Содержание
Земельные участки до 50 км от МКАД Твоя земля
Коммуникации
Канализация
Электричество
Водопровод
Газ
Назначение
ПМЖ
ИЖС
Садоводство
ДНТ
Дачное строительство
Стоимость участка
до 300 000 ₽
от 300 000 до 500 000 ₽
от 500 000 до 750 000 ₽
от 750 000 ₽
Километров от МКАД
до 30 км.
от 30 до 70 км.
от 70 до 100 км.
от 100 км.
Вы заметили, что все больше людей потихоньку отдают предпочтение загородной жизни. И если ещё несколько лет назад, это касалось людей более пожилого возраста, то в последнее время молодые семьи стремятся купить в свою собственность земельный участок для последующего строительства своего загородного дома или вовсе уехать на ПМЖ в Подмосковье. Такая тенденция связана прежде всего с перенасыщением количества людей в больших городах, отсюда следует сильная загазованность, смог, пробки, в общем одним словом суета. Другое дело свой земельный участок за городом. Свежий воздух, красивая природа, тишина. Большинство коттеджных посёлков, которые мы Вам предлагаем ничем не уступают городским условиям жизни. Хорошие, асфальтированные дороги, облагороженная территория, детские и спортивные площадки, веранды для барбекю, собственные парковые зоны. А наличие при этом всех необходимых коммуникаций таких как; газ, электричество, водопровод, канализация, дадут Вам возможность для круглогодичного проживания в ближайшем Подмосковье. Коттеджные и дачные посёлки в большинстве своём находятся под круглосуточной охраной, обеспечены пропускной системой и полностью огорожены забором по периметру. Что несомненно обеспечит полную безопасность Вам и Вашей семье. По крайней мере, Вы можете спокойно отпустить своих детей погулять на детской или спортивной площадке, или покататься на велосипеде. Мы заранее побеспокоились о Вашем комфорте, и постарались, чтобы все наши посёлки были расположены вблизи природных, либо искусственных водоемов. А наличие вблизи посёлков необходимых объектов социальной инфраструктуры, обеспечивается благодаря удачно выбранным направлениям и локациям. Мы предлагаем Вам большой выбор коттеджных и дачных посёлков по различным направлениям, а также различным назначениям земли такие как; земли под ИЖС, земля под дачное строительство, садоводство. Все земельные участки без подряда и от собственника. А Вы в свою очередь можете купить земельный участок рассчитанный на разный бюджет, в зависимости от Ваших предпочтений.
Места в Москве, где можно весело отпраздновать День Рождения
Места в Москве, где можно весело отпраздновать День Рождения
Фото: shutterstock.com
Фото: shutterstock.com
Фото: shutterstock.com
Фото: shutterstock.com
Фото: shutterstock.com
Фото: shutterstock.com
Фото: shutterstock.com
Развлекательно-игровой центр SТАНЦИЯ 2025
6+
SТАНЦИЯ 2025 — необычный развлекательно-игровой центр, где можно устроить лазертаг-битву в декорациях, реалистично воссоздающих заброшенную космическую станцию, пройти лазертаг-квест с участием актёров, исследовать миры виртуальной реальности, оказаться в центре вихря на аттракционе Vortex Tunnel или дружной командой сыграть в нёрф — спортивную игру со специальными бластерами.
пр-д Михайловский, д. 1, стр. 1
Узнать подробнее
Лофт-центр Б69
18+
Б69 — это новое стильное пространство, где можно провести праздник, корпоратив или любое другое важное событие под ключ.
Реклама. ИП Белова Инга Олеговна. ИНН 772402821621. Подробности на официальном сайте.
ул. Бакунинская, д. 69.
Забронировать лофт
One Love — праздники на крыше в центре Москвы
0+
Отметить день рождения с самыми близкими можно на высотной крыше с панорамным видом на достопримечательности столицы. Для комфорта гостей здесь находится прозрачный домик сферической формы, внутри которого можно расположиться в уютных креслах, и качели-кокон с подсветкой. Здесь вас не потревожат незнакомые компании: вся крыша на время праздника будет в вашем распоряжении.
Реклама. ИП Кудряшов Максим Леонидович. ИНН 560309741239
1-й Неопалимовский переулок, дом 8
Подробнее
Лофт-пространство Рarty Hard
0+
Устроить новогоднюю вечеринку в стиле Майами-бич, день рождения на Диком Западе, состязание в головоломках на Бейкер-стрит или посиделки в общей гостиной Гриффиндора теперь проще простого. В лофт-пространстве Party Hard найдётся комната для события на любой вкус. Здесь можно веселиться по полной программе, заплатив только за аренду, или заказать праздник под ключ.
Орликов пер., д. 4,
Большой Староданиловский пер., д. 2с8,
ул. Солянка, д. 1/2, стр. 1,
ул. 1-я Тверская-Ямская, д. 36, стр.2,
пл. Киевского вокзала, д. 2б
Выбрать комнату
Пространство для мероприятий и праздников RoofTop
0+
RoofTop стирает границы между вами и небом! Комплекс современных пространств с видом на центр Москвы состоит из прозрачных куполообразных беседок на крыше и лофтов с выходом на веранду. Здесь можно провести незабываемый день рождения, романтическое свидание, корпоратив или любое другое событие — необычный формат площадки наверняка удивит ваших гостей.
ул. Докукина, д. 8 стр. 2, 8 этаж (главный вход)
Узнать подробности
Стрелковый клуб «Лабиринт»
12+
Здесь есть пневматический тир с аналогами известных марок боевого оружия. Кроме того, здесь можно заняться метанием ножей, топора или даже томагавка.
ул. Самокатная, д. 4 стр. 1.
Купить билет
Ресторан Sixty
18+
Повар Карло Греку сделал местную кухню интересной даже для самых привередливых гурманов. Здесь подают блюда итальянской, французской и русской кухонь. А выступления диджеев и вечеринки самого высокого класса обеспечили ресторану приток гостей, ценящих качественный клубный отдых.
наб. Пресненская, д. 12 (башня «Федерация»)
Картинг-центр MIKS Karting (ex Forza)
6+
MIKS Karting — это масштабный картинг-центр, ресторан на 300 мест, академия картинга и лазертаг. Здесь можно развлекаться с друзьями, проводить праздники, учиться и отдыхать.
Шарикоподшипниковская ул., д. 13, стр. 89
Узнать подробности
Лофт «БАНКА»
18+
Если вы ищете подходящее место для вечеринки, корпоративного мероприятия, дружеской встречи или мастер-класса, в лофте «БАНКА» вас ждёт всё необходимое. А ещё здесь есть стильный бар, в котором можно отлично отметить любое событие.
ул. Большая Новодмитровская, д. 36 , стр. 12, вход 4, этаж 3
Ресторан White Rabbit
18+
Огромная панорама Москвы! 16 этаж, угол обзора – 360 градусов. Вы увидите стены Московского Кремля, купола Храма Христа Спасителя, здание МИД, гостиницу «Украина», небоскрёбы Сити и набережные Москвы-реки. Шеф-повар ресторана, известнейший Владимир Мухин, завоевал десятки самых престижных наград в области кулинарного мастерства. Он готовит изысканные блюда, умело сочетая кулинарные тренды и традиции русской кухни.
пл. Смоленская, д. 3
Ресторан «Кавказская пленница»
18+
Гостям ресторана на выбор предложат один из четырех залов. Каждый из них в той или иной степени воссоздает картинки из одноименного фильма. В Музыкальном зале вашему взору предстанет огромный платан, вокруг которого расположились деревянные столики. Как и полагается, здесь часто показывают фильмы Гайдая. В качестве развлечения по вечерам гостям предлагают насладиться советскими мелодиями в живом исполнении современных артистов.
просп. Мира, д. 36, стр. 1
Ресторан «Турандот»
18+
Ресторан располагается на месте старинного особняка конца XVIII века. В течение шести лет здание реставрировали и организовывали внутреннее убранство. Результат получился таким пышным и богатым, какого не удалось бы добиться и два века назад. Ресторан имеет множество залов, у каждого из которых свое название. Первым встречает гостей «Флорентийский дворик». «Центральный» зал занимает два этажа с лаунж-зоной и классическим рестораном.
бул. Тверской, д. 26, стр. 3
Картинг-клуб URACE
6+
В URACE можно провести праздник так, чтобы он запомнился на всю жизнь! Здесь гордятся тем, что дарят гостям незабываемые впечатления. Сотрудники картинг-клуба могут организовать любые мероприятия под ключ. Это отличный способ испытать острые ощущения от гонок с семьёй, друзьями, коллегами или партнёрами.
В компании работают опытные специалисты, которые с успехом организовали и провели десятки мероприятий разного формата. А так как картинг-клуб — это крытое помещение, ваш праздник состоится при любой погоде.
Севастопольский просп., д. 11 Е
Ресторан-яхта «Чайка»
0+
В интерьере «Чайки» господствует «скромное обаяние буржуазии»: белые кожаные диваны, люстры муранского стекла, настенные панели из ценных пород дерева. Здесь нет вульгарной, бьющей по глазам роскоши, однако беглого двухминутного осмотра достаточно, чтобы понять, что это место весьма и весьма дорогое.
наб. Краснопресненская, д. 12, лит. А
Клуб Lazertag Zone
6+
В клубе Lazertag Zone можно окунуться в атмосферу постапокалипсиса, сразиться с зомби или помочь Оби-Ван Кеноби. Здесь найдутся приключения и для взрослых, и для детей.
ул. Самокатная, д. 4 стр. 1
Узнать подробности
Ресторан-бар OBLAKA
18+
Ресторан-Бар «Облака» предлагает попробовать уже знакомые и полюбившиеся блюда в новом и оригинальном исполнении, также есть возможность заказать удивительные и интересные изобретения гурманов-экспериментаторов. Здесь есть отличное детское меню, ресторан проводит специальные мероприятия для самых маленьких посетителей.
просп. Кутузовский, д. 48
Сеть развлекательных центров LaserLand
6+
LaserLand — отличные развлекательные центры! Тут вас ждёт самый современный боулинг и самые крупные и технологичные арены для лазертага. Отличное место где можно оригинально и выгодно отметить день рождения! Именинникам в LaserLand дарят скидку равную возрасту.
ул. Азовская, д. 24, корп. 3, ТРЦ «Азовский»,
ул. Вавилова, д. 3, ТРЦ «Гагаринский»,
66 км. МКАД, ТРЦ «Vegas Сити»,
56 км. МКАД, ТРЦ «Vegas Кунцево»,
Хорошевское ш., д. 16, стр. 3, ТРЦ «На беговой», 3 этаж
Узнать подробнее
Ресторан «В темноте?!»
18+
Ресторан основал врач-офтальмолог Игорь Медведев с целью помочь незрячим людям найти свое место в жизни, трудоустроиться. Прибыль ресторана уходит в фонд помощи слепым и слабовидящим людям. Здесь слепые и зрячие меняются местами. Сюда ходят ради темного зала, где нет ни одного источника освещения. Но попадаете вы туда не сразу. Сначала вам предлагается выбрать на ужин любой из пяти наборов: красный (мясо), синий (рыбный), зеленый (вегетарианский), желтый (японский) или белый (ассорти). Трапеза происходит в полной темноте — это может оказаться интереснейшим экспериментом!
ул. Октябрьская, д. 2
Частный кинотеатр «Секрет»
0+
Любите смотреть фильмы на большом экране в уютной атмосфере, не отвлекаясь на хруст попкорна вокруг? Приходите в частный кинотеатр «Секрет», где дружной компанией можно не только насладиться любимой кинокартиной, но и перекусить, попеть под караоке и сразиться в видеоигры. Здесь можно устроить необычное свидание, шикарный девичник или тематическую вечеринку.
ул. Волочаевская, д. 25,
Рубцовская наб., д. 3, стр. 1
Узнать подробности
Караоке-клуб Jimmy Poy
18+
Атмосфера здесь располагает к общению и вокальным импровизациям, а интерьер выполнен в белом и золотом тонах с применением различных материалов и фактур в стиле арт-деко. Внутреннее пространство заведения состоит из трех зон. Это – зона бара, основной зал с мини-сценой и стойкой для DJ и зал для VIP-персон. Каждую неделю в караоке Jimmy Poy проходят тематические вечеринки и концерты популярных исполнителей.
пр-д Лубянский, д. 15/2
Картинг-клуб Le Mans
6+
На сегодняшний день картинг-клуб «Le Mans» представляет собой самый большой и самый безопасный московский картодром. Площадь его трассы составляет около 3500 метров, а общая длина всех дорожек – около 550 метров. А так как проектировщиками трассы были самые настоящие автогонщики, ее конфигурация напоминает уменьшенную версию профессионального автодрома. Безопасность обеспечивают опытные инструкторы и современное асфальтовое покрытие, которое также применяется на гоночных дорогах – гонщикам гарантируется максимальное сцепление машины с трассой.
ул. 2-я Магистральная, д. 9А
Центр виртуальной реальности WARPOINT ARENA
6+
WARPOINT ARENA — это место для командных состязаний в виртуальной реальности нового поколения. Участники могут свободно перемещаться по всей площадке, а увлекательная механика превращает игру в захватывающее приключение. Площадка находится всего в 1 минуте от станции метро «Волгоградский проспект».
Волгоградский просп., д. 32, к. 8.,
ул. Складочная, д. 1 стр. 1, БЦ «Станколит»,
ул. Винокурова, д. 4 к. 1, 2-й этаж,
ул. Винницкая, д. 4, 6-й этаж
Аквапарк «Ква-Ква парк»
0+
В «Ква-ква парке» найдется все для любителей водных развлечений. Больше десятка разнообразных аттракционов подарят детям и взрослым море радости и удовольствия. Ведь аквапарк – лучшее место для веселого семейного отдыха, необычного празднования дня рождения или насыщенной вечеринки в дружеской компании. Качайтесь на волнах или спускайтесь по диким виражам, крутитесь в «Циклоне» или совершите спуск по «Дикой реке».
Московская обл., г. Мытищи, ул. Коммунистическая, д. 1
Аквапарк «Карибия»
0+
Масштабный аквапарк с панорамным куполом, восьмью бассейнами, горками и банным комплексом расположился на востоке Москвы. Помимо водных развлечений здесь есть всё для активного отдыха и релакса: фитнес-клуб, игровой зал, спа-салон и несколько кафе.
просп. Зелёный, д. 10б
Купить билет
Реклама
Музей оптических иллюзий
0+
Посетителям предлагается включить воображение и дополнить предложенную картину. Гости музея плывут на Титанике и получают премию из рук президента, оказываются в царстве Гулливера и среди злых аллигаторов, попадают в сказку и становятся главным действующим лицом кровавой драмы, оказываются на тарелке с капустой и находят свою голову на полке, выгуливают льва и купаются в реке с крокодилами. Главное – уловить нужный ракурс и сделать хороший кадр.
просп. Мира, д. 119 (ВДНХ, павильон № 55)
Если вы нашли опечатку или ошибку, выделите фрагмент текста, содержащий её, и нажмите Ctrl+↵
Выберите рассылку:
Нажимая на кнопку «Подписаться», вы соглашаетесь на передачу и обработку предоставленной
персональной информации в соответствии с условиями Политики конфиденциальности.
Подписка оформлена
Спасибо!
На загородном рынке Подмосковья дефицит качественного предложения
На фоне кризисных явлений в российской экономике в 2017 году рынок загородного жилья Подмосковья оказался не самым простым. Каковы были основные трудности? И тогда ожидать покупателя в этом году?
Ситуация непростая
Статистика рынка недвижимости России за 2017 год была не очень обнадеживающей. Не стала исключением и загородная недвижимость Подмосковья. Вслед за российской экономикой этот сектор сталкивается с серьезными вызовами. Первичный сегмент характеризуется низкой девелоперской активностью и дефицитом предложения, так как с обвалом рубля по отношению к доллару несколько лет назад строительство и стройматериалы, которые девелоперы закупали за границей, стали слишком дорогими. Не так много лучшего во вторичном сегменте, откуда покупатель вынужден уйти из-за нехватки предложения в «первичке». Многие дома, построенные в 2000-х годах, устарели по ряду параметров и уже не удовлетворяют современных покупателей. К этому добавляется низкая покупательская активность, потому что денег у россиян из-за кризиса стало меньше.
По словам управляющего партнера «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимира Яхонтова, загородный рынок 2017 года был практически «под копирку» 2016 года. Одним из основных изменений стала корректировка цен продавцами в сторону снижения. Поскольку время экспозиции загородной недвижимости довольно велико, содержание объекта (кроме земельного участка) требует постоянных затрат времени и денег, собственники начинают снижать цены.
Средняя учетная ставка на вторичном рынке загородной недвижимости составила в 2017 году 10%, говорит управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ-офисы недвижимости» Александр Москато. Это больше, чем в 2016 (8%) и 2014 (6%).
Владимир Яхонтов подчеркивает, что на рынке совершенно новые девелоперские проекты. Есть те, которые планировались или финансировались раньше, в течение 2014-2015 гг. Темпы развития очень медленные. Многие проекты застройщиков сегодня намеренно заморожены «до лучших времен», еще на стадии, когда уже есть дороги и сети из-за низкого потенциального спроса.
Статистика рынка недвижимости
Как рассказал руководитель Аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов, по итогам 2017 года на загородном рынке Московской области был продан 65 631 лот. Годом ранее этот показатель был 69.354 лота, то было увеличение на 5%. Сейчас на участки без подряда (УБП) приходится 67% от общего количества сделок, на малоэтажное строительство — 15%. Таунхаусы и дуплексы в диапазоне 11%, дома 7%.
При этом в 2017 году на рынок загородного жилья Московской области приходилось 67 коттеджных поселков, 76% из которых то есть 51 поселок не был застроен. Заметна тенденция снижения количества новых проектов. В 2016 г. на рынке появился 81 поселок, 70% которого было представлено УБП, в 2015 г. и 2014 г. количество новостроек равнялось 118. В 2015 г. застройки не было в 71% из них, а в 2014 г. – 70 %.
По словам Дмитрия Таганова, всего за 2017 год на загородном рынке было заключено 12 709 сделок, что на 15% меньше, чем в 2016 году, когда было продано 15 005 объектов. 50% продаж пришлось на UBP, 29% реализованного спроса на квартиры в «малоэтажках». Уже 9% сделок пришлись на дома. Дуплексы выбрали 3% покупателей.
Однако в ближнем Подмосковье статистика по УПБ несколько иная. Если раньше доля участков в структуре торгов в среднем составляла 60%, то сейчас этот показатель снизился до 37-43% в зависимости от сезона, говорит Владимир Яхонтов. Земельные участки здесь покупают меньше, поскольку стоимость готовых строений (как на первичном, так и на вторичном рынке) уже несколько превышает стоимость самостоятельного строительства на купленном участке.
Обратите внимание, что наибольшее количество транзакций произошло с субъектами, расположенными на расстоянии от 10 до 30 км. На эту территорию приходилось 50% всех транзакций. Пятая часть спроса приходится на загородные участки в радиусе 30-50 км от МКАД. 15% в структуре спроса занимают объекты недвижимости в населенных пунктах до 10 км от МКАД, от 50 до 100 км. За 100 км от МКАД жилье купили 4% покупателей.
По мнению экспертов, на рынке наблюдается определенный дисбаланс между спросом и предложением. Несмотря на то, что продажи сосредоточены в районах, покупатели все чаще хотят готовый дом.
Заключение продается застройщиком UBP в связи с экономическими трудностями, с которыми им пришлось столкнуться во время кризиса. Можно сказать, что многие застройщики пытались пойти по пути наименьшего сопротивления, отказавшись от затрат на строительство домов. Однако здесь их может разочаровать. Дело в том, что просто продать землю крайне сложно, поскольку сегодняшние покупатели обращают внимание не только на цены, но и на готовность и насыщенность инфраструктурой. Даже если покупатель готов купить именно участок, на котором потом будет сам строить дом, сделать это согласитесь по минимально возможной стоимости с учетом предстоящих затрат на прокладку коммуникаций, их подключение, строительство дома и т.д. на. Если участок находится в коттеджном поселке, покупателю потребуется дополнительное благоустройство (это могут быть прогулочные зоны, аллеи, площадки, пляжи и т.д.).
Что касается трендов, то традиционное предпочтение ему уже много лет. В «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» рассказали, что наиболее популярными являются западные районы Московской области, на которые в совокупности приходится 50% всех сделок с загородной недвижимостью. Лидерами являются Минское и Можайское шоссе, Киев и Калуга, а также Новая Рига и Волоколамка.
Далее по популярности следуют Новорязанское и Егорьевское шоссе, на которые в совокупности приходится 11% спроса. За ними следует Ярославское шоссе (9%), Дмитровка (6%), Горьковское и Каширское шоссе 5%, Пятницкое и Щелково 4%.
Подводя итоги можно отметить, что общая ситуация на загородном рынке Московской области вписывается в общую кризисную статистику рынка недвижимости России.
Девелоперы не унывают
Несмотря на все мрачные заявления аналитиков, руководитель отдела продаж компании Optiland Алексей Однорал говорит, что в прошлом году наметилось несколько тенденций, которые способствовали восстановлению спроса. В частности, увеличилось количество ипотечных сделок, изменился средний возраст клиентов. Кроме того, в четвертом квартале значительно возросла покупательская активность. При этом увеличилось количество сделок с теми покупателями, которые изначально были склонны к покупке городской квартиры, но выбрали для постоянного проживания такой формат жилья, как таунхаус.
Как рассказали в Optiland, в первом квартале 2017 года загородная недвижимость использовалась традиционно невысоким спросом. Во втором квартале прошлого года наметилась положительная динамика, начала возрастать активность покупателей. В III и IV кварталах каждого месяца в деревнях Кембридж и Марсель происходило по 10-20 сделок. При этом наибольший спрос был в октябре, когда удалось продать 15 объектов, и в ноябре, когда было совершено 19 сделок. По сравнению с аналогичными месяцами 2016 года показатели значительно выросли на 73%.
Несмотря на непростые для загородного строительства времена, «Росс Ракенне СПб» (Хонка) 2017 год прошел достаточно успешно, отмечает директор по маркетингу московского офиса Анастасия Фетисова. По ее словам, в этот период реализуются новые проекты, и продолжается строительство поселка «Завидово ХОНКА». Также началось строительство загородного клуба «Вазуза» на 56 домов и «Озерного клуба» на 14 домов. В 2018 году компания представит несколько новых поселков в Московской и Ленинградской областях.
При этом в Honka отмечают, что в последнее время клиенты компании стали чаще отказываться от большого количества метража. В основном это связано с переосмыслением концепции домашних клиентов. За крупными строениями довольно сложно ухаживать, в то время как на дыне время для заказчика имеет ключевое значение удобство, рациональность и функциональность дома.
Будущее мрачно?
И все же, несмотря на успехи отдельных застройщиков, генерал Владимир Яхонтов не ожидает изменений на рынке в 2018 году в силу своего явного консерватизма. Аналитик прогнозирует восстановление не более 10 новых качественных проектов в первом полугодии.
По мнению экспертов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» в 2018 году стоимость среднего чека будет снижаться во всех сегментах загородной недвижимости на фоне увеличения предложения. Покупательная способность россиян по-прежнему остается низкой, а продавцы будут выставлять больше предложений в связи с существенной налоговой нагрузкой. Торг по объектам составит более 10%, а в некоторых из них достигает 30%.
Однако в течение трех лет после отмены долевого строительства в сегменте могут произойти положительные изменения, прогнозирует Владимир Яхонтов. В частности, для выхода на рынок многоэтажного жилья застройщик должен иметь опыт строительства не менее 10 000 кв. м. В дальнейшем для застройщика может быть удобным способом строительства таунхаусов с дальнейшим переходом на многоэтажную городскую застройку.
Итак, рынок загородной недвижимости переживает серьезный кризис ликвидных предложений. В целом качество жилья не очень как в первичном, так и во вторичном сегментах. Ситуация вынуждает продавцов снижать цены. В противном случае реализовать объект очень сложно. В этом году можно ожидать существенных изменений, хотя через несколько лет ситуация может измениться к лучшему.
Построй, и они придут
изображение: Условные обозначения: Магистральные дороги, Садовое кольцо, Третье транспортное кольцо, МКАД, Московское малое кольцо (ММК), МКЖД (МКЖД)/ Зоны Московской агломерации: Центр (ЦДР), Новый жилой — Деловой пояс, Жилищный пояс, Пояс подцентров, Пригородный пояс, Периферийный пояс/ Исходное состояние территорий, используемых под застройку: Плотная застройка, Снос или реконструкция, Промзона, Территория, свободная от застройки
посмотреть больше
Кредит: Изображение предоставлено Николаем Куричевым
Миграция, как внутренняя, так и зарубежная, играет важную роль в преобразовании крупнейших городов мира, и Москва не является исключением. Исследователи НИУ ВШЭ, Института географии РАН (ИГРАН) и КБ «Стрелка» выяснили, жители каких городов покупают столичные новостройки и как экономическое неравенство между регионами России меняет лицо города.
Крупные города являются основой любой современной экономики и воротами между национальной экономикой и международными рынками. Люди переезжают в такие города ради лучшего образования, хорошей работы, более высокого качества жизни и личных перспектив. Но прежде всего им нужно жилье.
Москва и Московская область — яркий пример того, как большой приток мигрантов и связанный с ним жилищный бум могут преобразить город и его окрестности. Такие метаморфозы видны даже неискушенному глазу, но на эту тему проведено на удивление мало исследований — как в отношении Москвы, так и других городов. Существуют различные теоретические модели пространственного равновесия, описывающие взаимосвязь между миграцией, экономическими стимулами и нематериальными факторами, делающими ту или иную территорию привлекательной, но практически отсутствуют исследования, анализирующие эмпирические данные применительно к российским городам.
Нормативно-правовая база, регулирующая рынок земли, определяет, что, где и по какой цене строить в мегаполисах. Приток мигрантов также приводит к росту цен и количества новостроек. Мигранты из более благополучных регионов и выходцы из малообеспеченных районов приобретают жилье разной ценовой категории и в разных районах города. По этой причине цены наряду с межрегиональным неравенством определяют миграционную привлекательность города. Ведь переехать в город, где нет доступного жилья, проблематично.
Шесть концентрических поясов
В основу работы исследователей положены данные о временных трудовых мигрантах, переселившихся на постоянное жительство в Московскую область, сведения о жилищном строительстве в Москве и Московской области, а также обезличенная клиентская база на рынке первичного жилья.
При анализе жилищных данных исследователи выявили 877 проектов многоэтажных жилых домов общей площадью 37,5 млн кв. м, которые в 2015 году находились на стадии строительства или продажи. Каждый из них расположен в одном из шести концентрических поясов: три в основной и три в пригородной зоне.
Ядром агломерации является деловой район в пределах Садового кольца, жилая и деловая полоса на месте бывших промзон ТТК и жилая полоса в пределах МКАД. Пригородная зона включает полосу подцентров в пределах 10 км от МКАД, пригородную полосу в пределах МКАД и периферийную полосу за ее пределами.
Анализируя эти данные, исследователи смогли оценить долю покупателей-нерезидентов на рынке жилья Москвы и сопоставить ее с миграционной активностью.
Получается, что среди покупателей недвижимости Подмосковья наиболее активны по численности жители городов с населением от 100 000 до 250 000 человек. Среди них жители таких городов, как Ковров, Новомосковск, Муром и Новочебоксарск. В самой Москве квартиры покупают в первую очередь жители крупных городов. Они родом из нефтегазовых центров, таких как Сургут и Нижневартовск, или соседних областных центров, таких как Владимир, Смоленск и Тула. У них есть и стимул, и возможность переехать. Жителям малых городов и сельской местности очень трудно накопить достаточно денег, чтобы купить жилье даже в Подмосковье, а жители российских мегаполисов видят в Москве мало преимуществ перед своим местоположением.
Покупатели жилья из более бедных регионов ориентируются на зону между МКАД и ММК, которая находится примерно в 30 км от центра города и где в 2015-2017 годах было построено до 70% всего нового жилья. (В зоне, удаленной от центра на 10 км, введено вдвое меньше нового жилья.) С этого расстояния дорога до работы в центре Москвы занимает около 70-80 минут.
В ближнем Подмосковье, где сосредоточен огромный пул недорогого жилья, доля покупателей из других регионов растет, достигая в среднем 24%. Для покупателей недорогого жилья в 25 км этот показатель достигает 35-45%. или более от центра города.
Ближняя пригородная зона столицы является основной «территорией въезда» мигрантов, а жилищное строительство в Подмосковье является важнейшим механизмом ограничения цен на жилье в регионе и сохранения экономических стимулов для массовой миграции в столичный регион.
Как управлять муравейником
«Есть много исследований о том, как развивается город или агломерация, о взаимосвязи миграции и экономических стимулов, — говорит Николай Куричев, декан, доцент факультета географии и геоинформационных технологий НИУ ВШЭ, старший научный сотрудник ИГРАН. «Однако практически нет статей о том, как люди, приезжающие из разных регионов, распределяются по городу».
Исследователь сообщил, что исследования США показывают, что строгое регулирование строительства влияет на развитие городских агломераций с точки зрения динамики занятости, номинальной заработной платы, цен на жилье, объема предложения, миграционного потока и численности населения. Есть также китайские исследования, показывающие взаимосвязь между доступностью жилья и миграцией из сельской местности в города. Литовские исследования показали, что ограничение жилищного строительства имеет тенденцию сдерживать долгосрочный рост населения в агломерации, вызывая рост цен на жилье. Куричев отмечает, однако, что в существующих исследованиях пространственная структура города и ее взаимодействие с внутренними миграциями рассматриваются изолированно.
По словам географа, результаты новой работы важны для стратегии пространственного развития не только Московской области, но и всей страны. Регулирование застройки 30-километровой зоны за МКАД — крохотной полоски по сравнению с площадью всей страны — является ключом к управлению миграцией в Москву и Московскую область и, соответственно, общенациональным вопросом переселение. Московская агломерация сейчас переживает экстенсивное развитие, снижая качество жизни для всех и разрушая экологические основы региона.
Текущая градостроительная политика и реалии рынка земли в Московской области фактически стимулируют этот процесс. Инвестируя в строительство дорог и линий метро, финансируя жилищное строительство, в том числе за счет реновации, Москва способствует дальнейшему притоку мигрантов и оттоку квалифицированных кадров из других городов России, уменьшая их человеческий капитал.