Документы для оформления квартиры в собственность: Как оформить в собственность квартиру в новостройке?

Оформление права собственности на квартиру – Гарант-Кадастр

В наше время мало приобрести жилье, необходимо его еще правильно и своевременно оформить. Ведь пока вы не имеете на руках заветный документ о собственности, вряд ли вас можно будет считать законным собственником объекта недвижимости.

Многих пугает долгий и трудоемкий процесс сбора и обработки необходимой документации для получения свидетельства о праве собственности на квартиру, поэтому они прибегают к помощи третьих лиц. Но не стоит отчаиваться, достаточно просто изучить процесс регистрации квартиры.

Первый этап оформления права собственности

Первое что необходимо уяснить — это то, что заявление о регистрации права собственности на квартиру стоит подавать в регистрирующий орган по месту нахождения квартиры, а не по месту вашей прописки. Регистрацией права на недвижимость занимается Федеральная регистрационная служба, вот к ним и стоит нанести визит, предварительно собрав всю необходимую документацию.

Сбор документации

Главным документом при оформлении квартиры в собственность станет правоустанавливающий документ, то есть документ, на основании которого у вас возникло право на владение данной квартирой.

К таким документам можно отнести:

• Договор дарения;
• Договор мены;
• Договор купли-продажи квартиры;
• Свидетельство о наследовании  и др.

Нужен ли технический паспорт?

Не менее важным документом для оформлении права собственности на квартиру станет технический паспорт. В нем отражается техническое описание квартиры, которое содержит такие показатели, как: площадь квартиры, количество комнат, материал стен и перекрытий, год постройки строения и т.д. Оформлением и выдачей технического паспорта занимается Бюро технической инвентаризации.

То есть необходимо обратиться в БТИ по месту нахождения объекта недвижимости с заявлением о выдаче технического паспорта. Но, как правило, первичное оформление технического паспорта на квартиру происходит на завершающем этапе строительства дома, и скорее всего технический паспорт будет у вас на руках. Не будет лишним, при визите в БТИ заказать выписку из домовой книги, где указываются лица, имеющие прописку на конкретной жилплощади.

Данный документ имеет короткий срок действия, поэтому брать ее лучше в последнюю очередь, когда вся необходимая документация уже собрана. Также стоит сверить данные об объекте, указанные в правоустанавливающих документах с данными из технического паспорта, они должны быть идентичными. В противном случае, процесс регистрации квартиры в собственность будет приостановлен и придется вносить изменения в ложный документ.

Справка об отсутствии задолженности по квартплате тоже является необходимым элементом при оформлении права собственности на квартиру. Данную справку выдает Управляющая компания, обслуживающая ваш дом.

Платить ли Госпошлину?

Оформление права собственности относится к  платным услугам. Размер пошлины может варьироваться в зависимости от основания возникновения права собственности, но размер ее регламентируется Государством. Как правило, оплатить пошлину можно на месте при непосредственной регистрации права собственности на квартиру. При сдаче документов на регистрацию необходимо предоставить квитанцию об уплате.

Паспорт гражданина РФ. Стоит упомянуть, что без паспорта невозможна ни одна юридическая операция.

Заявление о регистрации права собственности оформляется непосредственно при подаче документов на регистрацию. Образец его можно найти на информационном стенде либо обратившись к специалисту.

Не забывайте ксерокопии документов 

Очень важным моментом, о котором нельзя забывать — это достаточное количество ксерокопий. Стоит учитывать, что при оформлении права собственности участвуют, как минимум, три стороны. Например, при купле-продаже квартиры сторонами станут продавец, покупатель и регистрирующий орган. Таким образом, при оформлении потребуется целых три копии договора купли-продажи: один экземпляр отдается покупателю, второй продавцу и последний хранится в регистрирующем органе.

Для остальной документации, кроме правоустанавливающих документов, потребуется по одной копии, включая копию квитанции о погашении госпошлины.

Итоговый список документов

Таким образом, при оформлении прав собственности на квартиру в первую очередь необходимо собрать все необходимые документы, включающие в себя:

1. правоустанавливающий документ (оригинал и несколько копий, в зависимости от количества сторон),
2. технический паспорт на квартиру (оригинал с копией),
3. паспорта всех участников сделки,
4. справка об отсутствии задолженности (оригинал с копией),
5. выписка из Домовой книги (оригинал с копией),
6. квитанция о погашении госпошлины (оригинал с копией),
7. заявление

Следующим этапом станет обращение непосредственно в Регистрирующий орган.

Оформление квартиры в собственность в новостройке

В основном, процесс оформления квартиры из вторичного жилого фонда мало отличается от процедуры оформления квартиры в новостройке. Но есть несколько нюансов, которые стоит учитывать. Оформление осуществляет Регистрационный орган, как и в случае с вторичным жильем, но пакет документов может отличаться.

Процедура оформления прав собственности на новую квартиру выглядит следующим образом:

Застройщик сдает новый дом Государственной приемной комиссии и после осмотра всего дома, каждому участнику долевого строительства выдается акт прима – передачи, в нем указываются все дефекты, если такие присутствуют и общая характеристика квартиры.

1. Далее Застройщик обращается в Бюро технической инвентаризации для получения технического плана для каждой квартиры.
2. После принятия собственником нового жилья формируется пакет документов, включающий:

• Договор долевого участия
• Акт приема-передачи
• Технический план
• Заявление
• Квитанцию о погашении госпошлины
• Паспорт

Все собранные документы предоставляются в Регистрирующий орган по месту нахождения объекта в оригиналах и с ксерокопиями.

Если у вас остались вопросы, касающиеся оформления квартиры в собственность, то вас с легкостью проинформируют ведущие специалисты Гарант Кадастр. Чтобы получить исчерпывающую консультацию достаточно просто написать письмо на нашу электронную почту или заказать обратный звонок. Реквизиты вы найдете в раздела «Контакты».

Процесс оформления квартиры в собственность

• Главная

Оформление собственности

Главная

КАК ОФОРМИТЬ КВАРТИРУ В СОБСТВЕННОСТЬ

Покупка квартиры – это, вероятно, одно из самых крупных и долгожданных приобретений в жизни человека. Необходимо только оформить право собственности!

Оформить право собственности на квартиру можно самостоятельно, для этого надо после подписания акта приема-передачи обратиться в МФЦ со следующими документами:

• Договор долевого участия в строительстве жилого дома/договор уступки прав требования, включая все дополнительные соглашения и приложения (оригинал).

• Экземпляры акта приёма-передачи квартиры (оригиналы).

• Паспорт участника долевого строительства либо доверенного лица.

• Если участник долевого строительства подает документы не сам, а через доверенное лицо, то необходима доверенность на лицо, представляющее его интересы.

• Акт о финансовых взаиморасчетах между сторонами по договору уступки прав требований (цессии).

• Если право собственности оформляется на несовершеннолетнего, то необходимо предоставить нотариально заверенную копию свидетельства о его рождении.

• Если договор долевого участия/договор уступки прав требований (цессии) и/или акт приема-передачи подписывался по доверенности, то необходимо предоставить оригинал и копию этой доверенности.

• Если участниками долевого строительства являются супруги, то необходимо предоставить нотариально заверенную копию свидетельства о браке.

Кроме этого, если квартира была приобретена с помощью ипотечного кредита, то нужно будет предоставить следующие документы из банка:

• Кредитный договор (оригинал и копия, заверенная банком).

• Доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия сотрудника банка, подписавшего кредитный договор.

• Закладная, а также копия закладной.

• Отчет об оценке и копия 10 первых листов отчета.

• Если ипотечный кредит уже полностью выплачен, то необходимо снять запись о государственной регистрации ипотеки.

• Если квартира приобретена с использованием субсидии, необходимо предоставить нотариально заверенную копию свидетельства о получении субсидии.

На все регистрационные действия необходима именно нотариально заверенная доверенность, в том случае, если за регистрацией обращается доверенное лицо.

Нужна наша помощь?

Просто заполните форму и мы с вами свяжемся

Ваше имя*

Телефон*

Ваш комментарий

Записаться

*Нажимая на кнопку «Записаться», я даю согласие на обработку персональных данных

Что нужно для подачи заявки на квартиру или подписания договора аренды

Перейти к содержимому

Предыдущий Следующий

8 документов, которые могут понадобиться для подачи заявки на квартиру или подписания договора аренды

• Посмотреть увеличенное изображение

Независимо от того, подаете ли вы заявление на проживание в квартире или подписываете новый договор аренды, вам необходимо заполнить документы и предоставить некоторые документы, такие как удостоверение личности с фотографией и подтверждение занятости. Если вы активно ищете квартиру, рекомендуется держать этот список документов и информации под рукой.

Подтверждение занятости

Вам, скорее всего, потребуется подтверждение занятости, например, несколько последних платежных квитанций, чтобы ваш домовладелец или управляющая компания знали, что вы работаете и зарабатываете достаточно денег, чтобы платить за аренду. Вы также можете показать банковские выписки или договор с сотрудником.

Удостоверение личности с фотографией

Арендодатели попросят предъявить удостоверение личности с фотографией, например, водительские права или паспорт, чтобы подтвердить, что вы тот, за кого себя выдаете. Ксерокопии вашего документа, удостоверяющего личность, должно быть достаточно.

Рекомендательные письма

Возможно, вы захотите иметь под рукой пару рекомендательных писем (в идеале от бывшего арендодателя) на случай, если они понадобятся вам для поддержки вашего заявления на получение квартиры.

Регистрация транспортного средства

Если в интересующем вас жилом комплексе есть парковка на территории, вам, вероятно, потребуется предоставить регистрацию транспортного средства или, по крайней мере, некоторую информацию о вашем автомобиле, чтобы они могли быть уверены на территории паркуются только разрешенные транспортные средства.

Номер социального страхования

Арендодателям и управляющим компаниям обычно требуется ваш номер социального страхования, чтобы они могли провести проверку кредитоспособности и биографических данных, чтобы решить, будете ли вы хорошим арендатором.

Предыдущая история аренды

Вас могут спросить о вашей прошлой истории аренды, поэтому вы можете заблаговременно составить список того, где вы жили ранее, как долго вы там жили и почему вы уехали. Не забудьте также указать контактную информацию.

Деньги на оплату заявки и проверку кредитоспособности

Может взиматься плата за подачу заявки, а также дополнительная плата за проверку вашей кредитоспособности. Убедитесь, что у вас есть готовый чек или наличные на случай, если вы решите подать заявку после осмотра квартиры.

Документы поручителя

Если вы не соответствуете финансовым требованиям и вам нужен поручитель, чтобы вместе с вами подписать договор аренды, ему потребуется предоставить те же документы, что и арендатору. Обязательно поинтересуйтесь у своего арендодателя или управляющей компании, что именно требуется от поручителя.

Close Sliding Bar Area

Connect ›

Наша компетентная команда творчески подходит к каждому проекту — от новых разработок до изменения положения сообществ.

Критерии аренды ›

Ссылка для загрузки страницы

Должны ли арендодатели регистрировать сдаваемое в аренду имущество? | Главная Путеводители

Джо Стоун

Во многих местах домовладельцы должны зарегистрировать арендуемую недвижимость в государственном органе. Это требование регистрации является дополнением к другим юридическим требованиям, таким как получение бизнес-лицензии. Хотя причина регистрации зависит от местоположения, большинство регистрационных требований связаны с постановлениями о контроле за арендной платой. Отсутствие регистрации собственности может привести к штрафам против арендодателя, а также к другим административным взысканиям.

Законы о регистрации сдаваемого в аренду имущества

1. Требования к регистрации сдаваемого в аренду имущества обычно основываются на местном муниципальном постановлении, но иногда они основываются на законах штата. Например, во многих городах Калифорнии, в которых действуют постановления о контроле за арендной платой, арендодатели должны регистрировать свои квартиры с целью отслеживания сбора городских сборов, взимаемых при аренде квартир. На государственном уровне регистрационные требования обычно служат разным целям. Например, в Аризоне и Огайо закон штата требует регистрации сдаваемой в аренду собственности, чтобы можно было начислять налоги на недвижимость. В Мэриленде жилая недвижимость, сдаваемая в аренду, построенная до 19 лет.50 должны быть зарегистрированы в Департаменте окружающей среды, чтобы помочь отслеживать свойства свинцовой краски.

Штрафы за незарегистрированные помещения

1. Штрафы за отсутствие регистрации сдаваемого в аренду имущества представляют собой в основном штрафы, размер которых значительно варьируется. Если вы покупаете дом в Аризоне для сдачи в аренду и не регистрируете его, закон Аризоны налагает гражданский штраф в размере 1000 долларов плюс 100 долларов за каждый месяц, когда он остается незарегистрированным. В Лос-Анджелесе городской совет по стабилизации арендной платы взимает ежегодный регистрационный сбор в размере 18,71 доллара США за единицу сдаваемого внаем жилого помещения по состоянию на июль 2013 года. Если сбор не уплачивается вовремя, налагается штраф в размере 14 долларов США в год, если регистрация оплачивается добровольно. Если правление должно отправить уведомление с опозданием, штраф составляет 28 долларов за единицу. Кроме того, постановление Лос-Анджелеса о регистрации запрещает арендодателю взимать арендную плату за незарегистрированную квартиру.

Арендодатели за пределами штата

1. Законы о регистрации некоторых штатов предъявляют дополнительные требования к арендодателям за пределами штата. Например, арендодатели, которые владеют сдаваемой в аренду недвижимостью в Аризоне, но проживают в другом штате, должны назначить резидента Аризоны в качестве агента для обслуживания процесса. Обязанности агента заключаются в том, чтобы принимать судебные иски и другие важные юридические документы для владельца за пределами штата. Закон штата Огайо содержит аналогичное требование.

Прочие соображения

1. Муниципалитеты, не требующие регистрации, такие как Сан-Франциско, как правило, имеют другие требования, которые должны быть соблюдены арендодателем для законной аренды жилой недвижимости. Арендодатели в Сан-Франциско, сдающие внаем четыре или более единиц жилья, должны зарегистрироваться в качестве юридических лиц у налогового инспектора. В округе Колумбия все домовладельцы должны получить свидетельство о праве собственности на каждую квартиру и лицензию на ведение бизнеса, а также зарегистрировать сдаваемые в аренду квартиры.

Справки

• Sherman & Howard: Законы Аризоны о регистрации арендной собственности для владельцев жилых помещений
• Огайо — округ Клермонт Аудитор: Регистрация арендованного имущества
• Департамент окружающей среды Мэриленда: Ведущая регистрация

9000 Los Angeles Housing and Community Департамент инвестиций: Регистрация

• Закон об аренде жилья в Калифорнии: упрощенный контроль арендной платы в Лос-Анджелесе

Ресурсы

• LawHelp.org: Ответственность арендодателей, арендная плата и гарантийный депозит

Биография писателя

Джо Стоун — независимый писатель из Калифорнии, профессионально пишет с 2005 года. Его статьи публикуются на LIVESTRONG.COM, SFgate. .com и Chron.com. Он также имеет опыт проведения расследований и провел почти два десятилетия в юридической практике.