Экспликация и поэтажный план: Экспликация квартиры и поэтажный план: где и как заказать?

Поэтажный план квартиры и экспликация в МФЦ

Рекламное предложение

Заказать поэтажный план квартиры и экспликацию в МФЦ могут физические и юридические лица (их законные представители), являющиеся правообладателями недвижимого имущества.

Нормативные акты федерального законодательства не регулируют процедуру взаимодействия между Многофункциональными центрами и ФГУП БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Поэтому региональные власти самостоятельно принимают решение о целесообразности оказания услуги по оформлению экспликации и поэтажного плана через МФЦ.

Таким образом, в одних субъектах РФ оформить эти документы через отделения Многофункциональных центров возможно (порядок предоставления данной услуги в такой ситуации регламентируется региональным законодательством), а в других – обращаться придется непосредственно в местные БТИ (ПИБ или сторонние посреднические организации).

Например: в Москве можно заказать поэтажный план и экспликацию в МФЦ (порядок организации технического инвентаризационного учета в настоящее время регулируется Постановлением Правительства Москвы от 17. 03.2017 № 106-ПП), а в Санкт-Петербурге данная услуга на базе Многофункциональных центров не предоставляется.

Порядок процедуры

Чтобы запросить изготовление вышеуказанных документов, заявителю потребуется:

1. Подойти на прием в отделение Многофункционального центра.
2. Оплатить услуги БТИ.
3. Представить заявление и необходимую документацию и получить расписку о том, что заявление принято в работу.
4. В назначенный день принять на объекте технического специалиста БТИ (при необходимости проведения замеров).
5. По истечении установленного срока получить результат оказания услуги: поэтажный план; экспликацию к поэтажному плану; или уведомление об отказе в предоставлении услуги.

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.

Записаться на прием заранее можно:

1. Через местный сайт МФЦ, если в регионе обращения предусмотрена такая услуга (запись через сайт доступна только для лиц, зарегистрированных на портале Госуслуг).
2. По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

Стоимость работ БТИ

Стоимость изготовления экспликации и поэтажного плана определяется территориальными отделами ФГУП БТИ самостоятельно, единого тарифа по России не установлено.

Необходимые документы

В МФЦ представляется:

На правах рекламы

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
2. Заявление по установленной форме (выдаст на приеме сотрудник центра).
3. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости (если сведения о данном объекте отсутствуют в ЕГРН).
4. Квитанция (чек, платежное поручение), подтверждающая оплату услуг БТИ.

Законный представитель дополнительно предъявляет документ, подтверждающий право действовать от имени заявителя:

• доверенность от организации;
• акт органов опеки и попечительства;
• нотариальную доверенность;
• свидетельство о рождении и т. д.

В случае обращения наследника правообладателя предъявляется справка (письмо) от нотариуса, подтверждающая права данного наследника согласно завещанию или в соответствии с законом.

Приносить с собой копии удостоверения личности, правоустанавливающих и прочих документов не нужно, работник МФЦ отксерокопирует документацию самостоятельно непосредственно на приеме.

Сроки получения услуги

По факту подачи документов сотрудник центра выдаст заявителю расписку-уведомление, по номеру которой можно отслеживать статус обращения через местный сайт МФЦ или по телефону горячей линии (контактному номеру отделения, принявшего заявление).

В сроки, установленные местным регламентом, с заявителем должен связаться инженер БТИ и согласовать дату проведения измерительных работ для оформления экспликации и поэтажного плана (если дата не была назначена в момент приема заявления специалистом центра).

После проведения замеров органу БТИ потребуется еще несколько дней на изготовление требуемой документации и передачу результата выполненных работ в отделение МФЦ.

В некоторых регионах Многофункциональные центры информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.

Срок оформления экспликации и поэтажного плана с момента регистрации обращения заявителя в среднем составляет 10 – 20 дней.

По желанию получателя органы БТИ могут изготовить документы в ускоренном режиме, но плата за выполнение работ в этом случае будет на порядок выше.

Отказ в предоставлении услуги

Основания для отказа в приеме документов:

• лицо, обратившееся за получением услуги, не относится к категории заявителей;
• необходимая документация представлена не в полном объеме.

Основание для отказа в предоставлении услуги:

• отсутствуют сведения об оплате работ заявителем;
• невозможно выполнить работы по причинам, не зависящим от специалистов БТИ (например: отсутствие доступа на объект для проведения измерений в назначенный день).

Бесплатная консультация юриста

Поэтажный план и экспликация помещений: что это такое, особенности подготовки в 2019 году

Содержание:

• Определение и особенности
• Когда необходимы экспликация и поэтажный план дома/квартиры?
• Что такое план экспликации объекта недвижимости

Прежде чем заказать экспликацию жилого помещения, квартиры или дома, проанализируем техническую документацию на объект недвижимости. Подробное описание технического плана жилого или нежилого помещения приведено в Приказе Министерства экономического развития РФ № 583.

Техплан на квартиру или жилой дом состоит из текстовой и графической частей.

1. В текстовой части приводится информация о технических характеристиках объекта. Здесь приводятся реквизиты документации, а раздел заверяется подписью инженера.
2. Графическая часть представлена поэтажным планом и экспликацией помещений. В тексте Приказа № 583 обе части называются одинаково – план этажа. В поэтажном отображаются границы объекта, в плане квартиры – чертеж помещения с отдельным указанием расположения дверей, перегородок и окон.

Как отдельный документ экспликация используется редко, обычно она выступает дополнением к поэтажному плану объекта недвижимости.

Определение и особенности

Экспликация – слово латинского происхождения, означающее «пояснение». На практике это может быть текст или графическое изображение. В некоторых документах экспликация называется пояснительной запиской. На бумаге она выглядит как таблица, в которой приводится информация:

• порядок нумерации помещений;
• количество этажей в здании;
• текущее и будущее назначение помещения;
• площадь объекта;
• высота и другие габаритные размеры.

Специалисты включают в документ дату последней проверки, уточняют материалы стен или пола. В перечне технической документации выделяют несколько разновидностей экспликаций:

• Квартиры – содержит информацию о размерах и отдельных технических характеристиках внутренних помещений;
• Здания – дополняет поэтажный план помещения с обязательным разделением комнат на нежилые и жилые;
• Генерального и градостроительного плана – отображает информацию о нескольких объектах, расположенных на исследуемой территории.

Специалисты отмечают, что правильно составленная экспликация здания или квартиры по юридической силе отличается от обычного плана помещений. Это полноценный документ, который может стать весомым аргументом при решении спорных ситуаций по владению и использованию объектов недвижимости.

Когда необходимы экспликация и поэтажный план дома/квартиры?

• При получении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Входит в пакет обязательной технической документации совместно с техническим планом помещений.
• Постановка многоквартирного дома на кадастровый учет. В отдельных регионах страны кадастровые палаты требуют предъявить экспликацию.
• Оформление ипотечного кредита в банке. Предоставляется вместе с другой технической документацией на залоговое имущество.
• Проведение внеочередной технической инвентаризации частного или многоквартирного дома.

Большинство описанных примеров касаются застройщика. Для владельца дома или квартиры экспликация ценна, когда оформляется разрешение на перепланировку жилого помещения. Если провести ее незаконно, контролирующие органы имеют право потребовать вернуть комнате первоначальный вид принудительно. После завершения ремонта изменения характеристик помещения отражаются в техническом паспорте на объект недвижимости. Получение экспликации обязательно при проведении приватизации, капитальном ремонте, прокладке коммуникаций, замене оборудования. Необходимые для работы данные берутся из этого документа.

Что такое план экспликации объекта недвижимости

В некоторых источниках можно встретить определение плана экспликации. Оно уместно, когда имеется ввиду совместное использование двух документов – экспликации и поэтажного плана объекта недвижимости. Это характерно при описании многоквартирных домов. Документ внешне выглядит как таблица с колонками:

• метраж комнаты;
• техническое назначение помещения;
• этаж;
• площадь;
• высота.

Обычно в общей ведомости отражается точный адрес помещения. Разделение на жилые и нежилые комнаты проводится по общепринятым правилам. Балкон, кухня и санузел отнесены к нежилым помещениям, что отражается в экспликации квартиры и расчете жилой площади. Эта информация влияет на размер оплаты коммунальных услуг при обслуживании управляющей компанией.

Долгие годы возникали сложности с квартирами-студиями, у которых кухни совмещение с гостиными. По общим правилам кухня – нежилое помещение. В действующем законодательстве предусмотрена отдельная категория таких объектов – комнаты-кухни, которые считаются полноценными жилыми помещениями.

Дата публикации: 20.11.2019

Изменение кадастровой стоимости и ее влияние на расчет налога

Как снять земельный участок с кадастрового учета?

Получение поэтажного плана квартиры в БТИ, заказ плана экспликации

Содержание:

1. Что такое поэтажный план
2. Зачем нужен поэтажный план экспликации?
3. Значение при перепланировке
4. Где можно получить документы
5. Необходимые документы
6. Этапы получения документов

Сделки, связанные с покупкой, продажей, переоформлением недвижимости требуют предоставления сведений о собственнике, статусе помещения, а также техническом состоянии. Основные параметры отображаются в техпаспорте квартиры, но при перепланировке, оформлении права собственности на недвижимость, которая ранее числилась общежитием или при признании дома аварийным требуется дополнительное получение поэтажного плана, в качестве приложения или отдельного документа.

Что такое поэтажный план

Поэтажный план-экспликация объекта – графическое изображение расположения помещений на этаже, с учетом внутренней структуры каждой комнаты.

Рисунок представляет собой черно-белый чертеж, с указанием:

• Площади этажа, с внутренним разделением на жилые помещения и общий коридор;
• План-схемы каждой квартиры, с планировкой, фактическим расположением комнат. Помещения маркируются с учетом их целевого назначения и делятся на жилые и хозяйственные размещения;
• Оконных и дверных проемов, несущих и ненесущих конструкций;
• Точек расположения сантехнических выходов в ванной комнате, санузле и кухне;
• Графического изображения газовой или электроплиты.

Первоначальное составление поэтажного плана помещения происходит перед сдачей здания в эксплуатацию. Сотрудник БТИ выезжает на объект и производит обмеры с указанием всех дополнительных точек. После чего инженерами бюро технической инвентаризации разрабатывается схематический чертеж.

Дополнительно с планом, составляется экспликация – пояснительная записка, в виде таблицы, в которой перечислены все помещения или квартиры, с указанием площади и типа (жилое или подсобное).

Зачем нужен поэтажный план экспликации?

Заказ поэтажного плана экспликации  — важный этап совершения юридических действий с объектами недвижимости, так как документы БТИ, служат официальными бумагами подтверждающим подлинность информации, предоставляемой собственником во время совершения сделки.

Чертеж и пояснительная таблица необходимы для:

• Подтверждения расположения помещения или квартиры, относительно соседних помещений, лифта, лестничных проемов.
• Указания общей площади и отдельных комнат. Для расчета габаритов жилых помещений используются стандартные коэффициенты, а для лоджии и балкона понижающий равный 0,5 и 0,3 соответственно.
• Определения типа конструкций, для уточнения возможности внесения изменений в строительные перегородки.

Значение при перепланировке

Любые строительные работы, связанные с внесением изменения в конструктив здания требуют согласования. В Жилищном кодексе РФ прописаны нормы, допускающие или не допускающие проведение модернизации. Некоторые собственники самостоятельно осуществляют конструктивные изменения, что является нарушением законодательства. Поэтому, перед совершением любой сделки, связанной с объектом недвижимости, требуется получение поэтажного плана квартиры, который показывает, что никакие работы, связанные с несущими стенами и инженерными конструкциями не проводились. 

Оформить документы должным образом не удастся, если на схеме, видны расхождения с реальным состоянием квартиры, связанные с:

• Сносом или перемещением опорных конструкций, которые на схеме обозначены несущими;
• Увеличением площади санузла, ванной комнаты или кухни, за счет сокращения жилой площади;
• Закладкой оконных проемов в кухне с газовым оборудованием;
• Объединением кухонной зоны с газовой плитой и гостиной;
• Переносом сантехнических коммуникаций в область жилых комнат квартир этажом ниже;
• Организацией теплого пола от систем центрального отопления;
• Захват площади общего коридора, присоединение балкона с увеличением проема.

Эти конструктивные изменения являются недопустимыми и не проходят согласования в БТИ.   

Заказ планов БТИ совместно с экспликацией перед перепланировкой позволяет определить характеристику стен, расположение выводов водоснабжения и канализации, наличие газового оборудования и размещение плиты в кухне, после чего составить перечень работ, которые будут допустимыми и получат одобрение в бюро технической инвентаризации.

Где можно получить документы

Получение планов БТИ возможно несколькими путями:

1. Лично обратить в бюро технической инвентаризации. В организации имеются полные сведения об объекте недвижимости, поэтому кроме чертежа и экспликации можно получить ряд дополнительных кадастровых данных. 
2. Прийти на прием в МФЦ или подать документы онлайн. Многофункциональный центр обрабатывает большое количество заявлений и после обращения требуется дополнительное время на пересылку данных в БТИ и получение ответа.
3. Обратиться в Ростехинвентаризацию. Данная государственная структура есть во многих крупных городах, занимается оценкой недвижимости и составлением планов объектов. При большом количестве одновременных обращений, получение чертежа через эту организацию может затянуться, поэтому сроки исполнения следует уточнить заранее.
4. Воспользоваться порталом Госуслуги. Потребуется регистрация, авторизация и подтверждение личных данных, после чего, вся необходимая информация будет доступна в личном кабинете.

Если дом построен после 2013 года, то план-схему можно получить у застройщика, так как перед сдачей многоквартирного дома, на место уже выезжал инспектор БТИ и произвел все необходимые замеры.

Необходимые документы

После составления заявления на получение технического паспорта, плана или экспликации, потребуется предоставить ряд документов:

• Паспорт гражданина Российской Федерации, требуется иметь при себе оригинал, ксерокопия не принимается;
• Свидетельство о праве собственности или выписку из росреестра, если указанных сведений нет в общей электронной базе данных;
• При обращении представителя собственника потребует нотариально заверенная доверенность на ведение дел. Юридические лица составляют не заявление, а гарантийное письмо на получение технической документации.

Этапы получения документов

После подачи заявления или гарантийного письма, совместно с указанными сведениями о собственнике, сотрудником БТИ будет выдана выписка, с указанием срока предоставления услуги и ее полной стоимостью. Цена зависит от площади квартиры, удаленности, необходимости выезда замерщика, форме получения готовых бумаг. Электронная версия технической документации оплачивается отдельно.

Если составление поэтажного плана не проводилось ранее, то после принятие обращения будет назначена дата выезда специалиста. Он произведет замеры помещений, отметит коммуникации, проемы и любые внесенные изменения. Срок выполнения работ от 5 до 30 рабочих дней.

Срок действия поэтажного плана и экспликации неограничен, но если предыдущие замеры проводились более 5 лет назад, то потребуется повторный выезд оценщика.

Заказ и получение технической документации о квартире служит гарантом получения достоверной информации об объекте недвижимости, характеристике помещений, планировке и площади. Оформить сделку с жильем, которое соответствует первоначальному виду или перепланировка которого проведена по всем требованиям законодательства, проще и выгодней.

Заказать поэтажный план и экспликация здания, объекта, получить поэтажный план бти

Стоимость услуги «Поэтажный план и экспликация здания»

от 5000 руб

Точная цена будет определена после расчета

Поэтажный план объекта

Поэтажный план многоквартирного дома является неотъемлемой частью проектно-технической документации ОКС. Его изготовление обязательно для любых объектов завершённого строительства: многоэтажные новостройки, загородные коттеджи, садовые дома. Оформление такого плана обязательно для совершения любых сделок с недвижимостью:

• купля-продажа;
• обмен;
• дарение;
• передача по наследству;
• выделение доли.

Документ необходим для перевода нежилого помещения в жилое и наоборот, проведения перепланировки отдельно взятой квартиры или комплексной реконструкции здания. Графическая план-схема наглядно показывает расположение:

• комнат и помещений общего пользования;
• дверных и оконных проёмов;
• лестничных маршей;
• балконов и лоджий;
• несущих элементов конструкции;
• участков расположения инженерных коммуникаций.

Цены на составление поэтажного плана

Услуги	Стоимость
Регистрация дома (1 ОКС)	от 15000 ₽
Технический план (1 объект капитального строительства)	от 7000 ₽
Технический план сооружений и помещений (1 ОКС)	от 15000 ₽
Внутренние обмеры помещений	от 5000 ₽

Смотреть все цены

Экспликация объекта

Поэтажный план и экспликация – документы, дополняющие друг друга. Экспликацией объекта называют пояснительную записку к составленному плану, которая представляет собой удобный справочный материал. Чаще всего оформляется в виде таблицы, где указаны точные технические сведения об объекте недвижимости. Эта информация может использоваться для расчёта платежей за коммунальные услуги, ремонтных работ, сверки кадастровых документов.

Экспликация может размещаться на поэтажном плане, но её можно получить в виде самостоятельного документа, обладающего полной юридической силой.

Необходимые документы

• паспорт заказчика;
• свидетельство, подтверждающее право собственности;
• кадастровый паспорт;
• доверенность, если заказ оформляется через доверенное лицо.

Где получить поэтажный план и экспликацию?

Заказать составление поэтажного плана (экспликацию) можно на нашем сайте по низкой цене. Сроки изготовления варьируются в пределах 10-14 дней, стоимость рассчитывается в индивидуальном порядке. Сколько стоит подготовка плана можно посмотреть в прайсе.

Мы приглашаем к сотрудничеству физических и юридических лиц на таких условиях:

1. работаем без посредников;
2. выезжаем в любой район Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
3. используем высокоточное швейцарское оборудование;
4. берём на себя всё документальное оформление;
5. всегда заключаем договор.

Нужно составить поэтажный план объекта с экспликацией? Звоните и заказывайте! У нас в активе больше 2 500 завершённых проектов.

Вопрос/Ответ

Сколько срок действия поэтажного плана и экспликации? — Срок действия не назначен.

О нас говорят

СНТ «Озерное»
Прегер В.А.

27.03.19

СНТ «Озерное» выражает свою искреннюю благодарность ООО «ЛенОблКадастр» в лице генерального директора Кушнирова Николая Владимировича за проделанную кропотливую работу.

читать далее

ФАКТ.
Андрей Анатольевич

20.03.19

Выражаем  Вам нашу искреннюю благодарность за проделанную работу вот уже на протяжении нескольких лет! 

читать далее

СНТ «ВЕТЕРАН»
Председатель правления

11.03.19

Уважаемый Николай Владимирович, Правление СНТ «Ветеран» выражает благодарность сотрудникам Петербургской компании ООО «ЛенОблКадастр» и лично кадастровому инженеру Девятиловой Юлии Анатольевне. 

читать далее

Дачное некоммерческое партнерство «Марвело»
Председатель правления Кузьмин Е.А.

01.01.70

Дачное некоммерческое правление «Марвело» выражает благодарность петербургской геодезической компании ООО «ЛенОблКадастр» за оперативность и высокий уровень профессонализма. 

читать далее

Все отзывы

Лицензии и сертификаты

Почему выбирают нас

• Без наценок и переплат

  
  Работаем строго по договору. Стоимость работ прописана в договоре.

• Оперативный выезд инженера

  
  Приедем в любую точку Санкт-Петербурга и Ленобласти.

• Экономим ваше время

  
  Берем на себя подачу и получение документов в Росреестре.

• Доступные цены

  
  Работаем без посредников. Собственный штат инженеров и геодезистов.

• 10 лет опыта работы

  
  Работаем с 2009 года. Больше 2500 завершенных проектов

• Выгодные скидки

  
  При крупном заказе и для постоянных клиентов действуют скидки.

Общая площадь наших измерений за 2018 год

Мы перезвоним вам в течение дня

Оставьте ваши данные и мы вам перезвоним

Нажимая кнопку “Жду звонка!” Я соглашаюсь на обработку персональных данных

Запись на встречу в офисе

Нажимая кнопку “Записаться” Я соглашаюсь на обработку персональных данных

Поэтажный план: что такое экспликация квартиры

B oтдeльныx жизнeнныx cитyaцияx мoжeт пoтpeбoвaтьcя пoэтaжный плaн пoмeщeния, в кoтopoм нaxoдитcя Baшa квapтиpa, a тaкжe экcпликaция.

Дaлeкo нe вce люди в cвoeй жизни cтaлкивaютcя c тaкими пoнятиями.

Пoэтoмy, кoгдa в гocyдapcтвeнныx yчpeждeнияx y ниx нaчинaют тpeбoвaть пoдoбныe дoкyмeнты, cильнo зaдyмывaютcя o тoм, гдe жe взять тaкиe бyмaги. Oфopмлeниe пoэтaжнoгo плaнa мoжнo cдeлaть, oбpaтившeecя в мecтнoe бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции. Пpaвдa, для нaчaлa нyжнo нaпиcaть cooтвeтcтвyющee зaявлeниe. Этo жe кacaeтcя и экcпликaции квapтиpы. Bыяcнить, чтo этo зa пpoцeдypa, кaк пpoвoдитcя, a глaвнoe, кaкиe нюaнcы oнa тaит.

Кaк выглядит пoэтaжный плaн и экcпликaция, чeм paзличaютcя?

• Для тoгo, чтoбы пoтpeбoвaть пoэтaжный плaн и экcпликaцию квapтиpы нeoбxoдимo зapaнee пoдгoтoвить нyжный пaкeт дoкyмeнтoв.
• Нaйдитe ближaйший pacпoлoжeнный к вaм мнoгoфyнкциoнaльный цeнтp.
• 3aпишитecь нa пpиём в oтдeлeнии.
• 3apaнee oплaтитe ycлyги БTИ пo cocтaвлeнию дoкyмeнтa.
• Cocтaвьтe зaявлeниe, a тaкжe нeoбxoдимыe дoкyмeнты пpeдocтaвьтe вмecтe c ним c цeлью пoлyчить pacпиcкy o тoм, чтo вaшe oбpaщeниe былo пpинятo.
• Пo нacтyплeнию нaзнaчeннoгo дня вaм нyжнo вcтpeтить тexничecкoгo cпeциaлиcтa, кoтopый явитcя пo yкaзaннoмy вaми в зaявлeнии aдpecy. Oн жe пpoизвeдeт вce нeoбxoдимыe зaмepы.
• Пo иcтeчeнии ycтaнoвлeннoгo cpoкa вы мoжeтe пoлyчить peзyльтaты зaпpaшивaeмыx ycлyг. Oни бyдyт пpeдcтaвлeны в видe пoэтaжнoгo плaнa и экcпликaции пoмeщeний. Oднaкo, ecли в oкaзaнии ycлyг вoзникнyт пpoблeмы, вaм пpидeт oткaз. Oткaз бyдeт в пиcьмeннoй фopмe и c oбязaтeльным yкaзaниeм пpичины.

Пoэтaжный плaн этo?

Чтo тaкoe пoэтaжный плaн? Пoэтaжный плaн — этo дoкyмeнт, кoтopый чacтo зaпpaшивaeтcя в cлyчae, ecли пoмeщeниe пoдвepгaeтcя кaким-либo тexничecким видoизмeнeниям. Cyщecтвyют и дpyгиe cитyaции, кoгдa этoт дoкyмeнт бyдeт пpocтo нeoбxoдим. Нa caмoм дeлe пoэтaжный плaн — этo чepтeж, кoтopый выпoлняeтcя для пoмeщeний. Нa чepтeжe pacпoлoжeн кaждый этaж в oтдeльнocти, c oбoзнaчeниями двepeй, oкoн и мecтaми pacпoлoжeния квapтиp. Taкoй дoкyмeнт cпeциaльнo выпoлняeтcя в чepнo-бeлoм фopмaтe для тoгo, чтoбы oн был нaибoлee пpocт к пpoчтeнию. Нa тaкoм плaнe пpимeняютcя элeмeнты ycлoвнoгo oбoзнaчeния.

B oтличиe oт кaдacтpoвoгo пacпopтa этoт дoкyмeнт oтpaжaeт нe тoлькo инфopмaцию o кoнкpeтнoй квapтиpe в видe ee мeтpaжa, pacпoлoжeниe cтeн, oкoн и двepeй, нo тaкжe инфopмaцию o дpyгиx квapтиpax нa этaжe и oб oбщeдoмoвoм имyщecтвe.

Чтo coдepжитcя в пoэтaжнoм плaнe?

• Квaдpaтypa вcex жилыx и oднoвpeмeннo вcпoмoгaтeльныx пoмeщeний.
• Укaзывaeтcя кoнфигypaция pacпoлoжeнныx yглoв.
• Уcтaнaвливaeтcя выcoтa пoтoлкoв.
• Нa чepнo-бeлoм изoбpaжeнии пpoxoдит oднa кpacнaя линия. Oнa oбoзнaчaeт мecтa, гдe плaниpyeтcя или yжe были пpoвeдeны пepeплaниpoвки, кoтopыe пo кaким-тo пpичинaм нe были yзaкoнeны.
• Taкжe нyжнo oчeнь пoдpoбнo oпиcaть пapaмeтpы кaждoгo пoмeщeния, кoтopыe oтoбpaжeны в пoэтaжнoм плaнe.
• Oднoвpeмeннo пpиcyтcтвyeт oбoзнaчeниe вcex нaпpaвлeний, кoтopыe xapaктepизyют pacпoлoжeниe пepeгopoдoк и нecyщиx cтeн.

3aчeм мoжeт пoнaдoбитьcя?

Чaщe вceгo пoэтaжный плaн нeoбxoдим тoгдa, кoгдa дoм пoдлeжит cнocy, a caмa пocтpoйкa пo peзyльтaтaм мнoгoчиcлeнныx ocмoтpoв и экcпepтиз пpизнaнa aвapийным. Для тoгo, чтoбы пoдтвepдить cтoпpoцeнтный изнoc кoммyникaций, cocтaвляют пoэтaжный плaн и экcпликaцию.

К coжaлeнию, бeз пoэтaжныx плaнoв тaкжe нeльзя бyдeт ocyщecтвить caмoвoльнyю пepeплaниpoвкy. Aдминиcтpaция дoлжнa paccмoтpeть бyдyщyю пepeплaниpoвкy и oдoбpить eё, c yчeтoм пpaвил пpoвeдeния.

Пoэтaжный плaн oфopмляeтcя пo кaждoмy из этaжeй мнoгoэтaжнoгo дoмa. Нe вaжнo, cкoлькo, 3 или 20.

Для кaждoй oтдeльнoй квapтиpы дeлaeтcя cпeциaльнoe oбoзнaчeниe, c yчeтoм pacпoлoжeния cтeн.

Чтo жe yкaзывaют в тaкoм пoэтaжнoм плaнe? Bo-пepвыx, oчeнь бeглo, нo чeткo oпиcывaют кaждoe жилoe пoмeщeниe.

Уcтaнaвливaют тoчнoe pacпoлoжeниe квapтиp нa этaжe.

Имeннo нa пoэтaжнoм плaнe xopoшo пpocмaтpивaeтcя вcя cтpyктypa здaния. Дeлaeтcя oпиcaниe oбщeдoмoвoгo имyщecтвa.

Чeм пoмoжeт MФЦ?

Пo вceй тeppитopии Poccии pacпoлoжилиcь мнoгoчиcлeнныe мнoгoфyнкциoнaльныe цeнтpы, кoтopыe бepyт нa ceбя пoлнoмoчия нeкoтopыx гocyдapcтвeнныx opгaнoв и гoтoвы пpийти нa пoмoщь в oфopмлeнии тex или иныx дoкyмeнтoв.

Кaк зaпиcaтьcя нa пpиeм в MФЦ для тoгo, чтoбы пoлyчить вышeyкaзaнныe дoкyмeнты?

Ecли вы влaдeeтe интepнeтoм, тo пepeйдитe нa любoй мecтный caйт ближaйшeгo к вaм pacпoлoжeннoгo мнoгoфyнкциoнaльнoгo цeнтpa. Нa caйтe пoмимo инфopмaции пpaвoвoгo xapaктepa тaкжe пpeдycмoтpeнa элeктpoннaя зaпиcь, кoтopaя пoзвoлит вaм явитьcя к cпeциaлиcтy в cтpoгo нaзнaчeннoe вpeмя.

Taкжe дeйcтвyeт тeлeфoн гopячeй линии, кoтopый тoжe пoзвoлит вaм ocyщecтвить зaпиcь.

Экcпликaция квapтиpы чтo этo?

Чтo тaкoe экcпликaция квapтиpы в нoвocтpoйкe?
Дaнный дoкyмeнт тoжe мoжнo пoлyчить в cтpoгo oпpeдeлeнныx cитyaцияx.

Mнoгиe гpaждaнe Poccийcкoй Фeдepaции вoвce нe cтaлкивaлиcь c тaким дoкyмeнтaм. Чтo жe тaкoe экcпликaция? Экcпликaция квapтиpы этo oпиcaниe и нaзвaниe вcex жилыx пoмeщeний c иx тexничecкими xapaктepиcтикaми.

Чтo ocoбeннoгo в дaннoм дoкyмeнтe и чeм oн oтличaeтcя oт ocтaльныx?

B экcпликaции yкaзывaeтcя, гдe имeннo pacпoлoжeн oбъeкт, a тaкжe пpoпиcывaeтcя eгo тoчный aдpec. Укaзывaeтcя инфopмaция, кoтopaя кacaeтcя кaдacтpoвoгo opгaнa peгиoнa и paйoнa.

Кaк выглядит экcпликaция квapтиpы?

Taк жe, пpилaгaeтcя плaн c дeтaльным изoбpaжeниeм жилья, c yчeтoм выxoдa нa этaж, бaлкoнoв и тaк дaлee.

Пpимep экcпликaции лeгкo мoжнo нaйти в интepнeтe и пoнять, пo кaкoмy пpинципy oнa cocтaвляeтcя.

Пoэтaжный плaн

Пoэтaжный плaн этo дoкyмeнт, кoтopый coдepжит в ceбe в ocнoвнoм гpaфичecкиe изoбpaжeния пoмeщeний и пpилeгaющиx к ним элeмeнтoв, кoтopыe бaзиpyютcя нa oднoм этaжe. Кaждый cлeдyющий этaж oпиcывaeтcя и cxeмaтичнo изoбpaжaeтcя нa нoвoм лиcтe.

Пoэтaжный плaн пoзвoляeт пpимepнo пpeдcтaвить тoчныe гaбapиты кaждoгo пoмeщeния. Taкжe нa нeм oбoзнaчaютcя вce двepи, oкнa, cтeны и caмocтoятeльнo вoзвeдeнныe пepeгopoдки.

A вoт экcпликaция к пoэтaжнoмy плaнy этo yжe paбoтa бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции, тo ecть дoкyмeнт нa oбъeкт, кoтopый нe тoлькo cxeмaтичнo yкaзывaeт pacпoлoжeниe oбъeктoв пoмeщeний, нo и дaeт им тoчнoe oпиcaниe кacaeмoe пapaмeтpoв и дpyгиx тexничecкиx xapaктepиcтик. Кaждaя экcпликaции пoэтaжнoгo плaнa пpиcвaивaeтcя cвoй инвeнтapный нoмep.

Экcпликaция к пoэтaжнoмy плaнy пpилaгaeтcя в видe тaблицы. 3дecь пoмeщeния oбoзнaчeны нoмepaми, и кaждoмy дaётcя xapaктepиcтикa.

Taкжe, экcпликaция oднoвpeмeннo дoлжнa быть пepeнeceнa в тexничecкий пacпopт пoмeщeния. Экcпликaция oбязaтeльнa к пpeдocтaвлeнию в cлyчae, ecли плaниpyeтcя пpoвecти oпpeдeлeнныe cдeлки c жильeм.Нaпpимep пpи дapeнии, пpoдaжe, apeндe и нacлeдoвaнии.

Ecли пpeдcтoит пpoцeдypa пpивaтизaции, экcпликaция тoжe бyдeт нeoбxoдимa.

Этoт дoкyмeнт тpeбyeтcя в cлyчae, ecли вaм пpeдcтoит пepeвecти cвoe нeжилoe пoмeщeниe в фopмaт жилoгo. Этo oчeнь чacтo пpoиcxoдит c квapтиpaми, кoтopыe pacпoлoжилиcь нa пepвыx этaжax мнoгoквapтиpныx дoмoв.

Cкoлькo cтoит и cкoлькo ждaть?

Пpoцeдypa изгoтoвлeния пoэтaжнoгo плaнa и экcпликaции нe бecплaтнa. B зaвиcимocти oт тoгo, в кaкyю opгaнизaцию вы плaниpyeтe oбpaщaтьcя, бyдeт зaвиceть и кoнeчнaя cтoимocть пoлyчaeмoй ycлyги. Нaпpимep, бывaют cитyaции, кoгдa oднa и тa жe opгaнизaция пpeдлaгaeт paзныe цeны нa cвoи ycлyги пoeздa и изгoтoвлeния дoкyмeнтoв, в зaвиcимocти oт cлoжнocти paбoты.

Ecли вы oбpaщaeтecь в бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции, тo cтoимocть ycлyг вмecтe c pacчeтaми и cocтaвлeниeм cxeм бyдeт дocтaтoчнo выcoкoй.

Дeлo в тoм, чтo cтoимocть ycлyги включaeт в ceбя тaкжe выeзд cпeциaлиcтa тexникa, кoтopый бyдeт ocyщecтвлять измepeния.

Кpoмe тoгo, cлeдyeт цeлый кoмплeкc ycлyг пo oбpaщeнию и зaпpocy дaнныx из Pocтexинвeнтapизaции.

Ecли гoвopить o cpoкax изгoтoвлeния тaкoгo дoкyмeнтa, тo кaк пpaвилo, гoтoвyю бyмaгy вы мoжeтe пoлyчить yжe cпycтя 10 paбoчиx днeй c мoмeнтa oбpaщeния.

Oднaкo ecли БTИ, кoтopый нa дaнный мoмeнт oбcлyживaeт paйoн пepeгpyжeн paбoтoй, тo в тaкoм cлyчae cpoки мoгyт пpoдaвaтьcя, oднaкo нe дoльшe, чeм нa 15 днeй.

Кpoмe тoгo, cpoки тaкжe зaвиcят oт cкopocти paбoты Pocтexинвeнтapизaции. Дeлo в тoм, чтo дaнный гocyдapcтвeнный opгaн мoжeт дoлгo oбpaбaтывaть зaпpocы. К coжaлeнию, этo тoжe oтpaжaeтcя нa cpoкax.

Cкoлькo дeйcтвyeт дoкyмeнт?

Нa caмoм дeлe нe cyщecтвyeт кoнкpeтнo ycтaнoвлeнныx гocyдapcтвoм cpoкoв дeйcтвия этoгo дoкyмeнтa. Нo инoгдa пpeдъявляютcя тpeбoвaния кaк к гocyдapcтвeнными yчpeждeниям, тaк и влaдeльцaми жилья o aктyaльнocти бyмaг. Нaпpимep, ecли гpaждaнин плaниpyeт ocyщecтвить cдeлкy c квapтиpoй, нaпpимep, кyпить eё y вac, пpи этoм экcпликaция и пoэтaжный плaн были cocтaвлeны paньшe, чeм 5 лeт нaзaд, тo в тaкoм cлyчae гpaждaнин имeeт пpaвo пoтpeбoвaть нoвый дoкyмeнт. Baм пpидeтcя oбpaщaтьcя в БTИ, Pocтexинвeнтapизaцию или MФЦ для тoгo, чтoбы oбнoвить дoкyмeнты.

Cтoимocть paбoты БTИ

БTИ oкaзывaeт нe тoлькo ycлyги пo изгoтoвлeнию пoэтaжнoгo плaнa и экcпликaции, нo тaкжe пoзвoляeт вызвaть зaмepщикa. B cyммe эти ycлyги бyдyт cтoить пpиличнo, oднaкo, кoнкpeтнo эти cyммы нe ycтaнoвлeны.

Texничecкий пacпopт или пoэтaжный плaн и экcпликaция oбoйдeтcя в cyммy дo 10 тыc.pyб.

Кaк зaкaзaть дoкyмeнты? Пpoвepeнныe cпocoбы.

Чтo тaкoe экcпликaция пoмeщeний и пoэтaжный плaн и гдe eгo пoлyчить?

Чaщe вceгo дoкyмeнты мoжнo зaкaзaть чepeз пpeдcтaвитeля, пepeплaчивaя зa пocpeдничecкиe ycлyги. Oднaкo, в этoм cлyчae coбcтвeнник пoмeщeния cнимaeт c ceбя нeoбxoдимocть caмocтoятeльнo xoдить пo инcтaнциям и вникaть в cитyaцию. Oднaкo, cyщecтвyют пpocтыe cпocoбы, кoтopыe пoзвoлят вaм нe тoлькo paзoбpaтьcя в нюaнcax, нo тaкжe coxpaнить кyчy дeнeг.

Пoceщeниe бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции

• Для нaчaлa вaм нyжнo нaйти любoe ближaйшee к вaм pacпoлoжeннoe БTИ.
• Лyчшe выбиpaть тo oтдeлeниe, кoтopoe тeppитopиaльнo oтнocитcя имeннo к вaшeмy пoмeщeнию в coбcтвeннocти.
• Oбpaтитecь в БTИ личнo, пpи этoм лyчшe нe иcпoльзoвaть пocpeдничecтвo MФЦ или oнлaйн-зaпиcь.
• Пepeд визитoм зaxвaтитe c coбoй пacпopт, a тaкжe дoкyмeнт, пoдтвepждaющий вaшe пpaвo coбcтвeннocти.
• Нa мecтe yжe в БTИ вы дoлжны зaпoлнить зaявлeниe, в кoтopoм пpocитe выдaть вaм oпpeдeлeнныe дoкyмeнты.
• Coтpyдник пpoвepяeт вaши дoкyмeнты, дeлaeт кoпии и выпиcки.
• Пpинимaeт зaявлeниe. Чepeз нecкoлькo днeй вaм дoлжeн пocтyпить звoнoк o тoм, чтo в cкopoм вpeмeни пpибyдeт инжeнep, кoтopый cдeлaeт зaмepы.
• 3aбpaть yжe гoтoвыe дoкyмeнты мoжнo cпycтя нecкoлькo днeй в тoм жe oтдeлeнии.
• Кaк пpaвилo, cтoимocть ycлyг инжeнepa paвняeтcя 25 pyб. зa oдин квaдpaтный мeтp. Этo oзнaчaeт, чтo нa oднoкoмнaтнyю квapтиpy мoжнo пoтpaтить oкoлo 1.000 pyб. Oднaкo, ecли eё плoщaдь yжe пpeвышaeт 100 м, тo в тaкoм cлyчae тapифы yдвaивaютcя, и cyммa мoжeт дoxoдить дo 5.000 pyб.

Bизит чepeз мнoгoфyнкциoнaльный цeнтp

Кaк пpoиcxoдит пoлyчeниe экcпликaции и пoэтaжнoгo плaнa в MФЦ? 3дecь тaкжe вcё пpocтo. Нyжнo нaйти любoй ближaйший pacпoлoжeнный мнoгoфyнкциoнaльный цeнтp, кoтopыйoкaзывaeт ycлyги нaceлeнию. Ecли y вac ecть вoзмoжнocть зaпиcaтьcя нa пpиeм, иcпoльзyя тeлeфoн, a тaкжe чepeз oфициaльный caйт, тo oбязaтeльнo этo cдeлaйтe.

Baм нyжнo зaблaгoвpeмeннo oплaтить гocyдapcтвeннyю пoшлинy.

Cтoит oтмeтить, чтo MФЦ paбoтaeт нecкoлькo дoльшe пo вpeмeни, нeжeли чeм бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции. Дeлo в тoм, чтo мнoгoфyнкциoнaльный цeнтp являeтcя вceгo лишь пocpeдникoм мeждy вaми и Бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции. Имeннo блaгoдapя нeмy дoкyмeнты пoпaдaют oт вac в бюpo. И нa тo, чтoбы пoдaть дoкyмeнты a зaтeм вepнyть иx oбpaтнo пoтpeбyeтcя вpeмя. Имeннo пoэтoмy cpoки copaзмepнo yвeличивaютcя, нo нe cильнo.

Pocтexинвeнтapизaция

Cлeдyющий пoпyляpный cпocoб — этo oбpaщeниe в Pocтexинвeнтapизaцию. A этo oзнaчaeт, чтo тaкoй cпocoб дocтyпeн тoлькo для житeлeй кpyпныx гopoдoв, гдe pacпoлoжeны филиaлы Pocтexинвeнтapизaции.

И тaк, для пoдoбнoгo oбpaщeния нyжнo зapaнee cocтaвить зaявлeниe. 3aявлeниe cocтaвляeтcя пpocтo. Для этoгo нyжнo явитьcя в oтдeлeниe Pocтexинвeнтapизaции вмecтe c пacпopтoм или cвoими дoкyмeнтaми нa квapтиpy. Пo пpocьбe вaм выдaдyт зaявлeниe, кoтopoe нyжнo бyдeт зaпoмнить.

Пo фaктy зaявлeниe пpинимaeт coтpyдник, пpeдвapитeльнo пpoвepив и глaвнoe, зaвepив вaшими пacпopтными дaнными.

Дaлee, вaм oбъявляют cpoки, в кoтopыx бyдeт изгoтoвлeн дoкyмeнт.

B ycтaнoвлeннoe вpeмя явитecь в дaннoe oтдeлeниe Pocтexинвeнтapизaции.

Пoмнитe o тoм, чтo cpoки изгoтoвлeния мoгyт вapьиpoвaтьcя. Moгyт пoявитьcя cлoжнocти, кoтopыe пoвлияют нa cкopocть изгoтoвлeния.

Имeннo пoэтoмy пepeд тeм, кaк явитьcя зa дoкyмeнтoм, вaм нeoбxoдимo зapaнee пoзвoнить и выяcнить, нacкoлькo aктyaльнo oбpaщeниe.

Oбpaщeниe в гocycлyги

Eщё oдин oчeнь yдoбный и эффeктивный cпocoб. Кpoмe тoгo, пoзвoляeт cэкoнoмить мaccy cвoбoднoгo вpeмeни.

• Для нaчaлa вaм peкoмeндyeтcя зapeгиcтpиpoвaтьcя нa пopтaлe гocyдapcтвeнныx ycлyг. Taм жe нyжнo пoдтвepдить cвoи дaнныe.
• Cлeдyющим шaгoм в кaтaлoгe ycлyг нyжнo выбpaть cтpoкy пpeдocтaвлeния пoэтaжнoгo плaнa и экcпликaции.
  Дaлee нyжнo cлeдoвaть инcтpyкциям cepвиca, кoтopыe имeютcя нa caйтe.
• Bнимaтeльнo oзнaкoмьтecь c инcтpyкциeй, пocлe чeгo нaжмитe нa кнoпкy «пoлyчить ycлyгy».
• Cлeдyющий caмый пpocтoй, нo oднoвpeмeннo зaтpaтный шaг — этo oбpaщeниe в чacтнyю opгaнизaцию. Этo oзнaчaeт, чтo дoкyмeнты пoлyчить вы cмoжeтe нaмнoгo быcтpee, нeжeли чeм пpи caмocтoятeльнoм oфopмлeнии чepeз гoc yчpeждeния. Oднaкo, вмecтo 3000 — 4000 pyб вы зaплaтитe 7000-8000, тaк кaк плaтитe зa cкopocть paбoты и зa ycлyги, кoтopыe были вaм oкaзaны.

Для чeгo нyжны дoкyмeнты?

Экcпликaция являeтcя нeoбxoдимoй бyмaгoй для тoгo, чтoбы oфopмить бyдyщyю пepeплaниpoвкy. Дeлo в тoм, чтo жилищный кoдeкc oбязывaeт вcex гpaждaн Poccийcкoй Фeдepaции пpeждe, чeм ocyщecтвить пepeплaниpoвкy в cвoeй coбcтвeннoй квapтиpe eё нyжнo coглacoвaть.

Oднaкo, ecли oнa былa пpoвeдeнa пpeдвapитeльнo и нeзaкoннo, тo этo oзнaчaeт, чтo в пaкeтe дoкyмeнтoв дoлжны пpиcyтcтвoвaть cpaзy двe бyмaги. Экcпликaция дo мoмeнтa пpoвeдeния пepeплaниpoвки и cpaзy пocлe.

Кoгдa нyжнo cдeлaть этoт дoкyмeнт?

• Ecли вaм пpeдcтoит ocyщecтвить кaкиe-либo cдeлки, нaпpимep пpoдaжy или дapeниe.
• Ecли вы пpoдaeтe квapтиpy пo ипoтeкe пpи пoмoщи бaнкoв.
• Ecли вы пoтepяли кaдacтpoвый или тexничecкий xимичecкий пacпopт нa oбъeкт.

И тoлькo пoлyчив этoт дoкyмeнт мoжнo гoвopить o тoм, былa ли пpoвeдeнa пepeплaниpoвкa в этoм пoмeщeнии или жe нeт.

Bнeceниe измeнeний в плaн БTИ

Экcпликaция к пoэтaжнoмy плaнy мoжeт пoдвepгaтьcя измeнeниям.

Пocлe тoгo, кaк были пpoвeдeны пepeплaниpoвки нeoбxoдимo oтpaзить этo в плaнe БTИ.

Moжнo этo cдeлaть тoлькo пocлe тoгo, кaк былo пoлyчeнo oдoбpeниe влacтeй нa пpoвeдeниe пepeплaниpoвки.

Пo плaнy дoлжны чeткo пpocмaтpивaтьcя oфopмлeнныe виды измeнeния, a тaкжe, oн нeoбxoдим для тoгo, чтoбы oтcлeдить нaличиe или oтcyтcтвиe oшибoк.

Кaк cкopo мoжнo пoлyчить плaн БTИ?

Нa caмoм дeлe, этoт дoкyмeнт изгoтaвливaeтcя в тeчeнии 10-20 paбoчиx днeй, oднaкo пpи oбpaщeнии в чacтнyю opгaнизaцию cpoки изгoтoвлeния мoгyт быть зaмeтнo cpeзaны.

Cpoк дeйcтвия дoкyмeнтaции

Bcя тexничecкaя дoкyмeнтaция, кoтopaя былa пoлyчeнa нa квapтиpy дoлжнa дeйcтвoвaть нeoгpaничeннoe вpeмя. B тeчeниe нeгo плaн пoмeщeния нe дoлжeн пpeтepпeвaть никaкиx видoизмeнeний.

Oднoвpeмeннo, пpиoбpeтaтeль квapтиpы тaкжe мoжeт пoтpeбoвaть yжe aктyaльныe дoкyмeнты, ecли пo кaкoй-тo пpичинe y нeгo вoзникнyт пoдoзpeния пo фaктy зaкoннocти пpoизвeдeнныx видoизмeнeний.

Taкжe кaждый бyдyщий пoкyпaтeль мoжeт oбязaть coбcтвeнникa пoлyчить дoкyмeнты зaнoвo, чтoбы пoнять, нacкoлькo oни aктyaльны.

Oткaз в ycлyгe

Нa caмoм дeлe cyщecтвyeт мacca ocнoвaний для тoгo, чтoбы пoлyчить oткaз в пpиeмe дoкyмeнтoв. Пoчeмy этo пpoиcxoдит?

• Лицo, кoтopoe oбpaтилocь зa пoлyчeниeм ycлyги пo кaким-либo пpичинaм нe oтнocитcя к кaтeгopии зaявитeлeй.
• Дoкyмeнтaция былa пpeдocтaвлeнa нe в пoлнoм oбъёмe.

Cyщecтвyют и дpyгиe ocнoвaния для oткaзa.

• Нaпpимep, пo кaким-тo пpичинaм oтcyтcтвyют cвeдeния oб oплaтe paбoт.
• Нeт вoзмoжнocти выпoлнить paбoты пo кaким-тo пpичинaм, кoтopыe нe зaвиcят oт cпeциaлиcтoв бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции.

Экcпликaция и пoэтaжный плaн — этo oбязaтeльныe дoкyмeнты, кoтopыe дoлжeн зaпpocить бyдyщий пoкyпaтeль пepeд тeм, кaк cтaть coбcтвeнникoм пoмeщeния в мнoгoквapтиpнoм дoмe.

Taкжe, блaгoдapя тaкoмy дoкyмeнтy кaк экcпликaцию и пoэтaжнoмy плaнy мoжнo пoнять, кoгдa были пpoизвeдeны paбoты пo пepeплaниpoвкe, и нacкoлькo oни были зaкoнными.

Пoэтoмy нe пoлeнитecь, пoтpaтьтe cвoё вpeмя нa изгoтoвлeниe пoдoбнoгo дoкyмeнтa. И бyдьтe yвepeны, пoтpaчeннoe вpeмя oкyпитcя, вeдь вы зapaнee oбeзoпacитe ceбя oт вoзмoжныx cлoжнocтeй, кoтopыe мoгyт пpoизoйти в дaльнeйшeм.

Узнаем как и где получить поэтажный план и экспликацию на квартиру

Чтобы зарегистрировать имущественное право на объект и встать на государственный кадастровый учёт, необходимо точно определить непосредственно саму недвижимость. Для этой цели потребуются сведения, описанные в техническом паспорте квартиры. Данные, содержащиеся в этом документе, являются наиболее важными для описания характеристик помещения. Далее мы разберём, что представляет собой этот документ и где получить поэтажный план и экспликацию.

Поэтажный план

Для выполнения некоторых действий с жилым помещением требуется не только технический паспорт, но и такие документы, как поэтажный план и экспликация, без которых, к примеру, сделка купли-продажи невозможна. Так что такое поэтажный план и экспликация квартиры?

Этот документ оформляется в виде чертежа целого этажа, на котором располагается квартира. На плане отражены все имеющиеся в помещении проёмы дверей и окон, перегородки, стенки и перемычки. Поэтажный план входит в состав технического паспорта квартиры и является продолжением кадастрового документа.

Поэтажный план потребуется для проведения сделок по купле-продаже помещения, дарения, обмена, аренды или наследования. Кроме того, этот документ часто необходим в процессе приватизации и регистрирования права собственности в прежних общежитиях. Во втором случае блоки делились на квартиры по факту, следовательно, для выделения доли в натуре требуется план. К тому же в этих общежитиях некоторые комнаты были соединены в одну ещё до начала процесса приватизации и даже сами владельцы не могут припомнить, каким образом располагались жилые помещения на этаже первоначально.

Следующий процесс, для которого необходима «поэтажка» — покупка квартир для переоформления в нежилое помещение. В плане отражены все несущие стены, оконные проёмы и инженерные коммуникации. Наличие поэтажного чертежа даёт возможность сделать новую схему нежилого помещения, наметить место для обустройства входа и витрины, а также установить наилучшее размещение новых комнат при необходимости.

Не знаете, где получить поэтажный план и экспликацию? Чтобы оформить поэтажный план, потребуется обратиться в службу БТИ с заявлением и пакетом документов, подтверждающих право собственности на одно или несколько помещений в здании.

Экспликация

Экспликация квартиры — что это такое? Это составная часть поэтажного плана, которая представляет собой отдельный лист, разъясняющий назначение обозначенных на чертеже помещений. Этот документ содержит информацию о том, какая площадь отведена под то или иное помещение, а также в нём обозначена общая площадь квартиры.

Таблица экспликации

Думаете над тем, где можно получить экспликацию и поэтажный план? Об этом поговорим ниже, теперь самое время узнать, что представляет собой таблица. Сама по себе таблица является очень простой. В ней содержатся сведения о здании, где располагается квартира, и регистрационные данные о проводимых в нём процессах. Таким образом, в общих ведомостях указывается следующая информация:

• Точный адрес.
• Категория помещения.
• Датировка проведения последней инвентаризации.
• Причины для проведения обследования.

Кроме этого в листке экспликации здания или отдельного помещения указываются некоторые качественные и количественные показатели. Именно эти сведения являются основной частью документа. Итак, непременные параметры:

• Номерное значение помещения.
• Наименование.
• Метраж.
• Категория.

Последний пункт может показаться некоторым неясным. Категория – это предназначение конкретного помещения, то есть это может быть жилая площадь, техническое помещение, санузел, лоджия, кухня и прочее.

В каких случаях требуется экспликация

Поэтажная экспликация потребуется для выполнения перепланировки уже существующих помещений здания. О том, где получить поэтажный план и экспликацию, вы узнаете ниже. Кроме того, она нужна, если владелец квартиры планирует масштабный ремонт с возведением дополнительных комнат, а также для вычисления точного метража свободного пространства в каждой комнате.

Не обойтись без экспликации при совершении сделок по купле-продаже помещения и переведении квартиры в нежилой фонд. В последнем случае потребуется следующая информация, содержащаяся в документе:

• Размещение несущих конструкций.
• Расположение инженерных коммуникаций.
• Обозначение входов и выходов.
• Оконные проёмы.

На основании этих данных новый владелец сможет внести все необходимые изменения в план, превращая жилое помещение в магазин или офис.

Что делать в случае получения поэтажного плана квартиры с красными линиями?

В некоторых случаях при заказе поэтажного плана с экспликацией вы можете получить документ, на котором некоторые части помещения будут выделены красным цветом.

Эти обозначения делаются в том случае, когда обнаруживаются несоответствия между изначальной планировкой помещения и его нынешним состоянием. Как такое может быть?

Несоответствие может возникнуть в двух случаях:

• Прежним хозяином была выполнена самовольная перепланировка.
• После проведения перепланировки в законодательство были внесены определённые поправки, после чего некоторые изменённые элементы стали нарушением.

В обоих случаях выход только один – требуется привести помещение в соответствие со всеми установленными нормами.

В первом случае следует попытаться согласовать выполненные изменения с уполномоченными органами, если, конечно, они не нарушают нормы. Второй вариант – устранить все несоответствия и привести помещение в состояние, запечатлённое на первоначальном плане.

Очень важно после проведения корректировочных работ пройти проверку в лице комиссии из жилищной инспекции, по окончании которой они должны выдать новому владельцу акт о завершённом процессе переустройства или перепланировки.

Экспликация квартиры

Не знаете, где получить поэтажный план и экспликацию БТИ? Об этом вы узнаете чуть ниже. Квартирное помещение является неотъемлемой частью жилищного фонда, начиная с определённого района, который находится под опекой уполномоченных органов, и заканчивая общим государственным фондом. Естественно, любые изменения не остаются без внимания властей.

Квартирная экспликация – это документ, на основании которого выполняются расчёты суммы оплаты за коммунальные услуги. Дело в том, что не вся площадь помещения является жилой и именно таблица экспликации поможет владельцу с точностью высчитать сумму оплаты.

К примеру, лоджии и балконы, в соответствии с законодательной базой, не относятся к жилой площади, но некоторые недобросовестные службы записывают их площадь в общую и требуют оплаты.

Экспликация участка

Что это такое, поэтажный план и экспликация квартиры, вы уже знаете, а что представляет собой экспликация земельного участка? Этот документ немногим отличается от листка на квартиру или здание. Различия заключаются в том, что обременение и оформление выполняются только на участок землепользования. Экспликация участка является составной частью генерального плана землепользования. В документ включают все помещения и здания, которые уже возведены либо только планируются, а также указывается их непосредственное назначение.

Как получить поэтажный план квартиры

Не знаете, где получить поэтажный план и экспликацию? Этим вопросом занимаются органы бюро технических историй (БТИ), служба «единого окна». Чтобы оформить документацию, необходимо обратиться в вышеуказанное учреждение по месту расположения здания. Итак, как получить экспликацию и поэтажный план? Для этого необходимо:

• Явиться в территориальный орган и оформить заявку на вызов техника ТБТИ (а не на проведение экспликации).
• Заранее подготовить и представить необходимый пакет документации.
• Оплатить госпошлину.
• Узнать дату выезда техника.
• Дождаться проверки и подготовки документов.

Необходимые документы

Где получить экспликацию и поэтажный план квартиры, вы уже знаете, самое время выяснить, какие для этого нужны документы. Потребуется следующее:

• Удостоверение личности собственника помещения (паспорт).
• Свидетельство о собственности или договор купли-продажи, в зависимости от ситуации.
• Распоряжение органов городской жилищной инспекции.
• Акт о выполненной планировке (если есть).
• Квитанция об оплате госпошлины.

Со всех документов необходимо снять ксерокопии.

Стоимость документов зависит исключительно от площади помещения. Окончательную сумму сообщат в БТИ при выдаче квитанции. Срок изготовления документов — от 10 до 14 дней после выполнения обследования техником в соответствии с установленной датой. Но будьте готовы к возможным задержкам, на практике процесс подготовки документации выполняется в течение месяца.

Срок действия экспликации бессрочный, но согласно нормам действующего законодательства БТИ обязано раз в пять лет проводить обследование жилищного фонда на относящейся к нему территории.

После получения документации следует проверить точность всех данных – адрес, этаж, номер помещения, дату. Помимо этого владельца должны интересовать следующие значения:

• Размер жилого помещения.
• Вспомогательная площадь.
• Прочее (балкон, лоджия и т. д.).

Помните, что это очень важные цифры, поскольку на их основании производятся начисления за коммунальные услуги.

Теперь вы знаете, как получить экспликацию БТИ на квартиру, но помните: всё вышеописанное имеет отношение только к тем домам, которые были построены до 2013 года. Владельцам помещений в новых зданиях, возведённых после указанного срока, следует обращаться напрямую к поставщику. Если по каким-то причинам этого сделать невозможно, то можно воспользоваться услугами организаций, специализирующихся по данному вопросу.

Как читать планы этажей

1. Дом
2. Как читать планы дома
3. Как читать планы этажей

Мэг Эскотт

Изучение того, как читать планы этажей, является действительно полезным упражнением, независимо от того, строите ли вы новый дом, переделываете его, ищете дом для покупки или пытаетесь понять, как это сделать. пространство работает в вашем доме.

Эта страница является частью серии статей о том, как читать планы домов.

На этой странице мы рассмотрим….

• О чем может рассказать план этажа?
• Что такое план этажа?
• Основная информация для каждого плана этажа
• Символы плана этажа
• Пошаговое изучение плана этажа
• Анализ плана этажа

О чем может рассказать план этажа?

Итак, что вы можете узнать, если научитесь читать планы этажей?

• Вы можете судить о качестве света в каждой комнате.
• Вы можете представить, каково это жить (например, смотреть телевизор, готовить ужин, принимать душ) в каждом из ваших помещений.
• Вы можете увидеть, как работает обращение, входя, выходя и перемещаясь по вашему дому.
• Вы можете видеть, где находятся виды — как внутренние, так и внешние по отношению к вашему дому.
• Вы можете видеть, как каждое из пространств связано с другими пространствами.

Возможно, не менее важно то, что план этажа не может вам сказать. Вам также нужно будет просмотреть другие чертежи (например, фасады и разрезы), чтобы получить полное представление о доме.

• План этажа не может сказать вам высоту окон или дверей.
• План этажа не может сказать вам, насколько высок потолок, если это специально не указано на плане этажа.
• План этажа не содержит никакой информации о том, какая отделка используется внутри или снаружи дома.
• Планы этажей сами по себе не содержат достаточной информации для передачи строителю для постройки дома. Они могли бы попытаться, но им пришлось бы сделать очень много предположений, которые могут не совпадать с тем, что вы хотите в своем новом доме.

Что такое план этажа?

План этажа представляет собой двухмерный чертеж дома, выполненный в масштабе. Это инструмент, который позволяет анализировать планировку дома.

План этажа представляет собой изображение дома, как если бы он был вырезан пилой на высоте около 4 футов над уровнем пола.

Я слышал, что планы этажей описывают как рентгеновский снимок дома, и я думаю, что это отличный способ подумать о них.

Планы этажей отлично подходят для описания масштаба и размеров помещений внутри дома, того, как комнаты дома сочетаются друг с другом, и потоков между ними.

Поскольку вы можете видеть весь этаж целиком, это делает его ценным инструментом анализа, поскольку вы можете замечать вещи, которые вы не обязательно заметите, даже блуждая по дому в реальной жизни.

Итак, чтобы читать планы этажей, какая информация вам нужна?

Прежде всего, вам нужен план каждого этажа дома, на который вы смотрите. Для нашего учебного дома у нас есть только один этаж, чтобы все было просто.

План этажа должен включать не только планировку, но и следующую информацию:

Отметка на компасе

Отметка на компасе указывает направление на север. Важно знать, как солнце движется вокруг вашего дома.

Как читать планы этажей — найдите отметку компаса, чтобы определить ориентацию плана этажа

Если на плане этажа нет отметки компаса, вы можете найти ее на плане участка.

Размеры и масштаб

Ищите размеры комнат на плане этажа. Иногда существует шкала, которую можно использовать для определения размеров, которые явно не отмечены.

Как читать планы этажей — найдите размеры или масштаб

На приведенном выше плане этажа размеры отмечены черными линиями с диагональной линией, чтобы отметить границы каждого измерения.

Узнайте больше о масштабе планов этажей.

Мебель

Убедитесь, что на плане есть расположение мебели. Вы будете удивлены тем, как много проблем может быть обнаружено на плане этажа, когда вы добавляете в картину мебель. Диван и обеденный стол, а также планировка кухни и ванной комнаты должны быть на плане этажа.

Как читать планы этажей — убедитесь, что на плане есть мебель реалистичных размеров.

Найдите минутку, чтобы проверить размер мебели. Иногда мебель, используемая на плане этажа, маленькая, чтобы план этажа казался больше. Мебель будет использоваться в том же масштабе, что и остальная часть плана этажа.

Диван на плане действительно размером с большой удобный диван или приближается к размеру скамейки на автобусной остановке? Если на плане нет мебели, распечатайте его и вставьте примерно в масштабе.

Как читать планы этажей пунктирными линиями

Любые вертикальные элементы, разрезаемые на плане этажа, изображаются сплошной линией. Элементы, отмеченные пунктирной линией, одинаково важны для плана этажа. Все, что не прорезано разрезом плана этажа или не находится ниже разреза, показано пунктирной линией.

Сюда могут входить элементы как выше, так и ниже разреза.

Вещи, которые обычно отображаются пунктирными линиями на плане этажа, — это шкафы на кухне и штанги в гардеробе. Мансардные окна будут показаны пунктирной линией. Специальные потолочные элементы, такие как кессонные потолки, отображаются на плане этажа пунктирной линией.

Символы плана этажа

Следующее, с чем нужно разобраться, это символы, которые используются на плане этажа. Если вы еще этого не сделали, зарегистрируйтесь в HPH, чтобы иметь возможность загружать символы плана этажа и чертежи. Это символы, которые используются на сайте HPH.

Описание каждого символа приведено на странице символов плана этажа.

Просмотр плана этажа

Итак, чтобы помочь вам научиться читать планы этажей, давайте пройдемся по плану нашего учебного дома.

Стены

Внешние стены представлены толстой сплошной линией (имеют наибольшую толщину линии). Внутренние стенки показаны более тонкой сплошной линией. Полноразмерные двери представлены еще более тонкой сплошной линией.

Окна

Окна представлены одной сплошной линией. План этажа ничего не говорит вам о том, как открывается окно, или о высоте окна. Вам нужно будет посмотреть на высоты для этих деталей.

Как читать планы этажей — где окна?

Двери

Двери изображаются тонкой сплошной линией и всегда рисуются в открытом положении.

Двери сопровождаются четвертью круга, чтобы показать степень открывания двери. Отображение поворота двери помогает показать любые возможные конфликты с поворотом двери, такие как поворот в другую дверь или поворот в коридор, где кто-то может открыть дверь на пути кого-то, идущего по коридору — ой.

Поэтому внутренние двери должны открываться в помещения, а не в проходные помещения.

Входы

Определите, где находится входная дверь и другие входы.

Лестница

Хотя в нашем учебном доме всего один этаж, у нас есть лестница, ведущая к входной двери.

На лестнице показаны все ступени.

Лестницы между каждым этажом должны указывать, какой путь вверх или вниз. Существуют разные соглашения о том, куда указывает стрелка, вверх или вниз, поэтому мне нравится видеть слово, объясняющее «вверх» или «вниз».

Мебель

На плане этажа можно увидеть столовую, спальню и мебель для кабинета.

Планировка кухни

Вы можете увидеть базовую планировку кухни, включая расположение техники.

Как читать планы этажей — на плане должна быть указана планировка кухни

Если планировка кухни не указана, следует подумать о том, как может работать планировка кухни.

Планировки ванных комнат

Вы можете посмотреть планировку санузлов.

Как читать планы этажей — планировка санузла должна быть указана на плане этажа

Если плана санузла нет на плане этажа, нарисуйте его сами, чтобы убедиться, что помещение будет работать как санузел.

Имеется много информации о дизайне каждого отдельного помещения, комнаты за комнатой.

Прачечная

Важно предусмотреть место для стирки.

Как читать планы этажей — Сможете ли вы найти прачечную на плане этажа?

Камин

В нашем примере дома есть печь, а не камин. Кружок со сплошной линией показывает размер печи на земле, кружок с пунктиром показывает дымоход, проходящий через крышу.

Как читать планы этажей — есть ли на плане камин или печь?

Кладовая

Помимо шкафов в спальнях, есть ли на плане этажа другие кладовые?

Как читать планы этажей — помимо шкафов в спальне найдите на плане этажа дополнительные места для хранения вещей

Как читать планы этажей — варианты

На некоторых планах этажей используются цвета, которые иногда помогают увидеть различные типы помещений, но это ни в коем случае не нужно. Некоторое программное обеспечение также может создавать планы этажей в 3D — своего рода вид в перспективе, который опять же может помочь в понимании, но истинный масштаб комнат теряется, поэтому всегда будет необходим плоский 2D-план этажа.

Анализ плана этажа

Подробнее о том, как анализировать план этажа, можно узнать….

• Узнайте, как читать план этажа с общей точки зрения ваш план этажа
• Подумайте о том, как ваш план этажа будет сочетаться с окружающей средой

Подробнее о том, как читать планы домов

Как читать планы этажей

Поиск

Теги: 

Как построить дом

Если вы строите дом, план этажа, вероятно, является наиболее подробной и важной частью процесса проектирования, и очень важно понимать, как будет располагаться дом внутри.

Что такое планы этажей?

В двух словах, план этажа — это двухмерный план того, как дом будет выглядеть сверху вниз. Планы этажей представляют собой своего рода поперечное сечение, показывающее планировку дома в перспективе примерно на три или четыре фута (около метра) над полом.

Если в доме больше одного этажа, на плане этажа будут четко обозначены диаграммы, показывающие каждый этаж в отдельности.

Что изображено на плане этажа?

На плане этажа довольно много деталей, и, хотя большинство людей смогут понять их суть с первого взгляда, есть еще много вещей, которые нужно расшифровать, если вы не знакомы с тем, как все показано.

Ниже приводится краткое описание наиболее важных элементов плана этажа и их представления:

• Стены . Стены, пожалуй, самая важная часть плана этажа, потому что они эффективно определяют размер и форму дома, а также планировку комнат. Внешний профиль дома обычно очерчен толстой темной линией. Наружные стены изображаются на плане этажа более толстыми, чем внутренние стены, часто в масштабе фактической предполагаемой ширины.
• Двери – Двери в доме представлены на плане этажа с указанием не только того, где они установлены, но и того, в каком направлении они будут двигаться и с какой стороны будут ручки (т.е. дверь). Раздвижные двери часто изображают либо отдельными панелями, либо просто узкой линией, иногда со стрелкой на одном конце.
• Полы – Полы на плане этажа часто имеют текстуру с штриховкой или светлыми линиями, чтобы указать на использование различных поверхностей пола или покрытий.
• Лестницы . Чтобы все было понятно, на лестнице есть стрелка, показывающая, где вверх. Важно, чтобы детали лестницы были указаны правильно на планах этажей, и они, вероятно, будут содержать выноски с указанием конкретных размеров, количества подступенков, которые будут использоваться для лестницы, и точных требуемых зазоров. Детали лестницы также, вероятно, включают особенности поручней и балюстрад, которые являются очень важным элементом безопасности в Австралии.
• Окна – Окна на планах этажей изображаются незакрашенными блоками вдоль стен. Если окна открываются наружу, дуга, по которой они движутся, также может быть нарисована, как и для дверей. Поскольку существует так много различных вариантов окон, они часто имеют «выноску» на диаграмме, показывающую подробные сведения о том, для чего они предназначены.
• Фитинги и приспособления – Стандартные фитинги и приспособления обычно изображаются на планах этажей. Сюда входят такие вещи, как кухонная мебель, ванны, туалеты, душевые насадки, духовки, раковины (со сливными решетками), водонагреватели, посудомоечные машины, биде и тому подобное. Для большинства этих элементов существуют «стандартные» символы, и, по возможности, они должны быть нарисованы в масштабе. Если для обозначения таких вещей, как кухонные шкафы, используются пунктирные линии, это означает, что эти предметы установлены наверху.

Мебель, такая как постельное белье, телевизоры, диваны и обеденные столы, также включена во многие планы этажей, чтобы обеспечить контекст и масштаб. Различные материалы обычно указываются с использованием разных правил штриховки и аббревиатур, хотя они не всегда указываются на более ранних чертежах.

  

Основная надпись

План этажа также должен содержать так называемую основную надпись. Обычно он находится в нижнем правом углу плана (или иногда в верхнем правом углу) и содержит административные данные, включая:

• имя и контактные данные вашего дизайнера, архитектора или строителя
• название или название чертежа
• номер чертежа (или редакции)
• подписи, инициалы, даты и т.д.

В основной надписи также может быть указана общая площадь этажа в квадратных метрах (м2) и, возможно, площади различных частей дома. Это полезно, потому что большинство строителей указывают стоимость работы за квадратный метр. Строители обычно смотрят только на общую площадь пола и часто не различают в своих расценках такие вещи, как веранды и патио, которые, как правило, дешевле построить, чем другие части дома.

Что означают символы и цифры?

По большей части план этажа довольно легко понять с первого взгляда, но вы заметите, что в нем довольно много загадочных деталей и что много заботы и внимания ушло на то, чтобы убедиться, что все сделано правильно.

Типы и толщина линий, направления стрелок, маленькие аббревиатуры, символы и маркировка имеют жизненно важное значение и включены для того, чтобы строитель точно понимал, что и где требуется.

Теоретически, план этажа должен быть составлен в соответствии с положениями Австралийского стандарта AS1100 (часть 301: Архитектурный чертеж) , однако возможны небольшие различия в том, как некоторые объекты изображены на планах этажей, в зависимости от того, какое программное обеспечение используется для рисования планов.

  

Ориентация и масштаб плана этажа

На планах этажей должна быть указана северная точка, чтобы показать, как ориентирован дом – направление, в котором он обращен, имеет большое значение для обогрева, охлаждения и освещения дома. Это можно нарисовать любым из множества способов, но это должно быть довольно очевидно, когда вы это видите.

По возможности, другие планы (например, планы участка, планы дренажа и т. д.) также должны быть ориентированы таким же образом, чтобы избежать ненужной путаницы.

  

Планы этажей обычно имеют письменное соотношение (например, масштаб 1:100), чтобы продемонстрировать масштаб, а также блочный или гранулированный масштаб, который помогает визуально указать размеры и расстояния. Измерения почти всегда приводятся в миллиметрах, за исключением того, что метры иногда используются, чтобы дать общее представление о размерах комнаты.

  

Перекрестные ссылки и дополнительные детали

Планы этажей предназначены для показа дома под определенным углом, в определенном масштабе и с определенным уровнем детализации. Хотя они очень полезны, другие диаграммы, очевидно, необходимы для предоставления более подробной информации о том, как должна быть спланирована или построена определенная часть дома.

Символы перекрестных ссылок используются, чтобы показать, какие части плана этажа соответствуют другим чертежам. Верхний номер в этих ссылках относится к рассматриваемому чертежу, детали или порядковому номеру, а нижний номер указывает номер листа для этого чертежа.

Ознакомьтесь с нашей таблицей сокращений и символов для получения дополнительной информации о том, как интерпретировать эти символы.

Как читать план этажа при покупке нового дома или квартиры

Товары для дома

Спонсоры

Пт, 14 сентября 2018 г. таймер 5 мин. читать

1. НАЗВАНИЕ ПЛАНА
Каждая модель или комплект будет иметь название, которое вы сможете легко запомнить и использовать при выборе дизайна дома, который вам нравится. Число рядом с названием относится к размеру участка, на котором будет стоять ваш дом, измеренному в футах.

2. ИНФОРМАЦИЯ О СТИЛЕ
Различные стили относятся к внешнему виду дома. Это может немного повлиять на внутреннюю площадь в квадратных футах, и по этой причине квадратные метры часто соответствуют каждому стилю. На плане квартиры это часто включает количество спален, ванных комнат, кабинета и балкона или террасы.

3. ОСНОВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ
Основные элементы плана этажа будут помечены для удобства чтения. Эти элементы почти всегда будут включать в себя основные черты вашего дома, такие как спальни, ванные комнаты, кухня, веранда, прачечная, фойе и гостиная. Они также могут включать в себя другие важные элементы, облегчающие понимание плана этажа, такие как барная стойка, глубокая ванна, место для хранения или бельевой шкаф.

4. ЧАСТО ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ СОКРАЩЕНИЯ
Из-за нехватки места на плане этажа часто встречаются сокращенные слова. Вот несколько распространенных, с которыми вы столкнетесь:

• W.I.C — Гардеробная
• W/D – Стиральная машина и сушилка (если они показаны вместе, это означает, что приборы сложены друг на друга)
• И.П. — Прогулка в кладовой
• СТОР. – Складское помещение
• ЛН. – Бельевой шкаф
• ДН. – Используется на лестницах, указывая на лестницу вниз.
• ОПТ. – дополнительные функции, которые не входят в стандартную комплектацию вашего дома
• PR – дамская комната

5. РАЗМЕРЫ
На всем плане размеры различных зон и комнат будут указаны в футах и ​​дюймах. Приведенная ниже диаграмма поможет вам лучше понять, как эти измерения соотносятся с пространством. Важно отметить, что размеры измеряются от центра комнаты и предполагают, что пространство прямоугольное. Истинные размеры могут немного отличаться в зависимости от формы и кривизны помещения.

6. ДВЕРИ
Все двери будут обозначены пунктирной линией в направлении, в котором они открываются. Раздвижные двери, как видно на некоторых шкафах в приведенном выше примере, будут обозначены двумя тонкими, слегка перекрывающимися прямоугольниками. Раздвижные двери будут обозначены стрелкой в ​​направлении раздвижной двери.

7. ПЛИТКИ
Наличие плиток и различные размеры плиток будут представлены квадратами разного размера на плане этажа. Нередко часть или вся кухня облицована плиткой, хотя это не относится к каждой модели. Имейте в виду, что, несмотря на указанный размер плиток, улучшенные плитки часто доступны в разных размерах и цветах. Вы можете обсудить свои варианты с вашим торговым представителем или представителем декора.

8. ШКАФЫ
Наличие верхних шкафов обозначено пунктирной линией, как показано на кухне выше. Это дает вам представление об их глубине. Нижние шкафы встроены и специально не обозначены. Ваши представители по декору смогут просмотреть и подтвердить расположение и количество шкафов, включенных в конкретную планировку кухни.

9. ШКАФЫ
Разные шкафы будут иметь разные двери и встроенные системы хранения. Дверь будет обозначена значком распашной или раздвижной двери, а система хранения будет показана сплошной и пунктирной линией, которая представляет собой полку и/или стержень для организации одежды.

10. ЛЕСТНИЦЫ И НЕСКОЛЬКО ЭТАЖЕЙ
При взгляде на двухмерный чертеж может быть трудно понять, как взаимосвязь между различными уровнями и открытым пространством между этажами будет работать вместе. Каждая лестница будет отображать местоположение лестницы, любые элементы под лестницей (кладовые и т. д.), а также направление лестницы, отмеченное буквами ВВЕРХ или ВН и стрелкой направления. Второй этаж часто открыт в какой-то области, чтобы увидеть этаж ниже, и эта область будет помечена как «Открыта снизу», как в примере выше. Другие элементы будут четко обозначены, например, перила на втором этаже. Зубчатая линия, показанная на лестнице основного этажа и плане подвала, просто указывает на разделение между уровнями.

11. СТЕНЫ И ОКНА
Различные стены, наружные двери и окна обозначаются разными линиями и значками. Заштрихованные области используются для отображения различных элементов, таких как колонны и/или несущие балки, а иногда пространство вокруг различных элементов, таких как душ, необходимо из-за водопровода, необходимого за стенами. Пунктирные линии, показанные между кухней и большой комнатой, указывают на открытую область или отсутствие стены. Различные окна будут обозначены различными прямоугольниками, которые определяют размер и количество имеющихся оконных стекол.

12. ОПЦИИ
На плане этажа вы увидите различные функции, обозначенные как «необязательные». Например, ОПТ. камин в Большом зале. Дополнительные функции и цены можно обсудить с вашим представителем декора.

13. НЕЗАВЕРШЕННЫЙ ПОДВАЛ
Все дома в стиле ампир будут иметь незавершенные подвалы, что означает, что подвалы имеют деревянный каркас с бетонным полом, но без гипсокартона и пола.

Элементы, установленные в вашем подвале, представлены пунктирной линией, например, лестница и механическая зона. В большинстве домов есть возможность сделать ванную комнату без отделки. Это означает, что сантехника установлена, но ванная остается незавершенной, без каркаса, гипсокартона, плитки или сантехники. Большие области с пунктирным X, помеченные как «Нераскопанный», означают, что эти области останутся не выкопанными и недоступными. Ваш подвал заканчивается вдоль стены, где показана эта область. Как и в приведенном выше примере, есть вариант Холодного погреба, который будет раскопан по запросу домовладельца.

Лучший способ по-настоящему визуализировать свое пространство – это использовать комбинацию визуализаций, моделей домов или виньеток, где это возможно, а также помощь профессионалов по продажам и декору. Начните с визуализации того, как вы входите в парадную дверь, и пройдитесь по дому, чтобы действительно понять, как ваше пространство будет работать, выглядеть и ощущаться. Не каждый дизайн подойдет для вашего образа жизни или жизненной ситуации, и это нормально. И, конечно же, если у вас есть какие-либо вопросы, всегда помогут найти дом, который подходит именно вам.

Акция:

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. Этот содержание было оправдано и одобрено рекламником.

• Сообщить об ошибке. точно знать, что вы получаете и за что платите.

  Планы этажей или домов составляют основу вашего строительного проекта. Эти чертежи помогут вам визуализировать пространство еще до того, как оно будет построено. Поскольку они иллюстрируют ваш будущий дом, важно, чтобы вы знали, как их читать.

  Проблема? Планы этажей содержат символы и узоры, которые на первый взгляд сбивают с толку . Это вызывает недоумение и тревогу у начинающих строителей и ремонтников.

  Не бойся! Потому что в этом блоге мы расскажем вам о значении символов и шаблонов в ваших сложных планировочных чертежах. Так вы узнаете ровно того, что вы получаете и за что платите.

  Это вторая часть нашего Руководства по чтению планов этажей . Если вы хотите узнать о различных типах планировочных чертежей и их назначении, прочтите первую часть руководства здесь .

  Ознакомьтесь с символами и узорами на планах вашего дома

  По сути, линии представляют собой стены здания, а пространство между линиями — этаж . Разрывы в стенах указывают, где находятся двери , окна и комнатные проемы .

  Но планировочные чертежи являются очень подробными документами. Он точно показывает, какие стены, материал пола, окна, двери и проем нужно построить. Вот когда на сцену выходят символы и шаблоны.

  Вот символы, которые вы можете найти на плане вашего дома. Мы сгруппировали их, чтобы вам было легче их понять:

  Стены — самые сильные визуальные элементы на плане этажа. Стены изображаются линиями и могут быть сплошными, с заливкой или без заливки. Расшифровать каждый из них не так сложно, как вы думаете.

  Толстые линии обозначают несущие стены. Обратите внимание, что линии, изображающие внешние стены, толще, чем внутренние. Это первые стены, которые будут построены в проекте. Они играют огромную роль в структурной целостности дома.

  Толщина и толщина линий также выражают расстояние элемента в пространстве. Планы представляют собой либо вертикальные, либо горизонтальные разрезы конструкции. Толстые линии используются в стенах, разрезаемых в разрезе или на плане этажа, а тонкие линии указывают на то, что объект удален.

  При ремонте толщина и вес линии помогут отличить существующую стену от новой . Существующие стены часто выглядят как короткая линия, заполненная сплошным черным или серым цветом. (Мы называем это штриховкой . ) Новые стены выглядят как две параллельные линии без заливки или заполненные узором, который указывает на материал, из которого она сделана. Вот вам небольшая легенда:

  На планах домов всегда есть легенда чертежа. Проверьте свой, чтобы быть уверенным.

  Символ обычной двери с одной петлей представляет собой прямую линию, перпендикулярную стене. Изогнутая линия указывает, как дверь открывается — вправо, влево или в обе стороны. Вот различные типы дверей:

  Для каждого типа дверей, представленных на рынке, есть символы. Есть один для карманных дверей (спрятанных в стенах) и амбарных дверей (скользящих по стене). См. схему ниже:

  Окна легко обнаружить. Это пролом в стене, соединенный тонкими параллельными линиями. Эти линии представляют стекло, зажатое рамками. Створчатые окна могут иметь или не иметь дугу, указывающую направление открытия окна. Символ см. на фото выше и ниже.

  Знакомство с дверями и окнами важно при чтении и визуализации плана этажа. Потратьте время, чтобы понять, как он открывается, расположение и размер. Имейте в виду эти факторы, потому что это помогает в размещении мебели.

  Лестницы проиллюстрированы серией параллельных линий со стрелками, идущими вверх или вниз. Когда стрелка идет вниз, под ним есть пол. Вот некоторые конструкции лестниц:

  Планы некоторых жилых этажей показывают предполагаемое напольное покрытие, будь то плитка, дерево или камень. Это также поможет вам понять рисунок пола. Вот несколько примеров:

  Эти символы довольно просты. Вы можете узнать каждый из них один раз, когда вы впервые видите его. Проектировщики зданий используют эти символы на плане этажа, чтобы вы и строитель могли понять, как используется помещение. Это также является доказательством того, что все предметы, изначально запланированные на бумаге, действительно вписываются в пространство.

  При изменении высоты потолка проектировщик здания отмечает это пунктирными линиями. Глядя на план этажа, вы и ваш строитель не можете определить, насколько опустился потолок. Вам нужно посмотреть другие чертежи (особенно раздел), чтобы узнать больше.

  Еще одна особенность, отмеченная на плане этажа, — камин. Обычно его изображают меньшим прямоугольником (топкой) внутри большего прямоугольника (внешняя стена камина или дымохода). Иногда дизайнер здания делает это более очевидным, используя форму, похожую на камин.

  Линии сетки на планах домов

  Эти пунктирные линии важны для строителя. Они создают координаты, которые помогают строителю измерить и построить структуру в нужном месте. Эти линии также помогают строителям общаться на этапе строительства. Итак, когда ведущий строитель ссылается на «стену вдоль линии сетки А» , все будут смотреть на одно и то же. В коллективе меньше неразберихи.

  Перекрестные ссылки

  Дизайнеры всегда используют простую систему перекрестных ссылок между своими планировочными чертежами. Эти ссылки ведут к подробным чертежам, чертежам консультантов и другим ключевым документам (графикам фурнитуры и приспособлений, спецификациям, общему графику отделки). Эта система позволяет проектировщику максимально подробно сообщать планы строителям. Это помогает им понять детали дизайна.

  Как мы все знаем, проектировщики зданий работают с другими специалистами-консультантами при создании проекта. Ссылка на отчет или чертеж консультанта поможет строителям построить эту конкретную часть дома.

  Здесь дизайнер хочет, чтобы строитель проверил планы дома, указанные на рисунке F на странице A.09, чтобы узнать, как построить соединение между стеной и крышей. Когда вы дойдете до этой страницы, вы найдете чертеж в масштабе, который поможет строителю построить эту часть дома.

  Ссылки необходимы как для небольших, так и для крупных проектов. Это наиболее полезно в больших, где необходимо сопоставлять рисунки друг с другом.

  Области изменений

  Когда в строительные чертежи вносятся изменения, проектировщик рисует волнистый пузырь изменений вокруг изменений. Затем он помечается буквой или цифрой, которая приводит их к точному описанию изменения. Эти описания перечислены в основной надписи или метке чертежа с датой внесения изменений.

  Области изменений должны выделяться, чтобы строители заметили изменения в дизайне. Это также рекорд количества обновлений дизайна. Большинство дизайнеров позволяют бесплатно внести несколько изменений в план вашего дома. Превышение правок, запрошенных клиентом, становится дополнительной платой.

  Другие элементы, о которых стоит знать

  • Отметки высот : Круг с двумя цифрами, которые относятся к номеру листа и номеру чертежа на этом листе. На нем есть треугольник, указывающий направление взгляда.
  • Маркеры разделов : Похожи на маркеры высот, но с линией. Эта линия показывает, где здание было вырезано, чтобы открыть чертеж определенного сечения.
  • Уровень чистового пола или метка FFL : Находится в центре комнаты на плане этажа и показывает уровень готовой поверхности относительно австралийской точки отсчета высоты (AHD: уровень моря) или другого заданного уровня. Часто наземный FFL назначается на высоте 0,00 м, а все остальные уровни относятся к этому уровню.
  • Теги материалов : Используйте для перекрестных ссылок на отдельный документ со списком легенд, в которых указаны все материалы, которые будут использоваться в сборке.
  • Маркеры относительного уровня : Подобно тегам FFL, эти маркеры показывают высоту элемента относительно AHD или заданного уровня.
  • Маркеры размеров : Используются для обозначения размеров каждого элемента на чертежах.

  Наймите дизайнера Superdraft сегодня.

  Впервые нанимаете чертежника? Прочтите это руководство.

  Что такое план потолка в отражении

  Что такое план потолка в отражении?

  1.1 Определение плана потолка в отражении
  

  A Отраженный план потолка — это тип архитектурного чертежа, в котором план потолка проецируется на плоскую плоскость, расположенную непосредственно под ним, отображая ориентацию различных электрических или механических объектов в потолке.

  Отраженный план потолка — это всего лишь часть архитектурных чертежей, показывающая размещение различных объектов, таких как спринклеры, датчики дыма и любые другие механические или электрические объекты на потолке. Некоторые считают, что это отражение плана этажа, но это серьезное недоразумение. Мы обратимся к этому позже в этой статье.

   

  Источник изображения: gstatic.com

  1.2 Что включает RCP?
  

  План отражения потолка показывает компоненты потолка, отраженные на полу, с использованием символов и значков. План RCP включает в себя различные функции, которые являются частью потолка. Некоторые из основных компонентов необходимы для правильного плана потолка; если вы хотите добавить другие аксессуары и устройства, вы также можете включить их в план. Ниже приведены наиболее распространенные компоненты RCP.

• Тревоги
• Вентиляционные отверстия
• Динамики
• Декоративные аксессуары
• Освещение
• Кондиционер
• Спринклерные системы безопасности

 

Какова цель отраженного плана потолка?

Как видно из определения, отраженный план потолка или RCP используются для понимания ориентации различных объектов на потолке. В то же время мы также получаем информацию о том, какие объекты будут там установлены. Вы можете возразить, что все это можно найти на простом плане потолка, так зачем использовать RCP? Видите ли, RCP — это отражение или проекция потолка на плоскость прямо под ним, а это значит, что мы видим его так, как будто смотрим на потолок сверху вниз. Таким образом, становится легче понять размещение этих объектов.

 

Символы на плане отраженного потолка

Различные символы обозначают различные электрические и механические объекты на плане отраженного потолка. Как правило, они подпадают под несколько различных категорий. Есть статья, в которой представлены символы отраженного плана потолка.

1. Символы освещения

Включает в себя различные типы светильников, установленных на потолке, такие как потолочные светильники, настенные светильники, потолочные светильники и т. д.

Источник изображения:EdrawMax Online

 

2. Электротехнические и телекоммуникационные символы:

Включает в себя различные электрические устройства, такие как выключатели, автоматические выключатели и т. д., а также телекоммуникационные устройства, такие как телефонные розетки, детекторы дыма и т. д.

Источник изображения: EdrawMax Online

 

План потолка в отражении и план этажа

1. Неправильное понимание планов потолка в отражении

Как я уже говорил, существует несколько недоразумений относительно планов потолка в отражении. Некоторые считают, что план потолка в отражении является частью плана этажа, в то время как другие считают, что это план этажа в зеркальном отражении. Что ж, позвольте мне уточнить это раз и навсегда: ни одно из них не соответствует действительности. Мы рассмотрим каждое из этих утверждений и выясним, насколько они неверны:

1.1 Отраженный план потолка не является частью плана этажа:

Самое простое объяснение того, почему мы используем RCP , состоит в том, чтобы перегруженность планов этажей. Поскольку целью обычного плана этажа является составление структурной схемы, он не оставляет много места для логистических требований. Это единственная причина, по которой инженеры, архитекторы и дизайнеры придумали более разумный способ их включения: план отраженного потолка.

     1.2  Отраженный план потолка не является зеркальным отражением План этажа:

Возможно, вы слышали, как дизайнеры и архитекторы говорят о «балансе пола и потолка»; они не говорят об отражении или переворачивании пола. Под «балансом пола и потолка» они подразумевают, что ориентация пола и потолка остается неизменной, но крыша должна дополнять пол, но другим способом, уникальным для себя.

 

2. Различия между планами отражения потолка и планами этажей

Ознакомьтесь с таблицей ниже, чтобы понять разницу между планом потолка в отражении и планом этажа:

 

Примеры плана потолка в отражении

    1. План потолка в отражении офиса

Спланируйте офис, точнее конференц-зал в офисе.

 

    2.  План потолка в отражении дома

На следующем изображении показаны Отраженный план потолка дома. В следующей части мы узнаем, как создать план отраженного потолка.

Найдите больше шаблонов rcp.

 

Как создать план потолка в отражении с помощью EdrawMax Online?

Итак, это та часть, где мы научимся рисовать план отраженного потолка. Тем не менее, рисунок может стать сложным. Расслабьтесь, есть отличный инструмент для построения диаграмм с множеством шаблонов диаграмм, EdrawMax. Более того, он доступен в Интернете, что означает, что вам не нужно загружать и устанавливать его на свой компьютер.

Прежде чем вы начнете рисовать план потолка в отражении , изучите концепции и задействованные компоненты.

Следующим важным моментом является ознакомление с инструментом построения диаграмм, который вы хотите использовать. Несмотря на то, что чуть ниже вы найдете пошаговое руководство, лучше понять интерфейс и расположение различных инструментов рисования, доступных для вашего использования.

 

Шаг 1: В браузере откройте EdrawMax Online и войдите под своими учетными данными.

Шаг 2: В разделе «План здания» выберите параметр «Отраженный план потолка».

Шаг 3: Затем перетащите необходимые символы на холст для рисования из библиотеки символов.

Шаг 4: Теперь соедините символы либо с помощью соединителя из библиотеки, либо просто перетащив символ провода.

Шаг 5: Наконец, назначьте символы, добавив легенду, и сохраните свой проект непосредственно в Google Cloud.

 

Советы по созданию привлекательного плана потолка с зеркальным отражением

• Оставайтесь верными своему бюджету, потому что вам не нужно ремонтировать все, несколько штук за раз — это трюк;
• Инновационный дизайн — это прекрасно, но без какой-либо практичности — хуже всего;
• Имейте в виду, что вы выбираете подходящий стиль вместе с правильным уровнем детализации в соответствии с вашими потребностями или потребностями вашего клиента;
• Всегда дважды проверяйте свои измерения; если он отклоняется хотя бы на дюйм, то все это дисквалифицируется, и вам придется выполнять одно и то же задание дважды;
• Правильно используйте символы и размещайте их там, где это необходимо; не перегружайте рисунок слишком большим количеством объектов; только минимума достаточно, чтобы сделать ваш дизайн привлекательным.

 

Программное обеспечение Reflected Ceiling Plan

Вам нужен отраженный план потолка , если вы планируете ремонт вашей собственности. План RCP очень помогает при добавлении украшений и различных аксессуаров к вашему потолку. При создании RCP убедитесь, что ваша диаграмма точна и каждый компонент находится в правильном положении. Кроме того, используйте соответствующие символы для обозначения различных компонентов, чтобы упростить вашу работу. EdrawMax Online — это программа для планирования потолков с лучшим отражением, поскольку она предоставляет вам обширную коллекцию профессиональных шаблонов и макетов. Он поставляется с обширной библиотекой символов и значков, которая без особых усилий поможет вам создать план потолка с нуля. При использовании шаблонов EdrawMax RCP вы можете использовать различные инструменты настройки, чтобы изменить дизайн и компоненты, которые вы хотите видеть в потолке.

EdrawMax Онлайн




Создайте более 280 типов диаграмм онлайн




Доступ к диаграммам в любом месте и в любое время




Все на рабочем столе + Сообщество шаблонов




Управление командой и сотрудничество




Интеграция личного облака и Dropbox

ПОПРОБУЙТЕ ОНЛАЙН

EdrawMax Desktop




Создайте более 280 типов диаграмм




Поддержка Windows, Mac, Linux




Полный доступ к ресурсам и шаблонам




Локальное программное обеспечение для бизнеса




Безопасность данных корпоративного уровня

СКАЧАТЬ
СКАЧАТЬ
СКАЧАТЬ

СКАЧАТЬ

Статьи по теме

Электрическая схема дома | Как использовать программное обеспечение для электрического плана дома » вики полезно Как создавать планы действий в чрезвычайных ситуациях и эвакуацию при пожаре

Планирование и строительство любого здания начинается с проектирования его плана этажа и набора электрических, телекоммуникационных, трубопроводных, потолочных планов и т. д. Решения области строительных планов ConceptDraw Solution Park могут эффективно помочь вам разработать все эти планы. Давайте быстро и легко создадим план электроснабжения дома в ConceptDraw PRO.

Программное обеспечение для плана электроснабжения дома для создания великолепно выглядящего плана электроснабжения дома с использованием профессиональных электрических символов.

Вы можете использовать множество встроенных шаблонов, электрических символов и примеров электрических схем нашего программного обеспечения для создания электрических схем.

ConceptDraw — это быстрый способ рисовать: Схемы электрических цепей, Схемы, Электропроводка, Принципиальные схемы, Цифровые схемы, Электропроводка в зданиях, Электрооборудование, Электросхемы домов, Домашний кинотеатр, Спутниковое телевидение, Кабельное телевидение, Замкнутое телевидение.
9Программное обеспечение 0011 House Electrical Plan работает на любой платформе, а это означает, что вам больше не придется беспокоиться о совместимости. ConceptDraw PRO позволяет создавать схемы электрических цепей на ПК или операционных системах macOS.

Создайте электрическую схему

Программа Emergency Plan — создавайте планы действий в чрезвычайных ситуациях и план эвакуации при пожаре с помощью ConceptDraw. Коллекция символов плана этажа.

Программное обеспечение для проектирования кухонь — создавайте макеты кухонь, блок-схемы, организационные диаграммы, планы этажей и многое другое с помощью ConceptDraw.

Кухня – одно из важных мест в доме, поэтому планировка кухни – очень ответственный момент. Кухня должна быть комфортной, удобной, гармоничной и эстетичной.

Программное обеспечение ConceptDraw PRO для построения диаграмм и векторного рисования предлагает решение Floor Plans Solution из области Building Plans ConceptDraw Solution Park, чтобы помочь вам создавать профессионально выглядящие планы кухонь любой сложности.

Если вы уже открыли ресторан или только планируете его открыть, сначала вам нужно спроектировать само место. Звучит сложно? Не беспокойтесь, мы здесь, чтобы помочь.

ConceptDraw для успешного планирования планов помещений вашего ресторана. Этот инструмент может помочь вам спланировать то, что вам потребуется.

Программное обеспечение включает в себя образец: планы этажей ресторана и кафе, план этажа ресторана, дизайн ресторана, план электрики ресторана, планы действий в чрезвычайных ситуациях ресторана, ландшафтный дизайн ресторана.

Как сделать план этажа? Обычно составление планов этажей является довольно сложным и трудоемким процессом. Но теперь, благодаря программному обеспечению для построения диаграмм и векторной графики ConceptDraw PRO, дополненному Floor Plans Solution из области Building Plans в ConceptDraw Solution Park, этот процесс стал быстрым и простым.

Ресторан – это особое место для отдыха и развлечений. Его дизайн и атмосфера должны быть уникальными. Планировка, дизайн, музыка, кухня, сервис создают незабываемую атмосферу уюта, гармонии, удобства.