Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру. Документы для регистрации права собственности на квартиру

Список документов, требующихся на регистрации права собственности на квартиру

Завершающим этапом сделки купли-продажи квартиры является регистрация перехода права собственности на жилье в Росреестре.

Именно с этого момента у недвижимости появляется новый хозяин, права которого подтверждены документально свидетельством на право собственности.

На каком этапе сделок с недвижимостью необходимо обращение в Росреестр?

Если говорить о сделках с недвижимостью, то чаще всего подразумевается процедура отчуждения (передачи) прав одним лицом другом в результате мены, дарения или купли-продажи.

Сделка проходит в два этапа:

Составление и подписание договора. Как правило, этот документ составляется нотариусом и им же заверяется. Но такая процедура не является обязательной: стороны вполне могут составить договор самостоятельно. Соблюдение требований к его оформлению – письменная форма, наличие реквизитов, существенных условий и подписи сторон – дает документу юридическую силу.

Затем договор регистрируется в Росреестре. На руки сторонам соглашения выдается зарегистрированный договор, свидетельство на право собственности.

Обязанностью сотрудников Росреестра является внесение сведений о квартире и ее новом владельце в ЕГРП — базу данных всей российской недвижимости.

Законом №122-ФЗ установлена обязательная регистрация в Росреестре сведений о жилье в случае:

Свидетельство выдается не сразу. Установлены такие сроки обработки документов:

регистрация письменного, незаверенного нотариусом договора купли-продажи – 10 дней;
договор долевого участия в постройке МКД – 10 (5) дней;
регистрация нотариального договора купли-продажи – максимум 3 дня;
в случае оформления по ипотеке – 5 дней.

Основной пакет документов

При обращении в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру потребуется следующий пакет документов:

Документы, которые могли бы удостоверить личность сторон договора – паспорта.
Доверенность (нотариальная), если за одну из сторон соглашения действует другое лицо.
Заявление.
Правоустанавливающие документы на помещение.
Кадастровый паспорт квартиры.
Квитанция, выданная при оплате госпошлины.
Договор купли-продажи.
Передаточный акт, подписанный обеими сторонами.

К документам понадобится приложить и копии. Договор необходимо предоставить в трех экземплярах, поскольку один останется в Росреестре (прикладывается к делу о регистрации), второй – у сторон сделки.

Бланк заявления можно взять у сотрудников Росреестра.

Документы для регистрации договора купли-продажи квартиры подаются лично либо почтовым отправлением с описью.

Дополнительные документы и порядок их получения

К дополнительным можно отнести следующие документы:

Письменное согласие второго супруга потребуется в том случае, если продавец находится в браке, а квартира является общей супружеской собственностью. Кроме того, подтверждением может быть соглашение о разделе имущества, нажитого в браке, брачный договор или иной документ, который подтверждает единоличную собственность на жилье продавца.

Разрешение от госоргана опеки, если в квартире живет ребенок до 14 лет.
Если продавцом или покупателем выступает гражданин 14–18 лет, потребуется письменное и заверенное нотариально согласие опекуна или родителя (292-я статья ГК). Это правило применимо и к недееспособным лицам (или ограниченным в дееспособности) любого возраста.
Если продаваемое помещение находится в залоге, может пригодиться разрешение в письменном виде залогодержателя (чаще всего это банк). Данный документ также заверяется у нотариуса.
Отказ в письменном виде от преимущественного права приобретения квартиры. Заверяется нотариально. Отказ составляют: совладельцы помещения, соседи-собственники комнат в квартире.
Выписка из домовой книги, подтверждающая, что на момент продажи в квартире никто не прописан.

Согласие супруга не нужно в случаях, когда недвижимость получена наследником, куплена продавцом до момента заключения брака, получена в результате приватизации, приобретена по дарственной.

Отказ от преимущественного права не нужен в случае, если:

согласие совладельцев прописано в самом договоре купли-продажи;
площадь соседей – муниципальная (не всегда).

Как быть, если часть документов отсутствует или они ненадлежащей формы?

Если поданный список документов на право собственности квартиры неполный или в них найдены ошибки и несоответствия, регистрация приостанавливается.

Чаще всего обнаруживаются такие ошибки:

несоответствие площади квартиры;
неверный адрес;
ошибки в фамилии или имени владельца;
истечение сроков действия документов и так далее.

В этом случае заявитель уведомляется сотрудником Росреестра о приостановке регистрации. На устранение ошибок выделяется срок в 30 дней.

Более трех раз продлевать регистрацию нельзя. Продление регистрации осуществляется по заявлению. Если ошибки не устраняются, заявитель получает отказ.

Чаще всего у собственников нет на руках кадастрового паспорта. Оформить его необходимо в БТИ по месту расположения квартиры. Он не нужен будет вовсе, если квартира уже внесена в ЕГРП: продавалась, дарилась. Сведения из кадастрового паспорта заносятся в базу один раз и сохраняются там навсегда.

Стоит обратить особое внимание на технические описания помещения в двух документах: договоре и кадастровом паспорте. Именно это несоответствие может стать причиной получения отказа в регистрации.

Небольшой срок действия имеет выписка из домовой книги по форме 9 . Поэтому не стоит брать ее за несколько месяцев до регистрации прав собственности.

Иногда требуется и справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам. Такая справка выдается управляющей компанией и также имеет срок действия. Если одной из сторон сделки выступает организация, в Росреестр подаются уставные документы юрлица.

Видео: Документы для оформления договора купли продажи

В видеосюжете приводится полный перечень необходимых документов для заключения договора купли-продажи недвижимости в России.

Рассказывается, какие требования предъявляются Росреестром к документам, необходимым для регистрации перехода права собственности на квартиру и иное недвижимое имущество.

terrafaq.ru

Необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру.

Регистрация права собственности на квартиру является важной процедурой, которая необходима для оформления перехода права собственности на данное жилое помещение.

Для того, чтобы регистрация прошла быстро, без каких-либо сложностей, нужно сразу собрать полный комплект документов, необходимых для регистрации, и предоставить их в территориальный регистрирующий орган по месту нахождения квартиры.

В соответствии с нормами российского законодательства для процедуры регистрации права собственности на квартиру необходимы следующие документы:

1. Письменное заявление о регистрации перехода права собственности, которое подается обеими сторонами сделки. Как правило, такое заявление составляют сами сотрудники регистрирующего органа, а лица, регистрирующие право собственности на квартиру, лишь подписывают его.

Если право собственности (либо право хозяйственного ведения) продавца (или дарителя, или другого собственника) квартиры возникло до 01 января 1999 года и не было зарегистрировано в ЕГРП, в регистрирующий орган дополнительно предоставляется заявление о регистрации права продавца и правоустанавливающий документ.

2. Паспорта или другие документы, удостоверяющие личность сторон сделки, послужившей основанием перехода права собственности на квартиру. Если одну или обе стороны договора представляет доверенное лицо, нужно дополнительно представить нотариально удостоверенную доверенность для подтверждения его полномочий.

3. Документ (квитанцию) об уплате государственной пошлины за проведение государственной регистрации. До 1 марта 2013 года дополнительно платилась пошлина за регистрацию договора купли-продажи. С марта этого года регистрация самого договора отменена, поэтому регистрируется только право собственности.

4. Договор купли-продажи, договор дарения квартиры или свидетельство о праве на наследство, или другой договор, на основании которого квартира переходит к новому собственнику, а также подписанный акт приема-передачи отчуждаемой квартиры (при его наличии). Обычно все договора предоставляются минимум в двух (подлинных) экземплярах.

Документ, на основании которого у заявителя возникло право собственности на регистрируемую квартиру, является одним из самых важных документов, необходимых для государственной регистрации. В зависимости от особенностей конкретной сделки это может быть:

договор купли-продажи квартиры;
договор дарения;
свидетельство о праве наследства по завещанию или по закону, выданное нотариусом;
договор долевого участия от застройщика;
договор инвестирования в строительство;
договор ренты;
договор мены;
судебное решение о признании права на квартиру;
постановлении органа местного самоуправления о предоставлении квартиры;
другие документы, на основании которых возникает регистрируемое право собственности.

5. Правоустанавливающий документ, который подтверждает наличие ранее приобретенного права собственности продавца (или другого собственника квартиры) на жилое помещение. Как правило, этим подтверждающим документом является свидетельство о регистрации.

6. Техническое описание объекта недвижимости. В настоящее время техническое описание квартиры содержится в кадастровом паспорте. Кадастровый паспорт на квартиру оформляется собственником в БТИ по месту нахождения передаваемой квартиры. Как правило, получение кадастрового паспорта занимает определенное время, однако имеется возможность срочного оформления данного документа.

Если кадастровый паспорт, выданный БТИ, ранее подавался в регистрирующий орган, то в ЕГРП уже должны быть технические сведения о квартире. В этом случае повторная подача кадастрового паспорта не нужна.

Подавая документы на регистрацию права собственности, заявитель должен обратить внимание на то, что техническое описание квартиры в кадастровом паспорте и договоре купли-продажи (или другом документе-основании) должно полностью совпадать.

7. Выписка из домовой книги, в которой отражаются сведения обо всех прописанных в квартире лицах, с обязательным заполнением всех граф. Следует учитывать, что выписка из домовой книги считается действительной недолго, поэтому ее нужно запрашивать прямо перед подачей документов в орган регистрации, когда все остальные необходимые документы уже собраны.

В выписке обязательно отражаются сведения о временно отсутствующих гражданах, прописанных в квартире и сохраняющих право пользования данной квартирой.

Узнайте, можно ли оспорить дарственную на квартиру и в каких случаях это можно сделать.

Что такое дачная амнистия и сроки ее действия узнаете здесь.

8. Справка об отсутствии у продавца задолженности по коммунальным платежам. Данную справку собственник квартиры может получить в офисе Управляющей компании, осуществляющей обслуживание дома, в котором находится квартира.

9. При продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину, дополнительно требуется предоставить в орган регистрации разрешение органа опеки и попечительства.

10. Если квартира подвергалась перепланировке, должен быть предоставлен документ, который узаконивает перепланировку.

11. Нотариально заверенное согласие супруга продавца (или другого собственника) квартиры на продажу (отчуждение) квартиры. Нотариальное согласие супруга не требуется, если квартира не является совместной собственностью (например, если квартира принадлежала одному из супругов до брака или была приобретена в порядке дарения, наследования или по другим безвозмездным сделкам).

Дополнительные документы для регистрации

Помимо названных документов для регистрации права собственности могут потребоваться и другие документы в зависимости от основания перехода права собственности на квартиру и других нюансов сделки.

Если одной из сторон договора выступает юридическое лицо, нужно представить уставные документы юридического лица.
В случае продажи доли квартиры продавец должен представить документы, подтверждающие, что он выполнил требования законодательства о предоставлении преимущественного права выкупа доли другим собственникам данного объекта недвижимости. Это может быть или письменный отказ долевых собственников от покупки отчуждаемой доли, или документ, который подтверждает письменное уведомление всех собственников о продаже доли квартиры с указанием ее цены и остальных условий продажи.
Если квартира находилась в ипотеке, то необходимо письменное согласие залогодержателя на осуществление сделки с квартирой.
Если продавец представил в качестве правоустанавливающего документа договор дарения или свидетельство о праве на наследство, может потребоваться справка из налоговой инспекции, подтверждающая уплату соответствующего налога.

В некоторых случаях для регистрации могут потребоваться и другие документы, перечень которых можно узнать в регистрирующем органе.

infonedvizhimost.com

Как нужно действовать для регистрации права собственности на недвижимость?

Смысл регистрации заключается в признании государственными органами права на владение тем, или иным объектом недвижимости независимо от его назначения.

Вновь зарегистрированная собственность заносится в Единый государственный реестр.

Этим вопросом в нашей стране ведает единственный государственный орган носящий название Росреестр, или Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Основания для регистрации

Любой вид недвижимости проходит регистрацию именно в Росреестре, после чего выдаётся документ соответствующего образца, подтверждающий права собственности на него. Сама процедура обоснована и узаконена разделом №13 Гражданского кодекса РФ.

Причём в качестве собственника может выступать как юридическое, так и физическое лицо.

Поскольку в собственность недвижимость может перейти различными способами, то и оформление прав на неё производится на основании документов, подтверждающих тот или иной законный способ владения строением или земельным участком.

Наиболее часто встречающимся основанием для регистрации является договор о совершении сделки купли-продажи, дарения, или приватизационный договор.

Это не все основания для проведения регистрации недвижимого имущества. Им вполне может быть документ о вступлении в права наследования, или другие документы, которыми подтверждается переход недвижимого имущества из собственности одного лица в собственность другого.

Документы для прохождения регистрации

Для регистрации права собственности на недвижимость необходимо будет собрать комплект определённых документов. Причём в каждом отдельном случае набор документов может существенно отличаться.

Всё зависит от того каким способом было приобретено регистрируемое имущество, и от его вида.

Так, при регистрации права собственности на земельный участок обязательно потребуется:

Правоустанавливающий документ, которым может быть договор купли-продажи, дарения и т.п.
Кадастровый паспорт участка, как основополагающий документ.
Справка о наличии на участке какого либо строения, или об отсутствии такового.
Если участок проходит регистрацию в первый раз, то обязательным будет выданный органами местного самоуправления о передаче его в собственность.
Возможно, потребуется согласие супруга (или супруги), которое непременно должно заверяться нотариально.

Регистрация жилых строений связана с более ёмким пакетом документов:

Непременно нужно будет предоставить договор дарения, мены, или иной документ, подтверждающий права на данную жилую недвижимость.
Технический и кадастровый паспорт на объект недвижимости. Это совершенно различные документы и путать их не следует.

Несколько по иному происходит регистрация дачных домов и других строений, предназначенных для ведения садоводческой деятельности. Такая регистрация в настоящее время производится по упрощённой схеме.

Владелец дома, подпадающего под определение дачного, заполняет бланк, в котором без всякого участия БТИ указывает основные параметры регистрируемого дома.

Регистрация перехода права на квартиру в многоэтажном доме, приобретённой на вторичном рынке жилья мало чем отличается от регистрации прав на отдельное жилое строение.

Образец свидетельства о государственной регитстрации права собственности на квартиру

Все необходимые документы новым владельцем должны быть получены от прежнего хозяина квартиры в результате совершённой сделки, это:

Технический паспорт.
Правоустанавливающий документ.
Акт приёма передачи объекта регистрации от старого владельца новому.
Согласие супруга на совершение этой сделки, заверенное нотариусом.
Может возникнуть надобность в дополнительных документах, или же справках.

Проконсультироваться о необходимости дополнительных документов можно непосредственно в территориальном отделе Росреестра. Надобность в таких консультациях отпадёт, если этим делом будет заниматься опытный юрист.

В любом из перечисленных случаев к пакету документов добавляется:

заявление о регистрации;
квитанция об оплате госпошлины;
гражданские паспорта участников сделки с недвижимостью;
копии основных документов, предоставляемых для регистрации прав собственности.

Процедура оформления права собственности

Как уже отмечалось выше, вопросами регистрации ведает Росреестр. И на все вопросы, связанные с этим можно получить ответ именно в территориальных отделениях Росреестра. Документы на регистрацию нужно подавать в тот отдел, к территории которого относится регистрируемый объект недвижимости.

После предварительного просмотра представленных документов, они будут приняты на проверку и собственно регистрацию, законодательно закрепляющую право собственности на регистрируемый объект недвижимости.

Если достоверность представленных документов не вызовет никаких вопросов, и не будут затребованы дополнительные справки и документы, на руки заявителю на регистрацию выдаётся расписка в том, когда и какие документы приняты с их перечнем, а также указывается дата выдачи свидетельства о праве собственности.

В противном случае в регистрации могут отказать, или сдвинуть сроки выдачи свидетельства.

Срок регистрации прав собственности на недвижимое имущество в Росреестре на сегодняшний день составляет 10 рабочих дней, но в отдельных случаях это может растянуться на срок до 14 календарных дней.

Если говорить о процедуре регистрации прав собственности на недвижимость, то всю её можно условно разбить на такие этапы:

Подача подготовленного пакета документов в территориальное отделение Росреестра.
Проверка предъявленных документов на достоверность и соответствие законам РФ.
Проверка правильности и законности правоустанавливающих документов.
Проверка соответствия между зарегистрированными и заявленными правами.
Внесение записи о регистрации в Единый Государственный Реестр.
Отметка о регистрации в правоустанавливающих документах владельца недвижимости.
Выдача свидетельства о праве собственности владельцу регистрируемого имущества.

Получение свидетельства

И вот, наконец, после всех волнений и ожиданий наступает момент получения свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Только с этим документом на руках человек становится полноправным хозяином своего имущества, и волен делать с ним всё, что он захочет.

С началом текущего года свидетельства стали выписываться на бланках нового образца. Они не имеют водяных знаков, и печатаются на чистом листе белой бумаги. Документ заверяется круглой печатью Росреестра, и, соответственно, подписью регистратора.

Хотя при наличии в регистрационной палате бланков старого образца, а они являются документами строгой отчётности, свидетельство могут выписать и на нём.

Пугаться документа без водяных знаков нет причин, поскольку достоверность его всегда легко проверить. Достаточно зайти на сайт Росреестра, и заказать выписку о свидетельстве, которая через несколько минут будет прислана на указанный электронный адрес.

Видео: Новое в процедуре регистрации прав на недвижимое имущество граждан

В видеосюжете обсуждаются последние изменения законодательства, касающиеся порядка регистрации прав собственности на отдельные виды недвижимости.

Рассказывается, какие меры принимаются государством для сокращения срока регистрации прав, уменьшении пакета документов для подтверждения права собственности на недвижимость, и иные способы упрощения процедуры обращения с данным вопросом в госучреждения.

terrafaq.ru

Документы на регистрацию права собственности на квартиру

Для того, чтобы являться собственником жилой площади, необходимо произвести полное оформление документов, оформить регистрацию прав собственности на жилую площадь.

Эта процедура не очень сложная, однако требует внимания и времени.

Какие необходимо собрать документы на регистрацию права собственности на квартиру? Давайте разберем все по пунктам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру

ФОТО с информационного стенда в Регистрационной палате о списке документов необходимых для регистрации права собственности на квартиру

Согласно законодательству, вам нужно предоставить следующий комплект документов на регистрацию права собственности на квартиру:

Документы, которые удостоверяют личность граждан, совершающих сделку (паспорт). В случае, если сделка совершается при участии третьих лиц, необходимо предоставить доверенность, заверенную в нотариальной конторе, которая будет подтверждать его право на проведение сделки.
Заявление о регистрации перехода права собственности предоставляется в письменной форме. Документ оформляется обеими сторонами. Заявление заполняют сотрудники регистрирующего органа, а присутствующие стороны должны только прочитать его и, если вся информация заполнена верно, подписать.
Если у продавца квартиры право собственности появилось до 1999 г., необходима регистрация в ЕГРП, в случае отсутствия регистрации, дополнительно оформляется заявление от продающей стороны на регистрацию прав собственности продавца.
Квитанция, подтверждающая что вы произвели оплату госпошлины, относительно данной процедуры.
Госпошлину обычно оплачивают в Сбербанке, после оплаты кассир выдает вам квитанцию об оплате.Внимание!!!Проверьте пожалуйста сразу1. Чтобы все буквы ФИО в квитанции были указаны правильно, если будет ошибка регистратор отправит переделывать чек, либо оплачивать госпошлину заново.2. Сделайте копии этой квитанции (копия должна находиться по середине листа а4 формата и квитанция должна быть на листе копии одна), если у вас несколько человек принимает участие в сделке, то каждому надо оплатить госпошлину и каждому нужно сделать копии на отдельных листах а4 формата

В настоящее время отменена регистрация договора купли-продажи, проводится только регистрация права собственности. В прошлом необходимо было провести и оплатить пошлину за регистрацию самого договора.
Документ, устанавливающий право собственности на жилую площадь, действующее на момент совершения сделки для продавца. В большинстве случаев такой формой документа является документ о регистрации жилой площади.
Документ, являющийся основанием для сделки: договор дарения недвижимости, договор купли-продажи и прочие. Акт приема-передачи жилой площади необходимо приложить к договору. Для проведения процедуры важно предоставить две формы документа в подлинном виде. Он является наиболее важным среди всех предоставляемых документов для проведения процесса. В зависимости от характера оформления могут быть приложены: договор дарения; договор о долевом участии; договор купли-продажи; свидетельство о наследстве; договор инвестирования; судебное решение о действии вашего права на жилую площадь; договор ренты и некоторые другие формы, которые устанавливают право собственности на жилую площадь.
Технический акт на объект жилой площади. Эта форма является приложением к кадастровому паспорту, оформленному в БТИ владельцем жилой площади по месту регистрации недвижимости. Для получения документа потребуется некоторое количество времени, в случае необходимости можно провести срочную процедуру оформления. Однако, если в регистрирующий орган кадастровый паспорт на указанную недвижимость уже подавался, сведения о ней уже имеются в ЕГРП. В таком случае подача этого документа не требуется.
Оформляя документы, обратите внимание на план квартиры, ее описание, эти данные должны быть полностью идентичные относительно договора и кадастрового паспорта.
Документ, подтверждающий отсутствие долга по коммунальным и прочим оплатам. Эту форму владелец жилой площади может запросить в компании, где производится обслуживание указанного дома.
В случае наличия в квартире перепланировки, необходимо предоставить технический паспорт с уже узаконенной перепланировкой. См. Как узаконить перепланировку?
Выписку из домовой книги. В этой форме отражается информация по всем лицам, прописанным на данной жилой площади. Документ должен быть заполнен в полном объеме. Срок действия выписки 1 месяц, поэтому рекомендуется запрос на этот документ делать непосредственно перед оформлением регистрации.
В случае зарегистрированного брака, необходимо предоставить согласие супруга на проведение сделки, заверенное в нотариальной конторе. Однако, если жилая площадь не является совместно нажитым имуществом или принадлежала гражданину до заключения брака согласие оформлять не требуется.
В случае, если квартира принадлежит несовершеннолетнему лицу, специалисты регистрирующего органа запросят разрешение от органов опеки и попечительства. Эту форму можно заблаговременно оформить в соответствующих органах.

Регистрация права собственности на квартиру: список дополнительных документов

Перечисленный пакет документов на регистрацию права собственности на квартиру иногда приходится дополнить:

В случае продажи доли в квартире, владелец должен предоставить информацию о том, что выполнил все законодательные действия относительно других владельцев. Ему необходимо предоставить информацию в виде отказа выкупа площади другими владельцами, либо подписанное уведомление о продаже части жилой площади всеми владельцами этой недвижимости. В уведомление в обязательном порядке указывается стоимость и другие параметры сделки.
В случае, если одна сторона является юридическим лицом, необходимо приложить уставные документы.
Если квартира предоставлена вам в качестве наследства или на основании договора дарения, в регистрирующем органе могут потребовать информацию из местных органов ИФНС об уплате соответствующего налога.
Необходимо приложить согласие залогодержателя в письменной форме на проведение процедур с жилой площадью, если квартира на момент сделки находится в ипотеке.

В отдельных случаях для проведения процедуры регистрации специалисты могут расширить список документов, необходимых для проведения процедуры. Более полную информацию вы всегда сможете узнать в регистрирующем органе по месту жительства.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Документы на регистрацию права собственности на квартиру» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.Это быстро и бесплатно!

o-nedvizhke.ru

Порядок получения свидетельства о праве собственности на квартиру в Росреестре

Регистрация прав собственности на недвижимость необходима при покупке жилья, завершении строительства дома, получении квартиры в дар, обмене, вступлении в наследство.

Без свидетельства – документа, удостоверяющего права владельца или нескольких на жилье – владение не является юридически действительным.

Без этого важного документа невозможно провести прописку в жилье граждан, продажу, сдачу внаем и прочее.

Кто может обратиться для регистрации права собственности?

В Росреестр обращается собственник квартиры для регистрации своего права на жилье.

Основаниями для возникновения этого права могут быть следующие ситуации:

Наследование по закону.
Вступление в права на жилье в возведенном и введенном в эксплуатацию здании (долевое строительство).
Участие в жилищном кооперативе и выплата всей суммы пая.
Регистрация перехода прав по договору купли-продажи квартиры.
Вынесение судебного решения о передачи права собственности определенному гражданину.
Передача прав в доверительное управление, по брачному договору или алиментному соглашению.

Собственников может быть несколько. В этом случае при процедуре регистрации права в Росреестре обязаны присутствовать все законные владельцы.

Если одним из них является несовершеннолетний гражданин, от его имени действует законный представитель:

мать;
отец;
усыновитель;
опекун.

Регистрация может осуществляться по доверенности. Доверенным лицом может выступать:

сотрудник юридической компании, которая не бесплатно предоставляет услуги по регистрации;
представитель застройщика, если квартира приобретена в результате долевого участия в строительстве;
любое лицо, которому собственник выдаст доверенность.

Какие документы потребуются?

Владелец жилья или его представитель предоставляют в регистрирующий орган пакет документов:

Образец свидетельства о регитсрации права собственности на квартиру

Документ-основание возникновения права. Это может быть свидетельство наследования, договор купли-продажи, мены, дарения, инвестирования в строительство дома, приватизации. Кроме того, если квартира передается гражданину государством, документом может быть постановление органов местного самоуправления.
Копия и оригинал кадастрового паспорта. Его оформлением занимается БТИ по месту расположения жилья. В нем указана основная техническая информация о квартире. Подавать его не надо, если данные о жилье есть в ЕГРП (право регистрировалось ранее).
Квитанция уплаченной пошлины и ее копия.
Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг и ее копия.
Выписка из домовой книги. Владельцы частных домов держат ее на руках, а собственники квартир могут взять ее копию и оригинал в обслуживающей компании – ТСЖ, ЖЭК. Документ имеет ограниченный срок действия.
Паспорт (свидетельство о рождении для несовершеннолетних лиц) или иной документ, который мог бы подтвердить личность заявителя.

Кроме того, для оформления права собственности на квартиру могут потребоваться и дополнительные документы:

доверенность, если регистрацию проводит представитель собственника;
заверенное нотариусом согласие второго супруга при продаже квартиры, если право на ее владение возникло в браке;
распоряжение органов опеки для собственников недееспособных, несовершеннолетних или ограниченных в дееспособности;
если при продаже квартиры ее доля продавалась третьим лицам, потребуется согласие, заверенное нотариусом, всех остальных собственников;
справка по форме 2-РП, выданная в БТИ;
если при покупке квартиры использовалась ипотека, потребуется договор займа и кредитный, закладная.

Составление заявления о регистрации права

Заявление составляется собственником и содержит следующие пункты:

Наименование регистрирующего органа.
Вид объекта недвижимости – квартира, дом, участок и так далее.
Кадастровый номер, адрес, площадь и дополнительная информация о жилье.
Вид права собственности: долевое, совместное, ранее возникшее.
Данные собственников: паспортные сведения, адрес, телефон.
Способ подачи заявления и получения свидетельства: самостоятельно, через представителя, письмом.
Подпись, подтверждающая получение документов сотрудниками Росреестра.
Перечень прилагаемых к заявлению документов.
Выражение согласия на обработку данных и подтверждение достоверности сведений.
Дата и подпись.

Заявление составляется лично собственником. Если таковых несколько, каждый заполняет персональный бланк.

Подается оно лично либо по почте ценным письмом с описью вложения. Также доступен электронный формат подачи заявлений на регистрацию прав на квартиру.

Срок рассмотрения и выдачи свидетельства

Законодательством установлен предельный срок для органов Росреестра для проведения регистрации прав собственности на квартиры и иную недвижимость – 10 дней.

В отдельных регионах и при особых обстоятельствах срок может быть сокращен до 3–5 дней.

За это время сотрудники регистрирующего органа обязаны провести экспертизу документов и заявления собственника.

В некоторых случаях регистрация в собственность квартиры может быть отложена на неопределенный срок или вовсе приостановлена:

в заявлении имеются ошибки или оно составлено на бланке неподходящего образца;
в техпаспорте на жилье есть ошибки, опечатки, неточности;
госпошлина была оплачена в меньшем объеме или реквизиты указаны неверно;
не хватает одного или нескольких документов;
регистрация нарушает права третьих лиц, обнаружены обременения или ограничения на использование недвижимости.

Что должно быть указано в свидетельстве?

Итогом регистрации является получение владельцем недвижимости свидетельства о праве собственности на квартиру. В нем будет указана следующая информация:

ФИО владельца, данные его паспорта, место и дата рождения;
вид права на квартиру: бессрочное пользование, собственность, оперативное управление и прочее;
технические характеристики квартиры: площадь, адрес, этажность, кадастровый номер;
документы-основания для регистрации: договор купли-продажи, мены, дарения;
имеющиеся ограничения, которые накладываются в случае ипотеки, залога, прав третьих лиц, ренты и так далее.

В процессе регистрации прав все данные вносятся в Росреестр недвижимости.

Если свидетельство утеряно, сотрудниками Росреестра по заявлению владельца выдается дубликат в течение установленного времени.

Видео: На что обращать внимание при получении свидетельства о праве собственности

В видеосюжете рассказывается, как должно выглядеть свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.

Разъясняется, почему данный документ может иметь различный дизайн, какие реквизиты обязательно должны быть указаны в документе, как отличить настоящее свидетельство от подделки.

terrafaq.ru

Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру? - Бизнес и право

1. Письменное заявление о регистрации перехода права собственности, которое подаётся обеими сторонами сделки.

2. Паспорта или другие документы, удостоверяющие личность сторон сделки, послужившей основанием перехода права собственности на квартиру.

3. Документ (квитанцию) об уплате государственной пошлины за проведение государственной регистрации.

6. Техническое описание объекта недвижимости. Кадастровый паспорт.

7. Выписка из домовой книги, в которой отражаются сведения обо всех прописанных в квартире лицах, с обязательным заполнением всех граф.

8. Справка об отсутствии у продавца задолженности по коммунальным платежам.

11. Нотариально заверенное согласие супруга продавца (или другого собственника) квартиры на продажу (отчуждение) квартиры.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/registratsiya-prava-sobstvennosti/dokumenty-dlya-registratsii.html

yandex.ru

список и перечень, куда подать?

Квартира — недвижимое имущество, смена владельца которого регистрируется в виде права на собственность, оспариваемого только в суде. Регистрационная палата или её отделение по месту расположения квартиры оформляет данную регистрацию.

Рассмотрим список документов, предъявляемых при регистрации. Желательно составить полный набор документов перед регистрацией, чтобы процедура прошла без проблем. Предъявлять их нужно будет в территориальный орган регистрации кадастра, то есть — в саму Регистрационную палату. Требования к перечню соответствует законодательству РФ и предъявляются на его основе.

Во-первых, необходимо заявление в письменном виде от обеих сторон-участников сделки: продающей и покупающей. Такое заявление может быть составлено в органе регистрации права собственности его работниками, нужно лишь подписать его. При этом нет вероятности ошибиться. Но к тому моменту нужно иметь на руках все нижеперечисленные ценные бумаги.
Вторая необходимость — предъявление паспортов или удостоверений личности, также от обеих сторон. Иногда сделку совершает доверенное лицо, которое должно предъявить ещё доверенность, заверенную у нотариуса, свидетельствующую о полномочиях.
Третий документ — необходимо уплатить пошлину и приложить квитанцию. Учреждению, производящему регистрацию, будут возмещены расходы за процедуру.
Четвертый тип документа устанавливает право собственности для продавца недвижимости, имеющегося ранее, до сделки. Это «Свидетельство о регистрации«.
Справка о списке граждан, имеющих право пользования на ту квартиру, которая покупается. То есть выписка из домовой книги о составе семьи — сведения, выдаваемые в ЖЭК. Но необходимо это не во всех случаях.
Справка о полной уплате всех счетов (задолженностей не имеется).
Справка: жильё поставлено на учет в налоговом органе.
Если собственность на жильё приобретается ввиду покупки и продажи, предъявляется соответствующий договор. Либо это свидетельство, дающее право на наследство. Кроме:

договора купли и продажи квартиры,
свидетельства получения её в наследство,

существуют следующие ситуации передачи права собственности и соответствующие им договоры:

Договор ренты, дарения или мены, долевого участия в строительстве, по инвестированию в недвижимость и строительство.
Решение суда, вступившее в законную силу «О признании права на квартиру».
Постановление «О предоставлении квартиры» от территориальной администрации и другие подобные основания в виде документа.

По договорам необходимо иметь два экземпляра подлинника ценной бумаги, как правило.

Также нужен акт приёма и передачи квартиры с подписью, если он имеется. Договор или свидетельство о собственности на жильё является основным при любых сделках и действиях относительно данного жилого помещения.

Это общий набор документов, требуемых для оформления собственности на жильё.

Сбор документации

Собрать документы нужно к моменту написания заявления о регистрации. Некоторые считают этот процесс длительным и сопряженным с трудностями. При этом можно обратиться за помощью к специалистам по недвижимости, которые профессионально выполнят это на основании доверенности.

Но если вникнуть в последовательность действий и ознакомиться с каждым этапом, вполне можно справиться со списком нужных бумаг самому. Главным является договор или свидетельство, дающий право на собственность. Остальные справки, квитанции и документы — неотъемлемые приложения. Документы можно подать в МФЦ.

Нужен ли технический паспорт?

Кадастровый паспорт содержит техническое описание жилья. В течение некоторого времени или срочно его обычно оформляют в БТИ по адресу квартиры. К данной справке должен прилагаться план жилого помещения с подробностями.

Стоит отметить! Если квартира регистрируется не впервые, такие сведения уже есть в Едином реестре. Изготовление повторного описания обязательным не является, кроме случая наличия изменений в планировке. В технический или кадастровый паспорт включены сведения о количестве комнат, метраже жилья, давно ли оно было построено, из каких стройматериалов.

Ксерокопии документов

Необходимо подготовить нужное число подлинных экземпляров перечисленных документов и сделать ксерокопии. Те из них, которые свидетельствуют о праве собственности, требуются в виде двух или трёх оригиналов. Копии справок, квитанций заверяются при приёме на регистрацию принимающим лицом. С паспорта обычно не изготавливают копию, он только предъявляется.

Дополнительные документы для регистрации

В каждой ситуации список будет немного отличаться дополнительными документами:

Если жильё покупается по ипотечному договору, то нужно согласие в письменном виде от залогодержателя, предоставляемое на пользование квартирой или распоряжение ею.
В ситуации появления права собственности на основании завещания, необходим письменный отказ остальных наследников оформлять это же право.
Квартира — памятник культуры. Тогда у помещения, относящегося к историческому или культурному наследию тоже есть соответствующий паспорт, который надо предъявить. В таких случаях нередко делается экспертиза.

Итоговый список документов

Итак, для регистрации нужен следующий набор документов:

Заявление.
Паспорта или удостоверения личности.
Договор, обосновывающий право на собственность или свидетельство о вступлении в наследство. Каждая сторона должна получить по экземпляру.
Квитанция о госпошлине.
Технический паспорт.
Справка об оплаченных счетах (не имеется задолженностей).
Выписка о составе семьи.

Образцы документов

Акт приёма-передачи квартирыг.___________________ » » _______________ _____г.Гражданин РФ___________________________________— , ____________года рожденияпаспорт серии____________№____________выдан__________________ _________датавыдачи_________________________, код подразделения__________________________адрес________________________________________________________________передал,а гражданин РФ____________________________, ___________________года рожденияпаспорт серии____________№____________выдан__________________ _________датавыдачи_________________________, код подразделения__________________________адрес_________________________________________________________________принялв собственность ____ -комнатную квартиру в качестве дара.1.Общая площадь квартиры составляет_________(_____________)кв. м, в том числежилая площадь______________(___________________)Квартира состоит из ________комнат, находится на ___________этаже___________домапо адресу:___________________________________________________________________2. Вместе с квартирой Даритель также передаёт документацию:____________________

Вопросы-ответы

Вопрос: В какой последовательности проходит регистрация? Ответ: Процедура регистрации права собственности состоит из сдачи документов, после чего сделка проверяется на предмет законности, сведения заносятся в единый государственный реестр прав, выдаётся свидетельство.
Вопрос: Как убедиться, что все документы собраны? Ответ: Если нет достаточной уверенности, что готовы все нужные документы, можно просто лишний раз посетить регистрирующий орган и его работники проверят его полноту. А также укажут недостающие документы.
Вопрос: Как долго регистрировать право собственности на квартиру? Ответ: После оформления заявления с прилагающимися документами исчисляется срок регистрации. По истечении трёх месяцев и не более выдаётся свидетельство о регистрации. Но на протяжении этого срока идёт проверка на соответствие закону поданных документов и сделки. Свидетельство имеет регистрационный номер и подпись регистрирующего лица.

Правильно оформленное право собственности на жильё даёт гарантию собственнику, а также обеспечивает должное отсутствие проблем при других действиях с данной недвижимостью.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 653-69-36 (звонок бесплатен)

nasledstvo7.ru