Процедура сдачи жилого дома в эксплуатацию. Дом сдан в эксплуатацию
Процедура сдачи жилого дома в эксплуатацию
Покупатели часто отождествляют два понятия: сдачу дома в эксплуатацию и возможность делать ремонт в жилом помещении. Это далеко не так. Процедура сдачи здания в эксплуатацию — процесс довольно кропотливый и трудоемкий. Как все происходит? Что означает ввод жилого дома в эксплуатацию? В этих вопросах должны разбираться люди, которые планируют покупку недвижимости.
Этапы данной процедуры
Все начинается с окончания работ по строительству здания и прокладке в нем всех необходимых коммуникаций. Только потом сотрудники БТИ производят обмеры, после чего выдают технический паспорт на дом. Это уже второй этап процедуры сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.
Следующий этап заключается в том, что за работу берется приемочная комиссия. В ее состав входят представители тех организаций, которые выдают технические условия, а также осуществляют надзор. В составе комиссии будут архитекторы, сам заказчик, сотрудники государственного надзора. Завершающий этап — это разрешение на ввод жилого здания в эксплуатацию. Такое разрешение может быть выдано тога, когда все члены приемочной комиссии подтвердят, что построенный объект соответствует техническим условиям и требованиям проектной документации.
Заключение можно получить в органах строительного надзора, но к этому привлекаются специалисты пожарной безопасности, санэпидемконтроля. Интересно то, что разные проверки ведутся с начала возведения дома и до завершающего этапа строительства. В результате этого собирается много проверочных актов. В документах указаны сведения об устранении нарушений и другая важная информация.
Некоторые другие особенности
Приемочная комиссия определяет готовность сдачи здания в эксплуатацию по определенным критериям. В доме должно быть наличие:
•фундамента, стен, кровли, дверей, окон и других конструктивных элементов;
•систем отопления;
•канализации;
•систем водоснабжения;
•систем электроснабжения.
Сдают в эксплуатацию объект без чистовой отделки квартир. Иными словами, стены в помещениях не будут отделаны обоями или декоративной штукатуркой. Полы в квартирах также будут без чистовых покрытий. Всеми этими ремонтными работами должен заниматься собственник объекта жилой недвижимости.
Готовым к вводу в эксплуатацию может считаться только такой дом, который функционирует, как жилое помещение. Кроме всех коммуникаций должна быть еще возможность подъезда к дому. Если вовремя не осуществить процедуру сдачи здания в эксплуатацию, то потом будет немало проблем. Владелец дома просто не сможет проводить разные операции, потому что дома юридически не существует.
До 1 марта этого года в РФ действовала упрощенная процедура сдачи индивидуальных домов в эксплуатацию. Граждане имели возможность зарегистрировать свою недвижимость с минимальными финансовыми затратами. Собственники домов, которые провели процедуру их сдачи в эксплуатацию до 1 марта, сэкономили и деньги, и такое ценное время.
Нужно позаботиться о том, чтобы своевременно ввести жилой дом в эксплуатацию. Не стоит оттягивать эту процедуру до последнего времени. Чем раньше вы это сделаете, тем спокойнее будет жизнь.
Похожие записи
Следующая статьяИюнь 21, 2016 - 6:40 дпКак узнать, сдан ли дом в эксплуатацию?
Дома, квартиры и другие строительные объекты требуют специальной документации, которая удостоверяет тот факт, что данная недвижимость соответствует всем требованиям по его эксплуатации.
Как правило, это акт ввода здания в эксплуатацию. Этот документ является неотъемлемой частью процесса получения права пользования строительным объектом. Он регистрируется и ставится на учет. С помощью него можно узнать сдан ли дом в эксплуатацию.
Собственность на недвижимость невозможно получить без введения данного дома в эксплуатацию. Кроме того, жилое помещение, не веденное в использование, ведет за собой административное наказание в качестве штрафа за незаконное проживание. Таким образом, наличие акта является последним этапом в процессе стройки. Он указывает на окончание процесса строительства и предоставляет законное использование данного объекта.
Читайте также: Как получить землю в аренду у государства на строительство дома
Как ввести дом в эксплуатацию
Вся документация, связанная с проектом и согласование постройки, – важный этап, во время которого осуществляется выдача технического паспорта здания. Данный документ и является подставой для ввода строительного объекта в эксплуатацию. Технический паспорт составляет кадастровый инженер. Владелец новостройки должен убедиться в следующем:
- Наличие проемов для установки окон и дверей, а также сами установленные окна и двери.
- Отделка стен должна быть чистовой.
- Наличие чистовой отделки, выполненной для пола. Для получения технического паспорта достаточно наличие стяжки. Если же для завершения проекта необходимо какое-либо покрытие на пол, но его на момент просмотра нет, это не влияет на факт получения технического паспорта.
- Черновая отделка необходима для потолка.
- Если дом имеет террасу или балкон, он принимается исключительно при наличии ограждения у данных построек.
- Дом, который имеет несколько этажей, обязательно должен иметь смонтированную лестницу.
- Снабжение отоплением. Любой дом, который рассматривается под введение в эксплуатацию, должен иметь отопление во всех комнатах. В противном случае он квалифицируется как нежилой.
- Электросеть с вмонтированными розетками, выключателями и распределительными коробками также является неотъемлемым элементом.
- Снабжение водой и водоотводами.
- Этажность здания. Индивидуальный жилой дом должен иметь не больше трех этажей.
После получения технического паспорта следует подготовить документы, которые предоставляют разрешение проживания в данном жилом объекте.
Их можно разделить на две группы:
- Документы, предоставляемые самостоятельно: заявление по форме, которое утверждает законодательство.
- Бумаги, запрашиваемые уполномоченными органами. Среди таких документов выписка из ЕГРП, которая содержит сведения о праве заявителя на земельный участок. Однако данная выписка может и не запрашиваться, а только документ о праве собственности на тот участок, который занят строительством.
Читайте также: Оформление на строительство жилого дома на участке
Право на землю в обязательном порядке должны быть указаны в гореестре. В противном случае заявитель самостоятельно предъявляет документы, чтобы подтвердить свое право на земельный участок. Перечень этих документов следующий:
- перед началом строительства и каких-либо строительных проектов, должен иметься градостроительный план участка, отведенного под застройку;
- исполнительно-распорядительный орган местного управления перед началом каких-либо строительных работ должен выдать разрешение на строительство;
- технический план дома. Выдается кадастровым инженером.
Вышеперечисленные документы являются обязательными для предъявления и получения права собственности на застраиваемый земельный участок. Кроме них, могут, но не в обязательном порядке, быть запрошены два заключения. По одному от государственного строительного надзора от экологической экспертизы.
Куда обращаться для завершения процедуры ввода объекта в эксплуатацию
Для завершения процедуры заявителю нужно обратиться в орган местного самоуправления при административном муниципалитете. Именно оно занимается подготовкой и выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию строительного объекта.
В период рассмотрения объекта подразделение вправе осмотреть строительный объект и дать заключение о соответствии или не соответствии градостроительному плану и требованиям, закрепленным в документации на проект. После рассмотрения документа, заявитель получает акт ввода строительного объекта в эксплуатацию по телефону, электронной почте либо же при личной встрече.
Как узнать, сдан ли строительный объект в эксплуатацию
Акт на ввод объекта в использование определяет, сдан ли строительный объект в эксплуатацию. Кроме того, дом либо же иной строительный объект должен иметь технический паспорт, который также указывает на то, сдан ли он в эксплуатацию.
Читайте также: Как получить участок под строительство дома бесплатно
Если же право собственности зарегистрировано, нет сомнений в том, что данный строительный объект уже сдан в эксплуатацию.
estto.ru
Дом сдан в эксплуатацию что дальше
Журнал ЖЖ
Вы его первый раз в жизни в глаза увидите, что Вы там сообразите? А его может в принципе не быть, и тогда надо смотреть инвестконтракт (т.е.
его надо смотреть в любом случае), а там стопиццот нюансов. Правоустанавливающие документы на земельный участок. Ну ок, Вы увидите, что земля в аренде.
Проверить же законность предоставления ее в аренду, соблюдение всех условий договора аренды Вы, не будучи юристом, все равно не сможете.
Получение ключей от квартиры: сколько ждать после сдачи дома?
Следует отметить, что срок может быть продлен, если застройщик подаст заявление в СГСНиЭ СПб.
А вот срок передачи ключей — это срок, прописываемый в договоре долевого участия.
Именно его застройщик не может изменить самостоятельно и в одностороннем порядке. А нарушение данного срока ведет к штрафам в пользу дольщиков за каждый день просрочки. Не позднее этого срока все дольщики дома должны получить ключи от квартир и подписать акты приема-передачи объектов.
Дом сдан в эксплуатацию, что дальше делать дольщикам
На самом деле это абсолютно разные понятия, и данные обещания – не больше, чем рекламный трюк для привлечения новых дольщиков.
Известны случаи, когда после сдачи дома, гражданам приходилось ждать передачи своей квартиры по два года. Поэтому не стоит верить обещаниям застройщика, необходимую информацию обо всех важных фактах, событиях и датах, дольщикам следует искать не в рекламных проспектах, а в ДДУ.
Вместе с тем, неустойка за просрочку по таким нелегальным проживаниям (периодам) начисляется и подлежит взысканию несмотря на наличие незаконного «промежуточного» акта приема-передачи.
Проверено на практике.
Мы против подписания «промежуточных» актов приема-передачи, предостерегаем от этого и дольщиков и застройщиков. В первую очередь застройщик должен понимать, что какими бы с его слов благородными не были его намерения (на наш взгляд, часто это просто желание уйти от ответственности — не платить неустойку) предлагая подписать такой псевдоакт и получить ключи — застройщик нарушает Федеральный закон (!), и будет нести ответственность в виде неблагоприятных последствий для себя!
Часто задают вопрос: как застраховаться от подписания «промежуточного акта», вдруг застройщик не предупредив подсунет на подписание? В этом случае: 1. Приходить только после получения заказного письма с приглашением, как правило застройщики опасаются приглашать официально не получив разрешения на ввод.
2. Перед подписанием попросить копию разрешения на ввод, если не дают — можно запросить информацию в Минстрое.
Здравствуйте если муж подписал ( расписался за себя и за меня, по договору ДДУ на двоих оформлена квартира)предварительный акт передачи. можно ли аннулировать этот предварительный акт?дом еще в эксплуатацию не введен.
которые нужно знать и соблюдать.
Незнание приводит к тому, что приходится обивать пороги разных контор и инстанций, делать дополнительные «вливания» и «вложения» к уже немалым затратам на строительство. В данной статье вы найдёте конкретные ответы может и не на все, но на многие вопросы по вводу жилого дома в эксплуатацию.
Думаю, эти знания пригодятся владельцам частной собственности не только Беларуси .
От сдачи до свидетельства
Дом также могут не принять из-за отсутствия документов, подтверждающих подключение к инженерно-техническим сетям, или из-за несоответствия каких-либо параметров указанным в проектной документации. «В любом из этих случаев застройщик должен устранить выявленные замечания и повторно обратиться в орган местного самоуправления, — поясняет Владимир Кошелев. — Эта процедура может быть многократной и повторяться до тех пор, пока все нарушения не будут устранены.
Адвокат Олег Сухов обратился в Перовском районном суде г. Москвы с требованиями о признании права собственности на квартиры в указанном доме.
В суд были представлены Инвестиционный контракт с Предварительным протоколом распределения квартир, документы БТИ, сообщения из Росреестра об отсутствии обременений и зарегистрированных правах и ответ из Мосгосстройнадзора о том, что дом не введен в эксплуатацию.
Как принять квартиру после сдачи дома в эксплуатацию
Если вы увидели какие-либо недоделки в своей будущей квартире, обязательно укажите их в смотровом листе и не подписывайте акт приемки до тех пор, пока эти недоделки не будут устранены. Если вы обнаружили какие-либо недостатки в вашей новой квартире во время приемки, то застройщик должен: исправить обнаруженные недостатки; уменьшить стоимость квартиры в соответствии с обнаруженными недостатками или возместить ваши расходы по устранению недостатков.
vash-yurist102.ru
От сдачи до свидетельства. На каком этапе лучше покупать новостройку
Лучшая квартира – это, конечно же, новостройка. На завершающем этапе строительства, в доме «на сдаче», как пишется в рекламных объявлениях, а еще лучше – с полученным свидетельством. Правда, далеко не все покупатели видят разницу между двумя этими понятиями. Попробуем разобраться.
Итак, дом, в котором вы решили приобрести квартиру, полностью построен, – в наличии стены, крыша, окна, отделан подъезд и подключены все коммуникации. Однако праздновать новоселье рано – сначала застройщик должен сдать возведенный им объект в эксплуатацию, то есть получить соответствующий разрешительный документ. Для этого ему необходимо обратиться в городской департамент строительства и архитектуры. К этому моменту объект должен быть построен в соответствии с проектом, прошедшим государственную экспертизу. Он должен быть полностью подключен к инженерным коммуникациям, места общего пользования должны быть выполнены в чистовой отделке, прилегающая территория благоустроена. Внутренняя отделка выполняется в зависимости от условий, прописанных в договоре. «К своему заявлению застройщик должен приложить пакет документов, подтверждающий соответствие построенного им объекта требованиям технических регламентов, в том числе требованиям энергетической эффективности, то есть иметь в наличии счетчики, а также выполненную по всем правилам систему утепления стен, фасадов, крыши, подвалов, - рассказывает председатель совета директоров СК «Авиакор» Владимир Кошелев. - Обязательными документами для сдачи дома в эксплуатацию являются документы о выполнении технических условий, подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения – подключение воды, газа, электричества, канализации. Объект в обязательном порядке проходит техническую паспортизацию в БТИ. Также застройщик должен предоставить заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта требованиям проектной документации и технических регламентов».
Поданное застройщиком заявление вместе со всеми прилагаемыми документами рассматривается в течение 45 дней. Если документы предоставлены в полном объеме и никаких замечаний по ним нет, комиссия, состоящая из представителей организаций, выдающих технические условия и осуществляющих надзор, выезжает на объект. Если и при осмотре объект никаких нареканий не вызывает, комиссия выдает разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Когда соответствующее разрешение получено, застройщик подает документы для постановки объекта на кадастровый учет. Процесс этот достаточно длительный, обычно на него уходит несколько месяцев. Далее квартиры передаются дольщикам по актам приема-передачи для дальнейшего оформления. Уже права собственности.
Недочеты устранить Однако не всегда построенные объекты недвижимости сдаются в эксплуатацию с первого раза. Как правило, основанием для отказа выдачи необходимого разрешения является несоответствие построенного объекта требованиям градостроительного плана земельного участка либо требованиям, указанным в разрешении на строительство. Дом также могут не принять из-за отсутствия документов, подтверждающих подключение к инженерно-техническим сетям, или из-за несоответствия каких-либо параметров указанным в проектной документации. «В любом из этих случаев застройщик должен устранить выявленные замечания и повторно обратиться в орган местного самоуправления, - поясняет Владимир Кошелев. - Эта процедура может быть многократной и повторяться до тех пор, пока все нарушения не будут устранены. Но при всем при этом застройщик должен уложиться в сроки, определенные разрешением на строительство».
Сдавать или не сдавать? Срок между окончанием строительства и получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, как правило, составляет от 3 до 6 месяцев. Тем не менее известны случаи, когда по разным причинам построенные объекты сдаются годами. Так же, как и случаи, когда застройщики вовсе не сдают дома в эксплуатацию – видимо, из-за нежелания тратить на эту весьма хлопотную процедуру время и средства. Такие дома так и остаются на стадии «дом на сдаче». «В этом случае вопрос с получением свидетельства о праве собственности приходится решать самим дольщикам в судебном порядке – регистрируя свою квартиру, как объект незавершенного строительства», - комментирует руководитель департамента реализации недвижимости ЗАО «Эл-Траст» Андрей Шерстобитов.
Таких объектов в Самаре немало. Покупатели въезжают в свои квартиры, оформляют в них регистрацию и живут годами в так и не сданных в эксплуатацию домах. Основным минусом такого проживания, по словам экспертов, являются коммунальные платежи, которые начисляются по завышенным тарифам.
Выбор есть Прежде чем принимать решение о приобретении квартиры в не сданном в эксплуатацию доме, специалисты рынка рекомендуют выяснить причину, по которой этот объект не был одобрен приемной комиссией. В зависимости от ее серьезности и следует делать дальнейшие выводы.
Лучший вариант - это, конечно же, квартира со свидетельством. В этом случае покупателю уже не придется выжидать долгие месяцы, пока оформляются все необходимые документы, и однозначно не придется самостоятельно оформлять принадлежащие ему квадратные метры в случае, если дом так и останется на стадии «на сдаче». Единственный недостаток таких квартир заключается лишь в том, что после ввода дома в эксплуатацию они несколько вырастают в цене. Кроме того, если вы планируете приобрести жилье на кредитные средства, то, покупая квартиру со свидетельством, сможете выбирать из большего числа банковских программ. «Если квартира уже имеет свидетельство, то покупатель может воспользоваться практически любой ипотечной программой на ее приобретение и получить кредит в любом банке, выдающем кредиты под объекты с регистрацией права, - комментирует Андрей Шерстобитов. - Если же право собственности еще не зарегистрировано, кредит можно будет получить только в тех банках, где аккредитован застройщик».
Стоит также иметь в виду, что в тот период, когда дом введен в эксплуатацию, но свидетельства еще не получены, приобрести квартиры в нем можно только по предварительному договору купли-продажи, поскольку данный объект уже не является долевкой, но право собственности на него еще не возникло. Как правило, в этом случае девелопер сначала оформляет не распроданные до сих пор квартиры в свою собственность и затем, после возникновения соответствующего права, передает их покупателям уже по основному договору купли-продажи. Если объект успешно введен в эксплуатацию, никаких сложностей такая схема, как правило, не вызывает.
Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и нажмите Ctrl+Enter для отправки уведомления.
news.vdolevke.ru
