Документы для покупки квартиры в 2018 году перечень: Access denied Error code 1020

Что проверять при покупке недвижимости в ипотеку

Что проверять при покупке квартиры

Допустим, вы купили квартиру у собственника. Пришли, быстро осмотрели —
вроде бы на первый взгляд всё устраивает, можно подписывать документы.

А теперь представьте, через некоторое время выясняется, что сделка не была согласована
со вторым супругом, а документы оказались поддельными или недействительными. Представили? Да,
в таком случае у вас появится куча проблем.

Покупка жилья на вторичном рынке всегда влечет за собой определенные риски. Чтобы избежать
описанных выше неприятностей, изучите нашу инструкцию и следуйте ей при выборе квартиры. Итак,
на что стоит обратить особое внимание.

Проверьте документы собственника

Чтобы оградить себя от провала при покупке жилья, в первую очередь стоит проверить документы
продавца.

Посмотрите паспорта всех собственников квартиры. Информация в удостоверении личности должна
полностью совпадать с данными во всех документах по недвижимости. Проверяйте
не только ФИО, но и серию, номер документа, кем выдан документ и так далее.
У несовершеннолетних собственников проверьте свидетельства о рождении, а у детей
от 14 до 18 лет свидетельство и паспорт. Вся информация также должна быть
одинаковой.

Вас должны насторожить кривые шрифты или отсутствие необходимых печатей или водяных знаков, а также
слишком «новый» паспорт со старой датой выдачи. Все это может быть признаками
поддельного документа.

Документы на покупаемую квартиру

Разобрались с собственниками, теперь ознакомьтесь с правоустанавливающими документами.
Их по вашей просьбе обязан предоставить продавец.

Правоустанавливающие документы являются основанием права собственности на продаваемую недвижимость.
То есть показывают, на каком основании собственники владеют данной квартирой —
по договору купли-продажи, в результате приватизации, дарения или вступления
в наследство. От этого зависит и вид документа:

Договор передачи недвижимости в собственность — при приватизации

Договор купли-продажи жилья — при покупке

Свидетельство о праве собственника на наследство — при наследовании
по закону или завещанию

Если продавец показывает вам договоры мены, ренты, дарственные документы или квартира досталась ему
по решению суда, то от сделки лучше отказаться. С этими документами проще провести
мошеннические действия. Или пригласите опытного юриста, который поможет вам провести сделку без
негативных последствий.

Также особое внимание стоит обратить на то, как давно продавец вступил в права. Стремительная
продажа может быть рискованной с точки зрения оспаривания сделки другими наследниками. Срок исковой
давности по оспариванию наследства составляет три года, поэтому при проверке документов нужно
обратить внимание на срок владения недвижимостью этим продавцом: он должен составлять более
трех лет.

Попросите посмотреть выписку из ЕГРН

При первом же посещении объекта вы можете запросить у собственника выписку
из Единого государственного реестра недвижимости и свидетельство о регистрации. Это
тоже очень важно.

Выписка из ЕГРН подтверждает право собственности на недвижимость, а также список всех
правоустанавливающих документов. В ней можно посмотреть, нет ли на квартире
обременений или других собственников, которых утаил продавец.

Еще раз остановимся на этом пункте. Если вдруг вы не проверите выписку из ЕГРН,
а потом окажется, что с ней не все в порядке, вероятность более 90%, что
сделку оспорят и вы лишитесь денег и квартиры.

Запросите нотариальную доверенность

Если при осмотре квартиры не присутствовал собственник, нужно запросить нотариальную доверенность.
Там должны быть указаны как адрес и паспортные данные собственника, так и паспортные данные
человека, который презентует вам жилье.

Если квартира продается по доверенности, лучше не рисковать и отказаться от сделки,
ведь этот способ также часто используют мошенники. Но если это квартира вашей мечты,
то старайтесь добиться непосредственного участия владельца, назначьте ему встречу и обговорите
детали. Делать это стоит только вживую. Если же по какой-то причине собственник не может
встретиться c вами лично, стоит проверить существование нотариуса, заверявшего документ,
и подлинность его подписи.

Получите согласие супругов на сделку

По закону продать квартиру, которая является общим имуществом, можно только с согласия обоих
супругов. И это согласие должно выражаться документально. Более того, правом на совместную
собственность обладают даже бывшие супруги, поэтому развод — не повод не получить
согласие.

Проверьте перепланировки и их законность

Для этого можно посмотреть технический паспорт квартиры. Если видите, что планировка не совпадает,
то узнайте, узаконена ли перепланировка. Причем именно не «согласована»,
а «узаконена». Неузаконенная перепланировка принесет вам немало проблем:

Могут не одобрить ипотеку

Потом придется проводить процедуру самим, если захотите продать квартиру

Или вернуть первоначальную планировку помещения, если она в принципе является незаконной

Что еще можно проверить

Есть еще список документов, которые стоит проверить:

Справки о погашении ипотечного кредита, если продавец сам покупал жилье в ипотеку

Выписку из домовой книги

Справку продавца из психоневрологического и наркодиспансера

Справки о регистрации: обычную и полную (обезопасит от временно выписанных жильцов
и прочих неприятностей)

Справку о снятии с регистрации жильцов, находящихся в лечебных заведениях, местах лишения
свободы или пропавших без вести

Как обезопасить себя от непредвиденных ситуаций

Но даже полная проверка не обезопасит вас полностью. Если вы проверили все и даже
больше, риск лишиться купленной недвижимости остается. Например, если предыдущий собственник сможет
доказать, что в ходе сделки с квартирой, теперь уже вашей, его права были нарушены. Или
придется разбираться даже не с продавцом, а с кем-то из собственников, которым
недвижимость принадлежала еще раньше.

Оградить себя от всех этих неприятностей поможет страхование титула. Эта процедура обеспечивает
покупателю защиту в случае утраты права собственности или других прав на приобретенное жилье,
если суд признает сделку незаконной по причинам, которые не были известны во время
заключения договора.

Оформить титульное страхование можно как при покупке жилья, так и позднее. Главное,
до наступления страхового случая.

Почему стоит это сделать:

Объективная экспертиза перед покупкой позволит заранее выявить мошеннические схемы

Покупатель получит юридическое сопровождение в течение действия договора и при возникновении
обстоятельств, ведущих к страховому случаю

Покупатель получит компенсацию убытков в случае потери им имущественных прав

Титульное страхование не оградит вас от обращения каких-то лиц в суд, чтобы оспорить вашу
сделку. Суд даже может удовлетворить требования истцов и признать ваш ДКП недействительным.
Но если вы докажете свою добросовестность, страховая компания должна будет выплатить вам
возмещение ущерба.

Пять причин приостановки регистрации недвижимости в Росреестре. Оформление недвижимости. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

Расчет при покупке квартиры зачастую происходит сразу после подписания договора и еще до того, как переход права собственности на покупателя будет зарегистрирован в Росреестре. Проходит еще несколько дней, прежде чем покупатель станет полноправным владельцем объекта. При этом нередко происходит приостановка регистрации. В ряде случаев Росреестр может и вовсе отказать в регистрации.

Специалисты МФЦ и филиалов Росреестра, куда продавец с покупателем обращаются для регистрации недвижимости, обязаны только принять документы. Их содержание или комплектность они не проверяют, этим будут заниматься регистраторы Росреестра. Поэтому о том, что какие-то поданные документы не соответствуют требованиям, становится известно только на следующий день после подачи договора на регистрацию.

Полный перечень причин, по которой Росреестр может приостановить регистрацию, содержится в № 218-ФЗ «О госрегистрации». В нем 55 оснований для приостановки регистрации. На практике список наиболее распространенных оснований регистрации намного короче. Вот пять самых распространенных причин, по которым останавливали регистрацию в 2018 году.

1. Документы не отвечают требованиям законодательства

Чаще всего приостановка регистрации связана с тем, что поданные продавцом и покупателем документы не соответствуют требованиям законодательства.

Например, стороны забыли включить в договор существенные условия, без которых он считается незаключенным. К таким, например, относится информация о лицах, которые после продажи квартиры сохраняют право пользоваться квартирой. Это могут быть прежние жильцы, которые при приватизации были зарегистрированы в квартире, имели право участвовать в приватизации, но им не воспользовались. осужденные, а также несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей. Если в квартире есть такие жильцы, их нужно перечислить в договоре. Если они отсутствуют, в договоре достаточно указать, что лиц, сохраняющих за собой право пользования квартирой, нет.

Форма поданного на регистрацию договора не соответствует требованиям законодательства. С 2016 года часть сделок с недвижимостью обязательно должен оформлять нотариус. Например, к таким относится продажа квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок. Есть продавцы, которые об этих изменениях не знают и по-прежнему заключают договор в простой письменной форме.

Часто приостановка связана с неправильно составленной доверенностью. Когда продавца на сделке заменяет другое лицо по доверенности, в этом документе, представленном на регистрацию, не указано полномочий на совершение регистрации. Например, доверенность выдавалась, для того чтобы оформить право собственности на дом или земельный участок, а заявитель обращается в Росреестр для продажи объекта. Оформление и продажа недвижимости — по закону это разные действия, поэтому важно, чтобы при составлении доверенности у нотариуса продавец объяснял, для чего именно он получает доверенность.

2. На регистрацию подан неполный пакет документов

Во многих случаях правообладатели подают на регистрацию не все нужные документы. Тогда регистрация приостанавливается, и сторонам приходится доносить отсутствующие документы. Если продавец менял фамилию, и в выписке из ЕГРН или в свидетельстве о собственности указана одна фамилия, а в паспорте у него уже другая, к стандартному пакету документов попросят приложить свидетельство о браке.

Если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, понадобятся их свидетельства о рождении. Узнать, какие именно документы в каждом конкретном случае нужны для регистрации, можно на портале Росреестра (www.rosreestr.ru). В разделе «Жизненные ситуации» надо выбрать интересующий вас объект («квартира», «жилой дом», «земельный участок») и необходимое действие («купля-продажа», «дарение», «наследование»), после чего появится окно с перечнем необходимых документов для оформления, сроками регистрации и суммой госпошлины. Кроме того, консультацию по пакету документов специалисты Росреестра предоставляют по единому справочному телефону 8—800—100—34—34.

А вот в том случае, если стороны не оплатили госпошлину за регистрацию, документы будут просто возвращены без рассмотрения. То же относится к случаям, когда пошлина заплачена не в полном объеме. Если сумма меньше нужной, деньги не пропадут, можно вернуть уплаченную госпошлину, но для этого придется написать заявление.

3. Квартира находится в обременении

Регистрацию не проведут, если квартира находится в обременении или под арестом. Обычно перед сделкой заказывают выписку из ЕГРН, из которой видно наличие на объекте обременений. Проблема в том, что информация в этой справке очень быстро устаревает, и обременение может быть наложено сразу после предоставления выписки. Если оно есть, Росреестр не зарегистрирует право на такую квартиру за покупателем.

4. Росреестр не получил информации в рамках взаимодействия между ведомствами

Существуют случаи, когда причина приостановки никак не связана с покупателем и продавцом. Проводя регистрацию, Росреестр самостоятельно запрашивает часть сведений у госорганов в рамках межведомственного взаимодействия. Бывает, что эти организации просто не успели вовремя предоставить необходимые сведения, и тогда регистрация приостанавливается. Возобновят ее сразу после того, как информация поступит в Росреестр.

5. Сведения об объекте в ЕГРН и в документах расходятся

Когда информация об объекте в поданных на регистрацию документах не соответствует данным, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), это тоже повод для приостановки регистрационных действий. Переход собственности на земельный участок на покупателя не зарегистрируют, если выяснится, что в ЕГРН границы земельного участка пересекаются с границами другого земельного участка.

Если регистрация приостановлена, продавцу и покупателю Росреестр посылает уведомление. Получить его можно по-разному: его могут выдать в МФЦ, когда участники сделки придут забирать документы, отправить по электронной почте (если она была указана при подаче заявления), может позвонить регистратор и сообщить о том, что сделка приостановлена. В уведомлении обязательно указывается причина, по которой произошла приостановка регистрации, для продолжения регистрации ее необходимо устранить. Если требуется что-то уточнить, то можно связаться с регистратором по телефону, который указан на уведомлении.

На устранение причин приостановки дается три месяца, но это не значит, что в случае приостановки регистрации сторонам придется ждать несколько месяцев, прежде чем снова обратиться в Росреестр. Как только причина, по которой регистрация приостановлена, устраняется, например стороны донесли необходимые документы, регистрацию возобновляют.

Отказ в регистрации происходит тогда, когда срок приостановления истек, а причины, препятствующие регистрации, не были устранены. Если Росреестр все-таки отказывает сторонам в регистрации, заплаченная госпошлина не возвращается. Поэтому перед обращением в Росреестр нужно очень внимательно подойти к подготовке документов. По возможности привлечь к составлению договора юриста и ознакомиться со способами расчета по сделке, при помощи которых вы сможете защитить свои интересы, в случае если регистрация будет приостановлена.

Теги:
# росреестр
# покупка недвижимости
# регистрация недвижимости
# МФЦ
# правоустанавливающие документы

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

какие нужны документы для оформления ипотеки в 2022 году

Ставка по ипотеке снижается все больше, а значит, растут и объемы кредитования. Единственное, что не меняется, но до сих пор вызывает много вопросов — пакет документов, который нужно подготовить для получения ипотеки. Выберу.Ру разобрался в этом вопросе.

Специалисты прогнозируют рост объемов ипотечного кредитования в 2018 году – и не зря. Снизилась ключевая ставка ЦБ, а значит, снизились и ставки по ипотеке во многих банках. Единственное, что не изменилось – это пакет документов, который нужен заемщикам, решившимся на приобретение нового жилья или его строительство. Из нашей статьи вы можете узнать, какие документы могут понадобиться, и обратиться в банк уже ко всему готовым.

Условия оформления ипотеки

Ипотека – популярный и, тем не менее, очень сложный вид займов. Его огромный плюс в возможности получить квартиру сразу же, не откладывая деньги долгие годы. Ипотека легко решает «квартирный вопрос», однако также легко найти подходящий ипотечный кредит и оформить его – не так просто.

Дело лишь отчасти в финансовой нагрузке. Многие не могут решиться на получение кредита после одного взгляда на список условий и требуемый пакет документов. Однако не стоит бояться банковской бюрократической машины.

Основных условий для заемщиков всего шесть.

1. Первое – гражданство. Для получения ипотечного кредита нужно иметь гражданство.
2. Второе условие – прописка. Заемщик должен быть прописан на территории РФ. Впрочем, некоторые банки принимают заявки с временной регистрацией или вообще без нее.
3. Возраст заемщика – это третье условие. Ипотеку можно получить в возрасте с 21 года до 70 лет. В этот период человек считается наиболее работоспособным и платежеспособным. В разных банках, впрочем, период может разниться – например, от 18 лет до 75. Впрочем, очень редко банки выдают ипотеку молодым людям в возрасте до 25 лет, так как существует вероятность, что молодой мужчина пойдет в армию – и выплачивать кредит будет некому.
4. Уровень заработной платы – четвертое условие. Дело в том, что совокупный доход – тот, что человек получает на основном, дополнительном месте работы, предпринимательства, от вкладов и ежемесячных дивидендов, пенсий и ценных бумаг, — должен обеспечивать не только оплату займа, но и жизнь заемщика и его семьи. Существует правило, которое определяет, что ежемесячный платеж не должен составлять более 60% дохода, ежемесячно получаемого гражданином. Это требование призвано обеспечить и комфортное проживание, и возврат долга банку.
5. Пятое условие – привлечение созаемщиков и поручителей, и оно чаще других отпугивает заемщиков. Поручитель необходим на тот случай, если заемщик не сможет обслуживать кредит – тогда выплатой долга займется его поручитель. И не всем хочется брать на себя ответственность за чужие долги. Вариант с созаемщиком – хороший вариант для супружеских пар. Если основной заемщик имеет недостаточный для одобрения кредита доход или же недвижимость покупается в совместную собственность, то банк будет рассматривать доход, стаж и кредитную историю двух привлекаемых лиц. В этом случае шанс одобрения займа увеличивается.

Документы, необходимые для ипотеки

Как правило, набор документов во всех банках стандартный, однако может отличаться для разных групп населения – например, для многодетных семей или предпринимателей. Давайте разберемся.

Пакет «Стандартный»

Эти документы нужны всем без исключения заемщикам, решившим приобрести квартиру – они составляют основу всех остальных пакетов документов.

• Паспорт и второй документ, подтверждающий личность. Они нужны для того, чтобы подтвердить личность и убедиться в том, что вы совершеннолетний гражданин РФ с пропиской. Вторым документом могут быть водительские права и/или военный билет.
• Справка 2-НДФЛ, по форме банка или в произвольной форме. Информация из этой справки должна показать банку, насколько вы платежеспособны. Кстати, вы тоже можете почерпнуть из нее полезную информацию. Как уже было сказано выше, платеж по ипотеке не должен превышать 60% ежемесячного дохода, однако в большинстве банков он не превышает 30%. Умножив, например, 30% от вашего месячного дохода на срок ипотеки, вы поймете, какую сумму сможете получить в кредит.

Кстати, если вы трудоустроены официально и зарплата перечисляется вам на карту, вы можете взять ипотеку в банке, обслуживающем вашу карту. Дело в том, что в этом случае в банке уже знают о вашей платежеспособности и ежемесячном доходе. Это намного упростит получение кредита.

• Заверенная работодателем копия трудовой книжки. Эта копия с печатью и подписью работодателя убедит сотрудника банка, что вы – работоспособный и платежеспособный гражданин, уже имеющий стаж работы.
• Копия трудового договора со всеми изменениями и дополнениями.
• Копия налоговой декларации за последний отчетный период.
• Для супругов – свидетельство о браке.

Если заемщик владеет какими-либо ценными бумагами, необходимо приложить в этот пакет документов документы о владении таковыми, так как они – источник дополнительного дохода.

Пакет «Бизнес»

Любой вид предпринимательства, оформленного официально – это дополнительный источник дохода, о котором нужно заявить банку. Так получить ипотечный кредит будет намного проще. Стандартный набор документов, описанный выше, дополняется следующими бумагами.

• Копии учредительных договоров,
• Выписка из обслуживающих банков о движении средств по расчетным счетам за последний год,
• Копии договоров по аренде недвижимости,
• Справки из банков и лизинговых компаниях о качестве исполнения обязанностей.

Пакет «Льготный»

В России существует категория граждан, которая при всем желании не сможет обеспечить ипотеку без помощи государства. К этим категориям относятся многодетные и молодые семьи, граждане, получившие материнский капитал, военнослужащие, а также учителя, медицинские работники и ученые, только начинающие свою профессиональную деятельность.

Льготная ипотека предполагает получение субсидий на часть приобретаемой жилплощади, снижение процентов по кредиту и цены. Это намного облегчает кредитную нагрузку на перечисленные категории населения.

Стоит отметить, что и здесь есть свои ограничения. Так, кредит могут получить лица, которым на момент полного погашения кредита не исполнится мужчинам 60 лет, а женщинам – 55 лет. Кроме того, на момент подачи заявки на получение кредита заемщик должен работать на одном месте не менее полугода, а количество созаемщиков не должно превышать трех.

Для подачи заявки льготникам потребуются:

1. Заявление гражданина,
2. Свидетельства о рождении детей,
3. Паспорта каждого из членов семьи,
4. Документ из налоговой,
5. Заверенная работодателем копия трудовой книжки,
6. Справка с места работы, подтверждающая факт работы и стаж,
7. Выписка из домовой книги,
8. Справка о составе семьи,
9. Выписка из ЕГРП на покупаемую недвижимость,
10. Правоустанавливающие документы на жилье,
11. Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость,
12. Реквизиты банковского счета.

Все это – документы, требуемые от самого заемщика. Однако банки также требуют документы на приобретаемую недвижимость. О них мы скажем отдельно, так как типов приобретаемой в ипотеку недвижимости также несколько.

Пакет документов для покупки квартиры или дома состоит из:

• Копии документов, подтверждающих права собственности на приобретаемый объект недвижимости – договор купли-продажи, дарения, обмена, приватизации.
• Копия кадастрового паспорта на объект, которую можно получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
• Справка о том, что в доме или квартире, приобретаемой в ипотеку, никто не прописан. Ее можно получить в паспортном стране или сделать копию из домовой книги.
• Копии паспортов и свидетельств о рождении собственников приобретаемой недвижимости.

Если в числе собственников недвижимости числятся несовершеннолетние дети, понадобится разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости.

Долевое строительство – спорный вариант для покупки нового жилья, однако для многих семей это практически единственный вариант. Покупка квартиры в строящемся жилом здании дешевле, чем на рынке готовой недвижимости, а условия по ипотеке намного выгоднее. К тому же, у заемщиков есть время, чтобы погасить долг банку – въедут они уже в квартиру, полностью принадлежащую им. Однако, есть и минусы. Прежде всего заемщиков пугает возможность не получить квартиру – частые эпизоды банкротства строительных компаний сильно испортили репутацию долевому строительству. Кроме того, часть денег, в случае банкротства компании, не вернется дольщикам.

Впрочем, люди продолжают покупать квартиры в строящихся домах, а значит, нам есть о чем рассказать.

Для покупки квартиры в строящемся доме вам потребуются документы из стандартного пакета, а также:

• Договор на участие в долевом строительстве. Как правило, банки принимают типовой договор аккредитованного у них застройщика.
• Копии учредительных документов застройщика, а также свидетельства о регистрации и постановке на учет в налоговой.
• Копия решения о продаже юридическим лицом (застройщиком) квартиры заемщику – распоряжение или приказ.
• Документы, подтверждающие права застройщика на строительство и продажу объекта.

Еще один вариант – построить свой собственный дом. Какая семья не мечтает о собственном участке и уютном жилище, построенном своими силами? А для жителей больших городов это еще и возможность сбежать от суеты и шума. Какие же документы требуются, чтобы получить деньги на строительство отдельного семейного гнездышка?

• Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. Отметим, что земля должна быть под индивидуальную застройку. В этот набор документов входит договор купли-продажи, свидетельство о регистрации и кадастровый паспорт.
• Разрешение на строительство.
• Проект дома, эскизы, копия договора со строительной компанией и смета.

В каждом отдельном банке набор документов, необходимый для получения ипотеки, может отличаться. Однако часто отличия заключаются в отсутствии необходимости получать справку о доходах или наоборот – в сборе нескольких документов, которые позволят получить ипотеку на более выгодных, льготных условиях.

5

Рейтинг статьи 5 из 5

Теги: Ипотека

Лиц. №354

Семейная ипотека

Сумма

100 000 ₽ – 16 000 000 ₽ до 16 000 000 ₽

Срок

1 – 30 лет

Ставка

от 5.4%

Первый взнос

от 15%

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 100 000 ₽ до 16 000 000 ₽ до 16 000 000 ₽
• Ставка: от 5. 4%
• Срок: от 1 года до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья
• Решение: больше недели
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Подробнее Подать заявку

Лиц. №2209

Льготная ипотека с господдержкой

Сумма

500 000 ₽ – 12 000 000 ₽ до 12 000 000 ₽

Срок

3 – 30 лет

Ставка

от 6.3%

Первый взнос

от 15%

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 500 000 ₽ до 12 000 000 ₽ до 12 000 000 ₽
• Ставка: от 6. 3%
• Срок: от 3 лет до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья
• Решение: до недели
• Поручительство: не требуется
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Подробнее Подать заявку

Лиц. №1326

Семейная ипотека

Сумма

600 000 ₽ – 12 000 000 ₽ до 12 000 000 ₽

Срок

3 – 30 лет

Ставка

от 5.7%

Первый взнос

от 15%

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 600 000 ₽ до 12 000 000 ₽ до 12 000 000 ₽
• Ставка: от 5. 7%
• Срок: от 3 лет до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
• Решение: день в день
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Подробнее Подать заявку

Лиц. №2272

Семейная ипотека

Сумма

300 000 ₽ – 12 000 000 ₽ до 12 000 000 ₽

Срок

до 35 лет

Ставка

от 3.95%

Первый взнос

от 15%

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 300 000 ₽ до 12 000 000 ₽ до 12 000 000 ₽
• Ставка: от 3. 95%
• Срок: до 35 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость
• Решение: до 3-х дней
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Подробнее Подать заявку

Лиц. №1326

Ипотека «На новостройку»

Сумма

до 70 000 000 ₽ до 70 000 000 ₽

Срок

3 – 30 лет

Ставка

от 10.89%

Первый взнос

от 15%

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: до 70 000 000 ₽ до 70 000 000 ₽
• Ставка: от 10. 89%
• Срок: от 3 лет до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья
• Решение: до 3-х дней
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Подробнее Подать заявку

ВНЖ при покупке недвижимости: полный перечень стран с условиями

Купить недвижимость за рубежом и получить вид на жительство? Такая возможность есть, но далеко не во всех популярных странах. В этой статье мы собрали базовую информацию об условиях оформления ID-карточек и ссылки для тех, кто хочет углубиться в тему. Читайте до конца, там вас ждет полезный чек-лист по проверке инвестиционных программ.

Зачем нужен вид на жительство

Очевидный, но не единственный ответ – чтобы переехать и легализовать свой статус на новом месте. Но практика показывает, что ВНЖ оформляют далеко не только те, кто собирается менять место жительства.

С каждым годом растет число «граждан мира» – людей, которые много путешествуют, ведут бизнес в нескольких странах. Для них ВНЖ ценен не столько возможностью поселиться в каком-то государстве, сколько бонусами, которые он даёт. Безвизовые поездки, налоговые преференции, доступ к финансовым активам, образованию и медицине, возможность зарегистрировать юрлицо и приобрести автомобиль в другой стране – все эти задачи можно решить, оформив вид на жительство в «правильном» государстве.

Способы получить вид на жительство

Все способы получить вид на жительство можно разделить на две группы: «инвестиционные» и «остальные». В первом случае путь к ВНЖ вам открывают деньги, которые вы вкладываете в определенные сферы и на определенных условиях. Во втором – ваши личные качества и профессиональные навыки (впрочем, это не значит, что оформление таких ВНЖ проходит без финансовых затрат).

Преимущество инвестиционных видов на жительство в том, что к их обладателям предъявляют меньше требований. Обычно инвесторов не заставляют проживать в стране большую часть года, им не приходится учить язык, чтобы продлить статус, не надо сдавать отчеты о том, что открытый под ВНЖ бизнес действительно функционирует, или доказывать, что ваш брак не фиктивный.

В этом обзоре говорим о видах на жительство за покупку недвижимости и другие инвестиции. Плюс, затронем такое основание как «финансовая состоятельность» – таким претендентам на ВНЖ нет необходимости вкладывать деньги в экономику, надо просто доказать, что они у них есть.

В разных странах мира также можно получить гражданство за инвестиции. Читайте обзор действующих программ.

Вид на жительство стран, не входящих в Шенген, не позволит без виз ездить по объединенной Европе.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru
Подписаться

Обзор популярных стран, где можно получить ВНЖ – за недвижимость и не только

Австрия

Евросоюз, Шенгенская зона

В нашем списке она первая – по алфавиту, а по простоте получения вида на жительство – одна из последних. Австрия привлекает высочайшим качеством жизни (что подтверждают международные рейтинги), но и требования к иностранцам предъявляет немалые. Покупка недвижимости сама по себе, даже если вы потратите пару-тройку миллионов евро, права требовать ВНЖ не даст.

Запрашивать резидентские карточки могут финансово независимые иностранцы и руководители высшего звена. Первым надо доказать наличие средств (от €40 тыс. в год на взрослого, от €10 тыс. – на ребёнка). Вторым – получить в австрийской фирме руководящую должность с доходом €2,5 тыс. в месяц. Подробнее о требованиях к иностранцам в Австрии читайте здесь.

Болгария

Евросоюз, кандидат на вступление в Шенгенскую зону, обладателям ВНЖ будет нужна виза для поездок по Европе, для граждан – безвизовый режим

Болгария – одна из самых популярных стран у покупателей курортного жилья из России и Украины, чего нельзя сказать о местной программе «ВНЖ за недвижимость». Возможность получить резиденцию есть, но порог входа – от 600000 левов (примерно €300000). Кто изучал болгарский рынок, знает, что потратить такую сумму непросто. Самые востребованные квартиры на побережье стоят €30-60 тыс., т.е. в разы меньше.

Поэтому покупку недвижимости как основание для оформления вида на жительство на практике почти никто не использует. Большинство иностранцев регистрируют в Болгарии представительство зарубежной компании или открывают новое юрлицо, в стране также действует упрощённый порядок выдачи видов на жительство для пенсионеров. Подробности – здесь.

Венгрия

Евросоюз, Шенгенская зона

В своё время Венгрия прославилась программой «ПМЖ за инвестиции». В отличие от традиционного вида на жительство, который обычно надо продлевать, венгры выдавали пожизненный статус. Чтобы его получить, надо было вложить в гособлигации €300000 сроком на 5 лет, и ещё €60000 – подарить правительству в виде невозвратного платежа. В 2017 году программу благополучно закрыли.

Венгерские власти заявляют, что готовы выдавать временный ВНЖ иностранцам, которые хотят поселиться в Венгрии – имеют место для жизни (недвижимость в собственности – лучше, в аренде – допускается), медицинскую страховку, средства для собственного обеспечения. И (внимание, интересная формулировка) – которым нет причин отказать.

Между тем, по отзывам иностранцев, уже пытавшихся пройти этот путь, причины для отказа чаще всего находятся. В любом случае просто купить квартиру недостаточно, придется доказать, что вам необходимо находиться в Венгрии дольше, чем позволяет обычная виза.

По сути, это этапы на пути к гражданству. Сначала иностранец открывает визу и приезжает в страну. Потом оформляет ВНЖ. Этот документ выдается на определенный срок – обычно от 1 до 5 лет. Затем можно обновить свой ВНЖ, доказав, что основания для его получения все еще есть, или перейти на следующий уровень – ПМЖ (постоянный вид на жительство, который действует бессрочно). В некоторых странах можно сразу получить ПМЖ, а где-то – этого статуса вообще нет, после нескольких лет с видом на жительство можно претендовать на гражданство.

Обратите внимание: есть страны, например, ОАЭ или Таиланд, где длительное разрешение на пребывание (до 10 лет) называется «виза», а не «ВНЖ». Разница с традиционным ВНЖ в том, что визы обычно неимиграционные, т.е. их обладатели спустя несколько лет не получают право на гражданство.

Подобные ограничения наложены и на некоторые инвестиционные ВНЖ. Если для вас важно в будущем получить гражданство – уточняйте этот вопрос.

Германия

Евросоюз, Шенгенская зона

Одна из самых желанных стран для иммиграции, и судя по статистике, самая гостеприимная. Именно она выдаёт больше всего ВНЖ в Евросоюзе. Как правило, по основаниям – работа, учеба, воссоединение с семьей, политическое убежище. Покупки недвижимости в этом списке нет и никогда не было.

И всё же сделка домом или квартирой может стать доказательством, пусть и косвенным, вашей связи с Германией. А основание, по которому заявку будут рассматривать в администрации, – финансовая независимость и желание перенести центр жизненных интересов на немецкие земли. В законе не прописана минимальная сумма, которая обеспечивает вид на жительство. Но, судя по опыту, речь идет о совокупном состоянии не менее €1 млн на семью. Подробности – здесь.

Греция

Евросоюз, Шенгенская зона

Греческий проект «ВНЖ за недвижимость» оказался очень успешным. С момента старта в 2015 году «золотую визу» уже получили более 13000 человек. Россияне, кстати, – инвесторы №2 после китайцев.

Ключевые требования для тех, кто хочет получить ВНЖ: потратить на недвижимость от €250 тыс., за эти деньги можно купить один или несколько объектов – как в городах, так и на курортах. Срок оформления документов – 1-2 месяца. Резиденция выдается сразу на 5 лет, затем можно подать документы на ПМЖ, а ещё через 2 года – на гражданство. Вместе с инвестором ID-карточки могут получить члены его семьи – супруг, дети до 21 года, родители.

Можно получить ВНЖ, купив недвижимость в Греции любой стоимости. В этом случае основанием будет – финансовая независимость. О двух этих статусах мы сняли видео.

Грузия

Безвизовый режим для граждан Грузии со странами Шенгенской зоны

В 2015 году назад Грузия тоже решила привлекать инвесторов бонусом в виде ВНЖ. Порог входа установила демократичный – от $35 тыс. в недвижимость. Спрос был – за несколько лет на основании покупки жилья выдали более 1500 ВНЖ. Но в июле 2019-го – правила игры поменяли. Прежде всего, подняли цену – до $100 тыс.

Вкладывать можно в любую недвижимость – квартиры, дома, землю (кроме сельскохозяйственной), а также коммерческие объекты. Документы рассматривают быстро – до 30 дней. ВНЖ выдают на год. Затем ежегодно его можно будет продлевать, если продолжать владеть недвижимостью. Через пять лет можно претендовать на постоянный вид на жительство, через 10 – на гражданство. Разрешение на проживание также получают супруги, дети и родители заявителя.

Испания

Евросоюз, Шенгенская зона

Испанская программа «Золотая виза» действует с 2013 года. Является одной из самых дорогих в Евросоюзе – недвижимость должна стоить от €500 тыс. Но иностранцев это не останавливает. С момента запуска более 4000 инвесторов уже получили вид на жительство, 26% из них – россияне. И кстати, средний чек наших покупателей намного выше минимума – €840000.

Чтобы претендовать на ВНЖ, все деньги надо вложить в один объект, кредитами пользоваться нельзя. Карточка выдается сначала на 2 года, затем продлить ее можно – на 5 лет. Вместе с инвестором статус получают его супруг (в том числе, гражданский), родители и дети – даже совершеннолетние, если они находятся на иждивении и еще не создали свою семью. Больше информации об испанской «золотой визе» вы найдете здесь.

Это временное (ВНЖ) или постоянное (ПМЖ) разрешение на проживание в стране, полученное на льготных условиях – благодаря участию в государственной инвестиционной программе. «Золотые визы» дают за существенный вклад в экономику – покупку недвижимости, открытие счета в банке на крупную сумму, приобретение государственных ценных бумаг. Заявки на «Золотую визу» обычно рассматриваются быстрее, чем на ВНЖ по другим основаниям. Вероятность получить отказ – ниже.

Италия

Евросоюз, Шенгенская зона

В Италии нет возможности оформить ВНЖ, просто вложившись в недвижимость. Тем не менее, страна рада принимать у себя иностранцев, не обремененных финансовыми проблемами. Первый путь к ВНЖ для них – статус «выбранное место жительство» (Residenza elettiva). Ключевое требование – пассивный доход на семью из трех-четырех человек около €40-50 тыс. в год.

Вторая возможность – специальный налоговый режим для новых резидентов (так называемый non-dom). Для оформления ВНЖ надо перенести фискальную резиденцию в Италию и заменить налоги на доходы с имущества во всём мире фиксированным сбором. Ставка – €100 тыс. в год; налоговый режим можно распространить и на родственников – €25 тыс. в год за каждого. При этом раскрывать информацию о международных активах не нужно.

Кроме того, для оформления ВНЖ на основании инвестиций иностранцы могут вложить: €500 тыс. – в итальянский инновационный стартап; €1 млн – в бизнес или благотворительность, €2 млн – в государственные ценные бумаги.

Кипр

Евросоюз, кандидат на вступление в Шенгенскую зону, обладателям ВНЖ будет нужна виза для поездок по Европе, для граждан – безвизовый режим

Кипр одним из первых в Евросоюзе – еще в 2009 году – стал выдавать покупателям недвижимости виды на жительство. Причем, сразу постоянные (ПМЖ). Порог входа – €300000. Важное обстоятельство: инвестировать разрешается только в новостройки. Еще одно обязательное условие – наличие денег на счету в кипрском банке (от €50000).

На ВНЖ (правда, другой категории – Pink Slip) могут рассчитывать и покупатели более дешевой недвижимости. В этом случае надо доказать, что ежегодный доход, получаемый из-за границы, составляет не менее €15000. Права работать на Кипре не будет, как и преференций при рассмотрении заявки – могут отказать. Плюс, этот ВНЖ оформляется на год и требует регулярного продления. Подробнее – здесь.

Латвия

Евросоюз, Шенгенская зона

«Золотая виза» Латвии действует с 2010 года, и вплоть до 2014-го она была одной из самых популярных в Евросоюзе. Ежегодно вид на жительство за покупку недвижимости получали тысячи иностранцев, в основном, россиян. Затем требования к инвесторам ужесточили и поток претендентов снизился.

Чтобы получить ВНЖ Латвии на основании покупки недвижимости, надо инвестировать от €250000. А также заплатить единоразовый государственный сбор – 5% от цены объекта. В заявление можно вписать членов семьи – супруга и несовершеннолетних детей. Карточка выдается на 5 лет, затем ее можно продлить или оформить ПМЖ. Читайте больше о новых правилах для инвесторов в Латвии.

Литва

Евросоюз, Шенгенская зона

В отличие от соседней Латвии, здесь нет программы «ВНЖ за недвижимость». Покупка объекта любой стоимости даст право лишь на многократную шенгенскую визу, которая позволит находиться в Литве и других странах Евросоюза до 180 дней в году. А ВНЖ получают на основании учебы, работы или ведения бизнеса.

Причем зарегистрировать «спящую» компанию не получится. Во всех странах Евросоюза, в тои числе в Литве, контроль за этой сферой ужесточается. До подачи заявки предприятие (уставной капитал – от €28000) должно работать минимум 6 месяцев, надо также трудоустроить минимум одного литовца.

В сфере иммиграция есть свой «серый» рынок. Вам могут предложить открыть компанию, которая якобы не должна вести деятельность, найти родственников в нужном регионе, оформить фиктивный трудовой или брачный договор, подделать какие-то документы. Будьте внимательны и осторожны. Проверяйте всю информацию об иммиграционных программах, которые вам предлагают в официальных источниках (сайты министерств и ведомств выбранной страны), обращайтесь за консультациями в консульства и к опытным юристам. О «серых» схемах знаем не только мы, но и власти тех стран, где они процветают. Мировая практика показывает, что во всех странах наблюдаются схожие тренды: сначала требования к претендентам на ВНЖ формальные, но с каждым годом легальность основания проверяют всё более внимательно.

Мальта

Евросоюз, Шенгенская зона

Мальта дает вид на жительство иностранцам, которые выполнили три условия. Во-первых, инвестировали в гособлигации €250000 на срок от 5 лет. Во-вторых, купили (минимальная цена – €270000) или арендовали (от €10000 на 5 лет) жилье. И в-третьих, оплатили государственный невозвратный взнос – €30000. Через 5 лет инвестиции можно вернуть, сохранив статус.

ВНЖ получает вся семья инвестора, включая взрослых детей и родителей. Существенный минус лишь в том, что обладатели «золотых виз» не имеют права в будущем претендовать на гражданство Мальты, зато продлевать ВНЖ можно неограниченное количество раз.

ОАЭ

Инвестиционный ВНЖ не дает возможности путешествовать без виз

В 2019 году Эмираты пополнили список стран, выдающих ВНЖ инвесторам. 10-летние визы получают претенденты, вложившие в экономику от $2,72 млн (40% этих средств можно потратить на недвижимость, остальные – депозиты или акции компаний). Покупка недвижимости от $1,36 млн позволяет запрашивать 5-летнюю визу; от $272 тыс. – на 6 месяцев или 2 года.

«Золотые визы» разрешают легально проживать в ОАЭ дольше, чем позволяют обычные туристические штампики. Но они не являются иммиграционными, т.е. не ведут к получению гражданства Эмиратов. Подробнее о новых возможностях для инвесторов – здесь.

Польша

Евросоюз, Шенгенская зона

Иностранцы могут купить жилую и коммерческую недвижимость в Польше. Она в последние годы дорожает и приносит неплохую отдачу от аренды. Только права требовать вид на жительство эта сделка не принесет.

Страна популярна для рабочей миграции, особенно, среди белорусов и украинцев. Также ВНЖ оформляют на основании семейных связей, учебы или ведения бизнеса в Польше. В последнем случае бизнес будут проверять – полезен ли он государству и ведет ли деятельность. «Серые» схемы с регистрацией фиктивных компаний постепенно уходят в прошлое.

Португалия

Евросоюз, Шенгенская зона

Португальская «Золотая виза» – одна из самых популярных в Европе. С момента запуска в 2012 году ВНЖ получили уже более 7000 инвесторов. По условиям программы, вкладывать деньги можно в бизнес, художественное производство, научные исследования, венчурные фонды или недвижимость. По статистике, последний вариант выбирают 90% инвесторов.

Минимальная цена объекта – €350000, если он находится в районах культурно-исторического наследия (смотрите подробности), или €500000 – во всех остальных случаях. Причем, использовать кредитные деньги запрещается. Вместе с инвестором статус получают супруг, дети до 18 лет, родители-пенсионеры, а также дети старше 18, если они находятся на попечении. Через 5 лет можно будет подать документы на ПМЖ, а еще через год – на гражданство.

Опрос проводился на портале Prian.ru в 2018 году

Румыния

Евросоюз, кандидат на вступление в Шенгенскую зону, обладателям ВНЖ будет нужна виза для поездок по Европе, для граждан – безвизовый режим

Покупка недвижимости в Румынии не даст иностранцу права на ВНЖ. Оформить резиденцию можно путем регистрации или приобретения действующей компании. Ключевые условия: инвестировать в бизнес от €100000 и создать 10 рабочих мест. Можно получить ВНЖ через трудоустройство или обучение.

Румыния прославилась также «серой» схемой оформления вида на жительство и гражданства. В интернете все еще можно встретить объявления, где вам предложат «найти родственников» в Румынии. Предупреждаем – схема полностью нелегальна.

Сербия

Кандидат на вступление в Евросоюз и Шенгенскую зону, обладателям ВНЖ будет нужна виза для поездок по Европе, для граждан – безвизовый режим

Недвижимость в Сербии – лишь дополнительное преимущество, а не главное основание для получения вида на жительство. Собственник квартиры или дома может сделать регистрацию по месту пребывания, доказать, что у него достаточно средств для проживания в стране в течение года (точная сумма не указана, но по опыту – от €2000 на человека в год) и запросить ВНЖ. Покупать недвижимость не обязательно, можно подать документы, имея на руках договор долгосрочной аренды.

Словакия

Евросоюз, Шенгенская зона

В Словакии вид на жительство только за покупку недвижимости не дают. Но можно открыть бизнес: учредить ООО (SRO), ИП или купить готовую компанию. А наличие жилья – собственного или арендованного – одно из необходимых условий.

Первый ВНЖ выдают на год, затем продляют – на 1-2 года. Для продления нужно, чтобы фирма показала чистую прибыль около €12000, с которой надо будет заплатить налоги. Через 5 лет можно будет подавать документы на ПМЖ. Подробнее о бизнес-иммиграции в Словакию читайте здесь.

Словения

Евросоюз, Шенгенская зона

Покупка недвижимости помогает получить ВНЖ в Словении, но лишь косвенно. Основанием становится регистрация бизнеса. Для оформления карточки резидента, учредитель компании может инвестировать в ее основные средства €50000, в том числе, купить на юрлицо коммерческую или жилую недвижимость. Через год можно будет привезти в Словению родственников – на основании «воссоединение семьи».

Разница по сравнению с обычным инвесторским ВНЖ в том, что бизнесом придется заниматься. Чтобы успешно продлить статус, необходимо ежемесячно платить налоги, переводить тело заработной платы на счет, который должен быть открыт в Словении. Также компания должна показать оборот от €60000 в полгода. Через 5 лет можно будет подаваться на ПМЖ, еще через 5 – на гражданство.

Мы сняли видео о том, как получить ВНЖ Словении через регистрацию компании. Смотрите.

США

Безвизовый режим для граждан США со странами Шенгенской зоны

Самая популярная инвестиционная программа Америки – виза EB-5 – действует с 1990 года. Чтобы получить ВНЖ, надо вложить минимум $500 тыс. в регионах с высоким уровнем безработицы или сельской местности, и минимум $1 млн – в других случаях. Инвестировать надо в Региональные центры, которые в свою очередь, могут развивать проекты и в недвижимости. В конце ноября 2019 года минимальный порог входа будет повышен почти в два раза.

Виза EB-5 является иммиграционной. Инвестор, его супруга и дети до 21 года могут получить грин-карту, которая действует 10 лет и легко продлевается. Подробнее о видах на жительство в США читайте здесь.

Таиланд

Инвестиционный ВНЖ не дает возможности путешествовать без виз

В 2017 году Таиланд перезапустил программу Thailand Elite, которая дает возможность состоятельным иностранцам оформить долгосрочные визы (от 5 до 20 лет). Ключевое требование – невозвратный взнос в размере от $15 до $60 тыс. – в зависимости от условий и срока действия vip-карты. Кроме разрешения на проживание, иностранцы получают дополнительные бонусы.

Между тем, у программы есть существенный недостаток, который не позволяет назвать «золотую визу» Таиланда полноценным видом на жительство. Обладатели vip-карт не смогут в будущем получить ПМЖ или гражданство Таиланда.

Турция

Инвестиционный ВНЖ не дает возможности путешествовать без виз

Страна, в которой покупка недвижимость любой стоимости дает право на ВНЖ (по-турецки, ikamet). Единственное условие – в свидетельство о собственности должны быть вписаны все претенденты. Если же, например, квартиру покупает муж, то жена и дети получают вид на жительство на основании «воссоединение семьи».

Обычно икамет в Турции выдается на 12-24 месяца. Затем его можно продлить, воспользовавшись электронной системой подачи заявок. Спустя 5 лет обладатели недвижимости имеют право на ПМЖ – постоянный или долговременный вид на жительство, который не требует продления. Подробнее о миграционной политике Турции здесь.

Финляндия

Евросоюз, Шенгенская зона

«Пассивных» инвестиционных программ, например, вклад в банке или покупка гособлигаций, в Финляндии нет. Покупка недвижимости любой стоимости также не является причиной для выдачи ВНЖ. Но при подаче заявки по любому другому основанию наличие недвижимости будет считаться преимуществом.

Зато Финляндия приветствует активных иммигрантов, которые готовы трудиться на благо страны. Здесь действует программа привлечения талантливых предпринимателей. Также ВНЖ можно получить через официальное трудоустройство, учебу, научную деятельность. Подробнее – здесь.

Хорватия

Евросоюз, кандидат на вступление Шенгенскую зону, обладателям ВНЖ будет нужна виза для поездок по Европе, для граждан – безвизовый режим

В отличие от соседней Черногории, здесь нет возможности оформить вид на жительство, просто купив недвижимость. Зато можно претендовать на ВНЖ через бизнес. Для этого надо открыть фирму с уставным капиталом от 100000 кун (€13210), нанять минимум трех граждан Хорватии и получить лицензию на работу. Фирма должна быть действующей, показывать прибыль и производить налоговые отчисления. Другие основания – учеба, работа по найму, воссоединение семьи.

Черногория

Кандидат на вступление в Евросоюз и Шенгенскую зону, обладателям ВНЖ будет нужна виза для поездок по Европе, для граждан – безвизовый режим

С 2015 года владельцы недвижимости в Черногории (а еще их супруги и несовершеннолетние дети) могут получить вид на жительство. Причем, в законе не прописана минимальная стоимость объекта, а значит, участвовать могут даже собственники очень дешевых квартир. Разрешение выдается на год и продлевается неограниченное количество раз (пока недвижимость в собственности).

Из минусов: этот тип ВНЖ не дает права на получение образования, работу, ведение бизнеса в Черногории. До 2018 года он также не позволял претендовать на ПМЖ, но затем это ограничение сняли. Сейчас собственники недвижимости через 5 лет проживания в стране могут подавать запрос на постоянный ВНЖ, а еще через пять – на гражданство. 

Чехия

Евросоюз, Шенгенская зона

В 2017 году появилась новая возможность оформить ВНЖ в Чехии для инвесторов. Основное требование – вложить в экономику не менее 75 млн крон (около €2,9 млн) и создать хотя бы 20 рабочих мест. До 60% этой суммы могут быть вложены в материальные активы, например, недвижимость. Из-за высокого порога входа программа пока не востребована.

Владельцы рядовых квартир в Чехии имеют право на многоразовую шенгенскую визу, а не вид на жительство. Но они могут пойти по пути открытия бизнеса, получения трудового контракта или поступления в чешский вуз. Подробнее о миграционной политике Чехии – здесь.

Эстония

Евросоюз, Шенгенская зона

В стране действует иммиграционная программа, которая позволяет рассчитывать на ВНЖ тем, кто инвестировал в эстонский бизнес от миллиона евро. Высокий порог входа заставляет иностранцев искать другие возможности, например, регистрация компании (уставной капитал – от €65000). Сделать это просто, но важно учитывать, что деятельность фирмы будет тщательно проверяться. А вот сделка с недвижимостью прав на ВНЖ, к сожалению, не дает.

По этим причинам в ВНЖ могут отказать, несмотря на инвестиции в экономику.

ВНЖ за покупку недвижимости: где проще и дешевле?

Проще – там, где есть официальная программа «ВНЖ за покупку недвижимости». А это значит: процесс отлажен, в стране работаю юристы, которые подготовят для вас документы, а власти приветствуют таких инвесторов. В этом случае не потребуется соблюдать дополнительные условия: доказывать финансовую состоятельность или связи со страной, открывать (и реально вести) бизнес, устраиваться на работу. Сделка с недвижимостью, по сути, гарантирует вам вид на жительство.

А где дешевле – смотрите таблицу. Обратите внимание: в ней указана только минимальная цена объекта недвижимости, покупка которого даст вам право претендовать на ВНЖ. Кроме этого, будут дополнительные расходы: гонорар юриста, риэлтора, нотариуса, государственные налоги и пошлины.

Страны, дающие ВНЖ за покупку недвижимости

* ВНЖ за покупку недвижимости – неиммиграционные, т. е. не ведут к дальнейшему получению гражданства.

** Венгрия, Сербия не вошли в список, т.к. владение недвижимостью – дополнительное преимущество, а не главное основание для оформления ВНЖ.

«Золотые визы» обычно дают право жить в выбранной стране круглый год. Именно право, а не обязанность. Например, в Греции можно вообще не появляться за весь срок действия ВНЖ. В Испании и Латвии формально нет требований к нахождению в стране, но на практике для продления ВНЖ понадобятся личные визиты. Кипр надо посещать один раз каждые два года. В Португалии достаточно провести 7 дней в году.

Но есть исключения. Например, в Турции и Черногории обладатели ВНЖ за покупку недвижимости должны проводить не менее 6 месяцев в году, иначе карточку не продлят. Держатели 2-летних инвесторских виз в ОАЭ тоже не смогут отлучиться из страны больше, чем на полгода. А значит, эти документы не стоит получать тем, кто не планирует переезд.

Читайте также: Изучите все официальные программы ВНЖ за недвижимость

Чек-лист для анализа программ «ВНЖ за покупку недвижимости»

Сравнивать программы между собой стоит не только по одному параметру – цена недвижимости. Есть ещё много факторов, которые могут оказаться решающими для вас.

• Срок действия программы: чем он дольше, тем больше правоприменительной практики.

• Типы объектов для инвестиций: возможны ограничения, например, на Кипре нельзя вкладываться в объекты вторичного рынка.

• Число объектов: в одних странах всю сумму надо вложить в один объект, в других – можно купить несколько, распределив риски.

• Возможность пользоваться кредитом: такая опция будет плюсом для тех, у кого нет всей суммы.

• Дополнительные расходы: кроме цены объекта, будут пошлины, налоги, юридические расходы. Их размер может достигать 30% от первоначальной суммы.

• Сроки оформления ВНЖ: фактор может стать критическим, если статус нужен срочно.

• Процедура проверки на благонадёжность: обязательно консультируйтесь с юристами по поводу подготовки и подачи документов.

• Уровень жизни, экономика и политическая обстановка в стране: это важно, если вы планируете переезд. Плюс, влияет на ликвидность купленной недвижимости.

• Требования к проживанию в стране: существуют ли и каков минимальный срок. Это актуально, если вы не собираетесь переезжать, а просто хотите пользоваться преимуществами обладателя ВНЖ.

• Право на работу: даёт ли инвесторский ВНЖ возможность устроиться по найму. Если для вас это важно – проверяйте, такая опция есть не у всех.

• Право сдавать в аренду: даёт ли статус, полученный за покупку недвижимости, право сдавать жилье в аренду. Причем ограничения могут быть в законах, не связанных напрямую с ВНЖ. Например, в Барселоне для сдачи квартиры в краткосрочную аренду нужна туристическая лицензия, на выдачу которых наложен мораторий – это касается всех собственников, а не только обладателей ВНЖ.

• Право на учебу: будут ли у ваших детей преимущества при поступлении в школы и вузы.

• Право на безвизовые поездки: сколько и каких именно стран вы сможете посещать без визы при наличии этого ВНЖ.

• Срок действия ВНЖ: чем он дольше – тем лучше.

• Условия получения гражданства: через какой срок и на каких условиях вам будет положен паспорт выбранной страны.

Читайте также: Сравнительный анализ самых популярных европейских программ «ВНЖ за недвижимость»

Условия цитирования материалов Prian.ru

8 учреждений, которые надо посетить обязательно

Итак, ваша мечта осуществилась и вы стали обладателем собственной жилплощади. После того, как договор купли-продажи подписан, и вы получили ключи на руки, наступает окончательная стадия оформления квартиры в собственность. Поэтому так важно знать, какие действия необходимо сделать после покупки квартиры.

Содержание

• Регистрация собственности: самый важный шаг
• Запасаемся копиями документов
• Учреждения, которые нужно посетить как можно быстрее
• Современные реалии: сервисы, без которых обходиться не принято
• Заботимся о безопасности: страхование, сигнализация
• Пора приступать к ремонту? Не торопитесь
• Заключение

Регистрация собственности: самый важный шаг

Прежде всего, необходимо зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру, так как наличие договора и ключей еще не делает человека собственником жилья с точки зрения законодательства. Для этого следует передать в Росреестр соответствующее заявление и копии документов: договора купли-продажи, ДДУ (если речь идет о квартире от застройщика), или иных правоустанавливающих документов и копию паспорта.

Это можно сделать, обратившись напрямую в территориальное отделение или передать документы через МФЦ. После того, как сотрудниками Росреестра будут выполнены соответствующие действия, в реестре появится запись о том, что теперь вы являетесь законным владельцем. Только после этого можно приступать к процедурам, описанным в этой статье.

Запасаемся копиями документов

После оформления сделки по покупке квартиры, у вас на руках окажутся следующие документы:

• 
  паспорт на квартиру, с указанием общего метража;

• 
  договор купли-продажи (долевого участия в строительстве);

• 
  свидетельство о праве собственности.

Необходимо снять несколько копий каждого документа, они вам понадобятся для оформления договоров со всеми коммунальными службами, обслуживающими ваш дом.

Учреждения, которые нужно посетить как можно быстрее

Следующие учреждения необходимо посетить безотлагательно, в противном случае собственника могут ожидать весьма серьезные неприятности в виде ошибочно начисленных платежей, штрафа за отсутствие регистрации.

Итак, мы отправляемся в:

1. РКЦ (расчетный кассовый центр)

Со свидетельством про право собственности на приобретенную квартиру, вы приходите в центр, где должны составить и подать заявление о переоформлении лицевого счета уже на ваши данные (фамилия, имя, отчество), как нового владельца жилья. После оформления всех документов, обязательно нужно взять выписку из лицевого счета.

Это необходимо сделать для того, чтобы при наступлении случая ошибочного начисления платежей, вы могли документально доказать отсутствие у вас задолженности по квартирной плате, непосредственно на момент приобретения жилья.

2. Паспортный стол (территориальный орган МВД)

Согласно действующему законодательству, любой гражданин должен, в течение семи дней с момента смены места жительства, пройти общеобязательную регистрацию в органах федеральной миграционной службы. Для этого воспользуйтесь услугами почты, портала государственных услуг или многофункционального центра (МФЦ).

3. Управляющую компанию

В этом учреждении вы заключаете общий договор на дальнейшее обслуживание вашей жилплощади. Если по вашему дому было принято решение (общедомовым собранием) о том, что собственники квартир рассчитываются напрямую с поставщиками воды, электричества и газа, тогда придется заключить договоры в следующих организациях:

• 
  Облэнерго. Эта компания занимается обеспечением и поставкой электроэнергии в вашу квартиру, поэтому здесь вы подписываете договор на электроснабжение вашего жилья;

• 
  Водоканал. Сначала посмотрите, стоят ли у вас в квартире счетчики на воду, затем проверьте есть ли у вас в наличие документы на них (не обязательно, но желательно, чтобы были), обязательно снимите показания и только после этого можете отправляться в водоканал для оформления нового договора;

• 
  Горгаз. Договор заключается только в том случае, если у вас в квартире установлена газовая плита или газовый отопительный котел.

4. Городские телефонные линии

Если у вас есть необходимость в установлении в квартире стационарного телефона, то вам следует обратиться в ближайший офис выбранной телефонной компании для последующего оформления точки доступа. Если же вам повезло, и в приобретенном жилье уже есть проведенная телефонная связь, тогда вам останется лишь взять в РКЦ данные о бывшем владельце и предоставить их оператору для переоформления телефонной линии на свое имя.

Современные реалии: сервисы, без которых обходиться не принято

Необходимо сразу же обеспечить свое жилье такими благами современной цивилизации, как интернет, цифровое телевидение. Кроме того, в большинстве случаев, качество питьевой воды, к сожалению, оставляет желать лучшего, поэтому необходимо позаботиться и об этом.

Интернет-провайдер, цифровое телевидение

В настоящее время мало кто согласится проживать в квартире без доступа в интернет и без привычных телевизионных каналов. Обычно территорию, где расположена квартира, обслуживают сразу несколько провайдеров интернета, которые, чаще всего, по совместительству являются также и провайдерами цифрового ТВ. Для выбора одного из них, вам нужно лишь выяснить какие именно фирмы обслуживают ваш район, сравнить цены на их услуги и прочитать отзывы пользователей. После этого можно заключать договор и подключаться к сети интернет и продолжать смотреть свои любимые программы по телевизору.

Доставка питьевой воды

Вода, текущая из водопроводных кранов обычно не очень хорошо очищена, загрязнена различными осадками, поэтому для приготовления пищи и питья лучше заказывать воду доставкой. Но в ряде случаев можно обойтись бытовыми системами фильтрации, а чтобы понимать, насколько безопасна и пригодна для питья вода из-под крана, можно заказать экспертизу воды. До получения результатов лучше не рисковать, и пользоваться привозной водой. Прочитайте отзывы в интернете о поставщиках, и сразу оформите договор о долгосрочном сотрудничестве, это выйдет намного дешевле, чем разовые заказы.

Заботимся о безопасности: страхование, сигнализация

Когда основные шаги по оформлению своей жилплощади вы уже сделали, стоит остановиться на мерах, которые позволят уверенно себя чувствовать при наступлении неприятностей, которые вполне могут произойти. Заключать данные договора не обязательно, но рассмотреть, как вариант обезопасить свое жилье и сделать проживание в нем более комфортным, необходимо.

Страхование

В жизни случаются различные казусы, например, попадутся нерадивые соседи сверху, которые могут вас случайно затопить. В редких случаях вы сможете спокойно договориться о возмещении стоимости ремонта, зачастую все заканчивается скандалом и отказом платить. Договор страхования не только обезопасит вас от подобных ситуаций, но и поможет в более тяжелых случаях (пожар, землетрясение и т.п.), поэтому лучше сразу заключить такое соглашение. Страховые взносы — это не те траты, на которых стоит экономить.

Кстати, застраховать жилье можно и от проникновения злоумышленников, а также – гражданскую ответственность. Последнее иногда оказывается весьма полезным, например, в случае, если затопят не вас, а вы зальете соседей снизу или же в вашей квартире произойдет возгорание, которое станет причиной крупного пожара. Без такой страховки вас ждут весьма серьезные расходы в перечисленных случаях.

Охранная сигнализация


Все когда-нибудь уезжают в отпуск, а потом начинают переживать, что квартира осталась без присмотра. Чтобы минимизировать риск быть ограбленными, установите в квартире сигнализацию. Согласно статистическим данным, выведенные датчики сигнализации отпугивают воров в 85% случаев. Собственно, такая мера является достаточно действенной, если квартира пустует с утра до вечера, пока все на работе.

Пора приступать к ремонту? Не торопитесь





Наряду с оформлением документов собственники планируют сделать ремонт в новом жилье, оформить квартиру соответственно своим вкусам и потребностям. Приятно, когда вас окружает именно такая обстановка, которая вам нравится. Однако мы рекомендуем не слишком торопиться с ремонтом, так как есть вероятность, что довольно скоро вам придется его переделывать. Первым делом нужно еще кое-что проверить (особенно это актуально для квартир на вторичном рынке), а именно:

Электросистема


Алюминиевая проводка, особенно в старых домах, имеет свойство изнашиваться со временем, в результате мы можем наблюдать такие явления, как мерцание светильников или искрящиеся розетки. Старое электрооборудование может не справляться с потребностями в электричестве всех бытовых приборов, поэтому придется выбирать между кипячением чайника и работой стиральной машины. Изношенные розетки и выключатели также могут обеспечить вас сюрпризами.


Если все это обнаружится уже после ремонта, вам придется мириться с описанными неприятностями или прокладывать новую проводку и менять электрооборудование, в результате чего придется затевать ремонт повторно. Кроме того, дефекты в электросистеме могут привести к пожару. Рекомендуется пригласить специалистов, которые смогут проверить всю электрику с помощью соответствующего оборудования.




Теплоизоляция


Еще один момент, который стоит проверить до проведения ремонта. Необходимо выяснить источник потенциальных теплопотерь, чтобы впоследствии для его ликвидации не пришлось портить отремонтированные поверхности стен, пола или потолка. Причиной потерь тепла могут быть щели в оконных и дверных конструкциях, плохая изоляция при установке окон, сквозняк из-под подоконника, не загерметизированные как следует стыки панелей. Визуально, или с помощью подручных средств источники установить невозможно, поэтому для этого также стоит пригласить специалиста с тепловизором, который проведет обследование квартиры.

Заключение


Приобретение собственной жилплощади — это, несомненно, радостное событие в жизни каждого человека. Поэтому постарайтесь не затягивать с оформлением вышеописанных договоров, чтобы быстрее покончить с бумажной волокитой и начать наслаждаться жизнью в своей новой квартире. С самого начала обеспечьте себя всеми необходимыми сервисами и заранее продумайте все ситуации, которые могут произойти с вашим новым жильем.

Что такое ДДУ и на что обращать внимание при покупке квартиры у застройщика

Чем отличается ДДУ от ДКП или договора с ЖСК

ДКП — это договор купли-продажи, он тоже может использоваться при покупке жилья в новостройках. Но ДДУ заключается до ввода объекта в эксплуатацию, а ДКП — после, то есть когда дом уже построен, сдан, имеет адрес.

Есть и промежуточный формат — предварительный договор купли-продажи (ПДКП), который заключается между получением застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию и выдачей ключей. «Это не покупка квартиры, а лишь намерение сторон совершить сделку в ближайшей перспективе. Договор не предполагает ни регистрации договора (как при ДДУ), ни перехода права собственности (как при ДКП), и действует лишь до заключения основной сделки, — поясняет управляющий партнёр компании „Метриум“ Мария Литинецкая. — Поэтому на сегодняшний день на столичном рынке массового сегмента 78% квартир всё-таки продаётся по договорам долевого участия».

ЖСК, или жилищно-строительные кооперативы, — добровольное объединение пайщиков с целью строительства многоквартирного дома. Чтобы «купить» в нём квартиру, нужно заключить договор паенакопления и стать пайщиком. ЖСК существуют на «добровольных» началах, поэтому такие объединения слабо регулируются законом, предполагается, что пайщики сами должны обо всём договориться: как выстроить отношения между членами, когда будет возведён дом, кто обязан (и обязан ли) устранять недочёты строительства, сколько будет стоить пай и т.  д. Договор пайщика не регистрируется в Росреестре, и это может привести к мошенническим действиям: один и тот же пай продадут несколько раз.

«В настоящее время новые стройки по ЖСК запрещены в России, — рассказывает руководитель юридического департамента агентства недвижимости „Бон Тон“ Дмитрий Логинов. — Исключение составляют только обанкротившиеся проекты, ЖСК для отдельных категорий граждан (военных, учёных, правоохранителей и т. д.) и проекты ЖСК, реализация которых началась до введения запрета — до 1 июля 2018 года». 

Таким образом, если вы захотите купить квартиру в строящемся доме, почти наверняка покупка будет осуществлена по ДДУ. 

Преимущества и недостатки ДДУ

Преимущества ДДУ:

Дольщики хорошо защищены законом. Интересы дольщиков защищает федеральный закон (214-ФЗ) и закон о защите прав потребителей. «В первом предусмотрено право получить неустойку за задержку сроков передачи квартиры, а во втором — возможность претендовать на компенсацию морального вреда, причинённого дольщику из-за переноса сроков сдачи объекта», — поясняет Мария Литинецкая.

Договор регистрируется в Росреестре. ДДУ подлежит государственной регистрации, и повторно продать квартиру недобросовестный застройщик не сможет.

Все параметры чётко прописаны, за нарушение застройщик должен выплатить компенсацию. В договоре прописываются чёткие требования: стоимость квартиры, сроки передачи объекта дольщику и т. д. При нарушениях дольщики могут потребовать неустойку или даже вернуть свои деньги. Порядок такого возврата, а также возможность взыскания убытков определены федеральным законом.

Если что-то случится со стройкой, деньги вернут. По новым правилам девелоперы, работающие по ДДУ, не вправе напрямую привлекать средства дольщиков: деньги замораживаются на эскроу-счетах до ввода объекта в эксплуатацию, а строительство ведётся за счёт банковских кредитов. Это должно решить проблему обманутых дольщиков: если что-то пойдёт не так и стройка не будет завершена, покупателям вернут деньги.

Гарантийный срок. После сдачи в эксплуатацию квартиры, купленной по ДДУ, в течение пяти лет действует гарантия устранения строительных недоделок. «Эта гарантия предусмотрена 7-й статьёй 214-ФЗ, поэтому она может быть даже не отражена в ДДУ, — отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров „БЕСТ-Новострой“. — Но всё равно по закону застройщик обязан соблюсти гарантийные сроки: не менее 5 лет на сам объект (стены, кровлю и т. п.) и не менее 3 лет на инженерное и технологическое оборудование (лифты, коммуникации и пр.)». 

Недостатки ДДУ:

Недостатки покупки по ДДУ связаны только с тем, что перенос сроков сдачи дома всё-таки возможен. Но если в проекте будут отодвинуты сроки сдачи, дольщики смогут претендовать на выплату неустойки.

Как проверить застройщика

Прежде чем покупать квартиру в новостройке и, соответственно, заключать ДДУ, нужно проверить надёжность застройщика.

В первую очередь, у строительной компании должны быть разрешение на строительство, проектная декларация на объект, документы на земельный участок (собственность или аренда).

Застройщик также обязан предложить покупку через эскроу-счёт либо, если он продаёт жильё по старой схеме, предъявить ЗОСК (заключение о соответствии критериям). Дело в том, что некоторые застройщики официально могут строить и продавать жильё по старым правилам (без эскроу-счетов). Но только в том случае, если к 1 июля 2019 года дом уже был построен не менее чем на 30% или проданных в нём по ДДУ квартир было не менее 10% от его общей площади. Подтверждает право застройщика на продолжение строительства объекта без привлечения эскроу-счетов специальная бумага — заключение о соответствии критериям (ЗОСК).

Важный показатель — деловая репутация застройщика. Чтобы получить о ней представление, нужно ознакомиться с портфелем реализованных компанией проектов, изучить, соблюдаются ли сроки ввода объектов в эксплуатацию, и т. д. Большой объём застройки и длительный опыт работы на рынке, как правило, говорят в пользу застройщика.

«Информация о застройщике и объекте строительства открыта и размещена в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), — поясняет Дмитрий Логинов. — Там можно ознакомиться с проектной декларацией, документами на землю, разрешительной документацией. Также о застройщике можно получить информацию на сайте ФНС и в картотеке дел Арбитражного суда».

Репутацию застройщика также легко проверить через единую информационную систему жилищного строительства Наш.Дом.рф. Если у застройщика есть проблемные объекты, система это покажет.

Ещё один показатель — партнёрство застройщика с ведущими российскими банками. «Если финансирование застройщику предоставляет авторитетная кредитная организация, то это служит гарантией успешной реализации проекта, — говорит Литинецкая. — Обратите также внимание на банки, которые выдают ипотеку на квартиры в жилом комплексе: кредиторы тщательно изучают застройщика, поэтому сотрудничество, например, со Сбербанком, ВТБ, ДОМ.РФ, говорит в пользу проекта».

На что обращать внимание при заключении ДДУ

Как правило, ДДУ — типовой документ. Однако стоит проверить, чтобы в договоре были точно указаны ФИО, паспортные данные покупателя, цена квартиры, строительный адрес объекта и обозначение квартиры, приложен план помещения, прописана площадь, зафиксировано, как будут вестись расчёты, если после ввода дома площадь квартиры будет меньше или больше обозначенной.  

«Дольщику следует обратить внимание на формулировку обязательств застройщика по передаче квартиры: должен быть точно указан срок, например, III квартал 2021 года, — рекомендует Мария Литинецкая. — Если девелопер обязуется выдать ключи в течение определённого количества дней после ввода объекта в эксплуатацию, но не прописывает конкретный срок, стоит насторожиться, ведь дом может и не получить разрешение на ввод от властей».

В ДДУ указывается также гарантийный срок (от пяти лет на конструкции и от трёх лет на коммуникации), а при покупке новостройки по новым правилам прописывается обязанность покупателя внести средства на эскроу-счёт, название и реквизиты банка, который выступает оператором таких счетов.

«Если квартиру покупают с отделкой от застройщика, то к ДДУ должно быть составлено приложение, в котором описывают вид отделки, перечень работ и материалов, — добавляет председатель совета директоров компании „Бест-Новострой“ Ирина Доброхотова. — Марку материалов при этом застройщик указывать не будет, но обязан обозначить тип, например, ламинат в качестве напольного покрытия, обои под покраску в качестве отделочного материала стен и т.  д.». 

ДДУ и ипотека

Если квартиру в новостройке человек покупает в ипотеку, то составляются два разных договора: ДДУ и договор кредитования. При этом в ДДУ обязательно указывают, что оплата покупки происходит с привлечением заёмных средств.

«Сначала клиент подписывает договор кредитования, вносит средства первоначального взноса на открытый счёт, после чего и первоначальный взнос, и кредит перечисляются на счёт застройщика, — рассказывает Доброхотова. — Клиент получает подписанное платёжное поручение и только потом подписывает ДДУ. Оба договора уходят на регистрацию, в ДДУ ставят штамп о наличии ипотеки в силу закона. Средства списываются с ипотечного счёта клиента после регистрации ДДУ».

Если заёмщик окажется не в состоянии обслуживать кредит, застройщик обязан передать квартиру банку.

Переуступка прав по ДДУ

Переуступка прав подразумевает перепродажу строящейся квартиры до завершения стройки. То есть, по сути, это продажа не готовой квартиры, а только договора (ДДУ), по которому дольщик в будущем станет собственником жилья, это переуступка прав на квартиру другому лицу. Для сделки по переуступке прав составляют специальное соглашение, и оформить это можно в любое время до подписания акта приёма-передачи квартиры (если после, то сделка уже будет проходить через договор купли-продажи). Причём изменить или дополнить существующий ДДУ нельзя, новый дольщик полностью берёт на себя права и обязанности именно по этому договору.

Однако есть нюанс: в большинстве случаев дольщик не может переуступить права на квартиру без ведома застройщика.

«Чаще всего девелопер обязывает покупателя уведомлять о том, что тот уступает свои права. Часто такие сделки проходят через самого застройщика, и в некоторых случаях с покупателя взимается комиссия за переуступку, — поясняет Мария Литинецкая. — Девелоперы делают это для того, чтобы избежать конкуренции с частными инвесторами. Как правило, комиссию оплачивает сам покупатель, поэтому стоит иметь в виду, что к стоимости, указанной в объявлении, скорее всего, придётся прибавить ещё 1–2% от суммы сделки».

Застройщик нередко даёт положительное решение на переуступку только после того, как дольщик выплатит всю сумму долга. Если квартира приобреталась в ипотеку, то также потребуется согласие банка, выдавшего кредит. Если клиент попытается продать жильё без разрешения, то сделка может быть признана недействительной.

Как получить квартиру по ДДУ, когда дом построен

После ввода дома в эксплуатацию застройщик отправляет дольщику письмо с уведомлением о необходимости принять квартиру. В ДДУ обычно обозначают, в какие сроки нужно прийти на приёмку квартиры. Чаще всего дольщик должен приступить к принятию квартиры (хотя бы записаться на приёмку) в течение семи рабочих дней с момента получения сообщения (если в договоре не указан другой срок).

Если вовремя не принять квартиру, застройщик может оформить приёмку в одностороннем порядке, а дольщик лишится возможности найти в квартире недочёты и составить ведомость для их устранения, отмечает Ирина Доброхотова. «Процесс передачи квартир и выдачи ключей в доме обычно длится несколько недель, поэтому дольщикам предлагаются даты и время на выбор, главное — отозваться на уведомление и согласовать с застройщиком дату осмотра и приёмки квартиры», — советует она.

Итак, в согласованный срок участник долевого строительства приезжает на осмотр объекта и проверяет его соответствие условиям договора. Для этого оформляется акт осмотра, в который дольщик вносит свои замечания. Если всё его устраивает, стороны составляют и подписывают акт приёма-передачи квартиры. Если клиент выявил дефекты строительства, их необходимо указать в акте осмотра. И самое главное: до их устранения покупатель вправе не подписывать акт приёма-передачи квартиры и требовать повторно провести приёмку. Впрочем, есть ещё один вариант — подписать передаточный акт с условием устранения недостатков в установленные сроки.

«В передаточном акте отражаются все характеристики объекта, — рассказывает генеральный директор компании „Миэль-Новостройки“ Ирина Шаталина. — Это проектные и фактические характеристики помещения (номер корпуса и помещения, общая площадь, этаж), строительный и почтовый адрес объекта и сведения о том, что покупка оплачена».

После того, как акт передачи квартиры подписан, покупатель может заняться оформлением квартиры в собственность. Нужно подать документы на регистрацию права собственности в регпалату или МФЦ. Это можно сделать как самостоятельно, так и через застройщика.

Что делать, если параметры квартиры не соответствуют ДДУ или есть расхождения?

Согласно статье 9 214-ФЗ, расхождения между проектной и реальной площадью квартиры не должны превышать 5%. «Если процент больше, то дольщик имеет право в судебном порядке расторгнуть ДДУ, — говорит Мария Литинецкая. — Если речь идёт о менее существенных расхождениях, то проводится перерасчёт стоимости квартиры: за лишние метры придётся доплатить, а за „недостающие“ застройщик вернёт деньги. Как правило, необходимость перерасчёта цены прописывается в ДДУ».

Кроме того, в ряде случаев дольщик может обратиться к закону «О защите прав потребителей». Согласно статье 29, при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) потребитель вправе потребовать бесплатно их устранить, снизить цену или возместить расходы на устранение недостатков.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Катя Симачёва.

10 документов продавца, которые вам могут понадобиться при покупке аренды

После подписания договора купли-продажи самое время приступить к просмотру документов. Если вы покупаете дом на одну семью, который в последнее время не использовался для сдачи в аренду, документы, которые вы получаете, могут быть минимальными. Однако, если вы покупаете дом для сдачи в аренду, многоквартирный дом или коммерческое здание, вам, вероятно, придется многое пересмотреть.

Как я упоминал в начале этой главы, цель процесса комплексной проверки — убедиться, что вы действительно покупаете то, что, по вашему мнению, покупаете. Проверка документов — хороший способ сделать это. Продавец может заявить, что налог на недвижимость составляет 1500 долларов в год, но как вы узнаете наверняка, если не проведете расследование? Они могут сказать, что недвижимость сдается за 675 долларов в месяц, но как вы узнаете, если не проверите, чтобы подтвердить это?

Ниже приведен список документов, которые вы можете получить от продавца. Имейте в виду, что не все из них будут использоваться в каждой ситуации, потому что это во многом зависит от типа недвижимости, которую вы покупаете. Тем не менее, я перечислю здесь наиболее распространенные возможности, чтобы вы знали, на что обращать внимание.

1. Раскрытие информации продавцом

Большинство штатов, если не все, требуют, чтобы продавец перед продажей сообщал обо всех известных недостатках имущества. Таким образом, в большинстве сделок, которые вы заключаете с помощью агента по недвижимости, продавец выдает вам стопку бланков, в которых перечисляет все, что может быть не так с недвижимостью. Вам следует внимательно прочитать этот документ, чтобы сразу узнать о любых проблемах с недвижимостью, о которых знал владелец. Конечно, большая лазейка здесь заключается в том, что владелец должен знать о проблемах, поэтому это не должно заменять ваше собственное расследование состояния имущества.

2. Налоговые декларации продавца

Одним из самых мощных инструментов, который вы можете использовать для определения правды о финансовых показателях недвижимости, являются налоговые декларации продавца. Продавец, скорее всего, не сделает так, чтобы недвижимость выглядела слишком «плюшевой» для IRS, поэтому налоговые декларации, вероятно, будут наиболее точным представлением того, как недвижимость работает на самом деле. Чтобы получить их, просто попросите их! Ищите любые расхождения между поданными налоговыми декларациями и финансовой информацией, предоставленной продавцом, но также распознавайте разницу между агрессивным списанием налогов и обманом. Если вы обнаружите несоответствия между цифрами, которые они предоставили, и цифрами в налоговых декларациях, вы захотите углубиться в это.


Связанные: 4 практических способа хранить все документы на недвижимость в порядке расческа с мелкими зубьями. В конце концов, аренда идет с
недвижимостью, так что аренда между продавцом и их арендатором станет арендой между вами и арендатором. Обязательно обратите особое внимание на арендную ставку, срок действия договора и любые особые, необычные условия, прописанные в договоре аренды.

Вы же не хотите узнать после покупки недвижимости, что у них был договор аренды на 20 лет за 1 доллар в месяц!

4. Список текущих арендных платежей

Список арендных платежей представляет собой список всех текущих арендаторов, сумму их арендной платы и другую информацию (например, дату въезда и продолжительность срока аренды). По сути, это краткое изложение того, что вы, надеюсь, найдете в их договорах аренды, но все равно перепроверьте это. Убедитесь, что цифры в сумме соответствуют тому, что, по вашему мнению, они должны.

5. Сертификаты арендатора Estoppel

Если вы покупаете недвижимость, которая уже сдана в аренду, и особенно если вы покупаете недвижимость с несколькими квартирами, я настоятельно рекомендую получить сертификаты эстоппеля от всех нынешних арендаторов. Сертификат эстоппеля — это просто форма, которую заполняет существующий арендатор, сообщая вам, каковы условия их текущей аренды. Это может помочь вам убедиться, что продавец не изменил договор аренды без ведома арендатора или не создал фиктивный, только чтобы доход казался выше (поверьте, такое бывает!).

6. Налоговая накладная за текущий год

Обязательно убедитесь, что сумма налога, с которой вы рассчитывали, является фактической налоговой накладной. Обычно вы можете проверить это онлайн через местный офис оценщика.

7. Недавние счета за коммунальные услуги

Коммунальные услуги составляют большую часть расходов на недвижимость, поэтому убедитесь, что цифры, которые вы использовали для домашнего задания по математике, точны. Либо попросите конкретные счета, либо позвоните в местные коммунальные службы и получите информацию непосредственно из источника. Также проверьте, кто и за какие коммунальные услуги платит, особенно если вы покупаете многоквартирный дом, и всегда проверяйте, чтобы все счета за коммунальные услуги были оплачены. Когда я впервые начал инвестировать в недвижимость, через несколько дней после закрытия я обнаружил, что был счет за мусор на 400 долларов, который предыдущий владелец не оплатил, и теперь этот долг был моим. Теперь я проверяю, чтобы убедиться, что все счета оплачены перед закрытием!

8.

Гарантийный депозит

Если недвижимость уже сдана в аренду, убедитесь, что вы проверили сумму залогового депозита, чтобы убедиться, что при закрытии сделки вы получили правильные наличные деньги.

9. Недавнее или текущее техническое обслуживание недвижимости

Опять же, это наиболее полезно, когда недвижимость уже сдана в аренду. Вы захотите получить хорошее представление о том, какие работы были недавно завершены на объекте, а что еще предстоит сделать. Это также может помочь вам определить, просто ли владелец откладывал техническое обслуживание, чтобы расходы казались меньше, чем они есть на самом деле.


Связанные: Заявка на получение кредита: полный перечень документов, необходимых инвесторам для утверждения

10. Документы ТСЖ

ковенанты, условия и ограничения, чаще называемые CC&Rs. В этом документе объясняется все, что вы можете и что не можете делать в соответствии с ТСЖ. Например, один инвестор, с которым я недавно разговаривал, сказал мне, что купил квартиру в Чикаго, но через несколько месяцев узнал, что ТСЖ не разрешает сдавать недвижимость в аренду! Не попадайтесь в эту ловушку. Просмотрите CC&Rs!

Вы также можете ознакомиться с другими документами, в зависимости от собственности и правил или обычаев места, в котором вы покупаете. Я просто не мог перечислить все возможные документы! Важно помнить следующее: проверяйте все.

Какие документы я пропустил?

Комментарий ниже!

Примечание BiggerPockets: Это мнение написано автором и не обязательно отражает мнение BiggerPockets.

Контрольный список при покупке жилья для тех, кто впервые покупает жилье

Вот ваш контрольный список при покупке дома

Покупка дома, вероятно, самая крупная покупка, которую большинство из нас совершит в своей жизни. Совершенно естественно задавать вопросы и испытывать все известные эмоции в процессе покупки дома.

Предстоит много работы, но не волнуйтесь — этот контрольный список покупки дома поможет вам засучить рукава и подготовиться к закрытию сделки за 10 простых шагов.

---

В этой статье (Перейти к. ..)

• Контрольный список для покупки дома
• Проверьте свои финансы
• Отказы
• Предварительное одобрение ипотеки
• Найти агента
• House Hunsing
• Сделать предложение
• Home Inspection и AppraisalallaLaLALALALALALALALALALALALALALALALALING
• Финал
• ОПЕРЬДА

.

• Начало работы

---

Полный контрольный список покупки жилья

Используйте этот контрольный список для покупки дома в качестве шпаргалки для всего процесса покупки дома: от сбора документов до подачи заявки на ипотеку и поиска дома своей мечты. Мы подробно объясним каждый этап процесса ниже.

Щелкните изображение, чтобы открыть PDF-версию контрольного списка для покупки жилья.

1. Выясните, что вы можете себе позволить

Домовладение может быть одним из самых важных финансовых решений, которые вы примете. Прежде чем вы начнете посещать дни открытых дверей, убедитесь, что вы можете позволить себе купить дом своей мечты.

Большинству покупателей жилья понадобится кредит на покупку нового дома, для чего необходимо найти кредитора. Нет ничего хуже, когда вы покупаете дом, чем отказ в ипотеке. Таким образом, проверка ваших личных финансов, прежде чем вы начнете искать дом, является важным первым шагом.

Используйте ипотечный калькулятор

Калькулятор доступности ипотечного кредита поможет понять как тем, кто впервые покупает жилье, так и опытным ветеранам:

• Сколько жилья вы можете себе позволить
• Желаемые условия кредита и процентные ставки
• Сумма первоначального взноса
• Желаемые ежемесячные платежи по ипотеке
• Расчетный налог на имущество оценки вашего ипотечного калькулятора.

  Проверьте свой кредитный рейтинг

  Ваш кредитный рейтинг является важным фактором для получения ипотечного кредита и определения процентной ставки по ипотечному кредиту.

  Даже если у вас хорошая кредитная история, дважды проверьте свой кредитный отчет и оспаривайте любые ошибки.

  Выплата любого долга по кредитной карте с высокими процентами, личных займов или студенческих займов до подачи заявки на ипотеку также может помочь улучшить ваш кредитный рейтинг и снизить соотношение долга к доходу.

  2. Оформить авансовый платеж

  После того, как вы выяснили, сколько дома вы можете себе позволить, следующим шагом будет определение размера первоначального взноса, который вам потребуется.

  Размер вашего первоначального взноса во многом определяется типом ипотечного кредита, который вы получаете. Первоначальные взносы по обычным ипотечным кредитам начинаются примерно с 3% до 5% от покупной цены дома.

  Однако, если вы хотите избежать частного ипотечного страхования, вам потребуется 20% первоначального взноса.

  Кредиты

  FHA требуют 3,5% первоначального взноса, а некоторые виды кредитов позволяют купить дом вообще без первоначального взноса. Ссуды USDA и VA, поддерживаемые государством, позволяют вам финансировать 100% стоимости дома без вложений.

  Независимо от размера вашего первоначального взноса, неплохо было бы отложить немного больше, чтобы покрыть расходы на закрытие и любые ремонтные работы, которые могут быть выявлены при осмотре дома.

  3. Выбрать кредитора и получить предварительное одобрение

  Большинство людей не торопятся с поиском дома при покупке дома своей мечты. Фактически, средний процесс покупки дома в США занимает около четырех месяцев.

  В процессе покупки вы узнаете, что для вас важно, а что не важно для нового дома в вашем ценовом диапазоне, какие районы вы предпочитаете и что мешает вам.

  Однако немногие покупатели жилья получают от процесса ипотеки такое же удовольствие, как от покупки жилья.

  Большинство опрошенных Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) рассматривали только одного ипотечного кредитора при финансировании своей собственности. Кроме того, значительный процент вообще отложил обращение к кредитору до тех пор, пока после не нашли идеальный дом.

  Предварительное одобрение ипотеки

  Вам действительно не следует начинать покупать дом, пока вы не узнаете, сколько дома вы можете себе позволить. И если вы хотите, чтобы продавцы и их агенты по недвижимости относились к вам серьезно, вам нужно письмо с предварительным одобрением.

  Имейте в виду, что предварительное одобрение — это не то же самое, что предварительная квалификация. Когда вы проходите предварительную квалификацию кредитора, это оценка того, что они вам одолжат.

  Предварительное одобрение — это более тщательная проверка вашего финансового положения, которая позволяет вам точно знать сумму кредита, которую кредитор готов гарантировать.

  • Вы получаете предварительное одобрение жилищного кредита, обращаясь к одному или нескольким ипотечным кредиторам. У андеррайтеров, вероятно, будут вопросы или списки документов, которые им нужны, и как только вы выполните их запросы, вы получите письмо с предварительным одобрением 9.0098
  • Опрос CFPB показал, что почти каждый заемщик считал процентную ставку или стоимость кредита главными соображениями при покупке ипотечных кредиторов. Запросить кучу котировок онлайн легко, так что получите их прямо сейчас. Затем вы можете связаться с несколькими наиболее конкурентоспособными кредиторами и оценить их лично.
  • Обратите внимание на ипотечных кредиторов, чей стиль работы совпадает с вашим собственным. Если вы предпочитаете звонить и получать текстовые сообщения или если вашего кредитного специалиста трудно найти, когда у вас есть вопросы, выберите кого-нибудь, с кем вам будет удобнее

  Агент по недвижимости может оказать огромную помощь при покупке дома. Агенты не только могут найти дома для продажи, как только они выставлены на продажу, но и знают рынок жилья в вашем районе и могут предоставить уникальную информацию, которая поможет вам найти идеальный дом.

  При поиске агента по недвижимости попросите друзей и родственников порекомендовать вам его, прочитайте онлайн-отзывы и обязательно поговорите с несколькими вариантами, прежде чем выбрать агента, который подходит именно вам.

  Кроме того, покупатели жилья не должны беспокоиться о стоимости услуг агента по недвижимости.

  Многие покупатели жилья впервые не знают об этом, но продавец почти всегда платит своему агенту и агенту покупателя. Таким образом, вы обычно можете получить помощь от агента покупателя бесплатно.

  5. Найдите дом своей мечты

  Как только вы точно знаете, сколько вы можете потратить, и что вы сможете купить любую недвижимость, которая соответствует стандартам вашего кредитора, начинается самое интересное. Ходить по магазинам. Это также забавная часть контрольного списка покупки дома.

  Приведенный ниже контрольный список был первоначально создан HUD, и он хорошо напоминает вам, что нужно обращать внимание на одни и те же детали для каждого дома, который вы видите. Когда вы заполните формы и увидите больше домов, вы и ваш агент должны быстро узнать, какие районы и типы домов лучше подходят.

  Используйте по одному для каждого дома, который вы посещаете, и сопоставляйте его с любыми фотографиями, которые вы делаете. Кроме того, есть несколько приложений для домашних покупок, которые позволяют интегрировать ваши заметки и фотографии в онлайн-файлы. По каждому критерию отметьте, подходит ли вам домашняя функция хорошо, средне или плохо.

  Контрольный список поиска дома:

  Дом

  • Площадь
  • Количество спален
  • Количество ванн
  • Практичность планировки
  • Внутренние стены Состояние
  • Шкаф/помещение для хранения
  • Подвал
  • Камин
  • Кабельный телевизор
  • Подвал: сырость или запахи
  • Внешний вид. Энергоэффективность
  • Экраны, штормовые окна
  • Крыша: возраст и состояние
  • Водосточные желоба

  Район

  • Внешний вид/состояние близлежащих домов/предприятий
  • ДВИЖЕНИЕ
  • Уровень шума
  • Безопасность
  • Безопасность
  • Возрастная смесь жителей
  • Количество детей
  • ПЭТ ограничения
  • парковка
  • Зонинг. Вывоз снега
  • Вывоз мусора

  Школы

  • Возраст/состояние
  • Репутация
  • Качество учителей
  • Результаты тестов успеваемости
  • Игровые площадки
  • Учебная программа Размер класса
  • Расстояние на автобусе

  Удобство

  • Supermarket
  • Schools
  • Work
  • Shopping
  • Child care
  • Hospitals
  • Doctor/dentist
  • Recreation/parks
  • Restaurants/entertainment
  • Church/synagogue
  • Airport
  • Highways
  • Public transportation

  Наем юриста по недвижимости не всегда является необходимостью, но в некоторых штатах требуется, чтобы адвокат представлял ваши интересы. Ваш агент или риелтор может сказать вам, если это необходимо.

  Если в вашем штате действительно требуется адвокат по недвижимости, не выбирайте самую дешевую услугу, какую сможете найти. Относитесь к этому процессу так же, как к выбору кредитора или агента — получите рекомендации, прочитайте отзывы и обсудите несколько вариантов, прежде чем принять решение.

  7. Сделайте предложение и договоритесь

  Когда вы нашли идеальный дом, пришло время сделать предложение. Ваш агент по недвижимости или риелтор проведет вас через весь процесс и во многих случаях возьмет на себя инициативу.

  Ваше предложение будет основано на множестве факторов, включая

  • Насколько активен рынок недвижимости
  • Запрашиваемая цена
  • Есть ли другие предложения
  • Как долго недвижимость находится на рынке

  Продавец примет, отклонит или отклонит ваше предложение о покупке. Если продавец отказывается, у вас есть возможность сделать встречное предложение.

  Ваше предложение о покупке будет включать в себя задаток — обычно от 1% до 3% от покупной цены — который будет помещен на условное депонирование. Задаток останется на условном депонировании до тех пор, пока продавец не примет ваше предложение.

  Если вы охладеете к дому и отмените свое предложение, задаток будет конфискован продавцом. В противном случае он будет применяться к вашему первоначальному взносу и расходам на закрытие ипотечного кредита.

  8. Получите окончательное одобрение вашей ипотеки

  Как только продавец примет ваше предложение, вы начнете формальный процесс подачи заявки на ипотеку.

  Несмотря на то, что вы получили предварительное одобрение на получение ссуды, рассчитывайте предоставить дополнительную документацию вашему кредитному специалисту по мере продвижения процесса андеррайтинга.

  Документы, необходимые для заявки на ипотеку

  Ипотечные кредиторы просто хотят убедиться, что вы можете позволить себе ипотечный кредит и что вы, вероятно, погасите его в соответствии с договором. Они должны соблюдать правительственные постановления, требующие от них доказать, что они оценили вас на законных основаниях.

  Проверка занятости и доходов

  • Квитанции о заработной плате за один месяц или последний отчет об отпуске и доходах от военных
  • W2 за последние два года доход от недвижимости, вы предоставите как минимум две последние налоговые декларации. Для дохода, который сильно варьируется или необычен, вам могут потребоваться дополнительные годы
  • Если вы владеете бизнесом, вам необходимы налоговые декларации как минимум за два года
  • Подтверждение получения социального обеспечения, пенсии, государственной помощи (если используется для подтверждения) или другого дохода. Обычно это письмо о присуждении вознаграждения, чековый корешок или прямой депозит
  • Постановление о разводе и документы об урегулировании споров для отдельного содержания (если применимо)
  • Письмо с объяснением пробелов в работе

  Активы

  • Выписки за два месяца по текущим и сберегательным счетам
  • Выписки за два месяца по инвестиционным и пенсионным счетам
  • Информация об уже находящейся в собственности недвижимости (использование, доход, если она выставлена ​​на продажу, оценочная стоимость, ипотека)

  Личная информация

  • Удостоверение личности государственного образца
  • Предыдущие адреса за последние два года
  • Даты рождения и годы окончания школы
  • Номера социального страхования для всех заявителей
  • Информация о расовой и этнической принадлежности (для государственного контроля – запрашивается по всем ипотечным кредитам)
  • Штат и округ, в котором вы планируете приобрести
  • Количество и возраст иждивенцев

  Сведения об имуществе

  • Договор купли-продажи принят и подписан вами и продавцом (если вы его выбрали)
  • Имя и контактная информация страхового агента домовладельца, которым вы будете пользоваться
  • Имя и номер телефона ассоциации домовладельцев, если применимо

  Кредит и обязательства

  • Ваш кредитный специалист проверит ваш кредитный рейтинг, извлекая кредитный отчет, в котором показаны ваши счета, но иногда информация может быть устаревшей, отсутствовать или быть ошибочной. Эта информация включена в вашу заявку на ипотеку, и вы несете ответственность за ее рассмотрение и подтверждение
  • Объяснение проблем с кредитным рейтингом
  • Декрет о разводе и документы об урегулировании расходов на содержание ребенка или супруга (если применимо)
  • Документы о банкротстве и увольнении (если применимо)
  • Документы, опровергающие любые ошибочные пункты в вашем кредитном отчете

  Для полный разбор всех документов, загрузите наш контрольный список покупки дома.

  Не забудьте страховку домовладельцев

  Ваш кредитор может потребовать, чтобы вы получили страховку домовладельцев в рамках процесса утверждения. Даже если они этого не сделают, сейчас самое время получить расценки от вашей страховой компании или купить страховой полис домовладельца у нескольких поставщиков, чтобы получить лучшее предложение по покрытию.

  9. Запланируйте осмотр и оценку дома

  После того, как вы достигли соглашения с продавцом о цене покупки дома, следующим шагом будет планирование осмотра и оценки дома.

  Инспекция дома гарантирует, что недвижимость соответствует нормам, а фундамент и крыша являются структурно прочными. Ваш домашний инспектор проверит такие системы, как сантехника и электричество, и предоставит вам подробный отчет с результатами проверки дома.

  Помимо основного осмотра, некоторые покупатели жилья также проверяют наличие радона и плесени.

  Хотя инспекция дома не требуется, она настоятельно рекомендуется и поможет вам избежать любых скрытых проблем, которые могут повлиять на стоимость вашего дома в ближайшие годы.

  С другой стороны, оценка дома потребуется вашему ипотечному кредитору, чтобы подтвердить, что стоимость дома соответствует сумме кредита.

  Ваш оценщик определит рыночную стоимость дома, изучив стоимость недвижимости по соседству и оценив общее состояние дома.

  10. Закройте свой новый дом

  Поздравляем, процесс закрытия — последний шаг к приобретению жилья! Ваш агент по недвижимости и кредитный специалист возьмут на себя большую часть работы, но у вас будет несколько заключительных задач, включая подписание горы документов.

  Вот краткое описание того, что вы можете ожидать в день закрытия:

  • Ваш кредитор предоставляет закрывающую информацию не менее чем за три дня до закрытия
  • Окончательный осмотр имущества во время или до закрытия
  • Вы должны принести заверенный чек или запланированный банковский перевод для покрытия вашего первоначального взноса и закрытия расходов
  • Вам также потребуется подтверждение страховки домовладельца
  • Идентификация

  Готовы начать?

  После того, как вы изучили контрольный список покупки дома, вы готовы приступить к делу.

  Начните с обзора сегодняшних ипотечных ставок, чтобы узнать, что вы можете себе позволить.

  Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker. Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

  Контрольный список перед покупкой квартиры

  Контрольный список перед покупкой квартиры/недвижимости

  Вы боитесь процесса покупки жилья и ищете рекомендации в виде контрольного списка перед покупкой квартиры/недвижимости в Ченнаи? Сделка с недвижимостью не совсем легкая прогулка для большинства людей.

  Это касается:

  • большой суммы денег
  • время и усилия по координации с несколькими сторонами, специалистами и государственными учреждениями
  • документация и юридические аспекты, связанные с передачей права собственности

  Чтобы избежать каких-либо юридических проблем и обеспечить беспроблемную покупку дома, мы включили контрольный список перед покупкой квартиры и перечислили все возможные документы, которые необходимо проверить и проверить у своего юриста, прежде чем вы подпишите пунктирную линию и вступите во владение. вашего нового дома.

  Не стесняйтесь распечатать эту страницу в формате PDF и использовать ее во время покупки жилья.

  Часть 1 – Базовый контрольный список перед покупкой квартиры/недвижимости:

  1. Если объект находится в стадии строительства:

  Проверить прошлые/завершенные проекты застройщика

  Название услуги после продажи

  88 & Качество обслуживания застройщика

  Насколько полезна команда после передачи?

  Сколько банков и финансовых учреждений связались со строителем / утвердили проект для финансирования?

  Ясна ли окончательная смета и указаны ли все дополнительные расходы?

  Какова политика возврата суммы бронирования/аванса?

  2. Для каждого просмотренного дома/проекта:

  Проверьте высоту потолков, циркуляцию воздуха и вентиляцию из окон всего дома

  Виды из окон

  Вы хотите избежать шумных строительных площадок близлежащие или трущобные жилища. Есть ли какие-либо здания, блокирующие свет или вид?

  Складское помещение, включая балконное помещение для сушки белья, служебные и подсобные помещения (если важно)

  Складское помещение, включая балконное пространство для сушки белья, служебное и подсобное помещение (если важно)

  Уточнить фактический размер (жилой) площади дома.

  Проверьте эффективность этого коврового покрытия в суперзастроенной части квартиры, знайте, за что вы платите. SBA включает лестницы, лифты, вестибюли и другие помещения общего пользования.

  Копии планов этажей дома

  Проверьте размер комнат, планировку и будущие потребности (нужна ли вам дополнительная спальня для пожилого родителя или ребенка)

  Документ спецификаций

  Проверьте отделку стен, пола и потолка , светильники, аксессуары, бытовая техника или мебель, если таковые имеются.

  Имущество в хорошем состоянии?

  Проверить качество строительства: краска, трещины на стенах, используемая проводка/выключатели, плитка и т. д.

  Подробная информация обо всех дополнительных сборах?

  Техническое обслуживание, клуб, сборы за PLC, коммунальные платежи, автостоянку, сборы за инфраструктуру, гербовый сбор, налоги, такие как налог на товары и услуги, регистрационные сборы и другие сборы.

  Разумно выбирайте правильный план платежей

  Например, в долгосрочной перспективе схемы субсидирования не обязательно дешевле планов, связанных со строительством

  Предлагаются ли основные удобства?

  Даже если вы не собираетесь использовать все из списка, включая клуб, бассейн, тренажерный зал, резервное электроснабжение, лифты, крытую автостоянку и охрану, рассмотрите возможность перепродажи, так как удобства клуба могут привлечь будущего покупателя. .

  3. Для каждого объекта, который вы посетили:

  Удобен ли доступ к автобусным маршрутам, станциям метро и местным такси?

  Это также повлияет на доходность ваших инвестиций.

  Достаточно ли близко находится место работы, школа/колледж, хозяйственные магазины, развлекательные магазины и медицинские учреждения и помогает ли вам поддерживать текущий образ жизни?

  Как обстоят дела с базовой инфраструктурой в этом районе?

  Вода, канализация, электроснабжение и т. д.

  Находится ли он в низменной местности рядом с озером, что может привести к затоплению?

  Как обстоят дела с дорогами вокруг дома?

  Есть ли доступ к главной дороге на расстоянии 0,5 – 1 км от объекта?

  Каковы дальнейшие планы развития района?

  Предстоящее подключение к метро, ​​новые торговые центры, мосты / эстакады, расширение дорог и т. д., особенно если это пригород, такой как ECR или OMR. Это также повлияет на потенциал перепродажи и сдачи в аренду в будущем.

  Это в целом безопасное место?

  Какие соседи?

  Насколько это близко к вашим друзьям и семье, проживающим в других частях Ченнаи?

  Часть 2. Контрольный список документов перед покупкой квартиры/недвижимости в Ченнаи

  Обратите внимание, что не все эти документы могут потребоваться/применимы в вашем случае. Это должен быть исчерпывающий/общий список. Всегда консультируйтесь с хорошим юристом по недвижимости, который поможет вам.

  1. Совершенно новые / строящиеся объекты:

  Документ о праве собственности

  Проверьте наличие прав собственности у застройщика, подтверждающего, что он является истинным владельцем недвижимости.

  Копия утвержденного плана строительства

  Свидетельство о начале строительства

  Свидетельство об отсутствии обременений (ЕС)

  о том, что недвижимость свободна от каких-либо юридических сборов, ипотечного обеспечения или залогов.

  Застройщик получил НОК от местных органов власти

  NOC от Департамента по электричеству, Департамента по водным ресурсам, Департамента по загрязнению окружающей среды, Управления аэропорта, Департамента по охране окружающей среды, Департамента лесного хозяйства, Управления дорожного движения, Общественного строительства и т. д., в зависимости от обстоятельств

  Договор на строительство / Соглашение с застройщиком и покупателем

  Ознакомьтесь с условиями и условия тщательно

  Проверка на наличие сертификата завершения (C.C) или сертификата владения (O.C)

  Письмо о владении/разделе

  Договор купли-продажи

  Договор купли-продажи

  После сделки не забудьте оформить Договор купли-продажи или отсрочить его регистрацию на себя как законного владельца. Как правило, договор купли-продажи регистрируется вместе с ЕГР после регистрации договора подряда.

  2. Недвижимость, готовая к заселению/перепродаже:

  Абсолютный акт купли-продажи на имя текущего продавца

  Материнский акт/родительский документ

  Это основной документ, который необходимо проверить на наличие перепродажи недвижимости. Право собственности на имущество с самого начала.

  Документы о праве собственности на имя текущего продавца

  Последние оригиналы счетов-квитанций, чтобы убедиться, что продавец не задолжал платежи

  Налог на имущество, счета за электроэнергию, налог на воду и квитанции по счетам за обслуживание для любых текущих кредитов на имущество

  Справка из банка о том, что весь кредит был полностью выплачен

  Если имущество было заложено для банковского кредита от продавца

  Свидетельство об отсутствии обременения (EC)

  Что недвижимость свободна от каких-либо юридических сборов, ипотечного обеспечения или залогов.

  Договор на строительство и предыдущий договор купли-продажи между застройщиком и продавцом

  Утвержденный план строительства от застройщика объекта недвижимости

  Свидетельство о вводе в эксплуатацию

  NOC от общества/ассоциации

  2 Доверенность от

  3

  2 Требуется знать, с кем вы имеете дело – с реальным продавцом или с лицом, которому предоставлено право продавать от имени продавца

  Требуйте копии цепочки документов

  Полная история договоров, связанных с покупкой и продажей этого имущества на сегодняшний день

  3. Земельные участки / огороженная земля:

  Измерьте размеры земли с помощью геодезиста и получите копию эскиз FMB (книга полевых измерений), если применимо.

  Перепроверить правильность цифр в документах у продавца.

  Проверить, получен ли приказ о преобразовании земли, если это была земля сельскохозяйственного назначения

  Разрешения местных органов власти на зонирование и планировку, если применимо

  Документы о преобразовании (патта, читта, экстракт адангала и т. д.)

  Необходимы только для покупки отдельных домов и участков, а не закрытых вилл и квартир.

  Заключение

  Без сомнения, этот ресурс сделал вас более разумным покупателем, зная, какие важные документы необходимо проверить перед покупкой недвижимости. В конце концов, сделка с недвижимостью – это сложное и, возможно, второе по важности решение в вашей жизни после женитьбы и рождения ребенка. Таким образом, вы несете ответственность перед собой и своей семьей за обеспечение должной осмотрительности. Помните, что без надежного консультанта по недвижимости в вашем распоряжении очень легко стать жертвой обмана и мошенничества со стороны строителей или даже отдельных владельцев домов, в некоторых случаях.

  Несмотря на то, что мы приложили все усилия, чтобы сделать этот контрольный список перед покупкой квартиры/недвижимости в Ченнаи как можно более полным, это всего лишь общее руководство. Если вы хотите купить недвижимость на вторичном рынке или строящийся дом, всегда пользуйтесь услугами хорошего юриста по недвижимости, который проверит правильные документы на недвижимость для вас и вашей уникальной ситуации. Если вам нужны какие-либо рекомендации, ваш агент по недвижимости может легко помочь вам с отличной рекомендацией.

  Ссылки: Economic Times, The Hindu, Live Mint, Business Today.

  ---

  Найдите лучшее жилье прямо сейчас!

  ---

   Позвоните Ните / Сараванану сегодня по телефону (+91) 98409 51001 или 98409 51003, чтобы узнать больше о том, как Chennai Dream Homes может помочь.

  Если вам понравился этот контент, подпишитесь на наш канал YouTube, чтобы получать последние видео о недвижимости и полезные советы по покупке и продаже. Вы также можете найти нас в Twitter и Facebook.

  Что нужно запрашивать при покупке недвижимости для сдачи в аренду.

  Блог по управлению недвижимостью

  Что нужно знать при покупке недвижимости для сдачи в аренду. | Группа управления ВАК
  

  Независимо от того, покупаете ли вы дом на одну семью, дуплекс или многоквартирный дом, в процессе покупки вам необходимо решить некоторые вопросы. Эти важные вопросы дадут вам понять, покупаете ли вы чужие проблемы. Вот что вам нужно спросить при покупке недвижимости для сдачи в аренду.

  Первое, о чем, по моему мнению, должен спросить покупатель сдаваемой в аренду недвижимости, — это платежные книги арендаторов. Бухгалтерские книги платежей или история транзакций покажут все расходы и платежи, которые когда-либо производил арендатор. Если продавец/нынешний арендодатель не может предоставить это, то это показывает, что они не ведут надлежащий учет. Если они могут предоставить эту информацию, она покажет вам историю платежей арендатора. Такие элементы, как постоянные просроченные платежи, возвращенные чеки и / или проблемы с обслуживанием, вызванные арендатором, будут отображаться в этой книге; это подскажет вам, чего вы можете ожидать от арендаторов, поскольку прошлое поведение является хорошим индикатором будущих действий.

  Второй товар, который вы должны получить, все важные документы и информацию от продавца. В договоре купли-продажи покупатель арендуемой недвижимости должен потребовать от продавца предоставить следующие важные документы.

  • Копия заявления арендатора об аренде и обновленная контактная информация. Большинство арендодателей не могут предоставить полный отчет о проверке арендаторов, но покупатель арендной платы всегда должен запрашивать копию оригинальных заявлений на аренду имущества. Это будет содержать личную информацию арендатора, которая потребуется, если новый арендодатель должен будет выселить или потребовать взыскания причитающейся суммы.
  • Полностью подписанная копия отчета о перемещении.   Это очень важно! Если вы не можете доказать, в каком состоянии находилась квартира на момент въезда арендатора, вы не можете взыскать с него ущерб. В моем родном штате Вашингтон арендодатель не может удержать залог, если не существует подписанного отчета о заселении. Если вы покупаете аренду и не получаете отчет о состоянии, а затем взимаете с арендатора плату за ущерб, который, как вы знаете, он нанес, вы, скорее всего, проиграете в суде, если арендатор оспорит обвинения. Поэтому не забудьте потребовать от продавца предоставить полностью подписанный отчет о состоянии. Если отчет позволяет арендатору вносить изменения после переезда [что делают многие], убедитесь, что копия, которую вы получаете, является окончательной версией.
  • Полностью подписанный экземпляр договора аренды/аренды.   Это может показаться очевидным, но вы будете удивлены, узнав, сколько раз я сталкивался с кем-то, кто купил аренду и даже не получил копию договора об аренде/аренде. Это может иметь большое значение. Если продающий арендодатель подписал новый договор аренды с арендаторами до того, как состоялась продажа, а вы об этом не знаете, то вы можете застрять на условиях, которых вы не ожидали. Также не забудьте ПРОЧИТАТЬ договор аренды/аренды для текущих арендаторов
  • Информация о любых домашних животных [или животных ADA] в собственности.  Если договор об аренде/аренде не содержит информацию о домашних животных, это может быть «приложением о домашних животных». Покупатель аренды должен запросить, а затем попытаться проверить, какие домашние животные [или животные ADA] живут в собственности. Арендаторы с домашними животными должны иметь в договоре аренды правила, касающиеся их домашних животных [например, требование держать собак на поводке, если они не находятся во дворе, огороженном забором, и соглашаться собирать собачьи отходы].
  • Копии удостоверений личности всех жильцов/квартирантов.  Арендодателям следует всегда требовать копии удостоверений личности и хранить их в файле. Поскольку кража удостоверений личности является распространенным явлением, это крайне важно для обеспечения того, чтобы арендаторы были теми, за кого себя выдают.

  После критически важной информации, перечисленной выше, покупатель арендуемой недвижимости должен также получить общую финансовую информацию. Запрашивать отчет о прибылях и убытках за три года — хорошее правило. Просмотр этих отчетов позволит вам увидеть валовой доход, который приносит недвижимость, и операционные расходы. С их помощью вы можете рассчитать рентабельность инвестиций [возврат инвестиций]. Только не забудьте внимательно посмотреть на расход. Если имущество находится в хорошем состоянии, то расходы на содержание в убытке должны быть довольно точными. Если в собственности есть много отсроченных работ по техническому обслуживанию, вы можете запланировать более высокие расходы.

  Получение всей этой информации позволит вам успешно управлять арендой после покупки. Получить эти документы после закрытия всегда сложнее. Не у всех продавцов будет эта информация, но важно знать ее перед покупкой, чтобы вы знали, во что ввязываетесь. Используя приведенные выше советы, ваше предприятие по покупке арендного жилья будет беспроблемным для всех заинтересованных сторон, поскольку теперь вы знаете, о чем вам нужно просить при покупке арендного имущества.

  Свяжитесь с нами, чтобы начать работу Услуги по управлению недвижимостью Бесплатная оценка аренды

  Главная страница блога

  документов, необходимых для продажи дома: обзор

  От заключения договора с агентом до дня закрытия сделки продажа дома требует большого количества документов, которые в некоторых штатах оцениваются примерно в 180 листов плюс-минус. Документы, необходимые для продажи дома, отражают каждый шаг в процессе продажи дома, и здесь мы расскажем вам, чего ожидать от начала до конца.

  Примечание. Документы, необходимые для продажи дома, могут различаться в зависимости от штата и округа, поэтому проверьте, что требуется для вашего местоположения. Статья предназначена только для образовательных целей, и мы рекомендуем проконсультироваться с вашим агентом по недвижимости и юристом по недвижимости в вашей конкретной ситуации.

  Документы, необходимые для выставления дома на продажу

  Первоначальный договор купли-продажи

  Первоначальный договор купли-продажи — это соглашение, которое вы заключили с предыдущим владельцем вашего дома при его покупке. В этом контракте излагаются условия покупки и указываются «кто», «что», «где», «когда» и «почему» сделки. Таким образом, покупатель не ошибется в том, кто ранее владел домом, и на каких условиях он был передан новому владельцу. В договоре купли-продажи указывается цена, по которой был продан дом, а также уточняется информация о собственности, которая была сделана до продажи.

  Оценка с момента покупки дома

  Оценка — это профессиональная оценка справедливой рыночной стоимости вашего дома, которая определяет, какую сумму ипотечный кредитор предоставит покупателю. Чтобы приступить к продаже, вам понадобится совершенно новая оценка (если вы не работаете с покупателем за наличные, который не нуждается в финансировании, и мы углубимся в это ниже).

  Вы должны предоставить покупателю отчет об оценке с момента покупки дома, а также любые документально подтвержденные изменения с момента первоначальной оценки (например, в случае рефинансирования).

  Заявление об ипотеке (сумма погашения)

  Если вы продаете недвижимость до полного погашения текущей ипотеки, обратитесь к своему кредитору или обслуживающему персоналу и запросите выписку с указанием суммы выплаты. Сумма выплаты — это общая сумма, которую вам придется заплатить, чтобы выполнить условия ипотечного кредита, включая любые проценты, которые вы должны выплатить до того дня, когда вы планируете полностью погасить кредит.

  Сумма выплаты не совпадает с вашим текущим балансом, который будет отображаться в вашей последней выписке по счету и может не включать проценты. По данным Бюро финансовой защиты потребителей, ваш кредитор обязан предоставить вам сумму выплаты, поэтому не стесняйтесь спрашивать. Имея эту информацию, вы сможете рассчитать предполагаемую выручку от продажи дома.

  Страховые записи домовладельцев

  Прежде чем продать свой дом, вы должны быть откровенны со своим покупателем в отношении любых повреждений и ремонтных работ, сделанных в вашем доме. Вам нужно будет предоставить покупателю подтверждение информации о страховании вашего дома, а также отчет о претензиях или список всех претензий в отношении вашего дома с момента покупки.

  Это также даст покупателю представление о том, сколько будет стоить страховка домовладельца при въезде.

  Товарищество собственников жилья (ТСЖ) документы

  Если вы хотите продать недвижимость, являющуюся частью застройки, скорее всего, вы уже являетесь членом Ассоциации домовладельцев (ТСЖ), которая управляет всем этим.

  ТСЖ часто имеет определенные рекомендации относительно внешнего вида вашего дома, того, сколько вы платите за оценку своей собственности и можете ли вы сдавать свой дом в аренду другим лицам.

  Это основная информация, которую покупатель должен знать перед покупкой. Им потребуются следующие руководящие документы ТСЖ:

  • Учредительный договор
  • Устав
  • Правила и положения
  • Отчет о суммах взносов домовладельцев
  • Копии протоколов собраний Ассоциации за последние два года
  • Декларация соглашений, условий и ограничений

  Записи о ремонте и обслуживании дома

  Записи о ремонте и техническом обслуживании дома являются веским доказательством всей той работы, которую вы проделали в своем доме, пока вы гордо владели им. Эти записи также позволяют покупателям знать, что требует немедленного внимания, когда они въезжают. Ваши записи о ремонте и техническом обслуживании дома должны содержать следующее:

  • Квитанции об обслуживании, такие как ремонт кровли, чистка дымоходов, планы гарантийного обслуживания оборудования и т. д.
  • Датированные записи о вашей последней покраске, чистке водосточных желобов, мытье окон
  • Карты инженерных сетей для ваших электрических и газовых систем

  Поступления на капитальные улучшения

  Капитальные улучшения — это такие вещи, как переделка кухни и ванной, или большие дополнения, такие как бассейн или новая крыша. Они уменьшают налоги на прирост капитала, которые вы должны уплатить при продаже дома, добавляя к вашей скорректированной основе затрат.

  Расчет капитальных улучшений с учетом налогов будет намного проще, если вы вели учет улучшений, сделанных вами за время владения домом, поэтому убедитесь, что вы всегда храните эти квитанции. Не забывайте, что капитальные улучшения не включают предметы, необходимые для обслуживания и ремонта вашего дома, а только те улучшения, которые добавили или увеличили стоимость вашего дома.

  Руководства и гарантии

  Как и записи о ремонте и техническом обслуживании дома, руководства по эксплуатации и гарантии позволяют покупателю узнать, в каком виде он унаследует эти предметы, когда переедет в новый дом. Вы захотите предоставить покупателям инструкции и гарантии для таких вещей, как:

  • Стиральные машины и сушилки
  • Холодильники
  • Посудомоечные машины
  • Печи
  • Уплотнитель/уборщик мусора

  Прошлые счета за коммунальные услуги

  Покупателям будет любопытно узнать, как ежемесячно меняются счета за электричество, газ, воду и канализацию для вашего дома, чтобы они могли соответствующим образом планировать свой бюджет. Вы не обязаны предоставлять эту информацию, но вы можете ожидать, что они хотя бы спросят об этом. Подумайте о том, чтобы предложить им копии любых записей, которые у вас есть под рукой, будь то печатные или цифровые копии.

  Документы, необходимые для выставления дома на продажу

  Листинговое соглашение

  Соглашение о листинге делает соглашение между вами и вашим агентом по недвижимости официальным и дает вашему агенту исключительные права на продажу вашего дома в течение определенного периода времени.

  В контракте излагаются условия того, как агент по недвижимости может рекламировать ваш дом. Вы также предоставите агенту права на использование содержимого листинга, которое включает фотографии, графику, видео, рисунки, виртуальные туры, письменные описания и любые другие защищенные авторским правом элементы, относящиеся к собственности, в соответствии с Национальной ассоциацией риэлторов®.

  Условия соглашения служат основой всей вашей сделки с недвижимостью, поэтому внимательно читайте каждую строку.

  Свяжитесь с лучшим агентом

  Лучшие агенты продают дома быстрее и дороже, чем обычные агенты. Максимизируйте продажу своего дома, связавшись с опытным агентом в вашем регионе.

  Найти агента

  Предлагаемый маркетинговый план

  Подобно соглашению о листинге, предлагаемый маркетинговый план описывает, как ваш агент будет заниматься маркетингом и продажей вашего дома. Маркетинговый план предлагает план показов домов, дней открытых дверей, маркетинга в социальных сетях и продвижения вашего дома на ведущих веб-сайтах по недвижимости, чтобы привлечь внимание покупателей.

  Сравнительный анализ рынка

  Не знаете, сколько может стоить ваш дом на текущем рынке недвижимости? Вот почему вы наняли агента, и он создаст для вас отчет о сравнительном анализе рынка.

  Сравнительный анализ рынка собирает всю информацию о продажах домов в непосредственной близости от вас, включая дома, которые в настоящее время выставлены на продажу, дома, находящиеся в стадии совершения сделки, и дома, проданные недавно.

  Ваш агент тщательно изучит все эти данные и сможет посоветовать вам, за сколько вы должны выставить свой дом на продажу. Эта информация необходима, прежде чем выставлять свой дом на продажу, так как плохая стратегия ценообразования означает гибель вашей продажи.

  Сетчатый лист продавца

  Чистая ведомость продавца — это организационная таблица, которую ваш агент заполнит, чтобы показать вам, сколько вы получите от продажи дома после учета таких расходов, как налоги, комиссионные вашего агента по недвижимости, оставшаяся часть ипотечного кредита и комиссия за условное депонирование.

  Вы можете получить чистую ведомость продавца более одного раза в ходе транзакции, скорее всего, во время выставления на продажу вашей собственности и после того, как вы получите предложение, поскольку цифры будут меняться в зависимости от того, за сколько продается ваш дом.

  Документы, которые необходимо подготовить, пока ваш дом выставлен на продажу

  Предварительный отчет о праве собственности или «предварительный»

  Предварительный отчет о праве собственности, или, говоря языком недвижимости, «предварительный отчет», представляет собой финансовый и юридический краткий документ, который сообщает вам, продавцу, есть ли что-либо неурегулированное в отношении вашей собственности до того, как вы выставите свой дом на продажу. Другими словами, это предупредительный отчет.

  «Предварительная проверка» показывает вам, какие налоги уплачиваются за недвижимость, какие условия и ограничения зарегистрированы в отношении вашей собственности и т. д. «Предварительная проверка» также подготавливает вас к раскрытию этих ограничений и информации вашему агенту и вашим потенциальным покупателям. Вы можете получить отчет о титулах, используя одну из четырех крупнейших компаний, занимающихся титулами, за пару сотен долларов:

  • Верность
  • Первый американец
  • Стюарт
  • Старая Республика

  Обязательное раскрытие информации

  Когда вы договариваетесь о цене с покупателем, важна прозрачность. Вы не хотите, чтобы ваш покупатель въехал, не зная, что дом, который вы ему продали, покрыт краской на основе свинца или асбестом.

  На самом деле, вы обязаны следовать законам об «обязательном раскрытии информации» и сообщать покупателю обо всех опасностях, связанных с недвижимостью, до того, как продажа будет официальной.

  Некоторые примеры обязательного раскрытия информации включают:

  • Краска на основе свинца
  • Асбест
  • Опасности для окружающей среды, такие как нефть, газ или токсичные химикаты
  • Ущерб от воды
  • Дефекты/сбои в работе основных приборов или систем
  • Соседские неприятности
  • Прошлые споры по таким вещам, как границы собственности или ограждение

  Отчет о предварительной проверке

  У вас есть возможность нанять домашнего инспектора для предварительной проверки, чтобы заранее устранить любые материальные дефекты, которые могут возникнуть позже.

  Если вы продаете старый дом, предварительная инспекция может уберечь вас от любых больших неожиданностей в будущем, давая вам время для завершения необходимого ремонта, который в конечном итоге выявит проверка покупателя. Тем не менее, предварительная проверка означает, что вы должны сообщить покупателям (в письменной форме) обо всем, что выявит проверка, до того, как они сделают предложение.

  Заявление о раскрытии информации о передаче (Калифорния)

  Заявление о раскрытии информации о передаче немного похоже на обязательное раскрытие информации, но более подробное и требуется только в штате Калифорния. Заявление о раскрытии информации о передаче описывает состояние дома, и его цель состоит в том, чтобы помочь покупателям решить, хотят ли они продвигать сделку. Заявление о раскрытии информации о передаче включает информацию, относящуюся к следующим пунктам:

  • Дата раскрытия информации (дата полного заполнения формы)
  • Наличие и состояние бытовой техники, такой как стиральные машины, беседки, водоотливные насосы и т. д.
  • Дефекты и неисправности на имуществе и инфраструктуре дома.
  • Наводнение, дренаж и другие существенные факты о вашем доме.
  • Установка и функционирование детектора дыма

  Отчет о стихийных бедствиях (Калифорния)

  Проще говоря, отчет о стихийных бедствиях представляет собой форму на одну страницу, содержащую вопросы «да» или «нет» о том, насколько опасны ваша земля и имущество.

  Штат Калифорния более подвержен таким явлениям, как оползни, кустарниковые пожары и сейсмические движения, и эта форма предоставляет покупателям объективные средства оценки риска. Вы должны отметить, какие опасности относятся к вашей собственности (если таковые имеются), чтобы покупатель знал, какие виды повреждений дом претерпел (и может столкнуться в будущем). Вы же не хотите удивить покупателей домом прямо на линии разлома в Калифорнии. Эти опасности включают:

  • Зона особой опасности затопления
  • Затопление плотины
  • Очень сильное пламя
  • Лесной пожар
  • Зона сейсмического разлома
  • Сейсмическая опасность
  • Воздействие радонового газа
  • Зона влияния аэропорта
  • Раскрытие информации о законе Меган
  • Военный приказ

  Документы, необходимые при поступлении предложений

  Формы предложения о покупке и встречного предложения

  Предложение о покупке — это задокументированный первый шаг покупателя к закрытию дома. В предложении о покупке излагается приемлемое соглашение между покупателем и продавцом, которое может быть изменено после того, как сделка перейдет на последние этапы. В предложении о покупке уточняются детали покупки, такие как идентификация и спецификация собственности, а также цена, которую покупатель предложил продавцу за дом.

  Окончательный договор купли-продажи

  Вместе агенты по недвижимости или поверенные по недвижимости покупателя и продавца составляют Окончательный договор купли-продажи, договор, в котором указывается цена продажи дома, условия покупки, сумма задатка, дата закрытия и любые непредвиденные обстоятельства. И покупатель, и продавец должны согласиться с условиями и подписать документ, прежде чем они смогут приступить к продаже дома.

  Форма удаления на случай непредвиденных обстоятельств

  Непредвиденные обстоятельства — это пункт вашего договора с недвижимостью, который необходимо выполнить, прежде чем сделка может быть закрыта. Однако удаление непредвиденных обстоятельств — это документ, который показывает, какие непредвиденные обстоятельства были исключены или удовлетворены из контракта. Другими словами, чтобы показать, что непредвиденное обстоятельство имело место, вам необходимо получить отстранение в письменной форме.

  Документы, необходимые между контрактом и закрытием

  Отчет об осмотре дома

  Вы можете подсчитать, что ваши покупатели включили в контракт непредвиденные обстоятельства осмотра дома, что означает, что они договорятся о том, чтобы инспектор приехал и оценил дом, прежде чем сделка может быть закрыта.

  Обычная инспекция обычного дома занимает несколько часов, затем на подготовку отчета уходит около 3-4 дней. Домашний инспектор осматривает дом изнутри и снаружи, чтобы зафиксировать любые поломки, дефекты или опасные проблемы с домом и прилегающей территорией.

  Затем инспектор составляет отчет об осмотре дома объемом около 30-50 страниц (с фотографиями). В документе подробно описывается состояние структуры вашего дома, электрической системы, сантехники, отопления, каминов и т. д. Отдельные проверки и отчеты об инспекциях, такие как проверки бассейна и вредителей, также должны быть включены в ваши документы, если они требуются для вашего дома.

  Отчет об оценке дома

  Если ваш покупатель финансирует свой дом с помощью ипотечного кредита, кредитор потребует оценку, чтобы определить справедливую рыночную стоимость вашего дома. После того, как оценщик оценит ваш дом, отчет об оценке должен вернуться менее чем через неделю.

  Как продавец, вы не получите копию отчета автоматически, но вы можете запросить ее, и кредитор должен будет предоставить ее вам в течение 30 дней.

  Если оценка проводилась в соответствии с предложением, ваш агент по недвижимости сможет сразу сообщить вам подробности.

  Отчет, который обычно занимает около 10 страниц или меньше (хотя некоторые из них могут растягиваться до 100 страниц), будет содержать местные сопоставимые объекты недвижимости с фотографиями и подробной информацией о каждом объекте недвижимости, включая оцениваемый дом, оценочную стоимость и то, как оценщик определил стоимость. и какие факторы принимал во внимание оценщик.

  Окончательные документы, необходимые для продажи дома

  Самая последняя налоговая декларация

  Вы должны предоставить квитанции об уплате налога на недвижимость, чтобы рассчитать любые невыплаченные налоги на недвижимость, которые вы должны заплатить за свой дом, чтобы покупатели могли оценить стоимость налогов на свою новую собственность на момент закрытия сделки.

  Придется ли вам (или покупателям) платить налоги на недвижимость во время продажи вашего дома, зависит от налоговой шкалы вашего муниципалитета. В некоторых случаях города и поселки будут собирать налоги на предстоящий год, а это означает, что продажа вашего дома в середине календаря может привести к возмещению.

  В других штатах домовладельцы платят налоги на недвижимость «с задержкой», что означает, что вы платите налоги за период, предшествующий платежному циклу. Это может оставить вас с неуплаченными налогами на недвижимость, и вы несете ответственность за уплату налогов на недвижимость до (но не включая) дня закрытия.

  Расчетный отчет продавца (заключительный отчет)

  Ближе к концу вашей сделки в заключительном отчете продавца показано, сколько денег вы получите после учета затрат на закрытие, налогов и других комиссий за сделку по продаже вашего дома. Закрывающий агент или титульная компания подготовит заключительный отчет.

  Акт

  «Поступок» — это не просто устаревший термин, который используется в западных фильмах 60-х годов. Акт (не путать с титулом, который является не физическим документом, а юридическим понятием, предоставляющим кому-либо право собственности на дом) — это физический юридический документ, официально передающий право собственности (право собственности) на дом от продавца к продавцу. покупатель. Акт включает в себя идентификацию обеих сторон, а также подробное описание самого имущества.

  1099-С налоговая форма

  Если вы не имеете права на освобождение от налога на прирост капитала (которое покрывает до 250 000 долларов чистой прибыли от продажи вашего дома или до 500 000 долларов при совместной подаче), вам придется заполнить форму 1099-S, чтобы сообщите о налогах, причитающихся IRS при продаже вашего дома в налоговый сезон.

  Поздравляем! У вас есть все необходимые документы для продажи вашего дома

  Фу! Мы никогда не говорили, что продать ваш дом будет легко, но мы сказали, что оно того стоит (просто спросите свой банковский счет). Документы, необходимые для продажи дома, обширны и сложны. Вам понадобится опытный агент по недвижимости — а в некоторых случаях и доверенный адвокат по недвижимости — который расшифровывает жаргон на протяжении всего процесса. Таким образом, все, что вам нужно сделать, это «подписать здесь».

  Не забывайте, что в каждом штате разные требования к документам, необходимым для продажи дома, поэтому желательно работать с агентом, имеющим опыт работы в вашем регионе.

  Источник изображения заголовка: (smolaw/Shutterstock)

  Документы на недвижимость, счета за электроэнергию, как долго вы должны их хранить?

  Важная информация об аренде

  Опубликовано 15 ноября 2018 г.

  2 тыс. просмотров

  Документы на недвижимость: как долго их нужно хранить?

  Независимо от того, являетесь ли вы владельцем, совладельцем или арендодателем недвижимости, у вас есть большое количество документов на недвижимость. Переезд, продажа или просто возраст побуждают себя избавиться от документов. Да, но что говорит закон?

  Владелец  

  Как долго вы должны хранить документы, связанные с приобретением или продажей?  

  После подписания акта купли-продажи у нотариуса последний выдает Вам копию акта купли-продажи. Естественно, этот документ, являющийся доказательством того, что вы являетесь собственником помещения, должен храниться на протяжении всего срока владения. После этого договоры на приобретение/продажу недвижимости (или земли) должны храниться в течение 30 лет. Договор купли-продажи не нужно хранить более 10 лет после его подписания.

  Со своей стороны нотариус сохраняет подлинный акт купли-продажи в течение 75 лет. По истечении этого времени акт направляется в публичный архив. В случае утери, кражи или уничтожения собственной копии вы можете запросить копию в «Архивах публики».

  Как долго я должен хранить документы по ипотечному кредиту?  

  Все документы, касающиеся ипотеки и связанного с ней страхования, необходимо хранить в течение 2 лет после выплаты последнего ежемесячного платежа.

  Совладелец  

  Как долго хранить документы на право совместной собственности в многоквартирном доме?  

  Как совладелец, вы должны хранить следующие документы в течение 10 лет (даже если вы продали свою собственность):

  • квитанции об оплаченных счетах домоуправлению
  • корреспонденция
  • протокол общих собраний (при продаже квартиры необходимо предоставить покупателю протокол последнего общего собрания),

  Как долго нужно хранить документы на аренду?

  Арендатор  

  Для квартиры, сдаваемой в аренду в качестве основного места жительства, пустой или меблированной:

  • договор аренды и квитанции об аренде должны храниться в течение всего срока аренды и 3 года после выезда.
  • Исходящий опись помещений и квитанция о залоге должны быть сохранены до возмещения, если применимо. (в случае повреждения или поломки часть или весь залог может быть сохранен).
  • Арендуйте письма о пересмотре в течение 1 года после даты вашего отъезда.

  Арендатор и владелец-арендодатель  

  Арендные квитанции, договоры аренды, инвентарь должны храниться в течение 3 лет после окончания периода аренды. Эти периоды применяются к жилищам, арендованным в качестве основного места жительства, пустым или меблированным.

  Как долго вы должны хранить счета за телефон, воду и электроэнергию?  

  Вы можете навести справки о своих счетах за электроэнергию спустя годы после их оплаты. Поэтому сохраняйте счета за газ, электричество и воду в течение 5 лет.

  Счета за домашний телефон, мобильный телефон и интернет следует хранить в течение 1 года. Доказательство возврата материалов, таких как ваш интернет-ящик, должно храниться в течение 2 лет.

  Как долго вы храните счета за ремонт?  

  На основные работы обычно распространяется десятилетняя гарантия. Как следует из названия, поэтому необходимо хранить купюры в течение 10 лет.

  Для небольших работ (например, замена окон) достаточно хранить счета в течение 2 лет. Тем не менее, вы должны сохранить их для справки на случай ремонта!

  Счета за обслуживание котла хранить 2 года, очистку дымохода 1 год (требуется ежегодное обслуживание дымохода).

  Бухгалтерские документы  

  Книги и бухгалтерские документы, а также квитанции об оплате должны храниться в течение 10 лет.

  Как хранить эти документы?  

  PЧтобы облегчить сортировку документов, вы можете открыть цифровой сейф. Многие банки (см. примеры) предлагают хранить ваши документы в дематериализованном виде. Просто отсканируйте их и загрузите в выделенное место. Вам будет легче разбирать свои бумаги!

  Налоговые документы  

  Статья L102B Книги налоговых процедур гласит, что «бухгалтерские книги, записи, документы, в отношении которых могут осуществляться права на связь, расследование и контроль администрации, должны храниться в течение шести лет […]» К ним относятся подоходный налог, корпоративный подоходный налог, промышленная и коммерческая прибыль (BIC), некоммерческая прибыль (NBC), местные прямые налоги, корпоративная подписка на землю (CFE), добавленный бизнес (CVAE), налог на добавленную стоимость (НДС) и т. д.

  Как долго я должен хранить налоговые уведомления?  

  Поскольку налоговые органы могут оспорить сумму ваших местных налогов, вам следует сохранить налоговую оценку до конца следующего года.