Дешевые новостройки в москве: купить квартиру в новостройке дешево, 🏢 цена от застройщика

Дешевые новостройки остались только в Подмосковье | Статьи

Дешевых новостроек в Москве нет. И не будет. Люди со средним достатком, копившие деньги на вожделенную квартиру, безнадежно опоздали с покупкой. Им остается только перебираться в ближайшее Подмосковье, где еще можно найти жилье по $600-700 за кв.м. В столице же, по прогнозам, уже к лету не останется новостроек дешевле $1 тыс. за кв.м. Только за прошлый год цены выросли в среднем на 35-40%, а в отдельных сегментах и того больше. Несмотря на это, спрос остается ажиотажным: в прошлом году было заключено вдвое больше сделок, чем в позапрошлом. Сегменту новостроек еще очень далеко до «рынка покупателя», а значит, и до снижения цен.
С каждым годом в Москве строится все больше жилья, но спрос все равно значительно опережает предложение. По мнению Дмитрия Кузнецова, директора департамента первичного рынка жилья Московского инвестиционного агентства недвижимости (МИАН), к середине 2003 года сравнительно недорогих квартир на рынке уже не было. Сегодня цены на дома эконом-класса находятся в диапазоне от $900 до $1,6 тыс. за кв.м. Основную массу предложения, по данным аналитического отдела компании «Домострой», здесь составляет жилье стоимостью от $1,2 тыс. за метр. При этом их общая площадь начинается от 80 кв.м, так что и стоимость квартиры оказывается не менее $96 тыс.
Но покупательская активность сейчас такова, что большинство квартир раскупается еще на стадии подготовки площадки и монтажа нулевого цикла. Такая ситуация вообще характерна для рынка, на котором спрос существенно превышает предложение. К моменту сдачи панельного дома Госкомиссии в 2003 году свободными оставалось не более 10% квартир, в более дорогом монолитно-кирпичном строительстве этот показатель не превышает 15%. В этом году ситуация вряд ли изменится.
По словам Олега Репченко, руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», текущий объем предложения во всех новостройках эконом-класса, выставленных на продажу, является минимальным по сравнению с аналогичными периодами прошлых лет. На конец 2003 года остатки жилья в районах массовой столичной застройки составляли не более 90 тыс. кв.м. Аналитики утверждают, что в 2004 году объем предложения наиболее дешевого жилья окажется примерно вдвое меньше, чем в прошлом году. Дело в том, что большинство домов нижнего ценового диапазона, которые будут строиться в 2004 году, уже отдано на реализацию городских программ и переселение очередников. В первую очередь это относится к объемам новостроек в Бутове, Люблине, Кожухове, Дегунине, Бескудникове. «Уже летом предложение жилья дешевле $1 тыс. за кв.м в пределах Москвы практически исчезнет. Это приведет к новому скачку цен во всех ценовых сегментах», — считает Репченко.
Ближе к природе
Практически единственная возможность стать обладателем недорогого жилья сейчас — это покупка квартиры в Подмосковье. Грань между городом и областью постепенно стирается: инфраструктура везде одинакова, а добраться из города-спутника до центра столицы иногда можно даже быстрее, чем из какого-нибудь спального района. Но главным фактором повышенного спроса на жилье в Подмосковье остаются цены, которые существенно ниже по сравнению с аналогичными московскими предложениями. Например, квартиры в расположенном в зеленой зоне Красногорска жилом комплексе из двух монолитных домов индивидуальной планировки продаются по цене $640 за кв.м. В Москве дома такого уровня приравниваются уже к бизнес-классу.
Современные дома по индивидуальным проектам в Подмосковье начали возводиться всего несколько лет назад, сейчас в Балашихе, Реутове, Мытищах, Троицке, Щербинке, например, появляются жилые комплексы и целые микрорайоны монолитно-кирпичных и кирпичных домов. Спрос на них очень большой как среди жителей области, так и среди москвичей. По оценкам столичных риэлторов, в конце 2002 года доля подмосковных квартир в общей структуре спроса составляла около 10%, к концу 2003-го она увеличилась до 50%. При этом основная доля реализованных квартир в области приходится на однокомнатное и двухкомнатное жилье, а в Москве — на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры.
Тем, кто еще не потерял надежды купить недорогое жилье хотя бы в области, стоит поторопиться. Аналитики отмечают, что новостройки в Подмосковье дорожают даже быстрее, чем в Москве. В Красногорске, Химках и Одинцове цены уже вплотную приблизились к столичным . По словам Натальи Тихоновской, директора управления новостроек компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», за 2003 год цены на новостройки в Реутове, Люберцах и Одинцове выросли на 25-30%, в Троицке, Железнодорожном и Балашихе — на 15-20%. Аналитики полагают, что рост цен в Подмосковье в 2004 году продолжится и составит в среднем около 15%.
Вклад в «недвижимость»
Приобретение недвижимости в качестве наиболее эффективного и безопасного способа инвестирования свободных средств стало уже нормой для российского рынка. Дмитрий Кузнецов из МИАН объясняет это тем, что поступательный рост цен сегодня составляет от 2,5 до 4,5% в месяц. Стремление вложить и сохранить деньги приводит к постепенному смещению спроса в сторону более качественного жилья. Эксперты отмечают, что в 2003 году доля продаж монолитно-кирпичного жилья в Москве и области впервые превысила долю продаж «панели». По итогам десяти месяцев прошлого года соотношение продаж «монолита» и «панели» составило 47,5% и 41% соответственно. На кирпичные новостройки пришлось 11,5% продаваемого жилья.
Сегмент квартир бизнес-класса сейчас развивается очень бурно. По словам Тихоновской, цены здесь за прошлый год выросли на 20-50% в зависимости от ликвидности объектов, на которую влияет множество факторов — от экологической обстановки и транспортного сообщения с центром до планировочного решения и наличия однородной социальной среды. В бизнес-классе сейчас появилась новая тенденция — наиболее конкурентоспособными оказываются крупные проекты общей площадью более 10 тыс. кв.м. Инфраструктура таких проектов включает не только службы быта, но и школы и детские сады, бассейны, спортивно-развлекательные и торгово-деловые центры. По прогнозам, рост цен в сегменте бизнес-класса в этом году составит 15-20%. Доходность от инвестиций в новостройки рассматривается индивидуально, но в целом в этом сегменте она составляет 40-50% годовых в валюте.
Аналитики считают, что при стабильной ситуации в стране предложение на рынке недвижимости в 2004 году вряд ли сможет возрасти настолько, чтобы полностью поглотить имеющийся платежеспособный спрос и перевести «рынок продавца» в «рынок покупателя». Следовательно, цены продолжат расти — примерно на 10-12% в целом по рынку. Даже если спрос и предложение достигнут равновесия, это скорее всего приведет лишь к замедлению темпов роста, но никак не к снижению цен. Ситуация усугубляется также падением курса доллара и позицией застройщиков, формирующих стратегию ценообразования…Полную версию с таблицами читайте на Фин.Известия.Ru…

Подборка дешевых квартир в Москве и Московской области

На сайте GoGetHome.ru представлен список недорогих квартир в новостройках Москвы и Московской области, спомощью которого Вы легко разберетесь в разнообразии объектов и цен на квартиры в жилых комплексах. На этой странице собрана информация для тех, кто хочет купить дешевую квартиру. Цены от застройщиков, а также их скидки, акции и условия ипотечного кредитования обновляются ежедневно, поэтому вы всегда получаете только самые актуальные данные. Дешевая квартира в Москве также соответствует стандартам качества, как и варианты комфорт и бизнес-класса. Низкая цена для новостройки – вполне реальна! Многие застройщики предоставляют своим клиентам возможность купить достойное жилье по невысокой цене. Оптовое сотрудничество с поставщиками материалов для стройки и отделки жилых комплексов, дает возможность предлагать низкие цены на новостройки. Самый простой способ купить квартиру дешево – это выбрать объект на стадии котлована, т.е. на самом старте продаж. В таком случае вы получитемаксимальную выгоду от покупки, так как цена недвижимости в Москве прибавляет к своей стоимости с каждым днем приближения к сдаче комплекса. Список самых дешевых ЖК, собранный на этой странице, поможет Вам купить квартиру в новостройке в Мосвке дешево и с большой выгодой.

Москва
Московская область
студия
1-комнатная
2-комнатная
3-комнатная
Бизнес-класс
Комфорт-класс

Сортировать:

по ценепо цене ↓по цене ↑

ПлиткойСписком

ЖК «Центральный» (Домодедово)

1,961,000 — 2,800,000 руб

ул. Кирова, 5.

Срок сдачи: сдан

Современный ЖК «Центральный» построен в подмосковном Домодедово застройщиком ФТК-Инвест. Многоквартирный комплекс эконом-класса состоит из пятисекционных домов переменной (10-12-14-17)…

Квартал «Надежда»

1,000,000 — 1,500,000 руб

Северо-Западный мкр., ул. Андропова / ул. Бахарев …

Срок сдачи: сдан

Квартал «Надежда» возвел в городе Ступино «СПО Агропромстройпроект». Квартал состоит из шести 14-этажных жилых…

ЖК «Софронитис»

1,818,000 — 1,818,000 руб

ул. Заводская, д. 20

Срок сдачи: сдан

ЖК «Софронитис» – девятиэтажный двухсекционный дом в поселке Софрино Пушкинского района, который возводит компания…

ЖК «Восточный» (пос. им. Воровского)

1,550,000 — 2,655,500 руб

пос. им. Воровского, ул. Административная, стр. 25

Срок сдачи: сдан

Жилой комплекс «Восточный» представляет собой девятиэтажный кирпичный дом, состоящий из одной секции и расположенный в Ногинском районе Подмосковья. В нем предусмотрены не только жилые квартиры, но и объекты инфраструктуры, в частности, коммерческие…

ЖК «Дом в Шатуре»

1,300,000 — 2,400,000 руб

ул. Радченко, д. 12

Срок сдачи: 4 квартал 2020 года

Новый жилой дом на ул. Радченко в г.о. Шатура Московской области. Площадь 5-секционного 9-этажного жилого дома составит 13715 кв. метров. Застройщиком объекта выступает ООО «Областная-инвестиционная строительная…

ЖК на пр-те Красной Армии, 251А

2,700,000 — 2,700,000 руб

пр-т Красной Армии, д. 251А

Срок сдачи: сдан

В монолитно-кирпичной новостройке, расположенной на проспекте Красной Армии, 251А, 17…

ЖК «Новые клюшки»

1,800,000 — 1,800,000 руб

ул. Спортивная, д. 26, 26А, ул. Лесная, д. 27

Срок сдачи: сдан

Жилой комплекс «Новые Клюшки» от компании «Парк-Сервис» расположен в г. Электросталь Ногинского района, в 42 км от МКАД по Щелковскому шоссе. Его адрес: Спортивная ул., д. 26. Комплекс состоит из трех монолитно-кирпичных корпусов высотой от 15 до 17 этажей. Первый из них введен в эксплуатацию в 2014 году, и все квартиры в нем…

ЖК «Радужный»

1,800,000 — 2,700,000 руб

мкр. Лопатинский, пер. Юбилейный, д. 8

Срок сдачи: сдан

Жилой комплекс «Радужный» представляет собой современную новостройку бизнес-класса, расположенную в Воскресенском районе Подмосковья. Блочно-монолитный корпус состоит из шести секций, высота которых составляет 10 этажей. В здании предусмотрены не только жилые, но и коммерческие помещения. Современные технологии и качественные материалы, которые использовались в строительстве, обеспечивают конструкции максимальную теплоизоляцию, прочность и…

ЖК «Лосиная слобода»

1,300,000 — 2,300,000 руб

ЖК «Лосиная слобода», корп. 1

Срок сдачи: 3 квартал 2019 года

ЖК «Лосиная слобода» возводится в городе Лосино-Петровский. Проект реализует компания «Север». Жилой комплекс – 17-этажный односекционный дом с коммерческими помещениями на первом этаже, входы в которые отделены от входных групп в жилую…

ЖК «Мой город»

2,886,520 — 2,886,520 руб

ул. Ухтомского, д. 6

Срок сдачи: 2 квартал 2019 года

ЖК «Мой город» построила в подмосковном Электрогорске (мкр. Ухтомский) компания «Стройспецмонтаж». Строительство велось в несколько очередей. Дома — кирпично-монолитные, класс проекта — эконом. Первым ввели в эксплуатацию 3-х секционный девятиэтажный жилой…

Новые дома для продажи в Москве, Россия

• Mountain Resort Apartments…

  Коласин, Черногория, R2107-3

  290,63 кв.

• Цена от 250 000 евро… Цена от 250 000 евро…

• Горнолыжный курорт… Горнолыжный курорт…

• Проект развития программы экономического гражданства… Проект развития программы экономического гражданства…

• Премиум Местоположение… Премиум Местоположение…

Новая разработка

290,63 кв. 103,96 кв. м)

Ориентировочная цена 1 400 000 евро (1 227 843 фунтов стерлингов)

• Пять новых уникальных квартир… Пять новых уникальных квартир…

• Исключительные и инновационные стандарты… Исключительные и инновационные стандарты…

• Пентхаус с бассейном на крыше… Пентхаус с бассейном на крыше…

• 2 — 4 спальни… 2 — 4 спальни…

Новая разработка

1,119 кв.

Новостройка

4090 кв. футов (379,97 кв. м)

3 Бедни комнаты

4bathrooms

Penthouse

6950156 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5.15656 5.

650156 5.

67 5. 1000667. м)

2 спальни

2 ванные комнаты

Новая разработка

4 844 кв. Футов (450,02 кв. М)

5 Бедбейл

5receptions