Содержание
Дешевые новостройки остались только в Подмосковье | Статьи
Дешевых новостроек в Москве нет. И не будет. Люди со средним достатком, копившие деньги на вожделенную квартиру, безнадежно опоздали с покупкой. Им остается только перебираться в ближайшее Подмосковье, где еще можно найти жилье по $600-700 за кв.м. В столице же, по прогнозам, уже к лету не останется новостроек дешевле $1 тыс. за кв.м. Только за прошлый год цены выросли в среднем на 35-40%, а в отдельных сегментах и того больше. Несмотря на это, спрос остается ажиотажным: в прошлом году было заключено вдвое больше сделок, чем в позапрошлом. Сегменту новостроек еще очень далеко до «рынка покупателя», а значит, и до снижения цен.
С каждым годом в Москве строится все больше жилья, но спрос все равно значительно опережает предложение. По мнению Дмитрия Кузнецова, директора департамента первичного рынка жилья Московского инвестиционного агентства недвижимости (МИАН), к середине 2003 года сравнительно недорогих квартир на рынке уже не было. Сегодня цены на дома эконом-класса находятся в диапазоне от $900 до $1,6 тыс. за кв.м. Основную массу предложения, по данным аналитического отдела компании «Домострой», здесь составляет жилье стоимостью от $1,2 тыс. за метр. При этом их общая площадь начинается от 80 кв.м, так что и стоимость квартиры оказывается не менее $96 тыс.
Но покупательская активность сейчас такова, что большинство квартир раскупается еще на стадии подготовки площадки и монтажа нулевого цикла. Такая ситуация вообще характерна для рынка, на котором спрос существенно превышает предложение. К моменту сдачи панельного дома Госкомиссии в 2003 году свободными оставалось не более 10% квартир, в более дорогом монолитно-кирпичном строительстве этот показатель не превышает 15%. В этом году ситуация вряд ли изменится.
По словам Олега Репченко, руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», текущий объем предложения во всех новостройках эконом-класса, выставленных на продажу, является минимальным по сравнению с аналогичными периодами прошлых лет. На конец 2003 года остатки жилья в районах массовой столичной застройки составляли не более 90 тыс. кв.м. Аналитики утверждают, что в 2004 году объем предложения наиболее дешевого жилья окажется примерно вдвое меньше, чем в прошлом году. Дело в том, что большинство домов нижнего ценового диапазона, которые будут строиться в 2004 году, уже отдано на реализацию городских программ и переселение очередников. В первую очередь это относится к объемам новостроек в Бутове, Люблине, Кожухове, Дегунине, Бескудникове. «Уже летом предложение жилья дешевле $1 тыс. за кв.м в пределах Москвы практически исчезнет. Это приведет к новому скачку цен во всех ценовых сегментах», — считает Репченко.
Ближе к природе
Практически единственная возможность стать обладателем недорогого жилья сейчас — это покупка квартиры в Подмосковье. Грань между городом и областью постепенно стирается: инфраструктура везде одинакова, а добраться из города-спутника до центра столицы иногда можно даже быстрее, чем из какого-нибудь спального района. Но главным фактором повышенного спроса на жилье в Подмосковье остаются цены, которые существенно ниже по сравнению с аналогичными московскими предложениями. Например, квартиры в расположенном в зеленой зоне Красногорска жилом комплексе из двух монолитных домов индивидуальной планировки продаются по цене $640 за кв.м. В Москве дома такого уровня приравниваются уже к бизнес-классу.
Современные дома по индивидуальным проектам в Подмосковье начали возводиться всего несколько лет назад, сейчас в Балашихе, Реутове, Мытищах, Троицке, Щербинке, например, появляются жилые комплексы и целые микрорайоны монолитно-кирпичных и кирпичных домов. Спрос на них очень большой как среди жителей области, так и среди москвичей. По оценкам столичных риэлторов, в конце 2002 года доля подмосковных квартир в общей структуре спроса составляла около 10%, к концу 2003-го она увеличилась до 50%. При этом основная доля реализованных квартир в области приходится на однокомнатное и двухкомнатное жилье, а в Москве — на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры.
Тем, кто еще не потерял надежды купить недорогое жилье хотя бы в области, стоит поторопиться. Аналитики отмечают, что новостройки в Подмосковье дорожают даже быстрее, чем в Москве. В Красногорске, Химках и Одинцове цены уже вплотную приблизились к столичным . По словам Натальи Тихоновской, директора управления новостроек компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», за 2003 год цены на новостройки в Реутове, Люберцах и Одинцове выросли на 25-30%, в Троицке, Железнодорожном и Балашихе — на 15-20%. Аналитики полагают, что рост цен в Подмосковье в 2004 году продолжится и составит в среднем около 15%.
Вклад в «недвижимость»
Приобретение недвижимости в качестве наиболее эффективного и безопасного способа инвестирования свободных средств стало уже нормой для российского рынка. Дмитрий Кузнецов из МИАН объясняет это тем, что поступательный рост цен сегодня составляет от 2,5 до 4,5% в месяц. Стремление вложить и сохранить деньги приводит к постепенному смещению спроса в сторону более качественного жилья. Эксперты отмечают, что в 2003 году доля продаж монолитно-кирпичного жилья в Москве и области впервые превысила долю продаж «панели». По итогам десяти месяцев прошлого года соотношение продаж «монолита» и «панели» составило 47,5% и 41% соответственно. На кирпичные новостройки пришлось 11,5% продаваемого жилья.
Сегмент квартир бизнес-класса сейчас развивается очень бурно. По словам Тихоновской, цены здесь за прошлый год выросли на 20-50% в зависимости от ликвидности объектов, на которую влияет множество факторов — от экологической обстановки и транспортного сообщения с центром до планировочного решения и наличия однородной социальной среды. В бизнес-классе сейчас появилась новая тенденция — наиболее конкурентоспособными оказываются крупные проекты общей площадью более 10 тыс. кв.м. Инфраструктура таких проектов включает не только службы быта, но и школы и детские сады, бассейны, спортивно-развлекательные и торгово-деловые центры. По прогнозам, рост цен в сегменте бизнес-класса в этом году составит 15-20%. Доходность от инвестиций в новостройки рассматривается индивидуально, но в целом в этом сегменте она составляет 40-50% годовых в валюте.
Аналитики считают, что при стабильной ситуации в стране предложение на рынке недвижимости в 2004 году вряд ли сможет возрасти настолько, чтобы полностью поглотить имеющийся платежеспособный спрос и перевести «рынок продавца» в «рынок покупателя». Следовательно, цены продолжат расти — примерно на 10-12% в целом по рынку. Даже если спрос и предложение достигнут равновесия, это скорее всего приведет лишь к замедлению темпов роста, но никак не к снижению цен. Ситуация усугубляется также падением курса доллара и позицией застройщиков, формирующих стратегию ценообразования…Полную версию с таблицами читайте на Фин.Известия.Ru…
Подборка дешевых квартир в Москве и Московской области
На сайте GoGetHome.ru представлен список недорогих квартир в новостройках Москвы и Московской области, спомощью которого Вы легко разберетесь в разнообразии объектов и цен на квартиры в жилых комплексах. На этой странице собрана информация для тех, кто хочет купить дешевую квартиру. Цены от застройщиков, а также их скидки, акции и условия ипотечного кредитования обновляются ежедневно, поэтому вы всегда получаете только самые актуальные данные. Дешевая квартира в Москве также соответствует стандартам качества, как и варианты комфорт и бизнес-класса. Низкая цена для новостройки – вполне реальна! Многие застройщики предоставляют своим клиентам возможность купить достойное жилье по невысокой цене. Оптовое сотрудничество с поставщиками материалов для стройки и отделки жилых комплексов, дает возможность предлагать низкие цены на новостройки. Самый простой способ купить квартиру дешево – это выбрать объект на стадии котлована, т.е. на самом старте продаж. В таком случае вы получитемаксимальную выгоду от покупки, так как цена недвижимости в Москве прибавляет к своей стоимости с каждым днем приближения к сдаче комплекса. Список самых дешевых ЖК, собранный на этой странице, поможет Вам купить квартиру в новостройке в Мосвке дешево и с большой выгодой.
Москва
Московская область
студия
1-комнатная
2-комнатная
3-комнатная
Бизнес-класс
Комфорт-класс
Сортировать:
по ценепо цене ↓по цене ↑
ПлиткойСписком
ЖК «Центральный» (Домодедово)
1,961,000 — 2,800,000 руб
ул. Кирова, 5.
Срок сдачи: сдан
Современный ЖК «Центральный» построен в подмосковном Домодедово застройщиком ФТК-Инвест. Многоквартирный комплекс эконом-класса состоит из пятисекционных домов переменной (10-12-14-17)…
Квартал «Надежда»
1,000,000 — 1,500,000 руб
Северо-Западный мкр., ул. Андропова / ул. Бахарев …
Срок сдачи: сдан
Квартал «Надежда» возвел в городе Ступино «СПО Агропромстройпроект». Квартал состоит из шести 14-этажных жилых…
ЖК «Софронитис»
1,818,000 — 1,818,000 руб
ул. Заводская, д. 20
Срок сдачи: сдан
ЖК «Софронитис» – девятиэтажный двухсекционный дом в поселке Софрино Пушкинского района, который возводит компания…
ЖК «Восточный» (пос. им. Воровского)
1,550,000 — 2,655,500 руб
пос. им. Воровского, ул. Административная, стр. 25
Срок сдачи: сдан
Жилой комплекс «Восточный» представляет собой девятиэтажный кирпичный дом, состоящий из одной секции и расположенный в Ногинском районе Подмосковья. В нем предусмотрены не только жилые квартиры, но и объекты инфраструктуры, в частности, коммерческие…
ЖК «Дом в Шатуре»
1,300,000 — 2,400,000 руб
ул. Радченко, д. 12
Срок сдачи: 4 квартал 2020 года
Новый жилой дом на ул. Радченко в г.о. Шатура Московской области. Площадь 5-секционного 9-этажного жилого дома составит 13715 кв. метров. Застройщиком объекта выступает ООО «Областная-инвестиционная строительная…
ЖК на пр-те Красной Армии, 251А
2,700,000 — 2,700,000 руб
пр-т Красной Армии, д. 251А
Срок сдачи: сдан
В монолитно-кирпичной новостройке, расположенной на проспекте Красной Армии, 251А, 17…
ЖК «Новые клюшки»
1,800,000 — 1,800,000 руб
ул. Спортивная, д. 26, 26А, ул. Лесная, д. 27
Срок сдачи: сдан
Жилой комплекс «Новые Клюшки» от компании «Парк-Сервис» расположен в г. Электросталь Ногинского района, в 42 км от МКАД по Щелковскому шоссе. Его адрес: Спортивная ул., д. 26. Комплекс состоит из трех монолитно-кирпичных корпусов высотой от 15 до 17 этажей. Первый из них введен в эксплуатацию в 2014 году, и все квартиры в нем…
ЖК «Радужный»
1,800,000 — 2,700,000 руб
мкр. Лопатинский, пер. Юбилейный, д. 8
Срок сдачи: сдан
Жилой комплекс «Радужный» представляет собой современную новостройку бизнес-класса, расположенную в Воскресенском районе Подмосковья. Блочно-монолитный корпус состоит из шести секций, высота которых составляет 10 этажей. В здании предусмотрены не только жилые, но и коммерческие помещения. Современные технологии и качественные материалы, которые использовались в строительстве, обеспечивают конструкции максимальную теплоизоляцию, прочность и…
ЖК «Лосиная слобода»
1,300,000 — 2,300,000 руб
ЖК «Лосиная слобода», корп. 1
Срок сдачи: 3 квартал 2019 года
ЖК «Лосиная слобода» возводится в городе Лосино-Петровский. Проект реализует компания «Север». Жилой комплекс – 17-этажный односекционный дом с коммерческими помещениями на первом этаже, входы в которые отделены от входных групп в жилую…
ЖК «Мой город»
2,886,520 — 2,886,520 руб
ул. Ухтомского, д. 6
Срок сдачи: 2 квартал 2019 года
ЖК «Мой город» построила в подмосковном Электрогорске (мкр. Ухтомский) компания «Стройспецмонтаж». Строительство велось в несколько очередей. Дома — кирпично-монолитные, класс проекта — эконом. Первым ввели в эксплуатацию 3-х секционный девятиэтажный жилой…
Новые дома для продажи в Москве, Россия
Mountain Resort Apartments…
Коласин, Черногория, R2107-3
290,63 кв.
Цена от 250 000 евро… Цена от 250 000 евро…
Горнолыжный курорт… Горнолыжный курорт…
Проект развития программы экономического гражданства… Проект развития программы экономического гражданства…
Премиум Местоположение… Премиум Местоположение…
Новая разработка
290,63 кв. 103,96 кв. м)
Ориентировочная цена 1 400 000 евро (1 227 843 фунтов стерлингов)
Пять новых уникальных квартир… Пять новых уникальных квартир…
Исключительные и инновационные стандарты… Исключительные и инновационные стандарты…
Пентхаус с бассейном на крыше… Пентхаус с бассейном на крыше…
2 — 4 спальни… 2 — 4 спальни…
Новая разработка
1,119 кв.
Таунхаус…
Kitzbüheler Alps
4,090 кв. Футов (379,97 кв. М)
Руководство цена € 8 570 000 (£ 7 516,156). экспозиция…
FF&E (Мебель, приборы и оборудование), OS&E (Коммунальные услуги и оборудование)…FF&E (Мебель, приборы и оборудование), OS&E (Коммунальные услуги и оборудование)…
Кухня Werkhaus на заказ с техникой Gaggenau и Bora… Werkhaus кухня на заказ с техникой Gaggenau и Bora…
Мультимедийное оборудование Prime… Мультимедийное оборудование Prime…
Новостройка
4090 кв. футов (379,97 кв. м)
3 Бедни комнаты
4bathrooms
Пентхаус…
Китцбюелер Альп
1 561 кв. …Лучшее расположение, вид и солнечный свет…
FF&E (Мебель, приспособления и оборудование), OS&E (Коммунальные услуги и оборудование)…FF&E (Мебель, приспособления и оборудование), OS&E (Коммунальные услуги и оборудование)…
Werkhaus Bespoke Kitchen с приборами Gaggenau и Bora… Werkhaus Bespoke Kitchen с приборами Gaggenau и Bora…
Выбор дополнительного мультимедийного оборудования … Отбор дополнительного мультимедийного оборудования…
Penthouse
6950156 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5.15656 5.
650156 5.
67 5. 1000667. м)
2 спальни
2 ванные комнаты
Panorama Penthouse…
Kitzbüheler Alps
4 345 кв. футов (403,6)0006
Ориентировочная цена 10 500 000 евро (9 208 826 фунтов стерлингов)
Лучшее расположение, вид и солнечный свет… Лучшее расположение, вид и солнечный свет…
FF&E (мебель, приспособления и оборудование), OS&E (коммунальные услуги и оборудование)…FF&E (коммунальные услуги и оборудование)… Мебель, приспособления и оборудование), OS&E (коммунальные услуги и оборудование)…
Кухня Werkhaus на заказ с техникой Gaggenau и Bora… Кухня Werkhaus на заказ с техникой Gaggenau и Bora…
Выбор дополнительного мультимедийного оборудования… Выбор дополнительного мультимедийного оборудования…
Пентхаус
4 345 кв. 4 844 кв. футов (450,02 кв. м)
Ориентировочная цена 12 000 000 евро (10 524 372 фунтов стерлингов)
Лучшее расположение, вид и солнечный свет… Лучшее расположение, вид и солнечный свет…
Крупнейшая частная собственность… Крупнейшая частная собственность…
FF&E (Мебель, приспособления и оборудование), OS&E (Коммунальные услуги и оборудование)…FF&E (Мебель, приспособления и оборудование), OS&E (Коммунальные услуги и оборудование)…
Кухня Bulthaup Ultra Prime с техникой Gaggenau и Bora… Кухня Bulthaup Ultra Prime с техникой Gaggenau и Bora…
Новостройка
4 844 кв. фута (450,02 кв. м)
4bedrooms
4receptions
The Garden…
Kitzbüheler Alps
4 844 кв. вид на Высокий Тауэрн…Частичный вид на горы/курорт/национальный парк – Высокий Тауэрн…
FF&E (Мебель, приспособления и оборудование), OS&E (Коммунальные услуги и оборудование)…FF&E (Мебель, приспособления и оборудование), OS&E (Коммунальные услуги и Оборудование)…
Кухня Bulthaup с техникой Miele и Bora… Кухня Bulthaup с техникой Miele и Bora…
Одно парковочное место с зарядной станцией + услуги парковщика для дополнительных автомобилей… Одно парковочное место с зарядной станцией + услуги парковщика для дополнительных автомобилей…
Новая разработка
4 844 кв. Футов (450,02 кв. М)
5 Бедбейл
5receptions
Двойной пентхаус…
Kitzbüherer Alps
…
.0006
3175 кв. Футов (294,97 кв. М)
Руководящая цена 7 860 000 фунтов стерлингов (6 893 464)
Привилегированное местоположение, виды и солнце… Привилегированное местоположение, виды и солнечное воздействие…
5 FF & E (FIRCETURE и FIRCETTURES…
. оборудование), OS&E (коммунальные услуги и оборудование)…FF&E (мебель, приспособления и оборудование), OS&E (коммунальные услуги и оборудование)…
Кухня Werkhaus на заказ с техникой Gaggenau и Bora… Кухня Werkhaus на заказ с техникой Gaggenau и Bora…
Prime Multimedia Equipment… Prime Multimedia Equipment…
Пентхаус
3175 кв. футов (205,97 кв. м)
Ориентировочная цена 4 000 000 евро (3 508 124 фунтов стерлингов)
Привилегированное расположение, виды и солнечные лучи… Привилегированное расположение, виды и солнечные лучи…
FF&E (Мебель, приспособления и оборудование), OS&E (Коммунальные услуги и оборудование)…FF&E (Мебель, приспособления и оборудование), OS&E (Коммуникации и оборудование)…
Кухня на заказ Werkhaus с техникой Gaggenau и Bora… Кухня на заказ Werkhaus с техникой Gaggenau и Bora…
Мультимедийное оборудование Prime… Мультимедийное оборудование Prime…
Новостройка
2 217 кв. футов (205,97 кв. м)
2bedrooms
. Mountain Resort… Mountain Resort…
Размер 27M2 — 65M2… Размер 27M2 — 65M2…
в разделе строительство… в разделе строительство…
Неочистеп0006
290,63 кв. Фута (27 кв. М)
1Bathrooms
Ellmau…
Тирол, 6352
743 кв. £1,538,312)
Верхние этажи с открытыми потолочными балками… Верхние этажи с открытыми потолочными балками…
Дубовые полы… Дубовые полы…
Полы из натурального камня…
6
Теплый пол… Теплый пол…
Penthouse
743 sq ft (69.03 sq m)
2Bedrooms
1Bathrooms
Apartments…
St. Johann In Tirol, Tyrol, 6380
883 sq ft(82.03 sq m)
Руководящая цена € 768 300-1 578 720 евро (673 823 фунтов стерлингов-1 384 586)
Просторные палубы и балконы… просторные палубы и балконы .
..
BICYCLEMPROME … BICYCLEM…
BICYCLEM … BICYCLEM…
. купе…
Детская игровая площадка… Детская игровая площадка…
Penthouse
883 кв. Футов (82,03 кв. М)
2Bedrooms
1Bathrooms
. Тирол, 6380
883 кв. Фута (82,03 кв. М)
Руководящая цена € 664 800-1 489 795 € (583 050-1 306 596)
Высококачественные финиши… Высоко-входные финиши…
9001
0005 Spacious decks and balconies…Spacious decks and balconies…
Bicycle room…Bicycle room…
Basement compartment…Basement compartment…
Penthouse
883 sq ft (82.03 sq m)
2Bedrooms
1bathrooms
Долина мечты…
Reith Bei Kitzbuhel, 6370
2 497 кв.0003
Высококачественный дубовый паркет… Высококачественный дубовый паркет…
Большие террасы… Большие террасы…
Спа-зона с сауной… Спа-зона с сауной…
Подземная парковка… Подземная парковка
…
Новая разработка
2 497 кв. Футов (231,98 кв. М)
Alpenparks Apartment…
Zell Am See, Австрия, 5700
753.47 кв. 473,597)
В центре Целль-ам-Зее… В сердце Целль-ам-Зее…
Потрясающие виды на горы… Потрясающие виды на горы…
Велнес- и спа-центр… Велнес- и спа-центр…
Инвестиционная возможность…Инвестиционная возможность…
Новостройка
70 кв.м0001
Senses Atlas
Круглый дом
Евгений Стамо, Александр Маркелов
Москва, Россия
55° 42′ 26″ с.ш., 37° 28′ 12″ в.д. Ситуация с жилищным кризисом в СССР. Круглая форма делает его образцом конструкции Хрущевки , отличной от стандартизированных и однообразных зданий того времени.
Типология, созданная жилищным кризисом
После Второй мировой войны Восточная Европа пережила значительный исход из сельских районов, последовавший за движением, начавшимся в 1930-х годах, как следствие новой политики индустриализации и коллективизации. Сельское население покинуло сельскую местность и поселилось в городах, что вынудило советские власти расширять городские районы и строить массивные здания. Это было появлением коллективного жилья и рождением новой архитектурной модели — 9-го века.0584 Хрущевка (неофициальное название от Никиты Хрущева). Эта типология пришла на смену сталинской архитектуре, группе дорогих, качественных зданий, предназначенных для меньшинства. В то время как Хрущевки представляют собой недорогие дома, построенные из кирпича или бетонных панелей. Первоначально они были построены как временные жилища для решения жилищного кризиса в СССР с расчетным сроком службы 25 лет, но многие из них в конечном итоге были построены как постоянные постройки. Приоритет отдается простоте и дешевизне строительства, взамен этого функционализм, эстетика и оригинальность сводятся к минимуму, лезвию и однообразию. Особенностью этих построек были их массивные размеры, хотя они редко превышали 5 этажей. Действительно, это позволило отсутствие лифта, что считается слишком дорогим.
Разнообразить коллективное жилье круговой архитектурой
В ответ на стандартизацию этих архитектур советский архитектор Евгений Стамо объединил усилия с инженером Александром Маркеловым, чтобы предложить новый дизайн этих зданий. В 1972 году они построили цилиндрический многоквартирный дом, призванный сломать монотонность Очаково-Матвеевского района. Это здание диаметром 155 м имеет 26 подъездов, что позволяет обслуживать 913 квартир на 8 этажах. Первый этаж отведен под магазины (магазины, парикмахерские, аптеки, книжный магазин/библиотека, детский клуб и т. д.), а внутренний двор оформлен как парк и детская площадка, изолированные от города. По прозвищу « Бублик » (бублик по-русски) для своей особой формы операция с недвижимостью не имела большого финансового успеха. Из-за своего технического отличия от типовых зданий он был намного дороже и строился дольше, чем соседние здания.
Круг, форма единения и разделения
Однако центр, который должен был напомнить старый советский жилой двор, придавал соблазняющему власть проекту символическое значение.