Эксперты рассказали об экологии Москвы: где покупать квартиру. Экологически чистые районы москвы для проживания 2018

Эксперты рассказали об экологии Москвы: где покупать квартиру

Относительно "чистые" районы сосредоточены в СЗАО, Новой Москве и в Зеленограде

25.02.2018 в 15:36, просмотров: 12920

При определении престижности района большинство москвичей ставят во главу угла экологию — хватает ли свежего воздуха, есть ли рядом парк... Выводы неутешительны: тем, кто мечтает просыпаться под соловьиные трели и дышать соснами, придется распрощаться с мечтой жить в центре и превратиться в «замкадышей». Большинство экологически чистых районов сосредоточено на территории Новой Москвы или в Зеленограде, немного повезло северо-западной части города — к таким выводам пришли представители экспертного сообщества.

Эксперты рассказали об экологии Москвы: где покупать квартиру

фото: Евгений Семенов

В начале месяца «МК» опубликовал материал, посвященный иерархии московских районов. Комментарии читателей, полученные по почте и в социальных сетях, доказали: главное, что подразумевают большинство людей, говоря о престиже и комфорте района, — это экология. Ради парка или пруда многие готовы пожертвовать близостью к метро или длительностью дороги до центра.

Руководитель департамента экологической экспертизы и мониторинга EcoStandard group Катерина Веселова, подводя итоги 2017 года (признанного Годом экологии), на основании 12 критериев, среди которых плотность населения, близость промзон, загруженных шоссе или аэропортов, водоемы и сохраненные лесные массивы, составила авторский рейтинг экологии московских районов. Согласно опубликованным данным, лишь 17 из 125 районов (в пределах МКАД) набрали максимальный балл по этим показателям.

Существующая еще с прошлого века схема градостроительства в Москве основана на преобладающих направлениях ветров. Поскольку для столицы характерны ветры западные и юго-западные (а также если учесть, что Москва-река течет с запада), вполне естественно, что большая часть промышленных предприятий строилась в восточной части города. Поэтому изначально самыми чистыми округами в Москве считались ЗАО и ЮЗАО, однако в последние годы ситуация изменилась. Как объясняет социолог Петр Иванов, некогда престижный юго-запад существенно подкосил поток автомобилистов, движущихся по Калужскому и Киевскому шоссе. Ухудшилось и состояние долины реки Сетунь, равно как и прилегающих к ней зон.

Поэтому теперь чистый воздух следует искать в Новой Москве — там-то лесов осталось в избытке. Можно заглянуть в Теплый Стан и Ясенево (если брать юго-запад) или в Крылатское (кому угодно ЗАО). Экологическая пальма первенства перешла к Северо-Западному округу — там высший балл набрали Митино, Хорошево-Мневники, Строгино и Северное Тушино.

фото: Геннадий Черкасов

Согласно опубликованному рейтингу, аутсайдером традиционно стал Юго-Восточный округ: там районы Капотня, Лефортово, Марьино, Некрасовка, Нижегородский, Печатники и Рязанский предсказуемо получили низший экологический балл. «Традиционно низкие экологические показатели этих районов связаны с большим количеством объектов, сильно загрязняющих окружающую среду», — объясняется в исследовании. Практически идеальным районом оказались Сокольники, где есть зеленый массив, отсутствуют промзоны, и при этом он расположен совсем недалеко от центра.

Но вышеуказанный рейтинг все же не является истиной в последней инстанции. В столичном Департаменте экологической политики, куда «МК» обратился за комментарием, с приведенным мнением не согласились. По данным Мосэкомониторинга, разделять районы на «чистые» или «грязные» некорректно, хотя плохая репутация ЮВАО действительно подтверждается.

— Если опираться на обращения граждан с жалобами на ухудшение качества воздуха и использовать этот показатель как индикатор экологической обстановки, то следует отметить, что в 2017 году наибольшее количество жалоб поступило из восточных и юго-восточных районов Москвы. Однако деление районов Москвы в пределах их административных границ на «чистые» и «грязные» не является обоснованным, так как загрязнение воздуха от автотранспорта и большинства промышленных предприятий носит локальный характер и, как правило, концентрируется в непосредственной близости от источников, а горячие и высокие выбросы ТЭЦ воздействуют на все территории города. Около 90% от всех выбросов приходится на автотранспорт. Остальное — на промышленные предприятия, ТЭЦ, районные и квартальные станции, очистные сооружения, — говорится в ответе Мосэкомониторинга на запрос «МК».

Справка «МК»

С 1 января 2016 года Москва перешла на реализацию топлива не ниже класса Евро-5. По экспертным оценкам, в частности за последние годы на 140 тыс. тонн снизились выбросы вредных веществ в воздух от автотранспорта (с 1 млн тонн в 2010 году примерно до 860 тыс. тонн в 2016-м).

www.mk.ru

Районы Москвы с хорошей экологией

2017 год объявлен в России Годом экологии. Для Москвы и области он не остался незамеченным: власти закрывали мусорные полигоны, создавали «зеленые щиты». Новострой-М выяснил, какова сегодня экологическая обстановка в городе и чего ожидать москвичам в ближайшем будущем.

В начале года компания «Экостандарт» опубликовала рейтинг районов массовой застройки с лучшими экологическими показателями. Наиболее благоприятную экологическую обстановку специалисты зафиксировали в районах Покровское-Стрешнево и Хорошево-Мневники, а хуже всего обстоят дела в районах Даниловский и Южнопортовый. Исследование установило, что районы с низким экологическим рейтингом расположены рядом с объектами энергетики и промышленности, а также в зонах большого количества транспортных потоков. Зачастую даже большая площадь озеленения района или наличие водоемов не сильно повышают общий экологический рейтинг. Наиболее высокий он у районов, удаленных от центра и располагающихся в СЗАО Москвы: здесь много зелени и водоемов, а также нет потенциально опасных предприятий.

В июне специалисты «Экостандарт» представили еще один рейтинг районов Москвы, основанный на экологической безопасности. В списке рассматривались 125 районов с учетом пяти факторов: это площадь озеленения, количество опасных предприятий, автомобилей и трафика, а также качество воздуха и почвы. Аналитики «Экостандарт» оценили экологию районов по шкале от 1 до 10, где 10 – это наилучший показатель, а 1 – наихудший. Ни один из районов не набрал 1 или 2 балла, но при этом худшую максимальную оценку тоже не получила ни одна локация.

Оценка экологической безопасности Районы Москвы

9	Митино, Савелки, Силино
8	Восточное Измайлово, Косино- Ухтомский, Новогиреево, Покровское-Стрешнево, Северное Тушино, Строгино, Матушкино, Старое Крюково, Коньково, Теплый Стан, Ясенево
7	Восточный, Сокольники, Внуково, Крылатское, Кунцево, Новопеределкино, Тропарево-Никулино, Филевский парк, Фили-Давыдково, Останкинский, Котловка, Ломоносовский, Обручевский, Северное Бутово, Черемушки, Южное Бутово
6	Северное Измайлово, Раменки, Левобережный, Молжаниновский, Свиблово, Хорошево-Мневники, Щукино, Южное Тушино, Крюково, Выхино-Жулебино, Люблино, Академический, Гагаринский, Зюзино, Бирюлево, Западное Братеево, Нагатино-Садовники, Нагатинский Затон, Северное Орехово-Борисово, НАО, ТАО
5	Якиманка, Богородское, Вешняки, Измайлово, Метрогородок, Можайский, Проспект Вернадского, Солнцево, Аэропорт, Беговой, Бескудниковский, Войковский, Головинский, Западное Дегунино, Коптево, Тимирязевский, Ховрино, Бабушкинский, Бибирево, Лосиноостровский, Марфино, Ростокино, Ярославский, Северный, Южное Медведково, Ярославский, Кузьминки, Марьино, Печатники, Рязанский, Зябликово, Москворечье-Сабурово, Нагорный, Орехово-Борисово, Южное Царицыно, Чертаново Южное, Гольяново
4	Арбат, Басманный, Замоскворечье, Красносельский, Мещанский, Пресненский, Таганский, Тверской, Ивановское, Новокосино, Преображенское, Соколиная гора, Дорогомилово, Очаково-Матвеевское, Восточное Дегунино, Дмитровский, Савеловский, Сокол, Алексеевский, Бутырский, Лианозово, Марьина Роща, Северное Медведково, Некрасовка, Нижегородский, Восточное Бирюлево, Даниловский, Донской, Чертаново Северное, Чертаново Центральное
3	Хамовники, Перово, Хорошевский, Алтуфьевский, Отрадное, Капотня, Лефортово, Текстильщики, Южнопортовый

Группа компаний «Экостандарт» в течение двадцати лет занимается подобными исследованиями. И, каждый год, базируясь на результатах наших многочисленных измерений окружающей среды, которые проводят эксперты компании, составляются карты благополучия районов Москвы, рассказывает Екатерина Веселова, руководитель отдела экологического мониторинга ГК «Экостандарт».

Неблагоприятную ситуацию в городе и области в последнее время стали подтверждать новости экологов: в августе «Мосэкомониторинг» несколько раз фиксировал превышение допустимого уровня сероводорода на востоке Москвы. К примеру, в районе Косино-Ухтомский предельно допустимая концентрация (ПДК) вредного вещества была превышена в 4 раза, в районе Выхино-Жулебино — в 3,5 раза, а в Капотне — в 1,3 раза. После этого «Гринпис России» опубликовал карту «Чем дышит Москва?», с помощью которой москвичи смогут проверить загрязненность воздуха в своем районе.

Действительно, время от времени происходят выбросы сероводорода в атмосферу, и чаще всего они фиксируются в ВАО и ЮВАО столицы. Это объясняется, прежде всего, тем, что именно в этой части города расположено достаточно большое число промышленных объектов, где образующиеся соединения серы - побочный продукт производства или переработки. Порывами ветра сероводород может разноситься за пределы территории промзоны, рассказывает Екатерина Веселова.

Длительное нахождение в зоне, где постоянно превышен ПДК, опасно для здоровья. В таких случаях люди обычно страдают головокружениями, мигренями, тошнотой, слабостью, снижением зрения. Сероводород обладает опасным свойством: при воздействии на обонятельные рецепторы, в определенный момент восприятие запаха сероводорода притупляется вплоть до исчезновения способности распознавать его наличие в воздухе. Как обезопасить себя от токсического воздействия сероводорода? Надо постараться сократить время пребывания на открытом воздухе там, где произошел выброс сероводорода.

Если ваше квартира или офис расположены в экологически неблагополучном районе, Екатерина Веселова рекомендует установить фильтры для очистки воздуха. Особенно эффективна система очистки, предусматривающая два режима: первый фильтрует и очищает воздух, попадающий внутрь жилья извне, а второй очищает воздух исключительно внутри помещения. Будет полезно приобрести комнатные растения, а в придомовой территории важно иметь как можно больше зеленых насаждений: недаром их называют «зелеными легкими». Конечно, полезно выбираться как можно чаще из неблагополучного района за город, на природу, дышать чистым воздухом.

С 1 января в России действует закон о «зеленых поясах», который предусматривает создание вокруг крупных городов охраняемой лесопарковой зоны, «зеленого щита», где запрещена вырубка деревьев. Однако 23 августа Минюст зарегистрировал документ, регулирующий особенности использования и охраны лесов, расположенных в «зеленых поясах», и теперь через лесопарковые зоны разрешено прокладывать автомобильные дороги и железнодорожные пути, линии связи, строить там гидротехнические сооружения, объекты здравоохранения, образования и физкультурно-туристические комплексы. Согласно приказу Минприроды России, в «зеленых поясах» будет запрещено строить капитальные объекты, размещать радиоактивные отходы, свалки, добывать полезные ископаемые (кроме лечебных вод и грязей), организовывать фермы, склады ядохимикатов и минеральных удобрений.

Большой урон экологии города может принести и программа реновации жилья в Москве. Летом экологи выступили против закона о реновации: Всемирный фонд дикой природы (WWF), «Гринпис России» и другие экологические организации обратились к председателю Совета Федерации Валентине Матвиенко с просьбой отклонить законопроект. По подсчетам экологов, из-за сноса домов и строительства на их месте нового жилья Москва может лишиться 27 млн кв. метров зеленых насаждений: в «старой» Москве это до 7% «зеленых» площадей, а в отдельных районах показатель может достигать 50%. Для мегаполиса это совершенно недопустимые потери, считают экологи. При этом за последние 20 лет площадь озелененных территорий Москвы сократилась на 7 млн кв. метров.

Городские власти осознают серьезность проблем в городе, пытаются минимизировать ущерб и улучшить ситуацию. Например, проводят программу ликвидации экологического ущерба от ТБО. За последние три года на территории Московской области было закрыто более 20 полигонов, однако не везде ведутся работы по рекультивации территории. Согласно принятой государственной программе, из 17 действующих полигонов на территории Подмосковья четыре будут рекультивированы в ближайшие три года. Вместо них построят мусоросжигательные заводы. К примеру, одним из значимых событий в Подмосковье стало закрытие мусорного полигона «Кучино» в Балашихе в августе: работы по рекультивации ТБО планируют начать в марте 2018 года. Как отмечает администрация городского округа, подготовка к рекультивации ведется согласно дорожной карте, 40% полигона уже засыпано грунтом.

«Промышленные предприятия постепенно выводятся из Москвы. И это очень полезная мера по улучшению экологической ситуации в столице. На сегодняшний день на долю выбросов промышленных предприятий приходится не более 5%, основной же – автотранспорт. Это наиболее значимый негативный фактор в мегаполисе»

Екатерина Веселова, руководитель отдела экологического мониторинга ГК «Экостандарт»

Еще одним источником негативного воздействия являются полигоны ТБО. В Москве на сегодняшний день нет ни одной санкционированной свалки, в Московской области не более 10, отмечает эксперт. Чем опасно захоронение отходов: если произошло, например, воспламенение, появился очаг тления на территории ТБО, то отравляющие токсичные продукты горения выделяются в воздух. Также они проникают в почву, а оттуда поступают и разносятся грунтовыми водами.

Но, к сожалению, даже после закрытия свалки ТБО продукты распада мусора продолжают оказывать негативное влияние на экологию. Поэтому необходимо проведение рекультивации территорий. При выведении вредных продуктов с помощью очистных сооружений земля под полигоном восстанавливается только через 15-20 лет.

Экология и новостройки

Какие неудобства жителям новостроек могут создавать действующие полигоны ТБО? Ведь СНиПы не позволяют строить жилые дома в непосредственной близости от свалок.

Ежегодно каждый москвич выбрасывает от 200 до 400 килограммов твердых бытовых отходов (ТБО), рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». Из них 20% уничтожается на мусоросжигательных заводах или перерабатывается, остальное попадает на полигоны ТБО. При хранении отходов образуется «свалочный газ» (смесь метана и угарного газа) и фильтрат (токсичная жидкость). Последний попадает в почву, загрязняя поверхностные и сточные воды.

Наличие полигонов в достаточной близости от жилой застройки воспринимается как минус, считает руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Иванова. Прежде всего потенциальных покупателей жилья беспокоит экология данных мест, так как скапливающиеся отходы способствуют загрязнению окружающей среды (например, если стоки попадают в местные воды).

Важность фактора экологии зависит от того, в каком сегменте покупатель выбирает жилье, считает Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». Если речь идет о новостройках массового сегмента, то при выборе жилья на первое место ставятся цена и расположение. Если же выбирается жилье бизнес-класса, то тут уже экология является немаловажным фактором.

Хотя существующие строительные нормы позволяют размещать жилые дома на расстоянии 500-1000 метров от полигонов, часто этой меры недостаточно, чтобы исключить вредное влияние свалки на население всего микрорайона, считает Мария Литинецкая. Находящийся на разрешенном расстоянии от жилого дома полигон портит видовые характеристики части квартир, а при определенном направлении ветер может доносить до жителей неприятный запах. Соседство со свалкой повышает вероятность заболеваний органов дыхательной, репродуктивной, центральной нервной и других систем жителей микрорайона.

Конечно, если человек беспокоится об экологии, то он вряд ли будет выбирать жилье на территории бывших промзон или вблизи полигонов ТБО.

Могут ли застройщики нивелировать недостатки от соседства с полигонами ТБО? Или добиться закрытия мусорного полигона вблизи новостройки? Как показывает ситуация с полигоном в Балашихе, при резонансе, дошедшем до самого высокого уровня, можно добиться закрытия ТБО, комментирует Юлия Иванова. Однако нужно понимать, что это весьма сложный и длительный процесс.

Если сравнить кладбище и свалку рядом, то полигон ТБО является намного более ощутимым «стоп-фактором» для покупки. Кроме соседства с ТБО покупателей настораживает слишком близкое соседство с МКАД и крупными шоссе, а также масштабное и длительное по времени строительство неподалеку. Хотя в Москве продаются все проекты, основным является вопрос цены. Плохие экологические показатели нивелируются ценой, транспортной доступностью, близостью к метро и т.д.

По нормативам расстояние полигонов ТБО до жилой застройки должно измеряться в километрах, но эти нормы не всегда соблюдаются. Как правило, борьбу с полигонами ТБО ведут и сами жители, и порой успешно (вспомним закрытие полигона в Кучино).

Застройщики стараются пролоббировать закрытие свалки при наличии соответствующего административного ресурса. Однако чаще они вынуждены проектировать комплекс с учетом существующих экологических особенностей территории, рассказывает Мария Литинецкая. Для снижения негативного влияния соседствующей свалки жилые дома размещают на максимальном удалении от нее, отгораживая их объектами коммерческой инфраструктуры. Также при высотном строительстве предусматривается адекватная посадка корпусов, минимизирующая количество квартир с видом на неблагополучный участок.

По сути, девелоперы не в состоянии изменить те факторы, которые загрязняют экологию, но они могут воздействовать на те факторы, которые от них зависят, считает Наталья Шаталина. Например, если застраивается масштабный участок в несколько очередей, то шум и загрязнение от строительства следующей очереди могут сильно мешать качеству жизни тех покупателей, которые уже заселились в квартиры предыдущей очереди. В силах девелопера минимизировать это отрицательное влияние.

Новостройку от полигона отделяет санитарно-защитная зона, однако сам факт наличия ТБО в достаточной близости от жилья оказывает отрицательное воздействие на цены, считает Юлия Иванова. По сравнению с другими проектами, расположенными в более экологичных районах, стоимость реализации будет ниже. Таким образом, привлекательные цены становятся ключевым стимулирующим инструментом в реализации подобных проектов.

При разработке стратегии ценообразования застройщик анализирует все факторы, включая экологию участка. При этом дисконт на «плохое соседство» нивелируется положительными сторонами проекта: обширной инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью, обустройством территории и т.п., рассказывает Мария Литинецкая. Есть примеры комплексов эконом- и комфорт-классов, расположенных неподалеку от полигонов ТБО, где темпы продаж находились на очень высоком уровне. В целом можно сказать, что при невысокой цене квартир наличие неэкологичного соседства не оказывало заметного влияния на спрос. Большинство покупателей квартир в таких ЖК имеют ограниченный бюджет, поэтому на первый план для них выходят стоимость жилья и транспортная доступность.

В целом из застройщиков никто не привязывается к экологическому фактору, скорее, соседство с зелеными зонами может влиять на качественные характеристики новостройки, считает Наталья Шаталина. Рядом с зелеными зонами застройщики стараются построить более интересные и качественные дома, так как наличие парка обеспечит небольшое повышение спроса, следовательно, не будет необходимости предлагать большой дисконт, можно более свободно вести ценовую политику, а следовательно, получить большую прибыль. При прочих равных жилые комплексы, вблизи которых расположены подобные объекты (полигоны ТБО), будут стоить на 10-15% или даже 20% дешевле своих «более экологичных» аналогов.

На что нужно обратить внимания, покупая квартиру? Нужно узнать, что находилось ранее на территории жилого комплекса, не было ли там свалки. Екатеина Веселова отмечает случай, когда эксперты Экостандарта проводили обследование коттеджного поселка в Московской области. Образцы воды показали наличие веществ половины таблицы химических элементов Менделеева. Поскольку поселок не имел централизованного водоснабжения, а получал воду благодаря колодцевой системе, то вода не очищалась должным образом, и люди ее пили. Как выяснилось в итоге, на месте до строительства поселка располагалась несанкционированная свалка, и люди, покупающие коттеджи, этого не знали. В Москве качество водоподготовки одна из лучших в России, а в области на это стоит обратить внимание.

При выборе жилья нужно учесть и то, находились ли поблизости какие-либо промышленные объекты. По-возможности, нужно максимально изучить проектную документацию. Также может быть полезной информация о том, использовались ли при возведении дома строительные материалы, имеющие экологические сертификаты.

В случае обнаружения фактов риска эксперты рекомендуют провести экологическое обследование воздуха, воды, шума, уровня радиации и электромагнитного излучения. Особенно, если рядом находится крупная автомагистраль, транспортный узел или развязка, так как автомобильные пробки наносят серьезный урон экологической ситуации мегаполиса.

Дата публикации 06 сентября 2017

www.novostroy-m.ru

Самые грязные города и районы Подмосковья

Самые грязные города Подмосковья сконцентрированы практически в одном месте, поэтому желая купить квартиру в Подмосковье или выбирая место для строительства дома, основательно взвесьте все экологические минусы выбранного города и района Подмосковья.

Самые грязные районы и города Подмосковья граничат непосредственно с Москвой, однако есть и города, содержащие отстоящие от Москвы на 30- 50 километров и содержащие крайне опасные производства. Разберемся подробнее.

Самые опасные экологические факторы Подмосковья:

Ядерные предприятия и помойки Подмосковья
Стоки и выбросы металлургических и химических производств
Выбросы от ТЭЦ
Свалки Подмосковья
Транспорт и сельское хозяйство

Разберемся со всеми предприятиями по порядку.

Самые грязные радиоактивные предприятия Подмосковья:

Объединенный институт ядерных исследований- наличие опасных ядерных производств и исследовательских установок- г.Дубна
Институт физики высоких энергий- здесь находится ускоритель элементарных частиц- г. Протвино
Институт термоядерных исследований- это термоядерные установки Токомак - г. Троицк
База ОАО "Изотоп"- г. Старая Купавна
Полигон захоронения радиационных отходов- г. Сергиев Посад
"Машиностроительный завод"- это производитель топлива для атомных реакторов- г. Электросталь

На территории Подмосковья находятся 17 зон с повышенным содержанием радиоактивного изотопа цезия-137. При этом плотность загрязнения от 1,5 до 3,5 кюри на километр квадратный километр.

Причем, на основании закона "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС" на часть территории Подмосковья, где плотность загрязнения 1,5- 5 кюри на квадратный километр, обязаны распространяться положения статуса "зоны проживания с льготно-экономическими условиями". Однако жители Подмосковья о таких льготах и не слышали.

Сброс агрессивных сточных вод в водоемы Подмосковья

Сброс сточных вод в водоемы Подмосковья составляет в среднем 2 000 000 кубометров, из них особо опасные и агрессивные сбросы составили более 60% и эта цифра постоянно растет.

Основные загрязняющие вещества здесь:

Соединения азота и фосфора
Остатки нефтепродуктов
Фенолы
Органические и взвешенные вещества
Тяжелые металлы.

Самые опасные предприятия с точки зрения сброса отравы в водоемы Подмосковья:

МГУП "Мосводоканал"
ПУ "Мосочиствод"
Люберецкие очистные сооружения
ЗАО "Экоаэросталкер"( Щелково)
МУП "Водоканал" (Подольск)
АООТ "Воскресенские минеральные удобрения" (Воскресенск)
МУП "Водоканал" (Орехово-Зуево)

Эти предприятия сбрасывают почти 70% всей отравы в реки и озера Подмосковья. Остальное дают небольшие предприятия и сельское хозяйство.

Загрязнение воздуха, выбросы от ТЭЦ

Общий объем выбросов в воздух Подмосковья составляет около 100 000 тонн. Выбросы от использования автомобилей в Московской области при этом составляет 749 800 тонн или почти 80% от объема выбросов всех ядов Московской области.

Самые грязные города Подмосковья и основные загрязняющие вещества:

Электросталь- взвешенные вещества, оксид углерода и диоксид азота. Это несомненно самый грязный город Подмосковья
Коломна- оксид углерода и диоксид азота
Щелково- бензопирен, оксид углерода, и диоксид азота
Мытищи- оксид углерода, формальдегид и диоксид азота
Клин- оксид углерода, хлор и диоксид азота
Дзержинский- формальдегид, оксид углерода и диоксид азота
Серпухов- бензопирен, оксид углерода и диоксид азота
Воскресенск- оксид углерода, аммиак и диоксид азота
Подольск- оксид углерода и диоксид азота

Каширская ГРЭС-4 (ОАО ОГК-1)
ТЭЦ 22 ОАО Мосэнерго

Самые грязные районы Подмосковья

Безусловно, самыми опасными источниками экологического загрязнения в Подмосковье являются выхлопы автомобилей (загрязнены районы с самым большим количеством плотно загруженных дорог), ТЭЦ и крупные промышленные предприятия. Перечислим районы с самым высоким уровнем загрязняющих веществ:

Люберецкий- оксид углерода, формальдегид и диоксид азота
Химкинский- взвешенные вещества, оксид углерода и диоксид азота
Щелковский- бензопирен
Ногинский- диоксид азота
Каширский- диоксид азота
Ленинский- диоксид азота
Балашихинский- оксид углерода и диоксид азота
Воскресенский- диоксид азота и фтористый водород
Мытищинский- диоксид азота
Красногорский- оксид углерода и диоксид азота
Дзержинский - диоксид азота
Подольский - диоксид азота
Клинский - диоксид азота

Свалки в Подмосковье:

Вопреки действующему законодательству, прямо запрещающему вывозить мусор из одного региона в другой, весь мусор Москвы вываливается в Подмосковные свалки.

Чтобы решить эту проблему, правительством выделены деньги на строительство мусороперерабатывающих комплексов:

Отметим и самые чистые районы Подмосковья:

Талдомский
Можайский
Волоколамский
Егорьевский

Берегите себя.

www.msknov.ru

Названы экологически безопасные районы Москвы

1 июня на пресс-конференции Премии в области жилой недвижимости Urban Awards и компании EcoStandard был представлен рейтинг районов Москвы на основании экологической безопасности. Он составлялся по всем 125 районам Москвы с учетом пяти факторов: площадь озеленения, количество потенциально опасных предприятий, количество автомобилей и трафика, качество воздуха и качество почвы. Именно этот рейтинг ляжет в основу новых критериев оценки в Urban Awards. Он был подготовлен организаторами премии Urban Awards и аналитиками EcoStandard.

Ниже представлен список районов столицы с баллами по экологии от 3 до 9, где 9 - наилучший показатель, а 3 –наихудший. К счастью, ни один из районов не набрал 1 или 2 балла. Но и наиболее благоприятные с экологической точки зрения районы не получили 10 баллов.

9- Куркино, Митино, Савелки, Силино.

8- Восточное Измайлово, Косино- Ухтомский, Новогиреево, Покровское-Стрешнево, Северное Тушино, Строгино, Матушкино, Старое Крюково, Коньково, Теплый Стан, Ясенево.

7- Восточный, Сокольники, Внуково, Крылатское, Кунцево, Новопеределкино, Тропорево-Никулино, Филевский парк, Фили-Давыдково, Останкинский, Котловка, Ломоносовский, Обручевский, Северное Бутово, Черемушки, Южное Бутово.

6- Северное Измайлово, Раменки, Левобережный, Молжаниновский, Свиблово, Хорошево-Мневники, Щукино, Южное Тушино, Крюково, Выхино –Жулебино, Люблино, Академический, Гагаринский, Зюзино, Бирюлево, Западное Братеево, Нагатино-Садовники, Нагатинский Затон, Северное Орехово-Борисово, Новомосковский административный Округ, Троицкий административный округ.

5- Якиманка, Богородское, Вешняки, Измайлово, Метрогородок, Можайский, Проспект Вернадского, Солнцево, Аэропорт, Беговой, Бескудниковский, Войковский, Головинский, Западное Дегунино, Коптево, Тимирязевский, Ховрино, Бабушкинский, Бибирево, Лосиноостровский, Марфино, Ростокино, Ярославский, Северный, Южное Медведково, Ярославский, Кузьминки, Марьино, Печатники, Рязанский, Зябликово, Москворечье-Сабурово, Нагорный, Орехово-Борисово, Южное Царицыно, Чертаново Южное, Гальяново.

4- Арбат, Басманный, Замоскворечье, Красносельский, Мещанский, Пресненский, Таганский, Тверской, Ивановское, Новокосино, Преображенское, Соколиная гора, Дорогомилово, Очаково-Матвеевское, Восточное Дегунино, Дмитровский, Савеловский, Сокол, Алексеевский, Бутырский, Лианозово, Марьина Роща, Северное Медведково, Некрасовка, Нижегородский, Восточное Бирюлево, Даниловский, Донской, Чертаново Северное, Чертаново Центральное.

3- Хамовники, Перово, Хорошевский, Алтуфьевский, Отрадное, Капотня, Лефортово, Текстильщики, Южнопортовый.

Другой важной частью мероприятия стала презентация всех нововведений в оценке жилых комплексов в Премии Urban Awards. Так, помимо добавленных экологических показателей, в этом году в премии изменились этапы оценки (отдельно оцениваются субъективная и объективная оценки). А также необходимо отметить, что в критериях оценки добавились новые показатели.

В оценке транспортной доступности добавились такие вопросы как:

Cтанция электропоездов/МЦК
Остановка общественного транспорта (автобус, троллейбус, трамвай)
Время на автомобиле до «центра города» (в час пик)

В оценке городской инфраструктуры:

Спорткомплексы/фитнес-центры в шаговой доступности
Места отдыха и досуга в шаговой доступности

В оценке окружения жилого комплекса:

Водные объекты в пешей доступности
Парковая зона в пешей доступности
Расстояние до городских магистралей / ж/д путей
Объекты повышенного шума/массового скопления людей (промзона, рынок, стадион)

В оценке качества строительства:

Наличие исторического фасада
Качество облицовочного материала

В проектном решении квартир:

Наличие лоджий/балконов
Кол-во санузлов (мокрых точек)

В оценке экстерьеров:

Наличие мест для кондиционеров

В оценке интерьеров:

Отделка общественных помещений выше 1-го этажа
Светотехника выше 1-го этажа

Добавились показатели в опыте застройщика:

Время работы компании на рынке
Схема реализации квартир (ДДУ, ДКП, ЖСК)

Оценка уровня предоставляемых услуг жильца дома:

Прачечная/химчистка

В оценке парковки:

Вертикальное сообщение с подземным паркингом
Гостевая парковка

В благоустройстве территории дома:

Наличие двора без машин
Площадки для занятия спортом
Наличие малых форм

Также организаторы премии сообщили, что с этого года будут проходить две церемонии награждения, в Петербурге и Москве.

Отметим, что в рамках Премии есть возможность провести экологический анализ жилого комплекса. Так, в прошлом году в номинации по экологии были представлены: «Город на реке Тушино-2018», «Столичный», «Тимирязев парк».

Презентацию рейтинга экологически безопасных районов Москвы можно посмотреть здесь.

Презентацию по изменениям в критериях оценки жилых комплексов в Urban Awards можно посмотреть здесь.

Презентацию про зеленую сертификацию зданий можно посмотреть здесь.

Ссылка на фотоотчет здесь.

www.urbanawards.ru

Районы Москвы с хорошей и плохой экологией

Безусловно, Москва носит печальное звание одного из самых загрязненных городов России в экологической сфере. Виной этому большое количество промышленных предприятий и большая загазованность города из-за нескончаемых пробок и потоков машин.

Однако все не столь печально, как может показаться на первый взгляд. В Москве есть относительно чистые районы для хорошей и безопасной жизни.

Семьям, особенно с детьми, крайне важно выбрать подходящее жилье в экологически чистом районе для нормального развития ребенка, прогулок на свежем воздухе и уменьшению рисков заболеваемости.

Мы составили рейтинг самых чистых и самых загрязненных районов Москвы чтобы вы смогли без труда выбрать хорошее место для долгого и безопасного проживания себя и своей семьи.

Центральный административный округ (ЦАО)

По праву носит статус одного из самых загрязненных округов Москвы. Главный источник вредных примесей – автомобильный транспорт. Согласно мнениям экспертов, нормы содержания диоксида азота в центре города превышены в два, а то и в три раза. Специалисты называют эту ситуацию катастрофической и утверждают, что воздух в ЦАО опасен для жизни. К сожалению, даже запрет въезда крупногабаритного транспорта на данную территорию не сдвинул проблему с мертвой точки.

Восточный административный округ (ВАО)

Несмотря на обилие крупных промзон, которые, конечно же наносят вред прилежащим районам, за счет огромного количества лиственных деревьев воздух здесь относительно чистый. Самыми благоприятными в плане экологии считаются районы Новокосино, Жулебино, Лосиный остров и Измайлово.

Юго-восточный административный округ (ЮВАО)

В пределах данного округа расположено большое количество предприятий вдоль Москвы-реки и захоронений опасных видов химоружия. ЮВАО считается самым загрязненным районом города из-за колоссальных выбросов с Капотненского нефтеперерабатывающего комбината и Люблинского сталелитейного завода. Самая печальная экологическая ситуация в Люблино, Марьино и Капотне. Относительно безопасная – в Кузьминках и Выхино-Жулебино.

Южный административный округ (ЮАО)

На территории южного округа кроме обычных промышленных предприятий работают три завода с радиоактивными веществами. Экология в этом районе является поистине тревожной. Жители жалуются на запах гари из-за мусоросжигательного завода на границе Бирюлева и Южного Чертаново.

Однако благодаря сильному западному ветру какая-то часть зловонных веществ отсюда уносится, но это не меняет ситуацию в целом.

Самыми неблагоприятными районами считаются Царицыно, Донской, Нагорный и Братеево, чуть лучше ситуация в Чертаново и Орехово-Борисово.

Юго-Западный административный округ (ЮЗАО)

Согласно оценкам экологов, ЮЗАО признан самым благоприятным округом Москвы с точки зрения чистоты воздуха. Он расположен вдали от центра и крупных заводов. Поток машин здесь не такой интенсивный как в других районах города. К тому же здесь очень много парков, зелени и небольших рек.

Самыми экологически чистыми считаются Южное Бутово, Ясенево и Теплый Стан. В Новых Черемушках, Котловке и Академическом районах ситуация чуть хуже, но далеко не критична.

Западный административный округ (ЗАО)

Считается относительно чистым районом Москвы даже несмотря на приближенность к центру. Хорошая экологическая ситуация здесь во многом благодаря Рублевскому лесу, Москворецкому парку, заповеднику «Крылатские холмы» и Серебряному бору. Из-за обилия таких природных ландшафтов и чистого воздуха, в ЗАО самое большое средоточие элитных жилых комплексов и дорогих апартаментов.

Самыми чистыми районами являются Тропарево-Никулино, Крылатское и Кунцево.

Северо-Западный административный округ (СЗАО)

Относительно других округов города, воздух здесь достаточно чистый. Множество экологов даже называют его самым экологически безопасным в Москве и все благодаря изобилию лесов, парков, рек и водоемов. Согласно недавно проведенной статистике, продолжительность жизни в этом районе намного превышает этот показатель в других районах города, а спрос на жилье с каждым годом только возрастает.

Самыми чистыми районами признаны Митино, Строгино и Щукино. В Хорошево-Мневниках и Северном и Южном Тушино ситуация немногим хуже, но в целом также очень благоприятна.

Северный административный округ (САО)

Загрязнение здесь не сильное, но все же присутствует. Самый большой вред окружающей среде наносят промышленные предприятия рядом с метро Войковская и промышленная зона в районе Западное Дегунино.

Благополучными и чистыми районами считаются Тимирязевский и Головинский.

Северо-Восточный административный округ (СВАО)

Одну треть округа занимают лесные насаждения, ботанический сад, расположенный в районе Останкино является самым большим в Европе. Вместе с Лосино-Островским лесом они обеспечивают хорошую концентрацию чистого воздуха. Поэтому экологическая ситуация округа вполне приемлема.

Однако есть и свои минусы: в районе Отрадное расположился мусоросжигательный завод, выбрасывающий в атмосферу множество вредоносных примесей. К наиболее загрязненным районам округа экологи относят Марьину Рощу, Хорошевский, Ярославский, Алексеевский район и Марфино.

Троицкий административный округ (ТАО)

В округе завышенный радиоактивный фон из-за центра термоядерных исследований в городе Троицк.

Но в целом чистота окружающей среды вполне приемлема благодаря не большой автомобильной загазованности и обилию лесных массивов.

Новомосковский административной округ (НАО)

На сегодняшний день экологическая обстановка в Новой Москве остается благоприятной, но продлится это недолго. Согласно постановлению правительства, здесь будут проложены крупные автомагистрали, которые, безусловно, скажутся на общем экологическом фоне округа.

Отдельно стоит сказать про высоковольтные линии энергопередач. У многих покупателей возникает вопрос: опасно ли жить рядом с ЛЭП? Мы поможем вам разобраться в этой дилемме и выбрать жилье на безопасном расстоянии от таких сооружений.

Самостоятельно выявить напряжение ЛЭП достаточно просто: обратите внимание на количество проводов в связке одной фазы опоры. Два провода – 330 кВ (безопасное расстояние жилых домой от такого ЛЭП согласно санитарным нормам составляет 25 м), три провода – 500 кВ (безопасное расстояние – 30 м), 4 провода – 750 кВ (безопасное расстояние – 40 м).

При покупке квартиры обязательно измерьте данные показатели самостоятельно чтобы быть спокойным за свое здоровье.

Как мы уже говорили, Москва – далеко не самый чистый город России, но его и нельзя назвать самым грязным среди всех мегаполисов мира. По мере своих возможностей, московские власти выделяют деньги на озеленение территорий и перенос вредоносных предприятий подальше от столицы.

Но все же, выбирая свое будущее жилье, обязательно обратите внимание на экологическую составляющую округа и района, тем самым обезопасив себя и здоровье своих близких от вредных воздействий окружающей среди.

Фотоматериалы: Vozdyx

Автор: Большакова Ольга

pronovostroy.ru

Экология округов и районов Москвы – рейтинг лучших для проживания округов и цены на жилье в них

Экологическая ситуация столицы вызывает множество споров и противоречий. С одной стороны, мало кто не слышал о чудовищном загрязнении воздуха, воды, повышенном радиационном фоне в крупнейшем мегаполисе РФ. С другой стороны, в Москве отсутствуют районы, совершенно непригодные для проживания – природа делает свое дело, обширные лесопарковые зоны, природные водоемы и находящиеся в Подмосковье леса возобновляют баланс, обеспечивающий жителям мегаполиса приемлемые условия существования.

Аналитический центр RealtyPress.ru посмотрел на ситуацию глазами потенциальных покупателей жилья, которые при выборе места для постоянного проживания не только выполняют сравнительный анализ стоимости предложенных квартир, но и детально изучают вопрос экологического состояния административного округа, на территории которого находится желанная квартира, предлагаемая им по выгодной цене.

Что означает «экологическое состояние»

В глобальной сети можно встретить немало информации о степени загрязненности каждого округа столицы, ежедневно телеэфир предлагает вниманию зрителей экологическую карту Москвы, раскрашенную разными цветами, в зависимости от текущего состояния экологии в каждом из районов города. Безусловно, эти сведения могут повлиять на решение и найти ответ на вопрос – стоит ли принять заманчивое предложение и купить столичную квартиру по интересной цене.

Однако прежде необходимо детально рассмотреть – что означает понятие «экологическое состояние» в контексте условий проживания в мегаполисе. Не вызывает сомнений тот факт, что жизнь в крупном городе отличается от проживания в менее населенных городах и деревнях, и это отличие продиктовано именно развитием промышленности, которое напрямую связано с загрязнением атмосферы и воды. Ухудшение экологического фона является платой за увеличение финансового благосостояния, уровня сервиса (работа предприятий, обслуживающих горожан).

Итак, экологическое состояние – это текущий уровень загрязненности воздуха, воды, уровень радиологической активности, кроме того, к экологическому состоянию относится также уровень шума. Экологический фон считается неблагоприятным, если перечисленные показатели превышают некую норму, принятую в качестве максимально допустимой для постоянного проживания человека.

Экологические факторы

Факторы, влияющие на экологический фон города или округа, могут быть положительными или же отрицательными, то есть, улучшающими экологическое состояние или ухудшающими:

Отрицательные факторы

Выбросы вредных веществ – результат деятельности промышленных предприятий, которые находятся в пределах округа или района. Это могут быть химические предприятия, выбросы которых крайне отрицательно влияют на экологический фон или промышленные предприятия, следы деятельности которых менее заметны с точки зрения экологии;
Выбросы вредных веществ – результат концентрации автомобильных дорог с оживленным движением;
Наличие свалок бытовых или промышленных отходов, мусоросжигательных заводов;
Радиологические загрязнение – результат нахождения в непосредственной близости к району проживания и работы ядерных реакторов, которые могут использоваться в исследовательских или практических целях;
Высокая плотность застройки – высокая концентрация на территории района или округа жилых зданий и коммерческих, производственных объектов, коммунальных обслуживающих предприятий, оживленное движение транспорта, высокий уровень шума

Положительные факторы

Наличие лесопарковых зон – лесные массивы благотворно влияют на экологическое состояние города, улучшая состояние атмосферы;
Роза ветров – при благоприятной розе ветров на территории района для его обитателей нивелируется часть негативных факторов, потоки загрязненной атмосферы удаляются за пределы города;
Низкая концентрация промышленных объектов по причине нахождения на территории природных заказников.

Соотношение стоимости жилья и экологического состояния отдельных округов Москвы

Средняя стоимость жилья в Москве год от года продолжает увеличиваться, несмотря на непростую экологическую обстановку столицы. Причем, практически в каждом из округов, независимо от степени его загрязненности, наблюдается равномерный рост цен.

Стоит сказать, что каждый округ сам по себе может быть причислен к экологически благоприятным или неблагоприятным лишь условно. Поскольку практически в каждом из округов Москвы есть районы, как с максимальной степенью загрязнения, так и с минимальным или средним уровнем загрязнения.

Ниже приведена таблица, отражающая соотношение стоимости квадратного метра жилья и общего экологического состояния каждого из административных округов Москвы:

Административный округ	Средняя стоимость 1 кв. м. жилья	Экологическая обстановка
ЦАО	7530	Неблагоприятная
ЮЗАО	5936	Благоприятная
ЗАО	5687	Относительно благоприятная
СЗАО	5169	Благоприятная
САО	4976	Относительно неблагоприятная
СВАО	4774	Относительно неблагоприятная
ВАО	4654	Относительно неблагоприятная
ЮАО	4565	Неблагоприятная
ЮВАО	4389	Неблагоприятная

Теперь проведем более подробный обзор административных округов столицы с учетом факторов, влияющих на экологическое состояние:

Этот округ занимает лидирующие позиции, как по средней стоимости жилья, так и по уровню загрязнения. И это несмотря на то, что в центральной части Москвы практически отсутствуют промышленные предприятия. Мощный поток автотранспорта по оживленным магистралям является источником колоссальных выбросов в атмосферу вредных веществ, нормы диоксида азота превышают норму примерно в 2 – 3 раза.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в ЦАО на момент написания статьи составляет 7530 долларов. В этом округе сосредоточены объекты, имеющие непосредственное влияние на политическую и экономическую жизнь не только многомилионного мегаполиса, но и всей Российской Федерации.

Недвижимость в этом районе пользуется огромным спросом, вне зависимости от стоимости, поскольку одним из наиболее актуальных вопросов для людей, проживающих в Москве, является транспортная доступность.

Округ в целом можно отнести к наиболее благоприятным для проживания с экологической точки зрения, и это одна из причин того, что ЮЗАО занимает второе место в нашем обзоре по средней стоимости жилья. Средняя стоимость квадратного метра составляет 5936 долларов. Несмотря на наличие ряда промышленных объектов – две ТЭЦ и два ядерных объекта, функционирующих в исследовательских целях, степень загрязнения от автотранспорта не является критичной.

Крупные промышленные зоны отсутствуют, роза ветров является благоприятной, девелоперы отдают предпочтение строительству жилья бизнес-класса именно в этом районе. Но есть здесь и участки со средней и повышенной степенью загрязнения – это районы, которые граничат с центральной частью столицы и с соседним Южным административным округом, который считается одним из наиболее неблагоприятных.

Округ считается относительно благоприятным и удобным для проживания – хорошая транспортная доступность сочетается со средней интенсивностью транспортного потока. Средняя плотность застройки определяется наличием парковых зон и природных заказников, где строительство запрещено.

Крупные предприятия – основные источники загрязнения, в этом районе отсутствуют. Кроме того, в Западном административном округе благоприятная роза ветров, что еще в большей степени способствует улучшению экологической обстановки. Именно поэтому в районах этого округа средняя стоимость квадратного метра жилья составляет 5687 долларов.

Стоит также упомянуть о наличии в этом округе менее благоприятных районов – они расположены ближе к границе Центрального административного округа. Из предприятий, которые могут представлять небольшую опасность экологического загрязнения – асфальтовый завод, три ТЭЦ и очистные сооружения.

Округ можно смело считать одним из наиболее экологически чистых в Москве. При средней интенсивности движения транспорта в Западном административном округе находятся всего несколько предприятий с минимальным уровнем вредных выбросов – это асфальтобетонное производство, три ТЭЦ, а также исследовательский ядерный объект. К тому же удачная роза ветров и наличие лесных массивов способствует улучшению экологической обстановки.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в округе составляет 5169 долларов, что обусловлено соседством с Северным округом, где экологическая обстановка несколько хуже, и Центральным административным округом. В различных районах можно обнаружить значительную разницу стоимости жилья в пределах округа.

Районы, относящиеся к Северному административному округу, в большей степени находятся под воздействием отрицательных факторов, влияющих на экологическое состояние. Прежде всего, нужно отметить наличие большого количества предприятий – это 12 крупных заводов, крупная промышленная зона в районе метро «Войковская», четыре железнодорожных узла и два ядерных реактора, которые позиционируются как исследовательские.

Кроме того, в этом округе отмечается интенсивное движение автотранспорта, наличие большого количества транспортных артерий с оживленным движением. Тем не менее, загрязнение воздушной среды колеблется в пределах нормы. Есть целый ряд районов (за исключением промышленных), где экологический фон вполне пригоден для постоянного проживания. Средняя стоимость квадратного метра жилья по Северному округу составляет 4976 долларов.

В целом по Северо-Восточному административному округу наблюдается средний уровень загрязненности окружающей среды, в районах, расположенных ближе к МКАД, наблюдается благоприятная для проживания обстановка, в то время, как в районах округа, приближенных к центру столицы, экологическая ситуация напряженная.

В пределах округа работает крупный мусоросжигательный завод, химзавод – всего семнадцать достаточно крупных предприятий, есть также нефтеперерабатывающий комбинат и две ТЭЦ. Кроме этого, неблагоприятная роза ветров не способствует улучшению комфорта жителей ряда районов.

Впрочем, есть районы, где предложения жилой недвижимости сочетают выгодную цену и довольно неплохие экологические условия. Средняя стоимость квадратного метра жилья по округу составляет 4774 доллара.

Восточный автономный округ столицы является одним из наиболее крупных, поэтому однозначную оценку экологическому состоянию давать несколько затруднительно. В пределах округа наблюдается значительная разница в ценовых предложениях по недвижимости.

Это объясняется тем, что в пределах одного и того же округа есть районы с исключительно благоприятным экологическим фоном, и есть районы, от обитателей которых поступает наибольшее количество жалоб на здоровье. В среднем стоимость квадратного метра по округу составляет 4654 доллара.

На территории районов, где обстановка особенно неблагоприятная, работают два мусоросжигательных завода, асфальтобетонный завод, нефтеперерабатывающий комплекс, химзавод. Также на территории округа расположен крупный железнодорожный узел и две ТЭЦ. Еще больше осложняет ситуацию, в целом неудачная роза ветров, а также весьма интенсивное движение транспорта.

В ряде районов экологическую обстановку смягчают положительные факторы – наличие крупнейших в столице парковых зон – это Измайловский парк и Лосиный остров.

Округ является одним из наиболее неблагоприятных с экологической точки зрения, неудачная роза ветров, значительное количество промышленных и химических предприятий (мусоросжигательный, металлургический и химические заводы) сосредоточено на сравнительно небольшой площади.

Объекты жилой недвижимости в этом районе пользуются спросом исключительно из-за наименьшей, относительно остальных округов Москвы, цены – средняя стоимость квадратного метра жилья составляет 4565 долларов. Впрочем, в некоторых районах округа положение спасают крупные лесные массивы – Чертановский и Бирюлевский район считаются наиболее пригодными для постоянного проживания.

Наиболее загрязненный округ столицы, средняя стоимость жилья также является минимальной – в среднем по округу квадратный метр жилой недвижимости стоит 4389 долларов. На территории этого административного округа максимальная плотность промышленных предприятий, в том числе нефтеперерабатывающие и химические.

Учитывая промышленную направленность района, движение транспорта здесь также интенсивное, роза ветров неблагоприятная. В некоторой степени улучшению экологического состояния округа способствует лесопарковый массив Кузьминки.

С другой стороны, есть мнение, что стоимость недвижимости в Юго-Восточном административном округе будет расти, поскольку через этот округ будут проходить потоки движения в направлении Новой Москвы – ряда недавно присоединенных к столице пригородных районов.

Как влияет экология на стоимость жилья в Москве?

Итак, общее экологическое состояние в каждом из административных округов Москвы напрямую связано с ценами на жилую недвижимость: чем выше уровень загрязненности в районе, тем ниже стоимость жилья. Однако практически в каждом из округов имеются отдельные районы с благоприятным экологическим фоном, где стоимость жилья несколько выше, чем в целом по округу.

Кроме того, цены обусловлены далеко не только экологией – примером тому может послужить Центральный административный округ, где, несмотря на неблагоприятный экологический фон, стоимость квадратного метра гораздо выше, чем в среднем по Москве.

На формирование цен влияют такие факторы, как:

транспортная доступность – стоимость квартир, расположенных в непосредственной близости к центральной части столицы, остается высокой, практически без учета экологического фона;
престижность района – недвижимость, которая находится в исторической части Москвы, расположена по соседству с крупными объектами культурного назначения или в районах, где сосредоточено много жилых комплексов бизнес-класса будет стоить дороже;
инфраструктура – при формировании цены учитывается качество инфраструктуры района, где предлагается квартира. Так, относительно низкие цены можно найти в новых, необжитых районах, а также в районах, где расположены, преимущественно, промышленные предприятия.

Каждый из перечисленных пунктов детально изучается риэлторами во время определения реальной рыночной стоимости объекта жилой недвижимости. В целом, приобретение более дорогой квартиры в экологически чисто районе может считаться более обоснованным экономически.

Приобретая недвижимость для проживания или последующей продажи, нужно учитывать, что с каждым годом жилье в экологически чистых районах дорожает сильнее, чем недвижимость в промышленной зоне. И удорожание происходит с той же скоростью, с какой ухудшается экологическая ситуация в Москве – а уровень экологического загрязнения стабильно увеличивается год от года.

www.realtypress.ru

Экологический рейтинг районов Москвы за 2017 год

EcoStandard group представила экологический рейтинг районов Москвы за 2017 год

Компания EcoStandard group представляет результаты экологического рейтинга районов Москвы. Исследование подготовлено экспертами компании по авторской методике Катерины Веселовой — руководителя департамента экологической экспертизы и мониторинга EcoStandard group, эксперта-эколога с 20-летним стажем.

Рейтинг охватил 125 районов столицы и 21 поселение в Троицком и Новомосковском округах.

Каждый из районов оценивался по 12 критериям, влияющим на состояние окружающей среды:

Озеленение территории
Соседство с крупными лесопарковыми и лесными массивами
Водоемы
Объекты теплоэнергетики (ТЭЦ, ГЭС)
Промзоны
Плотность населения
Крупные предприятия
Наличие крупных источников негативного воздействия в соседних районах
Источники электромагнитных полей
Аэропорты
Крупные автодороги
Загруженность дорог

Всем районам в рамках каждого критерия присваивались баллы. Единой шкалы баллов нет, оценка каждого параметра и «амплитуда колебаний» количества баллов отличается внутри разных критериев. Например, в критерии «озеленение территории» район мог получить от +6 баллов при высоком проценте озеленения территорий до 0 баллов при низком. В то же время в критерии «промзоны» район мог получить от 0 баллов за полное отсутствие промзон до —6 баллов за наличие крупных производственных предприятий в границах района.

В результате такого способа оценки каждому району присваивается свой индекс — от 1 (самый экологически неблагоприятный уровень) до 4 (самый экологически благоприятный). Такой индекс дает возможность простого отображения рейтинга на карте районов Москвы и — как следствие — легкого понимания такой карты для ее пользователей.

«Наш рейтинг не несет в себе цели стимулировать открытость отчетности компаний или развитие регионов страны, стремящихся занять более высокую строчку в списке экологически благоприятных субъектов РФ, — объясняет Катерина Веселова. — Наша цель — информировать население Москвы об объективной экологической обстановке в городе. Карта, которую мы составили, будет полезна тем, кто задумывается о покупке или аренде новой квартиры — ведь экологический фактор является немаловажным при выборе места жительства. Карта также призывает задуматься об экологии своей квартиры тех, кто проживает в неблагоприятных с точки зрения окружающей среды районах. Ведь большинство негативных экологических факторов в квартирах и домах, где мы проводим большую часть времени, можно минимизировать — например, установить систему очистки воздуха».

По итогам рейтинга самыми экологически благоприятными районами с индексом 4 были признаны:

ВАО: районы Ивановское, Измайлово и Сокольники
ЗАО: районы Крылатское и Проспект Вернадского
ЮАО: район Орехово-Борисово Северное
СЗАО: районы Митино, Северное Тушино, Строгино, Хорошёво-Мнёвники СЗАО
СВАО: районы Марфино, Северный, Ярославский
ЮЗАО: районы Обручевский, Северное Бутово, Тёплый Стан и Ясенево

Большая часть Новомосковского и Зеленоградского округов также были признаны экологически благоприятными. В Троицком округе самыми «зелеными» были признаны поселение Вороновское и Троицк.

Что касается неблагоприятных районов, то лидерами «антирейтинга» с индексом 1 стали:

ВАО: Косино-Ухтомский, Преображенское и Соколиная Гора
ЗАО: Очаково-Матвеевское
САО: Восточное Дегунино, Головинский, Дмитровский и Западное Дегунино
ЮАО: Бирюлёво Западное, Даниловский, Нагатино-Садовники и Чертаново Центральное
СВАО: Алтуфьевский, Бабушкинский, Бутырский, Северное Медведково

Однако больше всего экологически неблагоприятных районов ожидаемо находится в ЮВАО: Капотня, Лефортово, Марьино, Некрасовка, Нижегородский, Печатники, и Рязанский — все они получили индекс 1 в рейтинге. Традиционно низкие экологические показатели этих районов связаны с большим количеством объектов, сильно загрязняющих окружающую среду: нефтеперерабатывающий завод в Капотне, крупная московская ТЭЦ 22, Курьяновские очистные сооружения и т.д.

Полный список районов с соответствующими индексами, а также карту Москвы, демонстрирующую результаты рейтинга, вы найдете ниже.

Экологический рейтинг

Контакты для СМИ:

Шапиро Софья Руководитель направления по связям с общественностью Тел.: +7 495 229 14 92 Моб.: +7 910 403 84 89 e-mail: [email protected]

ecostandardgroup.ru