Содержание
Материмся и тратим. Как материнский капитал становится серьёзной проблемой.
Размещено 14:11h в Блогчейн автор Дмитрий Чернов
У знакомых возникла сложная ситуация. Они многодетные и недавно купили квартиру ипотеку, естественно, часть которой оплатили материнским капиталом. Жить бы вроде да радоваться. Но как часто водиться, не тут-то было…
Спустя пару лет подвернулся очень хороший вариант с расширением: возник соблазн сменить «двушку» на трёшку с небольшой доплатой, что в их случае, согласитесь, подобно счастливому случаю впихнуть детей хотя бы в две комнаты. И решили они эту квартиру попробовать продать, хотя кредит ещё не закрыт, а маткапитал «перевложить». Ну, то есть, попробовать маткапитал вернуть в ПФР, а затем вновь израсходовать его на покупку нового жилья. Логично же? Вроде бы, да. Но у банка, ПФР и, самое главное, органов опеки на эту логику появилась своя правда.
Во-первых, по закону, продать квартиру, находящуюся в ипотеке, очень сложно. Придётся договариваться и с банком, и с опекой, и с налоговой.
А почему так? Да потому что возникли сразу две сложности: обременение по ипотеке и обязательства, которые возникают при использовании материнского капитала. Оказалось, что его возврат в ПФР никак не поможет избавиться от необходимости согласования органов опеки на любые сделки с этой квартирой, сообщили юристы рано обрадовавшимся родителям. Да и вернуть капитал в ПФР совершенно не представляется возможным за редким исключением, но об этом чуть ниже.
Квартиру в ипотеке продать хоть и сложно, но можно. История российского ипотечного кредитования, слава Богу, не вчера в стране появилась, схемы отработаны и в принципе можно и с банком договориться, скажем, так, чтобы покупатель заплатил остаток долга в кассу, а остальную сумму отдал продавцу. Или же переоформить ипотеку на покупателя, такие случаи тоже известны. Да, все варианты непростые, но попробовать можно. Однако же материнский капитал серьёзно осложняет данный вопрос. И как я выяснил, эта проблема – настоящая головная боль у многих семей в стране.
Итак. Основная проблема в том, что закон обязывает выделять доли детям в квартире, приобретенной, в том числе, на средства материнского капитала. Банки, естественно, отказываются оформлять доли на детей при одобрении ипотеки, в ПФР соглашаются с этим и дают маткапитал с единственным требованием: выделить доли в течение 6 месяцев после погашения кредита. И вот тут кроется подвох: нельзя такую квартиру, в которой доли не выделены, продать, поскольку есть риск оспаривания сделки со всеми вытекающими унылыми последствиями. Да и даже если вдруг каким-то чудом удастся договориться с банком, то дополнительно потребуется сходить в органы опеки, поскольку без их согласия проводить сделки с имуществом детей нельзя. А опеке попросят сначала выделить детям доли в другой недвижимости, ещё не приобретенной, а потом продавать старую. Да и средства материнского капитала могут быть возвращены в ПФР лишь в отдельных случаях, предусмотренных законодательством РФ, скажем, в связи с банкротством застройщика, расторжением ДДУ или признанием сделки по покупке жилья недействительной.
Логика вроде бы хромает, верно? Какой-то замкнутый круг и разорвать его не представляется возможным. Что же делать? У вас или ваших знакомых были подобные ситуации? Как решали? Может быть мои знакомы чего-то не знают или что-то не учли? Будем рады всем комментариям.
Автор: to_bedd
Упразднение необходимости выделения долей при покупке жилья с использованием материнского капитала
31 января 2023
Автор:
Мила Королёва
Материнский, или семейный, капитал — мера господдержки российских семей, в которых, начиная с 01.01.2007 года по 31.12.2019 года, родился или был усыновлен второй ребенок или, начиная с 01.01.2020 года по 31.12.2026 года включительно, родился или был усыновлен первый ребенок. Рожденный или усыновленный ребенок должен иметь российское гражданство.
Для многих средства материнского капитала стали существенным подспорьем в решении жилищного вопроса, многим семьям удалось взять ипотеку или погасить, уже имеющуюся, средствами, выделенными государством.
Средства материнского капитала по закону можно потратить на улучшение жилищных условий семьи. При этом, если недвижимость приобретена с их помощью, то выделение долей в квартире родителям и несовершеннолетним детям является обязательным. Для этого оформляют Соглашение об определении долей. И вот именно здесь имеется ряд подводных камней. Кто-то не ознакомился со всеми условиями изначально, и получил неприятные последствия, в виде если прокурорских проверок, при выявлении нарушений, в ходе которых, по суду собственников таки обяжут выделить доли или вернуть средства маткапитала. А в отдельных случаях может дойти до привлечения родителей к ответственности по статье «мошенничество» (159 УК РФ).
С продажей такой квартиры могут возникнуть определенные проблемы: сделку может быть признана недействительной. Или супруг может подать иск и взыскать доли себе и детям по суду.
На выделение долей дается шесть месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения.
Этот срок указывается в обязательстве от продавца недвижимости, которое должно быть заверено у нотариуса при погашении ипотеки средствами маткапитала. Документ будет нужен для выделения долей. Оригинал хранится у заемщика, а копия — в пенсионном фонде.
Но доли нужно выделять с умом.
Пример: предположим, маткапитал был получен до 31.12.2019 на второго ребёнка и ушел на погашение 25% от стоимости квартиры, семья состоит из отца, матери и двух детей. Доли необходимо выделить не от всей квартиры, а только от части, погашенной материнским капиталом. Следовательно, 25 / 4 = 6,25% от площади жилья – столько, сколько по закону необходимо выделить на каждого члена семьи. Остальную часть квартиры супруги могут оформить в совместную собственность.
Почему не стоит выделять детям больше разрешенной доли?
Нет, дело здесь далеко не в личной выгоде. Большую площадь не стоит выделять хотя бы по одной, но весьма существенной причине: Если семья захочет сменить эту квартиру и купить другую, до совершеннолетия ребёнка, опека разрешит сделку только в случае улучшения жилищных условий.
Без разрешения органов опеки сделку провести будет нельзя. Но вот один нюанс: если семья хочет продать квартиру с долями на детей и родителей в равных пропорциях ¼, 50 кв.м. в старом фонде, и купить квартиру 48 кв.м., но в новостройке, опека может не разрешить данную сделку, т.к. площадь имущества, находящегося во владении каждого ребёнка уменьшится. В то же время, если родители выделяют минимально разрешенные доли на детей, то при покупке жилья с меньшей площадью, они просто могут добавить недостающий до улучшения процент из оставшейся совместной доли.
Вернёмся к нашему примеру: 6,25% от 50 кв.м. = 3,125 кв.м. на одного ребёнка.
6,25% от 48 кв.м. = 3 кв.м.
Наглядно видно, что площадь уменьшилась, и никого не волнует, что в новостройке будет житься лучше и комфортнее, здесь ущемляются права детей – принадлежащая им жилплощадь уменьшится.
Но, если в новой квартире родители выделят детям не по 6,25%, а уже, допустим, по 7%, то площадь их долей составит 7% от 48 кв.
м. = 3,36 кв.м., а это больше площади, в предыдущей квартире, значит, улучшение условий!
Перспективы упразднения практики обязательного выделения долей.
В ближайшее время, в Госдумму планируется внести законопроект об отмене обязательного выделения детям доли в жилье, купленном с помощью материнского капитала. Светлана Разворотнева, одна из разработчиц проекта — зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, очень ёмко описала имеющуюся проблему в интервью Циан.Журналу: «Не надо создавать родителям проблемы мелочной государственной опекой». По факту, выделяемые доли ничтожно малы. Что такое 3,36 кв.м.? Кладовка? Балкон?
На данный момент это обязательство значительно усложняет жизнь собственникам, фактически, никак не защищая детей, жить на крошечной доле невозможно. Не будем забывать, что цифры условны, для легкости в подсчётах, по факту размеры долей ещё меньше.
А если брать столичные расценки, то доли и вовсе выходят смехотворные. Никакой весомой защиты несовершеннолетнему это не даёт, но существенно усложняет жизнь родителям-собственникам, банкам, покупателям.
«Например, невозможно перепродать недостроенную новостройку, сложно реализовать квартиру на вторичном рынке, из-за чего продавцам приходится делать большие скидки. А если семья не может дальше выплачивать ипотеку, то банку приходится продавать квартиру с дисконтом до 30% на торгах и так далее».
Риск того, что недобросовестные родители будут ущемлять детей в праве на квартиру, купленную с помощью маткапитала, остаётся, если учесть, что даже сейчас далеко не все собственники выделяют доли детям, в нарушение закона, но это существенно облегчит жизнь большинству родителей, которые заботятся о своих детях и их будущем.
Как пожар в доме уменьшил мои опасения по поводу того, что я работающая мать
У меня было много причин опасаться беременности. У моей матери было шесть выкидышей, и, к сожалению, я знаю многих других людей, которые боролись с выкидышами или проблемами с фертильностью, или с тем и другим вместе.
Но когда наш дом загорелся на следующий день после того, как мы узнали, что я беременна мальчиком, вместо того, чтобы зацикливаться на катастрофе, я смогла проанализировать свои страхи.
Прежде всего, я благодарна за то, что у меня была здоровая беременность и благополучные роды для моего мальчика. Я также благодарен за то, что работаю удаленно, когда у меня была возможность вписываться в приемы у врача и все остальное, что связано с ростом человека, и быть в окружении поддерживающей семьи, друзей и коллег. Я нервничаю и взволнована тем, что беру на себя эту новую роль матери, а также основателя, генерального директора и жены, и я рада, что у меня есть время, чтобы сосредоточиться на своей семье. Тем не менее, беременность никогда не бывает «легкой», и это служит напоминанием о важности уделения приоритетного внимания собственному психическому здоровью.
С хорошими новостями пришла тревога
Учитывая историю моей семьи и все, что я знала о бесплодии и невынашивании беременности, когда я узнала, что беременна, я ожидала девять месяцев беспокойства, потому что вы действительно никогда не узнаете, здоров ли ваш ребенок, пока момент, когда вы держите их в своих руках.
Эта тревога усугублялась реальностью планирования декретного отпуска и потенциальными потерями, которые он мог нанести моей карьере, не говоря уже о всплеске гормонов в первом триместре. Как основатель и генеральный директор, я был в тесном контакте с компанией на каждом этапе пути — будь то привлечение капитала, помощь в создании невероятно талантливой команды или привлечение новых клиентов по всему миру. Мысль о том, чтобы отступить, пугает. Несмотря на то, что мы быстро развиваемся, чтобы удовлетворить растущий спрос на психическое здоровье, это хрупкое время для любого бизнеса, учитывая рыночные условия.
Выполнение обязательств
Как руководитель психиатрической компании, я буду брать более длительный декретный отпуск, медитировать во время родов и заниматься йогой, покачивая новорожденного ребенка на бедре.
С другой стороны, женщины-руководители испытывают огромное давление, чтобы доказать, что мы можем все, особенно для тех, кто возглавляет компанию в сфере здорового образа жизни.
Мы динамично развивающаяся компания, и я хочу быть там, чтобы вести своих коллег, когда мы приближаемся к экономически нестабильным временам.
Я хочу иметь возможность делать выбор, который лучше всего подходит для меня и моей семьи, без суждений и ожиданий — это то, чего я хочу для всех женщин на рабочем месте.
После того, как мой дом и все, что в нем было уничтожено пожаром, все стало ясно.
Взгляд в будущее
Мы с мужем переехали из района залива в Бостон, чтобы быть ближе к своим семьям, поскольку мы начали строить свою собственную. Мы только что переехали в наш новый дом и узнали, что ждем, когда нам позвонил безумный сосед, находясь за городом: дом, в который мы только что переехали, загорелся после того, как в соседнем доме начался пожар.
В течение часа дом нашего соседа сгорел дотла, а наш спасти было невозможно. Мы потеряли все — бесценные семейные сувениры, винтажную куртку от моей бабушки, менору от моего дедушки и мое снаряжение для игры в лакросс из колледжа, все, что я планировал однажды подарить своему ребенку.
Но была одна вещь, которую мы спасли из-под обломков: снимок УЗИ с нашего первого приема у врача.
Символика, слишком мощная, чтобы ее игнорировать, каким-то образом успокоила меня. Из-за травмы я нашла время, чтобы сосредоточиться, и с помощью моего терапевта и мужа я поняла, что нет ничего важнее здоровья — как психического, так и физического. И, несмотря на бесконечные страховые претензии и неопределенность нашего будущего, я убедился, что все будет хорошо.
Примирение с состоянием психического здоровья
За последние месяцы, когда я уделял первостепенное внимание своему психическому здоровью, я почувствовал комфорт и большую легкость. Очевидно, я все еще нервничаю по поводу отцовства, но больше, чем когда-либо, я осознаю важность принятия мер, направленных на то, чтобы сосредоточиться на своем собственном психическом здоровье.
Вам не нужно работать в области психического здоровья, чтобы знать, что дородовое психическое здоровье беременных женщин стало проблемой общественного здравоохранения во всем мире.
Исследования показали, что до 20% женщин страдают аффективными или тревожными расстройствами во время беременности и после родов, а в США психические расстройства являются наиболее частыми осложнениями беременности и родов.
Мне повезло в моем путешествии во время беременности, даже несмотря на пожар в доме, но это сильно повлияло на мою психику. Как человеку, который обычно едет со скоростью миллион миль в час, было так важно прислушиваться к своему разуму и телу, когда я чувствую себя подавленным и делаю перерыв. Означает ли это физический перерыв, такой как быстрый сон, или умственный перерыв от того, что вызывает у меня беспокойство, я боролся, но пытался дать себе разрешение отойти — даже на несколько минут — и знаю, что, когда я вернусь, я будем в лучшем месте. Я также сильно полагался на своего терапевта, чтобы справиться с любыми проблемами, которые у меня есть, а также продолжил свою практику медитации, чтобы снять повседневный стресс. Упорядочивая разговоры о психическом здоровье и рассказывая о наших личных путешествиях, мы можем коллективно побуждать других заботиться как о своем физическом, так и о психическом здоровье.
Травматический опыт пожара продемонстрировал неспособность контролировать неуправляемое. Поскольку я продолжала уделять внимание своему психическому здоровью, я стала меньше беспокоиться о декретном отпуске. Я не могу контролировать волатильность рынка, то, что другие люди думают обо мне, или нюансы развития моего ребенка. У моего ребенка могут возникнуть проблемы, а мой бизнес может столкнуться с препятствиями, которых я не мог предвидеть. Вместо того, чтобы мучиться из-за того, что я не могу контролировать, я обязуюсь заботиться о своем психическом здоровье, чтобы подготовиться к моей самой важной работе на сегодняшний день: материнству.
Вместе с командой, которую мы создали в Modern Health, мы можем продолжать выполнять нашу важную миссию. И когда я неизбежно соскальзываю, я смотрю на обугленное ультразвуковое фото, чтобы напомнить себе, что действительно важно.
Элисон Уотсон — основатель и генеральный директор Modern Health.
Мнения, выраженные в комментариях Fortune.
com, являются исключительно взглядами их авторов и не обязательно отражают мнения и убеждения Fortune .
Еще один обязательный к прочтению комментарий, опубликованный
Fortune :
- Рецессия в 2023 году теперь неизбежна. Увольнения в сфере технологий и финансов распространятся на другие сектора
- Глобальная акула ресурсов Glencore должна понять, что мир больше не продается
- Я бариста Starbucks, но не имею права на все замечательные преимущества, о которых вы постоянно слышите. Нам нужна «другая компания», которую Говард Шульц обещал, но не смог выполнить
- «Бремя болезней» в Америке становится все тяжелее с каждым днем, и оно неравномерно распределяется по штатам
.
Подпишитесь на Well Adjusted, наш информационный бюллетень, полный простых стратегий, позволяющих работать эффективнее и жить лучше, от команды Fortune Well. Зарегистрироваться Сегодня.
Привилегии и привилегии: Работа в Morgan Stanley
КАРЬЕРА
В Morgan Stanley наши сотрудники являются нашим самым сильным активом, и мы признаем их ценность.
Присоединяйтесь к нашей команде, и вы получите широкий спектр наставничества и управленческой поддержки с первого дня работы в фирме, а также постоянные программы развития карьеры и сети для развития вашей карьеры:
• Возмещение стоимости обучения и лицензирования, а также скидки на подготовку к экзаменам в аспирантуре (GRE, GMAT, LSAT и т. д.)
• Онлайн-курсы от лидеров отрасли и доступ к Harvard Business Review
• Более 10 000 LinkedIn Learning образовательные видеоролики на темы, связанные с бизнесом и карьерой
• Группы для общения сотрудников, способствующие разнообразию и развитию карьеры
ЗДОРОВЬЕ И БЛАГОПОЛУЧИЕ
Мы предлагаем ряд высококачественных вариантов медицинского обслуживания, включая медицинские, офтальмологические, стоматологические и рецептурные лекарства. , наряду с гибкими расходами и сберегательными счетами на здоровье. Мы также заботимся о вашем физическом, психическом и эмоциональном благополучии и предоставляем дополнительные ценные программы, многие из которых бесплатны, для вас и вашей семьи:
• Бесплатное членство в One Medical, национальной практике первичной медико-санитарной помощи, которая предоставляет исключительную личную и виртуальную помощь взрослым и детям всех возрастов
• Второе экспертное медицинское мнение для вас и вашей расширенной семьи, включая ваших взрослых детей и внуков.
, родители, бабушки и дедушки и родственники
• Адвокаты по льготам, которые могут помочь вам найти квалифицированных врачей, записаться на прием, решить вопросы, связанные со счетами и претензиями, а также координировать сложные медицинские ситуации для вас и вашей расширенной семьи
• 16 бесплатных конфиденциальных сеансов в год с психотерапевтом или тренером для вас и членов вашей семьи, а также доступ к врачам, которые могут назначать и контролировать лекарства для психического здоровья
• Бесплатный доступ к Headspace, ведущему методу осознанности и медитации приложение
• Покрытие льгот и индивидуальная поддержка при серьезных и/или хронических заболеваниях, таких как рак и диабет
• Медицинские центры на территории, консультанты, физиотерапевты и фитнес-центры (в некоторых местах)
• Комплексные программы поддержки смены пола, включая хирургическое вмешательство, гормональную терапию, увеличение лица и голосовую терапию, а также изменение официального имени и больничную страховку.
• Субсидированное членство в тысячах тренажерных залов и студий по всему миру, включая The Bar Method, Barry’s, Blink, Crunch, Equinox, Life Time, SoulCycle и многих других, а также виртуальные занятия фитнесом, оздоровительные приложения и программы
ФИНАНСЫ
Программа покупки акций для сотрудников, 401(k) пенсионные сбережения, 529планы с компанией совпадают, МРК? Проверяйте, проверяйте, проверяйте и проверяйте. Вы также найдете множество способов сэкономить деньги, инвестировать и защитить свои активы в Morgan Stanley:
• Рефинансирование студенческого кредита для вас, вашей семьи и друзей
• Полный портфель инвестиционных продуктов и услуг
• Предложения для сотрудников по управлению денежными средствами, кредитам под ценные бумаги и решениям по финансированию дома с вариантами для каждого этапа вашей жизни
• Ресурсы финансового благополучия
• доступный доступ к юридическим услугам для сотрудников и их родителей, включая завещания и трасты; недвижимость; старший закон; семейный суд, мелкие иски или семейный суд; усыновление и суррогатное материнство; и иммиграционная служба
• Продление заработной платы, если вы не можете работать из-за болезни или травмы
• Планы страхования: жизнь, несчастный случай, авто, домовладельцев и арендаторов, групповая личная чрезмерная ответственность (зонтик), критическое заболевание, больница, кража личных данных , и даже страхование домашних животных, а также скидки на лекарства для людей, которые могут принимать ваши питомцы
СЕМЬЯ
Семейные дела в Morgan Stanley.
Если вы приветствуете пополнение, наблюдаете за тем, как растут ваши дети, или ухаживаете за престарелыми родителями, вы всегда можете рассчитывать на поддержку:
• 4 недели оплачиваемого отпуска по уходу за тяжелобольным членом семьи
• Большой оплачиваемый отпуск по уходу за ребенком (16 недель для всех родители плюс 6–8 дополнительных недель отпуска по болезни после беременности), а также помещения для кормления грудью, доставка грудного молока и серебряная детская ложка с выгравированным именем вашего ребенка
• Счета с гибкими расходами для иждивенцев в детских дошкольных учреждениях, чтобы помочь покрыть расходы на дошкольные, дошкольные и послешкольные программы, уход за детьми и летний лагерь
• Максимальное пособие на создание семьи в размере 75 000 долларов США для помощи работникам в покрытии расходов на усыновление, суррогатное материнство и лечение бесплодия, включая ЭКО и замораживание яйцеклеток и сперматозоидов, а также хранение в течение 12 месяцев
• Субсидированный резервный уход за детьми и взрослыми, а также скидки и помощь в поиске услуг по уходу за детьми, дошкольных учреждений, репетиторов, инструкторов по обучению, программы по развитию и летние лагеря и обучение родителей, в том числе услуги семейного консьержа для индивидуального руководства
• Бесплатная программа поддержки при поступлении в колледж, включая рассмотрение заявления вашего ребенка бывшими консультантами по приему и финансовой помощи
• Услуги по планированию ухода за пожилыми людьми
• Ресурсы и консультации для детей, в том числе детей с особыми потребностями или проблемами развития
• Скидки на лекарства, отпускаемые по рецепту, для семьи и друзей без страховки
ЦЕННОСТИ
В Morgan Stanley мы разъясняем, за что выступаем, и облегчаем нашим сотрудникам поддержку основных убеждений, определяющих нашу фирму.
Вот что мы предлагаем:
• Возможности поддерживать важные для вас благотворительные организации через наши волонтерские программы для сотрудников
• Корпоративное финансирование благотворительных пожертвований
• Приверженность устойчивому развитию и разнообразию благодаря нашим методам работы и нашим принципам инвестирования
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Мы не забыли и о приятном. Как сотрудник Morgan Stanley вы получите сотни привилегий:
• Скидки на ряд потребительских товаров и услуг, от автомобилей до компьютеров, электроники и мобильных телефонов, одежды, автомобилей, путешествий и многого другого
• Бесплатное посещение примерно 50 ведущих музеев, а также билеты со скидкой в кино, театр, спорт и парк развлечений
• Экономия на поездках на работу, включая общественный транспорт, парковку и даже приложения для совместного использования
Перечисленные здесь ресурсы могут быть изменены. Кроме того, они в основном предназначены для сотрудников в США.
Ресурсы в других регионах могут отличаться. Некоторые возмещения за обучение могут облагаться применимым подоходным налогом.
Любое несоответствие между этим сообщением и условиями официального планового документа будет регулироваться плановым документом. Morgan Stanley и его пенсионные планы не несут ответственности за любые ошибки данных или задержки обработки. Администратор плана может исправить любые ошибки в любое время.
Информация, содержащаяся в этом документе, носит общий характер, не является индивидуальной налоговой консультацией и не может использоваться для уклонения от уплаты налогов или налоговых санкций. Налоговые законы сложны и могут меняться, а их применение может различаться в зависимости от обстоятельств. Morgan Stanley и его пенсионные планы не предоставляют налоговых или юридических консультаций. Вы несете ответственность за консультации со своими советниками.
Администратор плана может потребовать от вас проверить ваши данные и данные ваших иждивенцев.
Предоставление ложной или вводящей в заблуждение информации может привести к юридическим или дисциплинарным мерам со стороны Morgan Stanley, включая увольнение и отмену вознаграждения руководству. Это заявление не гарантирует покрытия; администраторы плана имеют высшие полномочия для определения права на участие.
Планы льгот Morgan Stanley могут быть изменены или прекращены в любое время, в том числе для сокращения льгот для некоторых или всех застрахованных лиц.
Программы долгосрочного ухода и группового автострахования и страхования жилья, а также группового индивидуального страхования ответственности не являются планами вознаграждения сотрудников, спонсируемыми Morgan Stanley. Соответственно, Morgan Stanley не несет ответственности за управление этими программами или за какие-либо выплаты, выплачиваемые по ним. Morgan Stanley не гарантирует, что программа предлагает самые низкие ставки при любых конкретных обстоятельствах. Все вопросы по программам следует направлять соответствующим перевозчикам.