Дома недвижимость: Ошибка — Циан

Как обслуживать частный дом зимой

Ольга Лурье

мотает на ус

Профиль автора

Зима за городом не обходится без сюрпризов.

Нередко случаются проблемы со светом, замерзают трубы, а проводка не выдерживает нагрузок. Читатели Тинькофф Журнала обсудили, что делать, чтобы не беспокоиться за дом в свое отсутствие, и как быть, если аварийная ситуация уже произошла.

Это комментарии читателей из Сообщества. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции.

Совет № 1

Укладывать канализационные трубы строго по правилам

Unkle Yuri
соблюдает требования

Канализационные трубы надо делать с тем уклоном, который рекомендуют, ни больше, ни меньше. Слишком маленький уклон — вода будет застаиваться, большой уклон — вода будет уходить быстрее, чем, скажем так, более плотная субстанция.

Совет № 2

Утеплять трубы греющим кабелем

Иван Сушков
хорошо потрудился

Живем в своем доме уже шесть лет. Ленинградская область.

Столкнулись с замерзанием наружного участка трубопровода — греющий кабель внутри 27 Вт/м, теплоизоляция 20 мм, пенополиэтилен. При аварийном отключении электричества и незапустившемся генераторе пришлось сделать в мороз еще один параллельный участок трубопровода — спирально обмотать его греющим кабелем, затем алюминиевым скотчем, а потом уже 20-миллиметровым пенополиэтиленом. Этот резервный трубопровод даже при замерзании оттаивает за восемь часов за счет спирально навитого греющего кабеля.

Подземный трубопровод закопан на глубину 0,8 м — выше глубины промерзания. Но сразу поверх него положены листы пеноплекса 50 мм — длинной стороной вдоль трубы, таким образом, чтобы трубопровод был строго посередине узкой стороны листа. Ни разу не замерзал, так как снег тоже хороший утеплитель. В этом году, например, снега выпало много, и его метровый слой держится с декабря. Земля под ним мягкая, незамерзшая.

/guide/teplodom/

Как утеплить частный дом

Павел Басистов
научен горьким опытом

Замерзла у меня как-то канализационная труба — пятидесятка от кухонной мойки и посудомойки. Неделю посудомойка сливала в ведро, а я откапывал веранду и лазил под ней, отогревая трубу. Надо будет на следующую зиму обмотать ее греющим кабелем.

LindilGreat
проглядел критическую ошибку

Имею в доме замерзающую при морозах трубу холодного водоснабжения. Конструктивная ошибка при стройке. Труба на кухню проходит близко к неотапливаемой веранде, при сильных морозах замерзает. Переделать практически нереально без серьезных разборов стены и прочего.

Несколько лет назад протолкнул, куда мог, греющий кабель — замерзать стало только при температуре ниже −18 °C. Раньше могло и при −14 °C схватить. Отогреваю просто: выставляю на веранду обычный масляный радиатор, за несколько часов труба оттаивает. Канализация в поселке, к счастью, централизованная.

/guide/water-house/

Как сделать водоснабжение в частном доме

Совет № 3

Не до конца закрывать кран в морозы

Кухонный Политик
делится лайфхаком

Если намечается сильный мороз, нужно открыть кран холодной воды — чтобы капала или даже бежала мелкой струйкой. Так вода не замерзнет, и канализация тоже будет функционировать. У нас под −45 °C бывает. Так делаю — и нет проблем.

Совет № 4

Установить бесперебойник для газового котла

Unkle Yuri
бережет котел

По электричеству есть один нюанс: газовые котлы очень требовательны к качеству электричества, им нужна чистая синусоида, а некоторым — еще и сквозная нейтраль. Генераторы, которые удовлетворяют этим требованиям, очень дороги. Поэтому желательно предусмотреть кроме генератора инвертор и аккумулятор. Они также позволят переждать кратковременные отключения электричества без запуска генератора.

Я бы без источника бесперебойного питания или онлайн-стабилизатора не рискнул подключать свой котел к генератору. Замена платы — недешевое удовольствие.

/guide/heat-in-the-house/

Как выбрать котел отопления для дома

А еще при заполнении системы отопления антифризом надо будет предусмотреть место подключения насоса для подпитки и купить этот самый насос. Хорошо, что он недорогой.

Павел Басистов
не портит технику

У меня газовый котел пищит на все лады, когда подключаю его напрямую к однотактному генератору. Пускаю его обычно через ИБП или через стабилизатор.

Инженегр с дипломом
сделал запасы

Генераторы бывают разные, и выбор правильного — вопрос сложный, на него и консультант в магазине не всегда правильно ответит.

Самая большая беда большинства китайских генераторов, не важно, под каким брендом, — это мухлеж с цифрами и понятиями: указывают максимальную мощность в кВА, а не номинальную долговременную в кВт.

Второй момент: многие недорогие генераторы оснащены простыми центробежными регуляторами и тупо глохнут при резком набросе нагрузки — например, от пуска холодильного компрессора. Отдельная тема — стартануть его в морозы. Ну и многие котлы чувствительны к качеству питающего напряжения. Отдельная песня — хранение бензина. Газ тут удобнее, наверное, — не знаю, сам не пользовался.

/list/heating-costs/

5 вариантов отопления загородного дома

Инвертор от автомобиля далеко не киловатт может выдать: и сам инвертор не рассчитан на длительную работу с максимальной нагрузкой, и, как ни странно, не каждый автомобильный генератор киловатт выдает, при этом еще и системы автомобиля отнимут часть мощности.

Поэтому, если котел в доме современный, я бы смотрел в сторону нормального ИБП небольшой мощности — для запитки только электрооборудования котла и дежурного освещения. Это в разы проще и надежнее, чем, например, в темноте при −20 °C скакать с фонариком вокруг генератора в гараже.

У меня вообще старый котел с чугунным теплообменником и чугунными радиаторами в доме, причем умеет работать вообще без электричества. И запас свечей для теплых ламповых вечеров 🙂 Хотя и ИБП, и генератор тоже есть — на случай зомби-апокалипсиса.

Совет № 5

Купить генератор на случай длительных отключений электроэнергии

LindilGreat
держит систему под контролем

Несколько лет назад в Московской области прошел ледяной дождь, везде были отключения на несколько суток. Сосед с промышленным бесперебойником размером с холодильник сначала прикалывался над нашей возней с генераторами. А потом, к исходу вторых суток, когда и у него батарея кончилась, тоже засуетился. Тогда выжили четыре дня на генераторе, питавшем электронику котла.

В феврале 2022 года у нас в деревне случился первый за 10 лет блэкаут на срок более пяти часов. Бесперебойник, конечно, кончился через четыре часа. Но я спустя два часа с момента, как пропал мониторинг дома, уже был на месте. Управление вневедомственной охраны, облэнерго и провайдер, кстати, тоже подтвердили, что электричество тю-тю. Я уже был готов расчехлять генератор и растапливать камин, но к вечеру, к счастью, электричество дали. Я был спокоен: ситуация понятна и под контролем.

/how-i-met-my-neighbor/

«И тут один из них чихнул»: 11 историй о знакомстве с соседями

Стационарную систему с автозапуском генератора смысла ставить не вижу — хотя и магистральный газ. Это очень дорого, а на срок более трех часов электричество выключали за 20 лет всего раз. Моей батареи на бесперебойнике хватает как раз часа на четыре. Батарею только раз в пару лет надо тренировать и раз в 10 лет менять.

Иван Сушков
автоматизирует систему

Обязательно используем в сильные морозы печь. Есть запас дров, так как в холода часты отключения электроэнергии. Имеется ИБП на 3 кВт, который обеспечивает освещение в доме, обогрев трубопроводов и одной комнаты на период, пока генератор не запустится и не выйдет на режим. Генератор с автозапуском при исчезновении в сети 220 В.

В планах — модернизация генератора: поставить на него более совершенную систему управления с возможностью управления топливным краном и воздушной заслонкой с целью облегчения запуска в морозы на обогащенной смеси.

/guide/fireplace/

Уютно и тепло: как сделать камин в частном доме

Совет № 6

Выбрать для системы отопления подходящий теплоноситель

Теплоноситель можно подбирать, исходя из того, какой котел. Если газовый, то что угодно, по нагреву все стабильно. А если дровяной, то не каждый теплоноситель прослужит долго, так как могут случаться перегревы теплообменника при топке.

Павел
подумал о безопасности детей

Важно выбрать правильный теплоноситель. Они бывают на основе этиленгликоля — яд! — и пропиленгликоля. Последний дороже. Делал теплый пол на основе пропиленгликоля, так как есть маленькие дети.

LindilGreat
намучился и сменил стратегию

Антифриз в системе отопления никому не посоветую. Он очень агрессивен — перепробовал все доступные варианты от разных производителей. Пока система работала на антифризе более пяти лет, постоянно были проблемы. Теплоноситель вымывал отложения из труб, батарей, теплообменника котла.

Да, котел рассчитан в том числе на антифриз. Но по факту постоянно забивались фильтры, и из-за этого котел уходил в ошибку по перегреву. Однажды пришлось менять теплообменник, а это очень недешево. А если антифриз, не дай бог, потек где-то — до свидания, ламинат и прочая отделка. Ну и дорого это, особенно если по регламенту промывать систему полностью раз в год.

/guide/warm-floor/

Как сделать водяные теплые полы в частном доме

Несколько лет назад перевел систему на воду, никаких проблем теперь. Фильтры стал чистить раз в год, а не раз в неделю, и никаких аварийных остановок котла по защите. Да и промыть по весне теперь вообще не проблема: слил воду в канализацию, залил новую — почти бесплатно, из водопровода, — и все.

Совет № 7

Раз в год промывать теплообменники в котле

Дмитрий Куцко
оптимизирует заботы

Чтобы не менять воду ежегодно, лучше раз в год промыть теплообменник, не сливая воду, а сделав байпас вместо контура отопления и засыпав граммов сто лимонной кислоты. Вся осевшая гажа за пару часов работы котла с байпасом растворяется. На «Ютубе» полно роликов про промывку теплообменников без разборки котла.

Еще возможен апгрейд системы — поставить шламоуловитель и удалитель пузырьков воздуха. Я лет через восемь поставил. Под кухонной мойкой уже паутина из труб и устройств, но что уж поделать…

Совет № 8

Соблюдать правила пожарной безопасности и не нагружать систему сверх нормы

Alexandra P.
за безопасность

Часто из-за морозов люди дополнительно включают электрические обогреватели, и проводка может не выдержать. Это чревато ночным пожаром. Знаю много случаев, когда дома сгорели именно по такой причине и именно в морозы.

При печном отоплении надо внимательно следить за заслонками в дымоходе, а то можно задохнуться.

/guide/not-burnout/

Как защитить частный дом от пожара

Anya
везучая

Как-то в детстве в сильный мороз мама поставила небольшую тепловую пушку в нашей с братьями комнате. Ночью одеяло упало на эту пушку. Родители в соседней комнате вовремя проснулись от запаха гари, беды не случилось. Повезло!

Совет № 9

Использовать удаленный мониторинг, чтобы вовремя узнать об аварийной ситуации

LindilGreat
избавился от тревожности

В доме с автономным отоплением или водоснабжением нужен удаленный мониторинг. Благо сейчас это просто. Если нет проводного интернета, то маршрутизатора с симкартой и нескольких датчиков температуры достаточно.

Я после того, как поставил камеру с BLE-шлюзом и несколько датчиков температуры, полностью убрал тревожное состояние, когда в выходные приезжаешь на дачу и с трепетом открываешь дверь. Теперь я всегда спокоен и знаю, что происходит в мое отсутствие. Да еще и бонусом озадачился простыми вопросами умного дома. Теперь, например, розетка с вайфаем сама включает или выключает подсветку для растений в зимнем саду по расписанию 🙂

/my-smart-house-with-alice/

Сам написал код и распечатал гаджеты на 3D-принтере: как я организовал работу умного дома

Еще добавлю, что сильно заморачиваться по поводу удаленного управления, а не просто мониторинга смысла особого не вижу. У меня из удаленного управления было реле и термометр. Главное, что нужно знать, — что есть проблемы и надо ехать.

Например, аварийно остановился по какой-то причине котел, температура пошла в доме вниз — надо ехать разбираться. Удаленно температуру регулировать, конечно, прикольно — включать-выключать теплые полы и прочее, — но не особенно нужно. Разве что если дом находится в режиме «чтобы не замерз», а к приезду надо нагреть. У нас дом в зимнее время постоянно теплый. Короче, мониторинг — наше все.

Совет № 10

Обращаться к профессионалам и на этапе проектирования, и для решения проблем

Nadja Kir
боится навредить

Что делать, если трубы уже замерзли? Ни в коем случае ничего не делать! Вызывать спецов, они грамотно растопят. У них специальные инструменты. Тонкие фены внутрь труб, роботы с камерами и тому подобное. Иначе можно навредить намного сильнее морозов!

«Отрицание, гнев, торг, депрессия, другой мастер»: 6 забавных случаев во время ремонта

Инженегр с дипломом
верит в то, что все можно спланировать

Совет один: обращайтесь к профессионалам по каждому отдельно взятому вопросу, причем еще на этапе проектирования дома.

Читатели обустраивают дом.Рассказывают, как они делали ремонт, и показывают свои интерьеры и удачные решения

Рассказать свою историю

Виды загородной недвижимости

26.08.2019

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Современная загородная недвижимость представлена не только 6 сотками земли, но и массивными строениями на одного или более владельцев, а также настоящими крепостями и дворцами.

Можно встретить объявления о продаже лейнхаусов, дуплетов, вилл и иных непонятных объектов. Чтобы избежать путаницы и быть сведущим в делах подобного рода, предлагаем внимательно рассмотреть виды недвижимости, расположенной за городом.

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Дача

Наиболее простой и недорогой вид загородной недвижимости, но от того до сих пор очень популярный и востребованный. Как правило, дача представляет собой небольшой домик, сделанный из деревянных щитов и фанеры. Такой дом подходит лишь для проживания в летний период. Чаще всего такие домики располагаются в садоводствах, но не исключены и варианты с индивидуальной жилой собственностью. Такое жилье предпочитает в основном более старшее поколение так называемой «советской закалки», но встречаются и исключения.

Зимний дом

Относительно недорогой вариант загородного дома, конструкция и инфраструктура которого позволяет проживать в нем и зимой. При этом зимние дома, как правило, имеют небольшие размеры и рассчитаны скорее на временный отдых, чем на постоянное проживание. Для постройки данного вида домов используются как бревна и брус, так и кирпич, а также пеноблоки и газобетонные блоки. Зимние дома хорошо утепляются, имеют отопление и чаще всего к ним подводится вода и газ.

Коттедж

Самая распространенная разновидность загородной недвижимости, которая по своей архитектуре, размеру, коммуникациям, инфраструктуре может быть очень разнообразной. Коттеджи призваны отвечать всем требованиям покупателей, которые могут быть необходимы им для постоянного проживания, таким образом, чтобы совмещать удобство и комфортной городской квартиры, а также уединение и простор загородной жизни. При достаточной земельной площади на территории участка строят баню, монтируют детскую площадку, ставят беседку или выращивают цветник.

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Виды загородной недвижимости

Вилла

Домовладение представительского класса с большими площадями – как дома, так и земли. На прилежащей территории должны присутствовать и другие дорогие постройки: например, бассейн или освещаемый теннисный корт.

Усадьба

Дом, построенный на большом расстоянии от города и окруженный естественной природой. Усадебные дома принято возводить из натурального дерева, а на территории могут быть конюшня, вольер для охотничьих собак, дом для обсуживающего персонала.

Таунхаус

Вид недвижимости представляет собой коттедж, состоящий из двух автономных половин. У каждой из секций есть отдельный вход и свой участок земли. Площади большинства таунхаусов в Подмосковье составляют 200-300 кв. м, реже встречаются объекты до 500 кв. м. Преимущественно в таунхаусах используют вертикальную планировку. Внизу, на первом ярусе, как правило, размещают гостиную, кухню, а также технические и подсобные помещения. А на втором этаже располагают спальню, рабочую зону и детскую комнату.

Лейнхаус или дуплекс

Представляет из себя два дома, имеющих одну общую стену. Главное отличие дуплекса от лейнхауса заключается в том, что в первом случае фасады и планировки домов однотипны, во втором — оригинальны.

Виды загородной недвижимости

Твинхаус

Дом где соседние секции в нем, как правило, похожи как братья-близнецы. Ближе всего этот тип недвижимости к дуплексам, однако, если последний представляет собой два дома, сросшихся стенками, то твинхаус — это классический таунхаус. То есть, один дом, под крышей которого находятся две автономные секции, разделенные общей стенкой. Впрочем, различия между твинхаусом и дуплексом иной раз найти довольно сложно.

Квадрохаус

Как правило, двухэтажное жилое здание, которое состоит из 4 автономных секций. Каждая четверть имеет отдельный вход и небольшой земельный участок.

У всего этого множества малоэтажного жилья есть главное преимущество: возможность выбраться за пределы шумного города и быть ближе к природе.

А также решение вопроса парковки автомобиля и безопасность. Практически все существующие малоэтажные комплексы огорожены от внешнего мира и тщательно охраняются.

Но нельзя забывать и об их недостатках. Главный из них — это удаленность от города. Даже если покупатель переберется в пригород с хорошей логистикой, то все равно будет тратить на дорогу до работы и обратно больше времени, чем в городе. Ведь здесь нет общественного транспорта, который ходит четко и по расписанию.

Второй недостаток загородной недвижимости — отсутствие социальной инфраструктуры.

Но, несмотря на все сложности, малоэтажную недвижимость приобретают многие покупатели из-за ее преимуществ. Выбирайте загородное жилье на выставке «Недвижимость от лидеров», сравните множество вариантов и выберите подходящий для себя. Бесплатный билет по ссылке.

Чтобы попасть на выставку, вам необходимо получить бесплатный билет.

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Недвижимость — ГЛАВНАЯ Недвижимость

цена

$7,995,000

кровати

6