Динамика цен на недвижимость в санкт петербурге: Attention Required! | Cloudflare

Как менялись цены на недвижимость в регионах России с января по май 2022 года — Недвижимость

Первое полугодие 2022 года выдалось необычным для рынка жилья: в первом квартале наблюдался нетипично высокий спрос, который затем сменился спадом. Эксперты из аналитического центра Домклик в ежемесячном отчете разбираются в причинах нехарактерного развития событий и отдельно останавливаются на ценах на жилье в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае и других регионах.

В большинстве регионов России в феврале-марте отмечалось повышение цен за квадратный метр на фоне всеобщего ажиотажа, вызванного обострением внешнеполитической ситуации, непредсказуемостью курса рубля и резким изменением ставок.

Продавцы стремились продать жилье по завышенным ценам, пользуясь повышенным спросом со стороны покупателей, те, в свою очередь, старались перевести сбережения в недвижимость. Волну спроса также можно объяснить и сезонностью: традиционно к началу весны наблюдается повышение покупательской активности после продолжительных государственных праздников.

В апреле-мае стоимость квадратного метра в большинстве регионов показывала схожую динамику: наблюдается снижение стоимости до уровня января 2022 года. Падение цен вызвано охлаждением спроса из-за выжидательной позиции населения на фоне экономической и внешнеполитической нестабильности, общим падением доходов населения, а также тем, что многие, кто стремился к покупке жилья, уже сделали это ранее.

Мария Ромчанова

Руководитель аналитического центра Домклик

«Сегодня в большинстве регионов мы наблюдаем начало процесса восстановления рынка недвижимости на фоне смягчения политики Центробанка. Однако на рынке по-прежнему велика доля предложений с ценами, которые в рамках реальных сделок будут скорректированы, особенно на вторичном рынке. В исследовании мы оцениваем готовность продавцов идти на уступки и насколько реально покупателю снизить цену в процессе торгов».

Как проводилось исследование

В ходе работы были проанализированы следующие факторы:

1. Средняя стоимость квадратного метра по ипотечным сделкам, проводимым через Сбербанк. Для каждого проданного объекта недвижимости рассчитывалось отношение стоимости к площади, полученное значение усреднялось по региону.

2. Средняя стоимость квадратного метра по объявлениям, которые соответствовали проданным объектам недвижимости. Для каждого объекта недвижимости рассчитывалось отношение стоимости к площади, полученное значение усреднялось по региону.

3. Соотношение квадратного метра по сделкам к стоимости квадратного метра по реализованным объявлениям (1 — стоимость кв. м по сделкам / стоимость кв. м по реализованным объявлениям * 100%). Полученное значение усреднялось по всем проданным объектам в регионе. Параметр отражает, насколько продавцы в среднем снижают стоимость при заключении сделки.

Описанные показатели были рассчитаны для каждого месяца с января по май 2022 года.

Динамика рынка вторичной недвижимости в Москве

Проанализировав динамику на рынке вторичной недвижимости столицы, можно сказать о продолжающемся росте цен на жилье при снижающемся спросе. Об этом говорят следующие показатели:

1. Рост стоимости квадратного метра по ипотечным сделкам: в феврале — на 1,5% (по отношению к предыдущему месяцу), в марте — на 3,6%, в апреле — 3,9%, в мае — на 5,9%.

Аналогичное поведение стоимости квадратного метра из анализа реализованных предложений: в феврале — рост на 2% (по отношению к предыдущему месяцу), в марте — на 3,3%, в апреле — 2,7%, в мае — на 11,4%.

Динамику можно объяснить стремлением продавцов защитить свои активы на фоне растущей инфляции и активной реализацией выгодных предложений. Также рост цен на вторичное жилье связан с растущими ценами на первичное, которые, в свою очередь, вызваны множеством факторов, например, ростом стоимости стройматериалов и усложнением логистики.

2. Различие в стоимости квадратного метра по ипотечным сделкам и по объявлениям. Другими словами, насколько цена в объявлении завышена по отношению к цене в сделке по продаже: в январе — 5,1%, феврале — 4,6%, марте — 4,6%, апреле — 4,7%, мае — 6,6%.

Видно снижение данного показателя в январе — апреле и резкое увеличение в мае. Это можно объяснить тем, что в период повышенного ажиотажа, связанного с экономической неопределенностью в феврале — марте, состоятельные покупатели, стремясь перевести свои сбережения в недвижимость, принимали имеющиеся предложения и не торговались с продавцами. В мае наблюдалась другая картина: повышение разницы до 6,6%.

На это повлияло несколько обстоятельств. Во-первых, перестроился рынок предложений: произошло «вымывание» всех выгодных предложений (в пользу этого свидетельствует резкий рост квадратного метра), сейчас преобладают предложения с завышенными ценами, во-вторых, у покупателей прошли панические ожидания, теперь они готовы торговаться. На снижение ажиотажа также повлияло резкое снижение ставки ЦБ: 26 мая она составляла 11%, а на момент публикации материала — 9,5%.

Динамика рынка вторичной недвижимости в Московской области

В Московской области в феврале-марте цены на недвижимость на вторичном рынке возросли: продавцы завышали цены, рассчитывая на ажиотаж со стороны покупателей с целью защитить денежные активы. В апреле-мае было зафиксировано снижение спроса из-за высокой ставки ЦБ и из-за того, что активные покупатели уже приобрели жилье в предыдущие два месяца. Всё это привело к снижению стоимости продавцами в мае до цен ниже уровня января 2022 года.

Если говорить о конкретных показателях, ситуация выглядит так:

1. Рост стоимости квадратного метра по ипотечным сделкам: в феврале — на 1,4% (по отношению к предыдущему месяцу), в марте — на 5,6%, в апреле — на 0,7%. Начиная с мая наблюдается снижение стоимости на 17,4%.

Можно отметить аналогичную динамику стоимости квадратного метра из анализа реализованных предложений: в феврале — рост на 1,6% (по отношению к предыдущему месяцу), в марте — на 5,6%, в апреле — спад на 1,4%, в мае — спад на 13,5%.

2. Различие в стоимости квадратного метра по ипотечным сделкам и по объявлениям. В январе — 7,9%, феврале — 7%, марте — 8,1%, апреле — 7,6%, мае — 7,16%. Видно снижение данного показателя в феврале, увеличение в марте и снижение в мае.

Это можно объяснить тем, что в период повышенного ажиотажа в феврале покупатели, стремясь перевести свои сбережения в недвижимость, принимали имеющиеся предложения и не торговались с продавцами. В марте можно видеть повышение разницы до 8,1%, то есть покупатели были готовы торговаться с продавцами и не готовы принимать предложения без изменений.

В мае это значение — 7,16%. Эксперты аналитического центра Домклик объясняют это так: у покупателей снизились тревожные ожидания и сейчас они более разумно подходят к покупке квартиры. Продавцы, в свою очередь, подстраиваются под покупателей, опасаясь отсутствия спроса.

Динамика рынка вторичной недвижимости в Санкт-Петербурге

В Санкт-Петербурге в феврале-апреле цены на недвижимость резко возросли. Продавцы завышали цены, рассчитывая на спрос со стороны покупателей. Те, в свою очередь, покупали недвижимость для защиты денежных активов. В мае было зафиксировано резкое снижение спроса, что привело к замедлению роста стоимости в апреле и последующему снижению стоимости квадратного метра по реализованным предложениям.

Динамику подтверждают следующие показатели:

1. Рост стоимости квадратного метра по ипотечным сделкам: в феврале — на 3,3% (по отношению к предыдущему месяцу), в марте — на 1,6%, в апреле — на 1,2%, в мае — без изменений.

Аналогичное поведение стоимости квадратного метра из анализа реализованных предложений: в феврале — рост на 4,2% (по отношению к предыдущему месяцу), в марте — на 1,3%, в апреле — на 1,3%, в мае — спад на 4%.

2. Различие в стоимости квадратного метра по ипотечным сделкам и по объявлениям: в январе — 4,3%, феврале — 4,3%, марте — 4,2%, апреле — 4,8%, мае — 2,6%.

Можно увидеть повышение данного показателя в апреле. На это повлияло несколько факторов. Во-первых, к апрелю перестроился рынок предложений: произошло «вымывание» всех выгодных предложений (в пользу этого свидетельствует резкий рост квадратного метра) и рост доли предложений с завышенными ценами, во-вторых, у покупателей спала паника и они стали готовы торговаться.

На снижение ажиотажа также повлияло снижение ставки ЦБ. В мае можно снова наблюдать снижение данного показателя. Это свидетельствует о том, что сегодня и у продавцов, и у покупателей снизилось тревожное настроение, и сейчас и те, и другие более разумно подходят, первые к выставлению цены, вторые — к покупке квартиры.

Динамика рынка вторичной недвижимости в Краснодарском крае

Рассматривая положение дел на рынке «вторичек» в Краснодарском крае, можно сказать, что в феврале-апреле цены на недвижимость возросли на фоне экономической и внешнеполитической неопределенности. Продавцы завышали цены, рассчитывая на ажиотаж со стороны покупателей с целью защитить денежные активы.

В апреле был зафиксирован резкий скачок цен и по объявлениям, и по сделкам, что является результатом «вымывания» выгодных предложений в предыдущие месяцы и паники покупателей. Снижение спроса в апреле (все, кто хотел, приобрели недвижимость в феврале-марте) привело к еще более резкому падению стоимости жилья в мае и по объявлениям, и по сделкам.

Это подтверждают следующие показатели:

1. Рост стоимости квадратного метра по ипотечным сделкам: в феврале — на 2,9% (по отношению к предыдущему месяцу), в марте — на 2,3%, в апреле — на 5,4%. В мае наблюдается значительное снижение стоимости — на 26,8%.

Поведение стоимости квадратного метра из анализа реализованных предложений: в феврале — рост на 2% (по отношению к предыдущему месяцу), в марте — без изменений, резкое увеличение в апреле — на 18,7%, в мае — спад на 21,4%.

2. Различие в стоимости квадратного метра по ипотечным сделкам и по объявлениям: в январе — 23,4%, феврале — 24,3%, марте — 23,9%, апреле — 22,3%, мае — 26%.

Такие высокие значения объясняются стабильно высоким спросом на жилье в прибрежном регионе с развитой инфраструктурой. В апреле можно видеть снижение данного показателя и резкое увеличение в мае, то есть люди, несмотря на сниженные цены, торговались с продавцами и не были готовы принимать предложения без изменений, понимая, что оставшиеся продавцы оказались в невыгодном положении.

На спад ажиотажа также повлияло резкое снижение ставки ЦБ. Также большому разрыву в мае могли способствовать завышенные ожидания новых продавцов.

Динамика рынка вторичной недвижимости в Пермском крае

В Пермском крае в феврале-марте продавцы завышали цены, рассчитывая на ажиотаж со стороны покупателей. В апреле было зафиксировано снижение спроса, что привело к значительному снижению стоимости квадратного метра и по объявлениям, и по сделкам (продажам) до уровня ниже января 2022 года. В мае цены продолжали оставаться на уровне ниже начала года.

Если говорить о конкретных показателях, эксперты выделяют следующие:

1. Рост стоимости квадратного метра по ипотечным сделкам: в феврале — на 4,3% (по отношению к предыдущему месяцу), в марте — на 1,2%, в апреле — спад на 6,9%, в мае — незначительное повышение стоимости на 0,7%.

Схожее поведение стоимости квадратного метра из анализа реализованных предложений: в феврале — рост на 1,1% (по отношению к предыдущему месяцу), в марте — на 1,8%, в апреле — значительный спад на 9,8%, в мае — подъем на 3%.

2. Различие в стоимости квадратного метра по ипотечным сделкам и по объявлениям: в январе — 5,1%, феврале — 4,5%, марте — 4,7%, апреле — 4,3%, мае — 4,6%. Заметно снижение данного показателя в феврале- марте по сравнению с январскими значениями.

Это можно объяснить тем, что в период повышенного ажиотажа покупатели, стремясь перевести свои сбережения в недвижимость, принимали имеющиеся предложения и практически не торговались с продавцами.

В апреле-мае можно выделить другую тенденцию: повышение разницы до 4,6%. То есть люди, несмотря на сниженные цены, начали торговаться с продавцами и не были готовы принимать предложения без изменений в стоимости. 

Динамика рынка вторичной недвижимости в Татарстане

В Татарстане в феврале цены на недвижимость резко возросли: продавцы завышали цены, рассчитывая на ажиотаж со стороны покупателей с целью защитить денежные активы. В марте началось постепенное снижение спроса (из-за высоких ставок и потому что все, кто хотел приобрести недвижимость в феврале — марте, это сделали), что привело к значительному снижению стоимости квадратного метра и по объявлениям, и по сделкам к концу мая до уровня ниже начала года. Это подтверждается следующими показателями:

1. Рост стоимости квадратного метра по ипотечным сделкам: в феврале — на 4,8% (по отношению к предыдущему месяцу), в марте — на 2,1%. Начиная с марта наблюдается снижение стоимости: в апреле — резкое снижение на 6,1%, в мае — еще на 4,4 %.

Схожее поведение стоимости квадратного метра из анализа реализованных предложений: в феврале — рост на 5,1% (по отношению к предыдущему месяцу), в марте — спад на 3,1%, в апреле — спад на 3,2%, в мае значительное снижение — на 17,9%.

2. Различие в стоимости квадратного метра по ипотечным сделкам и по объявлениям: в январе — 9%, феврале — 9,9%, марте — 8,9%, апреле — 8,8%, мае — 8,1%. Зафиксированы повышение данного показателя в феврале и последующее снижение в марте-апреле-мае.

Это можно объяснить тем, что в период повышенного ажиотажа в феврале продавцы завышали цены, стремясь защитить свои средства. Однако покупатели в силу отсутствия свободных средств не отвечали на эти предложения и им удавалось сбивать цены, отсюда и большое различие в цене в объявлении и при продаже объекта.

В апреле-мае наблюдалось снижение данного показателя до уровня ниже января 2022 года. Это свидетельствует о том, что сегодня и у продавцов, и у покупателей снизились тревожные ожидания, и сейчас первые более разумно подходят к выставлению цены, вторые — к покупке квартиры, то есть готовы торговаться. 

Динамика рынка вторичной недвижимости в Челябинской области

В Челябинской области в феврале — марте цены на недвижимость: продавцы завышали цены, рассчитывая на ажиотаж со стороны покупателей с целью защитить денежные активы. В апреле — мае было зафиксировано резкое охлаждение рынка (из-за высокой ставки ЦБ и потому что все, кто хотел, приобрести недвижимость в феврале — марте, это сделали), что привело к снижению стоимости квадратного метра и по объявлениям, и по сделкам до уровня ниже января 2022-го.

Об этом свидетельствуют следующие показатели:

1. Рост стоимости квадратного метра по ипотечным сделкам: в феврале — на 2,8% (по отношению к предыдущему месяцу), в марте — на 1,6%. Начиная с апреля наблюдается снижение стоимости: в апреле — на 6,1%, в мае — на 5,2%.

Аналогичное поведение стоимости квадратного метра из анализа реализованных предложений: в феврале — рост на 3,5% (по отношению к предыдущему месяцу), в марте — на 1%, в апреле — спад на 4,1%, в мае — на 7%.

2. Различие в стоимости квадратного метра по ипотечным сделкам и по объявлениям: в январе — 2,3%, феврале — 3%, марте — 2,9%, апреле — 3,75%, мае — 3,1%. Выделяется повышение данного показателя в апреле, на что повлияло несколько факторов.

Во-первых, к апрелю перестроился рынок предложений: произошло «вымывание» всех выгодных предложений (в пользу этого свидетельствует резкий рост квадратного метра) и рост доли предложений с завышенными ценами, во-вторых, у покупателей прошла паника и они начали торговаться. На снижение ажиотажа также повлияло снижение ставки ЦБ.

В мае можно снова наблюдать снижение данного показателя. Это свидетельствует о том, что сегодня и продавцы, и покупатели более разумно подходят к продаже и покупке недвижимости.

Смотреть недвижимость и цены в любом регионе РФ

Изменение цен на недвижимость в Санкт-Петербурге. Графики динамики стоимости.

Приведенная статистика не является официальной и не предназначена для использования в любых деловых документах, отчетах, справках, судебных делах, научных и студенческих работах, оценочной деятельности.

Эта страница позволяет оценить, как менялись и меняются цены в сделках с недвижимым имуществом. Для вашего удобства мы свели все данные по жилой недвижимости в три графика — это помогает отслеживать общие тенденции. Получить сведения о росте или снижении прайсов на коммерческие объекты, а также на отдельные объекты жилой недвижимости, вы можете по ссылкам на странице города: http://realty.kurs-kotirovka.ru/sankt-peterburg/

Изменение цен на аренду жилья в Санкт-Петербурге

Данный график демонстрирует динамику усредненной цены за 1 квадратный метр для сделок найма квартир (однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных), а также отдельных комнат.

Динамика стоимости квартир в Санкт-Петербурге на вторичном рынке

Аналогично предыдущему, график показывает изменение средней стоимости 1 м² для продающихся в Санкт-Петербурге жилых помещений, а именно: комнаты, «однушки», «двушки» и «трешки».

Изменение цен на квартиры в Санкт-Петербурге в новостройках

Основой для этой линейной диаграммы являются данные о средней стоимости квадратного метра в новых домах от застройщика, в отличие от предыдущих двух диаграмм, при расчете не учитывалась цена продажи комнат, так как в случае новостроек это малопопулярный предмет сделок. Важно: данные относятся преимущественно к сданным домам, жилью высокой степени готовности.

Показать/скрыть таблицу колебания расценок

Сводная таблица

Все цены указаны в рублях за 1 м².

	Аренда	Вторичка	Новостройки
09. 03.2015	567	99405	79465
16.03.2015	562	98791	80751
23.03.2015	552	100529	78015
13.04.2015	572	101258	71753
20.04.2015	575	99099	78751
27.04.2015	555	100158	79492
04.05.2015	559	96997	81734
11.05.2015	553	98676	78707
18.05.2015	583	99999	77795
25.05.2015	559	97880	81091
01.06.2015	582	96662	76494
08.06.2015	539	98901	81102
15.06.2015	552	97901	79228
22.06.2015	551	95376	76077
29.06.2015	570	98181	79542
06. 07.2015	546	98166	81414
13.07.2015	562	96214	83155
20.07.2015	559	96424	82386
27.07.2015	577	97085	76676
03.08.2015	587	97543	71135
10.08.2015	565	98122	74508
05.10.2015	563	95216	75238
12.10.2015	573	94508	76246
19.10.2015	562	93742	76575
26.10.2015	577	95612	82201
02.11.2015	578	93390	79969
09.11.2015	603	95286	80985
16.11.2015	588	96063	83819
23.11.2015	599	94826	81456
30.11.2015	587	95617	80382
07. 12.2015	576	94593	81318
14.12.2015	587	96027	83565
21.12.2015	603	95261	76884
28.12.2015	570	92256	82268
04.01.2016	576	97123	87181
11.01.2016	589	95054	79218
18.01.2016	571	92922	78810
08.02.2016	552	98768	82511
15.02.2016	572	94735	83306
22.02.2016	564	96449	84507
29.02.2016	555	95424	78452
07.03.2016	571	98006	79270
14.03.2016	578	94505	80518
21.03.2016	561	96251	85636
28.03.2016	540	94223	82831
04. 04.2016	566	96595	82491
11.04.2016	636	94090	80298
18.04.2016	558	95335	85732
25.04.2016	563	95130	84261
02.05.2016	551	95383	82723
09.05.2016	572	95503	85679
16.05.2016	564	95041	80428
23.05.2016	563	94958	85845
30.05.2016	563	94402	82828
06.06.2016	566	93248	79752
13.06.2016	590	94631	82888
20.06.2016	564	94287	80887
27.06.2016	573	92105	88947
04.07.2016	577	94030	82491
11.07.2016	585	94195	80017
18. 07.2016	559	97074	79769
25.07.2016	564	94565	77423
01.08.2016	568	94352	79362
08.08.2016	583	93101	77167
15.08.2016	590	98101	79621
22.08.2016	600	99363	83319
29.08.2016	581	96682	86262
05.09.2016	588	94436	81969
12.09.2016	598	95803	76443
19.09.2016	602	93852	87210
26.09.2016	583	97096	92650
03.10.2016	590	96884	89721
10.10.2016	584	93065	84580
17.10.2016	585	96236	85572
24.10.2016	614	96699	81084
31. 10.2016	600	92645	78354
07.11.2016	578	97644	83173
14.11.2016	621	95074	80409
21.11.2016	604	96013	83744
28.11.2016	567	95383	85373
05.12.2016	602	97286	101306
12.12.2016	605	96581	102418
19.12.2016	593	96438	89986
26.12.2016	590	95612	86844
02.01.2017	612	94803	98351
09.01.2017	596	95108	81632
16.01.2017	619	95100	79581
23.01.2017	608	92973	84904
30.01.2017	602	95444	82644
06.02.2017	602	93928	83735
13. 02.2017	591	93876	88880
20.02.2017	582	94877	82555
27.02.2017	601	95766	88263
06.03.2017	583	96806	81206
13.03.2017	595	95056	101588
20.03.2017	578	93376	90771
27.03.2017	585	96197	91275
03.04.2017	579	95374	86846
10.04.2017	568	95053	91224
17.04.2017	608	96312	84157
24.04.2017	612	96979	89066
01.05.2017	586	96837	92896
08.05.2017	584	95230	84461
15.05.2017	581	94759	88371
22.05.2017	587	98448	91102
29. 05.2017	590	95787	90436
05.06.2017	583	95589	90808
12.06.2017	589	96238	95885
19.06.2017	574	95598	93450
26.06.2017	582	98506	92821
03.07.2017	573	93287	91983

прогнозы рынка и сколько будет стоить жилье

https://ria.ru/20220112/zhile-1767564142.html

Покупать или подождать: что будет с ценами на жилье в 2022 году — прогноз

Цены на недвижимость 2022: прогнозы рынка и сколько будет стоить жилье

Покупать или подождать: что будет с ценами на жилье в 2022 году — прогноз

На фоне существенного роста цен на жилье в 2021 году у тех, кто планирует купить недвижимость, возникает много вопросов о дальнейшем развитии рынка. Упадут ли… РИА Новости, 12.01.2022

2022-01-12T20:23

2022-01-12T20:23

2022-01-12T20:23

экономика

центральный банк рф (цб рф)

жилье

ипотека

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21. img.ria.ru/images/75409/43/754094368_0:248:3728:2345_1920x0_80_0_0_e6928d3393c635c1434811bb29b1a6e9.jpg

МОСКВА, 12 янв — РИА Новости. На фоне существенного роста цен на жилье в 2021 году у тех, кто планирует купить недвижимость, возникает много вопросов о дальнейшем развитии рынка. Упадут ли цены на дома и квартиры в 2022 году, когда будет выгодно инвестировать в квадратные метры и какие прогнозы дают эксперты – в материале РИА Новости.Прогноз цен на недвижимостьВ 2021 году произошел стремительный рост цен на недвижимость. На выступлении в Совете Федерации глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина отметила, что за последние полтора года стоимость жилья выросла на 39 %. Это больше, чем за период с 2013 по 2022 г., когда общий рост цен составил 33 %. Эксперты поделились своими прогнозами, касающимися стоимости квартир и домов в 2022 году и рассказали, что может на нее повлиять.НовостройкиАналитик департамента жилой недвижимости Accent Capital Игорь Талалов отметил следующие тенденции : «Ожидать того, что цены на квартиры в новостройках упадут, не стоит. К примеру, объем предложений в новых домах Москвы пока еще не восстановился до показателей 2019 года, для этого понадобится какое-то время. При благоприятном стечении обстоятельств это может произойти уже во втором квартале следующего года».В годовом выражении темпы роста цен на рынке новостроек снизятся до уровня инфляции или чуть выше, считает Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель». Покупательская активность сохранится. Этому будет способствовать улучшение ситуации в национальной экономике. По итогам третьего квартала темпы роста ВВП составили более 4 %. Рост доходов населения будет подталкивать спрос на первичное жилье, полагает эксперт.Вторичная недвижимостьПо оценке Игоря Талалова, вторичный рынок в последние годы демонстрирует ту же динамику, что и первичный, периодически допуская взаимное перетекание спроса.“Рынок недвижимости по природе своей инертен и даже существенное снижение спроса не всегда приводит к мгновенной корректировке цен”, — отметил Талалов. ЗагороднаяЮрист цифровой платформы законодательных инициатив «Инициатор» Андрей Завертяев подчеркнул: «Что касается загородной недвижимости, рост цен на этом рынке незначительный. Только в случае распространения программы льготной ипотеки на индивидуальное жилье цены на загородные дома начнут расти сильнее».Игорь Карцев, генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент», поделился прогнозом стоимости загородной недвижимости на примере анализа рынка Санкт-Петербурга: “По нашим оценкам, стоимость земельных участков в коттеджных поселках под Санкт-Петербургом в 2022 году вырастет до 20 %. Но этот показатель ниже, чем динамика роста в 2021 году, когда цена на участки увеличилась на 35 %”.Эксперт отметил, что сейчас объемы продаж у девелоперов стабилизировались, нет бурного роста, но и серьезного падения числа клиентов также не наблюдается. На стоимость загородного жилья в 2022 году будут влиять высокие ожидания от рынка со стороны собственников земель и девелоперов, которые готовы выводить новые проекты и предлагать поселки с высокой степенью готовности элементов благоустройства и инфраструктуры. Увеличение цены по-прежнему будет обусловлено действующими ограничениями на путешествия – спрос на отдых и качественные условия проживания за городом останется высоким. Сейчас у покупателей появился выбор: приобрести за одну и ту же сумму однокомнатную квартиру или загородный дом значительно большей площади.КоммерческаяВ коммерческую недвижимость резиденты готовы вкладывать деньги, основываясь на ее удорожании в будущем. Однако на данный момент спрос превышает предложение. Рынок коммерческой недвижимости вынужден переходить на «открытые контракты», но не всем заказчикам и застройщикам удобны такие условия работы, отмечает Евгений Пастухов, руководитель девелоперской компании «Реалитек».ЗарубежнаяАндрей Завертяев озвучил свой прогноз: «Цены на зарубежную недвижимость растут не так быстро, как в России, но поднимаются в цене все равно. Например, прогнозируемый рост в 2022 году составит около 3 % в Лондоне, около 4,5 % в Греции и по Евросоюзу в целом. И хотя курс рубля более-менее стабилен, что будет дальше, неизвестно». Причины возможного подорожанияНа стоимость жилья в 2022 году может повлиять большое количество факторов, о них рассказали эксперты.Рост ипотечных ставок»Ипотечные ставки растут вместе с учетной ставкой ЦБ, а потому текущий показатель – это не предел, — считает советник управляющего Краснодарским филиалом ПАО «Росдорбанк» Марианна Максимова. — В 2022 году ожидается еще минимум одно поднятие учетной ставки, а значит, еще минимум одно поднятие ставок по ипотеке. Ипотечные кредиты становятся все менее выгодными, поэтому при смене жилья людям хочется продать имеющееся подороже, чтобы минимизировать сумму ипотечных процентов».Льготная ипотекаРешающий фактор гипертрофированного роста цена на жилую недвижимость — это существенное повышение доступности ипотечных программ, произошедшее после введения льготной ипотеки, отмечает Григорий Грачев, заместитель генерального директора ООО «Северо-Западная управляющая компания»: «Именно этот фактор «потянул» за собой все остальные, что вылилось в рост спроса в отдельные месяцы 2021 года. Это позволило застройщикам (а вслед за ними и вторичному рынку) плавно повышать цены в течение всего года. В то же время эти программы носят временный характер».Рост спросаКризис на рынке недвижимости из-за пандемии уже запустил отложенный спрос за все годы стагнации и повысил психологическую ценность жилья. Люди стали больше ценить комфорт и собственные квадратные метры.Рост цен на стройматериалы и удорожание строительстваВ 2020 году многие строительные и производственные проекты были приостановлены по всему миру, в результате резко упал и спрос на стройматериалы, и объемы их производства, подчеркнул Андрей Орловский, генеральный директор платформы для оценки стоимости строительства GLOBECOST. Снижение оказалось критичным. Кроме того некоторые государства, например, Китай, избрали политику резервирования ресурсов, тем самым еще более снизив объем выпускаемой на рынок продукции различных отраслей.Это привело к тому, что при появлении признаков стабилизации экономики и восстановлении спроса на стройматериалы сформировался их острый дефицит, а цены соответственно начали резко расти. Также на рост цен повлияли и другие инфляционные процессы, увеличение стоимости бензина и, как следствие, расходов на логистику в составе цен на стройматериалы, а последней каплей, по мнению экспертов, стал фактор сезонности: весной-летом строительная индустрия традиционно активизировалась, цены достигли рекордных значений.Когда лучше покупать жильеМногие эксперты сходятся во мнении, что покупать недвижимость необходимо сейчас – в ближайшее время снижение цен не предвидится, скорее наоборот.Подорожает ли аренда недвижимостиГригорий Грачев поделился собственным прогнозом стоимости аренды жилой и коммерческой недвижимости в нынешнем году: «В отношении цен на аренду квартир в 2022 сохраняются ключевые тренды рынка купли-продажи недвижимости с поправкой на основной фактор успешной аренды: локацию объекта. В сфере жилой недвижимости вероятна дальнейшая расфокусировка рынка: объекты среднего и высокого сегмента продолжат дорожать, в то время как субпремиальные лоты (квартиры в домах постройки советских лет по все стране, современные дома-муравейники со студиями на окраинах крупных городов) продолжат стагнировать. Основной тренд на рынке жилой недвижимости – желание снимать квартиру «уровнем выше», чем люди могли бы себе позволить ее купить.В то же время на рынке коммерческой недвижимости продолжается стагнация. Набивший всем оскомину тренд 2021 года на «переход на гибридный формат работы» сохраняется, уверенно себя чувствует разве что стрит-ритейл, удовлетворяющий ежедневные потребности: супермаркеты, аптеки, фастфуд. Ставки на рынке коммерческой недвижимости продолжат оставаться на уровне 2021 года».Советы экспертовСпециалисты по недвижимости выразили свое мнение относительно того, стоит ли продавать и покупать ее в 2022 году, когда выгоднее совершать сделки, а главное, на что обратить внимание.

https://realty.ria.ru/20220105/prognoz-1764038500.html

https://realty.ria.ru/20211020/zpif-1755440180.html

https://realty.ria.ru/20211222/ipoteka-1764785064.html

https://ria.ru/20211224/ipoteka-1765286470.html

https://ria.ru/20211029/ipoteka-1756941308.html

РИА Новости

1

5

4. 7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2022

РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

1920

1080

true

1920

1440

true

https://cdnn21.img.ria.ru/images/75409/43/754094368_136:0:3592:2592_1920x0_80_0_0_cad1263eb3b5db3b85e2a4de788399de.jpg

1920

1920

true

РИА Новости

1

5

4.7

96

internet-group@rian. ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

экономика, центральный банк рф (цб рф), жилье, ипотека

Экономика, Центральный Банк РФ (ЦБ РФ), Жилье, Ипотека

МОСКВА, 12 янв — РИА Новости. На фоне существенного роста цен на жилье в 2021 году у тех, кто планирует купить недвижимость, возникает много вопросов о дальнейшем развитии рынка. Упадут ли цены на дома и квартиры в 2022 году, когда будет выгодно инвестировать в квадратные метры и какие прогнозы дают эксперты – в материале РИА Новости.

Прогноз цен на недвижимость

В 2021 году произошел стремительный рост цен на недвижимость. На выступлении в Совете Федерации глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина отметила, что за последние полтора года стоимость жилья выросла на 39 %. Это больше, чем за период с 2013 по 2022 г., когда общий рост цен составил 33 %. Эксперты поделились своими прогнозами, касающимися стоимости квартир и домов в 2022 году и рассказали, что может на нее повлиять.

Новостройки

Новостройки

Аналитик департамента жилой недвижимости Accent Capital Игорь Талалов отметил следующие тенденции : «Ожидать того, что цены на квартиры в новостройках упадут, не стоит. К примеру, объем предложений в новых домах Москвы пока еще не восстановился до показателей 2019 года, для этого понадобится какое-то время. При благоприятном стечении обстоятельств это может произойти уже во втором квартале следующего года».

В годовом выражении темпы роста цен на рынке новостроек снизятся до уровня инфляции или чуть выше, считает Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель». Покупательская активность сохранится. Этому будет способствовать улучшение ситуации в национальной экономике. По итогам третьего квартала темпы роста ВВП составили более 4 %. Рост доходов населения будет подталкивать спрос на первичное жилье, полагает эксперт.

Вторичная недвижимость

По оценке Игоря Талалова, вторичный рынок в последние годы демонстрирует ту же динамику, что и первичный, периодически допуская взаимное перетекание спроса.

“Рынок недвижимости по природе своей инертен и даже существенное снижение спроса не всегда приводит к мгновенной корректировке цен”, — отметил Талалов.

Девушка в коридоре многоэтажного жилого дома

Загородная

Юрист цифровой платформы законодательных инициатив «Инициатор» Андрей Завертяев подчеркнул: «Что касается загородной недвижимости, рост цен на этом рынке незначительный. Только в случае распространения программы льготной ипотеки на индивидуальное жилье цены на загородные дома начнут расти сильнее».

Игорь Карцев, генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент», поделился прогнозом стоимости загородной недвижимости на примере анализа рынка Санкт-Петербурга: “По нашим оценкам, стоимость земельных участков в коттеджных поселках под Санкт-Петербургом в 2022 году вырастет до 20 %. Но этот показатель ниже, чем динамика роста в 2021 году, когда цена на участки увеличилась на 35 %”.

Эксперт отметил, что сейчас объемы продаж у девелоперов стабилизировались, нет бурного роста, но и серьезного падения числа клиентов также не наблюдается. На стоимость загородного жилья в 2022 году будут влиять высокие ожидания от рынка со стороны собственников земель и девелоперов, которые готовы выводить новые проекты и предлагать поселки с высокой степенью готовности элементов благоустройства и инфраструктуры.

Жилые дома в Новой Москве

Увеличение цены по-прежнему будет обусловлено действующими ограничениями на путешествия – спрос на отдых и качественные условия проживания за городом останется высоким. Сейчас у покупателей появился выбор: приобрести за одну и ту же сумму однокомнатную квартиру или загородный дом значительно большей площади.

“Дополнительно, по нашим прогнозам, сохранится интерес к загородным участкам со стороны инвесторов, готовых быстро выводить на рынок аренды построенные дома. Таких покупателей в прошедшем году было больше 10 %, тогда как раньше их доля не превышала 3 %», — добавил Карцев.

Коммерческая

«Если говорить о коммерческой недвижимости, особенно на вторичном рынке, то здесь ключевую роль будут играть решения ЦБ РФ и соответственное увеличение учетной ставки. При текущем ее планомерном повышении (0.5–1 б.п. за отчетный период) я вижу рост цен на 8–10 %», — оценила ситуацию ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич.

5 января, 08:00

Будет лучше: прогноз астрологов для рынка недвижимости на 2022 год

В коммерческую недвижимость резиденты готовы вкладывать деньги, основываясь на ее удорожании в будущем. Однако на данный момент спрос превышает предложение. Рынок коммерческой недвижимости вынужден переходить на «открытые контракты», но не всем заказчикам и застройщикам удобны такие условия работы, отмечает Евгений Пастухов, руководитель девелоперской компании «Реалитек».

“Я рекомендую не откладывать покупку ликвидной коммерческой недвижимости и при выборе уделять внимание следующим критериям: локация, транспортная доступность, обеспеченность рабочей силой, соответствие современным строительным нормам, ликвидность на вторичном рынке. Также объект должен обладать конструктивными особенностями, которые позволяют эту площадь трансформировать под другой вид деятельности», — резюмировал эксперт.

Зарубежная

Андрей Завертяев озвучил свой прогноз: «Цены на зарубежную недвижимость растут не так быстро, как в России, но поднимаются в цене все равно. Например, прогнозируемый рост в 2022 году составит около 3 % в Лондоне, около 4,5 % в Греции и по Евросоюзу в целом. И хотя курс рубля более-менее стабилен, что будет дальше, неизвестно».

20 октября 2021, 16:55

В России появился первый ЗПИФ для вложений в зарубежную недвижимость

Причины возможного подорожания

На стоимость жилья в 2022 году может повлиять большое количество факторов, о них рассказали эксперты.

Рост ипотечных ставок

«Ипотечные ставки растут вместе с учетной ставкой ЦБ, а потому текущий показатель – это не предел, — считает советник управляющего Краснодарским филиалом ПАО «Росдорбанк» Марианна Максимова. — В 2022 году ожидается еще минимум одно поднятие учетной ставки, а значит, еще минимум одно поднятие ставок по ипотеке. Ипотечные кредиты становятся все менее выгодными, поэтому при смене жилья людям хочется продать имеющееся подороже, чтобы минимизировать сумму ипотечных процентов».

Льготная ипотека

Решающий фактор гипертрофированного роста цена на жилую недвижимость — это существенное повышение доступности ипотечных программ, произошедшее после введения льготной ипотеки, отмечает Григорий Грачев, заместитель генерального директора ООО «Северо-Западная управляющая компания»: «Именно этот фактор «потянул» за собой все остальные, что вылилось в рост спроса в отдельные месяцы 2021 года. Это позволило застройщикам (а вслед за ними и вторичному рынку) плавно повышать цены в течение всего года. В то же время эти программы носят временный характер».

22 декабря 2021, 00:45Льготная ипотека

Льготная ипотека на новостройки в РФ завершится летом 2022 г, ожидают в НКР

Рост спроса

Кризис на рынке недвижимости из-за пандемии уже запустил отложенный спрос за все годы стагнации и повысил психологическую ценность жилья. Люди стали больше ценить комфорт и собственные квадратные метры.

Рост цен на стройматериалы и удорожание строительства

В 2020 году многие строительные и производственные проекты были приостановлены по всему миру, в результате резко упал и спрос на стройматериалы, и объемы их производства, подчеркнул Андрей Орловский, генеральный директор платформы для оценки стоимости строительства GLOBECOST. Снижение оказалось критичным. Кроме того некоторые государства, например, Китай, избрали политику резервирования ресурсов, тем самым еще более снизив объем выпускаемой на рынок продукции различных отраслей.

Это привело к тому, что при появлении признаков стабилизации экономики и восстановлении спроса на стройматериалы сформировался их острый дефицит, а цены соответственно начали резко расти.

Рабочие на стройке

Также на рост цен повлияли и другие инфляционные процессы, увеличение стоимости бензина и, как следствие, расходов на логистику в составе цен на стройматериалы, а последней каплей, по мнению экспертов, стал фактор сезонности: весной-летом строительная индустрия традиционно активизировалась, цены достигли рекордных значений.

«Ситуация постепенно стабилизируется: металл и пиломатериалы уже подешевели на 5–10 % по сравнению с пиковыми летними значениями. Впрочем, ожидать, что цены вернутся на докризисный уровень, не приходится, но будут ли они и дальше расти? Это зависит от того, останутся ли факторы риска. Рынок научился адаптироваться к новой реальности, однако механизмов его саморегулирования хватит лишь до определенной степени, поэтому будут иметь значение и общемировые экономические тенденции, и геополитические обстоятельства. Очень многое зависит от политики государства в отношении регулирования наиболее чувствительных отраслей», — отметил эксперт.

24 декабря 2021, 12:34

По соглашению сторон или через суд: как поделить ипотеку при разводе

Когда лучше покупать жилье

Многие эксперты сходятся во мнении, что покупать недвижимость необходимо сейчас – в ближайшее время снижение цен не предвидится, скорее наоборот.

«Центробанк увеличил учетную ставку на один процентный пункт до 8,5 %. Следовательно, в 2022 году ожидается рост ставок по ипотеке минимум на один процент. Но 1 июля прекращается программа льготной ипотеки, поэтому если ее не продлят, рост цен на рынке недвижимости с большой вероятностью замедлится. Поэтому лучшее время для покупки недвижимости – сейчас. В крайнем случае до марта 2022 года», – уточнил Андрей Завертяев.

Подорожает ли аренда недвижимости

Григорий Грачев поделился собственным прогнозом стоимости аренды жилой и коммерческой недвижимости в нынешнем году: «В отношении цен на аренду квартир в 2022 сохраняются ключевые тренды рынка купли-продажи недвижимости с поправкой на основной фактор успешной аренды: локацию объекта. В сфере жилой недвижимости вероятна дальнейшая расфокусировка рынка: объекты среднего и высокого сегмента продолжат дорожать, в то время как субпремиальные лоты (квартиры в домах постройки советских лет по все стране, современные дома-муравейники со студиями на окраинах крупных городов) продолжат стагнировать. Основной тренд на рынке жилой недвижимости – желание снимать квартиру «уровнем выше», чем люди могли бы себе позволить ее купить.

© РИА Новости / Алексей Сухоруков / Перейти в медиабанкКонсультирование клиента по условиям ипотечного кредитования в Тамбовского отделения ПАО «Сбербанк»

Консультирование клиента по условиям ипотечного кредитования в Тамбовского отделения ПАО «Сбербанк»

В то же время на рынке коммерческой недвижимости продолжается стагнация. Набивший всем оскомину тренд 2021 года на «переход на гибридный формат работы» сохраняется, уверенно себя чувствует разве что стрит-ритейл, удовлетворяющий ежедневные потребности: супермаркеты, аптеки, фастфуд. Ставки на рынке коммерческой недвижимости продолжат оставаться на уровне 2021 года».

Советы экспертов

Специалисты по недвижимости выразили свое мнение относительно того, стоит ли продавать и покупать ее в 2022 году, когда выгоднее совершать сделки, а главное, на что обратить внимание.

29 октября 2021, 20:52

Ипотека без первого взноса: как купить квартиру, не имея накоплений

• —

  Григорий Грачев: «Главный совет, связанный с покупкой недвижимости в 2022 году, зависит от ответа на вопрос — с ипотекой будет покупка или нет. В случае положительного ответа есть смысл постараться совершить сделку как можно раньше с целью получения наилучших условий кредита “по старым ставкам”. Если покупка планируется полностью за свои средства, лучше не торопиться, а отложить ее ближе ко второй половине года, когда ажиотаж от «ипотечников» немного схлынет и продавцы, особенно на вторичном рынке, будут готовы давать скидки».

• —

  Ольга Изосина, руководитель агентства недвижимости Oazis Estate: «Советую рассматривать покупку квартиры в первом квартале 2022 года. Для рынка недвижимости – это самый спокойный период с низким количеством продаж. Те застройщики и собственники, которым нужно продать объекты, неминуемо будут делать скидки и специальные предложения. Также рекомендую обратить внимание как на вторичный рынок недвижимости, так и на первичный – но не от застройщиков, а от инвесторов, потому что там можно найти выгодные варианты».

• —

  Марианна Максимова: «В качестве совета я бы предложила продавцам недвижимости как жилой, так и коммерческой, немного придержать предложение и посмотреть на рынок в начале 2022 года. Владельцам домов есть смысл подождать несколько месяцев – стремительный рост цен на квартиры значительно превысил динамику роста цен на домовладения и в первые месяцы 2022 года она должна «подтянуться». А имеющим свободные резервы в заработной плате можно посоветовать взять ипотеку, но не на готовое жилье, а на строящееся. Здесь будет следующее преимущество: получение ипотеки по еще не успевшей взлететь ставке. Пока жилье будет строиться, цена на него будет расти, при этом владелец не будет нести расходы на оплату коммунальных платежей и налога на имущество».

Санкт-Петербург вошел в ТОП-10 городов по индексу роста цен на элитное жилье

11.11.2021

Международная консалтинговая компания Knight Frank обновила данные индекса цен на элитную недвижимость Prime Global Cities Index (PGCI)¹ за III квартал 2021 года. В 46 проанализированных городах средний темп роста показателя составил 9,5%. Москва со значением индекса в +20,5% вошла в пятерку лидеров наряду с Майами (+26,4%), азиатскими городами Сеулом (+22,6%) и Шанхаем (+20,5%), Торонто (+20,4%). Для формирования индекса использовалось усредненное скользящее значение за год (III кв. 2021 г. к III кв. 2020 г.). При этом рост цен за 12 месяцев в Москве оказался выше показателя сглаженного индекса и составил 41,6%, только за III квартал рост достиг 18,7%, что превышает годовые показатели большинства городов рейтинга. Годом ранее Москва находилась на 22 месте, а по итогам II квартала 2021 года занимала шестую строчку. Санкт-Петербург за год поднялся с 31 на десятое место (годовая динамика составила +15,5%, за квартал цены выросли на 2%).

Цены на элитное жилье в ключевых городах мира продолжили рост. Индекс PGCI за год увеличился на 9,5% (+8,3% по итогам II квартала 2021 года). Цены выросли в 85% анализируемых городов, при этом в 16 из них показатель был выражен двузначными числами. В прошлом году только Окленд (+12,9%) и Манила (+10,2%) демонстрировали такую динамику. 

Алексей Новиков, управляющий партнер Knight Frank Russia:
«Открытие границ и нормализация ситуации в международном авиасообщении, а также перспектива ужесточения денежно-кредитной политики, повышения налогов и принятия других стабилизирующих мер по “охлаждению” роста цен на рынках жилья во многих странах – все эти факторы оказали значительное влияние на высокую динамику показателя в III квартале 2021 года».  

Динамика цен на мировых рынках элитного жилья, годовое изменение в %

Источник: Knight Frank Research

В III квартале 2021 года топ-10 рейтинга сформировали мегаполисы Северной Америки (Майами, Торонто, Сан-Франциско, Лос-Анджелес), России (Москва и Санкт-Петербург) и Азии (Сеул, Шанхай, Тайбэй, Гуанчжоу). Из европейских городов к десятке лидеров приблизились Стокгольм и Женева (12 и 13 места соответственно).

Марина Шалаева, региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank Russia:

«Мировая тенденция существенного роста цен на элитное жилье говорит о том, что данный сегмент по-прежнему имеет особую ценность для ультрахайнетов как с точки зрения инвестиций, так и в целях покупки недвижимости для переезда, второго дома. Со стороны россиян происходит накопление отложенного спроса, который постепенно реализуется в открытых для посещений локациях. Инвесторы рассматривают преимущественно крупные города, такие как Женева, Вена, Берлин, Лиссабон, Лондон, Монако, Париж, Мадрид и др. Если покупатели выбирают жилье в городе в целях переезда, то предпочтение зачастую отдается апартаментам с большими террасами. Если недвижимость приобретается на побережье, то клиенты заинтересованы в виллах с 3-4 спальнями, с собственной территорией и бассейном. Для инвестирования с целью получения ВНЖ ультрахайнеты рассматривают проекты, лицензированные под программы ВНЖ. Вне зависимости от целей предпочтение отдается направлениям со стабильной экономикой. В Майами – лидере рейтинга – мы также видим постепенное возвращение спроса, ультрахайнеты стали чаще прилетать в город для просмотров недвижимости. Новогодний сезон многие клиенты планируют провести в США, поэтому страна ожидаемо находится в десятке наиболее востребованных направлений».

Влияние пандемии на динамику цен элитного жилья в топ-5 городов индекса PGCI, III квартал 2021 года*

Источник: Knight Frank Research

*где 100 – показатель I квартала 2019 года

Российские города – Москва и Санкт-Петербург – в III квартале 2021 года вошли в топ-10 индекса: четвертое и десятое места соответственно. Годом ранее Москва находилась на 22 строчке (+1,3%), а Санкт-Петербург – на 31 позиции с отрицательной динамикой цен (-0,6%). 

За квартал цены на элитное жилье в Москве увеличились на 18,7%, что является максимальным значением среди всех городов рейтинга и сопоставимо с годовым ростом в самых динамичных городах. 

Андрей Соловьев, региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Russia, отмечает:

«Рост средневзвешенной цены на рынке элитной жилой недвижимости Москвы за III квартал был обусловлен выходом существенного объема нового предложения в высоком ценовом диапазоне, а также прямым повышением цен в большинстве представленных новостроек. Однако сохраняющийся уровень покупательской активности по-прежнему превышает темпы пополнения рынка, что оказывает дополнительное давление на динамику показателей. Элитный сегмент всегда медленнее реагирует на происходящие изменения, поэтому к концу 2021 – началу 2022 года возможно появятся предпосылки к стабилизации ситуации и замедлению темпов роста цен, но ожидать существенного снижения в ближайшей перспективе точно не стоит. Изменение цены здесь в основном определяется структурой предложения, во многом динамика следующих периодов будет зависеть от того, в каких проектах начнутся продажи». 

Квартальный рост цен в Санкт-Петербурге составил 2%.
Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg:
«Вторичный рынок элитной недвижимости Петербурга следует за динамикой цен первичного рынка. Однако в минувшем квартале увеличение цен затронуло лишь ряд наиболее ликвидных предложений. Основная же часть объектов осталась на уровне цен предыдущего квартала».  

Среди шести рынков, в которых была зарегистрирована отрицательная квартальная динамика показателя, находятся три города материкового Китая: Пекин, Гуанчжоу (по -0,1% за квартал) и Шэньчжэнь (-2,1%). Кризис Evergrande, а также принятые меры по стабилизации цен и локальные всплески заболеваемости Covid-19 – главные причины замедления динамики на указанных рынках элитного жилья. 

Knight Frank Prime Global Cities Index, III квартал 2021 года

Источник: Knight Frank Research


** Годовое среднее скользящее значение за год (III квартал 2021 – III квартал 2020 гг. ).

¹ Самая престижная и дорогая недвижимость в конкретной локации. Как правило, к этому сегменту относят верхние 5% высокобюджетного предложения. Индекс рассчитывается в местной валюте. 

Члены РГУД: Knight Frank

Квартиры есть, да не про вашу честь. Рынок жилья в шаге от обвала — 1 марта 2022

Бизнес

1 марта 2022, 19:23

389295

55 комментариевФото: canva

Поделиться

Ажиотажный спрос на квартиры и повышение ставки ЦБ привели к тупиковой ситуации на рынке жилья. Теперь граждане хотят покупать, но продавать дорожающие квартиры без помощи банков никто не спешит.

Рынок строительства жилья переживает, по сути, вторую пандемию. Застройщики говорят о росте спроса на квартиры в два раза, несмотря на стремительный рост цен. При этом в Петербурге до 80% сделок совершается с заемными средствами, а сейчас взять ипотеку стало практически невозможно. После вчерашнего повышения ЦБ ключевой ставки с 9,5 до 20% ведущие банки массово приостановили выдачу жилищных кредитов, как обычных, так и льготных, со смешными по сегодняшним меркам ставками.

О приостановке ипотечного кредитования с 1 марта «Фонтанке» сообщили несколько банков. Как рассказали корреспонденту, представившемуся клиентом, в «Альфа-банке» подать заявку в офисе невозможно в принципе, но можно это сделать на сайте:

— Можно подать заявку на сайте, но потребуется длительное время для ее рассмотрения. Сколько конкретно времени пройдет, сказать не можем. Не знаем, какие пороги будут предусмотрены по ставке, потому что полностью зависим от Центробанка. Когда поймем, что не будет резких колебаний ставки, сразу определимся с условиями.

В банках «Тинькофф» и «Открытие» сообщили, что выдача ипотеки временно приостановлена на неопределенный срок.

Несколько оптимистичнее картина ипотечного кредитования выглядит в банке «ВТБ». Как сообщили «Фонтанке» по телефону горячей линии, по льготным программам (новостройки) прием заявок действительно приостановлен с сегодняшнего дня. Но еще можно успеть взять вторичку — действующий процент по ипотеке составит от 15,1%.

В связи с повышением ключевой ставки банк «Санкт-Петербург» также пересмотрел ставки по кредитам. Банк отмечает, что не останавливал кредитование и продолжает принимать в штатном режиме заявки на потребительские кредиты, кредитные карты и ипотеку, отмечая лишь, что сроки их рассмотрения могли быть продлены в связи с переходом на новые ставки. По ипотечным кредитам ставка с 1 марта – 19,1% (и на новостройки, и на вторичное жилье), 19,5% – на покупку земли или загородного дома. Для зарплатных клиентов банка сохраняется скидка в размере 0.5% к вышеуказанным ипотечным программам. Кредитование по льготной ипотеке (семейная и по госпрограмме) возможно теперь под ставку: 6% и 7%, соответственно. Ставки по ранее выданным физлицам кредитам не поменяются, подчеркнули в «Санкт-Петербурге».

В «Раффайзенбанке» «Фонтанке» назвали такие новые ставки по ипотеке: минимальная ставка — 13,09%, максимальная для новостроек — 14,59%, для вторичного жилья — 14,29%. Рефинансирование, в том числе, ипотеки— 13,89–15,19%. Кроме того, назвали ставку по «семейной» ипотеке — 5,19–6%.

Приостановка выдачи ипотек — это ключевой момент для строителей, поскольку большинство продаж совершаются именно с заемными средствами. Да, у девелоперов есть на руках другие инструменты поддержки спроса, такие, как рассрочка, уменьшенный первичный платеж, трейд-ин на квартиры, но ими не удастся по щелчку пальцев заместить долю ипотечных продаж. По оценке генерального директора Объединения строителей Петербурга Алексея Белоусова, она достигала в городе до 80%.

«Сейчас они (прочие инструменты поддержания спроса. — Прим. ред.) будут иметь широкое распространение, потому что других инструментов, по большому счету, не остается. 20% — это фактически сдерживающий заградительный барьер, который не позволит привлекать эти деньги, по крайней мере у людей разумных. Вряд ли они будут брать под такие проценты долгосрочный кредит», — рассуждает он.

Ставки по ипотечным кредитам стремительно меняются с середины прошлой недели. Из-за приостановки выдач займов банками на фоне повышения ставки рефинансирования покупатели уже сталкиваются с задержками оформления сделок и другими трудностями.

«С нашей стороны задержек в оформлениях сделок нет. Но имели место случаи отказов банков в одобрении ипотеки без обозначения причин. Прежде всего, это происходило на фоне ожидания решения ЦБ», — сообщил «Фонтанке» Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК».

«Банки в конце прошлой недели массово присылали письма с предупреждением о повышении ставки по ипотеке с понедельника до уровня 13–18% (на конец прошлой недели ставка ЦБ 9,5%. — Прим. ред.). Сейчас, после повышения ключевой ставки, ипотека уже стала 19–20%, и ее каждый день пересматривают. Программы семейной ипотеки и с господдержкой тоже временно приостановили. Мы отслеживаем динамику цен на рынке недвижимости и в особенности в нашей локации, смотрим на цены конкурентов и в зависимости от этого принимаем решение о повышении цен на квартиры», — отмечает начальник отдела продаж «Отделстрой» Николай Гражданкин.

«Часть договоров ждут одобрения со стороны банков. В текущих условиях мы предполагаем, что порядка 50% ипотечных договоров в итоге не будут заключены. Основной объем продаж придется на март. Скорее всего, это будут договоры на условиях рассрочки или 100%-ной оплаты. При этом доля сделок с использованием рассрочек будет постепенно сокращаться, поскольку застройщики постараются минимизировать возможные риски», — считает Денис Заседателев, генеральный директор операционного бизнеса ГК «Ленстройтрест».

Пока на рынке сохраняется активный спрос на покупку квартир за наличные, как на первичке, так и на вторичке. Люди, которые перед началом боевых действий на Украине по разным причинам не смогли и уже не смогут перевести накопления в валюту, побежали за недвижимостью. Схема знакомая, отработанная и надежная. Но людей с кешем не так много, иначе не нужны были бы никакие ипотеки, и их количество ограничено. Долго на их деньгах рынок не продержится.

«Объем предложения в наших проектах сокращается с некоторым опережением плана. Но это не ситуация, когда сметают все. Звонков значительно больше, почти вдвое. Бронирований также больше», — оценивает ситуацию Сергей Софронов.

Больше всего клиентов на первичке интересуют малогабаритные недорогие квартиры. «Как следствие, в этом сегменте будет и максимально высокий рост цен в текущем моменте. При этом есть риск приобрести малоликвидный актив по высокой стоимости, но на это внимание обращают не все», — отмечает Софронов.

По его словам, наибольший ажиотаж сейчас формируется вокруг уже сданных проектов или проектов в высокой стадии готовности. Клиентам думается, что они более надежны в сравнении со строящимися или только запускающимися проектами. Хотя последние строятся по выделенному ранее проектному финансированию, в том числе с учетом рисков удорожания стройматериалов.

Строящаяся недвижимость уже прибавила до трети стоимости. «Плановое повышение цен в нашей компании состоится раньше предполагаемого срока. Каким будет этот рост — пока спрогнозировать сложно. Сейчас мы видим, что строящаяся недвижимость подорожала на 20–30%, в некоторых проектах — еще больше. Но это временная ситуация, далее цены будут стагнировать», — прогнозирует Денис Заседателев.

«За последнюю неделю поток обращений от потенциальных покупателей квартир снизился. На это повлияли как высокие ставки по ипотеке, так и подорожание жилья. К примеру, в компании «КВС» на фоне последних событий цены выросли примерно на 10%. Это связано с увеличением себестоимости строительства: предположительно оно составит как минимум 30%. Так, наши поставщики уже подняли цены на бетон, арматуру. При этом с 1 марта «КВС» возобновила продажи после четырехдневного перерыва. Сейчас мы работаем в штатном режиме, и покупатели могут приобретать квартиры. В частности, сегодня у нас прошло несколько ипотечных сделок с клиентами, которые получили одобрения от банков до повышения ставок», — сообщила «Фонтанке» Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости «КВС».

Масштабы проблемы, с которой столкнулся рынок, сопоставимы с жесточайшим локдауном. Во время пандемии коронавируса строителей поддержало субсидирование ставок государством, что позволило банкам выдавать жилищные кредиты под льготные 6,5%, 2,9%. Застройщики нанизывали на них различные акции, снижали ставку для заемщиков на первый год выплат до 0,01%. Заемщики набрали дешевых кредитов и внесли свой вклад в разгон инфляции. Теперь, после введения санкций в ответ на украинские события, правительство работает над новым антикризисным планом поддержки отрасли.

«В ближайшие дни нами будет утвержден антикризисный план, который должен не допустить обвал рынка. Он включает в себя поддержку жилищного строительства, сокращение инвестиционного строительного цикла, ценообразования, поставок стройматериалов», — заявил 1 марта вице-премьер Марат Хуснуллин. Он пообещал, что правительство раскроет подробности в ближайшее время.

«Помогло бы, конечно, государственное участие в ипотеке, как это было в период пандемии. Как все отмечают, это был самый эффективный инструмент, — говорит Алексей Белоусов. — Если вернуться хотя бы к ставкам, которые были более чем неделю назад, в районе 10%, застройщики чувствовали бы себя более уверенно. 20% приведут к сокращению объема продаж и все-таки росту цен, потому что подтягиваются логистика, стройматериалы, все, что связано с их производством и рабочей силой. Несмотря на то что спроса не будет такого, повышение цен все равно неизбежно».

Евгения Горбунова, Денис Лебедев, Наталья Вязовкина, «Фонтанка.ру»

Фото: canva

По теме

• Ипотека нам поможет. Минимальный ежемесячный платеж становится главным стимулом для покупки жилья

  11 июля 2022, 14:18

• Русские горки льготной ипотеки: с 7 до 12% и обратно за три месяца

  24 июня 2022, 15:23

• Ставки высоки. Спрос будет снижаться, но льготная ипотека притормозит падение

  06 апреля 2022, 12:58

• А Центробанк против! Кому будет хорошо, если в России перестанут давать ипотеку с нулевой ставкой

  21 сентября 2022, 08:00

• Дорогие квартиры и низкие ставки: почему жилье не становится доступным

  27 сентября 2022, 13:39

УДИВЛЕНИЕ2

ПЕЧАЛЬ6

Комментарии 55

читать все комментариидобавить комментарий

ПРИСОЕДИНИТЬСЯ

Самые яркие фото и видео дня — в наших группах в социальных сетях

• ВКонтакте
• Телеграм
• Яндекс. Дзен

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Новости СМИ2

сообщить новость

Отправьте свою новость в редакцию, расскажите о проблеме или подкиньте тему для публикации. Сюда же загружайте ваше видео и фото.

• Группа вконтакте

Новости компаний

Комментарии

55

Новости компаний

27.09.2022 10:10

Проекты от ГК «Эталон» — победители профессионального конкурса «Лидер строительного качества — 2022»

Сразу три петербургских проекта Группы «Эталон» стали обладателями премии XI конкурса «Лидер строительного качества – 2022» в разных номинациях. Торжественная церемония награждения участников состоялась 22 сентября в конференц-зале Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга. Победителей конкурса поздравили: Артур Сливний, заместитель председателя Комитета по строительству Санкт-Петербурга, Владимир Болдырев, Начальник Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, а также Александр Вахмистров. ..

20.09.2022 17:30

Becar заключила «Сделку года»

Сделка по сдаче в аренду офисного комплекса «Николаевский» победила в номинации «Сделка года» профессиональной премии Workspace Awards. Все 4,5 тыс. кв. м бизнес-центра занял Институт развития профессионального образования. Долгосрочный договор аренды с ФГБОУ ДПО Институт развития профессионального образования был заключен 1 апреля 2022 года, а 1 июля арендатор заселился в офисное здание на ул. Большая Грузинская, 12с2. Среди аргументов в пользу выбора объекта арендатором была большая площадь здания в дефицитном районе. При этом возможность…

16.09.2022 15:50

«Справочник промышленника» системы ГАРАНТ стал более информативным и удобным

Пользователям системы ГАРАНТ доступен большой объём нормативно-технической документации. Это стало возможным благодаря новому информационному продукту «Справочник промышленника». ГОСТы, ПБ, РД, СанПиНы, ТОИ и другие нормативы, которые необходимы в работе сотрудникам промышленных и производственных предприятий, содержатся в «Справочнике промышленника». Общее количество документов — более 95 тысяч. С осени продукт дополнен новой возможностью: пользователи «Справочника промышленника» и все заинтересованные могут получать рассылку «Выбор…

ТОП 5

1

Следователи возбудили новое уголовное дело после стрельбы в школе в Ижевске, где погибли 11 детей и 6 взрослых. Онлайн-репортаж

658 812

752

В Петербурге нотариальный ад. Посмотрите на гигантские очереди

298 731

3

Живу не по прописке и даже «военника» нет. Что мне за это будет, пока остальных мобилизуют?

244 909

374

«Право на выезд ограничено»: как пассажиров из Пулково отправляют в военкомат

186 438

815

СК РФ: Число погибших в школе Ижевска увеличилось до 13, из них семеро — дети

185 345

Новости компаний

Global Residential Cities Index: темпы роста цен на жилье в Москве и Санкт-Петербурге замедляются

Аналитика

 23 декабря 2021 10:13    
 731

pixabay. com

По итогам III квартала 2021 года лидерами рейтинга по росту цен на жилье Global Residential Cities Index стали Измир (+34,8%), Финикс (+33,1%) и Галифакс (+31,7%). За квартал позиция Москвы скорректировалась с пятого (+28,8% во II квартале 2021 года) на 20 место (+22,1% в III квартале 2021 года). Год назад столица находилась только на 68 строчке индекса (+5,1%). Санкт-Петербург также вошел в топ-20, переместившись за квартал с восьмого (+26,7%) на 15 место (+24,5%). Средний годовой рост цен в 150 проанализированных городах составил 10,6%, что является максимальным значением за последние 17 лет. 

Годовая динамика цен в 150 городах, %

Источник: Knight Frank Research

 Марина Шалаева, региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank: «Вновь лидерские позиции в рейтинге занимают турецкие города (Измир, Стамбул), а также некоторые города Америки. Турция все чаще привлекает россиян в связи с низким курсом лиры и наличием паспортной программы, которая позволяет путешествовать без визы по более чем 100 странам. Спрос на недвижимость в США также снова растет из-за принятых коронавирусных мер и упрощения правил авиасообщения. В целом цены на мировых рынках стимулировались мерами государственной поддержки, низкими процентными ставками по ипотеке, а также накоплением сбережений во время карантина и переоценкой потребностей в улучшении качества жизни и условий проживания в связи с пандемией. Дальнейшие прогнозы ценовой динамики будут зависеть от совокупности факторов, в частости от возобновления авиасообщения между странами, темпов борьбы с пандемией (в т. ч. новым омикрон-штаммом), изменения процентных ставок по кредитам и инфляции».

По итогам III квартала 2021 года самые высокие темпы роста цен на жилье были зафиксированы в турецком Измире (+34,8%). Годом ранее он занимал вторую строчку индекса (+27,8%), как и в прошлом квартале (+30,0%).

Города Новой Зеландии, США, Австралии и Канады также показали серьезный рост: Веллингтон (+33,5%), Финикс (+33,1%), Галифакс (+31,7%) и Хобарт (+30,9%).

Города с наибольшей динамикой роста цен на жилье с декабря 2019 г.

Источник: Knight Frank Research

 Несмотря на высокие значения индекса в целом, в 51 городе темпы годового изменения цен за период с июня по сентябрь снизились, среди них Москва, Тель-Авив и Перт. 

Москва за год преодолела 48 строк рейтинга – позиция столицы скорректировалась с 68 места в III квартале 2020 года (+5,1%) на 20 в аналогичный период текущего года (+22,1%). В квартальной динамике разрыв показателей не так заметен: во II квартале 2021 года город находился на пятой строчке с ростом цен на 28,8%. Алексей Новиков, управляющий партнер Knight Frank: «Как мы и прогнозировали в конце II квартала, темп роста цен как на первичную, так и на вторичную недвижимость в Москве замедлился к концу года. За третий квартал прирост цены составил 4,5% против 11% тремя месяцами ранее. Основной причиной замедления роста цен на вторичном рынке стало повышение ставок по ипотечным кредитам, ограничивающий спрос. Если девелоперы активно запускают совместные ипотечные программы с банками на новостройки по сниженным ставкам, то на вторичном рынке ставки растут вслед за повышением ключевой ставки ЦБ».

Санкт-Петербург также входит в топ-20 индекса GRCI, переместившись за год с пятого (+18,6%) на 15 место (+24,5%). Во II квартале 2021 года город занимал восьмую позицию (+26,7%). Константин Лосюков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg: «Замедление ценовой динамики обусловлено общероссийским повышением ипотечных ставок, и как следствие, сокращением ипотечных сделок, что повлекло за собой общее снижение спроса на жилую недвижимость. Заметного скачка себестоимости строительства, повлиявшего на увеличении цен на недвижимость в начале года, во втором полугодии 2021 года не происходило. В результате динамика цен затронула точечные объекты в связи с увеличением их строительной готовности, либо конкретные наиболее востребованные типы квартир».

 В девяти из 15 проанализированных городов континентального Китая в период с июня по сентябрь годовые темпы роста цен снизились. В материковой части страны правительство предприняло шаги для поддержания рынков жилья.

В Дубае, который в течение семи лет демонстрировал отрицательные значения ценовой динамики, в III квартале 2021 года наблюдался существенный рост: +6,1% в сентябре по сравнению с -4,4% в июне. Меры, предпринятые в ОАЭ для борьбы с пандемией, широкий выбор привлекательных предложений жилья большой площади на побережье и визовые инициативы – все это стимулирует внутренний и зарубежный спрос. 

Global Residential Cities Index, III квартал 2021 года

Источник: Knight Frank Research

*Запрашиваемые цены

**Предварительные данные

Данные относятся к третьему кварталу 2021 года, за исключением данных по Нагое, Осаке и Токио, которые относятся к августу 2021 года. Данные для Брюсселя, Бухареста, Будапешта, Лимасола, Любляны, Люксембурга, Никосии, Сантьяго, Софии, Тайбэя, Вильнюса и Загреба – ll квартал 2021 года.

Источник: Квадрат.ру

Рынок жилья Санкт-Петербурга: цены на жилье и динамика

Рынок жилья Санкт-Петербурга отличается высокой конкуренцией. Дома в Санкт-Петербурге получают в среднем 3 предложения и продают примерно за 13 дней. Средняя цена продажи дома в Санкт-Петербурге в прошлом месяце составила 379 тысяч долларов, что на 18,9% больше, чем в прошлом году. Средняя цена продажи квадратного метра в Санкт-Петербурге составляет $306, что на 21,7% больше, чем в прошлом году.

Как обстоят дела с рынком жилья в

Санкт-Петербурге

сегодня?

В августе 2022 года цены на жилье в Санкт-Петербурге выросли на 18,5% по сравнению с прошлым годом, медианная цена продажи составила 379 тысяч долларов. В среднем дома в Санкт-Петербурге продаются после 15 дней пребывания на рынке по сравнению с 10 днями в прошлом году. В августе этого года было продано 550 домов по сравнению с 684 в прошлом году.

Все типы домов

Все типы домовОсобенные домаТаунхаусыКвартиры/кооперативы

Средняя цена продажи

Средняя цена продажиКоличество проданных домовСреднее количество дней на рынкеВсе типы домов

Все типы домовДом на одну семьюТаунхаусыКвартиры/кооперативы

Средняя цена продажи

(все типы домов)

379 250 $

+18,5% г/г | август 2022 г.

На основе расчетов Redfin данных о домах из MLS и/или общедоступных записей.

Санкт-Петербург, Флорида

$379 250

+18,5%

США

Сравните тенденции рынка жилья США

Ознакомьтесь с основными тенденциями в домах Санкт-Петербурга

2 2 2 2 2 Отслеживайте стоимость вашего дома и сравнивайте ее с продажами поблизости.

Санкт-Петербург очень конкурентоспособен. Дома продаются за 13 дней.

Высокая конкурентоспособность

Рейтинг Redfin Compete Score

™

Рейтинг Redfin Compete Score показывает, насколько конкурентоспособна территория, по шкале от 0 до 100, где 100 означает наивысшую конкурентоспособность.

Рассчитано за последние 3 месяца

• Многие дома получают несколько предложений, некоторые с отказом от непредвиденных обстоятельств.
• В среднем дома продаются примерно за 1% ниже прейскурантной цены и ожидать рассмотрения примерно через 13 дней .

• Теплые дома

  могут быть проданы примерно за 2% выше прейскурантной цены и ждать около 5 дней .

Сравнение с близлежащими

городами

Dunedin

77

Очень конкурентоспособный

Redfin Competing Оценка

™

Скорость CDFIN Compete Complet. самый конкурентоспособный.

Рассчитано за последние 3 месяца

• Многие дома получают несколько предложений, некоторые с отказом от непредвиденных обстоятельств.
• В среднем дома продаются примерно за 2% ниже прейскурантной цены и ожидают рассмотрения примерно через 13 дней .

• Теплые дома

  могут быть проданы примерно за 1% выше прейскурантной цены и ждать около 4 дня .

Ривервью

82

Очень конкурентоспособный

Redfin Результат соревнований

™

Рейтинг Redfin Compete Score показывает, насколько конкурентоспособна территория, по шкале от 0 до 100, где 100 — самая высокая конкуренция.

Рассчитано за последние 3 месяца

• Многие дома получают несколько предложений, некоторые с отказом от непредвиденных обстоятельств.
• В среднем дома продаются примерно по прейскурантной цене и ожидают рассмотрения примерно через 12 дней .

• Горячие дома

  могут быть проданы примерно за 2% выше прейскурантной цены и поступят в продажу примерно через 4 дня .

Посмотреть еще близлежащие города и районы

Все типы домов

Все типы домовДом на одну семьюТаунхаусыКвартиры/кооперативы

Цена по прейскуранту

Цена по прейскурантуДома, проданные по цене выше прейскурантаВсе типы домов со сниженной ценой

Все типы домовДом на одну семьюТаунхаусыКондоминиумы/кооперативы

Цена по прейскуранту

(все типы домов)

98,2%

-1,4 пункта г/г | авг 2022

На основе расчетов Redfin данных о домах из MLS и/или общедоступных записей.

Санкт-Петербург, Флорида

98,2%

-1,4 балла

США

Санкт-Петербург Тенденции миграции и переселения

• По всей стране 2% покупателей жилья из Санкт-Петербурга искали возможность переехать в метро .
• Покупатели жилья в Орландо стремились переехать в Санкт-Петербург больше, чем в любой другой город, за которым следуют Нью-Йорк и Чикаго.

• 74% покупателей жилья в Санкт-Петербурге хотели остановиться в пределах агломерации Санкт-Петербурга.
• Орландо был самым популярным направлением среди покупателей жилья в Санкт-Петербурге, за ним следуют Норт-Порт и Майами.

Top 10 inbound metros

. 0002 935

МЕТОДОЛОГИ
выборка из двух миллионов пользователей Redfin.com, которые искали
домов в более чем 100 городских районах. Чтобы быть включенным в этот набор данных,
пользователь Redfin.com должен просмотреть не менее 10 домов за трехмесячный период. Этот набор данных исключает все данные об аренде.

Ознакомьтесь с последними предложениями и недавно проданными домами в Санкт-Петербурге

Последние предложения

• Выигрышное предложение|

  8 недель назад

  Предложение ~$850K

  4 сп | 3 ба | ~ 3500 кв. Футов

  по цене списки

  15%

  Дни на рынке

  19

  Соревновательные предложения

  1

  Платеж

  —

  962

Недавно Проданный Дома

339.

2

SED SED SEAL HOMES

333333333333333333339.

2

SED SED SEAL HOMES

3333.

.

03 9 смотреть все дома в Санкт-Петербурге недавно продано.

См. списки

Learn about schools in the St. Petersburg area

• Elementary
• Middle
• High

GreatSchools Rating

Only showing 5 of
50 начальных школ.

Данные школы предоставлены GreatSchools. Границы школьных услуг предназначены только для справки. Чтобы проверить право на зачисление в недвижимость, свяжитесь напрямую со школой.

Узнайте о стихийных бедствиях и экологических рисках, таких как наводнения, ураганы, пожары, засухи и жара, которые могут повлиять на дома в Санкт-Петербурге.

Вероятность засухи, пожара, жары и бури

Нажмите на приведенные ниже риски, чтобы узнать, какие из них существуют в Санкт-Петербурге сегодня и как они изменятся к 2050 году. 100

Штормовой риск

Высокий

24/100

Пожарный риск

Низкий

18/100

Риск засухи

Низкий

Риск жары оценивает, насколько изменение климата может увеличить типичное количество жарких дней в году и вероятность сильной жары и волн тепла.

• Жарким для Санкт-Петербурга считается день, температура которого превышает 93ºF. Обычно в Санкт-Петербурге бывает около 8 жарких дней в году.
• По прогнозу Санкт-Петербурга в 2050 году около 89 жарких дней в году.

Риск шторма оценивает, насколько изменение климата увеличивает вероятность экстремальных осадков, когда за короткое время выпадает много дождя или снега, включая грозы, метели и тропические циклоны.

• Обычно в Санкт-Петербурге бывает около 11 значительных двухдневных штормов в год с осадками около 2 дюймов за каждый шторм.
• Прогноз для Санкт-Петербурга в 2050 году составляет около 11 штормов с осадками около 2 дюймов за каждый шторм.

Риск пожара оценивает риск лесных пожаров на основе вероятности возгорания в будущем, а также потенциального размера и серьезности пожара.

• В норме за год выгорает около 0,03% земли под Санкт-Петербургом, или около 794 кв. мили в радиусе 100 миль.
• Прогноз Санкт-Петербурга в 2050 году составляет до 793 кв. миль сжигаемых в год (0,03%).
• Риск пожаров в Санкт-Петербурге варьируется от Очень Низкий (16) до Низкий (31)

Риск засухи основан на водном дефиците, который оценивает, какая часть будущих запасов воды будет использоваться для нужд человека, например, для полива лужайка.

• Процент доступной воды, используемой людьми, определяет водный стресс. Район подвергается особо высокому риску, когда дефицит воды превышает 40%. Водный стресс Санкт-Петербурга сейчас составляет около 2%.
• Прогнозируемый дефицит воды в Санкт-Петербурге в 2050 году составляет около 2%.
• Риск засухи в Санкт-Петербурге (18) на 6 % ниже, чем в среднем для жителей штата Флорида (20).

Подробную информацию о климатических рисках в Санкт-Петербурге см. на сайтеclimacheck.com.

ClimateCheck™ анализирует риск объекта недвижимости в связи с изменением климата, используя новейшие модели и данные ученых-климатологов, университетов и федеральных агентств.

Вопросы или отзывы об этих данных?

Узнайте больше о том, как рассчитываются эти данные, здесь.

Compare environmental risks to nearby cities

Dunedin

Heat

99/100 

Extreme

Storm

63/100 

High

Fire

25/100 

Low

Drought

8 /100

Очень низкий

Riverview

HEAT

100/100

Extreme

Storm

66/100

Высокий

Пожар

41/100

0002 Умеренный

Засуха

32/100

Низкий

Узнайте о прохождении, велосипеде и транзитном стиле Сент-Петербург

43 /100

.

Some Transit

Transit Score®

59 / 100

Bikeable

Bike Score®

Дополнительные ресурсы по недвижимости для Санкт-Петербурга

Новые объявления в Санкт-Петербурге3

60

69506 4616 2 -й A 461666 4616 2 -й A 461666 2 -й A 2 -ы 4720 Locust St NE #318

Zip Code Housing Markets

• 33711 Housing Market
• 33712 Housing Market
• 33716 Housing Market
• 33706 Housing Market
• 33708 Housing Market

Neighborhood Housing Markets

• Kenwood Housing Market
• Рынок жилья Disston Heights
• Рынок жилья Old Northeast
• Brooklawn-St. Vincent Housing Market
• Исторический старый северо-восточный рынок жилья

Близко городских рынков жилья

• Пальм -Харбор Рынок жилья
• Рынок жилья LARGO
• Tarpon Springs Housing Market
• Safety Harbour House Housing
• Брэндон жилой рынок
• St. Pet Housing
• Брэндон -рынок. Жилой рынок
• Жилой рынок Данидина
• Жилой рынок семинолов
• Жилой рынок Аполло-Бич
• Жилой рынок Валрико
• Жилой рынок Нью-Порт-Ричи
• Odessa Housing Market
• Lutz Housing Market
• Riverview Housing Market
• Показать больше

Список почтовых индексов

• 33711 3
• 33712
  • 33711. Недвижимость

  Объявления о районе

  • Недвижимость Kenwood
  • Недвижимость Disston Heights
  • Недвижимость Old Northeast
  • Brooklawn-St. Винсент Недвижимость
  • Historic Old Northeast Real Estate

  Nearby City Listings

  • Palm Harbor Real Estate
  • Largo Real Estate
  • Tarpon Springs Real Estate
  • Safety Harbor Real Estate
  • Brandon Real Estate
  • St. Pete Beach Real Estate
  • Агентство недвижимости Land O’Lakes
  • Агентство недвижимости Dunedin
  • Агентство недвижимости Seminole
  • Агентство недвижимости Apollo Beach
  • Агентство недвижимости Valrico
  • Агентство недвижимости New Port Richey
  • Odessa Real Estate
  • Lutz Real Estate
  • Riverview Real Estate
  • Show More

  Rentals

  • Apartments for Rent in St. Petersburg
  • Houses for Rent in St. Petersburg

  St. Petersburg 2021 Real Оценка рынка недвижимости и тенденции рынка жилья

  Источник и методология

  Аналитика создана:

  Локация, Inc.

  Исходные источники данных:

  Исследование американского сообщества (Бюро переписи населения США), Министерство жилищного строительства и городского развития США, Федеральное агентство жилищного финансирования.

  Дата и частота обновления:

  • Домашняя стоимость, арендная плата: отражает второй квартал 2022 года. Обновляется ежеквартально.
  • Настройка, Жилищный фонд, Домовладение: 2020 (последний доступный). Обновляется ежегодно.

  Методология:

  NeighborhoodScout использует более 600 характеристик для создания профиля района…
  Узнайте больше о данных о недвижимости Scout

  • данные
  • описание

  Санкт-Петербург, Флорида Тенденции рынка жилья
  

  С населением 258 308 человек, 111 957 домов или квартир и средней стоимостью домов в размере 374 061 долл. США цены на недвижимость в Санкт-Петербурге намного выше средней стоимости по сравнению с ценами по стране.

  Отдельные дома на одну семью являются наиболее распространенным типом жилья в Санкт-Петербурге, на его долю приходится 56,36% единиц жилья в городе. Другие типы жилья, которые преобладают в Санкт-Петербурге, включают большие многоквартирные дома или многоэтажные квартиры (30,24%), дуплексы, дома, переоборудованные в квартиры или другие небольшие многоквартирные дома (7,64%), а также несколько передвижных домов или трейлеров (2,86%). ).

  Жители Санкт-Петербурга в основном проживают в небольших (с одной, двумя или без комнаты) частных домах на одну семью. В Санкт-Петербурге есть жилье, занимаемое владельцами и арендаторами.

  В конце Второй мировой войны американские солдаты с триумфом вернулись домой и с помощью закона о военнослужащих построили миллионы домов на окраинах американских городов. Эти дома представляли собой преимущественно мысы и ранчо, скромных размеров, но построенные для проживания растущего среднего класса, поскольку 20-й век стал веком Америки. В этот период, с 40-х по 60-е годы, в основном строилось петербургское жилье. Полных 43,70% жилья города родом из этой эпохи. Другие возрасты жилья, представленные в Санкт-Петербурге, включают дома, построенные между 1970-1999 г. (37,23 %) и жилье, построенное до 1939 г. (9,77 %). В Санкт-Петербурге также есть жилье, построенное в период с 2000 г. и позже (9,30%).

  Свободное жилье в Санкт-Петербурге стало проблемой. Полностью 19,00% жилого фонда классифицируется как вакантное. Оставленные без внимания, пустующие дома и квартиры в Санкт-Петербурге могут стать тормозом для рынка недвижимости, удерживая цены на недвижимость в Санкт-Петербурге ниже уровня, которого они могли бы достичь, если бы пустующее жилье было поглощено рынком и занято. Уровень вакантности жилья является полезной мерой для рассмотрения, наряду с другими вещами, если вы являетесь покупателем жилья или инвестором в недвижимость.

  Ставки оценки жилья в Санкт-Петербурге
  

  За последние 10 лет в Санкт-Петербурге наблюдался один из самых высоких показателей оценки жилья среди всех населенных пунктов страны. Недвижимость в Санкт-Петербурге подорожала на 218,28% за последние десять лет, что соответствует среднему годовому темпу роста стоимости жилья на уровне 12,27%, в результате чего Санкт-Петербург входит в число 10% самых высоких цен на недвижимость в стране. Если вы покупатель жилья или инвестор в недвижимость, Санкт-Петербург определенно имеет репутацию одной из лучших долгосрочных инвестиций в недвижимость в Америке за последние десять лет.

  Рост стоимости жилья в Санкт-Петербурге настолько высок, что, несмотря на общенациональный спад на рынке жилья, недвижимость в Санкт-Петербурге продолжает расти в цене быстрее, чем в большинстве населенных пунктов. Только за последние двенадцать месяцев темпы роста стоимости в Санкт-Петербурге продолжают оставаться одними из самых высоких в Америке — 26,60%, что выше, чем темпы роста стоимости в 98,14% городов страны. Судя по последним двенадцати месяцам, краткосрочные инвесторы в недвижимость обрели удачу в Санкт-Петербурге. Темпы роста стоимости Санкт-Петербурга в последнем квартале составили 6,35%, что соответствует годовому уровню роста 27,9. 1%.

  Важно отметить, что эксклюзивное исследование NeighborhoodScout показало, что рынок жилья Санкт-Петербурга демонстрирует один из самых высоких темпов роста стоимости недвижимости в США в последнем квартале, что может сигнализировать о силе инвестиций в недвижимость города в ближайшем будущем.

  По сравнению с Флоридой, наши данные показывают, что последний годовой темп роста стоимости акций Санкт-Петербурга выше, чем 70% других городов Флориды.

  Очень важно иметь в виду, что это средние показатели повышения стоимости для города. Отдельные районы в пределах Санкт-Петербурга различаются по своему инвестиционному потенциалу, иногда очень сильно. К счастью, вы можете использовать NeighborhoodScout, чтобы точно определить районы в Санкт-Петербурге — или в любом другом городе — с лучшими показателями роста стоимости недвижимости за последний квартал, последний год, 2 года, 5 лет, 10 лет. лет или даже с 2000 года, чтобы помочь вам принять лучшее решение об инвестициях в недвижимость или покупке дома в Санкт-Петербурге.

  Средняя стоимость дома:
  

  374 061 долл. США
  

  Санкт-Петербург, Флорида ЦЕНЫ НА ДОМА
  

  > $1,679,000

  $1,259,001 — $1,679,000

  $840,001 — $1,259,000

  $671,001 — $840,000

  $504,001 — $671,000

  $336,001 — $504,000

  $168,001 — $336,000

  $84,001 — $168,000

  $0 — $84,000

  0.0%
  100,0%

  % ДОМА

  Стоимость по состоянию

  Значение относительно нации

  Количество домов и квартир:
  

  111 957
  

  Период времени	Общая оценка	Ср. Годовая ставка	По сравнению с Флорида*	По сравнению с Америка*
  Последний квартал: 1 кв. 2022 г. — 2 кв. 2022 г.
  Последние 12 месяцев: 2 кв. 2021 г. — 2 кв. 2022 г.
  Последние 2 года: 2 кв. 2020 г. — 2 кв. 2022 г.
  Последние 5 лет: 2 кв. 2017 г. — 2 кв. 2022 г.
  Последние 10 лет: 2 кв. 2012 г. — 2 кв. 2022 г.
  С 2000 года: 1 кв. 2000 г. — 2 кв. 2022 г.	288,99%	6,22%	10	10
  				* 10 самое высокое

  Средняя рыночная арендная плата:
  

  2180 долларов США
  / в месяц
  

  Ставка домовладения
  

  Собственники

  Арендаторы

  Свободные

  0,0%
  100,0%

  % ДОМА

  Возраст домов
  

  2000 г. или новее

  1970 — 1999

  1940 — 1969

  1939 или старше

  0,0%
  100,0%

  % ДОМА

  Типы домов
  

  Односемейный

  Таунхаусы

  Малая кв. Зданий

  Кв. Комплексы

  Мобильные дома

  Прочее

  0,0%
  100,0%

  % ДОМА

  Размер дома
  

  Без спальни

  1 спальня

  2 спальни

  3 спальни

  4 спальни

  5 или более спален

  0,0%
  100,0%

  % ДОМА

  Санкт-Петербург Прогноз рынка недвижимости, прогноз рынка жилья: до 224419 долларов США!

  9

  .

  9115e прогноз цен на недвижимость в Санкт-Петербурге20199

  66

  1132 Max: 2

  3333333190

  3333 3 2.

  999999

  111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111119ERES.

  Макс.:

  Макс.: 91

  933 312229

  Прогноз рынка жилья Санкт-Петербурга с учетом цен на недвижимость на 2022 год

  November 2022

  Open: 220714

  Min: 179332

  Max: 261784

  Saint Petersburg Housing Market Forecast with Real Estate Prices for 2022

  December 2022

  Open: 221280

  Min 181369

  Макс. 0933 221585

  Min: 182971

  Max: 262898

  Saint Petersburg Housing Market Forecast with Real Estate Prices for 2023

  February 2023

  Open: 222195

  Min: 181513

  Max:

  Март 2023 г.9

  Max: 260592

  Saint Petersburg Housing Market Forecast with Real Estate Prices for 2023

  April 2023

  Open: 222608

  Min: 177818

  Max: 263837

  Saint Petersburg Housing Market Forecast with Real Estate Prices for 2023

  May 2023

  Open: 222871

  Min: 180601

  Max: 263369

  Saint Petersburg Housing Market Forecast with Real Estate Prices for 2023

  June 2023

  Open: 223402

  Min: 181390

  Max: 265707

  Saint Petersburg Housing Market Forecast with Real Estate Prices for 2023

  July 2023

  Open: 223870

  Min 179956

  Макс. 0199

  Min: 183156

  Max: 265424

  Saint Petersburg Housing Market Forecast with Real Estate Prices for 2023

  September 2023

  Open: 224419

  Min: 180522

  Max: 263894

  Прогноз рынка жилья Санкт-Петербурга с учетом цен на недвижимость на 2023 год

  Октябрь 2023 года

  Открыто: 224950

  Мин. : 182993

  Макс.: 266347

  Saint Petersburg Housing Market Forecast with Real Estate Prices for 2023

  November 2023

  Open: 225540

  Min: 184421

  Max: 267330

  Saint Petersburg Housing Market Forecast with Real Цены на недвижимость на 2023 г.

  декабрь 2023 г.

  Открытый: 226084

  мин.: 185279

  MAX: 268426

  Saint Pet Saintembrg. 0199

  January 2024

  Open: 226361

  Min: 182652

  Max: 264850

  Saint Petersburg Housing Market Forecast with Real Estate Prices for 2024

  February 2024

  Open: 226929

  Min 186768

  Макс.33 227363

  Min: 189504

  Max: 270489

  Saint Petersburg Housing Market Forecast with Real Estate Prices for 2024

  April 2024

  Open: 227413

  Min: 186121

  Max: 268656

  Прогноз рынка жилья Санкт-Петербурга с учетом цен на недвижимость на 2024 год

  Май 2024

  Открыт: 227718

  Мин. : 185795

  269470

  Saint Petersburg Housing Market Forecast with Real Estate Prices for 2024

  June 2024

  Open: 228204

  Min: 186938

  Max: 268054

  Saint Petersburg Housing Market Forecast with Real Цены на недвижимость на 2024 г.

  июль 2024 г.

  Открытый: 228707

  мин. : 187257

  MAX: 272212

  Saint Pet Saintembrg.0199

  August 2024

  Open: 228614

  Min: 189449

  Max: 269342

  Saint Petersburg Housing Market Forecast with Real Estate Prices for 2024

  September 2024

  Open: 229215

  Min 186359

  Макс.0933 229772

  Min: 188811

  Max: 269968

  Saint Petersburg Housing Market Forecast with Real Estate Prices for 2024

  November 2024

  Open: 230319

  Min: 1

  Max: 270784

  Прогноз рынка жилья Санкт-Петербурга с ценами на недвижимость на 2024 год

  Декабрь 2024

  Открыт: 230928

  Мин: 1

  Max: 270922

  Saint Petersburg Housing Market Forecast with Real Estate Prices for 2025

  January 2025

  Open: 231294

  Min: 1

  Max: 271741

  Saint Petersburg Housing Прогноз рынка с ценами на недвижимость на 2025 г.

  Февраль 2025 г.

  Открыт: 231770

  Мин.: 1

  Макс.: 272910

  Прогноз рынка жилья в Сент -Петерсбурге с ценами на недвижимость на 2025 г.

  март 2025 г.

  Открытый: 232172

  мин.: 1

  Max: 2769999903

  Max: 2769999

  Max: 2769999

  Max: 2769999909 9019

  Апрель 2025

  Открыто: 232230

  Мин. : 188966

  Макс.: 276999

  May 2025

  Open: 232522

  Min: 1

  Max: 272673

  Saint Petersburg Housing Market Forecast with Real Estate Prices for 2025

  June 2025

  Open: 233023

  Min 1

  Макс.0199

  Min: 189281

  Max: 278282

  Saint Petersburg Housing Market Forecast with Real Estate Prices for 2025

  August 2025

  Open: 233411

  Min: 1

  Max: 275455

  Прогноз рынка жилья Санкт-Петербурга с учетом цен на недвижимость на 2025 год

  Сентябрь 2025 года

  Открыто: 234035

  Мин. : 1

  Макс.: 271820

  Saint Petersburg Housing Market Forecast with Real Estate Prices for 2025

  October 2025

  Open: 234584

  Min: 193939

  Max: 276279

  Saint Petersburg Housing Market Forecast with Real Цены на недвижимость на 2025 г.

  ноябрь 2025 г.

  Открытый: 235145

  мин. : 194040

  Макс.: 276586

  2. 276586

  Saint Pet Saintburg.0199

  December 2025

  Open: 235733

  Min: 195746

  Max: 275842

  Saint Petersburg Housing Market Forecast with Real Estate Prices for 2026

  January 2026

  Open: 236068

  Min 196260

  Макс. 0933 236611

  Min: 194826

  Max: 280317

  Saint Petersburg Housing Market Forecast with Real Estate Prices for 2026

  March 2026

  Open: 236982

  Min: 196275

  Max:

  Апрель 2026 г.

  Max: 278153

  Saint Petersburg Housing Market Forecast with Real Estate Prices for 2026

  May 2026

  Open: 237325

  Min: 196856

  Max: 279401

  Saint Petersburg Housing Market Forecast with Real Estate Prices for 2026

  June 2026

  Open: 237841

  Min: 200104

  Max: 281300

  Saint Petersburg Housing Market Forecast with Real Estate Prices for 2026

  July 2026

  Open: 238321

  Min: 195069

  Max: 277994

  Saint Petersburg Housing Market Forecast with Real Estate Prices for 2026

  August 2026

  Open: 238210

  Min 196380

  Макс. 0199

  Min: 195985

  Max: 279478

  Saint Petersburg Housing Market Forecast with Real Estate Prices for 2026

  October 2026

  Open: 239396

  Min: 199242

  Max: 280495

  Прогноз рынка жилья Санкт-Петербурга с учетом цен на недвижимость на 2026 год

  Ноябрь 2026 года

  Открыто: 239972

  Мин. : 198218

  Макс.: 279327

  Saint Petersburg Housing Market Forecast with Real Estate Prices for 2026

  December 2026

  Open: 240538

  Min: 200881

  Max: 282711

  Saint Petersburg Housing Market Forecast with Real Цены на недвижимость на 2027 г.

  Январь 2027 г.

  Открытый: 240843

  мин.: 199479

  Макс. 281062

  Saint Petters.0199

  February 2027

  Open: 241452

  Min: 200876

  Max: 283419

  Saint Petersburg Housing Market Forecast with Real Estate Prices for 2027

  March 2027

  Open: 241791

  Min 199239

  Макс.0199

  Min: 196798

  Max: 283380

  Saint Petersburg Housing Market Forecast with Real Estate Prices for 2027

  May 2027

  Open: 242129

  Min: 200772

  Max: 283165

  Прогноз рынка жилья Санкт-Петербурга с учетом цен на недвижимость на 2027 год

  Июнь 2027 года

  Открыто: 242660

  Мин. : 201902

  Макс.: 282972

  Saint Petersburg Housing Market Forecast with Real Estate Prices for 2027

  July 2027

  Open: 243128

  Min: 201967

  Max: 283590

  Saint Petersburg Housing Market Forecast with Real Цены на недвижимость на 2027 г.

  август 2027 г.

  Открытый: 243008

  мин.: 200782

  MAX: 286227

  Saint Petters. 0199

  September 2027

  Open: 243676

  Min: 202475

  Max: 282284

  Saint Petersburg Housing Market Forecast with Real Estate Prices for 2027

  October 2027

  Open: 244207

  Min 206532

  Макс.0933 244798

  Min: 203341

  Max: 285730

  Saint Petersburg Housing Market Forecast with Real Estate Prices for 2027

  December 2027

  Open: 245341

  Min: 205236

  Max: 289625

  Прогноз рынка жилья Санкт-Петербурга с ценами на недвижимость на 2028 год

  Январь 2028

  Часы работы: 245619

  Мин: 206631

  Max: 286963

  Saint Petersburg Housing Market Forecast with Real Estate Prices for 2028

  February 2028

  Open: 246187

  Min: 203812

  Max: 289943

  Saint Petersburg Housing Прогноз рынка с ценами на недвижимость на 2028 год

  Март 2028 года

  Открыт: 246621

  Мин. : 201891

  Макс.: 289707

  Прогноз рынка жилья Сент -Петербург с ценами на недвижимость на 2028 г.

  апрель 2028 г.

  Открытый: 246671

  мин.: 203789

  Max: 2

  Max: 2

  Max: 2

  Max: 2

  Max: 2

  Max: 2

  .

  Май 2028

  Открыто: 246976

  Мин.: 203967

  Макс.: 289007

  Цены на жилье в Санкт-Петербурге2 Прогноз цен на недвижимость0199

  June 2028

  Open: 247462

  Min: 207070

  Max: 288386

  Saint Petersburg Housing Market Forecast with Real Estate Prices for 2028

  July 2028

  Open: 247964

  Min 208560

  Макс. 0199

  Min: 205303

  Max: 2

  Saint Petersburg Housing Market Forecast with Real Estate Prices for 2028

  September 2028

  Open: 248472

  Min: 207979

  Max: 2

  Прогноз рынка жилья Санкт-Петербурга с учетом цен на недвижимость на 2028 год

  Октябрь 2028 года

  Открыт: 249030

  Мин. : 205952

  Макс.: 288266

  Saint Petersburg Housing Market Forecast with Real Estate Prices for 2028

  November 2028

  Open: 249576

  Min: 206894

  Max: 2

  Saint Petersburg Housing Market Forecast with Real Цены на недвижимость на 2028 г.

  декабрь 2028 г.

  Открытый: 250185

  мин.: 208728

  Макс. : 2

  Saint Petters.

  January 2029

  Open: 250551

  Min: 207462

  Max: 2

  Saint Petersburg Housing Market Forecast with Real Estate Prices for 2029

  February 2029

  Open: 251028

  Min 209452

  Макс.0933 251430

  Min: 211808

  Max: 294692

  Saint Petersburg Housing Market Forecast with Real Estate Prices for 2029

  April 2029

  Open: 251488

  Min: 211938

  Max: 295077

  Прогноз рынка жилья Санкт-Петербурга с ценами на недвижимость на 2029 год

  Май 2029

  Часы работы: 251780

  Мин: 209792

  Saint Petersburg Housing Market Forecast with Real Estate Prices for 2029

  June 2029

  Open: 252281

  Min: 212293

  Max: 293854

  Saint Petersburg Housing Market Прогноз с ценами на недвижимость на 2029 г.

  июль 2029 г.

  Открытый: 252772

  мин.: 209756

  Макс.: 2

  August 2029

  Open: 252669

  Min: 208004

  Max: 294107

  Saint Petersburg Housing Market Forecast with Real Estate Prices for 2029

  September 2029

  Open: 253293

  Min 212711

  Макс. 0933 253842

  Min: 213406

  Max: 294825

  Saint Petersburg Housing Market Forecast with Real Estate Prices for 2029

  November 2029

  Open: 254403

  Min: 213712

  Max: 295684

  Прогноз рынка жилья Санкт-Петербурга с учетом цен на недвижимость на 2029 год

  Декабрь 2029

  Открыт: 254991

  Мин: 213998

  Max: 295366

  Saint Petersburg Housing Market Forecast with Real Estate Prices for 2030

  January 2030

  Open: 255326

  Min: 212056

  Max: 299402

  Saint Petersburg Housing Прогноз рынка с ценами на недвижимость на 2030 год

  Февраль 2030 года

  Открыт: 255869

  Мин. : 216673

  Макс.: 296034

  Прогноз рынка жилья в Сент -Петерсбурге с ценами на недвижимость на 2030 г.

  март 2030

  Открытый: 256240

  мин.: 214214

  Max: 30028

  Апрель 2030

  Открыт: 256306

  Мин.: 212899

  Макс.: 296092

  Санкт-Петербург Цены на недвижимость 3 Прогноз цен на недвижимость0199

  May 2030

  Open: 256583

  Min: 215395

  Max: 297522

  Saint Petersburg Housing Market Forecast with Real Estate Prices for 2030

  June 2030

  Open: 257099

  Min 213828

  Макс.

  Min: 215756

  Max: 299600

  Saint Petersburg Housing Market Forecast with Real Estate Prices for 2030

  August 2030

  Open: 257468

  Min: 214846

  Max: 300142

  Прогноз рынка жилья Санкт-Петербурга с учетом цен на недвижимость на 2030 г.

  Сентябрь 2030 г.

  Открыт: 258113

  Мин. : 215331

  Макс.: 299948

  Saint Petersburg Housing Market Forecast with Real Estate Prices for 2030

  October 2030

  Open: 258653

  Min: 217279

  Max: 299125

  Saint Petersburg Housing Market Forecast with Real Estate Prices for 2030

  November 2030

  Open: 259230

  Min: 217297

  Max: 302585

  Saint Petersburg Housing Market Forecast with Real Estate Prices for 2030

  December 2030

  Open: 259795

  Min: 218835

  Max: 303262

  Saint Petersburg Housing Market Forecast with Real Estate Prices for 2031

  January 2031

  Open: 260101

  Min : 220235

  Max: 303482

  Прогноз рынка жилья Санкт-Петербурга с ценами на недвижимость на 2031 год

  Февраль 2031 года

  Открыто: 260710

  Min: 217463

  Max: 300504

  Saint Petersburg Housing Market Forecast with Real Estate Prices for 2031

  March 2031

  Open: 261049

  Min: 217872

  Max:

  Апрель 2031 г.

  Max: 301167

  Saint Petersburg Housing Market Forecast with Real Estate Prices for 2031

  May 2031

  Open: 261387

  Min: 218059

  Max: 300700

  Saint Petersburg Housing Market Forecast with Real Estate Prices for 2031

  June 2031

  Open: 261918

  Min: 223429

  Max: 302731

  Saint Petersburg Housing Market Forecast with Real Estate Prices for 2031

  July 2031

  Open: 262385

  Min: 222996

  Max: 302261

  Saint Petersburg Housing Market Forecast with Real Estate Prices for 2031

  August 2031

  Open: 262266

  Min 220672

  Макс. 34

  Min: 222038

  Max: 305738

  Saint Petersburg Housing Market Forecast with Real Estate Prices for 2031

  October 2031

  Open: 263465

  Min: 219643

  Max: 305983

  Прогноз рынка жилья Санкт-Петербурга с ценами на недвижимость на 2031 год

  Ноябрь 2031 года

  Часы работы: 264056

  Мин. : 222839

  0933 309458

  Saint Petersburg Housing Market Forecast with Real Estate Prices for 2031

  December 2031

  Open: 264599

  Min: 224450

  Max: 306560

  Saint Petersburg Housing Market Forecast with Real Цены на недвижимость на 2032

  Январь 2032 г.

  Открытый: 264876

  мин.: 219788

  Макс. : 304124

  4 Saint Pet Sopers.0199

  February 2032

  Open: 265445

  Min: 224992

  Max: 308487

  Saint Petersburg Housing Market Forecast with Real Estate Prices for 2032

  March 2032

  Open: 265878

  Min 222881

  Макс.29

  Min: 223362

  Max: 307999

  Saint Petersburg Housing Market Forecast with Real Estate Prices for 2032

  May 2032

  Open: 266234

  Min: 226578

  Max: 306638

  Прогноз рынка жилья Санкт-Петербурга с учетом цен на недвижимость на 2032 год

  Июнь 2032 года

  Открыто: 266720

  Мин. : 226820

  Saint Petersburg Housing Market Forecast with Real Estate Prices for 2032

  July 2032

  Open: 267222

  Min: 225926

  Max: 306106

  Stats and trends for 2022

  Последнее обновление: 15 июня 2022 г.

  Инвесторы покупают дома в Тампе по рекордным ценам. В период с июля по сентябрь 2021 года в каждом четвертом проданном доме был инвестор в качестве покупателя. Согласно отчету Tampa Bay Times, Тампа-Бэй занимает 7-е место среди самых популярных городских районов для инвесторов в стране.

  Рост цен на дома в Тампе и по всему штату толкает потенциальных покупателей на рынок аренды. Во Флориде средняя арендная плата выросла на 30%, что является самым большим скачком в стране.

  Благодаря высокооплачиваемым профессиональным и бизнес-услугам создается постоянный рост рабочих мест. В свою очередь, такое расширение бизнеса стимулирует экономический рост Тампы. В результате быстро растет спрос на жилье в Тампе и округе Хиллсборо, где расположена Тампа.

  Кроме того, Тампа — просто прекрасное место для жизни и ведения бизнеса. Расположенный в западной Флориде вдоль Тампа-Бей и недалеко от Мексиканского залива, район Тампа-Бэй создает рабочие места и прирост населения, что заставляет большинство других городов страны зеленеть от зависти.

  Экономика основана на разнообразной экономической базе, включая финансы, технологии, туризм и строительство, а порт Тампа является крупнейшим во Флориде. Рынок аренды устойчив, и многочисленные публикации оценивают Тампу как одно из лучших мест для проживания в США

  Продолжайте читать, чтобы узнать, почему вам следует рассмотреть рынок недвижимости Тампы в 2022 году.

  >>Изучите недвижимость Roofstock в Тампе здесь.

   

  Прирост населения

  Чистый прирост населения Тампы (включая округ Хиллсборо) составил более 230 000 новых жителей за последние десять лет, согласно статистике Бюро переписи населения США. Самый последний отчет о приросте населения показывает, что в район метро Тампа-Бэй приезжает больше людей, чем в Майами, Форт-Лодердейл или Палм-Бич.

  Ключевые статистические данные о населении:

  • Тампа — 3-й по численности населения город Флориды после Майами и Джексонвилля и 52-й по численности населения город в США
  • Тампа MSA состоит из Тампы, Санкт-Петербурга и Клируотера.
  • Почти 385 000 человек живут в городе Тампа, а в столичном районе округа Тампа-Бэй/Хиллсборо проживает почти 3,1 миллиона человек.
  • Прирост населения в Тампе в прошлом году составил 1,3%, и, по прогнозам, в ближайшие несколько лет он будет расти на 3,3% ежегодно.
  • По прогнозам, к 2024 году в столицу переедут более 126 000 новых жителей.
  • Ожидается, что в течение следующих 20 лет прирост населения Тампы составит 25%, а к 2040 году в столичном регионе будет проживать более 3,8 миллиона человек.

   

  Рынок труда

  В районе Тампы появилось больше всего рабочих мест в частном секторе из всех городских агломераций штата (по состоянию на сентябрь 2021 г.), добавив 84 600 новых рабочих мест с начала 2021 г. Поскольку экономика продолжает восстанавливаться, Ключевые секторы занятости, такие как отдых и гостиничный бизнес, строительство, профессиональные и деловые услуги, а также финансовые услуги, демонстрируют положительный рост занятости.

  Основные статистические данные о занятости:

  • По данным Федерального резервного банка Сент-Луиса, ВВП Тампы MSA составляет более 169 миллиардов долларов, и за последние 10 лет он вырос почти на 46%.
  • Рост занятости в Тампе за последние 12 месяцев составил 3,3%, а уровень безработицы снизился до 2,3%.
  • Прогнозируется, что расширение и восстановление в сфере деловых услуг, туризма и здравоохранения будут способствовать росту рынка труда в Тампе.
  • Быстрорастущие отрасли в районе метро Тампы включают финансовые и профессиональные услуги, информационные технологии, науки о жизни и здравоохранение, производство, распределение и логистику.
  • Штаб-квартиры двадцати компаний с совокупным годовым доходом более 1 миллиарда долларов находятся в Тампа-Бэй, в том числе восемь компаний из списка Fortune 1000.
  • Крупнейшие работодатели в Тампа-Бэй включают Publix Super Markets Inc., BayCare Health Care Systems, Walmart, Verizon Communications, TECO Energy Inc., базу ВВС Макдилл, Times Publishing Co. Steakhouse, Carrabba’s Italian Grill и Flemings Steakhouse).
  • Университет Южной Флориды, Университет Тампы, Общественный колледж Хиллсборо и Юридический колледж Стетсона являются одними из крупнейших высших учебных заведений Тампы.
  • 89,9% жителей Тампы имеют высшее или среднее образование, а 31,2% имеют степень бакалавра или ученую степень.
  • автомагистралей между штатами I-4, I-75 и I-275 проходят через Тампу и обеспечивают доступ к 34 миллионам потребителей в пределах 8 часов езды.
  • Порт Тампа-Бэй — крупнейший морской порт Флориды, обслуживающий как грузоотправителей, так и круизные компании.
  • Международный аэропорт Тампы, Международный аэропорт Санкт-Петербург-Клируотер и Международный аэропорт Сарасота-Брадентон расположены в столичном районе Тампы и обеспечивают круглосуточное обслуживание более чем 90 внутренних и международных направлений.

   

  Рынок недвижимости

  Рынок жилья в г. Тампа-Ст. По прогнозам, Петербург-Клируотер станет одним из ведущих рынков жилья в 2022 году. По данным Realtor.com, ожидается, что продажи жилья вырастут на 90,6%, в то время как цены, по прогнозам, вырастут на 6,8% в годовом исчислении.

  Основные рыночные статистические данные:

  • Типичная стоимость дома в Тампе составляет 398 384 доллара США, согласно индексу стоимости жилья Zillow (по состоянию на апрель 2022 года).

  Стоимость

  • домов в Тампе увеличилась на 34,9% в прошлом году.
    • Согласно последнему отчету Realtor.com (апрель 2022 г.) средняя цена дома в Тампе составляет 405 300 долларов США.

  Цена дома площадью

  • квадратных футов в Тампе составляет 260 долларов.
  • Средняя цена продажи дома в Тампе составляет 389 000 долларов.
  • Дней на рынке (медиана) составляет 40.
  • Соотношение продажной цены к прейскурантной цене составляет 101,54%, что означает, что большинство домов в среднем продаются по цене немного выше запрашиваемой цены.
  • Из 93 районов Тампы Сансет-Парк является самым дорогим со средней ценой дома в 2,7 миллиона долларов, а Сульфур-Спрингс — самым доступным районом со средней ценой в 237 000 долларов.

   

  Рынок привлекательных арендаторов

  Жаркий рынок жилья оставляет некоторых покупателей в дураках, помогая стимулировать спрос на арендную недвижимость в столичном районе Тампы. Как сообщает Tampa Bay Times, неудовлетворенный спрос и низкий уровень запасов затрудняют конкуренцию для новых покупателей жилья.

  Рынок аренды в Тампе также привлекает внимание институциональных инвесторов. Например, по оценкам, Invitation Homes владеет и арендует более 8000 домов на одну семью в столичном регионе.

  Ключевая рыночная статистика:

  • Средняя арендная плата в Тампе составляет 2300 долларов в месяц за дом с 3 спальнями, по данным Zumper (по состоянию на июнь 2022 года).
  • Арендная плата в Тампе увеличилась на 16% в прошлом году.
  • 48% домохозяйств в Тампе арендуют жилье, а не владеют им.
  • Самыми доступными районами для арендаторов в Тампе являются коммерческий район Ист-Сайд, Нортвью-Хиллз и Вудленд-Террас, где арендная плата колеблется от 795 до 1050 долларов в месяц.
  • Самые дорогие районы для арендаторов включают Historic Hyde Park North, Bayshore Beautiful и Ballast Point, где арендная плата может достигать 5500 долларов в месяц.
  • Тремя самыми популярными районами среди арендаторов в районе метро Тампы являются Сан-Бей-Юг, Даунтаун Тампа и Харбор-Айленд.

   

  Исторические изменения цен и доступность жилья

  Анализ исторических изменений цен и доступности жилья на рынке — это два процесса, которые инвесторы в недвижимость используют для прогнозирования будущего спроса на арендуемую недвижимость в определенном районе.

  Каждый месяц Freddie Mac публикует отчет Freddie Mac об индексе цен на жилье (FMHPI), в котором обновляются краткосрочные и долгосрочные тенденции цен на жилье на всех основных рынках США

  Последний FMHPI в районе метро Тампа от Фредди показывает, что:

  • Апрель 2017 HPI: 193,06
  • Апрель 2022 г. HPI: 380,96
  • Изменение цен на жилье за ​​5 лет: 97,3%
  • Изменение цен на жилье за ​​год: 32,8%
  • Ежемесячное изменение цен на жилье: 2,7%

  Инвесторы в недвижимость Тампы также изучают доступность жилья, чтобы прогнозировать текущий и будущий спрос на сдаваемую в аренду недвижимость. Доступность сравнивает сумму годового дохода, необходимую для покупки дома по средней цене в Тампе.

  Публикация бизнес-прогнозов и личных финансов Kiplinger публикует отчет о доступности жилья для 100 крупнейших мегаполисов США. Фирма оценивает доступность по шкале от 1 до 10, где 1 соответствует наиболее доступным рынкам, а 10 — наименее доступным.

  Анализ доступности жилья в Тампе, проведенный Kiplinger, сообщает:

  • С момента последнего пика на рынке недвижимости в мае 2006 года цены на жилье в Тампе снизились на 3,7%.
  • С момента последнего дна рынка недвижимости в марте 2012 года цены на жилье в Тампе выросли на 105,7%.
  • Тампа имеет индекс доступности 5 из 10, что означает, что доступность жилья на рынке находится на среднем уровне и помогает объяснить процент людей, арендующих жилье в Тампе.

   

  Качество жизни

  Около двух лет назад Livability.com спросил, почему все переезжают в Тампу. Перенесемся в сегодняшний день, и ответ останется прежним. Возможности трудоустройства, почти идеальная погода и переосмысление городского центра и прибрежных районов — вот лишь некоторые из бесчисленных причин, по которым качество жизни в Тампе привлекает все больше людей, предприятий и инвесторов в аренду.

  Ключевая статистика качества жизни:

  • Индекс стоимости жизни от Совета экономического развития Тампа-Бэй сообщает, что жить в Тампе дешевле, чем во многих других крупных городских районах, таких как Атланта, Денвер, Феникс, Орландо и Нэшвилл.
  • Forbes оценивает Тампу как одно из лучших мест для бизнеса, карьеры и карьерного роста.
  • Тампа получает высокие оценки от US News & World Report за общую желательность, ценность, рынок труда и качество жизни.
  • Niche.com дает району метро Тампы оценку «А» за ночную жизнь, погоду и мероприятия на свежем воздухе.
  • Water Street Tampa — это многофункциональный девелоперский проект стоимостью 3 миллиарда долларов, который превратил Даунтаун-Уотерфронт в яркое место для жизни, работы и развлечений.
  • Аквариум Флориды, Художественный музей Тампы и Sparkman Wharf — одни из лучших развлекательных заведений в Тампа-Бэй.
  • профессиональных спортивных команд в Тампе включают NFL Tampa Bay Buccaneers, MLB Tampa Bay Rays и NHL Tampa Bay Lightning.

   

  Достать карту

  С чего начать поиск? Roofstock создала тепловую карту Тампы на основе нашего рейтинга соседства, динамического алгоритма, который позволяет вам принимать обоснованные инвестиционные решения, измеряя качество школьного округа, стоимость жилья, уровень занятости, уровень дохода и другие важные инвестиционные критерии.

  ТЕМНО-ЗЕЛЕНЫЙ: район 4-5 звезд
  СВЕТЛО-ЗЕЛЕНЫЙ: район 3,5-4 звезды
  ЖЕЛТЫЙ: район 2,5-3 звезды
  ОРАНЖЕВЫЙ: район 2 звезды
  КРАСНЫЙ: район 1 звезда

   

  Готовы инвестировать в рынок жилья Тампа? Если вы еще этого не сделали, создайте бесплатную учетную запись Roofstock и настройте оповещения. Мы сообщим вам, когда у нас появится инвестиционная недвижимость в Тампе, соответствующая вашим критериям поиска.

   

  Эта статья и блог Roofstock в целом предназначены только для информационных и образовательных целей и не являются консультациями по инвестициям, налогам, финансовому планированию, юриспруденции или недвижимости. Roofstock не является вашим советником или агентом. Пожалуйста, обратитесь к своим экспертам за советом в этих областях. Хотя Roofstock предоставляет информацию, которую считает точной, Roofstock не делает заявлений и не дает гарантий относительно точности или полноты информации, содержащейся в этом блоге.

  Автор

  Джефф Роде

  Джефф имеет более чем 25-летний опыт работы во всех сегментах индустрии недвижимости, включая инвестиции, брокерские услуги, жилую, коммерческую недвижимость и управление недвижимостью. В то время как его бизнес в сфере недвижимости работает на автопилоте, он пишет статьи, чтобы помочь другим инвесторам расти и управлять своими портфелями недвижимости.

  Динамика и регулирование арендной платы в Санкт-Петербурге (1880-1917 гг.)

  Автор

  Перечислены:

  • Холодилин Константин Александрович

    (DIW Берлин и Леонтьевский центр)

  • Лимонов Леонид Евгеньевич

    (Национальный исследовательский университет — Высшая школа экономики и Леонтьевский центр)

  • Sofie R. Waltl

    (Люксембургский институт социально-экономических исследований и Венский университет экономики и бизнеса – экономический факультет)

  Зарегистрирован:

  • Холодилин Константин Аркадьевич
  • Леонид Эдуардович Лимонов
  • Софи Р. Уолтл

  Abstract

  В статье исследуется динамика жилищной ренты в Санкт-Петербурге в период с 1880 по 1917 год, охватывающая насыщенный событиями период русской и мировой истории. Мы собираем и оцифровываем более 5000 объявлений об аренде из исторических газет, которые мы используем вместе с геокодированными адресами и подробными структурными характеристиками для непрерывного построения индекса цен на аренду с поправкой на качество. Мы предоставляем первый довоенный и досоветский индекс, основанный на рыночных данных для любого российского рынка жилья. В 1915, одна из первых в мире политик контроля арендной платы и защиты арендаторов была введена в ответ на резкий рост цен после начала Первой мировой войны. другие потребительские цены, политика изменила эту тенденцию. Мы находим доказательства официального соблюдения политики, документально подтверждаем увеличение продолжительности пребывания в должности и резкое повышение доступности арендной платы для рабочих после введения политики. Мы приходим к выводу, что непосредственная прелюдия к Октябрьской революции действительно характеризовалась экономическими потрясениями, но доступность арендной платы и рост арендной платы больше не были преобладающими проблемами.

  Предлагаемое цитирование

• Константин А. Холодилин, Леонид Э. Лимонов и Софи Р. Уолтл, 2019.
  « Динамика жилищной ренты и регулирование арендной платы в Санкт-Петербурге (1880-1917) «,
  Рабочие документы Департамента экономики
  wuwp279, Венский университет экономики и бизнеса, экономический факультет.

Обработчик: RePEc:wiw:wiwwuw:wuwp279
Примечание: PDF-документ

как

HTMLHTML с абстракциейпростой текстпростой текст с абстракциейBibTeXRIS (EndNote, RefMan, ProCite)ReDIFJSON

Скачать полный текст от издателя

URL файла: https://epub.wu.ac.at/6817/1/wp279.pdf
Ограничение на скачивание: no
—>

Другие версии этого товара:

• Холодилин Константин А . , Лимонов, Леонид Э. и Уолтл, Софи Р., 2021.
  « Динамика арендной платы и регулирование арендной платы в Санкт-Петербурге (1880–1917 гг.) ,»
  Исследования по экономической истории, Elsevier, vol. 81 (С).
• Константин А. Холодилин, Леонид Лимонов и Софи Р. Уолтл, 2019 г..
  « Динамика жилищной ренты и регулирование арендной платы в Санкт-Петербурге (1880-1917) «,
  Дискуссионные документы DIW Berlin
  1780 г., DIW Berlin, Немецкий институт экономических исследований.
• Лимонов Леонид Э., Холодилин Константин А. и Уолтл Софи Р., 2019.
  « Динамика жилищной ренты и регулирование арендной платы в Санкт-Петербурге (1880-1917) «,
  Серия рабочих документов Департамента экономики
  279, WU Венский университет экономики и бизнеса.
• Константин А. Холодилин, Леонид Э. Лимонов и Софи Р. Уолтл, 2019 г..
  « Динамика жилищной ренты и регулирование арендной платы в Санкт-Петербурге (1880-1917) «,
  Рабочие документы ОТОСБ
  WP BRP 213/EC/2019, Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики».
• ХОЛОДИЛИН Константин А., ЛИМОНОВ Леонид Е. и УОЛТЛ Софи Р., 2019.
  « Динамика жилищной ренты и регулирование арендной платы в Санкт-Петербурге (1880-1917) «,
  Серия рабочих документов LISER
  2019-03, Люксембургский институт социально-экономических исследований (LISER).

Каталожные номера указаны в IDEAS

как

HTMLHTML с абстракциейпростой текстпростой текст с абстракциейBibTeXRIS (EndNote, RefMan, ProCite)ReDIFJSON

1. Брент В. Амброуз, Пит Эйхгольц и Тис Линденталь, 2013 г.
   « Цены на жилье и основы: 355 лет доказательств »,
   Журнал «Деньги, кредит и банковское дело», Blackwell Publishing, vol. 45(2-3), страницы 477-491, март.
   • Брент В. Амброуз, Пит Эйхгольц и Тис Линденталь, 2013 г.
     Цены на жилье и основы: 355 лет доказательств ,»
     Журнал «Деньги, кредит и банковское дело», Blackwell Publishing, vol. 45(2-3), страницы 477-491, март.
2. Константин А. Холодилин и Ян Филип Вебер и Штеффен Себастьян, 2018.
   « Регулирование рынка аренды за последние 100 лет в международном сравнении »,
   Еженедельный отчет DIW, DIW Berlin, Немецкий институт экономических исследований, том. 8(45), страницы 453-464.
3. Софи Р. Уолтл, 2019 г.
   » Изменение ценовых сегментов и местоположений: всесторонний квантильный регрессионный анализ рынка жилья Сиднея ,»
   Экономика недвижимости, Американская ассоциация экономики недвижимости и города, том. 47(3), страницы 723-756, сентябрь.
   • Софи Р. Уолтл, 2015 г.
     » Варьирование по ценовым сегментам и местоположениям: всесторонний квантильный регрессионный анализ рынка жилья Сиднея «,
     Экономические документы Граца
     2015-09, Университет Граца, факультет экономики.
4. Хуан Кармона, Маркус Лампе и Хоан Розес, 2017 г.
   » Доступность жилья во время городского перехода в Испании ,»
   Обзор экономической истории, Общество экономической истории, том. 70(2), страницы 632-658, май.
   • Кармона, Хуан и Лампе, Маркус и Розес, Джоан Р. , 2014 г.
     » Доступность жилья во время городского перехода в Испании «,
     IFCS — Рабочие документы по экономической истории.WH
     wp14-05, Университет Карлоса III в Мадриде. Институт Фигуэрола.
   • Пидаль, Хуан Кармона и Лампе, Маркус и Розес, Джоан Р., 2014 г.
     » Доступность жилья во время городского перехода в Испании ,»
     Рабочие документы по экономической истории
     60556, Лондонская школа экономики и политических наук, факультет экономической истории.
   • Кармона, Хуан и Лампе, Маркус и Розес, Джоан, 2017 г.
     » Доступность жилья во время городского перехода в Испании «,
     Онлайн-документы LSE Research по экономике
     68886, Лондонская школа экономики и политических наук, библиотека LSE.
5. Катарина Нолл, Мориц Шуларик и Томас Стегер, 2017 г.
   Нет цены как дома: мировые цены на жилье, 1870-2012 ,»
   American Economic Review, Американская экономическая ассоциация, том. 107(2), страницы 331-353, февраль.
   • Катарина Нолл, Мориц Шуларик и Томас Стегер, 2014 г.
     « Нет цены, как дома: глобальные цены на жилье, 1870-2012 «,
     Серия рабочих документов CESifo
     5006, CESifo.
   • Стегер, Томас и Нолл, Катарина и Шуларик, Мориц, 2015 г.
     « Нет цены, как дома: глобальные цены на жилье, 1870-2012 «,
     Ежегодная конференция VfS 2015 (Мюнстер): Экономическое развитие — теория и политика
     112848, Verein für Socialpolitik / Немецкая экономическая ассоциация.
   • Катарина Нолл, Мориц Шуларик и Томас Стегер, 2014 г.
     « Нет цены, как дома: глобальные цены на жилье, 1870-2012 ,»
     Рабочие документы Института глобализации
     208, Федеральный резервный банк Далласа.
   • Нолл, Катарина и Шуларик, Мориц и Стегер, Томас, 2014 г.
     « Нет цены, как дома: глобальные цены на жилье, 1870-2012 «,
     Документы для обсуждения CEPR
     10166, C.E.P.R. Дискуссионные документы.
   • Стегер, Томас Майкл и Нолл, Катарина и Шуларик, Мориц, 2016 г.
     Нет цены как дома: глобальные цены на жилье, 1870-2012 ,»
     Ежегодная конференция VfS 2016 (Аугсбург): демографические изменения
     145960, Verein für Socialpolitik / Немецкая экономическая ассоциация.
6. Том Николас и Анна Щербина, 2013.
   « Цены на недвижимость в бурные двадцатые и Великую депрессию «,
   Экономика недвижимости, Американская ассоциация экономики недвижимости и города, том. 41(2), страницы 278-309, июнь.
7. Хан, Аня М., Холодилин, Константин А., Уолтл, Софи Р., 2020.
   Вперед в прошлое: краткосрочные последствия замораживания арендной платы в Берлине ,»
   Серия рабочих документов Департамента экономики
   308, WU Венский университет экономики и бизнеса.
   • Аня М. Хан, Константин А. Холодилин и Софи Р. Уолтл, 2021 г.
     « Вперед в прошлое: краткосрочные последствия замораживания арендной платы в Берлине »,
     Серия рабочих документов LISER
     2021-03, Люксембургский институт социально-экономических исследований (LISER).
   • Аня М. Хан, Константин А. Холодилин и Софи Р. Уолтл, 2021 г.
     Вперед в прошлое: краткосрочные последствия замораживания арендной платы в Берлине ,»
     Дискуссионные документы DIW Berlin
     1928 г. , DIW Berlin, Немецкий институт экономических исследований.
   • Аня М. Хан, Константин А. Холодилин, Софи Р. Уолтл и Марко Фонгони, 2022 г.
     « Вперед в прошлое: краткосрочные последствия замораживания арендной платы в Берлине »,
     Дискуссионные документы DIW Berlin
     1999 г., DIW Berlin, Немецкий институт экономических исследований.
   • Аня М. Хан, Константин А. Холодилин и Софи Р. Уолтл, 2020 г.
     Вперед в прошлое: краткосрочные последствия замораживания арендной платы в Берлине ,»
     Рабочие документы Департамента экономики
     wuwp308, Венский университет экономики и бизнеса, экономический факультет.
8. Холодилин Константин Александрович, 2020.
   « Жилищная политика во всем мире во время кризиса с коронавирусом: проблемы и решения »,
   DIW фокус
   2, DIW Berlin, Немецкий институт экономических исследований.
9. Ребекка Даймонд, Тим МакКуэйд и Франклин Цянь, 2019 г..
   « Влияние расширения контроля за арендной платой на арендаторов, арендодателей и неравенство: данные из Сан-Франциско »,
   American Economic Review, Американская экономическая ассоциация, том. 109(9), страницы 3365-3394, сентябрь.
   • Ребекка Даймонд, Тимоти Маккуэйд и Франклин Цянь, 2018 г.
     « Влияние расширения контроля за арендной платой на арендаторов, арендодателей и неравенство: данные из Сан-Франциско »,
     Рабочие документы NBER
     24181, Национальное бюро экономических исследований, Inc.
   • Ребекка Даймонд, Франклин Цянь и Тимоти Маккуэйд, 2018.
     « Влияние расширения контроля за арендной платой на арендаторов, арендодателей и неравенство: данные из Сан-Франциско »,
     Материалы совещания 2018 г.
     918, Общество экономической динамики.
10. Дэвид Х. Аутор, Кристофер Дж. Палмер и Параг А. Патхак, 2014 г.
    «Вторичные эффекты рынка жилья : свидетельство прекращения контроля за арендной платой в Кембридже, штат Массачусетс, »,
    Журнал политической экономии, University of Chicago Press, vol. 122(3), страницы 661-717.
    • Дэвид Х. Аутор, Кристофер Дж. Палмер и Параг А. Патхак, 2012 г.
      «Вторичные эффекты рынка жилья : свидетельства прекращения контроля за арендной платой в Кембридже, штат Массачусетс, »,
      Рабочие документы NBER
      18125, Национальное бюро экономических исследований, Inc.
11. Кейс, Карл Э. и Шиллер, Роберт Дж., 1989 г.
    « Эффективность рынка частных домов »,
    American Economic Review, Американская экономическая ассоциация, том. 79(1), страницы 125-137, март.
    • Карл Э. Кейс и Роберт Дж. Шиллер, 1988 г.
      « Эффективность рынка частных домов »,
      Рабочие документы NBER
      2506, Национальное бюро экономических исследований, Inc.
12. Ричард Арнотт, 1995 год.
    « Время для ревизионизма по контролю за арендной платой? ,»
    Журнал экономических перспектив, Американская экономическая ассоциация, том. 9(1), страницы 99-120, Зима.
13. Люк Сэми, 2015 г.
    Индексы цен на жилье и цен на аренду жилой недвижимости в Лондоне, 1895-1939 ,»
    Рабочие документы серии «Экономика»
    Номер 134, Оксфордский университет, экономический факультет.
14. Евростат, 2013 г.
    « Справочник по индексам цен на жилую недвижимость «,
    Публикации Всемирного банка – книги,
    Группа Всемирного банка, номер 17280.
15. repec:mcb:jmoncb:v:45:y:2013:i::p:477-491 не указан в IDEAS
16. Кларк, Грегори, 2002 г.
    « Укрытие от бури: жилье и промышленная революция, 1550–1909 »,
    Журнал экономической истории, Cambridge University Press, vol. 62(2), страницы 489-511, июнь.
17. Софи Р. Уолтл, 2016 г.
    » Гедонистический индекс цен на жилье в непрерывном времени ,»
    Международный журнал рынков жилья и анализа, Emerald Group Publishing, vol. 9(4), страницы 648-670, октябрь.
    • Софи Р. Уолтл, 2015 г.
      » Гедонистический индекс цен на жилье в непрерывном времени ,»
      Экономические документы Граца
      2015-04, Университет Граца, факультет экономики.
18. Саймон Н. Вуд и Марк В. Бравингтон и Шэрон Л. Хедли, 2008 г.
    Пленка мыльная разглаживающая ,»
    Журнал Королевского статистического общества, серия B, Королевское статистическое общество, том. 70(5), страницы 931-955, ноябрь.
19. Кеннеди, Питер Э., 1981 г.
    « Оценка с правильно интерпретированными фиктивными переменными в полулогарифмических уравнениях [Интерпретация фиктивных переменных в полулогарифмических уравнениях] ,»
    American Economic Review, Американская экономическая ассоциация, том. 71(4), страницы 801-801, сентябрь.
20. Люк Сэми, 2015 г.
    Индексы цен на жилье и цен на аренду жилой недвижимости в Лондоне, 1895-1939 ,»
    Оксфордские рабочие документы по экономической и социальной истории
    _134, Оксфордский университет, экономический факультет.
21. Эйхгольц, Пит и Стрэтманс, Стефан и Тибе, Марсель, 2012 г.
    » Индекс арендной платы в Амстердаме: рынок жилья и экономика, 1550–1850 ,»
    Журнал жилищной экономики, Elsevier, vol. 21(4), страницы 269-282.
22. Холодилин Константин Александрович, 2017.
    « Жилищная политика небольшевистских правительств во время Гражданской войны в России »,
    Рабочие документы ОТОСБ
    WP BRP 151/HUM/2017, Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики».
23. Аллен, Роберт С. и Хаустова, Екатерина, 2019.
    « российская реальная заработная плата до и после 1917 года «,
    Исследования по экономической истории, Elsevier, vol. 72(С), страницы 23-37.
24. Холодилин Константин Александрович, 2016.
    « Война, арендная плата за жилье и свободный рынок: арендное жилье в Берлине во время Первой мировой войны »,
    Европейский обзор экономической истории, Oxford University Press, vol. 20(3), страницы 322-344.
    • Холодилин Константин А., 2016.
      Война, арендная плата за жилье и свободный рынок: арендное жилье в Берлине во время Первой мировой войны ,»
      Статьи и главы книг в открытом доступе EconStor, ZBW — Информационный центр экономики Лейбница, страницы 322-344.
25. Аллен, Роберт С., 2001 г.
    « Большое расхождение в европейской заработной плате и ценах от средневековья до Первой мировой войны »,
    Исследования по экономической истории, Elsevier, vol. 38(4), страницы 411-447, октябрь.
26. Мик Сильвер, 2016 г.
    « Как лучше измерять гедонистические индексы цен на жилую недвижимость «,
    Рабочие документы МВФ
    2016/213, Международный валютный фонд.
27. Марго, Роберт А., 1996 г.
    « Стоимость аренды жилья в Нью-Йорке, 1830–1860 »,
    Журнал экономической истории, Cambridge University Press, vol. 56(3), страницы 605-625, сентябрь.
28. Мунк, Якоб Роланд и Сварер, Майкл, 2002 г.
    « Контроль арендной платы и срок аренды ,»
    Журнал городской экономики, Elsevier, vol. 52(3), страницы 542-560, ноябрь.
    • Якоб Роланд Мунк и Майкл Сварер, «без даты».
      Контроль арендной платы и срок аренды ,»
      Рабочие документы по экономике
      2001–2007 гг., кафедра экономики и экономики предприятия, Орхусский университет.
29. Роберт Дж. Хилл, 2013 г.
    « Гедонистические индексы цен на жилое жилье: обзор, оценка и таксономия «,
    Журнал экономических обзоров, Wiley Blackwell, vol. 27(5), страницы 879-914, декабрь.
30. Симс, Дэвид П., 2007 г.
    » Вышел из-под контроля: что мы можем извлечь из прекращения контроля за арендной платой в Массачусетсе? ,»
    Журнал городской экономики, Elsevier, vol. 61(1), стр. 129-151, январь.
31. Миз, Ричард А. и Уоллес, Нэнси Э., 1997 г.
    « Построение индексов цен на жилое жилье: сравнение повторных продаж, гедонистической регрессии и гибридных подходов »,
    Журнал финансов и экономики недвижимости, Springer, vol. 14(1-2), стр. 51-73, янв.-март.
32. Рафф, Дэниел и Вахтер, Сьюзан и Ян, Се, 2013 г.
    « Цены на недвижимость в Пекине с 1644 по 1840 «,
    Исследования по экономической истории, Elsevier, vol. 50(3), страницы 368-386.

Полные ссылки (включая те, которые не соответствуют элементам в IDEAS)

Цитаты

Цитаты извлекаются проектом CitEc, подпишитесь на его RSS-канал для этого элемента.

как

HTMLHTML с абстракциейпростой текстпростой текст с абстракциейBibTeXRIS (EndNote, RefMan, ProCite)ReDIFJSON


Процитировано:

1. Аня М. Хан, Константин А. Холодилин и Софи Р. Уолтл, 2020.
   Вперед в прошлое: краткосрочные последствия замораживания арендной платы в Берлине ,»
   Рабочие документы Департамента экономики
   wuwp308, Венский университет экономики и бизнеса, экономический факультет.
   • Аня М. Хан, Константин А. Холодилин и Софи Р. Уолтл, 2021 г.
     « Вперед в прошлое: краткосрочные последствия замораживания арендной платы в Берлине »,
     Дискуссионные документы DIW Berlin
     1928 г., DIW Berlin, Немецкий институт экономических исследований.
   • Хан, Аня М., Холодилин, Константин А., Уолтл, Софи Р., 2020.
     Вперед в прошлое: краткосрочные последствия замораживания арендной платы в Берлине ,»
     Серия рабочих документов Департамента экономики
     308, WU Венский университет экономики и бизнеса.
   • Аня М. Хан, Константин А. Холодилин и Софи Р. Уолтл, 2021 г.
     « Вперед в прошлое: краткосрочные последствия замораживания арендной платы в Берлине »,
     Серия рабочих документов LISER
     2021-03, Люксембургский институт социально-экономических исследований (LISER).
   • Аня М. Хан, Константин А. Холодилин, Софи Р. Уолтл и Марко Фонгони, 2022 г.
     Вперед в прошлое: краткосрочные последствия замораживания арендной платы в Берлине ,»
     Дискуссионные документы DIW Berlin
     1999 г., DIW Berlin, Немецкий институт экономических исследований.
2. Холодилин Константин Александрович, 2022.
   « Эффекты контроля арендной платы через призму эмпирического исследования »,
   Обзор DIW: Политика в фокусе
   139, DIW Berlin, Немецкий институт экономических исследований.
3. Ричард Кили и Ронан С. Лайонс, 2022 г.
   Цены на жилье, доходность и условия кредита в Дублине с 19 лет45 ,»
   Журнал финансов и экономики недвижимости, Springer, vol. 64(3), страницы 404-439, апрель.
4. Ричард Кили и Ронан С. Лайонс, 2019 г.
   « Долг и налоги: соотношение цен на жилье при продаже и аренде в Дублине с 1945 года »,
   Документы по экономике Тринити
   tep0419, Тринити-колледж Дублина, факультет экономики.

Наиболее подходящие товары

Это элементы, которые чаще всего цитируют те же работы, что и этот, и цитируются теми же работами, что и этот.

1. Лепинтер, Энтони и Уолтл, Софи Р., 2020.
   « Отслеживание настроений владельцев: субъективные ценности дома, ожидания и динамика цен на жилье «,
   Серия рабочих документов Департамента экономики
   299, WU Венский университет экономики и бизнеса.
   • Энтони Лепинтер и Софи Р. Уолтл, 2021 г.
     « Отслеживание настроений владельцев: субъективные ценности дома, ожидания и динамика цен на жилье «,
     Серия рабочих документов LISER
     2021-02, Люксембургский институт социально-экономических исследований (LISER).
   • Энтони Лепинтер и Софи Р. Уолтл, 2020 г.
     « Отслеживание настроений владельцев: субъективные ценности дома, ожидания и динамика цен на жилье «,
     Рабочие документы Департамента экономики
     wuwp299, Венский университет экономики и бизнеса, экономический факультет.
2. Грей, Ровена, 2018 г.
   » Смещение выбора в исторических данных о жилье ,»
   Серия рабочих документов QUCEH
   2018-01, Королевский университет Белфаста, Центр экономической истории Королевского университета.
3. Холодилин Константин Александрович, 2016.
   « Война, арендная плата за жилье и свободный рынок: арендное жилье в Берлине во время Первой мировой войны »,
   Европейский обзор экономической истории, Oxford University Press, vol. 20(3), страницы 322-344.
   • Холодилин Константин А., 2016.
     « Война, арендная плата за жилье и свободный рынок: арендное жилье в Берлине во время Первой мировой войны »,
     Статьи и главы книг в открытом доступе EconStor, ZBW — Информационный центр экономики Лейбница, страницы 322-344.
4. Брайан Асквит, 2019 г.
   « Уменьшает ли повышение арендной платы предложение жилья под контролем арендной платы? Данные о выселениях в Сан-Франциско ,»
   Рабочие документы Upjohn
   19-296, В.Э. Апджонский институт исследований в области занятости.
5. Ричард Кили и Ронан С. Лайонс, 2022 г.
   « Цены на жилье, доходность и условия кредита в Дублине с 1945 года »,
   Журнал финансов и экономики недвижимости, Springer, vol. 64(3), страницы 404-439, апрель.
6. Хан, Аня М., Холодилин, Константин А., Уолтл, Софи Р., 2020.
   Вперед в прошлое: краткосрочные последствия замораживания арендной платы в Берлине ,»
   Серия рабочих документов Департамента экономики
   308, WU Венский университет экономики и бизнеса.
   • Аня М. Хан, Константин А. Холодилин и Софи Р. Уолтл, 2021 г.
     « Вперед в прошлое: краткосрочные последствия замораживания арендной платы в Берлине »,
     Серия рабочих документов LISER
     2021-03, Люксембургский институт социально-экономических исследований (LISER).
   • Аня М. Хан, Константин А. Холодилин и Софи Р. Уолтл, 2021 г.
     Вперед в прошлое: краткосрочные последствия замораживания арендной платы в Берлине ,»
     Дискуссионные документы DIW Berlin
     1928 г., DIW Berlin, Немецкий институт экономических исследований.
   • Аня М. Хан, Константин А. Холодилин, Софи Р. Уолтл и Марко Фонгони, 2022 г.
     « Вперед в прошлое: краткосрочные последствия замораживания арендной платы в Берлине »,
     Дискуссионные документы DIW Berlin
     1999 г., DIW Berlin, Немецкий институт экономических исследований.
   • Аня М. Хан, Константин А. Холодилин и Софи Р. Уолтл, 2020 г.
     Вперед в прошлое: краткосрочные последствия замораживания арендной платы в Берлине ,»
     Рабочие документы Департамента экономики
     wuwp308, Венский университет экономики и бизнеса, экономический факультет.
7. О’Тул, Конор и Мартинес-Сильеро, Мария и Аренс, Ахим, 2021 г.
   » Регулирование цен, инфляция и номинальная жесткость арендной платы за жилье ,»
   Журнал жилищной экономики, Elsevier, vol. 52 (С).
   • О’Тул, Конор и Мартинес-Сильеро, Мария и Аренс, Ахим, 2019 г..
     » Регулирование цен, инфляция и номинальная жесткость арендной платы за жилье ,»
     Документы
     WP648, Институт экономических и социальных исследований (ESRI).
8. Константин А. Холодилин и Себастьян Коль, 2020.
   « Препятствует ли социальная политика посредством контроля за арендной платой новому строительству? Некоторые ответы из долгосрочных исторических свидетельств ,»
   Дискуссионные документы DIW Berlin
   1839 г., DIW Berlin, Немецкий институт экономических исследований.
9. Софи Р. Уолтл, 2016 г.
   » Гедонистический индекс цен на жилье в непрерывном времени ,»
   Международный журнал рынков жилья и анализа, Emerald Group Publishing, vol. 9(4), страницы 648-670, октябрь.
   • Софи Р. Уолтл, 2015 г.
     » Гедонистический индекс цен на жилье в непрерывном времени ,»
     Экономические документы Граца
     2015-04, Университет Граца, факультет экономики.
10. Софи Р. Уолтл, 2019 г.
    « Вариации по ценовым сегментам и местоположениям: всесторонний квантильный регрессионный анализ рынка жилья Сиднея ,»
    Экономика недвижимости, Американская ассоциация экономики недвижимости и города, том. 47(3), страницы 723-756, сентябрь.
    • Софи Р. Уолтл, 2015 г.
      » Варьирование по ценовым сегментам и местоположениям: всесторонний квантильный регрессионный анализ рынка жилья Сиднея «,
      Экономические документы Граца
      2015-09, Университет Граца, факультет экономики.
11. Андреас Менс, Клаус Михельсен и Константин А. Холодилин, 2019.
    « Контроль арендной платы, сегментация рынка и нерациональное распределение: причинно-следственные связи крупномасштабного политического вмешательства »,
    Дискуссионные документы DIW Berlin
    1832 г. , DIW Berlin, Немецкий институт экономических исследований.
    • Менсе, Андреас и Михельсен, Клаус и Холодилин, Константин, 2019.
      « Контроль арендной платы, сегментация рынка и неправильное распределение: причинно-следственные связи крупномасштабного политического вмешательства »,
      Дискуссионные документы FAU по экономике
      06/2019, Университет Фридриха-Александра Эрланген-Нюрнберг, Институт экономики.
12. Уолтл, Софи Р., 2018 г.
    » Оценка доходности от аренды жилого жилья в Сиднее в зависимости от квантиля ,»
    Региональная наука и экономика города, Elsevier, vol. 68(С), страницы 204-225.
    • Софи Р. Уолтл, 2016 г.
      » Оценка совокупной валовой арендной платы по квантилям для жилых домов в Сиднее ,»
      Экономические документы Граца
      2016-09, Университет Граца, факультет экономики.
13. Брайденбах, Филипп и Эйлерс, Леа и Фрайс, январь 2022 г.
    » Временная динамика регулирования арендной платы — Дело о регулировании арендной платы в Германии ,»
    Региональная наука и экономика города, Elsevier, vol. 92 (С).
14. Лоренц Томшке, 2019.
    » Über die Evaluierung der Mietpreisbremse [Об оценке снижения цен на аренду в Германии] ,»
    Zeitschrift für Immobilienökonomie (Немецкий журнал исследований недвижимости), Springer; Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e. В., вып. 5(1), страницы 21-36, ноябрь.
15. Чен, Цзе и Чен, Ю и Хилл, Роберт Дж. и Ху, Пей, 2022 г.
    » Стоимость жилья и соотношение цены и арендной платы в Шанхае ,»
    Региональная наука и экономика города, Elsevier, vol. 92(С).
    • Цзе Чен, Ю Чен, Роберт Дж. Хилл и Пей Ху, 2020 г.
      « Стоимость жилья для пользователя и соотношение цены и арендной платы в Шанхае »,
      Экономические документы Граца
      2020-19, Университет Граца, факультет экономики.
16. Ричард Кили и Ронан С. Лайонс, 2019 г.
    « Долг и налоги: соотношение цен на жилье при продаже и аренде в Дублине с 1945 года »,
    Документы по экономике Тринити
    tep0419, Тринити-колледж Дублина, факультет экономики.
17. Ли Зельцер, 2021.
    Влияние левериджа на инвестиции в техническое обслуживание: данные по квартирам ,»
    Отчеты персонала
    1000, Федеральный резервный банк Нью-Йорка.
18. Блэр Дженкинс, 2009 г.
    « Контроль арендной платы: согласны ли экономисты? »,
    Econ Journal Watch, Econ Journal Watch, vol. 6(1), страницы 73-112, январь.
19. Лоик Бонневаль и Флоренс Гоффет-Наго и Чжэджин Чжао, 2021 г.
    « Влияние контроля за арендной платой: Исследования исторических данных в городе Лион «,
    Пост-печать
    halshs-03465125, HAL.
20. Марк А. К. Каттенберг и Вольтер Х. Дж. Хассинк, 2017 г.
    « Кто выезжает из социального жилья? Влияние контроля за арендной платой на выбор владения жильем »,
    De Economist, Springer, vol. 165(1), страницы 43-66, март.

Подробнее об этом изделии

Ключевые слова

Рынок аренды; Положение об аренде; динамика внутригородской арендной платы; Гедонистический индекс цен на аренду; экономическая история; Досоветская Россия; Октябрьская революция;
Все эти ключевые слова.

Класс JEL:

• C14 — Математические и количественные методы — — Эконометрические и статистические методы и методология: общие — — — Полупараметрические и непараметрические методы: общие
• C43 — Математические и количественные методы — — Эконометрические и статистические методы: специальные темы — — — Индексы и агрегирование
• N93 — Экономическая история — — Региональная и городская история — — — Европа: до 1913 г.
• O18 — Экономическое развитие, инновации, технологические изменения и рост — — Экономическое развитие — — — Городской, сельский, региональный и транспортный анализ; Корпус; Инфраструктура

Поля НЭПа

Эта статья была анонсирована в следующих отчетах НЭПа:

• НЭП-СНГ-2019-02-25 (СНГ)
• NEP-HIS-2019-02-25 (Бизнес, экономическая и финансовая история)
• НЭП-УРЭ-2019-02-25 (Экономика города и недвижимости)

Статистика

Доступ и статистика загрузки

Исправления

Все материалы на этом сайте предоставлены соответствующими издателями и авторами. Вы можете помочь исправить ошибки и упущения. При запросе исправления, пожалуйста, укажите дескриптор этого элемента: RePEc:wiw:wiwwuw:wuwp279 . См. общую информацию о том, как исправить материал в RePEc.

По техническим вопросам, касающимся этого элемента, или для исправления его авторов, названия, реферата, библиографической информации или информации для загрузки, обращайтесь: . Общие контактные данные поставщика: http://www.wu.ac.at/economics/en .

Если вы создали этот элемент и еще не зарегистрированы в RePEc, мы рекомендуем вам сделать это здесь. Это позволяет связать ваш профиль с этим элементом. Это также позволяет вам принимать потенциальные ссылки на этот элемент, в отношении которых мы не уверены.

Если CitEc распознал библиографическую ссылку, но не связал с ней элемент в RePEc, вы можете помочь с помощью этой формы .

Если вы знаете об отсутствующих элементах, ссылающихся на этот, вы можете помочь нам создать эти ссылки, добавив соответствующие ссылки таким же образом, как указано выше, для каждого ссылающегося элемента. Если вы являетесь зарегистрированным автором этого элемента, вы также можете проверить вкладку «Цитаты» в своем профиле RePEc Author Service, так как некоторые цитаты могут ожидать подтверждения.

По техническим вопросам, касающимся этого элемента или для исправления его авторов, названия, реферата, библиографической информации или информации для загрузки, обращайтесь: Департамент экономики (адрес электронной почты доступен ниже). Общие контактные данные поставщика: http://www.wu.ac.at/economics/en .

Обратите внимание, что фильтрация исправлений может занять пару недель.
различные услуги RePEc.

Почему дома в Сент-Пите дороже, чем дома в Тампе?

Делиться

Твитнуть

Делиться

Делиться

Приколи это

Если вы посмотрите на район Тампа-Бэй, вы заметите тенденцию: дома в округе Пинеллас, как правило, дороже, чем дома аналогичного размера в округе Хиллсборо. почему это?

Причина на самом деле довольно проста. Здесь больше людей хотят жить!

Это не преуменьшает значение Тампы или округа Хиллсборо. Ничего подобного. Большую часть жизни я прожил в Тампе, Брэндоне и Плант-Сити. Я люблю реку Хиллсборо в Тампе, Ибор-Сити по-прежнему прекрасен, как и последние 30 лет, и в округе Хиллсборо, безусловно, больше людей, а также более богатая история, если быть до конца честными.

Главное, что есть у Хиллсборо, чего нет у округа Пинеллас, это ЗЕМЛЯ.

Дом в стадии строительства

Округ Пинеллас, в который входят города Клируотер, Сент-Питерсберг, Галфпорт, Сейф-Харбор и Тарпон-Спрингс, является самым густонаселенным округом в штате Флорида. Большинство людей предположило бы, что это Майами-Дейд или округ Броуардс, но нет! Это округ Пинеллас в прекрасной Тампа-Бэй, штат Флорида!

Здесь 3347 человек на квадратную милю. Сумасшедший, верно! Броуард, второй по плотности населения округ Флориды, вдвое меньше по плотности населения и составляет 1472 человека на квадратную милю.

С такой плотностью приходит спрос. И эта плотность обусловлена ​​​​другим фактом: графство Пинеллас застроено на 95%. Нет больших участков свободной земли для строительства новых домов, таунхаусов и поселков. Это означает, что единственным вариантом является купить уже существующий дом и жить в нем или снести его и построить новый дом. Дорогое предложение в любом случае.

Столь простой спрос и предложение является основной причиной того, почему дома, скажем, в Санкт-Петербурге обычно на 10-20% дороже, чем такие же дома в Тампе.

В округе Хиллсборо все еще ведутся крупномасштабные новые строительные проекты, в основном расположенные на крайнем севере округа на границе с Паско и в юго-восточной части округа, к югу от реки Алафия.

Это новое строительство несколько снижает нагрузку на центр города Тампа, что приводит к снижению цен на жилье в самом городе. В конце концов, многие люди предпочли бы иметь новый дом с большим участком и гаражом, чем небольшой участок и старый дом, о котором, возможно, не заботились должным образом.

«Простой спрос и предложение — основная причина того, почему дома, скажем, в Санкт-Петербурге обычно на 10-20% дороже, чем такие же дома в Тампе».

Твитнуть

Давайте посмотрим и сравним реальные цифры.

В настоящее время, в октябре 2018 года, средняя цена дома на одну семью в округе Хиллсборо составляет 286 488 долларов США.

Для сравнения, дома на одну семью в округе Пинеллас стоили в среднем 321 704 доллара, разница в 12%!

Конечно, средняя цена дома может быть искажена такими факторами, как количество товаров на рынке. Некоторые люди считают, что медианная цена дома является лучшим показателем. В данном случае это 259 900 долларов для Пинелласа и 244 190 долларов для Хиллсборо. Но имейте в виду, что медиана — это не среднее значение, а просто средняя точка для всех домов, проданных в данном месяце.

С точки зрения неспециалиста, медианная цена дома — это точка, при которой половина проданных домов стоит дороже, а половина — меньше.

Некоторые дополнительные причины, по которым округ Пинеллас стоит дороже, чем Хиллсборо, связаны с его набережной и близостью к местным пляжам.

Если вы спросите кого-нибудь с севера или со Среднего Запада, что они знают о Тампе, они, вероятно, назовут «Пляжи!». Но те из нас, кто живет в Тампа-Бэй, знают, что настоящие пляжи залива находятся в округе Пинеллас.

Конечно, в самом заливе Тампа есть несколько пляжей, в частности Пикник-Айленд, парк Сайпресс-Пойнт и пляж Бен-Т-Дэвис на дамбе Кортни Кэмпбелл. Но когда большинство людей думают о пляжах, они представляют себе широкие белые кристально чистые пески, морские ракушки и катящийся прибой, разбивающийся о землю.

Которую трудно найти в Тампа-Бэй, если только не надвигается шторм.

А поскольку большинство людей переезжают в Тампа-Бэй из-за пределов области, они, естественно, хотят тяготеть к пляжам. В конце концов, это то, чем известна Флорида! Я имею в виду, вы бы переехали в Колорадо только для того, чтобы жить рядом с песчаными дюнами? Конечно нет, вы, естественно, захотите быть ближе к Скалистым горам!

Таким образом, эта неотъемлемая потребность людей быть ближе к водоемам естественным образом привлекает людей в такие места, как Индиан-Рокс-Бич или Санкт-Петербург, с побочным эффектом медленного повышения цен на жилье.

Для сравнения, дома на одну семью в округе Пинеллас стоили в среднем 321 704 доллара США, что составляет разницу в 12%!

Твитнуть

А как насчет того, насколько крутым стал центр Санкт-Петербурга за последние 15 лет?

Он превратился из тихого, сонного уголка Флориды в оживленный центр города, где люди гуляют в любое время дня и в любой день недели, наслаждаясь видами, звуками и покупками. Вам будет трудно найти тип кухни, который не представлен где-либо в Санкт-Петербурге, и хотя мы, возможно, не известны своими дискотеками, здесь есть множество пабов, лаунджей, пивоварен и винокурен, в которых вам всегда будет чем заняться. .

Дело в том, что в этом районе так много дел, что я веду шоу и мобильное приложение под названием Great Things Tampa Bay, чтобы помочь людям ориентироваться в огромном количестве доступных развлечений!

Художественные галереи, антикварные магазины, винтажная одежда, мастерские, комнаты головоломок, скалолазание, катание на велосипеде, бег, группы настольных и видеоигр, сигары, трубки, обувь… единственное, что я могу вспомнить об этом Санкт-Петербурге. не имеет вышеупомянутых танцевальных клубов. О, освещенные тренировочные площадки для гольфа. У нас их нет, потому что, как я уже говорил, земля в цене.

Этот культурный маяк в этом районе, который сильно отличается от Тампы, начал привлекать в этот район огромное количество людей. Естественно, это повышает цены на жилье, а также арендную плату.

И, наконец, рыночные силы.

Процентные ставки все еще очень низки в прошлом, и кредиты получить относительно легко. В отличие от 2009 года, когда кредиторы неохотно давали кредиты даже людям с безупречной кредитной историей, ипотечные кредиты выдаются справедливо, как только покупатель показывает, что у него низкий или средний риск неуплаты по кредиту.

Этот приток более легких денег естественным образом способствует росту цен на жилье. В конце концов, какая разница между ипотекой на 240 000 долларов и на 260 000 долларов? Ответ….. около 100 долларов в месяц. Которые большинство людей готовы платить, чтобы получить дом, который они хотят.

Кроме того, есть дополнительное давление из-за рубежа. Благодаря вышеупомянутому повышению статуса Санкт-Петербурга как модного города, в котором происходят хорошие события, он, естественно, привлекает больше внимания со стороны зарубежных покупателей. Возможно, они не заинтересованы в жизни в Майами, но хотят такого же тропического опыта. Затем они, естественно, находят Санкт-Петербург, потому что это один из крупнейших городов на побережье Флориды или рядом с ним.

Иностранные покупатели недвижимости часто покупают за наличные, и они с удовольствием покупают вторые или даже третьи дома для отдыха или досуга. Многие переезжают сюда на полный рабочий день, но не все. И, честно говоря, это здорово! Флорида и, в частности, Сент-Питерс не существовали бы, если бы не туризм. Единственная причина, по которой Сент-Пит стал городом, заключалась в том, что сюда была продлена железнодорожная линия из Тампы, став Саншайн-Сити и всемирно известным Весенними тренировками таких звезд бейсбола, как Бейб Рут.