Какие документы нужно проверять при заключении договора аренды квартиры. Документы необходимые для сдачи в аренду квартиры

подробный перечень для арендодателя и арендатора.

Решив сдать квартиру в аренду либо снять жилье, следует тщательно изучить все тонкости процедуры, чтобы впоследствии не возникло проблем с юридической составляющей сделки.

В представленной статье мы подробно расскажем, какие документы должен предоставить каждый участник соглашения об аренде, процедуре регистрации заключенного договора и опасностях, связанных с мошенничеством.

○ Аренда квартиры и найм квартиры.

Аренда и найм квартиры – два разных понятия, регулирующиеся отдельными кодексами.

«1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (ст. 671 Гражданского кодекса РФ, далее ГК РФ)».

Таким образом, главным отличием между двумя видами соглашения является статус получателя услуги. Договор найма может быть заключен с физическим лицом. В этом случае сторонами соглашения выступают наймодатель (собственник жилого помещения либо его доверенное лицо) и наниматель.

Жилое помещение по договору аренды может предоставляться, если одним из участников сделки является юридическое лицо. Сторонами соглашения являются арендодатель (предоставляющий жилье) и арендатор (арендующий его).

Вернуться к содержанию ↑

○ Какие документы нужны от арендодателя:

Арендодателем может выступать как физическое, так и юридическое лицо. В каждом случае пакет документов, который должен быть предоставлен для заключения сделки разный.

✔ Если арендодатель физическое лицо.

Когда жилое помещение сдается гражданином, он должен представить:

Паспорт.
Документ, удостоверяющий право владения жилплощадью (свидетельства о праве собственности, договор купли-продажи либо свидетельство о вступлении в наследство).

Удостоверение об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (для этого нужно взять выписку из Росреестра).
Кадастровый паспорт (берется из Кадастровой палаты либо в Росреестре).
Письменное согласие, заверенное нотариально от всех собственников жилого помещения, если их больше одного.
Письменное согласие, заверенное нотариально от опекуна, если арендодатель является несовершеннолетним либо признан недееспособным.
Заверенную доверенность, если договор заключается не собственником недвижимости.

При заключении соглашения от арендодателя требуется:

Акт приема и сдачи – данный документ будет основанием об отсутствии правовых споров после окончания срока соглашения. Заключается в фиксировании действительного состояния объекта сделки, составляется в двух экземплярах, подписывается каждым участником сделки.
Опись имущества, является приложением к акту и содержит описание точного количества вещей, переданных в аренду вместе с помещением (также подписывается обоими участниками сделки).

Расписка о получении финансовых средств за аренду помещения (составляется в свободной форме, подписывается каждой стороной).

Вернуться к содержанию ↑

✔ Если арендодатель ИП.

В данном случае сдающее жилплощадь лицо должно предоставить:

Паспорт.
Документ, удостоверяющий право сдачи недвижимости в аренду (свидетельство права собственности, договор первичной аренды либо договор купли-продажи).
Удостоверение об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (для этого нужно взять выписку из Росреестра или УК).
Свид-во о государственной регистрации физического лица в качестве ИП (нотариально заверенная копия).
Свид-во о постановке на учет в ФНС (нотариально заверенная копия).
Выписка из ЕГРИП (оригинал документа, дата выдачи не раньше, чем за 7 дней до заключения сделки).
Реквизиты банковского счета (в виде документа, заверенного печатью и подписью ИП).
Приказ о назначении лица, ответственного за пожарную и электрическую безопасность (заверенная печатью и подписью ИП копия с указанием контактов ответственного лица).

Также при заключении сделки следует подготовить:

Акт приема-передачи недвижимости (документ в двух экземплярах, подписанных сторонами и с печатью ИП).
Опись имущества - подробное перечисление всех находящихся на жилплощади предметов, передаваемых во временное пользование с обязательным указанием их количества (2 экземпляра, подписи сторон и печать ИП).
Расписка – выступающая свидетельством получения ИП финансовых средств за аренду в указанном размере (составляется в свобоной форме и подписывается сторонами).

Вернуться к содержанию ↑

✔ Если арендодатель ООО.

Когда жилплощадь сдается в аренду юридическим лицом, независимо от правовой формы, арендодатель должен подготовить:

Правоустанавливающий документ на сдаваемую недвижимость (договор первичной аренды/ренты, свидетельство о праве собственности).
Удостоверение об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (для этого нужно взять выписку из Росреестра или УК).
Свидетельство о государственной регистрации юрлица (нотариально заверенная копия).
Свид-во о внесении в ЕГРЮЛ сведений о зарегистрированном юрлице (копия, заверенная нотариусом).

Свид-во о постановке на учет в ФНС (копия, заверенная нотариусом).
ОКПО, ОКАТО, ОКОНХ и иные коды и классификации, присвоенные юрлицу (копия, заверенная печатью ООО и подписью его руководителя).
Действующая редакция Устава (копия, заверенная нотариусом, либо ФНС).
Учредительный договор (если количество учредителей больше одного) со всеми поправками и дополнениями (при наличии), (копия, заверенная нотариусом либо ФНС).
Свид-ва о регистрации всех изменений в ООО (выписка из ЕГРЮЛ) (копия, заверенная нотариусом).
Протокол общего собрания (если учредитель один, то решение) о назначении руководителя ООО (копия, заверенная печатью ООО и подписью руководителя).
Свид-во о внесении сведений о руководителе в ЕГРЮЛ (нотариально заверенная копия).
Приказ о вступлении руководителя в должность (копия, заверенная печатью ОО и подписью руководителя).
Выписка из ЕГРЮЛ (оригинал документа, дата выдачи не должна превышать 7 дней до момента заключения сделки).
Реквизиты банка (в виде документа, заверенного печатью ООО и подписью руководителя).
Лицензия на право осуществления деятельности при необходимости, копия, заверенная нотариально.

Доверенность, если сделка заключается лицом, не уполномоченным на подобные действия Уставом организации (оригинал документа заверенный руководителем), доверенность должна предоставлять право не только на заключение договора аренды, но и акта приема-сдачи жилья.
Паспорт руководителя ООО с указанием его контактного телефона.
Приказа о назначении ответственного за электрохозяйство и пожарную безопасность (копии, заверенные печатью ООО и подписью руководителя) с указанием контактов назначенного лица.

При заключении сделки необходимо также подготовить:

Акт приема-сдачи помещения (составляется в 2 экземплярах, подписывается арендатором и руководителем ООО).
Опись имущества, передаваемого во временное пользование (2 экземпляра, подписи арендатора и руководителя ООО).

Вернуться к содержанию ↑

○ Какие документы нужны от арендатора?

Для заключения сделки, арендатор должен предоставить только документ, устанавливающий его личность – паспорт гражданина. Если речь идет об иностранном гражданине – требуется действительный загранпаспорт, в который внесены все отметки о прибытии в страну либо вид на жительство. Моряки и военные должны соответственно предоставить паспорт моряка либо военный билет.

Вернуться к содержанию ↑

○ Документы при договоре поднайма.

Договор поднайма предполагает сдачу жилплощади нанимателем.

«По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель (п. 1 ст. 685 ГК РФ)».

При заключении договора поднайма обязательно нужно, чтобы площадь жилья соответствовала нормам законодательства (п.2 ст. 685 ГК РФ) и составляла не менее 12 кв.м. на одного проживающего.

Чтобы заключить данный договор, необходимо получить письменное согласие собственника помещения и всех зарегистрированных на нем лиц. Документ должен быть заверен нотариально. При заключении соглашения со стороны наймодателя также представляется документ, удостоверяющий личность (паспорт для физического лица и свид-во о регистрации для юрлиц). Со стороны нанимателя – действующий паспорт.

Также необходимо составить акт приема-сдачи помещения и опись вещей в 2 экземплярах.

Вернуться к содержанию ↑

○ Какие документы нужны для регистрации договора?

Договор аренды подлежит регистрации, если срок его действия превышает 1 год (п. 2 ст. 651 ГК РФ). В регистрирующий орган подается:

Заявление (от одного из участников сделки).
2 экземпляра оригинала договора аренды (в таком случае необходимо составить 4 оригинала документа, чтобы у каждой из сторон остался один экземпляр).
Паспорта участников сделки.
Учредительные документы (если одна из сторон – юрлицо).
Поэтажный план жилого помещения (выдается в БТИ).
Правоустанавливающие документы на недвижимость.
Квитанция об оплате госпошлины.

Вернуться к содержанию ↑

○ Возможные схемы мошенничества.

При съеме жилья риск стать жертвой мошенничества достаточно большой. Чаще всего махинации проворачиваются при помощи:

Рассылки СМС о недорогой аренде жилья – нередко потенциальные квартиросъемшики оставляют контакты на различных форумах, после чего им приходит сообщение о подходящих вариантах, доступ к которым можно получить после отправки ответного сообщения. Как правило, оно платное, а обещанная информация не предоставляется.

Создания нелегального агентства недвижимости – завлекает клиентов доступными ценами, берет залог (как правило, составляющий большую часть суммы аренды), а после приезда на жилплощадь, оказывается, что она уже сдана либо не сдается вовсе.

Чтобы обезопасить себя от этих и других способов мошенничества, следует тщательно проверять все документы, которые предоставляет арендатор. Информацию о физлице можно сверить по месту его прописки, указанному в паспорте, о юрлице – в едином реестре, доступном для всех.

Арендодатель также может стать жертвой обмана, если арендатор представить ему фальшивый паспорт с неверным местом прописки.

Чтобы каждая сторона могла максимально обезопасить себя от неприятных сюрпризов, нужно внимательно проверять все полученные на руки документы.

Вернуться к содержанию ↑

○ Советы юриста:

✔ Сдача по устной договоренности.

Этот вариант съема жилья является популярным, потому что не требует временных и финансовых затрат. Вместе с тем, устная договоренность повышает риск неприятных последствий заключения сделки, потому что в данном случае ни одна из сторон не несет юридической ответственности за несоблюдение условий соглашения.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Договор аренды подписан, но не зарегистрирован.

Договор аренды начинает действовать в момент его подписания, независимо от того, зарегистрирован он или нет. Но если пропустить процедур госрегистрации, увеличивается риск несоблюдения своих прав каждой из сторон. Например, наймодатель может досрочно расторгнуть договора, тогда как после госрегистрации документа он не имеет на это право, даже при решении о продаже квартиры.

Вернуться к содержанию ↑

Как уберечь себя от мошенничества при аренде квартиры. Рассказывает Екатерина Исаева, юрисконсульт адвокатского бюро Ольги Котик.

Вернуться к содержанию ↑

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

topurist.ru

Какие документы нужны чтобы сдать квартиру в аренду

Автор КакПросто!

Сдавать квартиру в аренду - дело несложное, но весьма ответственное, так как вы передаете постороннему человеку свое дорогостоящее имущество. И от правильно заключенного договора аренды зависит ваше финансовое и эмоциональное состояние на ближайшее будущее.

Какие документы нужны чтобы сдать квартиру в аренду

Статьи по теме:

Инструкция

Дополнительный доход в виде платежей за сданную в аренду квартиру никогда не бывает лишним. Многие собственники объектов недвижимости склонны не заключать договор аренды, чтобы уйти от уплаты налога на доходы физических лиц. Эта практика может быть приемлема только с арендатором, который является вашим хорошим знакомым, ну на крайний случай знакомым ваших знакомых. С посторонним человеком такое сотрудничество может дорого обойтись.

Договор аренды не только гарантирует вам своевременную оплату и сохранность переданного имущества, но и является основанием обратиться в суд, если в процессе арендных отношений между сторонами возникнет спор. Договор позволяет сторонам закрепить их права и обязанности, что дисциплинирует как собственника квартиры, так и ее арендатора. Как правило, если квартира сдается на продолжительный период, то в процессе арендных отношений может возникнуть множество разногласий о том, кто должен оплачивать ремонтные работы в квартире, на кого ложатся затраты по коммунальным платежам, кто должен возмещать ущерб причиненный третьим лицам.

Сдать или снять квартиру можно как самостоятельно, так и через агентство недвижимости. Если сделка сопровождается специалистом по недвижимости, то собственнику квартиры и арендатору необходимо подписать уже подготовленный договор аренды. Как правило, участие риелтора обходиться сторонам договора минимум в стоимость месячной арендной платы. В принципе, можно избежать расходов на риелтора, но для этого нужно иметь минимальное представление о составе пакета документов для сделки, связанной с арендой недвижимости.

Договор аренды имеет возмездный характер, т.е. собственник квартиры передает право пользования своей квартирой, а арендатор за определенную договором цену, получает во временное владение и пользование объект недвижимости. Договор аренды заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации, если срок договора превышает один год. Если квартира сдается не собственником, а представителем по доверенности, то доверенность должна быть нотариально заверена и содержать в себе полномочия поверенного и характеристики передаваемого в аренду объекта недвижимости. Также указывается информация о праве поверенного получать арендные платежи.

Для заключения договора аренды собственник квартиры (арендодатель) должен представить: удостоверяющий личность документ, подтверждающие право собственности документы, правоустанавливающие документы (на основании чего арендодатель приобрел право собственности) – договор купли-продажи, документы о приватизации, свидетельство о вступлении в наследство и т.д., а также правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности. Если квартира является совместной собственностью супругов, то во избежание спорных ситуаций в будущем можно попросить согласие второго супруга на передачу квартиры в аренду (можно оформленное в простой письменной форме). От арендатора нужен только документ, удостоверяющий личность.

Предложение от нашего партнера

Полезный совет

К договору аренды квартиры нужно подписывать акт приема-передачи квартиры. Акт должен содержать детальный перечень всего имущества находящегося в квартире и описание технического состояния объекта недвижимости.

Совет полезен?

Распечатать

Какие документы нужны чтобы сдать квартиру в аренду

Похожие советы

www.kakprosto.ru

Какие документы нужно проверять при заключении договора аренды квартиры

Если у вас в собственности имеется неиспользуемая квартира или комната, то вы можете с ее помощью обеспечить себе пассивный доход. Многие арендаторы сдают свою недвижимость неофициально в целях уклонения от уплаты налогов. Однако такой способ обладает множеством недостатков. Гораздо лучше и безопаснее сдавать недвижимость в соответствии нормами действующего законодательства нашей страны.

Основные преимущества законной аренды жилья выглядят следующим образом.

Заключенный договор. Его наличие позволяет обезопасить себя от множества проблем и непредвиденных денежных расходов. Все понимают, что бывают разные арендаторы. Конечно, большинство из них честные и аккуратные, однако существуют и безответственные, и даже мошенники. Именно последняя категория может принести множество проблем. Имеющийся договор позволит избежать этого.
Отсутствие дополнительных расходов. В договоре прописывается пункт о порядке уплаты платежей по услугам ЖКХ, интернету и т.д. В этом случае, вы гарантируете себе отсутствие накопленных задолженностей.
Невозможность аферы. При официальной сдаче квартиры, в соглашение прописывается количество жильцов. Это гарантирует, что в вашей квартире не буду проживать другие лица.
Соблюдение законов. Согласно законодательству нашего государства, арендодатель обязан выплачивать налог с прибыли, полученный за сдачу квартиры. Официальная сдача жилплощади позволит избежать ответственности за нарушение этих законов.

Классификация договоров аренды

Договоры сдачи недвижимости в аренду делятся на два основных вида: соглашение найма или аренды. Первый тип используется исключительно для съема квартиры физическими лицами для проживания. Второй же заключается при предоставлении недвижимости во временное использование юридическим лицам.В Гражданском кодексе Российской федерации четко прописаны все условия и требования заключения описанных выше соглашений. Подробная информация о договоре найма описывается в 35-ой главе, о договоре аренды – в 34-ой главе.

Для заключения договора найма квартиры нужно согласие всех собственников (если их несколько). Договор могут подписывать все сразу, либо один из собственников с доверенностью от остальных. Обязательно проверьте удостоверение личности арендодателя

Уникальные черты каждого типа

Как уже было сказано, договор аренды может быть заключен только лишь с физическими лицами. Основные его особенности выглядят следующим образом:

может быть заключен исключительно при сдаче во временное использование жилых помещений;
отсутствует лимит по максимальному и минимальному сроку действия;
арендодатель обладает правом его расторжения без обращения в суд.

Договор найма может быть заключен с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями. Его уникальные черты выглядят так:

процесс его заключения не обязательно регистрировать на государственном уровне;
максимальный срок действия соглашения найма не может превышать отметку в пять лет;
преждевременное расторжение арендодателем возможно только через обращение в суд.

Какие пункты в обязательном порядке должны присутствовать в договоре

Оба типа договоров, которые были описаны выше, обладают полноценной юридической силой. Следовательно, как и любой другой документ, они в обязательном порядке должны содержать определенные положения.

Размер ежемесячной стоимости аренды помещения.
Крайние сроки внесения платежей, вплоть до дня.
Разрешения на использования имущества, находящегося в квартире.
Информация о порядке уплаты расходов на услуги ЖКХ и т.д. Обязательно должны быть указаны сведения о том, кто будет платить упомянутые расходы.
Точное время и день каждого месяца, в который будет проходить проверка общего состояния квартиры.
Основные сведения о владельце жилплощади и факте ее приватизации.
Количество будущих жильцов.
Алгоритм возврата денежных средств в случае неуплаты ежемесячного платежа, досрочного расторжения и т.д.
Дополнительные параметры, которые не противоречат законодательству нашего государства (залог, ремонт за счет арендной платы и т.д.).

Помимо заключения договора сдачи недвижимости во временное использование, арендодатель также обязан составить акт приема-передачи личного имущества. Он должен включать в себя опись находящихся в квартире предметов мебели, техники и т.д.

Если арендатор снимает жилье через частного риелтора или агентство, он должен быть готов заплатить комиссию в 100% от стоимости аренды, реже — 50%. При аренде квартиры обязательна регистрация.

Документы, требуемые для заключения договора аренды

Представителям двух сторон необходимо предоставить документы для сдачи квартиры в аренду. Первый(арендодатель) обязан иметь при себе:

документ, подтверждающий право собственности на имущество;
выписку из лицевого счета, полученную в ЖЭКе, которая должна содержать информацию обо всех прописанных лицах в квартире;
в случае если жилплощадь находится в общей собственности, необходимо предоставлять нотариально-заверенное согласие других собственников на сдачу недвижимости в аренду;
в ситуациях, когда договор заключается не с собственником, а с его представителем, дополнительно потребуется документ, подтверждающий эти полномочия.

В свою очередь арендатор квартиры обязан предоставить:

паспорт;
документ, информирующий о месте регистрации;
оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность всех лиц, которые будут проживать в квартире.

Таким образом, вы уже знаете, какие документы проверять при аренде квартиры (сдачи квартиры в аренду). Это позволит обезопасить себя от множества форс-мажорных обстоятельств обстоятельств, уголовной ответственности за неуплату налогов, мошенников и т.д. Заключение договора найма или аренды – это залог успешной сделки между собственником и нанимателем.

Если у вас возникают вопросы по оформлению документов для аренды жилья, спросите у наших специалистов

whatdocs.ru

Какие документы нужно оформить, чтобы сдавать квартиру в аренду?

В наше нестабильное время у людей, имеющих свободное жильё, возникает желание его сдать, чтобы получить дополнительную прибыль, и чаще всего, это хочется сделать по всем правилам, чтобы не нарушать закон и не привлекать внимание соседей.

Что нужно предпринять для сдачи квартиры внаём?

Когда квартира сдаётся внаём на длительный срок, то очень важно правильно её оформить, чтобы не платить штраф на случай, незапланированного визита участкового, по сигналу ваших "недоброжелателей". Чтобы квартира была оформлена правильно, нужно придерживаться простых правил, которые помогут избежать нежелательных проблем:

Если Вы являетесь собственником жилья, то получать с неё прибыль вы можете только при условии письменного согласия всех прописанных и совершеннолетних членов семьи.

Если Вы владеете частью квартиры, то её можно сдать с письменного разрешения ваших соседей.

Обратите внимание на план квартиры: он должен быть переоформлен, согласно последним требованиям законодательства. Если он старого образца, то придётся обратиться в БТИ для переоформления документа.

Здесь же можно получить справку, необходимую для предоставления в нотариальную контору, но справка будет действительна в течение месяца.

Также у вас на руках должна быть справка о том, кто прописан в квартире, которую вы намерены сдавать.

Следующий шаг – визит в налоговую, где нужно получить документ об отсутствии задолженности по налогу на недвижимое имущество.

Когда всё будет готово, и на руках будут ваши копии ИНН и паспортов, а также документы будущего квартиранта, можно идти с ним в нотариальную контору, для заключения договора найма жилого помещения, не аренды, а именно найма, если вы сдаёте квартиру физическому лицу, а не организации.

Каковы условия заключения договора?

Договор найма жилого помещения может быть заключён как самостоятельно, так и через агентство, но он является обязательным документом, подтверждающим, что вы легально сдали свою квартиру. Согласно заключённому договору, владелец квартиры платит налог государству, а в случае нелегальной сдачи квартиры предусмотрен штраф в несколько минимальных окладов.

В договоре должны быть указаны права и обязанности обеих сторон.
Срок действия договора.
Способы оплаты арендной платы, (включая наличные, или же перевод на банковский счёт).
Оплата коммунальных платежей.
Если вы возлагаете оплату на своих квартирантов, то необходимо прописать в какие сроки и по каким числам каждого месяца они обязаны вносить платежи.

В пунктах договора может быть акт приёма-передачи всего того, что вы оставляете в квартире из мебели и бытовой техники, а в случае их порчи или не рабочего состояния, письменно указывается, кто за это платит.

Совет: По возможности, заранее договоритесь с квартирантами о своих визитах в качестве проверки, чтобы не создавать людям проблем, связанных со своим внезапным посещением. В случае досрочного расторжения договора, нужно за месяц предупредить людей о ваших планах, чтобы они подыскали себе подходящее жильё. Предупредите людей о нормах поведения в квартире, таких как курение, прослушивание музыки или приём гостей.

После подписания всех документов и передачи ключей от квартиры, нужно показать людям, как снимать показания счётчиков и как пользоваться бытовой техникой, а также предупредить соседей о том, кто проживает в квартире, и оставить им свой номер телефона для связи, на случай возможных проблем.

Итог: Налог на доход физического лица составляет 13% от полученной суммы. Налоговую декларацию (за прошедший год), нужно сдать по месту жительства, не позднее 30 апреля текущего года, а сам налог оплатить до 15 июля.

vovet.ru

Документы необходимые для сдачи квартиры

Как правильно сдать квартиру в аренду, основные нюансы оформления

В соответствии с нормами Гражданского кодекса правом сдавать квартиру в наем обладает лишь сам владелец этой квартиры или его доверенное лицо, имеющее соответствующее полномочие заключать договора найма жилого помещения от имени его владельца. Но и тут имеется ряд особенностей: Владелец квартиры, принявший решение о сдаче своей в аренду, должен определить размер арендной ставки, найти арендатора и правильно оформить с ним возникшие правоотношения, чтобы максимально обезопасить себя от различных рисков, связанных со сдачей в аренду жилья.

Документы для аренды квартиры

Давайте же детально рассмотрим, какие документы нужны для аренды квартиры и последующего заключения договоренности. — Документы, удостоверяющие право на жилплощадь.

Прежде всего, к ним относят договор купли-продажи, по-иному именуемый как контракт отделения недвижимого имущества с пользой в сторону владельца квартиры Если арендодатель по каким-либо причинам не может присутствовать при составлении и подписании договора, уполномоченный от него представитель обязан вам показать доверенность с указанием о передаче полномочий.

Как правильно сдать квартиру в аренду? Налог за аренду квартиры

Некоторые граждане владеют несколькими свободными или временно свободными квартирами.

Желая компенсировать свои затраты на оплату коммунальных услуг, а также стремясь получить дополнительный источник дохода, они сдают их в аренду. Особенно часто это наблюдается в крупных городах России и, конечно, в столице. К сожалению, многие собственники не знают, как правильно сдать в аренду, избежать неприятных санкций в виде штрафов и при этом сэкономить на налоговых выплатах.

Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделку

Проживающие в муниципальном жилье на основании договора о социальном найме так же могут сдавать часть своей квартиры в аренду, но только предварительно получив соответствующие разрешение от местных властей.

Важно знать! Независимо от того находится ли жилье в собственности или в найме у муниципальных органов, при решении сдать в аренду часть квадратных метров в квартире, в которой живет не один человек, необходимо заручиться письменным согласием всех совершеннолетних членов семьи проживающих и зарегистрированных в данной квартире.

Аренда квартиры: все нюансы и оформление документов

В нашем современном, динамичном мире аренда жилого помещения уже давно стала обычной практикой.

Любая процедура подобного порядка требует должной документальной фиксации и оформления.

Материал этой статьи поможет вам разобраться в главных особенностях договора об аренде квартиры и перечне необходимых для этой процедуры документов. Для начала следует разобраться с понятийной стороной вопроса.

Документы необходимые для сдачи квартиры

Единственным подтверждением прав арендатора на проживание в квартире является договор найма жилого помещения, или, в случае с юридическим лицом, договор аренды. Кроме того, договор определяет права и обязанности обеих сторон и позволяет определить спорные моменты, например, может ли собственник внезапно приходить с проверкой состояния квартиры. Если вы уже нашли, но не уверены в том, что сможете сами разобраться с проверкой документов и подписанием договора, то проще и безопаснее будет воспользоваться услугами риэлтора.

Документы при сдаче

В договоре должен быть обязательно указан срок, на который он заключён, адрес, стоимость одного месяца проживания, порядок расторжения и продления отношений аренды жилья. Более подробную информацию об основаниях и условиях заключения такого договора можно прочесть здесь . Когда срок действия договора аренды превышает 1 год .

тогда его необходимо регистрировать в Росреестре.

Если у вас есть свободная жилая площадь, вы наверняка задумывались о сдаче ее в аренду.

Несмотря на высокие риски в этой сфере, сдача жилья в наем пользуется большим спросом, особенно в крупных городах с большим количеством приезжих. С недавнего времени официальные власти вплотную занялись вопросом о выведении рынка аренды жилых помещений из тени, в которой он до сих пор находился. Ранее владельцы как-то и не задумывались, что они должны платить государству с полученного дохода какие-либо отчисления.

Документы по аренде квартир

Проверить правоустанавливающие документы хозяина на квартиру. Такими документами является свидетельство о праве собственности на объект недвижимости. В настоящее время действительными являются все виды свидетельств, выдаваемых в разные годы с момента начала приватизации жилья: Департаментом муниципального жилья Москвы (с 1993 г по 1997 г.), Регистрационной палатой (с 1997 г по настоящее время).

juridicheskii.ru

Как правильно проверить документы для аренды квартиры

Первоначальное и неизменное требование для того, чтобы сдать квартиру в аренду – необходимоcть заключить договор. Составление такого соглашения обеспечит спокойствие обеим сторонам. Давайте же детально рассмотрим, какие документы нужны для аренды квартиры и последующего заключения договоренности.

Какие документы нужно проверять при аренде квартиры?

- Свидетельство, подтверждающее личность арендодателя, а также его паспорт

- Документы, удостоверяющие право на жилплощадь. Прежде всего, к ним относят договор купли-продажи, по-иному именуемый как контракт отделения недвижимого имущества с пользой в сторону владельца квартиры

- Оригинал акта-передачи недвижимого имущества, который свидетельствует о произведенной государственной регистрации

- Чеки, которые подтверждают оплату и отсутствие долгов за коммунальные услуги и ЖКХ

- Наличие соглашения в письменной форме или личное присутствие всех зарегистрированных членов семьи в съемной квартире

Если арендодатель по каким-либо причинам не может присутствовать при составлении и подписании договора, уполномоченный от него представитель обязан вам показать доверенность с указанием о передаче полномочий. Главным элементом в этой доверенности является прямое указание, что данный человек может подписать соглашение, с последующим взиманием арендной платы и прочим.

Если владелец жилплощади, не достиг 18 лет, то доверенное лицо должно представить документы об опекунстве из органов попечительства. Такую документацию можно получить в местном самоуправлении.

Какие документы нужно смотреть при аренде квартиры?

С документацией от квартиросъемщика немного легче. Арендатор обязан предъявить документы для подтверждения личности, то есть паспорт и все копии паспортов личностей, которые намерены временно проживать на данной жилплощади.

Особенности при подписании договора

Согласно требованиям законодательства для сдачи жилья в аренду другим физическим лицам необходимо оформить договор найма. Единственное исключение, если хозяин квартиры – юридическое лицо, то составляется договор аренды. К тому же, жилплощадь может использоваться юридическим лицом как съемное помещение для граждан.

При оформлении договора найма необходимо быть внимательным, позаботиться о всех нюансах сделки и учесть следующие критерии:

- список лиц, которые планируют снимать квартиру

- согласие на периодический контроль жилья

- описание имущества, которое находится в жилом помещении

- после нанесения убытков порядок его возмещения

- ситуации, после которых прекратит действовать договор

- сроки и варианты оплаты

- указание реквизитов собственника жилья и квартиросъемщика

- период, на который оформляется соглашение

Законодательство установило, что максимальный срок для заключения договора - 5 лет. Если заключается договор об аренде или найме жилья более, чем на 1 год, то данное соглашение можно зарегистрировать в государственных органах.

Готовы к сотрудничеству? Не откладывайте, переходите в раздел sdam-dom.ru/stat-kvartiru/

sdam-dom.ru

Необходимые документы для сдачи в аренду квартиры

Необходимые документы для сдачи и аренды квартиры

Наибольшую прибыль квартира принесет вам, если вы решите сдавать ее посуточно. Таким образом, в сумме, вы заработаете гораздо больше, чем если будете сдавать помесячно. Но даже в этом случае следует заключать официальное соглашение. Договор аренды квартиры бланк легко можно найти в интернет. По сути, он мало отличается от месячного варианта. Внимательно прочитайте и изучите договор посуточной аренды. У вас есть возможность внести уточнения или дополнения в документ. Как правило, образец договора содержит раздел « пожелания сторон». Именно в него следует вносить все дополнения. Но не следует забывать, что любой документ посуточной аренды можно оспорить в суде. Запомните, что частное лицо имеет право заключать лишь договор найма. Другие соглашения не имеют юридической силы.

Какие документы нужны для оформления договора аренды квартиры

паспорт представителя, заключающего сделку;
свидетельство о регистрации юрлица или ИП, устав и лицензия;
нотариально заверенное свидетельство, подтверждающее право юрлица осуществлять сделки по сдаче недвижимости в аренду;
реквизиты банковского счета, куда необходимо будет производить оплату;
полный пакет документов на квартиру, включая справки из управляющей компании, которые подтверждает, что владелец жилья не имеет долгов, а также что на жилплощади никто не прописан (либо прописан только сам владелец).

Справки нужны, чтобы не оказаться в неприятной ситуации, когда в одной квартире с арендаторами поселится неожиданный сосед, к примеру, вернувшийся из мест лишения свободы

Как правильно сдать квартиру в аренду? Налог за аренду квартиры

При необходимости договор найма можно расторгнуть заранее. Желательно, чтобы условия его расторжения были заранее прописаны в тексте документа. Если такого пункта в договоре не предусмотрено, то расторгнуть его можно по основаниям, которые предусмотрены законом. Если арендатор является физическим лицом, он может без указания причин аннулировать договор и освободить жилое помещение, уведомив арендодателя заранее, за три месяца. Хозяин собственности может расторгнуть договор, имеющий срок, в одностороннем порядке лишь в случае невнесения арендной платы или ненадлежащего использования жилого помещения, в том числе ухудшения его состояния. Если арендатор является юридическим лицом, договорные отношения могут быть прекращены досрочно в случае нарушения одной из сторон их условий. Договор найма, не имеющий срока, можно расторгнуть, уведомив жильца за три месяца до непосредственного выселения.

Аренда квартиры: все нюансы и оформление документов

Согласно нормам существующего законодательства договора о квартирной аренде в обязательном порядке подлежат государственной регистрации, если они были заключены на период от года и более. Сделка приобретает статус заключенной со дня оформления госрегистрации.

Документы для аренды квартиры

Как сдать квартиру в аренду правильно

Выписка из домовой книги. В ней обязательно указывается, сколько человек и кто именно прописаны в данной квартире и имеют на нее непосредственные права. Получить ее можно в паспортном столе по месту жительства. Но так как вы единственный собственник, то в ней должны быть указаны только ваши данные и никого больше.
Квитанции об оплате коммунальных услуг. Они необходимы для предъявления будущим нанимателям. Это гарантирует то, что задолженностей по квартплате нет, и люди могут проживать в квартире. Как правило, требуются счета за последние полгода. Но особо придирчивые клиенты могут попросить предъявить оплаченные квитанции и за весь прошедшей и текущий год. К этому тоже следует быть готовыми.
Свидетельство, подтверждающее ваши зарегистрированные права на владение собственностью, в частности, данной квартирой.
Паспорт гражданина РФ.

Налоги, уплачиваемые при сдаче квартиры в аренду

Если сдача квартиры в аренду не носит систематического характера (например, квартира сдается на срок выезда хозяина квартиры в длительную командировку), то доходы, полученные от аренды квартиры, подлежат обложению подоходным налогом в соответствии с Законом РФ «О подоходном налоге с физических лиц». В этом случае хозяину квартиры необходимо подать декларацию о доходах в налоговую инспекцию по месту своего жительства. Сумма подоходного налога будет зависеть от всей суммы доходов, полученных за год из разных источников.

Сдача квартиры в аренду и налоги

Любой собственник жилья, сдающий его в наем частным лицам или в аренду юридическому лицу, обязан заключить соответствующий договор в письменном виде. Данный договор не требует официальной регистрации, если он заключен с физическим или юридическим лицом на срок до года. Однако такой договор не может быть заключен на срок более пяти лет при заключении договора с физическим лицом и на срок более 1 года — для юридического лица. Впрочем, в договоре может быть указано условие автоматической пролонгации (продления) договора, если ни одна из сторон не пожелает его расторгнуть, о чем она обязана уведомить другую сторону заранее.

Какие документы нужно оформить, чтобы сдавать квартиру в аренду

Когда квартира сдаётся внаём на длительный срок, то очень важно правильно её оформить, чтобы не платить штраф на случай, незапланированного визита участкового, по сигналу ваших «недоброжелателей». Чтобы квартира была оформлена правильно, нужно придерживаться простых правил, которые помогут избежать нежелательных проблем:

Пакет документов для сдачи декларации 3-НДФЛ

Для получения налогового вычета нужно не только подать декларацию 3-НДФЛ, но и собрать комплект документов. Список этих документов отличается в зависимости от вычета, который вы хотите получить. Мы подробно рассказали какие документы требуются в разных случаях.

corona-tv.ru