Необходимые документы для покупки квартиры. Документы для покупки квартиры в 2018 году перечень

Какие документы нужны для покупки квартиры в 2018 году

В ней указан собственник, площадь квартиры и ее адрес, а также обременения (например, квартира в залоге у банка из-за ипотеки).

Справка об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ.
Справка об отсутствии задолженности по оплате налогов.
Техпаспорт.
Домовая книга. В идеале на момент сделки в квартире не должно быть прописанных лиц. А если таковые имеются, следует убедиться, что препятствий для их выписки нет.
Разрешение органа опеки и попечительства на сделку, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний (или является совладельцем).
Документ, на основании которого собственник получил право на данную квартиру (купчая, завещание, дарственная и т.д.).
Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.

Какие документы потребуются для покупки квартиры на вторичном рынке

Важно

Если продавец не исполняет своих обязательств, то договор можно расторгнуть. Необходимо уточнить, что при расторжении сделки стороны обязаны вернуть все исполненное по договору. В противном случае можно передать деньги, а квартиру не получить.

По закону все исполненное по договору до прекращения его действия возврату не подлежит. И возвращать деньги придется через суд, доказывая неосновательное обогащение продавца. Покупка квартиры одна из наиболее популярных сделок в сфере недвижимости. Но, несмотря на это, судебная практика постоянно пополняется делами, связанными с куплей-продажей жилья и претензиями сторон.

Порядок покупки квартиры в 2018 году. пошаговая инструкция

Внимание

Нужно сверить данные юрлица в налоговой. Разрешение на строительство и документ на землю должны быть оформлены на застройщика Баланс за три года Это нужно для сравнения дебиторской и кредиторской задолженности. Большое количество убытков может указывать, что у застройщика не хватит средств на завершение строительства Форма договора Важно проверить условия, на которых заключается сделка. Предпочтительнее договор долевого участия, иные схемы не так надежны Допуск СРО с действительным сроком действия Отсутствие допуска чревато привлечением застройщика к административной ответственности Заключение проектной документации В нем фиксируется факт проведения госэкспертизы, соответствие проекта основным требованиям Нужно ли проверять достоверность Специалисты по продаже недвижимости советуют покупателям не просто проверять документы на квартиру, а требовать предоставления подлинников.

Какие документы нужны при покупке квартиры?

Но перечень страховых случаев может быть значительно шире. Так, ФЗ №214 требует страховать объект ипотеки.

Оценка. Банк должен в точности знать, сколько в данный момент стоит данная квартира на рынке недвижимости. Оценку может провести только компания, являющаяся членом СРО.
Подтверждение платежеспособности. Это могут быть данные о наличии сбережений на счету в каком-либо банке, поступления от продажи авторских прав, алиментные выплаты и т.д.

Сделка купли-продажи в ипотеку существенно сложнее по своему характеру и по числу документации, поскольку участников фактически не двое (покупатель и продавец), а трое – ведь банк тоже участвует, а в случае, если заемщик не сможет погасить долг, именно банку перейдет право собственности на эту квартиру.

Список документов при продаже квартиры 2018 от продавца

Согласно российскому законодательству продавать недвижимость, полученную в наследство, можно только через 3 года после оформления данного права;

Важные бумаги на недвижимость, в которых помимо общей информации на жилой объект должна быть указана также информация о перепланировке, если она была.

На что необходимо обратить внимание при заключении сделки При покупке жилой площади на вторичном рынке заинтересованному лицу следует обратить особое внимание на следующие важные моменты:

Документы, на основании которых продавец имеет право собственности на данный жилой объект. При их проверке нужно обратить внимание на такие моменты:
- Имеются ли в правоустанавливающих документах правки или исправления.

Какие документы нужны для покупки квартиры в 2018 году ипотеку

Какие документы потребуются для покупки квартиры на вторичном рынке
Список документов при продаже квартиры 2018 от продавца
Перечень документов, необходимых при реализации сделок с недвижимостью

Какие документы потребуются для покупки квартиры на вторичном рынке При наличии такового нужно требовать согласия на продажу от супруга. Если штамп отсутствует, то в целях безопасности лучше все же потребовать справку об отсутствии зарегистрированного брака.При новостройке от застройщика Какие документы выдают при покупке квартиры в новостройке потенциальному покупателю? При приобретении квартиры в новостройке обязательным является предоставление застройщиком следующих документов: Инвестконтракт В нем прописаны условия строительства, обязательства компании и сроки их исполнения Проектная декларация Таковая предоставляется по требованию покупателя.

Какие документы для покупки квартиры нужно подготовить перед сделкой 2018

Что должен отражать такой документ в 2018 году: 1. Когда заключен. 2. Паспортные данные продавца и будущего владельца. 3. Цели заключения: кто приобретает квартиру, а кто оплачивает. 4. Индивидуальные параметры: метраж, сколько комнат насчитывает, географическое местоположение. 5. Прописывается оговоренная цена квартиры или ее квадратного метра. Это основная информация, отражаемая таким письменным соглашением. Если договором не уточнено время, с которого «товар» переходит к новому владельцу, то продавец должен предоставить расписку о том, что денежная сумма была получена или/и претензий не имеется.

Вместо нее подойдет акт приема-передачи. Для пущей надежности стоит обратиться в риэлторскую контору, имеющую штат юристов, к нотариусу или адвокату. Они подготовят договор под оговоренные условия.Существенными условиями такого предварительного договора являются:

Паспортные данные всех участников купли-продажи.
Фактический адрес проживания каждой стороны.
Точное описание характеристик и адреса квартиры.
Срок, в течение которого должен быть подписан основной договор купли-продажи.
Цена покупки и размер задатка.
Срок, в течение которого продавец обязан вернуть залог, если сделка не состоялась, а также штрафные санкции.

Срок в течение которого продавец обязан выписать из квартиры всех жильцов и забрать свое имущество.

В основной перечень документации, требующейся для заключения основного договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке, входят:

Сама купчая. Ее обычно доверяют составлять юристу, либо риелтору.

Какие документы нужны для покупки квартиры в 2018 году

Для этого должны быть выполнены следующие условия:

приобретается отдельное жилье;
квартира находится на территории РФ;
форма сделки не противоречит закону;
квартира оформляется в общую собственность всех членов семьи.

Для оформления сделки с участием МК, продавец и покупатель заключают договор купли-продажи. Этот документ вместе с соответствующим заявлением предоставляется в ПФР для получения согласия. В договоре обязательно прописывается условие о том, что в течение шести месяцев после перечисления средств маткапитала квартира оформляется в совместную собственность родителей и детей. Нюансы при составлении договора Составляя договор купли-продажи, нужно учесть некоторые важные детали, которые помогут предотвратить негативные последствия. Нужно убедиться в дееспособности продавца.Как только переход права собственности зарегистрирован в Росреестре покупатель становится законным собственником квартиры. И чтобы в будущем полученное право не было подвергнуто сомнению, нужно внимательно отнестись к подготовке сделки. Перечень документов для покупки квартиры При приобретении квартиры нельзя подписывать договор купли-продажи до того, как будут проверены документы. Обычно стороны ограничиваются общим перечнем документов, не особенно вдаваясь в детали. Между тем в зависимости от типа недвижимости и права собственности необходимы и дополнительные документы. Большинство оспоренных и признанных недействительными сделок обусловлено как раз недостаточной проверкой юридической чистоты жилья.

Какие документы нужны для покупки квартиры в 2018 году от собственника

Российской Федерации.Общий порядок заключения сделки Для осуществления сделки купли-продажи жилой площадки на вторичном рынке заинтересованному гражданину следует действовать по следующему алгоритму:

Обратиться к сотрудникам Росреестра и запросить следующие данные о жилом объекте:
- Кадастровый номер;
- Информация о жилой площади;
- Кадастровая стоимость;
- Обременения;
- Арест.
Внимательно изучить информацию в важных бумагах на жилой объект, которые были получены от продавца;
Оформить письменно сделку с продавцом;
Передать продавцу полную или авансовую сумму за приобретенную недвижимость;
Получить расписку, где продавец указывает факт получения денежных средств за жилую площадь;
Обе стороны договора вместе с необходимыми документами на жилую площадь подают заявление в Росреестр.

Какие нужны документы для продажи квартиры в 2018 году

Если квартира продается, а собственником является лицо, не достигшее 18 — летия, для успешного завершения процедуры понадобятся еще 2 документа:

заверенное нотариально письменное согласие супруга на продажу приобретенного ранее объекта недвижимости;
аналогичное разрешение со стороны органов опеки и попечительства.

В первом случае для оформления разрешения понадобиться предоставить свидетельство о регистрации брака. Следует учесть, что если недвижимость была подарена одному из супругов, либо досталась в наследство, то он имеет право единолично распоряжаться своим имуществом. Во втором случае представители опеки предоставляют разрешение, убедившись, что права и интересы несовершеннолетнего не нарушаются.

advokatdokin.ru

Документы для покупки квартиры в 2018 году перечень

При покупке квартиры вам должны предоставить:

1. Паспорт собственника, если владельцев несколько, то в обязательном порядке паспорта всех.

2. Свидетельство о регистрации прав собственности на жилье.

3. Документ, подтверждающий право на жилье, то есть основание для его возникновения (договор дарения, купли-продажи, приватизации, свидетельство подтверждающее наследование, решение суда и еще некоторые).

4. Если квартирой (долей в ней) владеет ребенок, тогда должно прилагаться разрешение органов опеки, попечительства.

5. Согласие супруга продавца на сделку — заверяется нотариально. Ненужно при наличии договора дарения, оформленного брачного договора, если жилье унаследовано. В случае смерти супруга, нужна справка подтверждающая это.

6. Технический паспорт — при совершении сделки он не нужен, но является подтверждением, увиденному при осмотре квартиры.

7. Кадастровый паспорт.

8. Выписка из ЕГРП — указывает на отсутствие обременения, судебных разбирательств. Ее может получить при обращении в МФЦ, Росреестр.

9. Выписка из домовой книги — подтверждает отсутствие проживающих, прописанных.

10. Справка о состоянии лицевого счета жилья — должна быть с печатью именно начальника соответствующего отдела.

11. Справка об отсутствии долгов по коммунальных платежах.

12. Справки из наркологического, психоневрологического диспансеров — чтобы избежать спорных моментов в будущем.

13. Справка из налоговой — когда жилье наследовалось, получено в дар, то нужно убедиться, что налоги уплачены.

Когда у вас проблемы при покупке обращаетесь за консультацией.

Перечень документов для продажи квартиры в 2018 году

Покупателю предоставляются:

1. Паспорта собственников жилья.

2. Свидетельство на право собственности квартирой, при утере восстанавливается Росреестром.

3. Имеющийся документ-основание — договор купли-продажи, дарения, решения суда, другой, если отсутствует, то нужно получить дубликат в Росреестре.

4. Разрешение органов опеки и попечительства — когда владельцем жилья, доли в нем является ребенок. Нужен оригинал и копия, для получения оба родителя должны прибыть в данный орган (даже если разведены), где написать заявление. Присутствие несовершеннолетнего обязательно после 14 лет.

5. Согласие супруга с продажей (заверяется нотариально), если он умер, предоставить соответствующую справку. Оно ненужно, если жилье является личной собственностью любого супруга, а не общим имуществом семьи.

6. Кадастровый паспорт — при потере, заказать в МФЦ или Кадастровой палате, делается за 10 дней.

7. Технический паспорт — он ненужен при совершении сделки, но покупатель имеет право его потребовать, заказывается в БТИ.

8. Выписка из домовой книги — человек покупающий жилье должен знать, что там никто не имеет право жить. Выдает паспортный стол, готовится за 1 день.

9. Только свежая выписка из ЕГРП — указывается правообладатель, отсутствие обременения, судебных разбирательств. Она действительна только на день получения, поэтому иногда приходиться получать несколько раз.

10. Справка о состоянии лицевого счета жилья — на ней должна стоять печать начальника отдела.

11. Справка о долге по всем коммунальным платежам. Если покупателю не нужно кабельное телевидение, телефонная линия, интернет, то нужно расторгнуть соответствующие договора.

12. Справки из наркологического, психоневрологического диспансеров — обычно делаются только по требованию покупателя.

13. Если жилье получено в дар, унаследовано, то покупатель может попросить подтверждение уплаты налога.

Договор аренды квартиры между физическими лицами: порядок составления

Договор аренды между людьми, то есть физическими лицами, правильно называется договором найма. Его можно заключать только в письменном виде (2 экземпляра). В договоре дается четкое описание квартиры, а именно:

адреса, площади и других важных характеристик;
перечня передаваемого имущества;
должна быть выполнена конкретизация прав, обязанностей всех сторон;
ответственности сторон за несоблюдение положений договора, законодательства;
указывается стоимость найма, если этого не выполнить, то договор будет считаться безвозмездным, что не позволит владельцу получить компенсацию в случае спорных моментов, это касается и заниженной стоимости;

срок найма может быть до года или от года до 5-ти, договор до года (обычно указывают 11 мес.) не требует регистрации;
к данному документу прикрепить копии паспортов обоих сторон, правоустанавливающих документов.

Скачать договор аренды квартиры образец 2018 между физическими лицами можно тут:

Для консультации по составлению договора в конкретном случае можете обратиться к нам.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

+7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
+7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
+7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Предыдущая статьяКак подать исковое заявление в арбитражный суд в электронном видеСледующая статьяСколько будет стоить страховка на машину в 2016 году?

law5.ru

Документы для покупки квартиры 2018 - перечень

А. Гордон

Какие документы спрашивать у продавца для покупки квартиры в 2018

Адвокат Гордон А.Э.

Адвокатская Палата Московской области

С января 2017г. купля-продажа и другие сделки с квартирами в России проходят по новым правилам. Эти правила применяются для покупки недвижимости и в 2018г. Основное правило — в России признается только зарегистрированное право, по этому документы для покупки квартиры в 2018 — это документы только по текущей сделке: договор и документы продавца и покупателя.

Но все не так просто. Модернизация законодательства 2016-2017г. не сняла с покупателя ответственности и рисков потери купленной квартиры. Теперь покупатель сам должен знать, какие документы спрашивать у продавца для покупки квартиры в 2018.

Закон не содержит перечня документов для покупки квартиры, в каждом случае комплект документов на квартиру определяется индивидуально.

Документы для покупки квартиры в 2018 у продавца

Правоустанавливающие — документы о праве собственности продавца на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, договор передачи (при приватизации), свидетельство о праве на наследство и т.д. В необходимых случаях к договору должен быть передаточный акт.
Если в квартире проведена перепланировка, то технический паспорт и разрешение на перепланировку, выданное уполномоченной организацией. Для выявления перепланировок при осмотре рекомендуем всегда требовать у продавца технический паспорт на квартиру.
Если квартира в долевой или совместной собственности нескольких лиц, каждый собственник должен предоставить указанный в пункте 1 документы.
На квартиры, купленные до июля 2016 года продавец предоставляет свидетельство о собственности на квартиру — подтверждающий право собственности документ.
В 2018г. продавец подтверждает свой статус собственника выпиской из ЕГРП. В этой выписке продавец должен быть указан в качестве собственника. Срок действия выписки – момент ее выдачи.
Паспорт продавца. При продаже квартиры не собственником, должна быть доверенность.

Этот минимальный комплект документов в 2018г. позволяет идентифицировать продавца в качестве собственника квартиры, а так же получить сведения о наличии арестов, запретов, споров по выбранной квартире.

То есть этот пакет документов позволяет оценить «техническую» возможность «гос регистрации сделки»: при отсутствии противоречий в этих документах, на основании вашей сделки с продавцом гос регистрация перехода права собственности на квартиру может состояться.

Основной риск при покупке недвижимости — возможность утраты собственности по суду в результате признания текущей или одной из предыдущих сделок недействительными.

Сам по себе приведенный выше минимальный пакет документов для покупки квартиры в 2018 не выявляет и не устраняет пороки предыдущих сделок и пороки в текущей сделке.

Пороки в текущей сделке выявляются и устраняются, при возможности их устранить, на этапе подготовки вашей сделки по покупке квартиры.

Суд может признать сделку недействительной по причинам, прямо указанным в Гражданском кодексе Российской Федерации, в частности:

в случае нарушения закона при совершении сделки,
в случае «порока воли» стороны сделки.

Нарушения закона могут быть самыми разными. Так, при покупке квартиры необходимо соблюдать требования к форме и процедуре совершения сделок. Например, нарушения при приватизации — не учтены интересы отсутствующего лица, или допущены нарушения интересов несовершеннолетних. Требования по таким нарушениям заявляются спустя годы, и даже десятилетия.

Другое нарушение: согласно статье 35 Семейного кодекса РФ для продажи недвижимости приобретенной в браке необходимо нотариальное согласие другого супруга. Не редко продавец скрывает, что квартира приобретена в браке и является совместной собственностью.

У покупателя такой квартиры возникает реальный риск получить длительные судебные разбирательства по оспариванию сделки другим супругом. Супруг, чье нотариальное согласие на совершение сделки не было получено, может требовать признать сделку недействительной в течение года (статья 35 Семейного кодекса РФ).

Если будет суд, скорее всего покупатель такую квартиру потеряет.Аналогичные ситуации могли быть в предыдущих сделках с этой квартирой. Причем, истечение года с даты предыдущих сделок не гарантирует от возможного судебного иска.

Гарантировать собственность покупателя на случай сокрытия продавцом сведений о браке может только страхование титула собственника недвижимости.

Проверка квартиры перед покупкой существенно снижает такие риски.

Пороки воли участника сделки

Основания для признания сделок недействительными перечислены в Гражданском кодексе РФ и очень широки. Недействительны сделки:

совершенной гражданином, ограниченным судом в дееспособности (статья 176 ГК РФ)
совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (статья 177 ГК РФ)
совершенной под влиянием существенного заблуждения (статья 178 ГК РФ)
совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (статья 179 ГК РФ)
совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления (статья 173.1 ГК РФ)

Последняя норма появилась в ГК РФ в 2013 году и нашла широкое применение.

Особенно часто иски, основанные на пороках воли стороны сделки, заявляют от имени возрастных продавцов старше 70, 80 лет, но бывают такие требования и к сделкам более молодых собственников-продавцов.

При подготовке сделок с возрастными продавцами нужно быть особенно внимательными и собирать дополнительные документы для покупки квартиры, вплоть до освидетельствования таких участников на сделке (оформляется актом).

Для продавцов квартир более молодого возраста характерны иски мотивированные состоянием не способности понимать значение своих действий или руководить ими в момент продажи. На руках у них оказываются соответствующие справки медицинских учреждений и другие доказательства. Такие действия характерны для злоупотребляющих алкоголем и наркотиками.

Предотвратить подобные ситуации возможно только системной подготовкой сделки и получением от продавцов справок из соответствующих месту регистрации продавца квартиры медицинских учреждений – наркологических и психоневрологических. Не мотивированное уклонение продавца предоставить такие документы, должно насторожить покупателя. Эти справки могут быть использованы в случае возникновения спора.

Реже бываю иски по сделкам, совершенным под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств.

Предупреждение сделок с недвижимостью с подобными пороками возможно только в результате комплексной проверки документов перед покупкой квартиры и фактических условий жизни продавца. Как правило, в документальном отношении такая недвижимость не содержит ни каких пороков. Внешне, все соответствует закону.

Необходимо выяснять у продавца причины продажи квартиры, его обеспеченность жильем, планы по смене жилья. Имеет значение окружение продавца при совершении сделки, возможные признаки принуждения продавца к совершению сделки продажи квартиры, не получения денег за квартиру.

Учитывая основания недействительности сделок с квартирами все их необходимо искать в документах для покупки квартиры в 2018. Какие именно документы требовать у продавца квартиры — в каждом случае определяется индивидуально.

По состоянию на 14 мая 2018г.

Москва

Адвокат Гордон А.Э.

gordon-adv.ru