Дома от застройщика: Единая информационная система жилищного строительства

Содержание

Порядок ввода жилого дома в эксплуатацию. Оформление недвижимости. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

После того как дом полностью построен и до момента, когда ключи передаются новоселам, проходит не меньше пары месяцев. Что происходит в это время?

До 2005 года многоквартирные жилые дома принимала специальная государственная комиссия, сейчас, чтобы сдать объект в эксплуатацию, застройщику необходимо заручиться одобрением сразу нескольких инстанций.

Подготовка дома к сдаче начинается с приемки работ у подрядных организаций. Застройщик не работает на объекте один, на строительстве дома занято большое количество подрядчиков. Поэтому у застройщика есть собственная рабочая комиссия, задача которой — принять выполненные различными подрядными организациями работы. Если комиссия выявит недоработки, подрядчик обязан их своевременно устранить. По итогам проверки она составит акт приемки выполненных работ — он подтверждает, что все работы на объекте выполнены в соответствии с техническими регламентами.

После этого строительная компания подает в стройнадзор извещение о проведении итоговой проверки. Специалисты отделов энергонадзора, санитарно-эпидемиологического надзора, специалисты в сфере пожарной безопасности и общестроительных работ выезжают на объект на итоговую проверку. Каждый из них проверяет дом на соответствие строительным нормам и правилам. Если замечаний нет, готовится итоговое заключение о соответствии дома требованиям технических регламентов и проекту.

«К тому моменту, как застройщик подает извещение об окончании строительства, все работы на объекте должны быть уже завершены, — рассказывает начальник отдела надзора за жилищным строительством службы строительного надзора Красноярского края Галина Стасюк. — Иногда застройщики торопятся и подают заявление еще до окончания работ. Тогда мы выдаем предписание на устранение недостатков, после чего проверка проводится снова».

По закону стройнадзор проводит проверку в течение 20 дней, затем в течение 10 дней готовится итоговое заключение. Заключение стройнадзора — один из документов, которые застройщик должен подать в администрацию города для получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Документы для ввода в эксплуатацию

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на ввод, прописан в Градостроительном кодексе. Кроме заключения стройнадзора в него входят разрешение на строительство, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, градостроительный план, схема размещения дома на земельном участке, технический план, справки о выполнении технических условий, подписанные сетевыми организациями — поставщиками ресурсов.

Технические условия — это документ, который еще до начала строительства застройщику выдает сетевая организация. В нем она указывает, какие мероприятия нужно выполнить и ей, и застройщику, чтобы построенный дом можно было подключить к сетям. Например, построить трансформаторную подстанцию или протянуть водопровод от определенной точки. Как только эти обязательства выполнены, сетевая организация выдает строителям документ, что техусловия выданы в полном объеме. Как показывает практика, именно с получением документов о выполнении технических условий у застройщиков зачастую возникают проблемы. Дома не были введены в срок из-за того, что не были выполнены технические условия на подключение к сетям.

Ряд домов в прошлом году не сдали из-за того, что кадастровые инженеры некачественно подготовили технический план. Этот документ содержит информацию обо всех помещениях в многоквартирном доме, площадях квартир, количестве этажей и материале стен. Дом ставится на кадастровый учет, до этого момента у новостройки был строительный адрес, на этом этапе дому присваивается адрес постоянный.

«Грамотный застройщик, до этого сдавший в эксплуатацию не один жилой дом, все документы готовит параллельно, — рассказывает начальник строительного отдела администрации Красноярска Яков Полянский. — Подготовка техплана, все обмеры здания могут выполняться одновременно с получением документов от стройнадзора, то же касается и справки о получении технических условий. Если все необходимые мероприятия выполнены, застройщик, не дожидаясь ничего, может обращаться за справкой о выполнении техусловий».

Как только застройщик формирует необходимый пакет документов, он подает заявление на получение разрешения на ввод в администрацию города. Администрация обязана его рассмотреть в течение 7 рабочих дней и вынести решение.

Передача квартир дольщикам

После того, как дом официально сдан в эксплуатацию, начинается подготовка к передаче его новоселам. Администрация того района, где находится новостройка, проводит конкурс на выбор управляющей компании для обслуживания дома.

В отличие от срока ввода дома в эксплуатацию, срок передачи объекта дольщикам установлен договором участия в долевом строительстве с инвесторами. Если застройщик его нарушит, ему грозят штрафные санкции. Если этот срок нарушен, дольщик вправе получить компенсацию. Поэтому застройщики стремятся завершить передачу до того, как закончится этот срок. Даже если дом сдан досрочно и до установленного договором срока передачи объекта есть время, затягивать передачу ключей дольщикам не в интересах застройщиков. Затраты на отопление дома достаточно существенны, поэтому компании стараются как можно скорее передать квартиры новоселам.

Если сегодня четко определен в договоре только срок передачи объекта дольщикам, то по новым правилам после вступления в силу изменений в закон о долевом строительстве застройщик обязан указывать и срок ввода дома в эксплуатацию, и приводить график выполнения работ. Застройщикам придется приложить больше усилий, чтобы соблюсти все сроки.

Теги:
# ввод дома в эксплуатацию
# покупка квартиры в новостройке
# сдача жилого дома
# стройнадзор

Застройщики выходят на загородный рынок: кто будет строить частные дома :: Загород :: РБК Недвижимость

На фоне роста спроса на загородную недвижимость увеличился интерес крупных застройщиков к этому сегменту

О необходимости развития рынка индивидуального жилищного строительства в этом году сказал президент России Владимир Путин

(Фото: Дмитрий Вуколов/ТАСС)

Российские власти активно взялись за развитие рынка строительства индивидуальных жилых домов и внедрение ипотечных программ для частного жилья, что должно увеличить спрос и доступность домов для покупателей. Уже разработана дорожная карта для развития рынка ИЖС и внедрения ипотеки для частных домов.

Ежегодно в России, по данным Минстроя, строится 250–270 тыс. индивидуальных жилых домов, что составляет 40–45% всей вводимой площади жилья. К 2024 году ежегодный объем ввода индивидуального жилья должен превысить 40 млн кв. м. Согласно нацпроекту «Жилье и городская среда», с 2020 до 2024 года в России должно быть построено 180 млн кв. м частных жилых домов.

В связи с этим крупные городские застройщики начали проявлять интерес к новому для них рынку индивидуального жилья. Рассказываем, кто из девелоперов заявил о планах выхода на загородный рынок.

adv.rbc.ru

Рост спроса на ИЖС

Загородные форматы жилья стали особенно востребованы среди покупателей из-за пандемии и перехода на удаленную схему работы. По данным «Дом.РФ», в январе — июне 2021 года в России было введено в эксплуатацию 20,2 млн кв. м индивидуальных домов. Это рекорд за десять лет. В «Дом. РФ» обращают внимание, что первичный рынок ИЖС развит слабо из-за отсутствия стандартов индивидуального домостроения, высокой стоимости инфраструктуры, отсутствия гарантий для банков и профессиональных подрядчиков, слабого развития ипотеки и слабого проникновения цифровизации и проектного финансирования.

Кто собирается строить

За последнее время о планах выйти на загородный рынок заявили сразу несколько крупных столичных девелоперских компаний, которые специализируются на строительстве многоквартирных домов. Среди них группы «Самолет», ПИК, ЛСР и «Эталон».

Группа компаний ПИК намерена реализовать вблизи деревни Кувекино (поселение Десеновское), которая расположена на территории Новой Москвы, свой первый крупный проект по строительству индивидуальных домов. Общая площадь жилого комплекса составит 182,5 тыс. кв. м, из которых 175,8 тыс. кв. м отведены под индивидуальные дома, таунхаусы и многоквартирную застройку. Завершить этот проект планируется в 2027 году, сейчас он находится на стадии проектирования.

Один из крупнейших российских девелоперов — «Самолет» — также будет заниматься индивидуальным жилищным строительством (ИЖС), помимо возведения многоквартирных домов. По словам генерального директора компании Антона Елистратова, «Самолет» планирует начать пять крупных проектов на загородном рынке. Сейчас в портфель входят четыре проекта в Московской области на Дмитровском, Ярославском, Новорижском и Киевском шоссе, а также проект в Новой Москве рядом с деревней Елизарово. В ТинАО компания построит около 100 тыс. кв. м ИЖС и 100 тыс. кв. м малоэтажных домов.

Эти проекты создадут в новой концепции кластерного освоения ИЖС, которая предполагает комплексное освоение больших территорий со строительством полноценных централизованных объектов социальной инфраструктуры, а также зон благоустройства спорта и рекреации.

Крупные городские застройщики начали заявлять о выходе на загородный рынок

(Фото: Александр Рощин/ТАСС)

Развитие рынка ИЖС

О необходимости развития рынка индивидуального жилищного строительства говорил президент России Владимир Путин в послании Федеральному собранию.

Меры поддержки ИЖС, которые предлагает Минстрой:

создание стандарта ипотечного кредитования ИЖС, применение которого будет рекомендовано всем банкам; стандарт будет учитывать параметры земельного участка и дома, которые выступят залогом по кредиту;

увеличение площади земельных участков для ИЖС, в том числе за счет федеральных земель и земель лесного фонда;

более эффективное выделение участков для ИЖС гражданам и застройщикам, в том числе без торгов;

обеспечение инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой участков для ИЖС;

создание бесплатного каталога типовых проектов индивидуальных жилых домов и регулирование внешнего вида домов с помощью дизайн-кода.

«Группа ЛСР» разработала для поддержки индивидуального жилищного строительства типовой проект одноэтажного дома и возвела первый коттедж из комплектующих, произведенных на собственном заводе в Екатеринбурге.

Фасад в быстровозводимом коттедже устраивается по бесшовной технологии: на собранную коробку дома монтируется утеплитель, который перекрывает стыки панелей снаружи. Благодаря этому дом имеет высокую энергоэффективность: летом в нем прохладно, зимой — тепло. Проект коттеджа, построенный компанией, включает в себя четыре спальни, большую кухню-гостиную, помещение для котельной и раздельный санузел, а также все необходимые инженерные коммуникации, включая вентиляцию и водоснабжение.

До конца 2021 года группа компаний «Инград» планирует вывести на рынок коттеджный поселок, расположенный в 25 км от Москвы по Дмитровскому шоссе.

«В коттеджном поселке предусмотрено 250 участков по 6–13 соток каждый. Его построят по технологии фахверк — жилые двухэтажные дома площадью от 100 до 250 кв. м. Общая площадь поселка составляет 30 га, а территория, отданная под благоустройство, — 3 га. Поселок расположен недалеко от Икшинского водохранилища, в живописной природной зоне на границе с лесным массивом», — рассказал «РБК-Недвижимости» директор департамента по управлению земельными активами ГК «Инград» Сергей Глебов.

В августе 2021 года группа «Эталон» приобрела 35%-ную долю в британской компании QB Technology, которая занимается модульным домостроением. Это направление входит сейчас в число приоритетных для компании, поскольку оно позволяет быстро построить дом с полной чистовой отделкой и даже меблировкой. Сделка позволяет максимально эффективно адаптировать ее для использования на российском рынке жилья. Вторая приоритетная технология — строительство с использованием многослойных клееных деревянных панелей CLT (клееный брус), которые по прочности не уступают бетону, а по огнеупорности даже превосходят его.

Читайте также: Сбербанк сообщил о трехкратном росте спроса на ипотеку на частные дома

На загородном рынке проект можно довести до совершенства

Сергей Безбородов, президент строительной компании Qtec:

— Загородный рынок не перенасыщен. Достойного, современного предложения здесь не так много, как в городской недвижимости. Это позволяет девелоперам занять свою нишу. Тем временем спрос на загородное жилье только растет. Пандемия, политическая обстановка, изолированность от популярных направлений туризма и покупки недвижимости оказали свое влияние на потребительское поведение, люди охотнее переезжают за город, чем еще пять — семь лет назад. Инвестиционная привлекательность качественных загородных проектов сейчас на пике, логично, что все больше девелоперов выбирают это направление.

Для нас как не только девелоперской, но и строительной компании это еще и направление, которое позволяет довести проект до совершенства, учесть такие нетривиальные характеристики, как энергоэффективность, концептуальность дизайна, технологичность, экологичность. Для создания нашей линейки домов Q House работала целая проектная группа из архитекторов, дизайнеров, проектировщиков, производственная команда. Трудо- и времязатраты на проектирование не уступают многоэтажному строительству, но проект на выходе сложнее, интереснее для покупателя. Малоэтажное строительство дает пространство для внедрения таких «бутиковых» решений.

Что будут строить

Учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов считает, что крупные городские игроки рынка жилья в сегменте ИЖС хотят делать в загородном сегменте мультформатные проекты.

«Это некий синтез среднеэтажной, малоэтажной (до четырех этажей), блокированной застройки (таунхаусы, дуплексы и квадрохаусы) и зон индивидуальных жилых домов, то есть того, что мы привыкли считать загородной недвижимостью. Индивидуальным жилым домам отдается наименьший процент застройки (до 15–30%), поскольку в этом формате прибыль девелоперов столь низка, что городские застройщики к ней не привыкли. По технологиям строительства девелоперы не будут создавать что-то новое. Они постараются загрузить новым продуктом имеющиеся мощности своих предприятий и будут выводить на рынок в основном панельные дома. Есть информация, что девелоперы планируют индивидуальные дома в панельном исполнении», — рассказал Валерий Лукинов «РБК-Недвижимости».

Оценить качество (ликвидность) новых загородных проектов можно не ранее конца 2023 года

(Фото: Игорь Кубединов/ТАСС)

Риски выхода на новый рынок

Валерий Лукинов, учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент»:

— Концептуальные и маркетинговые риски. Рынок загородных поселков сложный и к каждому месту нужно создавать свой продукт, а это архитектура, площади домов и участков, материалы строительства, инженерная и досуговая инфраструктура. Привыкшие к «плодородным» городским локациям, где продается все, но с разной скоростью, девелоперы рискуют вывести проекты и заморозить их через два-три года при изменении структуры спроса.

Кадровые риски самые высокие. Нужны специалисты, которые имеют компетенции продаж загородной недвижимости. Необходимы знания по созданию концепций поселков, которые адаптируются под постоянно изменяющийся спрос.

Риски проектов будут снижены небольшой долей проектов ИЖС, а плюсом станет опыт, который получит рынок загородной недвижимости при колоссальных инвестициях городских девелоперов в проекты. Предполагаю, что первые проекты девелоперы выведут на рынок в 2022 году, однако оценить их качество и ликвидность мы сможем не ранее конца 2023 года.

Конкурс поможет развитию ИЖС

В сентябре подвели итоги Всероссийского конкурса, организованного «Дом. РФ», на разработку типовых проектов жилых домов и социально-культурных объектов с использованием деревянных несущих строительных конструкций. Его победителями стали 40 проектов. В отборе приняли участие более 100 ДСК, архитектурных бюро, строительных организаций и застройщиков. Жюри рассмотрело 157 работ из 37 регионов России.

Проекты со строительством малоэтажных многоквартирных домов будут рекомендованы для развития малых городов, в том числе для переселения из ветхого аварийного жилья, создания из деревянных конструкций промышленного производства экологичных домостроений и социально-культурных объектов, включая детские сады, школы и физкультурно-оздоровительные объекты.

Как стать застройщиком

Ипотека

Как LendingTree получает деньги?

LendingTree получает компенсацию от компаний на этом сайте, и эта компенсация может повлиять на то, как и где предложения появляются на этом сайте (например, порядок). LendingTree не включает всех кредиторов, сберегательные продукты или варианты кредита, доступные на рынке.

Автор:

Обновлено: 13 июля 2022 г.

Примечание редакции. Содержание этой статьи основано исключительно на мнениях и рекомендациях автора. Возможно, он не был проверен, заказан или иным образом одобрен кем-либо из наших сетевых партнеров.

Развитие недвижимости может стать блестящей и прибыльной карьерой, если вы готовы потратить время на получение образования и подготовки, необходимых для этого. Узнайте, что нужно, чтобы стать застройщиком, чтобы вы могли превратить пустой участок земли в высотную офисную башню или роскошные бутик-апартаменты.

На этой странице

Застройщик — это лицо или компания, которые контролируют всех людей, участвующих в строительстве или ремонте домов, офисов, торговых центров или промышленных площадок. Эти проекты могут превратить пустующую землю или пустующие заброшенные здания в новые предприятия и дома.

В частности, застройщики должны увидеть потенциал участка земли или собственности, а затем организовать ресурсы, чтобы воплотить его в жизнь. Они разрабатывают план, который включает в себя поиск инвесторов для покупки недвижимости, решает, что строить или перестраивать на этой собственности, и находит подрядчиков для завершения проекта. Они предсказывают, сколько денег принесут новые дома или предприятия; затем девелоперы управляют строительством и в конечном итоге продают проект.

От начала до конца работа может занять годы, включая все этапы процесса развития недвижимости. Застройщики имеют опыт в следующих областях:

Приобретение земли
Исследования рынка
Одобрения и разрешения
Проектное финансирование и финансовый анализ
Строительство зданий
Ремонт зданий

Каковы требования для того, чтобы стать застройщиком?

Вы можете начать карьеру в сфере недвижимости сразу, но обычно требуется несколько лет и большой опыт работы, чтобы получить обширные знания обо всех аспектах недвижимости, которыми занимается застройщик.

«Многие застройщики закончили школу, чтобы получить степень бакалавра или магистра в области финансирования недвижимости или даже степень магистра делового администрирования», — говорит Дэвид Уилсон, бывший президент Института CCIM.

Сертификаты и курсы повышения квалификации от таких организаций, занимающихся недвижимостью, как Институт CCIM, NAIOP или Общество промышленных и офисных риелторов, также обеспечивают глубокое погружение.

«Я твердо верю, что образование, предоставляемое Институтом CCIM, является одним из лучших мест, где можно узнать о норме капитализации, внутренней норме доходности, амортизации и т. д., — говорит Уилсон.

Ниже представлен традиционный путь, по которому идут многие застройщики.

Образование, знания и опыт, необходимые для того, чтобы стать застройщиком

Опыт и образование, необходимые для того, чтобы стать застройщиком, варьируются в зависимости от человека. Однако ниже приведены некоторые общие шаги, которые предпринимают многие застройщики.

Шаг 1: Получите необходимое образование

Многие университеты предлагают программы бакалавриата, магистратуры и MBA в сфере недвижимости в своих бизнес-школах, создавая прочную образовательную базу для карьеры в сфере недвижимости. Будущие застройщики могут узнать о праве в сфере недвижимости, финансах, восстановлении окружающей среды, государственной политике, городском планировании, архитектуре и других областях развития.

Студенты также могут получить опыт работы над проектами, чтобы добавить их в свои портфолио, и стажировки, которые позволят создать сеть контактов в отрасли. «Если есть возможность начать стажировку с развитием, это всегда отличный путь», — говорит Уилсон.

Шаг 2: Получите опыт работы в сфере недвижимости

Как правило, есть два пути, по которым вы можете начать заниматься недвижимостью после окончания учебы.

1. Работа в девелоперской компании

Лучшие выпускники программ в сфере недвижимости могут быть приняты на работу в качестве младших специалистов по развитию в девелоперскую фирму. Некоторые задачи, которые вы можете взять на себя при работе с недвижимостью начального уровня, включают:

Общение с клиентами в ходе проекта
Разработка бюджетов
Поиск поставщиков и подрядчиков
Обеспечение соблюдения графика проектов
Разговор с соседями возле объекта
Работа над финансовыми моделями
Проведение маркетинговых исследований
Помощь старшим членам фирмы

Если вы найдете кого-то, кто научит вас основам работы такого типа, это может иметь неоценимое значение для развития вашей карьеры в сфере недвижимости. «Я также настоятельно рекомендую людям найти наставника в отрасли, который поможет им и направит их, когда дело доходит до того, что можно и чего нельзя делать», — говорит Уилсон.

2. Работа в смежных областях недвижимости

Некоторые люди решают стать брокерами по недвижимости, чтобы научиться заключать сделки. Другие работают в строительстве, финансах, архитектуре или коммерческом кредитовании, чтобы наладить контакты и набраться опыта. Независимо от того, какую сферу недвижимости вы выберете, по словам Уилсона, крупная компания может дать вам доступ к более обширному пулу опыта: «Я твердо убежден, что если вы только начинаете, нет лучшего места, чем более крупная компания. фирма, где вы можете учиться у нескольких людей».

Шаг 3. Рассмотрите возможность получения дополнительной сертификации и курсов

Многие действующие и начинающие застройщики получают дополнительное специализированное образование, чтобы продвинуться по карьерной лестнице. Торговые организации предлагают многочисленные сертификаты и курсы по развитию недвижимости.

Сертификаты . Институт CCIM предлагает статус сертифицированного коммерческого инвестиционного члена (CCIM), а также комплексную специальность развития. NAIOP, Ассоциация развития коммерческой недвижимости, предлагает расширенные сертификаты для развития коммерческой недвижимости и финансирования недвижимости.

Курсы . Предлагаемые курсы CCIM включают в себя двухдневный ускоренный курс по развитию недвижимости, семинар по развитию, комплексную программу развития Specialty Track и официальное назначение в области коммерческой недвижимости, на прохождение которого могут уйти годы. Для получения значка CCIM требуются курсы по финансовому моделированию, инвестициям, анализу рынка и этике, а также строгий комплексный экзамен.

NAIOP предлагает онлайн и очные занятия, в том числе программы сертификации в области развития коммерческой недвижимости и финансирования недвижимости.

Когда вы впервые начнете заниматься недвижимостью, вам нужно установить для себя реалистичные ожидания. «Я думаю, что существует мнение, что вы можете окончить колледж, стать застройщиком и заработать 100 000 долларов плюс за первый год», — говорит Уилсон, добавляя: «Этого не произойдет».

Если вы хотите добиться успеха, вам также необходимо иметь сильную трудовую этику. «Девелопмент недвижимости — это не работа с 8 до 5, — говорит Уилсон. «Если кто-то начинает заниматься бизнесом и думает, что может просто баловаться им, я бы категорически не согласился».

Вот несколько советов, которые стоит знать начинающему застройщику:

Построение отношений .Построение отношений может быть наиболее важным фактором успеха в качестве застройщика. «Я думаю, что главное — уметь хорошо общаться и строить прочные отношения», — говорит Уилсон. «Вы ведете бизнес с людьми, которых знаете, любите и которым доверяете, и как только люди узнают, что могут доверять вам и что вы им поможете, они захотят иметь с вами больше дел», — говорит Уилсон.

Найдите капитал .Если поначалу у вас не будет значительной суммы денег, вам нужно будет найти партнеров, которые предоставят деньги. «Изучите бизнес и инвестируйте совместно с кем-то, кому вы доверяете и уважаете, если можете», — говорит Уилсон. Вы также можете начать узнавать, какие кредиты на коммерческую недвижимость доступны и каковы квалификационные условия.

Постоянно совершенствуйте свои знания .Девелоперы недвижимости изучают рынок, чтобы увидеть, что ему нужно, и разрабатывают проекты для удовлетворения этих потребностей. «Узнавайте каждый день о бизнесе», — говорит Уилсон. «Впитывайте как можно больше знаний и помните, что нет двух одинаковых сделок», — добавил Уилсон.

Купить землю .Теперь, когда у вас есть доступ к наличным деньгам, вам необходимо приобрести недвижимость для строительства. Вы можете приобрести свободную землю или старые здания для ремонта или сноса.

Разработайте план и получите его утверждение .Застройщики изучают рынок, чтобы увидеть, что ему нужно, а затем разрабатывают проект здания, чтобы удовлетворить этот спрос. Вам, вероятно, потребуется получить разрешение от местного правительства, прежде чем начать работу.

Строить .После того, как вы получите разрешение, вы сможете построить новое здание или отремонтировать старое на своей территории.

Продать проект .После завершения проекта его продажа становится главным приоритетом. Получение лицензии на недвижимость, чтобы вы могли заработать дополнительные комиссионные, может быть заманчивым, но, возможно, лучше сосредоточить свое время и энергию на новых сделках по развитию. «Некоторые застройщики получают лицензии на недвижимость, чтобы попытаться получить комиссионные за сделки с недвижимостью, но я обнаружил, что вы действительно не можете носить две шляпы», — говорит Уилсон.

Как стать инвестором в недвижимость без денег

Хотя застройщики обычно вкладывают часть собственных денег, основная часть финансирования поступает из коммерческих кредитов, а большая часть капитала проекта поступает от инвесторов. Этими инвесторами могут быть инвестиционные фонды недвижимости (REIT), пенсионные фонды, частные инвестиционные компании, семейные офисы и другие частные инвесторы.

Поначалу вы можете быть ограничены частными кредиторами и инвесторами-ангелами, в том числе успешными старшими друзьями и членами семьи, стремящимися диверсифицировать свой пенсионный доход. Частные инвесторы могут также счесть привлекательной социальную ценность проекта, например строительство доступного жилья.

Девелопмент в сфере недвижимости может быть высокооплачиваемой сферой, но зарплата зависит от вашего опыта и типа работы. В приведенной ниже таблице показаны среднегодовые оклады специалистов по развитию розничной торговли и строительству, указанные в последнем обзоре компенсаций в сфере недвижимости, составленном CEL & Associates, консалтинговой компанией в сфере недвижимости.

Высшее руководство по развитию	$297 600
Senior development manager	$194,400
Project manager	$116,800
Project analyst	$89,000
Project administrator	$78,800

Real estate development was heavily impacted by the COVID- 19 пандемия. Хотя все начало возвращаться к норме, общение с людьми приобрело совершенно новый смысл, а налаживание и поддержание отношений становится еще более сложной задачей.

«Поскольку личное участие уменьшилось, вам действительно нужно задействовать эти навыки налаживания контактов и построения отношений, чтобы добиться такого же контакта через онлайн-каналы», — говорит Уилсон.

Поделиться статьей

Текущие ставки по ипотечным кредитам

Годовых от

30 лет. Зафиксированный
6,40%
15 лет. Зафиксированный
5,06%
5/1 рука
3,31%

Расчет платежа

Раскрытие информации о рекламе
Применяются положения и условия. NMLS#1136

Проблемы развития недвижимости

Развитие недвижимости (также известное как развитие недвижимости) — это процесс строительства новых структур и модификации существующих для увеличения стоимости собственности. Как правило, это означает превращение собственности в коммерческие или жилые здания — от жилых комплексов и многоквартирных домов до ресторанов, офисов и торговых площадей. Разработчики ведут проект от начала до конца: они планируют, проектируют и финансируют предприятие, а также собирают команду для выполнения плана. После завершения проекта девелопер обычно продает недвижимость инвестору в недвижимость. Если проект представляет собой индивидуальные дома, застройщик может продавать недвижимость напрямую потребителю.

В то время как развитие недвижимости может быть особенно прибыльной областью индустрии недвижимости, застройщики сталкиваются с многочисленными рисками и проблемами, которые могут сорвать проекты и прибыль. Вот взгляд на некоторые из основных проблем в области развития недвижимости.

Ключевые выводы

Девелопмент недвижимости — это процесс улучшения недвижимого имущества с целью увеличения его стоимости.
Застройщики приобретают и превращают недвижимость в коммерческие или жилые здания.
Многие застройщики начинают свою карьеру в качестве агентов по недвижимости, а другие начинают со строительства.
Проблемы в области развития недвижимости включают изучение рынка, оппозицию со стороны соседей и потери из-за дефектов дизайна.

Неверное толкование рынка недвижимости

В мире девелопмента недвижимости может быть дорогостоящей ошибкой предполагать, что «если я построю это, они придут». Разработчики должны заниматься проектами, движимыми текущими потребностями рынка, а не в надежде создать потребность. Чтобы получить хорошее представление о рынке, разработчики оценивают торговую зону и широкий спектр факторов, включая экономические, образовательные, трудовые и экологические соображения.

Девелопмент недвижимости включает в себя три основных этапа: предварительная застройка, строительство и пост-застройка.

Неправильный выбор сайта

Вы слышали это раньше: место, место, место. Каждый успешный девелоперский проект начинается с отличного сайта, который соответствует целевому рынку и основным демографическим характеристикам застройщика. Поскольку выбор правильной недвижимости может решить судьбу проекта, застройщики должны найти лучшие возможности в сфере недвижимости. Чтобы помочь оценить потенциальные сайты, разработчики учитывают такие факторы, как:

Доступность
Конкуренция
Экологические риски
Применимые сборы
Требования к дизайну
Планируемые улучшения

Соседская оппозиция

Легко недооценить потенциал оппозиции соседей. Проекты могут быть сорваны, если соседи успешно оказывают давление на выборных должностных лиц, чтобы они закрыли проект, даже если закон на стороне застройщика. Существуют различные причины, по которым соседи проекта могут выступить против него, в том числе опасения по поводу воздействия проекта на заторы на дорогах, шум, характер района, конфликты интересов и конфликты ценностей (например, сохранение окружающей среды против экономического роста).

Чтобы ограничить потенциальные проблемы, разработчики должны сначала определить, почему может возникнуть противодействие проекту, а затем разработать стратегию охвата, которая отвечает на проблемы.

Утверждения проекта и разрешения

Одним из первых шагов в разработке является получение утверждения плана от соответствующего муниципального управления. Затем есть разрешения, которые необходимы для нового строительства, реконструкции, переделки, ремонта, перемещения на другую площадку, а также для сноса или сноса любого здания. Отдельные разрешения необходимы для установки, расширения, изменения или ремонта электрических, механических, HVAC и сантехнических систем.

Хотя получение надлежащих утверждений и разрешений может быть простым процессом, всегда существует риск того, что это займет значительно больше времени, чем ожидалось, или что утверждения и разрешения не будут предоставлены. Чтобы уменьшить потенциальные проблемы, застройщики должны заранее начать процесс получения разрешений и утверждений и эффективно поддерживать связь с центром разрешений местного муниципалитета.

Риски на рабочей площадке

Строительные площадки по своей природе сопряжены с риском, и эти опасности необходимо выявлять и оценивать. Необходимо внедрить соответствующие планы и процедуры обеспечения безопасности. По данным Управления по охране труда и здоровья (OSHA), уровень смертельных травм в строительной отрасли выше, чем в среднем по стране для всех других отраслей. Наиболее распространенные травмы:

Падение
Поскальзывание и спотыкание
Воздействие воздуха и материалов
Несчастные случаи с ударом (когда работника ударяет транспортное средство, падающий предмет или летящий предмет)
Чрезмерный шум

9002 Травмы

Травмы, связанные со строительными лесами
Электрические инциденты
Ожоги
Транспортировка материалов

В то время как безопасность рабочих ложится на подрядчиков, разработчик (который нанимает подрядчика) несет полную ответственность.

Другими опасностями на рабочей площадке являются условия, которые могут привести к задержкам проекта и дополнительным затратам на строительство. Примеры включают неблагоприятные погодные условия, засыпанный мусор, неожиданные инженерные коммуникации, непредвиденные камни, более высокий, чем ожидалось, уровень грунтовых вод и грунт с недостаточной несущей способностью. Есть шанс, что эти условия могут вызвать положения контракта, которые перекладывают риск с подрядчика на разработчика.

Потери из-за проектных дефектов

Архитекторы обычно имеют страховку профессиональной ответственности для защиты от ошибок, таких как указание неправильного типа бетона или неверный расчет нагрузки на конструкцию. Однако убытки, вызванные ошибками проектирования, могут намного превышать ограничения, установленные политикой, особенно когда речь идет о крупных строительных проектах (например, более 50 миллионов долларов США). Это означает, что разработчик может понести сокрушительные убытки.

К счастью, есть способы ограничить риск потерь из-за конструктивных дефектов. Например, разработчик может увеличить страховое покрытие проекта — как с архитектором, так и с помощью полиса проекта — и купить полис профессиональной ответственности владельца (OPPI). Конечно, лучший способ снизить риск — это, в первую очередь, избегать ошибок проектирования, выбирая высококвалифицированные архитектурные бюро со звездной репутацией и низким уровнем претензий.

Перерасход средств

Развитие недвижимости может быть очень прибыльным, но прибыль может быстро уменьшиться из-за перерасхода средств. От колебаний затрат на оплату труда и материалов до неожиданных задержек и заказов на изменение бюджеты могут быть взорваны. Разработчик берет на себя весь риск перерасхода средств, и лучший способ избежать этого — в первую очередь перерасходовать бюджет, добавив буфер от 10% до 20%. Также рекомендуется добавить дополнительные 10% или 15% ко времени для каждого этапа проекта, чтобы учесть неизбежные задержки.

В чем разница между застройщиком и инвестором в недвижимость?

Застройщики покупают землю и аварийную недвижимость, строят или ремонтируют их, а затем продают с прибылью. После завершения проекта застройщики продают недвижимость инвесторам в недвижимость, которые обычно владеют недвижимостью для получения денежного потока.

Что изучает большинство застройщиков?

Хотя формальное образование не требуется, большинство застройщиков имеют как минимум несколько лет опыта работы в сфере недвижимости. Кроме того, полезно иметь сильные аналитические и исследовательские навыки и навыки создания сетей, чтобы помочь с финансированием, приобретением земли, маркетингом и т.п.

Чем занимаются застройщики?

Застройщики покупают землю и аварийную недвижимость для создания стоимости путем строительства новых структур или модификации существующих. Застройщики ведут проект от начала до конца. Они планируют, проектируют и финансируют предприятие — и собирают команду для выполнения плана. После завершения проекта девелопер обычно продает недвижимость инвестору в недвижимость.

Практический результат

Развитие недвижимости не для слабонервных. Хотя проекты могут быть полезными и приносить впечатляющую прибыль, разработчики сталкиваются с многочисленными проблемами от начала до конца.