНТЕРНЕТА.
Почему тогда, в отношении денег ( как имущества! ) не применяются в России статьи уголовного права, более того, отчуждать без СУДЕБНОГО РЕШЕНИЯ- нельзя, деньги- пожалуйста. Как это делают налоговые органы, скажем,- выносят свое ПОСТАНОВЛЕНИЕ и требуют с вас суммы налогов штрафных санкций по ним.
Что происходит? Почему все государство ( его должностные лица ), не сговариваясь стали нарушителями статьи 159 УК.
Деньги это имущество или нет
Деньги являются экономической категорией, занимающей важное место в жизни каждого гражданина. Тем не менее, не каждый знает, что именно представляет собой это понятие и можно ли деньги включать в состав имущества. Вопрос о том, являются ли деньги имуществом, раскрывается нормами российского гражданского права.
В соответствии со ст. 128 ГК РФ, денежные средства являются имуществом.
Статья кодекса «Объекты гражданских прав» определяет, что деньги, как наличные, так и безналичные относятся к категории вещей.
Являются ли деньги движимым имуществом
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость ) принадлежат земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке, перемещение которых является невозможным без их обесценения и изменения их назначения. Режим недвижимой вещи может быть распространен законом на воздушные и морские судна, судна внутреннего плавания, космические объекты, а также другие вещи, права на которые подлежат государственной регистрации.
C 2013 года вступили в силу важные поправки в главу 30 «Налог на имущество» НК РФ.
10 апреля 2018 года вступил в силу новый порядок привлечения к административной ответственности должностных лиц организаций за нарушение требований к бухгалтерскому учету и финансовой отчетности.
Минфин рассказал о том, как будут применяться новые нормы на практике.
Судьи Верховного суда рассказали своим коллегам и остальным юристам, как правильно оценивать разногласия, возникающие в вопросах конкуренции, а также какую меру наказания назначать нарушителям антимонопольного законодательства.
Все перечисленное не способствует полному и скорейшему принудительному исполнению судебного акта. Действующее законодательство об обращении взыскания на денежные средства должников-граждан изначально содержит противоречия, которые касаются большого количества граждан. У многих из нас сейчас имеется счет в банке, который нам необходим по тем или иным причинам.
Так, на счет в банке может поступать заработная плата, пенсия, пособие гражданам, имеющим детей и.т.д.
Post navigation
После развода Закон запрещает одному из бывших супругов продать или подарить совместно нажитое имущество без согласия другого бывшего супруга. Однако, если муж оказался предусмотрительным и снял деньги до наступления официального развода, доказать, что эти деньги не были использованы для ведения общего хозяйства, окажется крайне затруднительно.
Разумеется, это правило действует только в том случае, если между супругами не был заключён брачный договор.
Являются ли денежные средства имуществом — скачивание разрешено
О направленности умысла на легализацию денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем, не свидетельствует распоряжение ими в целях личного потребления приобретение продуктов питания, товаров первой необходимости, получение бытовых услуг и т.
При этом в силу ст. Предметом любого гражданско — правового обязательства является совершение действий или отказ от их совершения должником в пользу кредитора, которые влекут за собой возникновение, изменение или прекращение соответствующего правоотношения. По смыслу закона указанные финансовые операции и сделки заведомо для виновного маскируют связь легализуемого имущества с преступным источником его происхождения основным преступлением.
juridicheskii.ru
Инвестирование в недвижимость | Секреты успеха!
В нынешней сложной экономической ситуации на рынке нет абсолютно надежных способов инвестировать деньги. Однако, инвестиции в недвижимость – по прежнему считаются сравнительно надежным способом вложить свои деньги во что-то существенное. Традиционно считается, что вкладывать деньги в коммерческие строения или жилье в частном секторе – это консервативный вид вложения денег, который помогает уберечь твои деньги от инфляции.
Почему недвижимость как объект инвестирования привлекает к себе внимание даже в сложные времена? Чтобы ответить на этот вопрос, нужно посмотреть, какие есть альтернативы вложения денег.
Банковский депозит лишь частично уберегает от инфляции. В России инфляция почти всегда существенно выше средних ставок по вкладам. Кроме того, есть немалые риски возникновения проблем с твоим банком. Да и держать деньги в деньгах – занятие неблагодарное. Никогда не знаешь, когда рубль очередной раз обесценится.
Акции и другие ценные бумаги – традиционно считаются высокорискованными инвестициями. Держать существенные деньги в ценных бумагах еще более рискованно, чем просто держать деньги в банке. По всей видимости, чтобы реально хорошо зарабатывать на фондовых рынках, этим нужно постоянно заниматься на профессиональной основе.
Компании, обещающие высокие проценты на ваш вклад — как правило мошенники и/ или финансовые пирамиды.
На этом фоне инвестиции в недвижимость выглядят куда более привлекательной и здравой идеей. Недвижимость в крупных российских городах постоянно дорожает. Причем, это касается как коммерческой, так и жилой недвижимости. Особенно это характерно для крупных городов и агломераций. Конечно, теоретически, в один прекрасный день цены на недвижимость в России могут и обвалиться. Но вы в любом случае не потеряете эту недвижимость. Так что вкладываться в недвижимость – это надежно и выгодно, если вы планируете, к примеру, пользовать ею по прямому назначению. Так, Дональд Трамп (известный американский предприниматель и президент США) считает недвижимость – основой для ведения бизнеса. Но даже если вы не будете использовать недвижимость для себя и своего дела, то ее всегда можно сдать в аренду. Правда, тут важно, чтобы объект недвижимости располагался выгодно.
При выборе недвижимости нужно изучать все возможные факторы:
- Есть ли рядом автобусная / трамвайная остановка и/или станция метро?
- Насколько живописен внешний вид из окна?
- Какие рядом есть объекты инфраструктуры?
- и так далее.
Виды и способы инвестирования в недвижимость
Здесь мы кратко рассмотрим, какие на сегодняшний день существуют способы вложить деньги. Но сразу хотел бы предупредить, что если вы решите вкладывать деньги в тот или иной объект, нужно все хорошенько взвесить и продумать заранее. На самом деле, никто не может гарантировать вам, что ваша недвижимость будет приносить прибыль. Вполне реальной может оказаться и обратная ситуация, когда недвижимость оказывается ношой (по классификации Р. Кийосаки – пассивом).
тут речь идет о том, что если ты купил недвижимость, но не сдаешь ее в аренду, то она вынимает деньги из кармана за счет налогов и услуг ЖКХ, а поэтому из актива может перейти в разряд пассивов.
Инвестирование в жилье и сдача ее в аренду
Таким видом инвестирования охотно пользуются многие частные лица в России. Покупается 1-2 комнатная квартира и потом сдается в аренду квартирантам. В принципе, тут все просто и ясно. Покупается квартира в удобном районе и потом через газетные объявления или агентства недвижимости подыскиваются квартиранты. Тут важно подобрать порядочных квартиросъемщиков и не позволять им жить у вас в долг, т.к. квартиранты склонны иногда съезжать не заплатив за месяц-другой, которые они у вас жили бесплатно.
Иногда люди берут квартиру по ипотеке, а потом сдают ее в аренду. В итоге кредит на квартиру гасится за счет ежемесячных платежей квартирантов. Разумеется, с жильцами не всегда все проходит гладко. Периодически они будут меняться и нужно будет подыскивать новых жильцов. Также, жильцы охотно портят чужой ремонт – сверлят стены, портят стяжку и так далее. Ко всему этому нужно быть готовым. А это значит, что хозяину все равно нужно будет быть вовлеченным в работу. Еще больше личного участия потребуется в том случае, если вы будете сдавать квартиру посуточно. Но это уже скорее ближе к бизнесу, чем к инвестированию. Сдача квартир посуточно требует значительно большей вовлеченности, но и принести может больше прибыли.
Инвестиции в застройку
Инвестирование денег в старящуюся недвижимость – это большой риск того, что дом в конце концов не достроят и не сдадут. И когда и с какой строительной компанией случится такая ситуация.
Плюсом вложения в стройку является то, что такая недвижимость может обойтись значительно дешевле. Причем, чем раньше ты вкладываешь деньги в застройку, тем ниже будет стоимость одного квадратного метра. Однако, в данном случае будут более высокие риски.
Вложение денег в коммерческую недвижимость
Что касается коммерческой недвижимости, то здесь почти всегда решающую роль играет проходимость. Например, если ты планируешь на том или ином месте открыть кофейню или кафе, то удачное расположение – это главный и, практически, единственный фактор успеха. Если не угадаешь с местом, то купленный объект недвижимости может так никогда и не окупиться. Это самый важный риск, который может реализоваться даже в центре города с условием неудачного расположения по месту. Такую недвижимость будет сложно или невозможно сдать в аренду и продать. Но в случае, если ты угадаешь с местом, то коммерческая недвижимость будет приносить вполне реальную прибыль.
Но и здесь есть свои риски. Например, купил ты место на рынке (для работы или для субаренды). А через пару лет рынок решает снести все уличные палатки и построить невзрачное здание крытого рынка. Ситуация вполне реальная и наблюдалась в моем городе на одном из местных рынков. Так что покупая коммерческую недвижимость – нелишним будет внимательно изучать договор купли-продажи и посоветоваться с опытным юристом.
Покупка земельных участков
Довольно недооцененный способ вложить деньги. Можно купить землю там, где в перспективе кто-нибудь захочет что-нибудь построить и тогда появится возможность продать эту землю с выгодой для себя. Это может касаться как жилых, так и нежилых районов. Но, по понятным причинам, если ты не угадаешь с местом, то эта земля может оказаться мертвым грузом. Так что нужно понимать, что риски есть практически в каждом варианте вложения денег. И прежде, чем куда-то вкладывать свои деньги, нужно вдумчиво взвесить все за и против.
Кстати, земля бывает разного назначения:
- сельскохозяйственного назначения;
- земля под строительство жилья;
- земля под строительство коммерческой недвижимости;
- и т. д.
Вложение денег в загородную недвижимость
Купить дачу или загородный дом, коттедж или таунхаус – это для многих очень большая мечта. И если ты всегда хотел жить за городом, то свободные деньги можно вложить в загородный дом. Хорошая экология и возможность жить в более спокойной обстановке – это дорогого стоит. Проблема загородной недвижимости заключается в том, что ее будет сложнее продать, чем «однушку» в центре города. И не факт, что загородный дом вообще удастся продать за те же деньги, что удалось купить. Или же срок продажи такого жилья может оказаться крайне высоким. Иными словами, загородная недвижимость менее ликвидна. Сдать загородный дом жильцам удастся только если это дом на берегу Черного моря где-нибудь около Сочи. А так, в большинстве российских городов нет повышенного спроса на загородные дома.
Купив такую недвижимость есть риск навсегда закопать деньги в ней.
Нестандартные способы вложения денег в недвижимость
Всегда нужно стараться мыслить шире, чем принято стереотипами. Например, можно вложить деньги в гараж или машиноместо, а потом сдавать в аренду. В малом городе это может быть не особо актуально. А в крупных городах такой мини-бизнес может оказаться успешным и рентабельным. Только нужно иметь в виду, что на одном или двух гаражах бизнес не построить. То есть, чтобы эта инвестиция приносила серьезный доход, то нужно этим заниматься чуть ли не в промышленном масштабе. В таком случае может быть более выгодным сдавать пару квартир в Петербурге и ни о чем не думать.
Например, можно купить специализированный склад и сдавать его в аренду. Или построить теплицу и тоже сдавать ее в аренду. Тут во многом все зависит от вашей фантазии и от того, что именно наиболее востребовано в вашем городе.
Предупреждения о возможных рисках вложения денег в недвижимость в России
Есть свои подводные камни, о которых стоит подумать заранее. Например, если ты покупаешь недвижимость с целью перепродажи, то можно попасть на серьезный налог НДФЛ. Нас как-то раз об этом предупреждал риэлтор. Другой возможный риск – это риск обвала цен на недвижимость в России. Более того, такое может случиться и в любой другой стране. Еще один риск – это риск попасть на мошенников. Бывают недобросовестные риэлторы, недобросовестные застройщики и так далее. Поэтому каждую сделку нужно вдумчиво проанализировать, прежде чем принимать какое-то конкретное решение.
В целом, инвестирование денег в недвижимость – это наиболее привлекательная возможность вложить излишки денег во что-то существенное. Но он требует серьезных финансов и поэтому для многих недоступен. Есть мнение, что «хранить деньги нужно в бетоне». Возможно, что это не самая лучшая идея для инвестирования на свете, но зато – одна из самых надежных.
В заключение хотелось бы отметить про золотое правило любых инвестиций. Не класть и не хранить все яйца в одной корзине. То есть, оптимально – вкладывать в разные варианты. И не стоит зацикливаться только на недвижимости или чем-то еще.
qobiz.ru
Как правильно вложить деньги в недвижимость в 2018 году: Выгодные варианты
Нестабильное экономическое положение заставляет многих граждан нашей страны задуматься о том, как сохранить свои сбережения от инфляции. Самый простой вариант – приобрести какую-то материальную ценность, например, дом или квартиру. О том, как вложить деньги в недвижимость в 2018 году и извлечь из этого максимальную выгоду, мы поговорим в этой публикации.
Прогнозы экспертов
Неопределенная экономическая ситуация вынуждает многих граждан нашей страны предпринимать какие-то действия, чтобы сохранить свои сбережения. Каждый человек решает эту проблему по-своему. Одни скупают все подряд в магазинах бытовой техники, другие меняют рубли на доллары или евро. Есть и такие граждане, которые интересуются, стоит ли вкладывать деньги в недвижимость.
Если обратить внимание на советы экспертов куда выгодно вложить деньги в 2018 году чтобы не потерять, самый надежный вариант – это инвестиции в недвижимость. В последнее время из-за нестабильности на рынке, мнения специалистов стали разделяться. В связи с этим у многих граждан возникает вопрос, выгодно ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость?
В этом году выросли ставки на ипотечное кредитование, соответственно спрос на него стал падать, а это, соответственно, повлечет за собой и уменьшение спроса на недвижимость. В скором времени застройщикам понадобятся деньги для того, чтобы выплачивать кредиты, и они будут вынуждены продавать жилье по низкой стоимости. То есть, если подождать несколько месяцев, появиться множество предложений о продаже дешевой недвижимости. Но некоторые специалисты, которые имеют большой опыт в этой сфере, считают, что с покупкой жилья нужно поторопиться, поскольку строительство начинает стремительно дорожать, а это значит, что квадратные метры вскоре существенно поднимутся в цене. К тому же некоторые застройщики в связи с нестабильной экономической обстановкой вовсе приостановили продажи. Когда они возобновятся, цены на жилье уже не будут прежними. Если вы задумываетесь над тем, инвестировать ли в недвижимость в 2018 году, нужно поспешить.Не отстает от новостроек и вторичный рынок. Некоторые собственники неоправданно поднимают цены на свое жилье, поэтому дома и квартиры по старым ценам продаются очень быстро. Если вы решили, хочу вложить деньги в недвижимость, действуйте прямо сейчас, поскольку ситуация на рынке может в любой момент кардинально измениться.
Где покупать недвижимость?
Давайте разберемся, выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость за границей? В экономике многих стран мира объекты недвижимости обычно оцениваются в долларах или евро. Теперь приведем простой пример. Дом, расположенный в Испании, стоит примерно 45 тыс. евро. Для жителей этой страны его цена не изменилась, но, если пересчитать стоимость данного объекта на рубли по нынешнему курсу, в результате получится приличная разница в ценах. За эти деньги можно приобрести хороший автомобиль. В связи с этим наши соотечественники, которые имеют собственные сбережения, часто интересуются, как вложить деньги в недвижимость России. Многие отзывают депозиты в банках и покупают загородные дома, квартиры или коммерческую недвижимость, поскольку считают, что это самый надежный способ сбережения денежных средств. К тому же, недвижимость всегда можно сдать в аренду и получать с этого неплохую стабильную прибыль.Покупать недвижимость за границей слишком рискованно. Санкции, которые применяют к нашей стране, могут в будущем негативно отразиться на российских гражданах. В любой момент вас могут не пустить в страну, а то и вовсе отобрать вашу собственность. Поэтому, перед тем как вложить свой капитал в зарубежную недвижимость, еще раз подумайте, может быть, намного выгоднее узнать, в какие акции лучше вложить деньги в 2018 году и инвестировать средства в этот финансовый инструмент.
Если вы храните сбережения в рублях и задумываетесь о том, есть ли смысл вкладывать деньги в недвижимость, срочно начинайте искать подходящие варианты. Выгоднее всего покупать квартиры в крупных перспективных городах нашей страны. Если их цена не будет подниматься в 2018 году, в любом случае такие объекты сохранят в период кризиса свою номинальную стоимость. Нестабильная экономическая ситуация может пагубно отразиться на недвижимости, расположенной в дотационных районах и забытых всеми маленьких городах. В таких регионах недвижимость не пользуется большим спросом, поэтому цены на нее копеечные.
Преимущества и недостатки инвестиций
Свободный капитал – это деньги, которые можно инвестировать в какое-то прибыльное дело без ущерба основному бюджету. По мнению специалистов, вложение денежных средств в недвижимость – это один из самых выгодных видов инвестирования. Чтобы понять, стоит ли вкладывать деньги в недвижимость сейчас, нужно оценить все возможные риски и преимущества.Достоинства:
- Незначительные риски полного обесценивания активов;
- Приличная прибыль;
- Высокий спрос;
- Сохранение капитала от инфляции.
Недостатки:
- Низкая ликвидность не позволяет быстро вернуть вложенные деньги;
- Для инвестирования понадобится крупный стартовый капитал;
- Затраты на содержание.
Разумеется, этот инвестиционный инструмент имеет свои риски. Например, если вы хотите приобрести недвижимость на этапе строительства, нужно тщательно выбирать компанию, чтобы не нарваться на мошенников. Инвесторы, которые покупают недвижимость для перепродажи, могут столкнуться с серьезными проблемами, связанными с поиском покупателей. Вряд ли кто-то захочет купить дом или квартиру по завышенным ценам, поэтому придется ждать, пока рыночная стоимость объекта начнет расти. Также инвестор рискует утратить объект недвижимости в результате пожара или стихийного бедствия. Но это не повод для того чтобы сомневаться, стоит ли сегодня вкладывать деньги в недвижимость.
В любом случае, советы экспертов как сохранить деньги в 2018 году сводятся к тому, что лучше всего вкладывать свой капитал в проверенные временем, надежные инвестиционные инструменты, которые работают в любых экономических условиях.
Виды инвестирования в недвижимость
Самый простой способ, как правильно вложить деньги в недвижимость – это перепродажа. До 2007 года цены на этом рынке ежегодно поднимались на 20–30%, поэтому такой вид инвестирования приносил неплохую прибыль. В наше время ситуация изменилась, поэтому перед тем как инвестировать деньги в недвижимость, нужно определиться с целями, которых вы хотите достичь.Давайте разберемся подробнее, в какую недвижимость вложить деньги, чтобы получить прибыль:
Вторичное жилье
Пожалуй, это самый прибыльный вариант для начинающих инвесторов. Но он требует большого внимания и определенных знаний. Перед тем как решить, вкладывать ли деньги в недвижимость на вторичном рынке, нужно провести мониторинг рынка. Периодически встречаются очень выгодные предложения, которые позволяют приобрести дом или квартиру в плохом состоянии буквально за полцены. После ремонта этот объект можно продать в два раза дороже. Рентабельность таких вложений находится на уровне 30-40 процентов. При удачном стечении обстоятельств вы сможете провернуть свой капитал за один год 2-3 раза. Если вы не можете определиться, в какую недвижимость выгодно вкладывать деньги, обратите особое внимание на вторичный рынок.
Инвестирование на этапе котлована
Такой вариант вложения денежных средств позволяет получить приличную прибыль. Изменения, происходящие на финансовых рынках, снижают спрос на жилье, находящее на стадии строительства. Кроме того, существенно подорожали кредиты для застройщиков, поэтому многие компании стали замораживать свои проекты. Если вы сомневаетесь, нужно ли вкладывать деньги в недвижимость на этапе котлована, лучше откажитесь от этой идеи. Инвестор, который принял такое решение, должен тщательно изучить историю застройщика, узнать, сколько объектов он ввел в эксплуатацию и сколько находится на этапе строительства. Желательно, перед тем как вложить свои деньги, лично ознакомиться со всеми разрешительными документами на строительство.Коммерческая недвижимость
Такой вариант инвестиций подходит для тех, кто собирается открывать собственный бизнес. Если вы твердо решили, вложу деньги в коммерческую недвижимость, следует помнить о том, что аренда или перепродажа таких объектов требует определенных знаний и опыта. К тому же в данном сегменте рынка слишком высокий уровень конкуренции, поэтому, перед тем как заняться таким делом, нужно тщательно обдумать, есть ли смысл вкладывать деньги в недвижимость коммерческого назначения.
Недвижимость для сдачи в аренду
Интересуетесь, как выгодно вложить деньги в недвижимость? По мнению экспертов, самый выгодный способ – это покупка жилых и коммерческих объектов для последующей сдачи в аренду. Этот самый лучший вариант для тех, кто ищет, куда вложить деньги чтобы получать ежемесячный доход.До кризиса многие граждане нашей страны брали ипотечные кредиты, покупали жилье и сдавали его в аренду. За счет прибыли они погашали ипотеку и через определенное время получали дом или квартиру в собственность. Но на сегодняшний день ипотечное кредитование сильно подорожало, а спрос на съемное жилье существенно превышает предложение. Поэтому, если вы не можете определиться, во что вложить деньги в 2018 году чтобы они приносили доход, обратите особое внимание на этот инвестиционный инструмент. Ваш капитал будет надежно защищен от колебания курса валют и инфляции, и при этом он будет приносить неплохой стабильный доход.
Специалисты не рекомендуют начинающим инвесторам вкладывать деньги в коммерческую недвижимость. Спрос на такие объекты существенно снизился, поскольку в связи с кризисом многие бизнесмены не могут платить высокую цену. Сдавать в аренду коммерческую недвижимость за копейки бессмысленно, поэтому многие торговые площади и офисные центры простаивают без дела. Если вы не хотите инвестировать в жилую недвижимость, лучше поинтересуйтесь, как вложить деньги в золото в 2018 году. Это один из самых надежных финансовых инструментов, который отличается высокой ликвидностью.
Видео по теме Видео по темеНовостройки
В последнее время на рынке первичного жилья уровень конкуренции существенно снизился. Если вы задумываетесь о том, вкладывать ли деньги в недвижимость, следует знать, что спрос на первичную недвижимость практически сравнялся с вторичным жильем. Цены на новостройки стали вполне доступны для людей со средним доходом. К тому же многие застройщики предлагают рассрочку, а это очень выгодно и удобно для тех, кто покупает жилье в кредит. Но многие инвесторы, все же, сомневаются, нужно ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость на этапе строительства, поскольку получается, что они инвестируют свой капитал в несуществующие объекты. Также не стоит забывать о том, что на рынке периодически появляются мошенники. Они предлагают нереально низкие цены, собирают деньги и исчезают в неизвестном направлении. Поэтому, если вы хотите, выгодно инвестировать в недвижимость, будьте очень внимательны и осторожны.
Жилье комфорт класса
В последнее время на рынке появился новый сегмент жилой недвижимости – комфорт класс. По характеристикам такие объекты можно сравнить с жильем бизнес-класса, но при этом его качество намного выше чем экономкласс. Если вы ищете варианты, куда выгодно вложить деньги сегодня, обратите внимание на такие объекты. При строительстве жилых комплексов комфорт класса учитывают все, что необходимо для комфортной жизни – хорошая экология, транспортная доступность и развитая инфраструктура.Кризис рано или поздно закончится и спрос на недвижимость снова начнет расти, поэтому, если вы еще не приняли окончательное решение, куда инвестировать деньги в 2018 году, вложите свой капитал в жилье комфорт класса, которое всегда отличается высокой ликвидностью.
Выводы
Экономическая ситуация, сложившаяся в нашей стране, дестабилизировала рынок недвижимости, поэтому перед тем как инвестировать свой капитал, посоветуйтесь с опытными специалистами, куда вложить деньги чтобы они работали в 2018 году. Это поможет вам принять правильное обдуманное решение.
Загрузка... kakbiz.ru
Деньги как объекты гражданских прав, квалифицирующий признак
Деньги появились примерно в одно время с человеком. Уже в эпоху каменного века шкуры и камни имели не только прикладное значение, а могли использоваться для обмена на другие полезные вещи. Сегодня мы живём в «третью эпоху» денег. Первая эпоха – это материальные вещи, использовавшиеся в качестве материального эквивалента чего-либо – кусочки серебра, раковины, золотые монеты.
Вторая эпоха началась с появлением банковского дела в Италии. С этого момента материальные деньги переместились в банки, а люди стали расплачиваться подкрепленными ими бумагами. Третья эпоха – это эра виртуальных денег. Электрические импульсы в плане денег, сегодня значат примерно то же, что и долговые расписки венецианских купцов в эпоху Средневековья.
Понятие
Точное определение понятия денег, как объекта гражданского права, имеет несколько толкований. Их кажущаяся материальность (купюры, монеты, казначейские билеты) призывает нас отнести их к движимому имуществу. С другой стороны – это вещь, имеющая родовые признаки. То есть, неважно, как выглядит та или иная банкнота, важно – сколько она «весит».
В гражданском праве они относятся умозрительным объектам, нематериальным ценностям. Но так как государство определяет их как «оценочную массу», то они имеют вполне конкретную природу.
На видео-деньги как объекты гражданских прав:
Юридически в гражданском праве деньги описываются так:
- Объект и мера ценности;
- Качественная характеристика той или иной вещи, а также услуги, обязательства или идеи;
- Средство осуществления расчётов.
Имеют родовую и делимую природу. На практике это воплощается в том, что очень редко значение имеет конкретный, выпущенный казначейством, денежный знак. Индивидуальный номер билета имеет значение только для коллекционеров. То есть, разные по физической форме и внешнему виду деньги могут быть разделены без потери своих характеристик.
Что собой представляет понятие вещного права в гражданском праве.
Что собой представляет интеллектуальная деятельность в гражданском праве, подробно указано в данной статье.
Всё про виды исчисление сроков в гражданском праве понятии, подробно указано здесь: http://ruleconsult.ru/grazhdanskoe/ponyatie/ischislenie-srokov-v-grazhdanskom-prave.html
Способность к делению денежной массы вынуждает признавать их не столько объектом, сколько фикцией. Одну и ту же с деньгами функцию оценки чего-либо могут осуществлять и другие ценностные понятия. В таком случае расчётный счёт в банке, предоплата за пользование мобильными услугами и тому подобные явления также необходимо признать.
Статья 140 ГК РФ даёт определение деньгам, как «объекту гражданских прав нарицательной стоимости». Поэтому разговор о материальной природе денег уместен только тогда, когда речь идёт о конкретной монете или банкноте, а не об эквиваленте стоимости. Следуя из этого, можно назвать деньги нематериальной сущностью материальных объектов, а также некоторых действий, обязательств и др. 
Государство признает деньги единственным законным платёжным средством. Все другие денежные эквиваленты (депозиты, кредиты, счета на мобильном) необходимо приводить к единому знаменателю. Это превращает деньги в некую абстракцию, лишенную материальной оболочки, но неизменно присутствующую в любом объекте и действии (если Законом не указано иное).
С помощью общего понятия «денег» можно определить любую иную вещь. Ведь если за её, например, порчу закон требует возместить определенную денежную сумму, то логично предположить, что деньги является мерой этой вещи. 
В этом проявляется заменимость денег, как вещей. Для денег, как объекта гражданского права, нет понятия «исключительность». Их качественные характеристики полностью нивелированы количеством денежной массы, которая может быть выражена. Более того, материальные купюры постоянно обмениваются на электронные импульсы в сфере интернет-банкинга. Поэтому их не могут быть выделены в самостоятельный объект правоотношений. Их понятие настолько обширно, что требует уточнения в каждом конкретном случае.
Квалифицирующий признак
Гражданский Кодекс в ст.128 причисляет деньги к объектам имущественных прав. По этой классификации деньги относятся к следующим категориям объектов гражданского права:
- Деньги – это движимое имущество. На банкноты и монеты распространяются права собственности, так же, как и на другие объекты имущественных прав.
- Обладают родовыми признаками. Индивидуальные признаки денег должны оговариваться заранее. Иначе денежные расчеты были бы невозможны, это больше напоминало бы натуральный обмен «вот той монеты на этот продукт». А так, как деньги можно использовать общей массой, заменяя друг на друга без ущерба для результата, то их признаком является родовая классификация.
- Еще один квалифицирующий признак денег – делимость. Деньги, как объекты имущественных прав, могут быть разделены в зависимости от ситуации. В этом плане деньги являются математическим понятием.
- Могут выполнять функции самостоятельного объекта гражданско-имущественных отношений. Кредиты и займы основаны именно на этой классификации денег, как объекта гражданского права.
- Возмездность – ещё один классифицирующий признак денег. Невозможно иметь денежные отношения в отрыве от числа денежной массы. Деньги нередко выступают обязательством гражданско-правовых отношений, поэтому они имеют все характеристики возмездных объектов ГК.
Возможно вам так же будет интересно узнать про гражданское право как отрасль частного права.
Какие существуют принципы гражданского процессуального права гражданского процесса, подробно рассказывается в данной статье.
Так же будет интересно узнать про основания возникновения права собственности гражданского права.
Узнать больше про физические лица как субъекты гражданского права, можно прочитав данную статью.
Деньги – это юридическое определение ценности. И, вместе с тем, деньги – это материальные объекты имущественных отношений в гражданском праве. Деньги имеют родовые, возмездные, правовые и имущественные признаки. При приобретении денег или их обмене не требуется соблюдение формальностей, если на это нет прямого указания.
ruleconsult.ru
.jpg)
