Содержание
Зеленодольский муниципальный район
15 февраля 2023 г., среда
Данный вопрос был одним из самых часто задаваемых во время проведения Всероссийской горячей линии по оформлению недвижимости. Всего на консультацию в Росреестр Татарстана по телефону за три часа обратилось более 50 татарстанцев. Некоторые прозвучавшие вопросы, на которые отвечали эксперты Росреестра Татарстана, — в нашей традиционной подборке.
— У меня имеется договор приватизации 1997 года. Надо ли его переоформлять?
Право собственности, зарегистрированное в органе БТИ до 31 января 1998 года (до вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), считается ранее возникшим, и переоформлять договор не нужно. Но по вашему желанию можно внести сведения о праве на квартиру в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Для этого необходимо подать заявление в МФЦ, приложив подлинник договора приватизации.
Государственная пошлина при этом не уплачивается.
Однако отметим, что государственная регистрация ранее возникшего права обязательна при продаже, дарении, мене или любой другой сделке по отчуждению имущества, а также аренде, передаче имущества в залог, вступлении в наследство.
Также нельзя исключать катаклизмы, например, природные и техногенные, пожары, наводнения и т.д. Или, например, дом попал под снос. Претендовать на компенсацию в этих случаях может только собственник объекта. Отсутствие сведений о правообладателе в реестре недвижимости создаёт риск невозможности учета права собственности, к примеру, при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при согласовании местоположения границ земельных участков и т.д.
Кроме того, следует иметь в виду, что при отсутствии в ЕГРН сведений о ранее возникшем праве не получится внести запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя.
Также при отсутствии сведений о ранее возникшем праве в ЕГРН невозможно получить выписку, подтверждающую наличие права собственности на недвижимость.
— У меня есть гараж и земельный участок, которым я владею с 2003 года, но никаких документов, кроме технического паспорта, нет. Как мне оформить право собственности на гараж и земельный участок?
В этом случае вы можете воспользоваться «гаражной амнистией», для чего необходимо обратиться с имеющимися документами в администрацию района по месту нахождения гаража. Исполнительный орган власти после подготовки документов сам направит их в электронной форме на регистрацию вго права собственности на гараж и земельный участок. После проведения регистрации права вам выдадут выписки из ЕГРН на оба объекта недвижимости.
— Беспокоюсь, что кто-нибудь может воспользоваться моей недвижимостью. Как мне себя обезопасить?
Вы можете воспользоваться правом подать заявление в МФЦ о невозможности регистрации перехода права без вашего личного участия.
Для этого обратитесь в любой офис МФЦ со своим паспортом. Государственная услуга предоставляется бесплатно. При наличии такой записи в Едином государственном реестре недвижимости никто не сможет провести сделку без Вас, так как в этом случае необходимо Ваше личное участие при подаче документов на регистрацию. Если такие документы будут поданы на регистрацию иным лицом, то они будут возвращены без рассмотрения.
— В 2018 году моя мама подарила мне квартиру по договору дарения. В связи с тем, что мама сильно болела, от ее имени действовало доверенное лицо на основании нотариально удостоверенной доверенности. Доверенное лицо ввело нас в заблуждение, и мы подписали заявление на прекращение государственной регистрации. В 2019 году мамы не стало. Как я могу оформить право собственности на данную квартиру на основании договор дарения 2018 года?
Государственная регистрация права собственности на основании договора дарения осуществляется по заявлению сторон договора.
В настоящее время возможность регистрации договора дарения вами утрачена в связи со смертью одной из сторон – дарителя (вашей мамы). Чтобы зарегистрировать право собственности на основании договора дарения 2018 года, вам необходимо обратиться в суд за признанием права собственности, возникшего на основании вышеуказанного договора.
— Как можно признать садовый дом жилым?
В соответствии с п. 55 Постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года садовый дом признается жилым домом и жилой дом — садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом (далее — уполномоченный орган местного самоуправления). В связи с этим вам необходимо:
— обратиться к кадастровому инженеру для проведения технического обследования;
— собрать и подать документы в районную администрацию;
— получить решение от органов местного самоуправления
Если решение органов местного самоуправления положительное, документы передаются администрацией в Росреестр Татарстана.
Проводится процедура регистрации нового статуса недвижимости. Если Вам будет отказано в переводе дома, решение может быть оспорено в судебном порядке.
— Предлагают купить участок для строительства дома. Но межевание не проводилось. Обязательно ли устанавливать границы земельного участка?
Согласно действующему законодательству, установление границ земельного участка не является обязательной процедурой. Но в то же время межевание позволяет избежать многих юридических проблем, в том числе земельных споров между владельцами смежных участков.
Процедуру межевания проводит кадастровый инженер. Он производит замеры, определяет координаты границ земельного участка, а затем проводит согласование местоположения уточняемых границ земельного участка и смежных с ним земельных участков с собственниками и пользователями указанных объектов недвижимости.
Перед заключением договора на проведение кадастровых работ рекомендуем проверить сведения об их исполнителе, воспользовавшись рейтингом кадастровых инженеров на официальном сайте Росреестра Татарстана.
Тэги:
#росреестр
Пресс-служба Росреестра Татарстана
Поделиться:
ЧИТАТЬ ВСЕ НОВОСТИ
Приватизация жилищного фонда в г.Ставрополе
Консультирование граждан и прием документов по вопросам приватизации жилищного фонда осуществляется отделом правовой защиты и содействия реализации жилищных программ комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя.
Приемное время:
понедельник с 15:00 до 18:00
Телефон для справок: 26-78-00
Федеральный закон №1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями)
Перечень документов на приватизацию
Образец заявления
Информация о приватизации муниципального жилищного фонда на территории города Ставрополя за I квартал 2016 года.
Информация о приватизации муниципального жилищного фонда на территории города Ставрополя за II квартал 2016 года.
Информация о приватизации муниципального жилищного фонда на территории города Ставрополя за III квартал 2016 года
Информация о приватизации муниципального жилищного фонда на территории города Ставрополя за IV квартал 2016 года
Отчет о приватизации муниципального жилищного фонда на территории города Ставрополя за 2016 год
Отчёт о приватизации муниципального жилищного фонда на территории города Ставрополя за I квартал 2017 года
Отчёт о приватизации муниципального жилищного фонда на территории города Ставрополя за II квартал 2017 года
Отчет о приватизации муниципального жилищного фонда на территории города Ставрополя за III квартал 2017 года.
Отчет о приватизации муниципального жилищного фонда на территории города Ставрополя за IV квартал 2017 года
Отчет о приватизации муниципального жилищного фонда на территории города Ставрополя за I квартал 2018 года
Отчет о приватизации муниципального жилищного фонда на территории города Ставрополя за II квартал 2018 года
Отчет о приватизации муниципального жилищного фонда на территории города Ставрополя за III квартал 2018 года
Отчет о приватизации муниципального жилищного фонда на территории города Ставрополя за IV квартал 2018 года
Отчет о приватизации муниципального жилищного фонда на территории города Ставрополя за I квартал 2019 года
Отчет о приватизации муниципального жилищного фонда на территории города Ставрополя за II квартал 2019 года
Отчет о приватизации муниципального жилищного фонда на территории города Ставрополя за III квартал 2019 года
Отчет о приватизации муниципального жилищного фонда на территории города Ставрополя за IV квартал 2019 года.
Отчет о приватизации муниципального жилищного фонда на территории города Ставрополя за I квартал 2020 года
Отчет о приватизации муниципального жилищного фонда на территории города Ставрополя за II квартал 2020 года
Отчет о приватизации муниципального жилищного фонда на территории города Ставрополя за III квартал 2020 года
Отчет о приватизации муниципального жилищного фонда на территории города Ставрополя за IV квартал 2020 года
Отчет о приватизации муниципального жилищного фонда на территории города Ставрополя за I квартал 2021 года
Активисты государственного жилищного строительства выступают против RAD
Жители государственного жилищного строительства Миннеаполиса выражают свое недовольство планом жилищного управления по переоборудованию башен Elliot Twins с использованием программы HUD RAD. Фото предоставлено Ладаном Юсуфом
Эта статья была обновлена и пересмотрена для ясности, включая исправления, 28 марта 2019 года.
-возвышается — апартаменты близнецов Эллиот. Вскоре здания будут реконструированы и отремонтированы с использованием программы демонстрации помощи в аренде (RAD) HUD, которая позволяет жилищным властям работать с некоммерческими или коммерческими организациями для сохранения и ремонта устаревшей инфраструктуры.
Отношения между MPHA и некоторыми его жителями были натянутыми с 2015 года, когда агентство предложило использовать RAD для преобразования другого объекта — Glendale Townhomes, старейшего государственного жилого дома в городе — в квартиры для людей с разным доходом. Жители-активисты обвинили жилищное управление в попытке облагородить их дома, расположенные рядом с недавно открытой станцией легкорельсового транспорта Green Line, недалеко от флагманского кампуса Университета Миннесоты.
На январской встрече в полной мере проявились противоречивые отношения между жилищным управлением и жителями Глендейла, которые сформировали группу под названием «Защита Глендейла и Коалиция государственного жилья» (DG&PHC) после предложения RAD 2015 года. На нескольких видеозаписях, снятых DG&PHC, видно, как полицейские говорят жильцам государственного жилья, многие из которых были сомалийскими и сомалийско-американскими женщинами, что они ведут себя «невежливо», поскольку засняли собрание и потребовали, чтобы жилищное управление рассмотрело их проблемы. Джефф Хорвич, директор по политике и внешним связям MPHA, говорит, что покинуть здание попросили только не проживающих в нем жителей. Он добавляет, что жилищное управление нарушило бы неприкосновенность частной жизни жильцов, чтобы раскрыть их статус получателя жилищной помощи, поэтому политика агентства заключается в том, чтобы не разрешать фотографировать или снимать лица людей без их согласия на закрытых мероприятиях для жильцов.
Участники собрания говорят, что чиновники MPHA по-разному относились к белым союзникам, связанным с DG&PHC: на собрании один белый сторонник, Натаниэль Харт-Андерсен, сказал, что Хорвич неоднократно говорил ему, что жилищное управление на той же стороне, что и жители. По словам Хорвич, жильцы, которых попросили уйти, не жили у Эллиот Близнецов, и их присутствие на закрытом собрании мешало тем, кто надеялся узнать больше о предлагаемых планах.
За последние несколько лет жилищное управление подготовило несколько планов своего жилищного фонда, разработанных в консультации с частными консультантами. Чиновники всегда настаивали на том, что их намерения состоят в том, чтобы продолжать предоставлять качественное жилье малоимущим жителям. MPHA, под юрисдикцией которого находится более 6000 единиц жилья, заявляет, что у него есть задолженность в размере 140 миллионов долларов в виде капитальных вложений, необходимых для ремонта, таких как системы отопления и охлаждения, трубопроводы, модернизация блоков и многое другое. Долгосрочное сокращение финансирования HUD ремонта государственного жилья привело к аналогичному отставанию в жилищных органах по всей стране. Около 1,1 миллиона единиц государственного жилья в США требуют 49 долларов.миллиардов на ремонт, и в результате ежегодно теряется около 10 000 единиц государственного жилья в результате сноса и утилизации.
По данным HUD, жилищные власти по всей стране использовали RAD, которая началась в 2012 году при администрации Обамы, для поддержания доступности и сохранения 100 000 квартир. Но активисты жилищного строительства выразили обеспокоенность тем, что RAD следует по стопам HOPE VI, политики, используемой HUD в 1990-х годах для преобразования государственного жилья в сообщества со смешанным доходом, что в некоторых случаях приводило к перемещению.
В целом, MPHA пытается приватизировать около 1200 из 6245 единиц государственного жилья. Было получено разрешение на использование программы RAD для преобразования 174 квартир в Elliot Twins, в которых проживают в основном (хотя и не исключительно) пожилые люди, многие из которых сомалийцы, на ваучеры на основе проектов. Земля останется в собственности жилищного управления, а некоммерческая организация, контролируемая жилищным управлением, будет застройщиком и управляющим партнером компании, которой будут принадлежать здания. Частные инвесторы также будут иметь значительную долю в акционерном капитале этой компании, хотя правила RAD требуют, чтобы это было сделано таким образом, чтобы сохранить государственную собственность или контроль. Чиновники MPHA настаивают на том, что RAD — лучшее средство для модернизации квартир и финансирования капитального ремонта зданий, но многие жители опасаются переселения, даже временного. Хотя RAD обеспечивает существенную защиту арендаторов — например, жители имеют право вернуться в свои дома после завершения строительства, и они не будут подвергаться повторной проверке, — и MPHA пообещало оказать помощь в переселении жильцам, которые должны временно переехать, было отсутствие надзора за программой на федеральном уровне.
«Я пожилая женщина, у меня [высокое] кровяное давление», — сказала через переводчика жительница Elliot Twins Нур Адар. «Я живу здесь уже 13 лет, другого сообщества не знаю. Если я уйду отсюда, я потеряюсь. Я отказываюсь быть вытолкнутым».
Этот процесс ставит важные задачи перед другими властями, рассматривающими RAD и то, как переоборудование может повлиять на будущее государственного жилищного фонда страны. Такие большие изменения в жилье, которое обслуживает некоторых из самых бедных жителей города, включая добавление частных инвесторов, должны повлечь за собой тщательное планирование и процесс коммуникации, которого, по словам жителей, не было в Миннеаполисе. Чиновники MPHA не прислушались к их опасениям, говорят жители, которые увидели в предложении жилищного управления RAD для таунхаусов в Глендейле попытку разрушить их дома.
«Мы были для них никем»
Таунхаусы в Глендейле, построенные в 1952 году для вернувшихся ветеранов и их семей, находятся в районе, который за короткий промежуток времени претерпел масштабные преобразования. На южной окраине поселка находится Проспект-парк, один из самых богатых районов города. Благодаря открытию в 2014 году «Зеленой ветки», являющейся частью транзитных инвестиций в города-побратимы на сумму почти 1 миллиард долларов, северная граница Глендейла в настоящее время является одним из самых быстро облагораживающих районов города, а Миннесотский университет находится всего в миле к западу.
С 2000 года во всем городе началась интенсивная джентрификация: в то время как только 7 процентов подходящих для переписи участков были облагорожены за десять лет до этого, с тех пор более половины пережили джентрификацию. Согласно исследованию Университета Миннесоты, чернокожие и латиноамериканские арендаторы особенно уязвимы к повышению арендной платы; средняя арендная плата ни в одном районе не по карману среднему чернокожему домохозяйству.
Ладан Юсуф и ее дочь, 18-летняя Кааха Каахие, уже 15 лет называют Глендейл своим домом. В то время как пологий, обсаженный деревьями жилой комплекс, в котором расположены 28 двухэтажных рядных домов, в которых проживает почти 600 жителей, кажется идиллическим и умиротворяющим, этот район был в значительной степени отделен от его окрестностей в течение многих лет, не имел путей сообщения и граничил с одной стороны с дорогой. практически неиспользуемая промышленная зона. Все изменилось с появлением Зеленой линии, и теперь через район регулярно прогуливаются новые, в основном белые жители из квартир, окружающих Глендейл.
Юсуф впервые узнала, что у MPHA есть намерения в отношении Глендейла в 2014 году, когда она ходила от двери к двери, пытаясь «убрать голосование» со своими богатыми соседями по Проспект-парку, и домовладелец сказал ей, что город скоро представит предложение снести таунхаусы и построить новые дома. (В 2014 году уполномоченный MPHA и сотрудник MPHA также обсудили реконструкцию Глендейла в электронном письме, заявив, что агентство должно «изучить историю Глендейла, прежде чем его снесут».) City Pages сообщил , что MPHA обсуждало идею перепланировки на различных собраниях в 2013 и 2014 годах, в том числе на встречах районной (но в основном домовладельческой) ассоциации Prospect Park, на которых, по их словам, присутствовали жители, но Юсуф говорит, что она не слышала напрямую. «Нам никто не звонил, никто не говорил нам о том, что происходит», — сказал Юсуф. «Мы были для них никем».
Несмотря на то, что в конце концов жители были уведомлены о встречах для обсуждения планов конкретно с ними, начиная с апреля 2015 года, Юсуф говорит, что уведомления были опубликованы только на английском языке, а некоторые встречи проводились во время Рамадана. Неанглоязычные и мусульманские жители составляют почти половину населения Глендейла.
MPHA изучает вопрос о преобразовании комплекса из 28 зданий в собственность RAD, заменяя все единицы государственного жилья, но увеличивая плотность за счет добавления квартир по рыночным ценам. Жилищное управление пообещало, что жители будут переселены в застройку при поддержке ваучеров по Разделу 8 на основе проекта, и первоначально предложило временное переселение во время строительства. В информационном бюллетене для местных жителей MPHA отметило, что изменения были необходимы, потому что в Глендейле требовался критический ремонт на сумму более 15 миллионов долларов: «[Физические] потребности уже прошли точку, когда его можно было бы эффективно восстановить, требуя его сноса и замены. ». Юсуф оспорил это утверждение. В ответ она основала Defend Glendale (которая позже стала DG&PHC) в знак протеста против действий жилищного управления, чем она продолжает заниматься до сих пор.
После того, как встречи жителей в апреле, мае и июне показали продолжающееся сопротивление идее продажи Глендейла частным инвесторам, член городского совета Кэм Гордон ввел годичный мораторий на возможную реконструкцию.
Отравленные воды?
За годы, прошедшие после предложений по преобразованию Глендейла, MPHA разработало новые планы на будущее своего жилищного фонда. На протяжении всего этого процесса жилищное управление в основном работало с частными консультантами (в том числе с одним, который, как выяснилось, поддерживал постоянные отношения с консалтинговой фирмой во время работы в Жилищном управлении города Нью-Йорка).
Кульминацией планирования стал ряд Руководящих принципов, в которых говорилось о намерении жилищного управления продолжать предоставлять жилье городскому населению с низкими доходами, а также вовлекать жителей во все аспекты процесса планирования в будущем — разочаровывающее требование к жителей, связанных с DG&PHC, которые считают, что они не были должным образом вовлечены в разработку этих принципов будущего жилищного фонда MPHA и стратегического видения, которое вытекало из них. Хода Исак, бывший житель Elliot Twins, а затем секретарь его совета жителей, в своем сообщении в Facebook в 2017 году предположил, что процесс планирования был недоступен, а представления о поддержке жителей были неточными.
По словам профессора Миннесотского университета Эда Гетца, именно в этот период жилищное управление должно было сосредоточиться на восстановлении доверия со своими жильцами, в частности, поскольку оно преследовало планы, которые, вероятно, нарушат их жилье в ближайшие годы.
«Это была их возможность действительно попытаться создать добрую волю и общую точку зрения, но они упустили этот шанс», — сказал Гетц, автор книги « Руины нового курса: раса, экономическая справедливость и политика государственного жилья» 9.0004 . «Именно в этой ситуации жители действительно начали копаться в своих пятках, и, честно говоря, в тот момент я их ни капельки не виню».
Вместо этого планирование продвигается вперед. В конце мая 2015 года департамент городского планирования опубликовал собственный отчет, в котором предлагалось перепланировать 184 единицы государственного жилья в Глендейле с помощью RAD и добавить единицы по рыночной цене для создания застройки со смешанным доходом. В январе 2016 года MPHA опубликовало отчет консультанта, известный как отчет Шермана, в котором сравнивались четыре варианта для Глендейла, только в одном из которых предлагалось сохранить застройку исключительно для жителей с низким доходом. В отчете предлагается поэтапное развитие с переездом всех арендаторов на площадку.
В течение этого периода планирования жилищное управление еще больше оттолкнуло жителей-активистов, которые начали внимательно следить за действиями агентства. Эти жители говорят, что чиновникам MPHA не удалось продемонстрировать, что они понимают их разочарование. Вместо этого в одном диалоге в разделе комментариев к новостной статье, в которой задокументированы их опасения, Хорвич назвал жителей «теоретиками заговора».
«Люди вполне оправданно привносят в эти разговоры скептицизм и страх — это нормально», — говорит теперь Хорвич. «Но это не соответствует действительности. Чувство не меняет федеральный закон, оно не меняет защиты жителей государственного жилья как получателей этой федеральной субсидии и их аренды у нас».
Четыре опциона на Глендейл, размещенные в 2016 году, не были реализованы.
В 2016 году жилищное управление наняло нового директора, Грега Расса, который ранее работал в Чикагском жилищном управлении во время реализации Плана трансформации, что в конечном итоге привело к чистой потере не менее 17 000 единиц государственного жилья. Активисты DG&PHC также обеспокоены связями Расса с Thies & Talle, компанией по управлению недвижимостью в городах-побратимах, принадлежащей тестю Расса, которая контролирует жилье с ваучерами (или «Секция 8») в пяти штатах. власти отрицают, являются проблемой. (С помощью RAD квартиры переходят на платформу Раздела 8 — помощь в аренде на основе проекта, которой управляет HUD, или ваучеры на основе проекта (PBV), которыми управляет агентство государственного жилья или партнер. Elliot Twins перейдут на PBV.)
Хорвич настаивает на том, что Defend Glendale «намеренно исказила» намерения жилищного управления отремонтировать и модернизировать имущество жилищного управления. Но жильцы, которые чувствовали, что их не привлекли к стратегическому видению жилищного управления и процессу капитального планирования, скептически отнеслись к идее подать заявку на преобразование RAD для близнецов Эллиот, которая впервые была официально представлена в документе о стратегическом видении в мае 2018 года. MPHA официально представила свою Предложение RAD по квартирам Elliot Twins для жителей в августе 2018 года. Хорвич говорит, что советы жителей действительно участвовали и поддерживают планы MPHA в целом и в отношении Elliot Twins.
«Я думаю, что вода действительно была отравлена Defend Glendale на протяжении многих лет без какого-либо нашего участия», — говорит Хорвич.
Планы MPHA и предложения жильцов
В дополнение к преобразованию Elliot Twins в собственность RAD жилищное управление надеется использовать Раздел 18 HUD для преобразования своих 730 разбросанных единиц жилья в модель PBV. Жилищное управление заявляет, что быстро продвигает эти планы, чтобы воспользоваться преимуществами нового конкурентоспособного пула финансирования HUD, который, по его мнению, быстро исчезнет. Но жители обеспокоены использованием Раздела 18, в котором некоторые из его средств защиты жителей были ослаблены во время правления администрации Трампа.
В основе разногласий между жителями-активистами и жилищным управлением лежит вопрос о финансировании. MPHA заявляет, что сталкивается с отставанием в капиталовложениях в размере 140 миллионов долларов и ожидает, что отставание вырастет до более чем 500 миллионов долларов в течение следующих двух десятилетий. В настоящее время MPHA ежегодно получает от HUD около 15 миллионов долларов на эти цели, что заметно больше, чем в последние годы, но все же значительно меньше, чем жилищные власти получали десятилетия назад.
Тем не менее, жители утверждают, что MPHA может адекватно финансировать свой ремонт, изыскивая другие доступные государственные средства. Они также утверждают, что основной аргумент в пользу RAD — то, что он предлагает финансовую помощь, которая в настоящее время недоступна жилищным властям, таким образом, чтобы сделать жилье устойчивым с течением времени, — вызывает сомнения. Как спрашивает Джеймс Хэнлон, профессор урбанистики Университета Южного Иллинойса в Эдвардсвилле: «Если у нас не было достаточно денег на государственное жилье, но это деньги, которые мы конвертируем в [ваучеры], как это происходит? чтобы хватило денег, чтобы поддерживать юниты в сети?» (Примечание редактора: на самом деле это совершенно разные пулы ассигнований, к которым Конгресс может относиться по-разному. )
DG&PHC утверждает, что существуют другие потенциальные источники финансирования. Например, восстановление городского налога на имущество может обеспечить MPHA более 8 миллионов долларов в год. MPHA недавно публично поддержало восстановление этого сбора, но DG&PHC говорит, что жилищное управление, похоже, рассматривает его как способ привлечения частного финансирования, а не как его замену. Кроме того, есть потенциал для государственных грантов и фондов облигаций — например, агентство получило грант штата Миннесота на сохранение жилья в размере 2,2 миллиона долларов в 2018 году. Жилищное управление сообщает, что ему необходимы дополнительные инвестиции в размере 30 миллионов долларов сверх текущих уровней финансирования, чтобы оправиться от отставания в капитальных потребностях, но DG&PHC подозревает, что эта цифра завышена, и хотела бы увидеть независимый аудит. Депутаты считают, что ремонт можно провести, сохранив городской жилой фонд под общественным контролем.
В то время как HUD ранее заявляло, что жилищные органы, использующие RAD, привлекли более 19 долларов частного капитала на доллар государственных расходов, независимая проверка Счетной палаты правительства, опубликованная в 2018 году, показала, что на самом деле это соотношение было ближе к 1,23 доллара на доллар государственных расходов. средства.
В то время как ухудшение жилищных условий по-прежнему беспокоит жильцов государственного жилья во всем мире, недавний опыт с RAD оказался крайне неравномерным, включая выселения в некоторых юрисдикциях. MPHA заявляет, что будет использовать RAD только для модернизации своего жилищного фонда при сохранении долгосрочной доступности, но то, как осуществляется процесс планирования, беспокоит жителей, которые не верят заявлениям жилищного управления о том, что жители не будут перемещены.
Требуется: более активный процесс
Прежде чем подать заявку, MPHA провела две встречи, чтобы разъяснить свои планы жителям, что требуется HUD, прежде чем жилищное управление сможет подать заявку RAD. (С тех пор жилищное управление провело дополнительные встречи с жителями для обсуждения изменений, которые будут внесены RAD.) Десятки жильцов государственного жилья, связанных с DG&PHC, приходили на каждое мероприятие отчасти для того, чтобы услышать планы властей, но также и для того, чтобы выразить свою постоянную Недовольство подходом жилищной инспекции.
Джесси Касселла, бывший поверенный в Национальном жилищном правовом проекте, считает, что жильцы заслуживают подробного объяснения того, что для них будет значить RAD, поскольку преобразование, вероятно, связано с временным переездом, а также передачей контроля над собственностью дополнительной некоммерческой организации, которая может изменить то, как жильцы взаимодействуют с жилищным управлением.
«Из того, что мы видели по всей стране, где RAD привел к сохранению государственного жилья, раннее и более частое привлечение арендаторов имеет решающее значение», — сказал Касселла. «Мы считаем, что трех встреч с жителями недостаточно, чтобы объяснить многие изменения, которые с ними произойдут».
Хотя Касселла считает, что чиновники HUD извлекли уроки из недостатков предыдущих проектов, таких как Hope VI, внедрение RAD на практике вряд ли принесет пользу жильцам, если жилищное управление не сделает их потребности центральным приоритетом на каждом этапе пути.
«Существуют очень четкие меры защиты прав арендаторов, которые подлежат принудительному исполнению, но мы беспокоимся, когда люди на местах не узнают об этих правах», — сказала она. «Я думаю, что у RAD есть прочная основа для поддержки арендаторов, но то, как она будет реализована, повлияет на саму локальную конверсию RAD».
Несмотря на то, что городское правительство обладает широкими полномочиями по регулированию действий MPHA, выборные должностные лица не смогли сделать государственное жилье приоритетом в долгосрочных жилищных планах города. Например, государственному жилью города не уделялось внимания в прошлогоднем предложении мэра Джейкоба Фрея о доступном жилье на сумму 53 миллиона долларов, которое направляет примерно 40 процентов его средств на субсидирование застройщиков в обмен на строительство доступного жилья.
Члены городского совета отказались мешать MPHA составлять планы без их одобрения , , несмотря на то, что в 2016 году Миннеаполис и Сент-Пол были вынуждены урегулировать судебный процесс, в котором утверждалось, что местные власти не соблюдали федеральные правила, чтобы «утвердительно продвигать справедливую жилищную практику» в городе. Тогдашний член совета Фрей был одним из двух голосов против в решении 10-2 о принятии решения; другая, Лиза Гудман, предположила, что MPHA заслуживает того, чтобы действовать без надзора, поскольку оно продолжает разрабатывать свои планы приватизации.
«Это многомиллионная организация с многомиллионной финансовой проблемой», — сказал Гудман члену совета Кэму Гордону на слушаниях в Комитете по жилищной политике и развитию в июне прошлого года. «Если вы указываете, что хотите, чтобы город помог решить эту проблему, это будет на ваш страх и риск».
Совсем недавно городской совет единогласно проголосовал за резолюцию «установление руководящих принципов в поддержку инвестиций в государственное жилье и людей, которые в нем живут», которая была сосредоточена на защите арендаторов, но также включала формальную поддержку процесса подачи заявок на участие в программе RAD MPHA. Гордон, в чей приход входит таунхаус в Глендейле, ранее выражал скептицизм по поводу решения использовать RAD для приватизации государственного жилья, и активисты чувствовали себя преданными со стороны одного государственного чиновника, который был готов поддержать их усилия.
Жильцы по-прежнему обеспокоены судьбой своего жилья и продолжающимся отсутствием ясности со стороны чиновников MPHA. Пока неясно, реализуются ли обещанные MPHA благие намерения на практике, хотя такие активисты, как Юсуф, надеются, что их усилия по привлечению к ответственности чиновников принесут пользу.
— Меня поддерживает вера в то, что справедливость восторжествует, — сказала Юсуф дрожащим голосом. «Правда выйдет наружу, как бы нас ни демонизировали».
Rise Local, проект Национальной сети Новой Америки , также помог поддержать эту статью.
Исправления:
- В статье изначально говорилось, что встречи в Elliot Twins в январе 2019 года были публичными. Они не были; они были только для жителей зданий.
- Размещение цитаты Эдварда Гетца в оригинальной статье подразумевает, что он имел в виду стратегическое планирование после 2016 года и/или процесс близнецов Эллиот.
Он имел в виду только временной период 2015–2016 годов. - В статье изначально говорилось, что MPHA получает 2,2 миллиона долларов в год от штата Миннесота. MPHA не получает никаких регулярных государственных ассигнований. Это относится к облигациям и грантам. В 2018 году он получил грант в размере 2,2 миллиона долларов.
- В статье изначально указывалось, что MPHA заявила о ежегодной общей потребности в 25 миллионов долларов для удовлетворения своих потребностей в капитале. Он заявил о необходимости дополнительных инвестиций в размере 30 миллионов долларов сверх текущего уровня финансирования.
- В статье изначально подразумевалось, что комментарии Ходы Исак относились к планам близнецов Эллиот. Они ссылались на более ранний процесс стратегического планирования. Исак уехал из Elliot Twins до того, как были представлены конкретные планы RAD для этих зданий.
- В статье первоначально говорилось, что MPHA не просило восстановить налог на имущество. MPHA сделал этот запрос в 2018 году.
Министерство обороны сообщает обновленную информацию о Билле о правах арендаторов на приватизированное жилье > Министерство обороны США > Новости Министерства обороны
Министерство обороны предприняло шаги к тому, чтобы военнослужащие и их семьи имели безопасное и качественное жилье, которое содержится в хорошем состоянии приватизированными жилищными компаниями, заявил высокопоставленный чиновник министерства обороны.
Пол Крамер, который выполняет обязанности помощника министра обороны по жизнеобеспечению и главного офицера по жилищным вопросам, сказал, что Министерство обороны уделяет приоритетное внимание реформам в рамках Инициативы по приватизации военного жилья, а также реформам, направленным на восстановление доверия арендаторов и помощь в поддержании финансовой жизнеспособности MHPI. жилищные проекты. По словам Крамера, на начальном этапе основное внимание уделялось реализации Билля о правах арендаторов MHPI как явному обязательству перед военнослужащими и их семьями.
«Министерство выпустило руководство по политике, необходимое для реализации всех 18 прав арендаторов во всех жилищных проектах MHPI», — сказал Крамер. «Благодаря переговорам и большой работе с нашими партнерами по приватизированному жилью почти все компании MHPI согласились реализовать все 18 прав арендаторов в своих существующих проектах приватизированного жилья», — добавил он.
Конгресс признал в Законе о разрешении на национальную оборону на 2020 финансовый год, что ретроактивное применение 18 прав арендаторов в существующих проектах требует добровольного согласия соответствующих компаний MHPI. Министерство обороны не может в одностороннем порядке изменить условия сложных государственно-частных партнерств, на основе которых были созданы проекты MHPI.
Крамер подтвердил, что, за некоторыми исключениями, Министерство обороны ожидает, что все 18 прав арендаторов будут полностью доступны во всех объектах с приватизированным жильем к концу 2021 финансового года, отметив, что ряд жилищных проектов MHPI уже включил эти права, и многие предоставление всех прав, кроме окончательного — стандартная документация, ориентированная на универсальную структуру аренды.
«Военнослужащие и члены их семей, которые являются арендаторами жилья MHPI, должны проверить у управляющего недвижимостью или в государственном жилищном управлении, чтобы подтвердить, какие права арендатора были реализованы в их жилье», — сказал Крамер.
Универсальная структура аренды будет стандартизировать общее содержание договора аренды MHPI с арендатором в максимально возможной степени, учитывая необходимость соответствия договоров аренды с арендаторами государственным и местным требованиям. Жилищные проекты MHPI в большинстве установок начнут использовать новую универсальную структуру аренды для потенциальных арендаторов, заключающих договор аренды нового жилья MHPI, как правило, когда у арендаторов будет следующий постоянный переезд с изменением станции.
В дополнение к выпуску политик для реализации всех 18 прав арендаторов, Министерство обороны выпустило жилищные политики для усиления надзора департамента за жилищными проектами MHPI. Министр обороны Ллойд Дж.