Документы для оформления в собственность квартиры в новостройке: Как оформить в собственность квартиру в новостройке — Контур.Реестро — СКБ Контур

≫ Документ о праве собственности в штате Нью-Джерси: что вам нужно знать в 2023 году

На основании документа о праве собственности в штате Нью-Джерси лицо, предоставляющее право, может передать право собственности на недвижимость получателю права.

На этом этапе необходимо, чтобы рядом с вами был опытный адвокат по недвижимости из Нью-Джерси, поскольку только он может подготовить этот юридический документ со всеми гарантиями. Свяжитесь с нашей фирмой Curbelo Law сегодня, чтобы начать этот процесс.

Содержание

Все, что вам следует знать о свидетельстве о собственности штата Нью-Джерси в 2023 году

Акт в Нью-Джерси — это письменный и подписанный документ, который позволяет передавать право собственности на недвижимость от продавца к покупателю.

Документы характеризуются тем, что являются «гарантиями», которые цеденты дают в отношении своих интересов в доме, и будущими «обещаниями», которые они возьмут на себя в случае, если их заверения будут оспорены. Такие гарантии и обещания известны как соглашения или оговорки.

Должен ли документ о собственности быть зарегистрирован, чтобы он был действительным в Нью-Джерси?

Хотя «действительный» акт позволяет передавать право собственности, сама по себе действительность не защищает интересы получателя гранта от будущих претензий. Таким образом, сделки должны быть зарегистрированы, чтобы избежать возможных претензий в соответствии с Законом о регистрации в штате Нью-Джерси .

Что говорят нам документы о собственности?

Документы о собственности указывают имена покупателя и продавца, описывают передаваемое имущество и включают подпись лица, передающего имущество. Это важный юридический документ при покупке и продаже дома в Нью-Джерси.

Могу ли я подготовить свой собственный документ о собственности в Нью-Джерси?

Акт о собственности может быть оформлен только прокурором штата Нью-Джерси. Единственным исключением из этого закона является то, что лицо представляет самого себя.

Почему адвокат должен подготовить акт в Нью-Джерси?

По закону только адвокаты, имеющие лицензию в штате Нью-Джерси, могут составить дело (если только вы не представляете себя). Если агент по недвижимости готовит форму договора, адвокат будет тем, кто будет писать поправки (дополнительные пункты) во время проверки. Договор не будет иметь юридической силы, пока не будет рассмотрен юристом.

Составление и проверка договоров адвокатом

Адвокат может изменить договоры о недвижимости, чтобы удовлетворить потребности клиента и, таким образом, заключить честную сделку с другой стороной. Эти модификации могут быть:

• Первоначальный взнос. Это деньги, которые покупатель кладет на депозит в начале сделки. Этот депозит демонстрирует «добросовестность» того, что покупатель должен завершить продажу.
• Период проверки. Во время инспекции дома в Нью-Джерси адвокаты часто составляют контракт, чтобы ограничить инспекцию функциональными дефектами. Как только отчет будет доступен, адвокат покупателя отправит письмо со всеми корректировками цен.
• Оценка непредвиденных обстоятельств. Позволяет покупателям пересматривать или расторгать договор, если стоимость имущества оценивается ниже рыночной стоимости. Юристы обычно исключают непредвиденные обстоятельства оценки домов в Нью-Джерси или ограничивают их.
• Чистый титул. Имеется в виду покупка без обременений, претензий третьих лиц, нарушений кодекса или споров об узурпации.
• Соблюдение законодательства. Адвокаты следят за тем, чтобы контракты и продажа соответствовали законодательству Нью-Джерси. Например, Закон о справедливом обращении взыскания.

Вам грозит потеря права выкупа? Наш эксперт по недвижимости также является опытным юристом по обращению взыскания в Нью-Джерси и готов вести ваше дело.

Требования к документам о собственности в штате Нью-Джерси В 2023 году

Документ о собственности в штате Нью-Джерси должен соответствовать Закону о мошенничестве с потребителями для передачи права собственности. К таким законам относятся:

NJSA 25:1-11(a)(1):  Достоинство вступает в силу для передачи собственности, если оно изложено в письменной форме:

• Описание недвижимости или юридическое описание.
• События передачи.
• Характер процентов. Например: общие арендаторы, совместные арендаторы или простая плата.
• Личность праводателя и правообладателя.
• Подпись праводателя или от его имени.

NJSA 25:1-11(a)(2):  Если акт не соответствует письменным требованиям, передача права собственности действительна, если праводатель: результат сделки.

NJSA 25:1-13(b):  Если два вышеуказанных требования не соблюдены, передача может иметь принудительную силу в качестве соглашения, если одна из сторон может предоставить четкие и убедительные доказательства:

• Адекватное описание недвижимости, что позволяет ее идентифицировать.
• Процентная ставка для перевода.
• Наличие соглашения.
• Личность праводателя и правообладателя.

Аспекты, которые следует учитывать

В дополнение к вышеизложенному, необходимо учитывать следующее:

• Компетенция:  Доверителям должно быть 18 лет, и они должны обладать умственными способностями, чтобы знать и разумно понимать транзакцию.

• Время передачи:  Имущество передается при соблюдении следующих условий:
  1. Доверитель предоставляет и вручает документ получателю гранта.
  2. Грантополучатель принимает акт.
  3. У них есть соответствующие намерения доставить и принять.

• Регистрация по ссылке:  Требования к описанию могут быть выполнены путем ссылки на другой зарегистрированный документ с описанием собственности, согласно Wells Fargo Bank, NA v. Louis Cicenia, № A-2189-16T4.

Требования к подготовке и регистрации акта собственности в штате Нью-Джерси

Существуют и другие требования к надлежащей подготовке и последующей регистрации акта купли-продажи, для этого:

• Надпись должна быть написана разборчивыми черными буквами.
• Подпись рекомендуется делать синими чернилами.
• Имя продавца должно быть на первой странице.
• Имя покупателя и полный почтовый адрес должны быть указаны на первой странице.
• Если покупатель покупает по ипотеке, имена и адреса в купчей должны совпадать с ипотечными документами.
• Дата перевода должна быть напечатана или написана от руки на первой странице.
• Сумма вознаграждения должна быть указана на первой странице.
• Имя лица, составившего акт, должно быть напечатано на первой странице.
• Идентификационный номер участка или имущества налогового инспектора должен быть указан на первой странице.
• В акте должно быть указано, как нынешние владельцы приобрели право собственности на недвижимость, и предоставлена ​​информация из предыдущей записи акта.
• Документ должен правильно описывать имущество, чтобы его можно было легко идентифицировать.
• Акт должен быть подписан доверителем в присутствии нотариуса.
• Этот акт также должен содержать подтверждение суммы возмещения.
• Оригинал акта должен быть отправлен секретарю округа вместе с оплатой регистрации.

Кто регистрирует дела в Нью-Джерси?

Департамент штата Нью-Джерси отвечает за регистрацию прав собственности. Покупатели и продавцы недвижимости могут найти государственные учреждения по округам по следующей ссылке.

Как мне получить копию документа на право собственности в Нью-Джерси?

Копии зарегистрированных документов можно получить в офисе налогового инспектора или в соответствующем офисе клерка округа Нью-Джерси.

Как мне найти записи о моем имуществе в Нью-Джерси?

Документы обычно можно получить у окружного клерка, регистратора, аудитора или в государственном реестре сделок. Эти офисы позволяют искать запись онлайн. Его также можно найти в Интернете через NJ Property Records.

В Нью-Джерси зарегистрированы публичные документы?

Да, документы о собственности доступны и находятся в открытом доступе в Нью-Джерси.

Что произойдет, если мой текст не будет зарегистрирован?

Если право собственности не зарегистрировано, нельзя сделать следующее:

1. Продать недвижимость.
2. Рефинансировать ипотеку.
3. Запустите кредитную линию под залог дома.

Кроме того, если в настоящее время нет планов по продаже или рефинансированию, отсутствие регистрации акта купли-продажи может подвергнуть вас риску потерять дом или предъявить иск за залоговые права, накопленные предыдущим владельцем.

Какие виды оговорок существуют для документов о собственности в Нью-Джерси?

Текущие положения применяются к гарантиям на момент передачи. В штате Нью-Джерси включены следующие ковенанты:

• Против действий праводателя. Праводатель не должен предпринимать никаких действий для обременения титула.
• Соглашение об аресте. Лицо, предоставляющее право, должно иметь абсолютные и неотъемлемые активы на момент передачи получателю права.
• Соглашение о праве передачи. Доверитель имеет хорошее право, полную власть и абсолютную власть передавать право собственности с документом.
• Свобода от обременений. Передаваемое имущество должно быть свободно от каких-либо предыдущих ипотек, судебных решений, лишения права выкупа и любых других обременений.
• Для общей гарантии. Даритель обязуется гарантировать и защищать переданное имущество от всевозможных претензий перед наследодателем, наследниками и представителями.
• Тихое владение. Грантополучатели и их наследники должны владеть и владеть имуществом без юридических претензий или перерыва в отношении титула грантополучателя.
• Соглашение о дальнейших гарантиях. После передачи лица, предоставляющие право, должны выполнить необходимые действия или действия, чтобы гарантировать, что имущество передается по назначению.

Соображения по соглашению о праве собственности в Нью-Джерси

Ниже мы объясним некоторые моменты, которые необходимо учитывать при оформлении документа на имущество в штате Гарден:

• Лишение прав на основании документа. Доверители, которые передают одно имущество другому, не могут претендовать на право собственности на это имущество.
• Нарушение Соглашения. Если лицо, предоставляющее право, нарушает соглашение, получатель права может отменить передачу или предъявить иск о возмещении ущерба в денежном выражении, мошенничестве или нарушении.
• Слияние. Ковенанты, касающиеся правового титула в принятом акте, имеют преимущественную силу и заменяют пункты в соглашении о покупке.
• Договор купли-продажи. Он передает всю долю праводателя на момент передачи.
• Формы собственности. Они могут быть связаны с супружескими отношениями, передачей после смерти, количеством владельцев и ограничениями на использование.
• Акт об отказе от права. Документ об отказе от права собственности в Нью-Джерси передает любую долю, которую лицо, предоставившее право, имеет в собственности. Доверитель не будет давать оговорок, обещаний или гарантий в отношении своего имущества.
• Общий гарантийный талон. Предоставляет грантополучателю полную защиту в будущем.
• Акт подтверждения. Их можно использовать для устранения различных проблем с емкостью. Например, что лицо, предоставляющее право, не достигло совершеннолетия, чтобы предоставить документ.
• Акт исправления. Исправьте канцелярскую или «простую» ошибку, такую ​​как случайный язык, неверное имя или адрес.
• Дарственная. Это дарение недвижимости правительству для общественного пользования.
• Дело вместо обращения взыскания. Это добровольная и непринужденная передача от залогодержателя к ипотечному кредитору всех прав, активов в собственности и требований.
• Акт шерифа. Это документ, который предоставляет права на собственность при покупке на распродаже шерифа округа.

Как узнать, действительно ли мое произведение было зарегистрировано?

Немногие люди знают, что могут быть какие-то проблемы с документом, пока они не попытаются продать дом или рефинансировать ипотеку.

Чтобы узнать, было ли оно действительно зарегистрировано, вы можете обратиться к юристу по недвижимости или агенту по недвижимости и запросить копию страницы регистрации акта.

На странице с записями о собственности указана дата регистрации акта, а также указывается объем и количество страниц, на которых можно найти акт. Большинство округов предоставляют бесплатный онлайн-доступ к регистрации недвижимого имущества.

Что делать, если моя сделка не зарегистрирована?

Если документ не был зарегистрирован, следует немедленно сообщить об этом адвокату по недвижимости или компании по страхованию титула в Нью-Джерси. Также важно сообщить ипотечному кредитору, поскольку он может помочь зарегистрировать дело.

 Вы собираетесь подать заявку на получение определенного типа ипотечного кредита в США? Ознакомьтесь с лучшими советами по подаче заявки на ипотеку.

Нужна ли мне страховка титула?

Согласно закону о регистрации штата Нью-Джерси, титульное страхование необходимо для защиты покупателей домов или инвестиционной собственности.

Что может сделать для вас адвокат по недвижимости в Curbelo Law по делу о собственности в штате Нью-Джерси?

Как мы видели, сделки с недвижимостью должны совершаться юристом по недвижимости (если только вы не представляете себя). Кроме того, наличие юриста на вашей стороне поможет вам исправить ошибки, пока не стало слишком поздно, или просто избежать их.

Наш адвокат Каролина Т. Курбело имеет более 10 лет опыта, помогая людям в штате Гарден приобрести или продать свой дом. Совет адвоката может иметь решающее значение при изучении всех необходимых требований к сделке с недвижимостью, составлении акта и представлении вас в процессе закрытия.

Позвоните в Curbelo Law или запишитесь на прием в офис в Риджвуде, штат Нью-Джерси.

Транспортное бюро | Часто задаваемые вопросы

Часто задаваемые вопросы Общие советы

1. Вопросы «Как» или «Почему», относящиеся к следующим областям, следует направлять в соответствующий офис. Перейдите на dlnr.hawaii.gov/boc/resources, чтобы найти ссылки на:
   1. Федеральные налоги, залоговые права и освобождение – обратитесь в IRS
   2. Государственные налоги, залоговые права и освобождение от налогов, транспортный налог — свяжитесь с Департаментом налогообложения штата Гавайи
   3. Окружные налоги на недвижимое имущество, освобождение от уплаты налога на недвижимость, залоговое право и освобождение от налогов — обратитесь в налоговую инспекцию по недвижимому имуществу округа, чтобы узнать, где находится ваше имущество.
2. Гавайи не являются штатом с формами, поэтому у нас нет общих форм, которые можно использовать для различных нужд документации по недвижимости.
3. На многие вопросы «Как сделать» об изменениях в праве собственности или аренде BOC не может дать прямой ответ из-за индивидуальных юридических или налоговых последствий, поэтому мы рекомендуем проконсультироваться с адвокатом или компанией, занимающейся правом собственности/эскроу.
4. Копии документов, зарегистрированных в BOC с 1 января 1992 г., можно приобрести в Интернете и загрузить по адресу https://bocdataext.hi.wcicloud.com. Документы, записанные до этого до 1976 также можно заказать в Интернете, но их необходимо распечатать и отправить по почте, поскольку они извлекаются из микрофильмов.

Категории

Общие
Запись
Сборы
Копии
Статус владения и/или аренды
Исследования
Единый коммерческий код

70 9002 GENAL 0036 Q: Где находится Транспортное бюро?
A: 1151 Punchbowl Street, комната № 120 (здание Каланимоку), Гонолулу, Гавайи 96813.

Вопрос: Часы работы Бюро?
A: Часы работы: с понедельника по пятницу, кроме государственных праздников, с 7:45 до 16:30.
     Запись (комнаты №120 и №122): с понедельника по пятницу, кроме государственных праздников, с 8:01 до 15:29.
     Комната общественных исследований/справочная (комната №123): с понедельника по пятницу, кроме государственных праздников, с 8:15 до 15:00; Закрыт с 12:00 до 13:30 (до дальнейшего уведомления из-за нехватки персонала).

Вопрос: В чем разница между земельным судом и обычной системой?
A: Обычная система служит для «уведомления о том, что документ находится в открытом доступе».
     Земельный суд выдает государственную сертификацию права собственности на недвижимость. Имущество находится в земельном суде, если оно было зарегистрировано государством в какой-то момент с 1900-х годов. И наоборот, все незарегистрированные свойства являются частью обычной системы.

В: Как обновить имя, указанное в счете за налог на недвижимость?
A: Обратитесь в налоговую инспекцию округа, в которой находится ваша недвижимость. См. dlnr.hawaii.gov/boc/resources для получения списка веб-сайтов офиса округа.

В: Какие коды инструментов указаны на веб-сайте заказа документов?
A: Список часто используемых кодов приборов см. ниже:

Вернуться к категориям

ЗАПИСЬ
В: Как узнать, в какой системе был записан мой документ?
A: Стандартные системные номера документов:
     До 1990 г.: Liber (книга) и ссылки на страницы. т. е. 12546/552
     С 1990 по 2011 год: за годом следует номер документа. например, 1990-002230
     2012 – настоящее время: последовательные 8-значные числа.
     Номера документов земельного суда:
     Последовательный ряд номеров до 7 цифр, которым предшествует буква «Т».

ПРИМЕЧАНИЕ. Все документы обычной системы имеют ярлык BOC в правом верхнем углу, тогда как ярлыки документов Земельного суда будут в верхнем левом углу. Этикетки на обоих углах будут обозначать документы «Двойная система», которые должны были быть записаны в обеих системах.

В: Где я могу найти бланки для записи акта о выходе?
О: BOC не предоставляет предварительно распечатанные формы и предлагает отдельным лицам работать с адвокатом или титульной компанией по своему выбору, чтобы обеспечить надлежащую подготовку документов.

Q: На какой номер я могу позвонить с вопросами о записи?
A: Позвоните (808) 587-0147, где можно оставить подробное сообщение. Звонки принимаются в течение одного-двух рабочих дней.

В: Что мне нужно предоставить, чтобы зарегистрировать акт о выходе?
A: Как правило, необходимо предоставить акт об отказе от права собственности, правильную регистрационную пошлину и формы P64-A или P64-B. Необходимые документы и сборы могут различаться в зависимости от системы записи. BOC рекомендует людям работать с адвокатом или титульной компанией по своему выбору, чтобы обеспечить надлежащую подготовку документов для их индивидуальной ситуации.

Q: Как снять документ с учета?
A: После того, как документы зарегистрированы в BOC, они не могут быть удалены из общедоступных записей, как того требует закон штата, регулирующий BOC, без судебного решения.

Назад к категориям

  СБОРЫ
В: Сколько стоит копия моего зарегистрированного документа?
A: Копии зарегистрированных документов стоят 1 доллар США за страницу и могут быть заказаны лично или через Интернет по телефону
https://bocdataext. hi.wcicloud.com/login.aspx

Q: Сколько записывать документ?
A: Обычная система:
     -Документы объемом до 50 страниц включительно – 41 доллар США за документ.
     -Документы объемом 51 страница и более – 106 долларов США за документ.
     Земельный суд:
     -Документы объемом до 50 страниц включительно – 36 долларов США за документ.
     -Документы объемом 51 страница и более – 101 доллар США за документ.
     -Сертификат о выдаче правового титула – 50 долларов США.
     -Каждый дополнительный меморандум о сертификатах, требуемый каким-либо одним инструментом, — 5 долларов США.
     UCC11 (запрос информации): 25 долларов США за поисковый запрос плюс 5 долларов США за каждого найденного кредитора.
     Может потребоваться транспортный налог. Дополнительную информацию см. на сайте tax.hawaii.gov/forms/a1_b3_3convey.

В: Как рассчитать транспортный налог?
A: Посетите сайт tax. hawaii.gov/forms/a1_b3_3convey для получения инструкций по сертификату транспортного налога, поскольку могут применяться различные ставки от необлагаемого налога до 0,0125 доллара США.

В: Сколько стоит записать документ, напечатанный спереди и сзади?
A: Предыдущие сборы за несоответствие двусторонним документам больше не применяются, и теперь их следует подавать как односторонние.

Назад к категориям

КОПИИ
В: Как мне получить копию записанного документа?
О. Посетите наш веб-сайт для заказа документов по адресу https://bocdataext.hi.wcicloud.com/login.aspx. Любые документы, записанные после 1 января 1992 г., можно загрузить с сайта за плату. Документы, записанные до 19 лет92 по-прежнему можно заказать на сайте или отправив письменный запрос, который должен включать а) контактную информацию Заявителя; б) Номер документа (книга и страница) документа вместе с любой другой информацией, такой как праводатель/получатель/тип документа; c) Отметьте, хотите ли вы, чтобы ваш документ был сертифицирован; г) Конверт с маркой и обратным адресом и д) Оплата — чек, подлежащий оплате в «Бюро транспортных средств», стоимость составляет 35 долларов США за документ + 10 долларов США за обработку. Запросы по почте: Bureau of Conveyances P.O. Box 2867 Гонолулу, Гавайи 96803.

В: Я выплатил ипотечный кредит, так как мне получить копию моего документа?
О: Вы не получите копию документа при погашении ипотеки. Вы должны были получить копию вашего документа во время закрытия первоначальной покупки вашей собственности. Когда ваша ипотека будет погашена, важно получить копию вашего документа «Release», выданного кредитором или его обслуживающей компанией. Если вы этого не сделали, вы можете заказать копии этих документов на нашем веб-сайте (см. ответ выше).

В: Как мне получить заверенную копию моего налогового залога?
О: Посетите наш веб-сайт для заказа документов по адресу https://bocdataext.hi.wcicloud.com. Заверенные копии (любого зарегистрированного документа), которые должны быть проштампованы BOC, чтобы удостоверить, что это подлинная копия из наших записей, можно приобрести в Интернете, и обычно обработка занимает от 7 до 10 рабочих дней, прежде чем они будут отправлены по почте через USPS.

Назад к категориям

СТАТУС СОБСТВЕННОСТИ И/ИЛИ АРЕНДА
Q: Как я могу добавить кого-то в свой документ?
О: Необходимо подготовить новый документ, который передаст существующую долю новым владельцам, в том числе вам и лицам, которых вы добавляете. Гавайи не являются «формальным» штатом, где доступны предварительно напечатанные документы, поэтому BOC рекомендует услуги адвоката или титульной компании для обеспечения надлежащей подготовки документов.

Q: Как я могу удалить кого-то из моего дела в связи с разводом, смертью или по другой причине?
О: BOC рекомендует услуги адвоката или титульной компании для обеспечения надлежащей подготовки документов.

В: Как зарегистрировать изменение имени?
О: Можно записать заявление под присягой, отражающее изменение вашего имени. BOC рекомендует воспользоваться услугами адвоката или титульной компании для помощи в составлении и подаче документов, чтобы обеспечить их надлежащую подготовку.

В: Как мне изменить аренду моей собственности?
О: Необходимо подготовить новый акт, в котором будут переданы существующие интересы новым правообладателям со ссылкой на новую аренду. BOC рекомендует работать с адвокатом или титульной компанией, чтобы обеспечить надлежащую подготовку документов и решить возможные юридические и налоговые проблемы, связанные с изменением условий аренды.

В: Можно ли записать заявление под присягой, чтобы отметить смерть и удалить умершего?
A: Аффидевит может быть использован для записи о смерти супруга и исключения их из права собственности, если право собственности зарегистрировано только в обычной системе. BOC рекомендует услуги адвоката или титульной компании для обеспечения надлежащей подготовки документов.

Вернуться к категориям

ИССЛЕДОВАНИЕ
В: Как узнать, прилагается ли залоговое удержание к существующему документу?
О.