Документы для регистрации права собственности на квартиру: Регистрация права собственности: какие документы нужны

Содержание

Регистрация права собственности: какие документы нужны

После покупки любой вид недвижимости необходимо зарегистрировать в Росреестре. Помимо покупки, регистрировать нужно сделки дарения, обмена, пожизненного содержания, ренты. Аналогичные правила действуют и при получении недвижимости в наследство. Чтобы процесс регистрации прошел успешно, важно внимательно подойти к процессу сбора и оформления необходимых бумаг.

Способы регистрации права собственности

Постановка на Кадастровый учет, то есть внесение сведений в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости — закрепляет право собственности на недвижимость. Обойтись без этого невозможно, так как данный юридический акт доказывает принадлежность имущества конкретному человеку.

Подавать документы в Росреестр необходимо после подписания договора купли-продажи. Сделать это можно следующими способами:

Лично. Самый удобный способ — МФЦ.
По почте. Направив все необходимые документы почтовым отправлением на адрес Росреестра по месту нахождения недвижимости.
Онлайн. Через сайт Росреестра или портал Госуслуги.
С услугой электронной регистрации.
У нотариуса.

До 15 июля 2016 года в качестве подтверждения регистрации собственникам выдавали свидетельство о государственной регистрации права. Также действовали кадастровые паспорта. Теперь все данные хранятся в электронном виде в базе Росреестра. Собственник может заказать выписку из ЕГРН. Сделать это можно в режиме онлайн. Срок регистрации составляет от 2 до 12 дней.

Регистрация при покупке квартиры в новостройке

При покупке квартиры в новостройке с процедурой регистрации прав возникает меньше всего проблем. Во-первых, в этой ситуации легче проследить юридическую чистоту, что избавляет от необходимости заказывать дополнительные документы. Во-вторых, большую часть забот по подготовке бумаг берет на себя застройщик.

Вот основные документы, которые потребуются для передачи в Росреестр:

Заявление о регистрации прав.
Паспорт или другой документ, который подтверждает личность будущего собственника.
СНИЛС.
Договор ДДУ или переуступки.
Акт приема-передачи.
Квитанция об оплате госпошлины — по желанию.

Регистрация при покупке недвижимости на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке сопряжена с рисками юридического характера. Поэтому документов в этом случае потребуется больше. Часть из них обязательна для предоставления в Росреестр, а некоторые стоит заказать для собственного спокойствия.

Расширенный список включает:

Заявление о регистрации прав.
Паспорт или другой документ, который подтверждает личность всех участников сделки.
СНИЛС.
Договор купли-продажи (3 штуки).
Документ, на основании которого определено право на собственность.
Акт приема-передачи (3 штуки). Не нужен, если в его роли выступает договор купли-продажи.
Действующая выписка из ЕГРН.
Квитанция об оплате госпошлины — по желанию.
Выписка из домовой книги, выданная не позднее 30 дней назад.
Справка ЕИРЦ-22 об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Часто регистраторы ограничиваются требованием лишь первых 6 документов.

Регистрация земельного участка с постройками и без

Процедура регистрации земельного участка с постройками или без в Росреестре тоже необходима.

В пакет базовых документов входят:

Заявление о регистрации прав.
Паспорт или другой документ, который подтверждает личность всех участников сделки.
СНИЛС.
Договор купли-продажи (4 штуки).
Если собственник недееспособный или несовершеннолетний — разрешение органов опеки.
Если изменились характеристики дома или данные продавца, заявление о внесении изменений, а также подтверждающие документы.

Не лишними будут и дополнительные документы, аналогичные тем, что необходимы при покупке квартиры на вторичном рынке. Они позволят минимизировать риски для нового собственника.

Регистрация собственности в иных случаях

Если право собственности переходит не в результате покупки, а в других ситуациях, пакет бумаг будет иным. Например, когда недвижимость получена по наследству или в результате договора дарения. В этих случаях подтверждать права будет не договор купли-продажи, а другой документ.

К правоустанавливающим бумагам относятся:

Договор ренты, дарения, мены.
Подтверждающее право наследования свидетельство.
Решение суда, уже вступившее в силу.

Еще один частый вопрос, в каких случаях требуется нотариальное заверение сделки:

Покупка доли.
Новых собственников несколько.
Квартира была куплена с маткапиталом.
Сделка пожизненного содержания, ренты.

В ряде других ситуаций потребуются дополнительные документы.

Если квартира куплена в ипотеку:

Кредитный договор (2 штуки).
Документы по оценке квартиры.
Закладные документы.
Согласие супруга/супруги.

Если интересы одной из сторон представляет третье лицо:

Заверенная нотариусом доверенность, которая уполномочивает на совершение необходимых действий.

Если собственник недвижимости женат/замужем:

Согласие супруги/супруга на продажу.
Свидетельство о браке.

Если собственник-продавец несовершеннолетний:

Свидетельство о рождении вместо паспорта для детей до 14 лет.
Согласие органов опеки.

Если в сделке участвуют несовершеннолетние:

Свидетельство о рождении вместо паспорта для детей до 14 лет.
Документы законных представителей.

Если собственник недееспособен:

Разрешение органов опеки.
Документы, подтверждающие назначение опекуна.

Если квартира была приобретена с участием маткапитала:

Разрешение органов опеки.

Если продается доля в квартире:

Нотариальное согласие владельцев других долей.

Если квартира получена в дар:

Справка из ФНС об отсутствии долгов.

Если документы направляются по почте:

Нотариально заверенные подписи сторон.

Разобраться со всеми тонкостями при подаче документов в Росреестр неподготовленному человеку бывает сложно. Обращение в надежное агентство недвижимости позволит быстро и грамотно собрать все необходимые документы. Это не только обеспечит беспроблемную регистрацию права в Росреестре, но и убережет от риска нарваться на мошенников.

квартиру, дом или земельный участок

1.Какие права на недвижимость нужно регистрировать?

Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) появился в 2017 году в результате объединения в один информационный ресурс Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН).  

«>ЕГРН) — подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав и обременения недвижимости: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и так далее.

Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.

Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

2.Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?

Раньше, если объект недвижимости не стоял на кадастровом учете, его нужно было сначала поставить на кадастровый учет и только потом зарегистрировать на него права. Теперь в случае необходимости это можно сделать одновременно.

Только государственная регистрация права вам понадобится в том случае, если сведения об объекте недвижимости, право на который нужно зарегистрировать, ранее уже были внесены в ЕГРН, то есть он уже стоит на кадастровом учете.

Государственная регистрация права собственности одновременно с постановкой на кадастровый учет требуется, если объект был За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

«>создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН, либо был образован (например, путем деления участка земли), либо прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).

Только кадастровый учет нужен в том случае, если характеристики объекта недвижимости существенно изменены (например, увеличена площадь частного дома), либо объект, права на который ранее не были зарегистрированы в ЕГРН, прекратил существование.

3.Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать права на недвижимость?

Полный перечень документов, которые могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость (как отдельно, так и одновременно с кадастровым учетом), представлен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Но итоговый пакет документов зависит от деталей каждой конкретной ситуации. Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За государственную регистрацию прав предусмотрена Ознакомиться с размером госпошлины и реквизитами для ее уплаты можно на сайте Росреестра.

Обратите внимание: реквизиты различаются в зависимости от того, куда вы будете подавать запрос — в центр «Мои документы» или в офис Роскадастра (С 30 декабря 2021 года полномочия федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии («ФКП Росреестра») будут переходить публично-правовой компании «Роскадастр». До завершения процедуры реорганизации функционировать могут оба учреждения). В случае подачи запроса с помощью онлайн-сервиса на сайте Росреестра реквизиты пришлют вам на электронную почту.

«>государственная пошлина.

Сформировать перечень документов

4.Как подать документы на регистрацию права?

Подать документы на регистрацию прав на недвижимость можно несколькими способами.

Лично

Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы».

Если регистрируемая недвижимость расположена в другом населенном пункте Российской Федерации, подать документы лично вы можете:

в любой центр «Мои документы»;
в приемных Обратите внимание, с 30 декабря 2021 года полномочия федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии («ФКП Росреестра») будут переходить публично-правовой компании «Роскадастр». До завершения процедуры реорганизации функционировать могут оба учреждения.»>Роскадастра:
Москва, шоссе Энтузиастов, дом 14,
Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4,
Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10.

Для регистрации недвижимости, находящейся за пределами РФ, в центре «Мои документы» необходима предварительная запись. Сотрудники приемной Роскадастра также ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться в приемную Роскадастра можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

Онлайн

Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для регистрации прав на недвижимость или регистрации прав на недвижимость с одновременной постановкой на кадастровый учет. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

На дому

Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, Участники обороны Москвы, дети-инвалиды, инвалиды с детства I группы, инвалиды I группы могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет сотрудник центра «Мои документы», который примет заявление на регистрацию прав. Услуга «Выездное обслуживание» также есть у Росреестра.

Права на недвижимость будут зарегистрированы в течение 5–12 рабочих дней. Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

5.Чем подтверждается государственная регистрация права?

По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ее можно получить в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, на e-mail либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы» или приемной Росреестра. Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером. Услуга платная, ее оказывает как Росреестр, так и центр «Мои документы». Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на регистрацию права.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи документов. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о правах на недвижимость вам может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

Свидетельства о праве собственности с 2017 года больше не выдаются.

6.Как запретить регистрировать права на мою недвижимость без моего присутствия?

Если вы собственник недвижимости, вы можете обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без вашего личного участия.

В этом случае Роскадастр будет отклонять любые попытки сторонних лиц зарегистрировать какие-либо права на вашу недвижимость без объяснения причин. Исключение: изменение прав на недвижимость на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.

Впоследствии такая запись может быть Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) погашается на основании:

заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации;
вступившего в законную силу судебного акта;
решения государственного регистратора (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности при личном участии указанного собственника (его законного представителя), а также при регистрации прав наследования.

«>погашена.

7.Что делать, если я не согласен с записью в ЕГРН о праве на недвижимость?

Если в ЕГРН появилась запись о том, что у вашей недвижимости появился новый собственник, а вы с этим не согласны и готовы оспорить это в суде, вы можете подать в Роскадастр заявление о наличии у вас возражений в отношении зарегистрированного права на недвижимость.

Такая запись в ЕГРН никак не повлияет на дальнейшую регистрацию прав на эту недвижимость, но может помочь снизить число оспариваемых впоследствии сделок.

По прошествии времени такая запись может быть Запись может быть погашена без заявления предшествующего правообладателя на основании решения государственного регистратора в случаях, если:

предшествующий правообладатель не оспорил данное право в суде;
в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступил документ, подтверждающий, что предшествующий правообладатель оспорил данное право в суде одновременно с внесением в Единый государственный реестр прав записи, указывающей на наличие заявленного в судебном порядке права требования;
в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступило или представлено решение суда, которое вступило в законную силу и согласно которому данное право прекращено, установлено право иного лица на объект, либо в прекращении данного права отказано.

«>погашена.

8.Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом?

В центрах госуслуг «Мои документы» вы можете оформить документы и получить услуги, которые могут понадобиться вам в процессе или сразу после покупки жилья, например:

предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
проведение инвентаризации и предоставление информации технического учета;
распоряжение материнским капиталом;
предоставление информации жилищного учета;
государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав;
расчет (перерасчет) жилищно-коммунальных платежей.

Возможность получить документы одним пакетом есть во всех центрах «Мои документы».

Подробнее можно узнать на сайте центров «Мои документы» или по телефону единой справочной службы Москвы: +7 (495) 777-77-77.

Подтверждение права собственности на дом или его проживания

Свидетельство о праве собственности

Расширенная гибкость

FEMA должно подтвердить, что вы проживали по адресу, указанному в вашем заявлении, в качестве основного места жительства, прежде чем предоставлять большинство видов помощи IHP. FEMA также обязано подтвердить, что вы являетесь владельцем дома, прежде чем предоставлять помощь в ремонте или замене дома.

В рамках наших усилий по ускорению процесса оказания помощи при стихийных бедствиях и уменьшению нагрузки на заявителей мы пытаемся проверить занятость и право собственности с помощью автоматизированного поиска в общедоступных записях.

Если мы не сможем подтвердить, что вы проживали или владели домом, который вы указали в своем заявлении, мы попросим вас предоставить документы, подтверждающие факт проживания и/или права собственности, чтобы помочь нам определить, имеете ли вы право на получение помощи.

Свидетельство о проживании

FEMA принимает следующие документы в качестве доказательства того, что вы проживали в своем доме до объявленного стихийного бедствия. Вам нужно только предоставить один из документов, перечисленных ниже.

Договор аренды или жилья.
Квитанции об аренде.
Счет за коммунальные услуги (электричество, вода/канализация и т. д.).
Платежная квитанция.
Выписка по банковскому счету или кредитной карте.
Водительское удостоверение, удостоверение личности государственного образца или регистрационная карточка избирателя.
Заявление должностного лица.
Счет поставщика медицинских услуг.
Документы организации социального обслуживания (например, Meals on Wheels).
Регистрация автотранспортных средств.
Свидетельства о местожительстве или другие судебные документы.
Письмо или почта, доставленная на ваш адрес от работодателя, государственного служащего, организации социального обслуживания, местной школы или школьного округа, владельца или управляющего парком мобильных домов.

Большинство документов могут быть датированы в пределах 1 года до стихийного бедствия и/или в пределах 18-месячного периода оказания помощи. Однако ваши водительские права, удостоверение личности государственного образца или регистрационная карточка избирателя должны быть датированы до того, как произошло стихийное бедствие, и срок их действия не должен истечь, когда вы отправляете копию в FEMA.

Свидетельство о праве собственности

FEMA принимает следующие документы в качестве доказательства того, что вы владели своим домом до объявления бедствия. Вам нужно только предоставить один из документов, перечисленных ниже.

Документ или титул.
Ипотечная документация.
Страховая документация домовладельцев.
Квитанция или счет по налогу на имущество.
Изготовленный домашний сертификат или титул.
Договоры купли-продажи жилья.
Последняя воля и завещание (со свидетельством о смерти) о том, что вы являетесь наследником имущества.
Квитанции за капитальный ремонт или техническое обслуживание, датированные в течение 5 лет до стихийного бедствия.
Письмо, подготовленное после стихийного бедствия от владельца или управляющего парком мобильных домов или государственного служащего, отвечающее требованиям FEMA.

Большинство документов могут быть датированы в пределах 1 года до стихийного бедствия или в пределах 18-месячного периода оказания помощи.

Самый быстрый и простой способ отправить в FEMA документы, подтверждающие факт проживания или владения, — загрузить их онлайн на DisasterAssistance.gov.

Расширенная гибкость

Хотя мы ожидаем, что недавние изменения, которые мы внесли, будут принимать больше типов документов, чтобы упростить процесс оказания помощи при стихийных бедствиях, FEMA понимает, что выжившие после стихийных бедствий в некоторых ситуациях могут столкнуться с дополнительными трудностями при сборе определенных документов. В результате FEMA внесло недавние изменения в политику, чтобы обеспечить дополнительную гибкость, позволяющую заявителям, которые не могут предоставить стандартные типы документов, предоставлять письменные самостоятельные заявления в качестве крайней меры в определенных ситуациях.

Свидетельство о проживании

Если до стихийного бедствия вы жили в передвижном доме или туристическом трейлере и у вас нет приемлемых форм проживания, FEMA может принять письменное самодекларативное заявление в качестве крайней меры из-за проблем с получением традиционные формы документации для таких типов домов.

FEMA также может принять письменное заявление от заявителей, проживающих на островных территориях, островах и землях племен, но заявление должно быть предоставлено FEMA в письменном виде и не может быть просмотрено только инспектором.

Самодекларативное заявление для подтверждения проживания должно включать все нижеперечисленные пункты:

Адрес дома, пострадавшего от стихийного бедствия.
Период времени, в течение которого вы проживали в пострадавшем от стихийного бедствия доме в качестве основного места жительства до объявления Президентом о стихийном бедствии.
Ваше имя или имя и подпись вашего созаявителя.
Основные элементы следующего заявления и дополнительного пояснения:

«Я добросовестно, по согласованию с FEMA, получил и предоставил копию приемлемой документации о размещении. Я не смог получить эту документацию, потому что [ предоставить объяснение обстоятельств, которые препятствуют стандартной проверке занятости, включая то, почему другие типы документов не были доступны заявителю или почему имеющиеся документы не соответствуют требованиям FEMA]. .»

Свидетельство о праве собственности

Если у вас есть дом, вы живете на островной территории, острове или земле племени или в туристическом трейлере или доме на колесах и не имеете каких-либо приемлемых форм собственности, FEMA, в крайнем случае, примет письменное декларативное заявление в качестве доказательства права собственности.

Заявление о подтверждении права собственности должно включать все нижеперечисленные пункты:

Адрес дома, пострадавшего от стихийного бедствия.
Период времени, в течение которого вы проживали в пострадавшем от стихийного бедствия доме в качестве основного места жительства до объявления Президентом о стихийном бедствии.
Ваше имя или имя и подпись вашего созаявителя.
Основные элементы следующего заявления и дополнительное пояснение:

«Я добросовестно, в сотрудничестве с FEMA, получил и предоставил копию приемлемой документации о праве собственности. Я действительно соответствую определению владельца FEMA- жилец, потому что я являюсь либо (A) законным владельцем дома. (B) не плачу арендную плату, но несу ответственность за уплату налогов или содержание жилья, или (C) имею право на пожизненное проживание. Я не смог получить эту документацию, потому что [представить объяснение обстоятельств, которые препятствуют стандартной проверке права собственности соответствующей категории владельца-жителя]. Настоящим я заявляю под страхом наказания за лжесвидетельство, что вышеизложенное является верным и правильным».

Если вы владеете домом, который был передан по наследству, и живете в нем, и у вас нет приемлемых форм собственности, FEMA в крайнем случае примет письменное декларативное заявление в качестве доказательства права собственности.

Заявление о подтверждении права собственности, переданного по наследству, должно включать все нижеперечисленные пункты:

Адрес места жительства, пострадавшего от стихийного бедствия.
Период времени, в течение которого вы проживали в пострадавшем от стихийного бедствия доме в качестве основного места жительства до объявления президентом о стихийном бедствии.
Ваше имя или имя и подпись вашего созаявителя.
Копия свидетельства о смерти умершего.
Основные элементы следующего заявления и дополнительное пояснение:

«Я добросовестно, в сотрудничестве с FEMA, получил и предоставил копию приемлемой документации о праве собственности. Я не смог получить эту документацию, потому что [ предоставить объяснение обстоятельств, препятствующих стандартной проверке права собственности].

И, основные элементы следующего заявления:

«Как ближайший родственник умершего по линии наследования, в мою собственность входят все права и обязанности умершего. Имя наследодателя ________________, и они умерли ________________ Я понимаю, что должен представить свидетельство о смерти вместе с этим заявлением. Настоящим я заявляю под страхом наказания за лжесвидетельство, что вышеизложенное верно и правильно».

Документы, необходимые для регистрации Часто люди ненавидят бумажную работу

Последнее обновление — 29 апреля 2022 г.

Преимущества регистрации собственности

Часто люди ненавидят заниматься бумажной работой, но приложив немного усилий, можно избежать неприятностей в будущем. Документы , необходимые для регистрации собственности , сделаны, потому что они делают собственность легализованной, а также подлинность всей вещи. Регистрация также помогает в наследовании и будущем использовании имущества и его документов. Помимо этого, есть еще кое-что, на что следует обратить внимание, если говорить о преимуществах регистрации собственности:

Подлинность документов
Предотвращение введения в заблуждение или мошенничества
Для обеспечения правильного владения
Для обработки спорных свойств
Для ведения учета документов

В 2011 году Верховный суд также постановил, что простая доверенность на передачу недвижимого имущества не будет считаться законной. Установлено правило, согласно которому передача собственности будет действительна только при наличии зарегистрированного акта. Также обратите внимание, что все документы в соответствии с Законом о регистрации в Индии не нужно регистрировать. Документы, связанные с движимым имуществом, не требуют регистрации, достаточно доверенности.

Мы много говорили о преимуществах оформления документов; давайте теперь посмотрим на документы , которые необходимы для регистрации собственности, документы, необходимые для регистрации квартир, документы, необходимые для покупки квартиры при перепродаже и многое другое.

Документы, необходимые для регистрации собственности

Вам необходимо предоставить свои юридические документы для процесса регистрации, чтобы подтвердить свою подлинность, а также проверить свое право на участие в этом случае. К заявлению необходимо приложить следующие документы:

Необходимо предоставить документы, удостоверяющие личность, такие как карта Aadhar/карта избирателя/паспорт и т. д.
Также необходимо подтверждение адреса
Правильно заполненная форма 60 или карточка PAN вместе с удостоверением личности и подтверждением адреса являются обязательными для обеих сторон
Бланк, имеющий рыночную стоимость и взимаемый в соответствии с гербовым сбором и регистрационным сбором.
В случае любого кандидата ST или общего кандидата должно быть соответствующее разрешение от властей.

Что такое гербовый сбор?

Налог, взимаемый государством при покупке любого имущества, земли, отдельного дома, жилой квартиры, известен как гербовый сбор. Этот гербовый сбор уплачивается по договору дарения, договору купли-продажи, доверенности, договору аренды и т. д.

Гербовый сбор варьируется от одного штата к другому, но, как правило, это определенный процент от продаваемой суммы собственности, который взимается во время регистрации собственности. Если владельцем собственности является женщина, то в некоторых штатах предоставляются некоторые льготы в отношении сборов, но в городских районах сборы, как правило, высоки. Чтобы узнать больше о гербовом сборе и сборах, вы можете посетить этот веб-сайт.

Порядок регистрации имущества

Процедура регистрации имущества в настоящее время стала более прозрачной и максимально понятной без участия посредников. Несмотря на то, что процесс регистрации не стал полностью компьютеризированным, а также включает в себя некоторые документы, процесс все же прост. Бланк заявки можно скачать онлайн, правильно заполнить перед подачей необходимых документов.

Знать всю процедуру для регистрация собственности выполните следующие действия:

Право собственности должно быть подтверждено. – Независимо от того, принадлежит ли недвижимость единолично, куплена ли она у кого-то, является вторичной продажей или нет, все эти детали должны быть проверены до процесса регистрации. Если все бумаги готовы, то процесс проверки будет проще.
Стоимость имущества – Стоимость любого имущества должна быть оценена заранее, чтобы можно было рассчитать гербовый сбор.
Гербовые бумаги — Требуется для покупки несудебных гербовых бумаг, которые аналогичны гербовым сборам. Штампы также доступны в Интернете, и их можно легко получить.
Акт купли-продажи — Необходимо полностью подготовить акт купли-продажи и напечатать его на гербовой бумаге. Аренда, продажа, доверенность или ипотека являются основными предметами договора купли-продажи. Он составляется от имени покупателя уполномоченным на это поверенным.
Гербовый сбор и регистрационные сборы — Регистрационные сборы должны быть оплачены до начала процесса, а гербовый сбор уплачен, когда все гербовые бумаги готовы. Плата за регистрацию, как правило, составляет 1% от стоимости имущества до максимальной суммы 30 000.x

Роль субрегистратора- После завершения всех вышеуказанных процедур в игру вступает роль субрегистратора. Нужно записаться на прием и посетить его офис с двумя свидетелями в соответствии с требованием. Каждый, кто участвует в процессе, должен иметь при себе документы, удостоверяющие личность, фотографии и 2 ксерокопии акта, а также оригинал акта.
Подача документов- Все документы, включая акт купли-продажи, фотографии, подтверждение адреса, удостоверение личности, DD или наличные должны быть представлены. Форма отсутствия возражений является обязательной в этом случае, если требуется.
Завершение или закрытие — Процесс регистрации будет завершен, если все вышеперечисленные процессы будут успешно выполнены и в документах, представленных всеми сторонами, участвующими в процессе, не будет обнаружено никаких разногласий или мошенничества. Субрегистратор должен передать документы сразу после завершения процесса регистрации и должен оставить один экземпляр у себя.

Какие документы необходимы для регистрации земли?

Требуемые документы регистрации земли похожи на документы регистрации собственности, за исключением некоторых изменений. Без этих юридических документов процесс регистрации не будет считаться завершенным. Давай выясним!

Договор купли-продажи — Это обязательное условие в процессе регистрации для подтверждения подлинности покупателя и продавца, заключающих сделку.
Сертификат Khata — В разных штатах он разный, но обычно требуется по двум причинам — для регистрации и передачи любого имущества. Он должен быть у каждого владельца недвижимости.
Квитанция об уплате налога (последняя) — Это подтверждение того, что земля свободна от каких-либо налогооблагаемых правонарушений и что все налоги были уплачены до того, как она будет продана.
Свидетельство об обременении . Это очень важный сертификат, подтверждающий, что земля свободна от каких-либо юридических сборов и идеально подходит для покупки или продажи.
Сертификат об отсутствии возражений — Если земля, которая будет продана или куплена, находится на чьей-либо территории, очень необходимо предоставить сертификат NOC или сертификат об отсутствии возражений.
Документы, удостоверяющие личность и адрес — Для подтверждения вашей подлинности эти два документа должны быть представлены в обязательном порядке.
Фотографии – Фото паспортного размера покупателя, продавца и свидетелей необходимо предоставить при регистрации.

Какие документы нужны для оформления квартиры?

Все необходимые для этого документы практически аналогичны предыдущим. Среди всех 5 основных документов необходимых для оформления квартиры есть:

Договор купли-продажи . Это первое место в списке, потому что оно очень важно для купли-продажи недвижимости
Сертификаты о вводе в эксплуатацию или завершении строительства . Эти сертификаты выдаются муниципальной корпорацией по завершении проекта.
План здания — Без плана здания или чертежа процесс регистрации не будет завершен.
Свидетельство об обременении — Это необходимо, чтобы показать, что собственность свободна от каких-либо юридических обязательств.
Сертификат мутации — Этот сертификат гарантирует законную передачу собственности от одного лица к другому. Это важно для будущего, когда кто-то решит продать свою собственность.

В наши дни ситуация такова, что часто люди не могут позволить себе новую недвижимость и выбирают подержанную, поэтому, если вы планируете купить недвижимость на вторичном рынке, вот документы , необходимые для покупки квартиры на вторичном рынке :

Договор купли-продажи
Чертеж или план здания
Свидетельство о разрешении или вводе в эксплуатацию
Свидетельство об обременении
Налоговые поступления, уплаченные до настоящего времени
Справка об оформлении ипотечного кредита
NOC или Сертификат об отсутствии возражений
A Свидетельство о владении

Давайте теперь рассмотрим 10 основных юридических документов , необходимых для покупки недвижимости :

Документ о праве собственности
Генеральный план
Свидетельство об обременении
Свидетельство об утверждении плана недвижимости
Сертификат подтверждения сельскохозяйственной или несельскохозяйственной деятельности
НОК
Уплаченные налоговые поступления
Хата Сертификат
Договор купли-продажи
Свидетельство о начале работ

Перечень документов на недвижимость

Это один из важнейших этапов всей процедуры регистрации собственности.