Содержание
[Контрольный список] Проверьте эти 7 юридических документов, прежде чем покупать готовые квартиры/недвижимость
С введением в действие Закона о недвижимости (регулирование и развитие) 2016 года (RERA) покупатели скептически относятся к инвестированию своих с трудом заработанных денег в незавершенное строительство жилищные проекты. Учитывая, что непрекращающиеся задержки проектов подпортили репутацию незавершенных проектов, спрос на готовые к заселению квартиры увеличился в разы.
Еще одним преимуществом покупки готовой к владению собственности является то, что вы можете в любой момент въехать или сдать ее в аренду для получения дохода. В отличие от строящейся недвижимости, готовая к заселению квартира позволит вам сэкономить на текущих расходах на жилье, которые можно использовать для оплаты платежей по ипотечному кредиту.
Однако эксперты советуют потенциальным покупателям знать об определенных процедурах и нормах при принятии окончательного решения о покупке.
Картик Гаутам, торговец недвижимостью из Дели, заявляет, что покупатели должны быть хорошо знакомы с документами, связанными с процессом покупки дома. Покупатели должны будут не только предоставить детали и документы властям и банку, если они пользуются ипотечным кредитом, они также должны проверить определенные документы, чтобы гарантировать четкое право собственности и одобрение правительства.
Вот список важнейших документов, которые необходимо проверить при покупке готовой к заселению недвижимости:
Договор купли-продажи
Акт купли-продажи занимает первое место в контрольном списке при проверке документов для вашего нового дома. Это основной юридически зарегистрированный документ, который служит доказательством продажи и передачи собственности. Перед подписанием акта рекомендуется прочитать мелкий шрифт и проверить все условия.
Сертификат о завершении/эксплуатации
Сертификат о завершении строительства (CC) выдается муниципальными властями по завершении проекта.
Между тем, свидетельство о вводе в эксплуатацию (OC) выдается местным органом власти после того, как проект завершен и признан пригодным для проживания. Этот сертификат гласит, что недвижимость была построена в соответствии с утвержденными нормами и другими законами, что делает ее пригодной для проживания. Оба эти документа являются обязательными при получении кредита в банках и финансовых учреждениях или при подаче заявки на подключение воды, канализации и электричества.
Строительный план
Строительный план — еще один документ, который необходимо перепроверить перед завершением покупки недвижимости. Обычно план строительства утверждается местными муниципальными властями. Этот документ, также известный как план участка, будет содержать план проекта, расположение оборудования и инженерные коммуникации. Покупатели должны убедиться, что планировка здания или проекта должным образом одобрена местными властями. Любое самовольное или дополнительное строительство рискует быть впоследствии снесенным или отказано в заселении.
Свидетельство об обременении
Также важно убедиться, что недвижимость не имеет каких-либо сборов. Для этого покупатель должен проверить свидетельство об обременении. Свидетельство об обременении свидетельствует о том, что ваше имущество не имеет денежных или юридических обязательств. Свидетельство можно получить в ЗАГСе, где было зарегистрировано имущество.
Свидетельство о наследовании
Документ о наследовании имущества идентифицирует владельца имущества в государственных документах и устанавливает его налоговые обязательства. Сертификат мутации также широко известен как «Письмо о владении или сертификат». Он устанавливает процесс передачи «права собственности» новому владельцу.
Гаутам утверждает, что необходимо быть информированным покупателем жилья, так как это поможет избежать юридических проблем в будущем. Покупателям рекомендуется обратиться за помощью к юристу для проверки всех документов.
Генеральная доверенность
Покупатель должен указать, была ли предыдущая продажа или покупка недвижимости осуществлена на основании генеральной доверенности (GPA).
В случае, если сделка была проведена через GPA, необходимо получить копию документа, чтобы убедиться, что продажа или покупка были совершены уполномоченным лицом.
Сертификат об отсутствии возражений
Различные государственные органы и ведомства, такие как органы по электроснабжению, безопасности, газоснабжению и водоснабжению, выдают сертификаты об отсутствии возражений (NOC), подтверждающие получение строителем или продавцом необходимых разрешений. Такой сертификат гарантирует покупателю, что собственность находится в надлежащем состоянии и что никаких требований о приобретении или сносе не ожидается.
Риски, связанные с владением недвижимостью, сместили внимание покупателей в сторону готовых квартир. Однако рисков можно избежать путем надлежащей проверки документов, перечисленных выше. При значительных инвестициях в недвижимость необходимо обеспечить процесс юридической документации.
Отказ от ответственности: мнения, выраженные выше, предназначены только для информационных целей и основаны на отраслевых отчетах и связанных с ними новостях.
99acres не гарантирует точность, полноту или достоверность информации и не несет ответственности за любые действия, предпринятые на основании опубликованной информации.
Город Окленд | Регистрация аренды в Окленде – информация и ответы на часто задаваемые вопросы
В Окленде произошел сбой сети, который продолжает влиять на некоторые услуги. Хотя многие системы были восстановлены, некоторые неэкстренные службы в настоящее время все еще страдают.
Читать далее »
Городской совет Окленда принял требование о создании реестра арендной платы для всех квартир, на которые распространяется плата за программу RAP. С 1 июля 2023 года владельцы этих квартир должны будут сообщать RAP информацию об аренде и арендной плате. Затем они должны будут подтверждать или обновлять информацию об аренде своих квартир ежегодно до 1 марта.
Дата публикации: 16 августа 2022 г.
в 15:08
Последнее обновление: 18 апреля 2023 г., 16:58
Прочитать постановление
Нажмите здесь, чтобы прочитать поправку к постановлению.
Что требует новый закон?
21 июня 2022 года городской совет Окленда проголосовал за создание реестра арендной платы в Окленде. Новый закон требует, чтобы владельцы сдаваемых в аренду жилых единиц, на которые распространяется плата за программу аренды, ежегодно предоставляли информацию об аренде каждой застрахованной единицы.
Владельцы арендуемой недвижимости должны будут впервые зарегистрировать арендную плату за свои квартиры в RAP до 1 июля 2023 года . Затем они должны будут либо обновлять, либо подтверждать данные об арендной плате своих квартир ежегодно до 1 марта. отвечать на обращения жильцов. Кроме того, новый закон устанавливает отказ от регистрации в качестве позитивной защиты в большинстве исков о выселении.
Какие арендуемые единицы должны быть зарегистрированы?
Все сдаваемые в аренду жилые помещения, на которые распространяется плата за программу аренды, должны быть зарегистрированы владельцем собственности.
Сюда входят квартиры, на которые распространяется Постановление о корректировке арендной платы И/ИЛИ квартиры , на которые распространяется действие Постановления о уважительной причине для выселения.
Какие арендуемые единицы не подлежат регистрации?
Единицы, освобожденные от ОБОИХ постановлений, не должны быть зарегистрированы. Освобожденные единицы включают:
- Новостройки, построенные полностью с нуля в течение последних 10 лет и не являющиеся результатом перестройки или предшествующего использования в качестве жилья. (Пожалуйста, предоставьте либо (a) Свидетельство о праве собственности, выданное после 1 апреля 2013 г., либо (b) Свидетельство об освобождении, выданное RAP после 30 декабря 2022 г., подтверждающее, что недвижимость освобождена как от Постановления о корректировке арендной платы, так и от Справедливого Причина Постановление.Свидетельство о праве собственности ДОЛЖНО быть выдано на новое строительство с нуля, а не на единицу, созданную из существующего жилого помещения.
- Помещения, полностью занятые владельцем, включая дома на одну семью
- Больницы, учреждения квалифицированного ухода или медицинские учреждения
- Некоммерческие организации или центры реабилитации для наркозависимых
- Некоммерческие организации, оказывающие помощь бездомным
Для получения дополнительной информации о на какие квартиры распространяется плата за программу аренды, нажмите здесь.
Я владелец недвижимости. Каковы мои следующие шаги?
RAP свяжется с владельцами застрахованных квартир весной 2023 года и предоставит инструкции о том, как зарегистрировать свою собственность с помощью онлайн-реестра арендной платы. Ожидается, что владельцы смогут регистрировать свои квартиры, начиная с мая 2023 года, с крайним сроком 1 июля. Владельцам настоятельно рекомендуется регистрировать свою собственность онлайн; однако бумажные регистрационные формы будут предоставлены по запросу.
В то же время владельцы должны быть готовы предоставить, в меру своих знаний и возможностей, следующую информацию для каждой квартиры , на которую распространяется плата за программу аренды:
- Номер/обозначение квартиры (т. е. № A, № 1/2, № 4A и т. д.)
- Дата начала текущей аренды
- Начальная арендная плата за текущую аренду
- Текущая арендная плата
- Дата последнего повышения арендной платы
- Сумма последнего повышения арендной платы
- Количество жильцов на момент начала аренды
- Имя(а) арендатора
- Электронный адрес арендатора (не менее одного)
- Услуги, включенные в арендную плату (например, коммунальные услуги, доступ в прачечную, парковка и т. д.) по уважительной причине и т. д.)
е. № A, № 1/2, № 4A и т. д.)Я владелец недвижимости. Как мне зарегистрировать арендуемые единицы?
Ожидается, что владельцы смогут начать регистрацию своих квартир в мае 2023 года. Владельцы получат инструкции по почте США о том, как зарегистрировать свои квартиры до 1 июля 2023 года.
Что произойдет, если владелец не зарегистрирует сдаваемое в аренду жилье?
Владелец не сможет подать ходатайство о повышении арендной платы, увеличить арендную плату или ответить на ходатайство арендатора, если он не зарегистрировал свою квартиру (квартиры) до крайнего срока 1 июля 2023 г.
или иным образом не выполнил требование о регистрации. Кроме того, отсутствие регистрации будет положительным аргументом в деле о выселении.
Я арендатор. Что это значит для меня?
Владелец недвижимости обязан зарегистрировать сдаваемое вами жилье, если оно подпадает под действие Постановления об аренде и/или Постановления об уважительной причине для выселения.
После того, как владелец сдаваемой вами квартиры зарегистрирует ваши данные об аренде в 2023 году, вы будете уведомлены об информации, которую владелец сообщил RAP относительно вашей аренды. Если вы не согласны с какой-либо информацией, которая была сообщена, вы можете связаться с RAP.
В чем преимущество реестра арендной платы?
Реестр ренты дает ряд преимуществ. Одним из наиболее важных является то, что это помогает как владельцам, так и арендаторам лучше понять, соответствует ли их арендная плата Оклендскому постановлению о корректировке арендной платы. Владельцам будет проще рассчитать повышение арендной платы, а арендаторам — проверить их.
Кто будет иметь доступ к данным в реестре арендной платы?
Владельцы недвижимости будут иметь доступ ко всем данным об аренде зданий, которыми они владеют или управляют. Арендаторы будут иметь доступ к данным об аренде своей квартиры.
Примечание. Личная идентифицирующая информация, такая как имена арендаторов и адреса электронной почты, НЕ будет общедоступной через реестр арендной платы.
Как узнать больше о новом законе?
Посетите семинар! RAP проведет семинары в 2023 году, чтобы помочь владельцам недвижимости понять новый закон и требования, а также оказать помощь в процессе регистрации. Расписание наших мастерских доступно здесь .
Подпишитесь на рассылку RAP здесь ! Вы будете получать обновления и уведомления мастерской от RAP.
Обратитесь к консультанту RAP по жилищным вопросам! Для получения дополнительной информации вы можете связаться с консультантом по жилищным вопросам RAP по телефону (510) 238-3721 или по электронной почте RAP@oaklandca.
gov.
Семинары по регистрации RAP 2023
| Семинар: | Дата и время: | Описание: |
|---|---|---|
Registro de alquileres en Oakland: Общее описание и реквизиты | Miércoles 25 de Enero de 2023 17:30 – 19:00 | ¡Atención propietarios de bienes inmuebles de Oakland! El Concejo де ла Сьюдад aprobó Hace poco la creación de un registro de alquileres en Oakland. Часть 3 де Июль де 2023 , лос propietarios де unidades де alquiler sujetas аль Cargo дель Programa де Alquiler deberán proporcionar la información sobre el arrendamiento para cada unidad cubierta en forma anual. Este Taller ofrecerá una descripción general de la nueva ley y ayudará los propietarios a cumplir los requisitos del registro de alquileres. |
Rent Registry Workshop (кантонский диалект)/ 屋崙 (奧克蘭) 市出租單位登記資料講座:概覽和要求 廣東話版 | 2023 年 2 月 22 日星期三 С 5:00 до 7:00 | 屋崙 (奧克蘭) 市物業業主請注意！市議會最近批准屋崙 (奧克蘭) 市制定租金登記規則2。制定租金登記0 3 9 9 0 9 0 9 059 年 |
Арендная мастерская | Среда, 8 марта 2023 г. 17:30 – 19:00 | Вниманию владельцев недвижимости в Окленде! Городской совет недавно одобрил создание реестра арендной платы в Окленде. |
Rent Registry Workshop (мандарин)/ 屋崙 (奧克蘭) 市出租單位登記資料講座:概覽和要 普通話牉
| 2023 年 3 月 22 日星期三 С 5:00 до 7:00 | 屋崙 (奧克蘭) 市物業業主請注意！市議會最近批准屋崙 (奧克蘭) 市制定租金登記規則2。制定租金登記0 3 9 9 0 9 0 9 059 или |
Арендная мастерская | Среда, 19 апреля 2023 г. 17:30 – 19:00 Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться | Вниманию владельцев недвижимости в Окленде! Городской совет недавно одобрил создание реестра арендной платы в Окленде. По состоянию на 3 июля 2023 г. , владельцы сдаваемых в аренду помещений, на которые распространяется плата за программу аренды, должны будут ежегодно предоставлять информацию об аренде каждой застрахованной единицы. Этот семинар предоставит обзор нового закона и поможет владельцам подготовиться к соблюдению требований реестра арендной платы. |
Семинар по аренде реестра: как зарегистрироваться | Среда, 10 мая 2023 г. 17:30 – 19:00 Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться | Вниманию владельцев недвижимости в Окленде! Городской совет одобрил создание реестра арендной платы в Окленде. |
Семинар по аренде реестра: как зарегистрироваться | Среда, 24 мая 2023 г. 17:30 – 19:00 Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться | Вниманию владельцев недвижимости в Окленде! Городской совет одобрил создание реестра арендной платы в Окленде. Владельцы сдаваемых в аренду квартир, на которые распространяется плата за программу аренды, должны зарегистрировать информацию об аренде своих квартир до 3 июля 2023 г. . На этом семинаре будет представлен обзор того, как пройти процесс регистрации. |
Семинар по аренде реестра: как зарегистрироваться | Среда, 7 июня 2023 г. 17:30 – 19:00 Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться | Вниманию владельцев недвижимости в Окленде! Городской совет одобрил создание реестра арендной платы в Окленде. Владельцы сдаваемых в аренду квартир, на которые распространяется плата за программу аренды, должны зарегистрировать информацию об аренде своих квартир до 3 июля 2023 г. . На этом семинаре будет представлен обзор того, как пройти процесс регистрации. |
Семинар по аренде реестра: как зарегистрироваться | Среда, 21 июня 2023 г. 17:30 – 19:00 Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться | Вниманию владельцев недвижимости в Окленде! Городской совет одобрил создание реестра арендной платы в Окленде. |
По состоянию на 3 июля 2023 г. владельцы сдаваемых в аренду помещений, на которые распространяется Плата за программу аренды, должны будут ежегодно предоставлять информацию об аренде каждой охватываемой программы. Этот семинар предоставит обзор нового закона и поможет владельцам подготовиться к соблюдению требований реестра арендной платы.
Владельцы сдаваемых в аренду квартир, на которые распространяется плата за программу аренды, должны зарегистрировать информацию об аренде своих квартир до 3 июля 2023 года. На этом семинаре будет представлен обзор того, как пройти процесс регистрации.
