Дом куплю в подмосковье недорого: Купить дом в деревне недорого в Московской области, продажа деревенских домов на ЦИАН. Найдено 537 объявлений.

Содержание

Доставка пиццы в Москве за 30 минут заказать пиццу онлайн на дом и в офис от пиццерии Domino’s Pizza

Захотелось чего-то вкусного и сытного? Желание простое и понятное, только в холодильнике все не то, и до магазина идти лень. Все пропало? Нет. Недорого заказать пиццу в Москве очень просто! Вам на помощь спешит супергерой – Domino’s Pizza! Как у всякого супергероя, у Domino’s Pizza есть свои суперсилы: восхитительный вкус продукции из отборных ингредиентов; широкий ассортимент, включающий легендарные, фирменные и классические виды, для вегетарианцев и любителей экспериментировать; быстрая и бесплатная доставка пиццы в течение 30 минут, чтобы вкусное и ароматное блюдо не успевало остыть.

Как сделать заказ в пиццерии Domino’s

Доставка пиццы от Domino’s – это когда Вам не нужно никуда ехать или звонить, ведь есть Интернет. Никогда еще заказ пиццы на дом в Москве не был таким простым! Чтобы заказать пиццу онлайн, Вам необходимо: выбрать понравившийся вариант и количество порций; положить желаемое в «Корзину»; не уходить далеко, так как вкусная пицца на заказ с доставкой уже мчится к Вам из ближайшей пиццерии Domino’s. И не забудьте оплатить заказ курьеру!

Как выбрать вкусный обед

Для каждого продукта на сайте есть фото и описание. Мы предлагаем Вам выбрать толщину теста, диаметр пиццы, удалить или добавить ингредиенты. Также Вы можете заказать пиццу с доставкой и включить в заказ напитки, горячие закуски или десерт. Кроме того, на сайте есть удобная опция отслеживания приготовления и доставки пиццы, с которой Вы будете точно знать, в какой момент поставить фильм на паузу или сделать перерыв в работе.

Как вершится магия вкуса

На работе приближается время обеда? Или Вы уже дома уютно устроились перед ноутбуком, чтобы посмотреть фильм? А может быть, к Вам неожиданно нагрянули друзья? Или сегодня важный футбольный матч? Идеальные моменты, чтобы заказать вкусную пиццу, не правда ли? Быстрая доставка пиццы из пиццерии Домино’с поможет вам в любой неожиданной ситуации. Итак, Вы делаете заказ пиццы на дом или в офис. Всего за несколько минут пиццмейкер замесит тесто из отборной муки, приготовит начинку из свежих овощей, нежного мяса или ароматной курицы, отправит блюдо в печь ровно на 7 минут. За это время тесто пропечется и покроется хрустящей корочкой. Пока осуществляется доставка пиццы, курьер спешит привести заказ, корочка сохраняет свой хруст, а тесто пропитывается запахом и вкусом начинки. Температура начинки тем временем снижается от обжигающей до идеальной, при которой вкус каждого ингредиента играет и гармонично сочетается с другими. Вы откроете теплую коробку, и вот она — вкусная, ароматная и горячая пицца с доставкой. Представили себе картину, ощутили аромат, почувствовали тепло и тяжесть коробки? Вкусная пицца ждет вас! Хотите кусочек? Самое время заказать пиццу!

Приятные бонусы

Пиццерия Domino’s Pizza – это не только доставка пиццы быстро, но и постоянные акции и скидки. Чем больше Вы купите за один раз, тем выгоднее. Но мы-то знаем, что Вы выберете несколько наименований не только в погоне за скидками. Главная причина – это легендарный вкус от мирового бренда.

Почему вам следует покупать меньше жилья, чем вы можете себе позволить

Когда дело доходит до покупки вашего первого дома, вы всегда должны стараться купить меньше дома, чем вы можете себе позволить. Скорее всего, вам не нужно столько места, сколько вы думаете. Вот мой опыт.

Это одна из самых популярных статей о деньгах до 30 лет: сколько дома вы можете себе позволить?

Первоначально я написал эту статью (и несколько дополнительных статей) около 10 лет назад, когда мы с Лорен задумались о покупке нашего первого дома. Очевидно, это задело за живое.

Ваш дом почти наверняка станет самой крупной покупкой в вашей жизни. Таким образом, я надеюсь, что вы уделите достаточно внимания тому, сколько вы должны потратить на это.

Хотя цена жилья сама по себе делает вопрос о доступности жилья интересным, я думаю, что дело не только в этом, особенно здесь, в США

Что впереди:

Почему так хочется купить слишком много дома?

Общество говорит нам, что более дорогой дом свидетельствует об успехе

Американская культура приучает нас верить, что вещи, которые мы покупаем, должны не только функционировать, но и отражать наши ценности и характер. Немногие из нас, если бы у них был выбор, купили бы обшарпанную прямоугольную квартиру в простом кирпичном здании, заполненном сотнями подобных квартир. Мы хотим, чтобы дом был больше, чем место для жизни; мы хотим, чтобы это было продолжением нас самих.

Кроме того, существует глубоко укоренившаяся концепция «американской мечты», согласно которой домовладение не только поощряется, но и продается как фундаментальный компонент американского успеха.

Старшие поколения хотят, чтобы мы верили, что домовладение — единственный разумный способ жить.

Я часто писал, что аренда — это не «выбрасывание денег на ветер» и что всегда лучше владеть своим домом. Вы бы не подумали, что такая прозаическая тема вызовет страстные, даже ненавистные ответы, но, увы, это происходит — так же последовательно, как и политика.

Я мог бы точно описать ситуацию, в которой было бы безрассудно с финансовой точки зрения владеть домом вместо того, чтобы арендовать его, и некоторые по-прежнему будут называть меня опасным дураком за то, что я рекомендую кому-либо когда-либо арендовать вместо покупки.

Признаюсь, было время, когда я еще ничего не знал о деньгах, когда я тоже считал, что владение домом — лучший способ разбогатеть. Почему? Потому что я постоянно слышала, как пожилые, «успешные» люди говорили о важности домовладения и о том, как высоко подорожал их собственный дом. Они даже говорили о том, чтобы купить дом, потому что, эй, он все равно будет дорожать, вы не ошибетесь!

Интересно, что теперь я знаю, что многие из тех людей, которых я считал успешными, потому что они модернизировали свои дома или использовали капитал для покупки игрушек, на самом деле были совсем не в ладах с деньгами. У них, конечно, был собственный капитал, но какие у них были сбережения? Как выглядели их пенсионные счета? А что произойдет, если стоимость их драгоценного дома упадет на треть или больше? Что ж, между 2005 и 2009 годами мы узнали.

Это правда, что недвижимость обычно дорожает, особенно в течение нескольких десятилетий. В местах, где земли мало, например на Манхэттене, она может очень быстро вырасти в цене и иногда сделать владельцев богатыми. Однако в среднем рост стоимости недвижимости — это медленный и нестабильный путь. Однако, если принять во внимание инфляцию, рост стоимости жилья не очень впечатляет. Вот грубый пример:

Индекс цен на жилье Кейса-Шиллера является эталоном средних цен на жилье в США. С поправкой на инфляцию он вырос примерно со 111 в 1980 году до 197 в 2018 году. Это увеличение на 41%. Неплохо. Но теперь давайте посмотрим на фондовый индекс S&P 500. В 1980 году он стоил 111 долларов, или около 357 долларов в долларах 2018 года. Сегодня индекс составляет около 2700 долларов. Это увеличение на 656%! Внезапно оценка дома не выглядит столь впечатляющей.

И мы даже не начали учитывать расходы на содержание дома, такие как страховка, налоги на имущество и обслуживание, не говоря уже о комиссии риэлтора. Чем больше я пишу об этом, тем больше я хочу продать свой дом и сдать его!

Тем не менее, хор голосов, восхваляющих домовладение, громок и настойчив. Даже перед лицом таких отрезвляющих фактов у нас возникает искушение поверить, что мы не ошибемся, купив дом, даже если для этого нам придется потратиться на наши финансы.

Дом

будет вашим домом, и это очень важно

Помимо культурных норм, давайте не будем сбрасывать со счетов эмоциональную притягательность домовладения.

Дом, вероятно, станет не только самой крупной покупкой в вашей жизни, но и местом, где вы будете проводить большую часть своего времени. Это будет вашим убежищем от мира работы и стресса. Это может быть место, где вы начнете и создадите семью.

Все это складывается!

Когда вы подходите к покупке дома как к финансовому решению, вы сразу же видите, что у вас есть противоречивые факторы. Как самая крупная покупка в вашей жизни, вы должны инстинктивно тратить как можно меньше. Если вы регулярно читаете MU30, вы знаете, что накопление богатства заключается в том, чтобы тратить меньше, чем зарабатываете. Итак, при прочих равных условиях, зачем вам тратить 3000 долларов в месяц на ипотеку, если вы можете найти дом за 1000 долларов в месяц ипотеки?

Ну, во-первых, если вы живете в районе залива, Нью-Йорке, Бостоне или где-то еще, ипотека в размере 3000 долларов может быть лучшим, что вы можете найти. Если же рассматривать более типичный рынок жилья, то в игру вступают другие факторы. Ты собираешься жить здесь долгое время, так что можешь получить то, что хочешь. Цены будут расти, так что можно потратить немного больше. Возможно, вы планируете завести детей, поэтому считаете, что вам следует выбрать дом в хорошем школьном округе, даже если он будет стоить дороже.

Да, все точки действительны. Вы, безусловно, должны учитывать их все (и многое другое), когда решаете, сколько потратить на дом. Однако не позволяйте этим факторам соблазнить вас потратить больше, чем вы должны.

Наша история

Беременные нашей первой дочерью, Лорен и я купили наш первый дом вместе в 2009 году. Для меня это было трудное время, чтобы купить дом, потому что я только что закончил выплачивать все свои другие долги в том же году . Последнее, что я хотел сделать, это взять ипотеку! Но, те другие факторы подошли шепотом. Вы можете этого не понять, если не испытали этого на себе, но инстинкт гнездования, который возникает, когда ребенок уже на подходе, реален. Мы жили в крохотной городской квартирке. Мы могли позволить себе переехать в пригород, что мы и сделали.

Недавно расплатившись с долгами, я подошел к покупке нашего первого дома максимально консервативно. Дома в желанных пригородах стоили недешево, но мы нашли скромный дом в доступном районе. Мы внесли 20% первоначального взноса и взяли ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой на 20 лет, а не на 30, чтобы сэкономить на процентах. Даже с учетом более крупного ежемесячного платежа по 20-летней ипотеке наша плата за жилье составляла менее 10% нашего валового дохода.

Но мы подозревали, что это не будет нашим домом навсегда. Это был уютный и аккуратный домик, но он нас не вдохновлял. Мы планировали остаться на пять лет, а это в среднем примерно столько времени, сколько требуется, чтобы стать безубыточным при владении домом.

Короче говоря, мы прожили в этом доме всего три года, прежде чем нашли что-то вроде ремонтника в нужном районе и двинулись дальше. Я не эксперт по недвижимости, но мне нравится думать, что во второй раз мы поступили правильно, купив самый дешевый дом в самом красивом районе. Время покажет. Из-за изменений на рынке мы продали наш первый дом всего на 5 тысяч долларов меньше, чем мы заплатили за него, поэтому, если добавить расходы на закрытие и комиссию риелтора, нам, вероятно, было бы лучше арендовать. Опять же, мы не думали, что будем двигаться так быстро.

Наш нынешний дом стоит дороже, чем первый. (На самом деле в два раза дороже!) Но это все равно было меньше, чем мы могли себе позволить. Тем временем наши карьеры пошли в гору. Наша ипотека по-прежнему составляла менее 15% нашего дохода, хотя на этот раз мы взяли кредит на 30 лет. (С тех пор мы выплатили его.)

Тем не менее, у меня были большие сомнения по поводу того, чтобы тратить так много на дом. Прежде чем мы купили этот дом, мы сделали ставку на другой, который был еще немного дороже. Мы проиграли другому участнику торгов, потому что мы не сдвинулись с места даже на 5 тысяч долларов по сравнению с нашей лучшей ценой. Оглядываясь назад, я так рад, потому что в итоге мы получили гораздо лучший дом за меньшие деньги (хотя в то время я этого не осознавал).

Оба раза, когда мы покупали дом, мы покупали меньше, чем подсказывал калькулятор (и, конечно же, риелтор или банк), которые мы могли себе позволить. В результате мы никогда не теряли сна из-за выплат по ипотеке. Более того, мы смогли финансировать множество других целей, от выхода на пенсию до путешествий и, да, улучшения дома. Это все деньги, которые можно было бы потратить на более дорогой дом.

Примечание для читателей, живущих на перегретых рынках недвижимости

Прежде чем вы разозлитесь и оставите неприятный комментарий о том, что вы не можете купить ветхую двухкомнатную квартиру менее чем за 1 миллион долларов в Сан-Франциско/Манхэттене/округ Колумбия. и как «приятно» должно быть иметь такую дешевую недвижимость, давайте все согласимся, что на этих рынках «правила» могут быть другими.

Это правда, вам, возможно, придется отказаться от принципов доступности, чтобы купить что-либо вообще. Возможно, вам придется дольше ждать, чтобы купить дом, согласиться на меньшую стоимость дома или жить с соседями по комнате на неопределенный срок. К сожалению, такова цена жизни в этих крутых местах, где полно желаемой работы. Вы хотите жить там, несмотря на стоимость жилья. К сожалению, так же, как и миллионы других, а домов не хватает.

Возможно, вам придется скорректировать правила доступности, но вы все равно можете следовать совету и тратить меньше, чем технически могли бы.

Обратитесь к нашему партнеру Reali Loans, чтобы найти ипотечный кредит с низкой процентной ставкой

Руководство

Когда вы загуглите, сколько дома вы можете себе позволить, или поиграете с калькулятором доступности жилья MU30, вы увидите множество противоречивых чисел. Во-первых, это общий платеж за жилье, который вы можете себе позволить (включая основную сумму и проценты по ипотечному кредиту, страховку и налоги на имущество), а также общий ежемесячный долг, который вы можете себе позволить (ваш платеж за жилье в сочетании с другими платежами по долгу, такими как студенческие ссуды, автокредиты). и кредитные карты). Чем больше у вас других долгов, тем меньше вы должны тратить на оплату жилья.

Но даже в этих двух цифрах вы найдете противоречивую информацию. На одном сайте будет сказано, что вы можете потратить до 30% вашего валового (до налогообложения) дохода на ипотеку, на другом — не более 20% вашего чистого (после уплаты налогов) дохода. Это огромная разница, которую мы обсуждаем здесь.

Всегда тратьте меньше, чем могли бы

, вы редко об этом жалеете

Если вам нужно больше места или новая функция, вы можете сделать ремонт.

Если вам действительно не нравится ваш дом или место, вы можете переехать, как это сделали мы.

Но если вы купите слишком много дома и обнаружите, что не можете позволить себе ипотеку, у вас может не остаться никаких вариантов. В худшем случае вы можете оказаться под водой на плохом рынке жилья и даже не сможете продать свой дом.

Чем меньше денег вы вкладываете в ежемесячный платеж за жилье, тем больше денег у вас есть на:

Накопления на черный день
Финансирование пенсионных счетов
Сбережения на другие цели, такие как отпуск, вечеринки или игрушки (автомобили, велосипеды, лодки и т. д.)
Деловые возможности или другие инвестиции (возможно, аренда недвижимости)
Улучшение или ремонт вашего дома!

Всегда планируйте использовать сбережения и инвестиции, чтобы помочь вам в чрезвычайных ситуациях, оплатить проект по благоустройству дома или финансировать свою пенсию. И, пока вы консервативны в том, сколько дома вы покупаете, у вас должно остаться достаточно денег для финансирования этих счетов!

Tactics

Итак, вы решили меньше тратить на покупку дома. Большой! Но где найти эти сбережения?

Установите более реалистичные ожидания

Если банк говорит, что вы можете позволить себе квартиру площадью 4000 квадратных футов с пятью спальнями и бассейном, но вы знаете, что трехкомнатной площадью 2000 квадратных футов будет достаточно, выбирайте более дешевый вариант. Слишком много места может стоить денег, и вы все равно никогда его не используете.

Что вам действительно нужно в доме?

Очевидно, что большое значение будут иметь школы и время в пути. Мы выбрали дом гадкого утенка в городе с отличными школами, который очень удобно расположен в городе. На те же деньги можно было бы купить особняк McMansion в 40 минутах езды от центра города в городке со средними школами. И я знаю людей, которые выбрали это. Каждому свое. Главное найти свою золотую середину.

Научитесь жить с несовершенствами

Наш нынешний дом был выставлен на продажу в течение двух лет, прежде чем мы, наконец, купили его, потому что он нуждался в капитальном ремонте, особенно на кухне и в ванных комнатах. Большинство покупателей считали 50-летнюю кухню препятствием для сделки или чем-то, что нужно было бы немедленно отремонтировать за большие деньги. Хотя в конце концов мы отремонтировали кухню, до этого мы жили с ней два года. Это было не весело, но, приняв дом как есть, мы оказались в месте, за которое иначе не захотели бы тратиться. Имейте в виду, однако, что в нашем случае недостатки были косметическими. Очевидно, что если дом нуждается в новой крыше или имеет серьезные структурные проблемы, будьте осторожны!

При расчете общей стоимости не пренебрегайте ипотекой. 15- или 20-летняя ипотека увеличивает стоимость вашего ежемесячного платежа, но может сэкономить десятки тысяч на процентах. Если вы основываете свою доступность на 15-летней ипотеке вместо 30-летней ссуды, вы автоматически начнете покупать менее дорогие дома. Даже если вы решите взять кредит на 30 лет, покупайте только те дома, которые вы могли бы себе позволить с 15-летней ипотекой.

Скидка 20%!

Наконец, я рекомендую по возможности снижать ставку на 20%. Хотя первоначальный взнос в размере 20%, кажется, становится все менее и менее популярным, особенно среди покупателей жилья впервые, я не думаю, что вы ошибетесь, если отложите покупку дома до тех пор, пока не сможете внести полные 20% первоначального взноса.

Это сэкономит вам деньги на частном ипотечном страховании и защитит вас от падения вашего дома на падающем рынке в случае, если вам нужно будет действовать быстро. Что еще более важно, однако, это хорошая проверка интуиции, что вы можете позволить себе дом. Если вы обнаружите, что тянетесь к дому, который требует от вас уменьшения первоначального взноса, возможно, вы тратите слишком много.

Обратитесь к нашему другому партнеру LendingTree, чтобы найти ипотечный кредит с низкой процентной ставкой

Резюме

Когда дело доходит до покупки вашего первого дома, всегда старайтесь покупать меньше дома, чем вы можете себе позволить. Скорее всего, вам действительно не нужно столько места, сколько вы думаете. Кроме того, покупка меньшего количества жилья означает больше сбережений на пенсию, ваш резервный фонд и ремонт дома.

Подробнее

Руководство по покупке жилья в первый раз
Дешевле ли построить собственный дом, чем купить его?

Сопутствующие инструменты

Не совершайте этой огромной ошибки при покупке дома

Мы все время слышим, что покупка самого дешевого дома в квартале — плохая идея. «Это не понравится покупателям, когда вы будете готовы продать», — скажут вам агенты по недвижимости. Но в зависимости от ваших приоритетов и финансового положения может оказаться выгодным потратить меньше, чем вы можете себе позволить.

Когда дело доходит до покупки жилья, «секретов» не бывает. Но если вы не очень богаты и не имеете миллионов в банке, покупка самого дешевого дома в лучшем квартале (в лучшем районе) — разумное решение. Большинство покупателей избегают этого, но когда вы думаете иначе, чем все остальные, вы можете получить значительно более высокую прибыль.

Однажды я совершил ошибку, купив самый дорогой дом в квартале, потому что думал, что это поможет мне побить рекорды перепродажи. Но нет — этого не произошло. Стоимость моей недвижимости упала из-за того, что окружающие дома продавались намного дешевле, чем должны были. А поскольку круг покупателей, ищущих самые дорогие дома, крайне мал, мне тоже было трудно продавать.

Итак, я сильно пострадал и потерял много денег. (Конечно, я начал свою карьеру в сфере недвижимости в молодом возрасте, поэтому мне нужно было многому научиться. К счастью, мои неверные решения научили меня так многому, что я достиг статуса миллионера в 26 лет.)

‘Место, место, location’

Я не говорю: «Найди самый дешевый дом и купи его сейчас!» Вы получите высокую прибыль только в том случае, если купите лучший квартал в лучшем районе. Не тратьте время на просмотр квартала ветхих домов в плохом (или даже посредственном) районе.

Как домовладелец, вы можете делать со своим домом все, что хотите: переделывать интерьеры, менять внешний фасад, красить его в другой цвет, обновлять ландшафт и так далее. Но одна вещь, которую вы не можете сделать, , это изменить местоположение. Введите поговорку о недвижимости: «Место, место, место».

Проведите исследование. Поговорите с местными жителями, если можете. Садитесь в машину и езжайте, пока не узнаете местность наизнанку. Есть ли хорошие школы? Низкий уровень преступности? Много магазинов и развлечений? Хорошая транспортная и пешеходная доступность? Рост работы выше среднего? Выберите хорошее место, и вы, вероятно, получите значительное увеличение стоимости недвижимости. Выберите неудачное место, и вы облажались.

Преимущества покупки самого дешевого дома в лучшем квартале

Доступный способ получить доступ к дорогому району . Лучшие места, как правило, самые недоступные. Покупка самого дешевого дома позволяет вам вступить в клуб.
Вам почти гарантировано повышение стоимости недвижимости. Ваш дом будет стоить намного больше, как только дорогие дома в вашем квартале будут проданы. Очевидно, что владельцы самых дорогих домов не могут пользоваться этой привилегией.
Вы получите больше заинтересованных покупателей. Как я упоминал ранее, большинство покупателей предпочитают покупать дома по средней цене — не самой дорогой и не самой дешевой. Таким образом, даже если вы сделаете минимальный объем ремонта, вы все равно попадете на рынок по более высокой цене , а соберет много заинтересованных покупателей.
Можно было купить еще дешевле. Не все покупатели достаточно уверены в себе, чтобы взяться за крупный ремонтный проект, поэтому у вас будет меньше покупателей, против которых можно будет сделать ставку, когда придет время заключать сделку. Тем не менее, вы можете договориться о снижении «и без того дешевой» цены до еще более низкого значения.

Начало работы

Не торопитесь. Для 99% населения покупка дома будет самой дорогой покупкой в жизни. Не спешите. Создайте электронную таблицу. Подсчитайте числа. Проведите исследование.
Найдите местного агента, имеющего большой опыт работы в этом районе. Местный агент с многолетним опытом может дать вам лучший совет и лучше понять, как ценности изменились за эти годы. Они также могут заметить хорошую сделку, когда она всплывает.
Сравните последние продажи. Попросите своего агента предоставить вам сопоставимые объекты (или «компы», как это называют в сфере недвижимости). Эти данные будут намного точнее по сравнению с теми, которые вы получаете с таких сайтов, как Zillow и Trulia. Это тоже здорово, но может вводить в заблуждение, поскольку данные основаны на системе алгоритмов.
Исследование ремонтных смет. Поговорите как минимум с двумя подрядчиками, чтобы оценить стоимость жизненно важного ремонта. Дома, нуждающиеся в капитальном ремонте, часто продаются «как есть» — это означает, что продавец не будет делать ремонт или предлагать какие-либо кредиты на возможные дефекты. Никогда не тратьте на ремонт больше, чем можете себе позволить, и старайтесь идти в ногу с тенденциями рынка с точки зрения популярных светильников и фитингов.

Джош Альтман — агент по недвижимости в Беверли-Хиллз. Многие СМИ, в том числе The Wall Street Journal, постоянно входят в число 25 лучших риелторов страны. Продажи Джоша превысили миллиард долларов на местном, национальном и международном уровнях. Он также является автором «The Altman Close».