Долевая собственность это: ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности \ КонсультантПлюс

Содержание

правила государственной регистрации — Гарант-Инфо

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Таким образом, общая долевая собственность представляет собой собственность двух или более лиц на одно имущество, поделенное между ними на определенные части (доли).
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать или отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных гражданским законодательством (п. 2 ст. 246, ст. 250 ГК РФ).
Право общей долевой собственности на недвижимое имущество (его возникновение, переход, прекращение, ограничение) подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Особенности государственной регистрации права общей долевой собственности определены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации).
Так, статья 42 Закона о регистрации содержит следующее указание: сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
Исключения:
сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке
сделки, связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда
сделки по отчуждению земельных долей, а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
Также статья 42 Закона о регистрации содержит следующие требования:
государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом
в случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности (п.2 ст. 42)
при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности (п. 4 ст. 42)
в случае если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения (п. 4.1 ст. 42).

М. В. Исхакова,
начальник межмуниципального
отдела по Юрьевецкому и Пучежскому районам
Управления Росреестра по Ивановской области

Чем отличается долевая собственность от совместной?

Инструкции

1

В Российском законодательстве существуют различные понятия права собственности. Семейный Кодекс РФ, например, содержит только понятие совместной собственности, а Гражданский кодекс — совместной и долевой. Оба вида предполагают наличие нескольких собственников объектов недвижимого и движимого имущества. При этом долевая собственность предполагает определение частей, принадлежащих каждому из собственников, — они могут быть как равными, так и неравными. Если же собственность совместная, то такие доли не выделяются.

Общая долевая собственность — распоряжение, пользование, владение

В случае с долевой собственностью распоряжение, пользование и владение недвижимостью возможно только с согласия всех ее владельцев, причем независимо от размера доли каждого из них.

В отсутствие такого согласия в квартире невозможно сделать перепланировку, ее нельзя продать и т. д. Конечно, законом не запрещается продажа своих квадратных метров, но при этом остальные участники долевой собственности будут иметь преимущественное право их приобретения, в противном случае сделка может быть признана недействительной. Вы обязаны в письменном виде известить соседей о продаже своей доли и указать цену. Это правило применяется к так называемым возмездным сделкам (купле — продаже), подарить свою долю собственник может и без согласия остальных (безвозмездная сделка).

Совет Адвоката

Светлана Коротина, адвокат НО НКА «Чайка и коллеги»

В жизни бывают случаи, когда продажа квартиры одному совладельцу жизненно необходима, а другой принципиально не дает своего согласия. Это может быть банальное упрямство, эгоизм или даже месть. Решать проблему придется в суде. Можно принудительно выкупить долю у одного из совладельцев, либо добиться выделения доли в натуре. Но здесь будут иметь значение размер выкупаемой доли, ее значимость для собственника, техническая возможность выдела в натуре.
Часто граждане путают понятия долей в общем имуществе со сложившимся порядком пользования таким имуществом.
Например, трем собственникам принадлежит трехкомнатная квартира, по 1/3 на человека. Каждый из них занимает по одной комнате, ошибочно полагая, что эти комнаты как раз и есть их доли в общей долевой собственности. На самом деле это не так. Каждый из трех собственников при желании может владеть и пользоваться любой из комнат на тех же правах, что и другие собственники. Хочется добавить, что при долевой собственности право на часть имущества практически всегда закреплено на бумаге, чего нельзя сказать о совместной собственности. Кроме того, с июня 2016 года продажа долей требует нотариального удостоверения. 

Совместная собственность — в чем разница?

При совместной собственности имущество может быть оформлено на одного из совладельцев, но, по закону, остальные собственники имеют такое же право на владение и распоряжение имуществом, как и титульный собственник. Семейным кодексом установлена совместная собственность для супругов на недвижимость, приобретенную совместно в браке.

Совет Адвоката

Светлана Коротина, адвокат НО НКА «Чайка и коллеги»

Часто приходится слышать, как супруги при разделе совместно нажитого имущества говорят друг другу: «Это мое, потому что оформлено на меня (квартиры, машины и др. )». На самом деле при совместной собственности, не зависимо от того, на кого зарегистрировано имущество, все оно считается принадлежащим всем собственникам в равной степени. При желании из совместной собственности можно произвести выдел доли и это приведет к возникновению долевой собственности. Также супруги могут создавать долевую собственность, например, купив квартиру в равных долях, или заключив брачный договор.

В судебной практике нередки проблемы раздела долевой и совместной собственности. Если при разделе имущества супругов присутствуют, как правило, два собственника и договориться сторонам легче, то в случае, когда собственников много, решить проблему не всегда возможно даже в судебном порядке. Юристы советуют, прежде чем приобретать долю в праве на квартиру, дом или другой объект недвижимости, все тщательно обдумать и проконсультироваться со специалистами.

Материал подготовлен при содействии, НО НКА «Чайка и коллеги»

Читать также: «Регистрация квартиры в новостройке в собственность»

При использовании материалов ссылка на Domostroyrf. ru обязательна.

Поделиться:

Определение долевого владения

По

Джеймс Чен

Полная биография

Джеймс Чен, CMT — опытный трейдер, инвестиционный консультант и стратег глобального рынка. Он является автором книг по техническому анализу и торговле иностранной валютой, опубликованных John Wiley and Sons, а также выступал в качестве приглашенного эксперта на CNBC, BloombergTV, Forbes и Reuters среди других финансовых СМИ.

Узнайте о нашем
редакционная политика

Обновлено 29 июня 2022 г.

Рассмотрено

Шарлин Райнхарт

Рассмотрено
Шарлин Райнхарт

Полная биография

Шарлин Райнхарт является экспертом в области бухгалтерского учета, банковского дела, инвестиций, недвижимости и личных финансов. Она является CPA, CFE, председателем индивидуального налогового комитета Illinois CPA Society и была признана одной из 50 лучших женщин-бухгалтеров по версии Practice Ignition. Она является основателем Wealth Women Daily и автором.

Узнайте о нашем
Совет по финансовому обзору

Факт проверен

Ярилет Перес

Факт проверен
Ярилет Перес

Полная биография

Ярилет Перес — опытный мультимедийный журналист и специалист по проверке фактов со степенью магистра журналистики. Она работала в нескольких городах, освещая последние новости, политику, образование и многое другое. Она специализируется в личных финансах и инвестициях, а также в сфере недвижимости.

Узнайте о нашем
редакционная политика

Что такое долевое владение?

Долевое владение — это процентное владение активом. Доли собственности в активе продаются отдельным акционерам, которые разделяют преимущества актива, такие как права использования, распределение доходов, приоритетный доступ и сниженные ставки. Преимущества использования, которые получают долевые владельцы, сопоставимы с преимуществами владельцев таймшеров.

Ключевые выводы

  • Долевое владение — это инвестиционный подход, при котором стоимость актива делится между отдельными акционерами.
  • Все акционеры делят между собой выгоды от актива, такие как участие в доходах, сниженные ставки и права использования.
  • Этот тип разделения инвестиций распространен при покупке дорогих активов, таких как дома для отдыха, роскошные автомобили и самолеты.

Объяснение долевого владения

Долевое владение является распространенной структурой инвестирования в дорогостоящие активы, такие как самолеты, спортивные автомобили и недвижимость для отдыха. Фундаментальное различие между долевым владением и владением таймшером заключается в том, что при долевом владении инвестор владеет частью права собственности, а не единицами времени. При долевом владении, если стоимость актива увеличивается, стоимость долей в инвестиции также увеличивается.

Долевое владение — это форма совместного потребления, при которой общая стоимость собственности распределяется между группой владельцев или пользователей. Сторона, которая берет на себя долевое владение недвижимостью для отдыха, может использовать пространство в личных целях и получать доход от его сдачи в аренду. Когда имущество сдается в аренду с целью получения прибыли долевым владельцем, оно служит формой инвестиционной собственности. Долевая собственность на недвижимость обычно оформляется через компанию по управлению недвижимостью, которая следит за регулярным содержанием дома для отдыха и пополнением запасов продуктов питания.

Долевая собственность и недвижимость для отдыха

Если долевые собственники хотят использовать дом для личных нужд, они должны согласовать время через управляющую компанию. У каждой собственности или управляющей компании есть ограничения на то, сколько времени долевой владелец может проводить в загородном доме. Не требуется, чтобы фракционные владельцы сами использовали все отведенное им время. Они могли позволить членам семьи, друзьям, деловым партнерам и даже сотрудникам использовать часть своего времени. Долевые владельцы могут сдавать оставшееся время в аренду другим владельцам или предоставлять это время третьим лицам, не являющимся владельцами.

У управляющих недвижимостью для загородных домов с долевым владением может быть сеть объектов недвижимости, которые они контролируют в нескольких странах и местах. Они могут предложить фракционным владельцам возможность обмена владениями в собственности друг друга. Например, частичный владелец с долей владения домом на Карибах может захотеть провести время на побережье Франции. Управляющий недвижимостью, который наблюдает за своим загородным домом, также управляет недвижимостью в желаемом месте. Долевой владелец может провести неделю во Франции в другой собственности, пока его дом для отдыха сдается в аренду.

Дробные владельцы могут включить свою долю в загородный дом в часть своего имущества, которое перейдет к их наследникам.

Что такое долевое владение? Определение и примеры

Совместное владение 411

  • Советы и советы
  • Вдохновляющие дома
  • Данные и исследования
  • . Свидетельство
  • Top Destinations
  • .0086 Долевое владение в сфере недвижимости — это когда физические лица владеют процентом собственности и правами пользования. При долевом владении стоимость дорогой покупки распределяется между несколькими людьми.

    Понятие о долевом владении

    Долевое владение обычно используется для покупки домов для отпуска или предметов роскоши, таких как лодки или самолеты, но также используется для других типов активов, таких как предметы искусства, акции и модные товары. Владельцам выдается акт, представляющий их долю собственности. Долевые владельцы также берут на себя выгоды и убытки, связанные с владением: если дом для отдыха растет в цене в течение 10 лет, отдельные акции также дорожают. Совладельцы делят права использования, доход и доступ к своему общему имуществу пропорционально доле активов, которыми они владеют. В отличие от таймшера, долевое владение означает, что вы владеете частью самого второго дома, а не только тем временем, когда вы можете его использовать. Есть несколько распространенных структур долевого владения, которые мы рассмотрим позже. Один называется общей арендой, а другой — через юридическое лицо, например ООО. Пример: Софи живет в Детройте, штат Мичиган, и хочет купить второй дом, чтобы перезимовать на Западном побережье. Ее бюджет составляет 110 000 долларов, поэтому она может стать долевым владельцем 1/4 пляжного домика стоимостью 440 000 долларов. У дома есть еще два владельца: Джеймс, которому принадлежит 1/4 , и семья Джонс, которой принадлежит 1/2 доли собственности. Местная управляющая компания помогает в их ремонте и обслуживании.

    Выводы

    Долевое владение: 

    • Более доступный способ покупать и владеть, чем покупать отдельно
    • Когда стоимость актива делится на доли в процентах
    • Имущество, которым владеют несколько несвязанных сторон

    Подробнее:

    Каковы плюсы и минусы долевой собственности?

    Плюсы включают:

    • Каждый владелец явно владеет частью имущества.
    • Ваш капитал идет дальше как часть коллективной покупательной способности.
    • У вас больше контроля над тем, когда и как вы остаетесь, чем при таймшере.
    • Обычно владельцев, с которыми можно делиться, меньше, чем у таймшеров.
    • Вы можете продать свои доли в собственности, когда захотите.
    • Ваши акции со временем могут вырасти в цене.

    Минусы:

    • Вы не являетесь единственным владельцем собственности.
    • Вы платите за управление, если выбираете внешнего управляющего.
    • Ваши акции со временем могут обесцениться.
    • Может быть сложно продать акции вместо всего имущества.

    Что общего в аренде?

    При совместной аренде (TIC) каждый арендатор имеет индивидуальный документ на долю или процент коммерческой или жилой недвижимости. Существует одно ключевое различие между арендой в общей и долевой собственности: ни одно лицо или компания не несет ответственности. Чтобы быть TIC, люди должны владеть различными процентами имущества, разделяя все и управляя им самостоятельно.

    Что такое долевое владение через юридическое лицо?

    Право собственности на некоторые объекты разделено через структурное образование, такое как LLC (общество с ограниченной ответственностью) или LLP (товарищество с ограниченной ответственностью). Поскольку право собственности определяет отдельное юридическое лицо, это уже не совместная аренда. Для покупки долевой собственности не обязательно иметь ООО.

    Может ли долевое владение применяться к любой покупке?

    Многие крупные покупки можно приобрести через долевое владение: роскошные автомобили, яхты и катера, самолеты, транспортные средства для отдыха и, конечно же, недвижимость.

    Можете ли вы финансировать долевое владение?

    Да, вы можете финансировать долевое владение недвижимостью, но это менее распространено, чем оплата наличными. Дробные ипотечные кредиты имеют свои ограничения и выдаются кредиторами реже.

    Чем отличаются долевое владение и таймшеры?

    Долевое владение отличается от таймшеров тем, что вы владеете частью имущества. Для большинства таймшеров у вас есть только раз для использования собственности. Таймшеры также принадлежат гораздо большему количеству семей, чем дома, находящиеся в долевой собственности. В таймшере может проживать 50 или более семей в год, в то время как в собственности, находящейся в частичном владении, может быть всего два одновременных владельца.

    Какие обязанности у вас как у частичного владельца?

    Содержание имущества, находящегося в долевой собственности, обычно возлагается на стороннюю управляющую компанию. Если имущество, которым вы делитесь, признается общей собственностью, владельцы могут применить более непринужденный подход и поручить управление имуществом отдельным лицам в группе.

    Как работает право собственности на Pacaso?

    Pacaso предлагает совместное владение вторым домом с ограниченной ответственностью. Владельцы покупают от 1/8 до 1/2 собственности, а остальное анонимно делят со своими совладельцами. Оттуда Pacaso занимается всем обслуживанием, управлением и текущими обновлениями дома.