Документы для оформления квартиры в собственность в новостройке: Оформляем право собственности на квартиру в новостройке

Содержание

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Даже фактическое проживание в квартире в новом доме после покупки не дает владельцу прав на нее до тех пор, пока она не будет оформлена в собственность. Чтобы стать полноправным хозяином жиль, право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре. Рассказываем, как оформить в собственность квартиру в новостройке, какие документы для этого потребуются.

Когда оформлять право собственности?

Даже если постройка дома полностью завершена, и жильцы получили ключи от квартир, это не значит, что можно регистрировать право собственности. Регистрация станет возможной только после того, как застройщик:

Составит протокол о распределении площадей.
Получит технический паспорт на дом в БТИ.
Получит разрешение на введение здания в эксплуатацию.
Поставит дом на учет в Росреестре.
Присвоит зданию почтовый адрес.

Каков срок предоставления документов?

Сроки, в течение которых должно состояться оформление в собственность квартиры, законом не установлены. В теории это можно сделать даже через месяцы и годы после того, как будет подписан акт приема-передачи (АПП). Исключение составляют случаи, когда покупка происходит с участием материнского капитала. В таком случае зарегистрировать жилье нужно в течение полугода после подписания акта.

Однако даже если материнский капитал не используется, лучше оформить регистрацию как можно раньше. Без нее не удастся продать жилье, подарить, сдать его в аренду, нельзя будет и прописаться в квартире. Еще одна причина не тянуть с регистрацией – налоговый вычет: подать на него заявление можно только после того, как будет оформлено право собственности.

Наши кейсы

Все кейсы

Чтo дeлaть, ecли зacтpoйщик нe выдaeт дoкyмeнты?

Моментом, когда покупатель квартиры получает право въезжать в нее, считается подписание АПП. Именно эта дата, как правило, указывается в договоре с застройщиком. Если застройщик переносит дату более чем на 2 месяца, покупатель может взыскать с него неустойку, направив претензию ему напрямую, либо обратившись в суд в случае отказа. Размер неустойки рассчитывается в зависимости от ключевой ставки (КС) ЦБ:

1/150 от КС – для физлиц;
1/300 от КС – для юрлиц.

Расчет по этому принципу ведется за каждый просроченный день.

Как оформить отчет об оценке?

Если квартира покупается в ипотеку, в течение полугода после подписания АПП требуется отправить в кредитную организацию отчет об оценке, который нужен для определения рыночной стоимости квартиры. Для этого оценочной компании, выбранной среди аккредитованных банком (список должен быть на сайте финансовой организации), необходимо предоставить документы:

Техпаспорт БТИ.
Выписка из ЕГРН с указанием собственника.
Паспортные данные заказчика.

По результатам изучения документов оценщик готовит отчет, который направляет как заказчику, так и напрямую в банк.

Как оформить полис страхования недвижимости?

Еще один документ, который необходимо оформить при покупке квартиры в ипотеку – полис страхования. Застраховать квартиру придется обязательно, отказаться от оформления такого полиса нельзя.

Банк не может требовать, чтобы полис был оформлен в конкретной компании, поэтому полис можно оформить у любого страховщика. Однако у каждого банка есть список аффилированных или партнерских компаний, и если принципиального значения имя страховщика не имеет, лучше воспользоваться их услугами.

Сколько времени займет оформление права собственности?

Процесс оформления начинается с подготовки документов. В обязательный пакет входят:

Паспорт РФ или свидетельство о рождении.
Подтверждение права собственности – например, договор долевого участия (ДДУ) либо купли-продажи.
Акт приема-передачи.
Квитанция об оплате госпошлины.
Кадастровый паспорт.
Договор займа, если квартира покупалась в ипотеку.
Если собственность супругов оформляется как совместная, потребуется также свидетельство о браке.

Зарегистрировать право собственности можно самостоятельно либо через застройщика, который с 2020 года может делать это без доверенности, на основании АПП и ДДУ. Услугу предоставляют не все застройщики, поэтому нужно уточнить, если ли такая возможность.

Зарегистрировать квартиру самостоятельно можно двумя способами – в МФЦ или непосредственно в Росреестре. Как оформить квартиру в собственность через МФЦ:

Записаться на прием.
Передать пакет документов, написать заявление, получить расписку о том, что документы приняты.
Максимальный срок ожидания, согласно законодательству, составляет 9 рабочих дней. Отслеживать готовность можно на сайте Росреестра или по телефону.
Когда право собственности будет зарегистрировано, потребуется снова прийти в МФЦ, чтобы забрать поданные документы. Также будет выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию права.

Раньше на договоре купли продажи или ДДУ ставился штамп о том, что право зарегистрировано. Однако с июня 2022 года Росреестр этого не делает, и регистрация подтверждается только соответствующей выпиской.

Инструкция по оформлению собственности на квартиру в новостройке при обращении в Росреестр:

Для регистрации права таким способ необходима усиленная электронная подпись, которую можно получить в аккредитованном удостоверяющем центре.
На сайте необходимо заполнить анкету и загрузить отсканированные копии документов.
Заявление подписывается электронной подписью.
Право будет зарегистрировано в течение 7 рабочих дней, выписку организация отправит на электронную почту.

Сотрудники Росреестра могут приехать на дом. Для ветеранов Вов и людей с инвалидностью 1 и 2 групп эта услуга оказывается бесплатно, для остальных она платная, стоимость зависит от региона.

Сколько времени займет оформление права собственности?

Срок зависит от способа оформления:

Через МФЦ – 9 рабочих дней.
Через сайт Росреестра – 7 рабочих дней.

Как вернуть часть потраченных денег?

Для возврата части суммы нужно оформить налоговый вычет. Он полагается за:

приобретение квартиры, дома, земли под строительство, доли, комнаты;
проценты, которые выплачиваются по ипотеке;
строительство дома;
отделку и ремонт, если квартира куплена у застройщика без отделки.

Максимальная сумма, от которой рассчитывается налоговый вычет в размере 13%, составляет:

2 млн. р. – при новом строительстве или покупке жилья.
3 млн. р. – при погашении ипотечных процентов.

Таким образом, если стоимость объекта больше, вычет все равно будет рассчитан только от этой суммы.

Подводные камни при оформлении права собственности на квартиру в новостройке

Покупая жилье в новом доме и оформляя право собственности, можно столкнуться со следующими нюансами:

При покупке жилья на стадии строительства очень важно обращать внимание на репутацию застройщика. Такие предложения кажутся очень выгодными, поскольку квадратные метры стоят значительно дешевле, но в этом всегда есть риск, что строительство затянется на годы.
Форма договора. ДДУ выгоднее, чем стандартный договор купли-продажи, поскольку он защищает от перепродажи жилья нескольким лицам и от проблем, которые могут возникнуть с оформлением земельного участка. Кроме того, на основании такого договора застройщик может самостоятельно заниматься оформлением собственности на квартиры.
Аккредитация застройщика. Если компания не аккредитована в банках, получить кредит будет очень непросто, поэтому перед покупкой квартиры необходимо проверить аккредитацию застройщика.
Если в квартире обнаружены недочеты, но покупатель хочет зарегистрировать право собственности, он может указать в АПП обнаруженные недостатки, после чего застройщик должен оформить обязательство по их устранению.
Если квартира покупалась в равных долях, а право собственности нужно оформить на одного, потребуется дополнительное оформление дарственной либо договора уступки прав по ДДУ.

Это далеко не все сложности, с которыми могут столкнуться собственники квартир в новых домах. Чтобы получить полную информацию о том, как оформить квартиру в собственность в новостройке и избежать ошибок при оформлении документов, лучше еще до оформления покупки заручиться юридической поддержкой вплоть до получения выписки из ЕГРН.

Маргарита Чикунова

Судебный юрист

4 года опыта

более 35 выигранных дел

Оформление права собственности на квартиру в новостройке – Юридическая фирма «Правовой Сервис»

Юридические консультации

Услуги

Долевое строительство

Оформление права собственности на квартиру в новостройке

Подавляющее большинство квартир в многоэтажных новостройках Санкт-Петербурга реализуются еще на этапе строительства или даже закладки фундамента будущего здания. Это дает возможность застройщику возводить жилье для конкретного покупателя, будущем жильцам значительно сократить свои расходы (минимум на 25–40% от той цены, что будет установлена на готовое жилье). Потому оформление права собственности на квартиру в новостройке проводится еще на этапе возведения здания. Выполнить процедуру максимально быстро и по закону предлагает коллегия адвокатов Санкт-Петербурга «Правовой Сервис».

Способы оформления собственности на квартиру в новостройке

Оформление квартиры в собственность – достаточно длительная, трудоемкая процедура, которая потребует знания законодательной базы, юридических тонкостей процесса. Регистрировать права собственности в новостройке СПб можно после того, как строители выполнили свою работу, а застройщик передал для эксплуатации купленное помещение. Согласно новым нормам законодательства, оформление права собственности на квартиру дает возможность владельцам распоряжаться квартирой. В противном случае все эти действия недоступны владельцам. Это значит, что оформлять жилье нужно максимально быстро, чтобы не тратить время, поскольку и прописаться в новостройке будет невозможно.

Чтобы выполнить процедуру, следует собрать документы для оформления квартиры в собственность, после чего воспользоваться одним из доступных способов:

Воспользоваться услугами застройщиков – выполняется за определенную плату, но не гарантирует соблюдение прав покупателя.

Личными силами через суд – хлопотно, долго, потребует знаний законодательных норм и трату уймы времени.

При помощи настоящих профессионалов компании «Правовой Сервис», которая работает по Санкт-Петербургу.

Именно последний вариант считается самым продуманным, поскольку предлагает возложить все хлопоты на плечи настоящих профессионалов. Опытные специалисты, руководствуясь законодательными нормами, используя предоставленный пакет документов, быстро зарегистрируют недвижимость на покупателя. Все права и интересы будущего владельца полностью соблюдаются.

Этапы, последовательность регистрации прав собственности

Получить в распоряжение квартиру можно только после выполнения определенного порядка действий. Юридическая компания (коллегия адвокатов) Санкт-Петербурга «Правовой Сервис» всю процедуру выполнит самостоятельно после звонка на номер 8 (812) 426-14-46. Для оформления необходимо:

Дождаться выполнения работ застройщиком. Если договор предусматривает сдачу только после чистового оформления, придется подождать окончания и таких работ.

Принять жилье. Лучше это делать с помощниками, которые проследят, чтобы интересы покупателя соблюдались в полном объеме.

Доверить дело профессионалам, которые, используя документы, составляют, отправляют запрос регистрационным органам.

отправить заявку

Программа

свободных зданий | Saint Paul Minnesota

Зарегистрированные свободные здания

В городе Сент-Пол действуют постановления, регулирующие незанятые и незанятые строения. Владельцы недвижимости должны зарегистрировать эти здания в Департаменте безопасности и инспекции, если здание не занято и:

Неохраняемое или
Защищено нестандартными средствами, или
Опасное сооружение или
Осужденный или
Имеет множественные нарушения жилищных или строительных норм или
Осужден и незаконно заселен, или
Незанят в течение периода времени, превышающего один год, в течение которого сотрудник правоохранительных органов издал приказ об исправлении неприятных условий.

Формы для свободных зданий

Регистрационная форма для свободных зданий (требуется для всех свободных зданий)
Заявка на гарантийное обслуживание пустующего здания
Соглашение о гарантийном залоге пустующего здания
Заявка на проверку соответствия требованиям незанятых зданий (1 и 2 жилых дома)
Заявка на проверку соответствия требованиям незанятых зданий (3+ жилых, коммерческих и смешанных жилых/коммерческих)
Требования к «подготовке к зиме» (отключение газа и воды) зарегистрированных свободных зданий
- «Постановление дворецкого» гл. 43.03 части (d, e) Законодательного кодекса Сент-Пола
- Пресс-релиз (15 января 2010 г.): «Сент-Пол приступает к реализации нового постановления о предотвращении взрывов газа в пустующих зданиях»

Требования к регистрации. Что должны делать владельцы собственности, чтобы соблюдать закон

В течение 30 дней подайте форму регистрации свободного здания с описанием планов восстановления и повторного заселения или сноса здания.
Раскройте всю соответствующую информацию о собственности.
Раскройте информацию обо всех соответствующих держателях залога.
Раскройте все текущие отчеты о раскрытии информации о продаже жилья.
Оплатите ежегодный сбор за регистрацию вакантного здания в течение 30 дней после получения письма о регистрации (или продлении регистрации).
Обеспечьте беспрепятственный доступ ко всем частям помещений зданий, чтобы сотрудник правоохранительных органов мог провести полную проверку.

ПРИМЕЧАНИЕ. Если здание пустует из-за пожара, у владельцев есть 90 дней на оплату сбора за пустующее здание при условии, что они в течение 30 дней представят регистрационную форму вакантного здания, информируя городские власти о своих планах относительно здания.

Программа проверки продажи пустующих зданий

Город Сент-Пол требует проверки продажи всех пустующих зданий. Требования различаются в зависимости от категории вакансии:

Категория I

Оплата регистрации и сборов
Уведомить город о новом владельце
Восстановить коммунальные услуги и выполнить приказы о законном размещении
Получить отчет о продаже жилья

Категория II (Продажа запрещена без согласования с городскими властями)

Регистрация нового собственника
Оплата регистрации и сборов
Отчет о соответствии Кодексу
Смета лицензированного подрядчика на все виды ремонта
График окончания ремонта
Подтверждение финансовых возможностей для завершения всех ремонтных работ.

Категория III (Запрещена продажа без разрешения городских властей)

Запрещена продажа без Сертификата соответствия Кодексу или Сертификата о праве собственности.

Для получения полной информации о программе обращайтесь в Vacant Buildings в DSI по телефону 651-266-8989. За процесс проверки продажи взимается плата!

Требования к продаже зарегистрированных свободных зданий
Обзор продажи пустующего здания — информационный пакет
Заявка на утверждение продажи

Законодательный кодекс города Сент-Пол

Городской кодекс, глава 33: Строительные нормы и правила
Кодекс города Глава 34: Содержание имущества
Городской кодекс Глава 43: Свободные здания
Городской кодекс Глава 45: Борьба с неприятностями
Кодекс города Глава 113: Снег и лед на тротуарах

Краткосрочная аренда

Что делать, если у меня есть вопросы?

Ниже приведены ответы на часто задаваемые вопросы. По другим общим вопросам, включая регистрацию и продление, обращайтесь по электронной почте Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или позвоните на нашу линию краткосрочной аренды жилья (STVR) по телефону (808) 768-STVR (7887).

Проверить соответствие требованиям

Проверить, соответствует ли объект недвижимости требованиям для регистрации STR на этой карте.

STR Регистрация

Для получения технической помощи на портале регистрации, электронная почта Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или позвоните по телефону (877) 352-3277, добавочный номер 5, с 6:00 до 14:00 по тихоокеанскому стандартному времени.

При регистрации вам помогут следующие документы: инструкция по регистрации, пошаговое руководство , и заявление о соответствии.

Запрос о расследовании

Если вы подозреваете, что в вашем районе существует незаконный STR, сообщите нам об этом.

Регистрация стала доступна онлайн на этой странице краткосрочной аренды с 24 октября 2022 года.

Владелец или оператор аренды менее чем на 30 дней должен зарегистрировать каждую единицу, которую он арендует менее чем на 30 дней. Исключения составляют: 1) Существующим владельцам NUC не нужно регистрироваться в новой системе регистрации. Текущие владельцы NUC должны продлевать свои NUC, как обычно, в 2022 году, а затем ежегодно с 1 сентября по 15 октября. 2) Гостиницы и помещения с разделением времени (определены в Постановлении о землепользовании, разделы 21-10.1 и 21-5.640, соответственно).

Вы можете позвонить (808) 768-STVR (7887) или отправить запрос на подтверждение зонирования. Плата за исследование составляет 150 долларов США (за каждый ключ налоговой карты) или 300 долларов США (за каждый ключ налоговой карты) за подтверждение статуса несоответствия.

Нет, оператор должен регистрировать каждую соответствующую единицу отдельно.

Срок регистрации не ограничен. Однако владельцы и операторы, у которых нет NUC, не могут начать аренду менее чем за 30 дней, пока они не будут зарегистрированы.

NUC были выпущены в процессе регистрации в 1980, чтобы позволить некоторым существующим СПО работать как несоответствующее использование. Процедура регистрации согласно Приказу. 22-7 позволяет владельцам имущества в определенных районах устанавливать новые СПО, при условии соблюдения условий и требований к порядку в Приказе. 22-7.

Существует более дюжины требований в соответствии с Пересмотренными постановлениями Гонолулу (ROH), раздел 21-5.730(b). Пожалуйста, обратитесь к Инструкции по регистрации для получения инструкций.

Да. Представленные документы в безопасности и защищены. Портал онлайн-регистрации прошел обширное тестирование веб-приложений и сетей на проникновение сторонним консультантом по безопасности с использованием Руководства по 10 основным стандартам безопасности Open Web Application Security Project, исправление было завершено в августе 2021 года.

Нет. Отели, в том числе несоответствующие требованиям отели, и объекты таймшера — это не то же самое, что СПО, и поэтому не требуется их регистрация в качестве СПО.

См. Инструкции по регистрации .

Этот вопрос необходимо решать в каждом конкретном случае в зависимости от условий зонтичной политики. Однако дополнительное зонтичное покрытие, как правило, приемлемо, если оно покрывает те же обязательства, на которые распространяется обязательное основное покрытие.

Да. Владелец собственности или уполномоченная ассоциация могут подать письменный запрос в DPP об исключении их собственности из системы регистрации.

Если вы находитесь в районе, где разрешена работа гостиниц типа «постель и завтрак», вы можете зарегистрироваться и работать в качестве разрешенного использования с соблюдением всех требований Орд. 22-7 или продолжите продление вашего NUC и работу в соответствии с этими условиями. Если вы не находитесь в районе, где разрешена работа гостиниц типа «постель и завтрак», и у вас нет NUC, вам не разрешается регистрироваться или арендовать жилье на срок менее 30 дней.

В настоящее время NUC необходимо продлевать раз в два года (каждый второй четный год) за плату в размере 600 долларов США. По истечении срока действия NUC необходимо будет ежегодно продлевать за плату в размере 500 долларов США.

Любые вопросы, связанные с налогами, следует направлять в соответствующий офис:

Вопросы по общему акцизному налогу и налогу на временное проживание следует направлять в Государственный налоговый департамент (DOTAX). Посетите веб-сайт ДОТАКС.
Вопросы о налоге на временное проживание в Оаху (OTAT) следует направлять в Отдел оценки недвижимости Департамента бюджета и налоговых служб города и округа Гонолулу. Зайдите на сайт ОТАТ.

Нет. Государственный налоговый департамент требует, чтобы все операторы временного жилья платили TAT и GET, а также включали регистрационный идентификационный номер в рекламу, отдельно от требований постановления City STR. Эти требования отделены от постановлений округа об аренде жилья для отпуска. Регистрация в штате не означает, что вы действуете на законных основаниях в соответствии с постановлениями округа.

См. веб-сайт онлайн-платформы. Сотрудники города и округа не могут помочь в этом вопросе.

Объявления об аренде менее чем на 30 дней должны содержать регистрационный номер STR оператора или номер NUC, а также код налоговой карты собственности. Незаконно рекламировать жилье на срок менее 30 дней, если жилье не зарегистрировано. Объявления об аренде, которые не зарегистрированы или не разрешены NUC, также должны включать следующее заявление: «Эта недвижимость не может быть арендована менее чем на 30 дней подряд. Цены на аренду не будут снижены или скорректированы в зависимости от количества дней аренды. фактически используется или занято». В объявлениях об отелях и таймшерах должна быть указана налоговая карта для собственности, на которой расположен отель или таймшер9.0005

Ваша ТМК указана в вашем счете за налог на недвижимое имущество. Вы также можете использовать следующий веб-сайт для поиска своей TMK, введя адрес вашей собственности.

Требования ор. 22-7 вступает в силу 23 октября 2022 г.

Вы можете подать жалобу онлайн. Мы просим вас указать в жалобе следующую информацию:

Адрес B&B/TVU, включая номер квартиры или квартиры;
Все факты, которые заставляют заявителя полагать, что имело место нарушение;
Положения Указа, которые, по мнению заявителя, нарушаются; и
Имя заявителя, номер телефона, адрес электронной почты и почтовый адрес для последующей связи с отделом.

Типстеры могут предоставлять информацию онлайн для проверки инспекторами STR. Мы намерены предоставить персонал для приема этих звонков в рабочее время города с 7:45 до 16:30.

STR

должен предоставить план парковки в информационной папке с подробной информацией о доступных парковках на территории для временных пассажиров. Гостиницы типа «постель и завтрак», работающие в соответствии с NUC в пределах загородного, жилого и квартирного зонирования, должны предоставить одно парковочное место во дворе для каждой комнаты, используемой для временных жильцов, в дополнение к количеству парковочных мест во дворе, необходимому для жилой единицы.