Экспликация и поэтажный план: Экспликация квартиры и поэтажный план: где и как заказать?

Поэтажный план и экспликация на квартиру. Где и как заказать.

В некоторых жизненных ситуациях требуются документы, содержащие графическую и текстовую информацию о технических параметрах квартиры. К таковым, в частности, относятся поэтажный план и экспликация.

В данной статье мы подробно разберем, что это за документы, где и как их получить, для чего они нужны и сколько стоят. Кроме того, будут приведены примеры поэтажного плана и экспликации.

Экспликация и поэтажный план квартиры из БТИ

При сдаче жилого дома в эксплуатацию в обязательном порядке проводится его первичная инвентаризация. Иначе говоря, обмеры, с учетом всех расположенных в здании помещений, чтобы юридически закрепить размеры и площади построенного объекта недвижимости. 

В основном проведением инвентаризации занимаются две организации:

1. БТИ
2. Ростехинвентаризация.

Обе организации имеют разветвленную сеть отделений. Но поскольку большая часть домов инвентаризируется все-таки Бюро технической инвентаризации, то мы основной упор в статье будем делать именно на техническую документацию БТИ.

По результатам обмеров на здание оформляется технический паспорт, а также составляются поэтажные планы и экспликации всех помещений.

План квартиры. Что это за документ?

Поэтажный план квартиры – это документ в виде чертежа жилого помещения, составленный на основе обмера объекта недвижимости специалистом БТИ или другой организации, имеющей право проводить инвентаризацию. Изготавливается отдельным документом или в составе технического паспорта.

В этой статье мы говорим о поэтажном плане квартиры, как об отдельном документе. О техническом паспорте вы можете прочитать, перейдя по ссылке.

На плане изображена схема квартиры, а также представлена следующая информация: 

• адрес дома;
• этаж, на котором расположена квартира;
• номер квартиры;
• даты обследования объекта и оформления документа.

План-схема квартиры (чертеж) показывает фактическое расположение комнат, кухни, санузла, балконов и лоджий, окон, дверных проемов, хозяйственных помещений, стен и перегородок. Также на поэтажном плане графически отображено, каким образом расставлена сантехника в ванной и туалете, а в кухне – мойка и газовая (электрическая) плита.

Чтобы составить план квартиры, используются условные обозначения. К поэтажному плану квартиры или нежилого помещения прилагается экспликация.

Экспликация помещений – что это и зачем нужно?

Экспликация – это представленный в форме таблицы список всех помещений квартиры или нежилого объекта. Среди прочего в экспликации указываются площадь помещений и их назначение. Обращаем внимание, что площадь лоджии рассчитывается с понижающим коэффициентом 0,5, а балкона – 0,3.

Как выглядит поэтажный план и экспликация квартиры

Поэтажный план и экспликация – это два листа формата А4. На одном из них отражен сам план квартиры, а на другом – табличка (экспликация) помещений.

Как выглядит поэтажный план жилого помещения

Ниже вы можете видеть примеры поэтажных планов, где изображены геометрические очертания и размеры помещений, расположение дверных блоков и оконных проемов, а также указаны номера комнат, которые затем расшифровывают на экспликации БТИ.

Поэтажный план помещения, образец.

Если при посещении квартиры техником БТИ в ней будет обнаружена самовольная перепланировка, то все изменения, выполненные без согласования, будут им отмечены на плане в виде красных линий.

Как выглядит экспликация квартиры

Далее приведены примеры экспликаций помещений, представляющих собой таблицу, в которой указаны условные номера комнат, назначение помещений, а также их площадь.

Кроме того, на этой странице можно узнать об общей площади квартиры, в том числе о жилой и нежилой. Таким образом, с помощью поэтажного плана и экспликации можно точно понять, что за квартира перед нами.

Пример экспликации помещений.

Поэтажный план и экспликация на нежилое помещение оформляются также, как для квартиры. При огромной площади помещения изготовление чертежей может производиться на листах большего формата.

Мы привели образцы плана квартиры с экспликацией, изготовленных в БТИ. Но, как мы ранее отмечали, инвентаризацию домов могут проводить и другие организации. Так вот технические документы, выдаваемые не БТИ, а другой организацией, имеют немного отличный внешний вид.

Где взять экспликацию и поэтажный план квартиры?

Такие документы БТИ, как «поэтажный план» и «экспликация помещения», представляют интерес для людей, которые планируют согласовать перепланировку квартиры в Москве.

Несмотря на то, что ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что в комплект документов, сдаваемых для получения разрешения на перепланировку, прикладывается технический паспорт помещения, жилищная инспекция в Москве принимает к рассмотрению и другие документы от Бюро технической инвентаризации – поэтажный план и экспликацию либо архивную копию документов БТИ.

То есть, поскольку поэтажный план и экспликация точно отражают ситуацию по квартире, они также, как и техпаспорт, могут участвовать в процессе согласования перепланировки.

Так где получить поэтажный план и экспликацию квартиры? Для начала нужно узнать, кто именно выполнял инвентаризацию вашего дома. Так как обращаться за документами придется именно в ту организацию, которая осуществляла обмеры здания после его введения в эксплуатацию.

Жилые дома, построенные до 2000 года, инвентаризировало БТИ. Обмеры зданий, построенных позже, скорее всего, также проводились БТИ, но могли и Ростехинвентаризацией. А некоторые введенные в эксплуатацию новостройки, помимо этого, инвентаризировались кадастровыми инженерами.

Поэтажный план с экспликацией от Ростехинвентаризации.

Обращаем внимание, что для согласования перепланировки квартиры в Москве требуется техническая документация, выполненная именно ГБУ МосгорБТИ. Согласовать перепланировку с планом квартиры от Ростехинвентаризации проблематично. Скорее всего понадобятся документы от Московского городского бюро технической инвентаризации, которому Ростехинвентаризация передала на хранение свой архив учетно-технической документации об объектах недвижимости.

Если первичные обмеры многоквартирного дома выполняли кадастровые инженеры, то для согласования перепланировки собственнику также потребуется техдокументация от БТИ. А чтобы ее получить, нужно будет обращаться в ГБУ МосгорБТИ и заказывать инвентаризацию квартиры.

Как получить поэтажный план и экспликацию квартиры

Заказать поэтажный план квартиры и экспликацию БТИ можно в любом территориальном отделении ГБУ МосгорБТИ. Чтобы не тормозить процесс их изготовления, лучше выбирать отделение БТИ, к которому территориально относится ваша квартира. Тогда не будет потрачено время на дополнительную пересылку документов.

Кроме того, возможно получить экспликацию и поэтажный план в МФЦ (в центре госуслуг “Мои документы”) или онлайн (на сайте госуслуг Москвы).

Перечень документов, необходимый для того, чтобы заказать экспликацию и поэтажный план, невелик и включает:

• Паспорт владельца квартиры.
• Документ о праве собственности на квартиру (выписка из Единого государственного реестра недвижимости или свидетельство).
• Доверенность, оформленная нотариусом, если вместо собственника документы подает его представитель.
• Заявление с просьбой изготовить и выдать поэтажный план квартиры с экспликацией.

И здесь стоит обратить внимание на один очень важный момент. Заказать поэтажный план с экспликацией можно:

1. Предварительно вызвав техника на квартиру, чтобы он ее заново обмерил. То есть сначала квартира повторно обмеряется, а потом заказчику выдаются требуемые  документы.
2. Без выхода инженера и проведения обследования. При таком варианте собственнику выдают документы, сделанные на основе уже существующих в БТИ данных о квартире.

Если в заявлении указать, что нужен выход специалиста на обмеры, то при наличии в квартире какой-либо незарегистрированной перепланировки, о которой заказчик может даже не подозревать, потому что она сделана прежним собственником квартиры, вышедший техник отметит ее на плане красными линиями.

Так собственник, сам того не желая, «засветит» самовольную перепланировку в своей квартире, которую отобразят в официальных документах.

Однако, если заказать поэтажный план помещения с экспликацией без обследования, то есть без посещения квартиры сотрудником БТИ, вам просто выдадут копию плана с планировочным решением (планировкой), которая имеется в базе данных ГБУ МосгорБТИ.

Но здесь есть один нюанс: если после последней инвентаризации прошло более 5-ти лет, ГБУ МосгорБТИ все равно обмеряет квартиру, даже если заказчик документов этого не требует. Без обмеров БТИ откажет в выдаче поэтажного плана с экспликацией. Выходом из ситуации будет запрос архивной копии плана БТИ, которая всегда выдается без посещения квартиры техником.

Сколько стоит поэтажный план и экспликация

Изготовление технических документов – услуга платная. Цена поэтажного плана и экспликации на квартиру зависит от того, в какую организацию вы обращаетесь. И от расположения объекта – в каждом городе свои расценки. Например, в Москве одна стоимость поэтажного плана и экспликации БТИ, а в городах Московской области – другая.

В Московском городском бюро технической инвентаризации стоимость изготовления поэтажного плана зависит от площади объекта и от того, будет выходить инженер для проведения обмеров или не будет. Актуальные цены ГБУ МосгорБТИ на изготовление плана квартиры можно посмотреть здесь. А тут вы узнаете о стоимости экспликации к поэтажному плану.

Экспликация квартиры и поэтажный план. Срок действия документов.

Срок действия поэтажного плана и экспликации законодательством не установлен. Однако cpoк дeйcтвия этих дoкyмeнтов может быть назначен организацией, которая их затребовала. То есть такая организация сама определяет, какой срок действия для них актуален. Например, чтобы с даты обследования объекта и составления поэтажного плана с экспликацией и на момент их предъявления прошло, допустим, не более 5-ти лет.

Срок изготовления поэтажного плана и экспликации

В ГБУ МосгорБТИ установлен официальный срок, в течение которого заказанные документы должны быть выданы. Для поэтажного плана с экспликацией он составляет не более 10 рабочих дней. Однако на практике с момента подачи документов и поступления оплаты за услугу до выдачи документов заказчику на руки может пройти гораздо больше времени.

Чтобы сократить сроки изготовления документов БТИ, собственники нередко обращаются к посредникам. Почему этого не стоит делать, мы рассказали в статье о поддельных планах БТИ, которую рекомендуем вам прочитать, чтобы обезопасить себя от ненужных проблем и лишних денежных расходов.

Если же поэтажный план и экспликация на квартиру требуются срочно, то процесс получения документов в БТИ можно ускорить. Такую услугу оказывает непосредственно само ГБУ МосгорБТИ. При срочном исполнении заказа поэтажный план и экспликация будут готовы через 1-2 дня. Но стоимость документов вырастет в три раза.

Поэтажный план квартиры с экспликацией до перепланировки

Поэтажный план и экспликация квартиры «до перепланировки» представляют собой документы (чертеж и таблица с указанием номеров, площадей и назначения помещений), которые содержат первоначальную (проектную) планировку квартиры. Они относятся к документам, необходимым для согласования перепланировки жилищной инспекцией.

Если у нас уже имеются документы БТИ в красных линиях  , которые отражают текущую планировку квартиры, то поэтажный план и экспликация до перепланировки покажут первоначальное состояние квартиры и помогут жилищной инспекции верно оценить произошедшие изменения. Данные документы также заказываются в окружном Бюро технической инвентаризации.

Рассмотрим две ситуации.

1. Перепланировка не сделана. В таком случае необходимо заказывать технический паспорт БТИ или обычный поэтажный план с экспликацией, о которых мы рассказали выше, и уже с ним начинать процесс разработки проектной документации и согласования.
2. Перепланировка сделана самовольно и зафиксирована в красных линиях. В таком случае необходимо помимо технического паспорта БТИ в красных линиях заказывать поэтажный план и эскпликацию «до перепланировки». То есть заказывать два комплекта документов БТИ, так как сдав на согласование только технический паспорт в красных линиях жилищная инспекция не сможем вынести решения, поскольку понятно, что стало «после», но не понятно, что бы «до» перепланировки.

То есть «поэтажный план БТИ до перепланировки» и «экспликация до перепланировки» потребуются только в случае, если у нас квартира перепланирована и технический паспорт БТИ уже в «красных линиях».

Примеры поэтажных планов и экспликаций «до перепланировки».

О полном комплекте документов, сдаваемых на рассмотрение в жилищную инспекцию, вы можете узнать в данной статье.

Кроме того, внесем и дополнительный комментарий. 

Если у вас документы БТИ в красных линиях, то, соответственно, необходимо получать поэтажный план и экспликацию до перепланировки или, как другой вариант, архивную копию документов БТИ, о которой мы говорили ранее. 

Кроме того, потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.  Так как исходя из документов, которые у нас есть, становится понятно, что перепланировка выполнена, а, в соответствии с ППМ №508-ПП, по выполненным перепланировкам для согласования в жилищную инспекцию необходимо сдавать на рассмотрение техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

И если не были затронуты несущие конструкции, то данное техническое заключение может выполнить любая проектная организация с допуском СРО, в том числе и мы. При вмешательстве в несущие конструкции техзаключение делает организация, являющаяся автором проекта дома. Если такая организация уже не существует, то ГБУ «Экспертный центр».

Наша организация имеет допуск СРО на проектирование, и при необходимости мы сможем разработать данную документацию, а также дать полные консультации при самостоятельном согласовании перепланировки или согласовать перепланировку «под ключ», если нам это поручит заказчик.

Поэтажный план и экспликация

Не каждый собственник, задумавший перепланировку своего жилья, знаком с такими документами как поэтажный план и экспликация квартиры. Между тем, без этих документов не получится согласовать перепланировку.

Что такое поэтажный план и экспликация квартиры?

Поэтажный план квартиры представляет собой чертеж (вид сверху), на котором отображены несущие стены и межкомнатные перегородки в помещении, дверные и оконные проемы, расположение компонентов системы вентиляции, сантехнического и газового оборудования, другие встроенные предметы интерьера. 

Опираясь на эти данные, владелец недвижимости может строить свои планы по поводу будущего переустройства, так как существует множество запретов, касающихся перепланировки квартиры. Например, несущие стены трогать запрещено.

Как узнать несущую стену?

Помимо этого, в верхней части листа с поэтажным планом указаны: адрес квартиры, этаж, на котором она расположена, а в нижней – данные составившего и проверившего данный документ с печатью организации, а также дата его составления.

Вот как выглядит поэтажный план и экспликация

Экспликация помещений – это своего рода пояснение или, если хотите, расшифровка поэтажного плана квартиры. Дело в том, что поэтажный план – это графическая схема с обозначением неких цифр и условных обозначений. А в экспликации приводятся расшифровка данных обозначений. 

Экспликация содержит контактную информацию об учреждении, выдавшего поэтажный план с экспликацией, адрес объекта, дату последнего обследования квартиры, таблицу с перечнем помещений, в которой указывается номерные значения помещений, их площадь и предназначение. 

Также на документе ставится печать организации, его выдавшей, указывается автор, составивший экспликацию, а также ФИО начальника организации и ответственного исполнителя с их подписями.

Назначение поэтажного плана и экспликации

Важность поэтажного плана и экспликации при перепланировке трудно переоценить.  

Во-первых, собственник на основе этих документов может лучше продумать будущую перепланировку своего жилья, поскольку прикинуть на чертеже, как, что и где будет располагаться после ремонта гораздо удобнее, чем просто ходить по квартире, не имея перед глазами графического изображения и не зная точного метража помещений. 

Во-вторых, инженеры, у которых вы будете заказывать проектные документы, строят свою работу исходя из информации, содержащейся в поэтажном плане и экспликации. На основе полученных данных разрабатывается проект, без которого сейчас невозможно провести никакую перепланировку, даже самую простую.

Кто составляет поэтажный план и экспликацию?

При вводе здания в эксплуатацию проводится его инвентаризация – обмеры. Занимаются этим в основном сотрудники двух организаций – городское бюро технической инвентаризации (ГБУ МосгорБТИ) или Федерального бюро техническое инвентаризации (Ростехинвентаризация).

После обмеров для юридического закрепления размеров и площадей помещений составляется инвентаризационный план. Другими словами, поэтажный план и экспликация – это чертеж помещений с расшифровкой, подготовленные на основе результатов обмеров, совершенных техинвентаризационным учреждением – БТИ или Ростехинвентаризацией. 

То есть на вопрос, где взять поэтажный план квартиры и экспликацию, отвечаем – в БТИ или Ростехинвентаризации.

Как получить поэтажный план и экспликацию?

В Москве поэтажный план и экспликацию БТИ можно заказать отдельными документами на листах формата А4. Либо в составе технического заключения – красно-белой книжечке размером А5. 

Поэтажный план и экспликация в составе техпаспорта БТИ 

Чтобы заказать поэтажный план квартиры и экспликацию в МосгорБТИ, потребуются:

Удостоверяющий личность документ.

Документ о праве собственности.

Заполненный бланк заявления (для физлиц).

Гарантийное письмо (для юрлиц).

При необходимости доверенность (если не собственник, а его представитель занимается получением документов БТИ).

Услуга по предоставлению документов платная. Поэтому, чтобы получить поэтажный план и экспликацию БТИ, нужно будет оплатить квитанцию. 

О стоимости экспликации и поэтажного плана можно узнать на сайте МосгорБТИ.

Кроме того, поэтажный план и экспликацию можно получить в МФЦ. 

Есть возможность оформить поэтажный план и экспликацию онлайн. В этом случае документы и заявление подаются в электронной форме в разделе «Услуги и сервисы» Портала Мэра и Правительства Москвы (mos.ru). Выдадут готовый поэтажный план и экспликацию в центре госуслуг «Мои документы» либо в территориальном подразделении БТИ. 

Делая заказ экспликации и поэтажного плана, каждый задается вопросом, каков срок получения поэтажного плана и экспликации? Сразу скажем, что за один день поэтажный план и экспликацию не получить.

Официально БТИ должны подготовить документы – техпаспорт или поэтажный план с экспликацией – в течение 10 дней. Но на практике процедура длится гораздо дольше – вплоть до месяца. Все зависит от того, нужно ли проводить обмеры помещения или не нужно, куда именно подавались документы при заказе поэтажного плана и экспликации – непосредственно в отделение БТИ, обслуживающее район, в котором находится объект недвижимости, или через МФЦ и т.п.

Срок действия экспликации и поэтажного плана неограничен.

Поэтажный план однокомнатной квартиры, образец

Поэтажный план двухкомнатной квартиры, образец

Поэтажный план трехкомнатной квартиры, образец

Еще один образец поэтажного плана 3 х комнатной квартиры

Поэтажный план 4 х комнатной квартиры, образец

Наша компания занимается разработкой проектов для проведения перепланировки и технических заключений для узаконивания ранее выполненного ремонта.  

Для получения консультации по перепланировке, позвоните нам по телефону и отправьте копию поэтажного плана с экспликацией с вашими пометками, как вы хотите переделать свою квартиру, на нашу электронную почту. Наша консультация бесплатна и ни к чему вас не обязывает, но точно будет полезна вам для согласования вашей перепланировки.

Более подробно о процессе заказа проектной документации в нашей компании можно прочитать здесь.

Бесплатная консультация

Максимonline

консультант по перепланировкам

Новые вопросы:

Равиль — 05 Дек 2022 / 10:28

Добрый день, Максим. /
Я хочу увеличить комнаты за счёт сужения ванной комнаты и сан узла а также увеличить зону кухни за счёт ко…

Светлана — 15 Ноя 2022 / 19:13

Здравствуйте. Возможно ли узаконить следующую перепланировку : перенести кухню (3) в коридор (7) и между коридором (7) и залом (2)…

Смотреть все вопросы

Как читать планы этажей

1. Дом
2. Как читать планы дома
3. Как читать планы этажей

Мэг Эскотт

Изучение того, как читать планы этажей, является действительно полезным упражнением, независимо от того, строите ли вы новый дом, переделываете его, ищете дом для покупки или пытаетесь понять, как это сделать. пространство работает в вашем доме.

Эта страница является частью серии статей о том, как читать планы домов.

На этой странице мы рассмотрим….

• О чем может рассказать план этажа?
• Что такое план этажа?
• Важная информация для каждого плана этажа
• Символы плана этажа
• Пошаговое изучение плана этажа
• Анализ плана этажа

О чем может рассказать план этажа?

Итак, что вы можете узнать, если научитесь читать планы этажей?

• Вы можете судить о качестве света в каждой комнате.
• Вы можете представить, каково это жить (например, смотреть телевизор, готовить ужин, принимать душ) в каждом из ваших помещений.
• Вы можете увидеть, как работает обращение, входя, выходя и перемещаясь по вашему дому.
• Вы можете видеть, где находятся виды — как внутренние, так и внешние по отношению к вашему дому.
• Вы можете видеть, как каждое из пространств связано с другими пространствами.

Возможно, не менее важно то, что план этажа не может вам сказать. Вам также нужно будет просмотреть другие чертежи (например, фасады и разрезы), чтобы получить полное представление о доме.

• План этажа не может сказать вам высоту окон или дверей.
• План этажа не может сказать вам, насколько высок потолок, если это специально не указано на плане этажа.
• План этажа не содержит никакой информации о том, какая отделка используется внутри или снаружи дома.
• Планы этажей сами по себе не содержат достаточной информации для передачи строителю для постройки дома. Они могли бы попытаться, но им пришлось бы сделать очень много предположений, которые могут не совпадать с тем, что вы хотите в своем новом доме.

Что такое план этажа?

План этажа представляет собой двухмерный чертеж дома, выполненный в масштабе. Это инструмент, который позволяет анализировать планировку дома.

План этажа представляет собой изображение дома, как если бы он был вырезан пилой на высоте около 4 футов над уровнем пола.

Я слышал, что планы этажей описывают как рентгеновский снимок дома, и я думаю, что это отличный способ подумать о них.

Планы этажей отлично подходят для описания масштаба и размеров помещений внутри дома, того, как комнаты дома сочетаются друг с другом, и потоков между ними.

Поскольку вы можете видеть весь этаж целиком, это делает его ценным инструментом анализа, поскольку вы можете замечать вещи, которые вы не обязательно заметите, даже блуждая по дому в реальной жизни.

Итак, чтобы читать планы этажей, какая информация вам нужна?

Прежде всего, вам нужен план каждого этажа дома, на который вы смотрите. Для нашего учебного дома у нас есть только один этаж, чтобы все было просто.

План этажа должен включать не только планировку, но и следующую информацию:

Отметка на компасе

Отметка на компасе указывает направление на север. Важно знать, как солнце движется вокруг вашего дома.

Как читать планы этажей — найдите отметку компаса, чтобы определить ориентацию плана этажа

Если на плане этажа нет отметки компаса, вы можете найти ее на плане участка.

Размеры и масштаб

Ищите размеры комнат на плане этажа. Иногда существует шкала, которую можно использовать для определения размеров, которые явно не отмечены.

Как читать планы этажей — найдите размеры или масштаб

На приведенном выше плане этажа размеры отмечены черными линиями с диагональной линией, чтобы отметить границы каждого измерения.

Узнайте больше о масштабе планов этажей.

Мебель

Убедитесь, что на плане есть расположение мебели. Вы будете удивлены тем, как много проблем может быть обнаружено на плане этажа, когда вы добавляете в картину мебель. Диван и обеденный стол, а также планировка кухни и ванной комнаты должны быть на плане этажа.

Как читать планы этажей — убедитесь, что на плане есть мебель реалистичных размеров.

Найдите минутку, чтобы проверить размер мебели. Иногда мебель, используемая на плане этажа, маленькая, чтобы план этажа казался больше. Мебель будет использоваться в том же масштабе, что и остальная часть плана этажа.

Диван на плане действительно размером с большой удобный диван или приближается к размеру скамейки на автобусной остановке? Если на плане нет мебели, распечатайте его и вставьте примерно в масштабе.

Как читать планы этажей пунктирными линиями

Любые вертикальные элементы, разрезаемые на плане этажа, изображаются сплошной линией. Элементы, отмеченные пунктирной линией, одинаково важны для плана этажа. Все, что не прорезано разрезом плана этажа или не находится ниже разреза, показано пунктирной линией.

Сюда могут входить элементы как выше, так и ниже разреза.

Вещи, которые обычно отображаются пунктирными линиями на плане этажа, — это шкафы на кухне и штанги в гардеробе. Мансардные окна будут показаны пунктирной линией. Специальные потолочные элементы, такие как кессонные потолки, отображаются на плане этажа пунктирной линией.

Символы плана этажа

Следующее, с чем нужно разобраться, это символы, которые используются на плане этажа. Если вы еще этого не сделали, зарегистрируйтесь в HPH, чтобы иметь возможность загружать символы плана этажа и чертежи. Это символы, которые используются на сайте HPH.

Описание каждого символа приведено на странице символов плана этажа.

Просмотр плана этажа

Итак, чтобы помочь вам научиться читать планы этажей, давайте пройдемся по плану нашего учебного дома.

Стены

Внешние стены представлены толстой сплошной линией (имеют наибольшую толщину линии). Внутренние стенки показаны более тонкой сплошной линией. Полноразмерные двери представлены еще более тонкой сплошной линией.

Окна

Окна представлены одной сплошной линией. План этажа ничего не говорит вам о том, как открывается окно, или о высоте окна. Вам нужно будет посмотреть на высоты для этих деталей.

Как читать планы этажей — где окна?

Двери

Двери изображаются тонкой сплошной линией и всегда рисуются в открытом положении.

Двери сопровождаются четвертью круга, чтобы показать степень открывания двери. Отображение поворота двери помогает показать любые возможные конфликты с поворотом двери, такие как поворот в другую дверь или поворот в коридор, где кто-то может открыть дверь на пути кого-то, идущего по коридору — ой.

Поэтому внутренние двери должны открываться в помещения, а не в проходные помещения.

Входы

Определите, где находится входная дверь и другие входы.

Лестница

Хотя в нашем учебном доме всего один этаж, у нас есть лестница, ведущая к входной двери.

На лестнице показаны все ступени.

Лестницы между каждым этажом должны указывать, какой путь вверх или вниз. Существуют разные соглашения о том, куда указывает стрелка, вверх или вниз, поэтому мне нравится видеть слово, объясняющее «вверх» или «вниз».

Мебель

На плане этажа можно увидеть столовую, спальню и мебель для кабинета.

Планировка кухни

Вы можете увидеть базовую планировку кухни, включая расположение техники.

Как читать планы этажей — на плане должна быть указана планировка кухни

Если планировка кухни не указана, следует подумать о том, как может работать планировка кухни.

Планировки ванных комнат

Вы можете посмотреть планировку санузлов.

Как читать планы этажей — планировка санузла должна быть указана на плане этажа

Если плана санузла нет на плане этажа, нарисуйте его сами, чтобы убедиться, что помещение будет работать как санузел.

Имеется много информации о дизайне каждого отдельного помещения, комнаты за комнатой.

Прачечная

Важно предусмотреть место для стирки.

Как читать планы этажей — Сможете ли вы найти прачечную на плане этажа?

Камин

В нашем примере дома есть печь, а не камин. Круг со сплошной линией показывает размер печи на земле, кружок с пунктиром показывает дымоход, проходящий через крышу.

Как читать планы этажей — есть ли на плане камин или печь?

Кладовая

Помимо шкафов в спальнях, есть ли на плане этажа другие кладовые?

Как читать планы этажей — помимо шкафов в спальне найдите на плане этажа дополнительные места для хранения вещей

Как читать планы этажей — варианты

На некоторых планах этажей используются цвета, которые иногда помогают увидеть различные типы помещений, но это ни в коем случае не нужно. Некоторое программное обеспечение также может создавать планы этажей в 3D — своего рода вид в перспективе, который опять же может помочь в понимании, но истинный масштаб комнат теряется, поэтому всегда будет необходим плоский 2D-план этажа.

Анализ плана этажа

Подробнее о том, как анализировать план этажа, можно узнать….

• Узнайте, как читать план этажа с общей точки зрения ваш план этажа
• Подумайте о том, как ваш план этажа будет сочетаться с окружающей средой

Подробнее о том, как читать планы дома

Как читать план этажа с размерами — блог Houseplans

Когда мы планируем построить новый план дома — это карта сокровищ, написанная символическим языком и обещающая исполнение мечты. Когда мы «читаем» план этажа с размерами, мы представляем себе простые линии и дуги, тянущиеся к стенам, дверям и окнам, мы представляем себя в «доме» и задаемся вопросом, как пространства будут казаться одновременно пустыми и наполненными жизнью (см. из этих тенденций плана этажа из Builder Online). Но язык планов этажей может быть тонким. Опытные дизайнеры, строители и домашние энтузиасты регулярно удивляются тому, насколько готовый дом отличается от того, что они себе представляли.

Нажмите здесь, чтобы ознакомиться с нашей коллекцией самых продаваемых планов этажей.

План 888-13 (вверху) представляет собой план этажа в стиле современного фермерского дома, который напоминает молочный амбар и использует традиционные элементы, интерпретированные в современном ключе.

Что такое план этажа?

Планы этажей раньше назывались «чертежами». Они пришли в рулоне и включали все детали, необходимые для строительства (или изменения) дома. Сегодня они по-прежнему содержат «инструкции по строительству» в виде нескольких страниц чертежей, но большинство планов домов доставляются в виде цифровых файлов, и их можно просматривать на экране или распечатывать на обычной бумаге для ознакомления, получения предложений или отправки. для разрешений.

«Набор» планов — это набор всех различных отдельных страниц, описывающих дом. Наборы планов обычно включают в себя: план участка, заметки по строительству, планы этажей для каждого уровня дома, планы каркаса и кровли, электрические планы, планы механических систем и детали конструкции.

«План этажа» относится к карте отдельного этажа. Самый простой способ понять план этажа — представить себе кукольный домик без крыши.

«Дизайн-чертежи» — это планы этажей, содержащие небольшое количество информации и предназначенные для передачи проекта дома непрофессионалам. «Рабочие чертежи» или «строительные чертежи» содержат гораздо больше информации: они используются для строительства дома. По большей части эта статья относится к конструкторским чертежам.

Стены, окна и двери — обозначения и элементы плана

Стены являются наиболее яркими визуальными элементами плана этажа. Стены представлены параллельными линиями и могут быть сплошными или заполненными узором. Разрывы в стенах указывают на двери, окна и проемы между комнатами.

План 497-21 (выше) содержит детали плана этажа с изображением дверей, стен и окон.

На рисунке ниже видно, что планы этажей дверей нарисованы в виде тонких прямоугольников и могут включать дугу, указывающую направление поворота. Планы этажей карманных дверей нарисованы в виде тонких прямоугольников, которые исчезают в стенах. Все более популярные раздвижные или «амбарные» двери (что касается идей дверей сарая, HGTV поможет вам) нарисованы частично открытыми вдоль стены. Окна — это проломы в стенах, пересекаемые тонкими линиями, показывающими стекло и раму. Распашные окна (створки) могут показывать линию или дугу, чтобы указать направление, в котором открывается окно.

Лестницы

Лестницы изображаются в виде набора прямоугольников (обычно со стрелкой направления, указывающей, идет ли лестница вверх на следующий этаж выше или вниз). Там, где лестница возвышается на три фута над полом, она пересекается диагональной линией. Ступени выше «линии разреза» показаны пунктирными линиями.

План 888-1 показывает детали лестницы рядом с кабинетом.

Мебель, приспособления, фурнитура и отделка

На большинстве планов этажей показано расположение раковин, туалетов и других важных приспособлений. Квалифицированные дизайнеры сосредоточены на расположении кухонной и ванной техники, потому что знают, что точная планировка имеет значение. Расположение холодильника по отношению к раковине, духовке и плите может определить, будет ли кухня удобной или неудобной. Точно так же унитаз, расположенный слишком близко к туалетному столику, затрудняет комфортное пользование ванной комнатой.

Основные приспособления и бытовые приборы довольно легко заметить.

Дизайнеры могут включать напольные материалы в свои планы этажей, чтобы обеспечить масштаб и помочь зрителю представить, как будет ощущаться комната.

Открыто вниз

Во многих новых домах есть прихожие и «большие комнаты» с очень высокими потолками. Нижний этаж может отображать высоту потолка в числовом виде пунктирной линией, обозначающей периметр более высокого помещения. Планы второго этажа будут включать примечание о том, что пространство не имеет пола, но «открыто снизу», как показано здесь.

План 137-252 может похвастаться «открытой снизу» деталью на втором уровне.

Размеры – размер и ширина, мебель и использование

Более подробные планы этажей с размерами включают «размерные строки» для размещения окон, дверей, стен и других архитектурных элементов. Строки размеров рисуются параллельно элементу с «решетками» под углом 45° на каждом конце строки размеров, указывающими, где начинается и заканчивается измерение.

Проектные чертежи обычно включают только размеры отдельных комнат и иногда измерения длины и ширины всего дома.

Архитекторы могут включить мебель, чтобы помочь вам представить, как может быть обставлено пространство. Опыт плана обогащается, представляя себя в доме, лежащим в постели и выглядывающим из ваших новых французских дверей, или сидящим на удобном диване и делящимся напитком с друзьями. Изображение себя на плане делает оценку дизайна менее абстрактной и может помочь вам избежать создания комнат и пространств, которые не работают. Убедитесь, что вся существующая мебель, которую вы планируете повторно использовать, имеет такие же размеры, как модели в дизайне (вот несколько советов по включению существующей мебели в новое пространство от Freshome). Успех комнаты можно определить всего по нескольким сантиметрам.

План 928-329 размеры плана спортивного зала с расстановкой меблировки.

Объем и свет

Размер, ширина и расстановка мебели — не единственные переменные, влияющие на успех комнаты. Объем может быть столь же важным. До недавнего времени большинство домов были построены с потолками высотой 8 футов, но более высокие потолки становятся все более популярными. Комбинируя «открытые планировки», когда комнаты плавно перетекают из одной в другую с более высокими потолками, небольшие планировки могут быть сделаны удивительно удобными. И наоборот, большая комната с низким потолком будет казаться тесной, несмотря на достаточное количество квадратных метров.

Еще одна стратегия, используемая для того, чтобы маленькие комнаты казались больше, заключается в установке большего количества окон большего размера. Рассмотрите размещение окон для обзора, сбалансированного освещения и тепла и убедитесь, что вы понимаете размер и тип предлагаемых окон.

План 430-156 отличается высокими потолками и большими окнами, благодаря которым дом кажется просторным и светлым.

Ознакомление с планом

Небольшая подготовка может иметь большое значение для оценки планов этажей. Начните с создания списка общих и важных событий и переживаний. Это могут быть: Первый вход в дверь. Лежать в постели ночью или просыпаться утром, одеваться и готовиться к своему дню или гулять ночью, готовить еду ежедневно и с друзьями, стирать и выполнять другие домашние дела, проводить время с семьей за чтением, играми, просмотром Телевидение, развлечение для небольшой компании, организация большой вечеринки.

Представьте, как будет выглядеть и работать план, когда вы будете делать то, что определяет вашу жизнь. Планируя дом своей мечты, вы склонны ценить необычные события (приветствие важных гостей на входе, проведение свадебного ужина…), а не регулярное ежедневное использование (снятие грязных ботинок, оплата счетов). По-настоящему успешный дом чувствует себя прекрасно каждый день. Четко подумайте о том, что ваш нынешний (и прошлый) дом сделал хорошо, а не только о том, что ему не удалось. Новый дом может добавить то, чего не хватает, и в то же время предоставить многие или все возможности, которые вы цените в своем нынешнем доме.