Какие документы нужно проверять при заключении договора аренды квартиры. Документы на сдачу квартиры в аренду

Какие документы нужны чтобы сдать квартиру в аренду

Автор КакПросто!

Сдавать квартиру в аренду - дело несложное, но весьма ответственное, так как вы передаете постороннему человеку свое дорогостоящее имущество. И от правильно заключенного договора аренды зависит ваше финансовое и эмоциональное состояние на ближайшее будущее.

Какие документы нужны чтобы сдать квартиру в аренду

Статьи по теме:

Инструкция

Дополнительный доход в виде платежей за сданную в аренду квартиру никогда не бывает лишним. Многие собственники объектов недвижимости склонны не заключать договор аренды, чтобы уйти от уплаты налога на доходы физических лиц. Эта практика может быть приемлема только с арендатором, который является вашим хорошим знакомым, ну на крайний случай знакомым ваших знакомых. С посторонним человеком такое сотрудничество может дорого обойтись.

Договор аренды не только гарантирует вам своевременную оплату и сохранность переданного имущества, но и является основанием обратиться в суд, если в процессе арендных отношений между сторонами возникнет спор. Договор позволяет сторонам закрепить их права и обязанности, что дисциплинирует как собственника квартиры, так и ее арендатора. Как правило, если квартира сдается на продолжительный период, то в процессе арендных отношений может возникнуть множество разногласий о том, кто должен оплачивать ремонтные работы в квартире, на кого ложатся затраты по коммунальным платежам, кто должен возмещать ущерб причиненный третьим лицам.

Сдать или снять квартиру можно как самостоятельно, так и через агентство недвижимости. Если сделка сопровождается специалистом по недвижимости, то собственнику квартиры и арендатору необходимо подписать уже подготовленный договор аренды. Как правило, участие риелтора обходиться сторонам договора минимум в стоимость месячной арендной платы. В принципе, можно избежать расходов на риелтора, но для этого нужно иметь минимальное представление о составе пакета документов для сделки, связанной с арендой недвижимости.

Договор аренды имеет возмездный характер, т.е. собственник квартиры передает право пользования своей квартирой, а арендатор за определенную договором цену, получает во временное владение и пользование объект недвижимости. Договор аренды заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации, если срок договора превышает один год. Если квартира сдается не собственником, а представителем по доверенности, то доверенность должна быть нотариально заверена и содержать в себе полномочия поверенного и характеристики передаваемого в аренду объекта недвижимости. Также указывается информация о праве поверенного получать арендные платежи.

Для заключения договора аренды собственник квартиры (арендодатель) должен представить: удостоверяющий личность документ, подтверждающие право собственности документы, правоустанавливающие документы (на основании чего арендодатель приобрел право собственности) – договор купли-продажи, документы о приватизации, свидетельство о вступлении в наследство и т.д., а также правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности. Если квартира является совместной собственностью супругов, то во избежание спорных ситуаций в будущем можно попросить согласие второго супруга на передачу квартиры в аренду (можно оформленное в простой письменной форме). От арендатора нужен только документ, удостоверяющий личность.

Предложение от нашего партнера

Полезный совет

К договору аренды квартиры нужно подписывать акт приема-передачи квартиры. Акт должен содержать детальный перечень всего имущества находящегося в квартире и описание технического состояния объекта недвижимости.

Совет полезен?

Распечатать

Какие документы нужны чтобы сдать квартиру в аренду

Похожие советы

www.kakprosto.ru

подробный перечень для арендодателя и арендатора.

Решив сдать квартиру в аренду либо снять жилье, следует тщательно изучить все тонкости процедуры, чтобы впоследствии не возникло проблем с юридической составляющей сделки.

В представленной статье мы подробно расскажем, какие документы должен предоставить каждый участник соглашения об аренде, процедуре регистрации заключенного договора и опасностях, связанных с мошенничеством.

○ Аренда квартиры и найм квартиры.

Аренда и найм квартиры – два разных понятия, регулирующиеся отдельными кодексами.

«1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (ст. 671 Гражданского кодекса РФ, далее ГК РФ)».

Таким образом, главным отличием между двумя видами соглашения является статус получателя услуги. Договор найма может быть заключен с физическим лицом. В этом случае сторонами соглашения выступают наймодатель (собственник жилого помещения либо его доверенное лицо) и наниматель.

Жилое помещение по договору аренды может предоставляться, если одним из участников сделки является юридическое лицо. Сторонами соглашения являются арендодатель (предоставляющий жилье) и арендатор (арендующий его).

Вернуться к содержанию ↑

○ Какие документы нужны от арендодателя:

Арендодателем может выступать как физическое, так и юридическое лицо. В каждом случае пакет документов, который должен быть предоставлен для заключения сделки разный.

✔ Если арендодатель физическое лицо.

Когда жилое помещение сдается гражданином, он должен представить:

Паспорт.
Документ, удостоверяющий право владения жилплощадью (свидетельства о праве собственности, договор купли-продажи либо свидетельство о вступлении в наследство).
Удостоверение об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (для этого нужно взять выписку из Росреестра).
Кадастровый паспорт (берется из Кадастровой палаты либо в Росреестре).
Письменное согласие, заверенное нотариально от всех собственников жилого помещения, если их больше одного.
Письменное согласие, заверенное нотариально от опекуна, если арендодатель является несовершеннолетним либо признан недееспособным.

Заверенную доверенность, если договор заключается не собственником недвижимости.

При заключении соглашения от арендодателя требуется:

Акт приема и сдачи – данный документ будет основанием об отсутствии правовых споров после окончания срока соглашения. Заключается в фиксировании действительного состояния объекта сделки, составляется в двух экземплярах, подписывается каждым участником сделки.
Опись имущества, является приложением к акту и содержит описание точного количества вещей, переданных в аренду вместе с помещением (также подписывается обоими участниками сделки).
Расписка о получении финансовых средств за аренду помещения (составляется в свободной форме, подписывается каждой стороной).

Вернуться к содержанию ↑

✔ Если арендодатель ИП.

В данном случае сдающее жилплощадь лицо должно предоставить:

Паспорт.
Документ, удостоверяющий право сдачи недвижимости в аренду (свидетельство права собственности, договор первичной аренды либо договор купли-продажи).
Удостоверение об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (для этого нужно взять выписку из Росреестра или УК).

Свид-во о государственной регистрации физического лица в качестве ИП (нотариально заверенная копия).
Свид-во о постановке на учет в ФНС (нотариально заверенная копия).
Выписка из ЕГРИП (оригинал документа, дата выдачи не раньше, чем за 7 дней до заключения сделки).
Реквизиты банковского счета (в виде документа, заверенного печатью и подписью ИП).
Приказ о назначении лица, ответственного за пожарную и электрическую безопасность (заверенная печатью и подписью ИП копия с указанием контактов ответственного лица).

Также при заключении сделки следует подготовить:

Акт приема-передачи недвижимости (документ в двух экземплярах, подписанных сторонами и с печатью ИП).
Опись имущества - подробное перечисление всех находящихся на жилплощади предметов, передаваемых во временное пользование с обязательным указанием их количества (2 экземпляра, подписи сторон и печать ИП).
Расписка – выступающая свидетельством получения ИП финансовых средств за аренду в указанном размере (составляется в свобоной форме и подписывается сторонами).

Вернуться к содержанию ↑

✔ Если арендодатель ООО.

Когда жилплощадь сдается в аренду юридическим лицом, независимо от правовой формы, арендодатель должен подготовить:

Правоустанавливающий документ на сдаваемую недвижимость (договор первичной аренды/ренты, свидетельство о праве собственности).
Удостоверение об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (для этого нужно взять выписку из Росреестра или УК).
Свидетельство о государственной регистрации юрлица (нотариально заверенная копия).
Свид-во о внесении в ЕГРЮЛ сведений о зарегистрированном юрлице (копия, заверенная нотариусом).
Свид-во о постановке на учет в ФНС (копия, заверенная нотариусом).
ОКПО, ОКАТО, ОКОНХ и иные коды и классификации, присвоенные юрлицу (копия, заверенная печатью ООО и подписью его руководителя).
Действующая редакция Устава (копия, заверенная нотариусом, либо ФНС).
Учредительный договор (если количество учредителей больше одного) со всеми поправками и дополнениями (при наличии), (копия, заверенная нотариусом либо ФНС).
Свид-ва о регистрации всех изменений в ООО (выписка из ЕГРЮЛ) (копия, заверенная нотариусом).

Протокол общего собрания (если учредитель один, то решение) о назначении руководителя ООО (копия, заверенная печатью ООО и подписью руководителя).
Свид-во о внесении сведений о руководителе в ЕГРЮЛ (нотариально заверенная копия).
Приказ о вступлении руководителя в должность (копия, заверенная печатью ОО и подписью руководителя).
Выписка из ЕГРЮЛ (оригинал документа, дата выдачи не должна превышать 7 дней до момента заключения сделки).
Реквизиты банка (в виде документа, заверенного печатью ООО и подписью руководителя).
Лицензия на право осуществления деятельности при необходимости, копия, заверенная нотариально.
Доверенность, если сделка заключается лицом, не уполномоченным на подобные действия Уставом организации (оригинал документа заверенный руководителем), доверенность должна предоставлять право не только на заключение договора аренды, но и акта приема-сдачи жилья.
Паспорт руководителя ООО с указанием его контактного телефона.
Приказа о назначении ответственного за электрохозяйство и пожарную безопасность (копии, заверенные печатью ООО и подписью руководителя) с указанием контактов назначенного лица.

При заключении сделки необходимо также подготовить:

Акт приема-сдачи помещения (составляется в 2 экземплярах, подписывается арендатором и руководителем ООО).
Опись имущества, передаваемого во временное пользование (2 экземпляра, подписи арендатора и руководителя ООО).

Вернуться к содержанию ↑

○ Какие документы нужны от арендатора?

Для заключения сделки, арендатор должен предоставить только документ, устанавливающий его личность – паспорт гражданина. Если речь идет об иностранном гражданине – требуется действительный загранпаспорт, в который внесены все отметки о прибытии в страну либо вид на жительство. Моряки и военные должны соответственно предоставить паспорт моряка либо военный билет.

Вернуться к содержанию ↑

○ Документы при договоре поднайма.

Договор поднайма предполагает сдачу жилплощади нанимателем.

«По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель (п. 1 ст. 685 ГК РФ)».

При заключении договора поднайма обязательно нужно, чтобы площадь жилья соответствовала нормам законодательства (п.2 ст. 685 ГК РФ) и составляла не менее 12 кв.м. на одного проживающего.

Чтобы заключить данный договор, необходимо получить письменное согласие собственника помещения и всех зарегистрированных на нем лиц. Документ должен быть заверен нотариально. При заключении соглашения со стороны наймодателя также представляется документ, удостоверяющий личность (паспорт для физического лица и свид-во о регистрации для юрлиц). Со стороны нанимателя – действующий паспорт.

Также необходимо составить акт приема-сдачи помещения и опись вещей в 2 экземплярах.

Вернуться к содержанию ↑

○ Какие документы нужны для регистрации договора?

Договор аренды подлежит регистрации, если срок его действия превышает 1 год (п. 2 ст. 651 ГК РФ). В регистрирующий орган подается:

Заявление (от одного из участников сделки).
2 экземпляра оригинала договора аренды (в таком случае необходимо составить 4 оригинала документа, чтобы у каждой из сторон остался один экземпляр).

Паспорта участников сделки.
Учредительные документы (если одна из сторон – юрлицо).
Поэтажный план жилого помещения (выдается в БТИ).
Правоустанавливающие документы на недвижимость.
Квитанция об оплате госпошлины.

Вернуться к содержанию ↑

○ Возможные схемы мошенничества.

При съеме жилья риск стать жертвой мошенничества достаточно большой. Чаще всего махинации проворачиваются при помощи:

Рассылки СМС о недорогой аренде жилья – нередко потенциальные квартиросъемшики оставляют контакты на различных форумах, после чего им приходит сообщение о подходящих вариантах, доступ к которым можно получить после отправки ответного сообщения. Как правило, оно платное, а обещанная информация не предоставляется.
Создания нелегального агентства недвижимости – завлекает клиентов доступными ценами, берет залог (как правило, составляющий большую часть суммы аренды), а после приезда на жилплощадь, оказывается, что она уже сдана либо не сдается вовсе.

Чтобы обезопасить себя от этих и других способов мошенничества, следует тщательно проверять все документы, которые предоставляет арендатор. Информацию о физлице можно сверить по месту его прописки, указанному в паспорте, о юрлице – в едином реестре, доступном для всех.

Арендодатель также может стать жертвой обмана, если арендатор представить ему фальшивый паспорт с неверным местом прописки.

Чтобы каждая сторона могла максимально обезопасить себя от неприятных сюрпризов, нужно внимательно проверять все полученные на руки документы.

Вернуться к содержанию ↑

○ Советы юриста:

✔ Сдача по устной договоренности.

Этот вариант съема жилья является популярным, потому что не требует временных и финансовых затрат. Вместе с тем, устная договоренность повышает риск неприятных последствий заключения сделки, потому что в данном случае ни одна из сторон не несет юридической ответственности за несоблюдение условий соглашения.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Договор аренды подписан, но не зарегистрирован.

Договор аренды начинает действовать в момент его подписания, независимо от того, зарегистрирован он или нет. Но если пропустить процедур госрегистрации, увеличивается риск несоблюдения своих прав каждой из сторон. Например, наймодатель может досрочно расторгнуть договора, тогда как после госрегистрации документа он не имеет на это право, даже при решении о продаже квартиры.

Вернуться к содержанию ↑

Как уберечь себя от мошенничества при аренде квартиры. Рассказывает Екатерина Исаева, юрисконсульт адвокатского бюро Ольги Котик.

Вернуться к содержанию ↑

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

topurist.ru

Какие документы нужны для аренды квартиры и как их проверить?

Недвижимость
- Аренда и найм
  - Жилищный фонд
  - Сдача квартир в аренду
  - Социальный найм
- Жилищные права
  - Перепланировка
  - Регистрация
    - Регистрация иностранцев
    - Временная регистрация по месту пребывания
  - Содержание и обслуживание жилья
- Полезная информация
  - Прогнозы
- Приобретение недвижимости
  - Недвижимость как инвестиционный инструмент
  - Покупка недвижимости на море или за границей
  - Долевая собственность
  - Ипотека
    - Где взять ипотеку
  - Покупка квартиры
    - Расчет при покупке квартиры
- Реновация
  - Реновация в Москве
- Недвижимость в дар
- Обмен жилья
- Приватизация
- Земельный участок
  - Аренда
    - Сельхоз земля
    - У государства
    - Муниципальная земля
    - Сроки аренды
    - Стоимость
  - Дарение
    - С домом
  - Продажа
  - Купля-продажа
    - С домом
  - Предоставление
    - Льготные категории
      - Многодетным семьям
    - Для целей, связанных состроительством
  - Наследование земельных участков
  - Межевание
    - Межевание земель разных видов назначения
    - Кадастровый паспорт
    - Кадровый учет
  - Использование, владение
    - Право пользования земельным участком
      - Сервитут
        Виды сервитутов
  - Налоги
    - Льготы
    - Для юридических лиц
    - Стоимость и расчет
Трудовое право
- Ответственность
  - Дисциплинарная
  - КОАП
  - Материальная
- Оплата и выплаты
  - Больничные выплаты
  - Декретные выплаты
  - Заработная плата
  - Компенсации
  - Отпускные выплаты
  - Пенсия
    - Доплаты к пенсии
    - Страховая пенсия
  - Пособие по безработице
  - Премии
- Отпуск
  - Административный
  - Декретный
  - Учебный
- Охрана труда
- Трудовой кодекс
  - Трудовой стаж
- Трудоустройство
  - Адаптация персонала
  - Прием на работу
  - Совмещение и совместительство
- Трудовой договор
  - Дополнительное соглашение
  - Коллективный трудовой договор
- Увольнение и сокращение
  - Сокращение
  - Увольнение
- Трудовая книжка
- Управление персоналом
  - Кадровый учет
  - Обучение и аттестация персонала
  - Корпоративная культура
Семейное право
- Заключение брака
- Усыновление и опека
- Родительские права
  - Ограничение
  - Лишение
  - Восстановление
- Развод
  - Психология развода
  - Раздел имущества
Налоги
- НДС
  - Плательщики НДС
  - Декларация
Госзакупки
- 223 федеральный закон
- 44 федеральный закон

Поиск

Консультация юриста
Калькуляторы
Защита прав потребителей
- Услуги
- Товары
- Судебные споры

ZakonGuru.com

Недвижимость
- Аренда и найм
  - Жилищный фонд
  - Сдача квартир в аренду
  - Социальный найм
- Жилищные права
  - Перепланировка
  - Регистрация
    - Регистрация иностранцев
    - Временная регистрация по месту пребывания
  - Содержание и обслуживание жилья
- Полезная информация
  - Прогнозы
- Приобретение недвижимости
  - Недвижимость как инвестиционный инструмент
  - Покупка недвижимости на море или за границей
  - Долевая собственность
  - Ипотека
    - Где взять ипотеку
  - Покупка квартиры
    - Расчет при покупке квартиры
- Реновация
  - Реновация в Москве
- Недвижимость в дар
- Обмен жилья
- Приватизация
- Земельный участок
  - Аренда
    - Сельхоз земля
    - У государства
    - Муниципальная земля
    - Сроки аренды
    - Стоимость
  - Дарение
    - С домом
  - Продажа
  - Купля-продажа
    - С домом
  - Предоставление
    - Л

zakonguru.com

Какие документы нужно проверять при заключении договора аренды квартиры

Если у вас в собственности имеется неиспользуемая квартира или комната, то вы можете с ее помощью обеспечить себе пассивный доход. Многие арендаторы сдают свою недвижимость неофициально в целях уклонения от уплаты налогов. Однако такой способ обладает множеством недостатков. Гораздо лучше и безопаснее сдавать недвижимость в соответствии нормами действующего законодательства нашей страны.

Основные преимущества законной аренды жилья выглядят следующим образом.

Заключенный договор. Его наличие позволяет обезопасить себя от множества проблем и непредвиденных денежных расходов. Все понимают, что бывают разные арендаторы. Конечно, большинство из них честные и аккуратные, однако существуют и безответственные, и даже мошенники. Именно последняя категория может принести множество проблем. Имеющийся договор позволит избежать этого.
Отсутствие дополнительных расходов. В договоре прописывается пункт о порядке уплаты платежей по услугам ЖКХ, интернету и т.д. В этом случае, вы гарантируете себе отсутствие накопленных задолженностей.
Невозможность аферы. При официальной сдаче квартиры, в соглашение прописывается количество жильцов. Это гарантирует, что в вашей квартире не буду проживать другие лица.
Соблюдение законов. Согласно законодательству нашего государства, арендодатель обязан выплачивать налог с прибыли, полученный за сдачу квартиры. Официальная сдача жилплощади позволит избежать ответственности за нарушение этих законов.

Классификация договоров аренды

Договоры сдачи недвижимости в аренду делятся на два основных вида: соглашение найма или аренды. Первый тип используется исключительно для съема квартиры физическими лицами для проживания. Второй же заключается при предоставлении недвижимости во временное использование юридическим лицам.В Гражданском кодексе Российской федерации четко прописаны все условия и требования заключения описанных выше соглашений. Подробная информация о договоре найма описывается в 35-ой главе, о договоре аренды – в 34-ой главе.

Для заключения договора найма квартиры нужно согласие всех собственников (если их несколько). Договор могут подписывать все сразу, либо один из собственников с доверенностью от остальных. Обязательно проверьте удостоверение личности арендодателя

Уникальные черты каждого типа

Как уже было сказано, договор аренды может быть заключен только лишь с физическими лицами. Основные его особенности выглядят следующим образом:

может быть заключен исключительно при сдаче во временное использование жилых помещений;
отсутствует лимит по максимальному и минимальному сроку действия;
арендодатель обладает правом его расторжения без обращения в суд.

Договор найма может быть заключен с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями. Его уникальные черты выглядят так:

процесс его заключения не обязательно регистрировать на государственном уровне;
максимальный срок действия соглашения найма не может превышать отметку в пять лет;
преждевременное расторжение арендодателем возможно только через обращение в суд.

Какие пункты в обязательном порядке должны присутствовать в договоре

Оба типа договоров, которые были описаны выше, обладают полноценной юридической силой. Следовательно, как и любой другой документ, они в обязательном порядке должны содержать определенные положения.

Размер ежемесячной стоимости аренды помещения.
Крайние сроки внесения платежей, вплоть до дня.
Разрешения на использования имущества, находящегося в квартире.
Информация о порядке уплаты расходов на услуги ЖКХ и т.д. Обязательно должны быть указаны сведения о том, кто будет платить упомянутые расходы.
Точное время и день каждого месяца, в который будет проходить проверка общего состояния квартиры.
Основные сведения о владельце жилплощади и факте ее приватизации.
Количество будущих жильцов.
Алгоритм возврата денежных средств в случае неуплаты ежемесячного платежа, досрочного расторжения и т.д.
Дополнительные параметры, которые не противоречат законодательству нашего государства (залог, ремонт за счет арендной платы и т.д.).

Помимо заключения договора сдачи недвижимости во временное использование, арендодатель также обязан составить акт приема-передачи личного имущества. Он должен включать в себя опись находящихся в квартире предметов мебели, техники и т.д.

Если арендатор снимает жилье через частного риелтора или агентство, он должен быть готов заплатить комиссию в 100% от стоимости аренды, реже — 50%. При аренде квартиры обязательна регистрация.

Документы, требуемые для заключения договора аренды

Представителям двух сторон необходимо предоставить документы для сдачи квартиры в аренду. Первый(арендодатель) обязан иметь при себе:

документ, подтверждающий право собственности на имущество;
выписку из лицевого счета, полученную в ЖЭКе, которая должна содержать информацию обо всех прописанных лицах в квартире;
в случае если жилплощадь находится в общей собственности, необходимо предоставлять нотариально-заверенное согласие других собственников на сдачу недвижимости в аренду;
в ситуациях, когда договор заключается не с собственником, а с его представителем, дополнительно потребуется документ, подтверждающий эти полномочия.

В свою очередь арендатор квартиры обязан предоставить:

паспорт;
документ, информирующий о месте регистрации;
оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность всех лиц, которые будут проживать в квартире.

Таким образом, вы уже знаете, какие документы проверять при аренде квартиры (сдачи квартиры в аренду). Это позволит обезопасить себя от множества форс-мажорных обстоятельств обстоятельств, уголовной ответственности за неуплату налогов, мошенников и т.д. Заключение договора найма или аренды – это залог успешной сделки между собственником и нанимателем.

Если у вас возникают вопросы по оформлению документов для аренды жилья, спросите у наших специалистов

whatdocs.ru