Единая база недвижимости: , , . RussianRealty.ru. , .

База недвижимости только от профессионалов

Ваш город:

  • Апрелевка

  • Балашиха

  • Белоозёрский

  • Бронницы

  • Видное

  • Волоколамск

  • Воскресенск

  • Высоковск

  • Голицыно

  • Данилов

  • Дедовск

  • Дзержинский

  • Дмитров

  • Долгопрудный

  • Домодедово

  • Дрезна

  • Дубна

  • Егорьевск

  • Жуковский

  • Зарайск

  • Звенигород

  • Зеленоград

  • Ивантеевка

  • Истра

  • Кашира

  • Клин

  • Коломна

  • Королёв

  • Кострома

  • Котельники

  • Красноармейск

  • Красногорск

  • Краснозаводск

  • Кубинка

  • Куровское

  • Ликино-Дулёво

  • Лобня

  • Лосино-Петровский

  • Луховицы

  • Лыткарино

  • Люберцы

  • Можайск

  • Москва

  • Московский

  • Мытищи

  • Мышкин

  • Наро-Фоминск

  • Ногинск

  • Одинцово

  • Озёры

  • Орехово-Зуево

  • Павловский Посад

  • Пересвет

  • Переславль-Залесский

  • Подольск

  • Протвино

  • Пушкино

  • Пущино

  • Раменское

  • Реутов

  • Руза

  • Рыбинск

  • Сергиев Посад

  • Серпухов

  • Солнечногорск

  • Старая Купавна

  • Ступино

  • Талдом

  • Троицк

  • Тутаев

  • Фрязино

  • Химки

  • Хотьково

  • Черноголовка

  • Чехов

  • Шатура

  • Щелково

  • Щербинка

  • Электрогорск

  • Электросталь

  • Электроугли

  • Ярославль

  • Яхрома

Меню сайта


Недвижимость на карте рядом с Вами


16558 +

Объектов
в нашей базе


89

Агентств
представлено


83

Города
для поиска


900 +

Просмотров
объявлений в день

Аренда и продажа недвижимости в Подмосковье

В нашей базе представлены тысячи самых свежих и актуальных предложений по аренде и продаже недвижимости в Московской области, Москве и центральной части России. Квартиры, дома, дачи и участки в городах и районах.

Тем, кто интересуется коммерческой недвижимостью, также доступны разделы с объявлениями: офисные помещения, торговые площади, складские и производственные помещения.

Все, что вы хотите: купить, продать и обменять недвижимость на выгодных условиях, вы можете сделать на этом портале. Вам помогут опытные сертифицированные специалисты, которые сопроводят на всех этапах сделки с интересующим вас объектом.

Домбонус – это портал о недвижимости, который помогает!



  • Жилая недвижимость


  • Коммерческая недвижимость


  • Агентства


  • Контакты





База недвижимости для риэлторов Сочи Mirabase.

ru. Тел. 8 (989) 230-40-40.

Вашему вниманию предлагается современный сервис по поиску недвижимости в Сочи.

Партнер Гильдии Риэлторов Сочи

КАК ПОЛЬЗОВАТЬСЯ

*Приобрести полную версию

Всем специалистам по продаже недвижимости важна актуальная информация о продаваемых объектах. Наш уникальный проект — это интерактивная база недвижимости, способная предоставить всю необходимую информацию о новостройках Большого Сочи. В Вашем распоряжении будет находиться самая полная и актуальная база с контактами застройщиков и всей необходимой информацмей.

Закрытая ранее профессиональная база недвижимости, станет для Вас доступной в один клик. Специалисты компании MIRABASE обеспечат Вас самой достоверной информацией о новостройках Большого Сочи, что значительно сэкономит ваше время и повысит эффективность Вашей работы.

Данные о наличии квартир в новостройках, контактных данных застройщиков, адресах домов со схемами и детальным описанием их состояния в базе недвижимости MIRABASE предоставляются в максимально полном и удобном виде. Вы сможете самостоятельно выбрать лучший объект из всех представленных на рынке недвижимости Большого Сочи и предложить его клиенту. Быть всегда в курсе последних событий Вам позволит единая база недвижимости MIRABASE, которая станет для Вас незаменимым помощником в поиске новостроек и актуальных квартир.

ПОЛНАЯ БАЗА ДЛЯ РИЭЛТОРОВ И АГЕНТСТВ

Существует множество способов для получения информации о предложениях на рынке недвижимости Сочи. Один из них – это возможность воспользоваться единой базой недвижимости MIRABASE для того, чтобы быстро найти нужную информацию о необходимом объекте. Также в интерактивном режиме пользователям доступна актуальная информация обо всех новостройках.

ПРЕИМУЩЕСТВА MIRABASE

Быстрый и легкий доступ

к информации по средствам не только веб-версии, но и разработанного уникального приложения (совместимость с Windows, IOS, Android).

Совершенствующийся функционал

Мирабейз позволяет говорить о добавлении не только новых параметров для поиска, но и о внедрении функций, на основе пожеланий риэлторов.

Легкость работы с единой системой

заключена в простых принципах: вы получаете полный ответ на любой ваш запрос, после ввода данных в форму, будь то контакты застройщика, местонахождение новостройки или минимальная цена за квадратный метр в конкретном доме.

Контакты застройщиков Сочи в понятном виде!

Не нужно больше переживать о том, что информация может устареть или потеряться, база недвижимости MIRABASE позаботится о том, чтобы вы всегда были на связи с застройщиком или представителем собственника.

Фотографии фасада дома и квартир,

информация о состоянии жилых помещений, меблировке и видах отделки – если ваш клиент интересуется квартирой в той или иной новостройке, вам совсем не обязательно ехать туда и делать «грязную работу». Мы позаботились о наличии всех необходимых медиа-материалов, планировок и карт.

Функция расширенного поиска

в MIRABASE, как дополнительная опция, позволит вам, работая с многочисленными фильтрами базы недвижимости, подобрать тот объект, который максимально устроит именно вашего клиента, а гибкая система подскажет наилучший результат.


*

Обилие информации об объектах на рынке Сочи совершенно не способствует простоте риэлтерской работы. Наша команда работает над тем, чтобы информация в базе недвижимости MIRABASE всегда была актуальной и своевременно обновленной. С нами вы добьетесь отличных результатов и успешных продаж!

Приобрести полную версию можно связавшись с нами по контактам или же заполнив заявку, нажав на кнопку:

ПРИОБРЕСТИ ПОЛНУЮ ВЕРСИЮ

*Ознакомительная версия

Единая база отчетов об оценке имущества: что нужно знать продавцам недвижимости

Контроль объекта

17.07.2019

С июля этого года в Украине начала действовать единая база отчетов об оценке имущества с модулем электронного определения оценочной стоимости: отныне стало невозможно занижать стоимость недвижимости или не платить налоги. Фонд государственного имущества Украины (ФГИУ) возлагает большие надежды на Единую базу — нововведение должно вывести из тени и направить в государственный бюджет миллиарды гривен.

Понятно, что новинка ФГИУ понравилась далеко не всем, поэтому еще до начала работы Единой базы предпринимались многочисленные попытки ее перехитрить или хотя бы дискредитировать с помощью «разоблачительных» материалов в некоторые СМИ.

Попробуем объяснить, как запуск Единой базы повлияет на продавцов недвижимости, оценщиков и нотариусов и почему украинцам придется платить больше.

С какой целью создается единая база данных отчетов об оценке имущества.

Что такое Единая база данных и для чего она создавалась станет понятно после небольшого экскурса в историю вопроса.

Раньше для любой сделки с недвижимостью-купля-продажа, наследование, получение кредита под залог недвижимости и т.д. — необходимо было проводить оценку такого имущества независимым оценщиком. При этом проверка отчетов субъектов оценочной деятельности не осуществлялась в автоматическом режиме, поэтому оставалось большое поле для махинаций — как по занижению, так и по увеличению стоимости имущества. Со стоимости объекта, которая была определена независимой оценкой, государству уплачивался налог. Часто и продавец, и покупатель, и даже оценщик были заинтересованы в занижении реальной стоимости имущества — первые два платили меньшие налоги, оценщик получал свою «маленькую долю» за фальсификацию отчета. Занижение стоимости имущества уменьшало сумму налога на доходы физических лиц, воинской повинности, а также помогало в ведении финансового контроля за расчетами в безналичном порядке.

Конечно, ФГИ это не устраивало, потому что заинтересованные лица решали дела в свою пользу, используя несовершенное законодательство, а главное — не делились деньгами с государством. ФГИ утверждает, что из-за сговора продавцов, покупателей и оценщиков в бюджет ежегодно уходит 2-3 млрд грн. Поэтому для закрытия брешей были задействованы все рычаги: вносились поправки в Налоговый кодекс, в Фонде разрабатывалось необходимое программное обеспечение, в СМИ распространялись страшилки для желающих в будущем уклоняться от уплаты налогов в полном объеме. Оценка имущества, регистрация сделок, уплата налогов — все это осталось как было, изменения в первую очередь касаются порядка проверки и регистрации отчета оценщиков и нотариусов. Но конечной целью является увеличение доходов государственного бюджета.

По сути, Единая база данных и Модуль оценки — это не более чем технология, чтобы заставить граждан платить большие суммы налогов, а оценщиков — работать в рамках законодательства и спать спокойно, ведь отныне ФГИУ будет автоматически контролировать работа оценщиков. В случае грубых и систематических нарушений или фактов фальсификации отчетов субъекты оценочной деятельности будут лишены соответствующей лицензии. То есть уговорить оценщика занизить реальную стоимость имущества станет сложнее и дороже, если кто-то захочет рискнуть работой и даже свободой ради фальсификации отчетов.

Как это работает

В первую очередь необходимо знать, что Единая база данных отчетной оценки и Модуль оценки затрат являются элементами одной системы, но доступ к модулю имеют только сотрудники ФГИУ, а сторонние организации могут работать с Единой база данных. Отчеты оценщиков вносятся в Базу данных, регистрируются и хранятся – этим занимаются как оценщики, так и нотариусы, а Модуль автоматически проверяет представленные отчеты на соответствие заложенным в них данным о стоимости имущества. Проще говоря: Модуль заметит и вернет заниженное имущество, в свою очередь, Единая база данных просто не зафиксирует отклоненный Модулем отчет об оценке имущества. Это будет повторяться каждый раз до тех пор, пока стоимость имущества в отчете оценщика не совпадет с расчетами стоимости имущества, заложенными в модуле. Только после регистрации отчета оценщика в Единой базе данных можно проводить операции по отчуждению имущества.

Электронные платформы

Отчеты об оценке вносятся в Единую базу через независимые электронные площадки — эту услугу за определенную сумму денег может оказать любая организация, получившая разрешение Фонда госимущества.

Взломать Модуль или получить несанкционированный доступ к Единой базе данных практически невозможно: процедура авторизации электронной площадки предусматривает, в том числе, обязательное наличие у потенциального оператора такой площадки комплексной системы защиты информации с подтвержденным соответствие требованиям закона Украины «О защите информации в информационных и телекоммуникационных системах». Другими словами, электронная площадка не будет авторизована, если она не будет максимально защищена от хакерского вмешательства.

На сегодняшний день Фонд авторизовал только одну электронную площадку — «Оценка.онлайн». Через него подаются все отчеты об оценке отчуждаемого имущества. Монополия этой электронной площадки продлится недолго — Фонд уже принял документы на авторизацию еще от трех потенциальных операторов: электронных площадок «ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ОЦЕНКА», ОЦЕНКА ПРЕССЫ» и «РЕГИСТР ОЦЕНКИ». Авторизация этих сайтов будет осуществляться после получения сертификатов соответствия от государственной спецслужбы. В ближайшие три месяца ожидается авторизация еще почти десяти электронных платформ.

Чем больше электронных площадок — тем больше конкуренция и ниже цена. Сейчас плата за подачу и регистрацию отчета составляет 390 грн., с запуском новых сайтов цены на такую ​​услугу могут снизиться. Однако это очень небольшая сумма по сравнению с той суммой, которую нужно будет уплатить государству в виде налогов за прибыль, полученную от продажи недвижимости или наследства. Собственно, для того, чтобы получать налоги в больших объемах, чем раньше, была создана единая база отчетов об оценке имущества с модулем электронного определения стоимости.

Первые результаты Единой базы данных

Фонд государственного имущества Украины сообщил prm.ua, что по состоянию на 27 июля 2018 г. в Единую базу данных отчетов об оценке после ее ввода в эксплуатацию субъектами оценочной деятельности включена информация о более чем 7 000 отчетов об оценке имущества за цель их регистрации. И даже при таком малом количестве поданных отчетов уже есть намерения фальсифицировать и занизить реальную стоимость отчуждаемого имущества.

По словам главы Фонда госимущества Виталия Трубарова, за первые пять дней работы модуля и новой базы отчетов было отказано в регистрации 417 объектам на общую сумму почти 135 миллионов гривен. Причиной отказа была заниженная оценочная стоимость имущества — оценщики занижали реальную стоимость как минимум в 2-3 раза, а в некоторых случаях — в десять раз. Таким образом, нововведение с первых дней оказалось эффективным. Но время покажет, будут ли в бюджет ежегодно поступать миллиарды гривен, как рассчитывает ФГИУ.

Источник: https://rb.gy/nzyi26

Веб-портал Единых государственных реестров

Несколько лет назад компания Softengi успешно завершила проект под названием Веб-портал Единых государственных реестров (далее — Веб-портал), администрируемый Национальными информационными системами, государственной предприятие, действующее при Министерстве юстиции.

Идея создания веб-портала возникла в связи с острой  потребностью правительства в объединении единых государственных реестров (поддерживается с использованием различных и часто устаревших программных решений) в единую информационную среду на основе общего ядра. Конечной целью было облегчить доступ регистраторов к множеству реестров, повысить эффективность их работы и предоставить гражданам высококачественные административные услуги .

Основными задачами проекта были:

  • Аккумулировать информацию из нескольких баз данных реестров и других информационных подсистем Министерства в единую информационную среду ;
  • Обеспечить совершенно новый уровень операционной надежности реестров безопасности данных ;
  • Сделать возможным создание сервисов для граждан  и предоставить внешним пользователям доступ к данным с использованием новейших технологий и средств защиты данных;
  • Миграция нескольких реестров из разного программного обеспечения на единую современную платформу с обеспечением их общих функций и единого интерфейса доступа;
  • Создать и внедрить механизм  обработки информации, отслеживания действий пользователей, обеспечения авторизации и аутентификации; и т.д.

Совместная команда разработчиков создала интерфейс и серверную часть Системы, что позволяет регистраторам получить доступ к Веб-порталу и всем входящим в его состав Единым государственным реестрам. Система была создана на основе фреймворка разработки Agora с низким кодом, который мы разработали для помощи общественным организациям, финансовым учреждениям, НКО и

Веб-портал разработан на основе следующих принципов и подходов:

  • Современная программная платформа.  Наша собственная передовая платформа разработки UnityBase была использована для формирования «бизнес-ядра» Веб-портала, состоящего из ряда технологических подсистем и логических блоков.
  • Одно окно . Доступ ко всем реестрам возможен через так называемое «единое окно».
  • Общие каталоги . Все регистры используют систему общих справочников (справочник административно-территориальных единиц, справочник пользователей и т.д.).
  • Общая система администрирования . Все подсистемы управляются через общую систему администрирования.
  • Сохранение данных . Все данные были перемещены из старых баз данных на новый веб-портал без каких-либо потерь или искажений, и теперь их можно поддерживать и обрабатывать.

На данный момент коллективом разработчиков реализованы следующие подсистемы:

  • Имущественные права и обременения  – группа подсистем, предназначенных для: ведения Государственного реестра имущественных прав; автоматизировать процесс оформления прав собственности и обременений на недвижимое имущество; сформировать единую государственную информационную систему регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, объектов и субъектов этих прав и предоставить внешним пользователям доступ к информации, хранящейся в Реестре.
    • Предоставление услуг внешним пользователям — принципиально новая подсистема, предназначенная для реализации единого механизма предоставления услуг по электронным запросам пользователей. Данная подсистема включает в себя несколько блоков, таких как: Электронный кабинет электронных услуг, а также Сервис предварительной обработки заявок на регистрацию прав на недвижимое имущество (в настоящее время работает в тестовом режиме, его архитектура может быть использована для разработки других решений).