Документы для покупки квартиры в 2018 году перечень: Access denied Error code 1020

Что проверять при покупке недвижимости в ипотеку

Что проверять при покупке квартиры

Допустим, вы купили квартиру у собственника. Пришли, быстро осмотрели —
вроде бы на первый взгляд всё устраивает, можно подписывать документы.

А теперь представьте, через некоторое время выясняется, что сделка не была согласована
со вторым супругом, а документы оказались поддельными или недействительными. Представили? Да,
в таком случае у вас появится куча проблем.

Покупка жилья на вторичном рынке всегда влечет за собой определенные риски. Чтобы избежать
описанных выше неприятностей, изучите нашу инструкцию и следуйте ей при выборе квартиры. Итак,
на что стоит обратить особое внимание.

Проверьте документы собственника

Чтобы оградить себя от провала при покупке жилья, в первую очередь стоит проверить документы
продавца.

Посмотрите паспорта всех собственников квартиры. Информация в удостоверении личности должна
полностью
совпадать с данными во всех документах по недвижимости. Проверяйте не только ФИО,
но и серию, номер
документа, кем выдан документ и так далее. Важно отметить, что несовпадение паспортных данных может
быть
связано со сменой паспорта. В этом случае проверьте «сведения о ранее выданных
паспортах» на странице 19
паспорта. У несовершеннолетних собственников проверьте свидетельства о рождении,
а у детей от 14 до 18
лет свидетельство и паспорт. Вся информация также должна быть одинаковой.

Вас должны насторожить кривые шрифты или отсутствие необходимых печатей или водяных знаков, а также
слишком «новый» паспорт со старой датой выдачи. Все это может быть признаками
поддельного документа.

Документы на покупаемую квартиру

Разобрались с собственниками, теперь ознакомьтесь с правоустанавливающими документами.
Их по вашей просьбе обязан предоставить продавец.

Правоустанавливающие документы являются основанием права собственности на продаваемую недвижимость.
То есть показывают, на каком основании собственники владеют данной квартирой —
по договору купли-продажи, в результате приватизации, дарения или вступления
в наследство. От этого зависит и вид документа:

Договор передачи недвижимости в собственность — при приватизации

Договор купли-продажи жилья — при покупке

Свидетельство о праве на наследство — при наследовании
по закону или завещанию

Если продавец показывает вам договоры мены, ренты, дарственные документы или квартира досталась ему по
решению суда, то лучше пригласите опытного юриста, который поможет вам провести сделку без
негативных
последствий, поскольку, как показывает практика, с этими документами проще провести мошеннические
действия.

Также особое внимание стоит обратить на то, как давно продавец вступил в права наследования.
Стремительная продажа может быть рискованной с точки зрения оспаривания сделки.

Попросите посмотреть выписку из ЕГРН

При первом же посещении объекта вы можете запросить у собственника выписку
из Единого государственного
реестра недвижимости (ЕГРН). Это тоже очень важно.

Выписка из ЕГРН подтверждает право собственности на недвижимость, а также содержит список
всех
правоустанавливающих документов. В ней можно посмотреть, нет ли на квартире обременений
или других
собственников, которых утаил продавец.

Еще раз остановимся на этом пункте. Если вдруг вы не проверите выписку из ЕГРН,
а потом окажется, что с
ней не все в порядке, есть вероятность, что сделку оспорят и вы лишитесь денег и/или
квартиры.

Запросите нотариальную доверенность

Если при осмотре квартиры не присутствовал собственник, нужно запросить нотариальную доверенность.
Там должны быть указаны как адрес и паспортные данные собственника, так и паспортные данные
человека, который презентует вам жилье.

Если квартира продается по доверенности, лучше не рисковать и отказаться от сделки,
ведь этот способ
также часто используют мошенники. Но если это квартира вашей мечты, то старайтесь добиться
непосредственного участия владельца, назначьте ему встречу и обговорите детали. Делать это стоит
только
вживую. Если же по какой-то причине собственник не может встретиться c вами лично,
стоит проверить
доверенность с помощью электронного сервиса на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Получите согласие супругов на сделку

По закону продать квартиру, которая является общим имуществом, можно только с согласия обоих
супругов. И это согласие должно выражаться документально. Более того, правом на совместную
собственность обладают даже бывшие супруги, поэтому развод — не повод не получить
согласие.

Проверьте перепланировки и (или) переустройства и их законность

Для этого можно посмотреть технический паспорт квартиры. Если видите, что планировка не совпадает,
то
узнайте, узаконены ли перепланировка и (или) переустройство. Неузаконенные
перепланировка и (или)
переустройство принесет вам немало проблем:

Могут не одобрить ипотеку

Потом придется проводить процедуру согласования уже проведенной перепланировки и (или)
переустройства
самим, если захотите продать квартиру

Или же придется привести помещение в прежнее состояние в разумный срок
и в порядке, если узаконить
перепланировку и (или) переустройство невозможно

Что еще можно проверить

Есть еще список документов, которые стоит проверить:

Справки о погашении ипотечного кредита, если продавец сам покупал жилье с использованием
кредитных
средств

Справку или другой документ как о зарегистрированных в квартире лицах, так
и о снятых с
регистрационного учета

Как обезопасить себя от непредвиденных ситуаций

Но даже полная проверка не обезопасит вас полностью. Если вы проверили все и даже
больше, риск лишиться купленной недвижимости остается. Например, если предыдущий собственник сможет
доказать, что в ходе сделки с квартирой, теперь уже вашей, его права были нарушены. Или
придется разбираться даже не с продавцом, а с кем-то из собственников, которым
недвижимость принадлежала еще раньше.

Оградить себя от всех этих неприятностей поможет страхование титула. Эта процедура обеспечивает
покупателю защиту в случае утраты права собственности или других прав на приобретенное жилье,
если суд признает сделку незаконной по причинам, которые не были известны во время
заключения договора.

Оформить титульное страхование можно как при покупке жилья, так и позднее. Главное,
до наступления страхового случая. Это позволит покупателю получить страховую выплату в случае
потери недвижимого имущества.

Титульное страхование не оградит вас от обращения каких-то лиц в суд, чтобы оспорить вашу
сделку. Суд
даже может удовлетворить требования истцов и признать договор недействительным. Но если
покупатель
докажет свою добросовестность, страховая компания должна будет выплатить возмещение ущерба.

Пять причин приостановки регистрации недвижимости в Росреестре. Оформление недвижимости. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

Расчет при покупке квартиры зачастую происходит сразу после подписания договора и еще до того, как переход права собственности на покупателя будет зарегистрирован в Росреестре. Проходит еще несколько дней, прежде чем покупатель станет полноправным владельцем объекта. При этом нередко происходит приостановка регистрации. В ряде случаев Росреестр может и вовсе отказать в регистрации.

Специалисты МФЦ и филиалов Росреестра, куда продавец с покупателем обращаются для регистрации недвижимости, обязаны только принять документы. Их содержание или комплектность они не проверяют, этим будут заниматься регистраторы Росреестра. Поэтому о том, что какие-то поданные документы не соответствуют требованиям, становится известно только на следующий день после подачи договора на регистрацию.

Полный перечень причин, по которой Росреестр может приостановить регистрацию, содержится в № 218-ФЗ «О госрегистрации». В нем 55 оснований для приостановки регистрации. На практике список наиболее распространенных оснований регистрации намного короче. Вот пять самых распространенных причин, по которым останавливали регистрацию в 2018 году.

1. Документы не отвечают требованиям законодательства

Чаще всего приостановка регистрации связана с тем, что поданные продавцом и покупателем документы не соответствуют требованиям законодательства.

Например, стороны забыли включить в договор существенные условия, без которых он считается незаключенным. К таким, например, относится информация о лицах, которые после продажи квартиры сохраняют право пользоваться квартирой. Это могут быть прежние жильцы, которые при приватизации были зарегистрированы в квартире, имели право участвовать в приватизации, но им не воспользовались. осужденные, а также несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей. Если в квартире есть такие жильцы, их нужно перечислить в договоре. Если они отсутствуют, в договоре достаточно указать, что лиц, сохраняющих за собой право пользования квартирой, нет.

Форма поданного на регистрацию договора не соответствует требованиям законодательства. С 2016 года часть сделок с недвижимостью обязательно должен оформлять нотариус. Например, к таким относится продажа квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок. Есть продавцы, которые об этих изменениях не знают и по-прежнему заключают договор в простой письменной форме.

Часто приостановка связана с неправильно составленной доверенностью. Когда продавца на сделке заменяет другое лицо по доверенности, в этом документе, представленном на регистрацию, не указано полномочий на совершение регистрации. Например, доверенность выдавалась, для того чтобы оформить право собственности на дом или земельный участок, а заявитель обращается в Росреестр для продажи объекта. Оформление и продажа недвижимости — по закону это разные действия, поэтому важно, чтобы при составлении доверенности у нотариуса продавец объяснял, для чего именно он получает доверенность.

2. На регистрацию подан неполный пакет документов

Во многих случаях правообладатели подают на регистрацию не все нужные документы. Тогда регистрация приостанавливается, и сторонам приходится доносить отсутствующие документы. Если продавец менял фамилию, и в выписке из ЕГРН или в свидетельстве о собственности указана одна фамилия, а в паспорте у него уже другая, к стандартному пакету документов попросят приложить свидетельство о браке.

Если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, понадобятся их свидетельства о рождении. Узнать, какие именно документы в каждом конкретном случае нужны для регистрации, можно на портале Росреестра (www. rosreestr.ru). В разделе «Жизненные ситуации» надо выбрать интересующий вас объект («квартира», «жилой дом», «земельный участок») и необходимое действие («купля-продажа», «дарение», «наследование»), после чего появится окно с перечнем необходимых документов для оформления, сроками регистрации и суммой госпошлины. Кроме того, консультацию по пакету документов специалисты Росреестра предоставляют по единому справочному телефону 8—800—100—34—34.

А вот в том случае, если стороны не оплатили госпошлину за регистрацию, документы будут просто возвращены без рассмотрения. То же относится к случаям, когда пошлина заплачена не в полном объеме. Если сумма меньше нужной, деньги не пропадут, можно вернуть уплаченную госпошлину, но для этого придется написать заявление.

3. Квартира находится в обременении

Регистрацию не проведут, если квартира находится в обременении или под арестом. Обычно перед сделкой заказывают выписку из ЕГРН, из которой видно наличие на объекте обременений. Проблема в том, что информация в этой справке очень быстро устаревает, и обременение может быть наложено сразу после предоставления выписки. Если оно есть, Росреестр не зарегистрирует право на такую квартиру за покупателем.

4. Росреестр не получил информации в рамках взаимодействия между ведомствами

Существуют случаи, когда причина приостановки никак не связана с покупателем и продавцом. Проводя регистрацию, Росреестр самостоятельно запрашивает часть сведений у госорганов в рамках межведомственного взаимодействия. Бывает, что эти организации просто не успели вовремя предоставить необходимые сведения, и тогда регистрация приостанавливается. Возобновят ее сразу после того, как информация поступит в Росреестр.

5. Сведения об объекте в ЕГРН и в документах расходятся

Когда информация об объекте в поданных на регистрацию документах не соответствует данным, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), это тоже повод для приостановки регистрационных действий. Переход собственности на земельный участок на покупателя не зарегистрируют, если выяснится, что в ЕГРН границы земельного участка пересекаются с границами другого земельного участка.

Если регистрация приостановлена, продавцу и покупателю Росреестр посылает уведомление. Получить его можно по-разному: его могут выдать в МФЦ, когда участники сделки придут забирать документы, отправить по электронной почте (если она была указана при подаче заявления), может позвонить регистратор и сообщить о том, что сделка приостановлена. В уведомлении обязательно указывается причина, по которой произошла приостановка регистрации, для продолжения регистрации ее необходимо устранить. Если требуется что-то уточнить, то можно связаться с регистратором по телефону, который указан на уведомлении.

На устранение причин приостановки дается три месяца, но это не значит, что в случае приостановки регистрации сторонам придется ждать несколько месяцев, прежде чем снова обратиться в Росреестр. Как только причина, по которой регистрация приостановлена, устраняется, например стороны донесли необходимые документы, регистрацию возобновляют.

Отказ в регистрации происходит тогда, когда срок приостановления истек, а причины, препятствующие регистрации, не были устранены. Если Росреестр все-таки отказывает сторонам в регистрации, заплаченная госпошлина не возвращается. Поэтому перед обращением в Росреестр нужно очень внимательно подойти к подготовке документов. По возможности привлечь к составлению договора юриста и ознакомиться со способами расчета по сделке, при помощи которых вы сможете защитить свои интересы, в случае если регистрация будет приостановлена.

Теги:
# росреестр
# покупка недвижимости
# регистрация недвижимости
# МФЦ
# правоустанавливающие документы

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Контрольный список при покупке жилья для тех, кто впервые покупает жилье

Вот ваш контрольный список при покупке дома

Покупка дома, вероятно, самая крупная покупка, которую большинство из нас совершит в своей жизни. Совершенно естественно задавать вопросы и испытывать все известные эмоции в процессе покупки дома.

Предстоит много работы, но не волнуйтесь — этот контрольный список покупки дома поможет вам засучить рукава и подготовиться к закрытию сделки за 10 простых шагов.

В этой статье (Перейти к…)

• Контрольный список для покупки дома
• Проверьте свои финансы
• Платеж с авансовым платежем
• Предварительное одобрение ипотеки
• Найти агента
• House Hunsing
• Сделать предложение
• Домашний инспекция

.

• Начало работы

Полный контрольный список покупки жилья

Используйте этот контрольный список для покупки дома в качестве шпаргалки для всего процесса покупки дома: от сбора документов до подачи заявки на ипотеку и поиска дома своей мечты. Мы подробно объясним каждый этап процесса ниже.

Щелкните изображение, чтобы открыть PDF-версию контрольного списка для покупки жилья.

1. Выясните, что вы можете себе позволить

Домовладение может быть одним из самых важных финансовых решений, которые вы примете. Прежде чем вы начнете посещать дни открытых дверей, убедитесь, что вы можете позволить себе купить дом своей мечты.

Большинству покупателей жилья понадобится кредит для покупки нового дома, для чего необходимо найти кредитора. Нет ничего хуже, когда вы покупаете дом, чем отказ в ипотеке. Таким образом, проверка ваших личных финансов, прежде чем вы начнете искать дом, является важным первым шагом.

Используйте ипотечный калькулятор

Калькулятор доступности ипотеки может помочь как тем, кто впервые покупает жилье, так и опытным ветеранам понять:

• Сколько жилья вы можете себе позволить
• Желаемые условия кредита и процентные ставки
• Сумма первоначального взноса
• Желаемые ежемесячные платежи по ипотеке
• Расчетный налог на имущество оценки вашего ипотечного калькулятора.

  Проверьте свой кредитный рейтинг

  Ваш кредитный рейтинг является важным фактором при получении ипотечного кредита и определении процентной ставки по ипотечному кредиту.

  Даже если у вас хорошая кредитная история, дважды проверьте свой кредитный отчет и оспаривайте любые ошибки.

  Выплата любого долга по кредитной карте с высокими процентами, личных займов или студенческих займов до подачи заявки на ипотеку также может помочь улучшить ваш кредитный рейтинг и снизить соотношение долга к доходу.

  2. Оформить авансовый платеж

  После того, как вы выяснили, сколько жилья вы можете себе позволить, следующим шагом будет определение размера первоначального взноса, который вам потребуется.

  Размер вашего первоначального взноса во многом определяется типом ипотечного кредита, который вы получаете. Первоначальные взносы по обычным ипотечным кредитам начинаются примерно с 3% до 5% от покупной цены дома.

  Однако, если вы хотите избежать частного ипотечного страхования, вам потребуется 20% первоначальный взнос.

  Кредиты

  FHA требуют 3,5% первоначального взноса, а некоторые виды кредитов позволяют купить дом вообще без первоначального взноса. Ссуды USDA и VA, поддерживаемые государством, позволяют вам финансировать 100% стоимости дома без вложений.

  Независимо от размера вашего первоначального взноса, было бы неплохо отложить немного больше, чтобы покрыть расходы на закрытие и любые ремонтные работы, которые могут быть выявлены при осмотре дома.

  3. Выбрать кредитора и получить предварительное одобрение

  Большинство людей не торопятся с этапом поиска дома при покупке дома своей мечты. Фактически, средний процесс покупки дома в США занимает около четырех месяцев.

  В период покупок вы узнаете, что для вас важно, а что не важно для нового дома в вашем ценовом диапазоне, какие районы вы предпочитаете и какие у вас есть препятствия.

  Однако немногие покупатели жилья получают от процесса ипотеки такое же удовольствие, как от покупки жилья.

  Большинство опрошенных Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) рассматривали только одного ипотечного кредитора при финансировании своей собственности. Кроме того, значительный процент вообще отложил обращение к кредитору до тех пор, пока 90 099 после 90 100 не нашли идеальный дом.

  Предварительное одобрение ипотеки

  Вам действительно не следует начинать покупать дом, пока вы не узнаете, сколько дома вы можете себе позволить. И если вы хотите, чтобы продавцы и их агенты по недвижимости относились к вам серьезно, вам нужно письмо с предварительным одобрением.

  Имейте в виду, что предварительное одобрение — это не то же самое, что предварительная квалификация. Когда вы проходите предварительную квалификацию кредитора, это оценка того, что они вам одолжат.

  Предварительное одобрение — это более тщательная проверка вашего финансового положения, позволяющая точно узнать сумму кредита, которую кредитор готов гарантировать.

  • Вы получаете предварительное одобрение жилищного кредита, обращаясь к одному или нескольким ипотечным кредиторам. У андеррайтеров, вероятно, будут вопросы или списки документов, которые им нужны, и как только вы выполните их запросы, вы получите письмо с предварительным одобрением 9. 0015
  • Обзор CFPB показал, что почти каждый заемщик считал процентную ставку или стоимость кредита главными соображениями при покупке ипотечных кредиторов. Запросить кучу котировок онлайн легко, так что получите их прямо сейчас. Затем вы можете связаться с несколькими наиболее конкурентоспособными кредиторами и оценить их лично.
  • Обратите внимание на ипотечных кредиторов, чей стиль работы совпадает с вашим собственным. Если вы предпочитаете звонить и получать текстовые сообщения или если вашего кредитного специалиста трудно найти, когда у вас есть вопросы, выберите кого-нибудь, с кем вам будет удобнее

  Агент по недвижимости может оказать огромную помощь при покупке дома. Агенты не только могут найти дома для продажи, как только они выставлены на продажу, но и знают рынок жилья в вашем районе и могут предоставить уникальную информацию, которая поможет вам найти идеальный дом.

  При поиске агента по недвижимости попросите друзей и родственников порекомендовать его, прочитайте онлайн-отзывы и обязательно обсудите несколько вариантов, прежде чем выбрать агента, который подходит именно вам.

  Кроме того, покупатели жилья не должны беспокоиться о стоимости услуг агента по недвижимости.

  Многие покупатели жилья впервые не знают об этом, но продавец почти всегда платит своему агенту и агенту покупателя. Таким образом, вы обычно можете получить помощь от агента покупателя бесплатно.

  5. Ищите дом своей мечты

  Когда вы точно знаете, сколько вы можете потратить, и что вы сможете купить любую недвижимость, которая соответствует стандартам вашего кредитора, начинается самое интересное. Ходить по магазинам. Это также забавная часть контрольного списка покупки дома.

  Этот контрольный список ниже был первоначально создан HUD, и он хорошо напоминает вам, что нужно обращать внимание на одни и те же детали для каждого дома, который вы видите. Когда вы заполните формы и увидите больше домов, вы и ваш агент должны быстро узнать, какие районы и типы домов лучше подходят.

  Используйте по одному для каждого дома, который вы посещаете, и сопоставляйте его с любыми фотографиями, которые вы делаете. Кроме того, есть несколько приложений для домашних покупок, которые позволяют интегрировать ваши заметки и фотографии в онлайн-файлы. По каждому критерию отметьте, подходит ли вам домашняя функция хорошо, средне или плохо.

  Контрольный список поиска дома:

  Дом

  • Метраж
  • Количество спален
  • Количество ванн
  • Практичность планировки
  • Состояние внутренних стен
  • Шкаф/помещение для хранения
  • Подвал
  • Камин
  • Кабельный телевизор
  • Подвал: сырость или запахи
  • Внешний вид. Экраны, штормовые окна
  • Крыша: возраст и состояние
  • Водосточные желоба и водосточные трубы

  Район

  • Внешний вид/состояние близлежащих домов/предприятий
  • ДВИЖЕНИЕ
  • Уровень шума
  • Безопасность
  • Безопасность
  • Возрастная смесь жителей
  • Количество детей
  • ПРЕДЛОЖЕНИЯ
  • ПАРТИКА
  • Зонинг. Вывоз снега
  • Вывоз мусора

  Школы

  • Возраст/состояние
  • Репутация
  • Качество учителей
  • Результаты тестов успеваемости
  • Игровые площадки
  • Учебная программа Размер класса
  • Расстояние на автобусе

  Удобство

  • Supermarket
  • Schools
  • Work
  • Shopping
  • Child care
  • Hospitals
  • Doctor/dentist
  • Recreation/parks
  • Restaurants/entertainment
  • Church/synagogue
  • Airport
  • Highways
  • Public transportation

  Наем юриста по недвижимости не всегда является необходимостью, но в некоторых штатах требуется, чтобы адвокат представлял ваши интересы. Ваш агент или риелтор может сказать вам, если это необходимо.

  Если в вашем штате действительно требуется адвокат по недвижимости, не выбирайте самую дешевую услугу, какую сможете найти. Относитесь к этому процессу так же, как к выбору кредитора или агента — получите рекомендации, прочитайте отзывы и обсудите несколько вариантов, прежде чем принять решение.

  7. Сделайте предложение и договоритесь

  Когда вы нашли идеальный дом, пришло время сделать предложение. Ваш агент по недвижимости или риелтор проведет вас через весь процесс и во многих случаях возьмет на себя инициативу.

  Ваше предложение будет основано на множестве факторов, включая

  • Насколько активен рынок недвижимости
  • Запрашиваемая цена
  • Есть ли другие предложения
  • Как долго недвижимость находится на рынке

  Продавец примет, отклонит или отклонит ваше предложение о покупке. Если продавец отказывается, у вас есть возможность сделать встречное предложение.

  Ваше предложение о покупке будет включать в себя задаток — обычно от 1% до 3% от покупной цены — который будет помещен на условное депонирование. Задаток останется на условном депонировании до тех пор, пока продавец не примет ваше предложение.

  Если вы струсите по поводу дома и отмените свое предложение, задаток будет конфискован продавцом. В противном случае он будет применяться к вашему первоначальному взносу и расходам на закрытие ипотечного кредита.

  8. Получите окончательное одобрение вашей ипотеки

  После того, как продавец примет ваше предложение, вы начнете формальный процесс подачи заявки на ипотеку.

  Несмотря на то, что вы получили предварительное одобрение на получение ссуды, рассчитывайте предоставить дополнительную документацию вашему кредитному специалисту по мере продвижения процесса андеррайтинга.

  Документы, необходимые для заявки на ипотеку

  Ипотечные кредиторы просто хотят убедиться, что вы можете позволить себе ипотечный кредит и что вы, вероятно, погасите его в соответствии с договором. Они должны соблюдать правительственные постановления, требующие от них доказать, что они оценили вас на законных основаниях.

  Проверка занятости и дохода

  • Квитанции о заработной плате за один месяц или за последний месяц Заявление об отпуске и доходах из армии
  • W2 за последние два года доход от недвижимости, вы предоставите как минимум две последние налоговые декларации. Для дохода, который сильно варьируется или необычен, вам могут потребоваться дополнительные годы
  • Если вы владеете бизнесом, вам необходимы налоговые декларации как минимум за два года
  • Подтверждение получения социального обеспечения, пенсии, государственной помощи (если используется для подтверждения) или другого дохода. Это обычно означает наградное письмо, чек или прямой депозит
  • Постановление о разводе и документы об урегулировании для отдельного содержания (если применимо)
  • Письмо с объяснением пробелов в работе

  Активы

  • Выписки за два месяца по текущим и сберегательным счетам
  • Выписки за два месяца по инвестиционным и пенсионным счетам
  • Информация об уже находящейся в собственности недвижимости (использование, доход, если она выставлена ​​на продажу, оценочная стоимость, ипотека)

  Личная информация

  • Удостоверение личности государственного образца
  • Предыдущие адреса за последние два года
  • Даты рождения и годы окончания школы
  • Номера социального страхования для всех заявителей
  • Информация о расовой и этнической принадлежности (для государственного контроля – запрашивается по всем ипотечным кредитам)
  • Штат и округ, в котором вы планируете приобрести
  • Количество и возраст иждивенцев

  Сведения об имуществе

  • Договор купли-продажи принят и подписан вами и продавцом (если вы его выбрали)
  • Имя и контактная информация страхового агента домовладельца, которого вы будете использовать
  • Имя и номер телефона ассоциации домовладельцев, если применимо

  Кредит и обязательства

  • Ваш кредитный специалист проверит ваш кредитный рейтинг, извлекая кредитный отчет, в котором показаны ваши счета, но иногда информация может быть устаревшей, отсутствовать или быть ошибочной. Эта информация включена в вашу заявку на ипотеку, и вы несете ответственность за ее рассмотрение и подтверждение
  • Объяснение проблем с кредитным рейтингом
  • Декрет о разводе и документы об урегулировании расходов на содержание ребенка или супруга (если применимо)
  • Документы о банкротстве и увольнении (если применимо)
  • Документы, опровергающие любые ошибочные пункты в вашем кредитном отчете

  Для полный разбор всех документов, загрузите наш контрольный список покупки дома.

  Не забудьте страховку домовладельцев

  Ваш кредитор может потребовать, чтобы вы получили страховку домовладельцев в рамках процесса утверждения. Даже если они этого не сделают, сейчас самое время получить расценки от вашей страховой компании или купить страховой полис домовладельца у нескольких поставщиков, чтобы получить лучшее предложение по покрытию.

  9. Назначить осмотр и оценку дома

  После того, как вы достигли соглашения с продавцом о покупной цене дома, следующим шагом будет планирование осмотра и оценки дома.

  Инспекция дома гарантирует, что недвижимость соответствует нормам, а фундамент и крыша являются структурно прочными. Ваш домашний инспектор проверит такие системы, как сантехника и электричество, и предоставит вам подробный отчет с результатами проверки дома.

  В дополнение к основному осмотру, некоторые покупатели жилья также проверяют наличие радона и плесени.

  Хотя инспекция дома не требуется, она настоятельно рекомендуется и поможет вам избежать любых скрытых проблем, которые могут повлиять на стоимость вашего дома в ближайшие годы.

  С другой стороны, оценка дома потребуется вашему ипотечному кредитору, чтобы подтвердить, что стоимость дома соответствует сумме кредита.

  Ваш оценщик определит рыночную стоимость дома, изучив стоимость недвижимости по соседству и оценив общее состояние дома.

  10. Закройте свой новый дом

  Поздравляем, процесс закрытия — последний шаг к приобретению жилья! Ваш агент по недвижимости и кредитный специалист возьмут на себя большую часть работы, но у вас будет несколько заключительных задач, включая подписание горы документов.

  Вот краткое описание того, что вы можете ожидать в день закрытия:

  • Ваш кредитор предоставляет закрывающую информацию не менее чем за три дня до закрытия
  • Окончательный осмотр имущества во время или до закрытия
  • Вы должны принести заверенный чек или запланированный банковский перевод для покрытия вашего первоначального взноса и закрытия расходов
  • Вам также потребуется подтверждение страховки домовладельца
  • Идентификация

  Вы готовы начать?

  После того, как вы изучили контрольный список покупки дома, вы готовы приступить к делу.

  Начните с обзора сегодняшних ипотечных ставок, чтобы узнать, что вы можете себе позволить.

  Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker. Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

  10 документов продавца, которые вам могут понадобиться при покупке аренды

  После подписания договора купли-продажи самое время приступить к просмотру документов. Если вы покупаете дом на одну семью, который в последнее время не использовался для сдачи в аренду, документы, которые вы получаете, могут быть минимальными. Однако, если вы покупаете дом для сдачи в аренду, многоквартирный дом или коммерческое здание, вам, вероятно, придется многое пересмотреть.

  Как я упоминал в начале этой главы, цель процесса должной осмотрительности — убедиться, что вы действительно покупаете то, что, по вашему мнению, покупаете. Проверка документов — хороший способ сделать это. Продавец может заявить, что налог на недвижимость составляет 1500 долларов в год, но как вы узнаете наверняка, если не проведете расследование? Они могут сказать, что недвижимость сдается за 675 долларов в месяц, но как вы узнаете, если не проверите, чтобы подтвердить это?

  Ниже приведен список документов, которые вы можете получить от продавца. Имейте в виду, что не все из них будут использоваться в каждой ситуации, потому что это во многом зависит от типа недвижимости, которую вы покупаете. Тем не менее, я перечислю здесь наиболее распространенные возможности, чтобы вы знали, на что обращать внимание.

  1. Раскрытие информации продавцом

  Большинство штатов, если не все, требуют, чтобы продавец перед продажей сообщал обо всех известных дефектах имущества. Таким образом, в большинстве сделок, которые вы заключаете с помощью агента по недвижимости, продавец выдает вам стопку бланков, в которых перечисляет все, что может быть не так с недвижимостью. Вам следует внимательно прочитать этот документ, чтобы сразу узнать о любых проблемах с недвижимостью, о которых знал владелец. Конечно, большая лазейка здесь заключается в том, что владелец должен знать о проблемах, поэтому это не должно заменять ваше собственное расследование состояния имущества.

  2. Налоговые декларации продавца

  Одним из самых мощных инструментов, который вы можете использовать для определения правды о финансовых показателях недвижимости, являются налоговые декларации продавца. Продавец, скорее всего, не сделает недвижимость более «плюшевой» для IRS, поэтому налоговые декларации, вероятно, будут наиболее точным представлением того, как недвижимость работает на самом деле. Чтобы получить их, просто попросите их! Ищите любые расхождения между поданными налоговыми декларациями и финансовой информацией, предоставленной продавцом, но также распознавайте разницу между агрессивным списанием налогов и обманом. Если вы обнаружите несоответствия между цифрами, которые они предоставили, и цифрами в налоговых декларациях, вы захотите углубиться в это.

  
  Связанные: 4 практических способа организовать все документы на недвижимость

  3. Текущие договоры аренды

  расческа с мелкими зубьями. В конце концов, аренда идет с
  недвижимостью, так что аренда между продавцом и их арендатором станет арендой между вами и арендатором. Обязательно обратите особое внимание на арендную ставку, срок действия договора и любые особые, необычные условия, прописанные в договоре аренды.

  Вы же не хотите узнать после покупки недвижимости, что у них был договор аренды на 20 лет за 1 доллар в месяц!

  4. Список текущих арендных платежей

  Список арендных платежей представляет собой список всех текущих арендаторов, сумму их арендной платы и другую информацию (например, дату въезда и продолжительность срока аренды). По сути, это краткое изложение того, что вы, надеюсь, найдете в их договорах аренды, но все равно перепроверьте это. Убедитесь, что цифры в сумме соответствуют тому, что, по вашему мнению, они должны.

  5. Сертификаты арендатора Estoppel

  Если вы покупаете недвижимость, которая уже сдана в аренду, и особенно если вы покупаете недвижимость с несколькими квартирами, я настоятельно рекомендую получить сертификаты эстоппеля от всех нынешних арендаторов. Сертификат эстоппеля — это просто форма, которую заполняет существующий арендатор, сообщая вам, каковы условия их текущей аренды. Это может помочь вам убедиться, что продавец не изменил договор аренды без ведома арендатора или не создал фиктивный, только чтобы доход казался выше (поверьте, такое бывает!).

  6. Налоговая накладная за текущий год

  Обязательно убедитесь, что сумма налога, с которой вы рассчитывали, является фактической налоговой накладной. Обычно вы можете проверить это онлайн через местный офис оценщика.

  7. Недавние счета за коммунальные услуги

  Коммунальные услуги составляют большую часть расходов на недвижимость, поэтому убедитесь, что цифры, которые вы использовали для домашнего задания по математике, точны. Либо попросите конкретные счета, либо позвоните в местные коммунальные службы и получите информацию непосредственно из источника. Также проверьте, кто и за какие коммунальные услуги платит, особенно если вы покупаете многоквартирный дом, и всегда проверяйте, чтобы все счета за коммунальные услуги были оплачены. Когда я впервые начал инвестировать в недвижимость, через несколько дней после закрытия я обнаружил, что был счет за мусор на 400 долларов, который предыдущий владелец не оплатил, и теперь этот долг был моим. Теперь я проверяю, чтобы убедиться, что все счета оплачены перед закрытием!

  8.

  Гарантийный депозит

  Если недвижимость уже сдана в аренду, убедитесь, что вы проверили сумму залогового депозита, чтобы убедиться, что при закрытии сделки вы получили правильные наличные деньги.

  9. Недавнее или текущее техническое обслуживание собственности

  Опять же, это наиболее полезно, когда недвижимость уже сдана в аренду. Вы захотите получить хорошее представление о том, какие работы были недавно завершены на объекте, а что еще предстоит сделать. Это также может помочь вам определить, просто ли владелец откладывал техническое обслуживание, чтобы расходы казались меньше, чем они есть на самом деле.

  
  Связанные: Заявка на получение кредита: полный перечень документов, необходимых инвесторам для утверждения

  10. Документы ТСЖ

  ковенанты, условия и ограничения, чаще называемые CC&Rs. В этом документе объясняется все, что вы можете и что не можете делать в соответствии с ТСЖ. Например, один инвестор, с которым я недавно разговаривал, сказал мне, что купил квартиру в Чикаго, но через несколько месяцев узнал, что ТСЖ не разрешает сдавать недвижимость в аренду! Не попадайтесь в эту ловушку.