Экспликация квартиры что это: Экспликация — что это, поэтажный план и экспликация на квартиру, помещения, размеры, таблицы, ГОСТ, как получить из БТИ

Содержание

Что такое экспликация квартиры и как ее получить? | Цены и рынок | Недвижимость

02.02.2021 00:14

Елена Слободян

Примерное время чтения: 3 минуты

3763

Категория:
Купля, продажа, аренда

Экспликацией квартиры называют пояснение к поэтажному плану (графическое отображение основных элементов на одном этаже здания). В этом документе указывается перечень всех помещений с указанием их типа (жилое или подсобное), площади и адреса. Экспликация всегда составляется вместе с поэтажным планом, но ее также можно оформить отдельно, и документ также будет иметь юридическую силу.

Оформить экспликацию можно после технической инвентаризации объекта и замера его площади. В документе должны быть указаны необходимые данные и дата проведения технической инвентаризации, а также стоять штамп БТИ или кадастрового инженера, подтверждающий составление и выдачу экспликации.

Зачем нужна экспликация квартиры?

Экспликация необходима при продаже квартиры. Она позволяет выяснить, проводилась ли перепланировка и внесены ли соответствующие изменения в технический паспорт жилья. Если расположение помещений не соответствует плану, который представлен БТИ, необходимо потребовать от продавца внесения корректировки.

Экспликация также может понадобиться для проведения других сделок с жильем (при дарении, наследовании, аренде; приватизации и оформлении в собственность помещений, ранее являвшихся общежитиями), а также при утере кадастрового или технического паспорта на квартиру.

Кроме этого, экспликация является обязательным документом при оформлении перепланировки. Жилищный кодекс обязывает придерживаться процедуры ее предварительного согласования.

Где можно получить экспликацию?

Экспликация, как и поэтажный план, выдается в местном территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ) или в Ростехинвентаризации. Также такой документ можно заказать в одном из многофункциональных центров (МФЦ) или онлайн через портал госуслуг, но срок оформления при этом немного увеличится. Чтобы заказать экспликацию, необходимо предъявить паспорт и документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости.

Документы должен подавать либо собственник недвижимости, либо его доверенное лицо (требуется нотариально заверенная доверенность, подтверждающая этот статус). Когда квартирой владеют несколько собственников, достаточно, если заявление подаст хотя бы один из них.

В заявлении нужно указать, нужен выход специалиста на обмеры ли нет. При наличии в квартире какой-либо незарегистрированной перепланировки необходимо выполнить новые обмеры. Любая самовольная перепланировка будет отображена в экспликации. Если заказать поэтажный план помещения с экспликацией без обследования, то есть без посещения квартиры сотрудником БТИ, вам просто выдадут копию документа с планировкой, которая имеется в базе данных БТИ.

В каких случаях откажут в выдаче экспликации?

Если после последней инвентаризации прошло более пяти лет, в БТИ все равно должны обмерять квартиру, даже если заказчик этого не требует. Без обмеров в выдаче поэтажного плана с экспликацией будет отказано.

За какой срок можно получить экспликацию?

Срок предоставления экспликации может составить от 10 до 30 дней При срочном исполнении заказа поэтажный план и экспликация будут готовы через 1-2 дня.

Стоимость поэтажного плана и экспликации на квартиру зависит от того, в какую организацию вы обращаетесь, от площади объекта, сроков изготовления и от того, будет выезжать на место инженер для проведения обмеров или не будет. Например, в Москве актуальные цены можно найти на сайте Московского городского бюро технической инвентаризации в разделе «Услуги» – «Выдаваемые документы».

экспликация квартирыБТИпродажа квартирыперепланировка жилья

Следующий материал

Новости СМИ2

Экспликация помещений — что это такое простыми словами

Экспликация этажа коттеджа от Julia Butalova. Источник

Когда и зачем нужна экспликация

Ввод в эксплуатацию новой недвижимости. Для каждого нового здания или помещения требуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию, для чего собирается целый пакет технических документов, в том числе и экспликации.
При изменении планировки. Для перепланировки любой недвижимости необходимо получить разрешение в жилищной инспекции. Для этого, помимо проекта изменения планировки, в госорганы нужно предоставить техпаспорт или поэтажный план с экспликацией.
Для постановки на кадастровый учет. Кадастр — это реестр объектов недвижимости с указанием их собственников, обязанных платить налоги на эту недвижимость. Кадастровая палата может запросить у собственника план и экспликацию.
Для покупки жилья в ипотеку или рефинансирования. Перед оформлением сделки банк просит покупателя предоставить экспликацию, а также поэтажный план для подтверждения данных о расположении квартиры относительно других на этаже и точного расчета площади. Чаще всего такие документы можно получить в БТИ — бюро технической инвентаризации.

Состав экспликации

Минимальный набор данных в экспликации — это номер помещения на плане, наименование (или назначение) помещения и его площадь. Однако экспликация может содержать информацию об этажности, размерах комнат, высоте потолков. В начале документа указывается адрес объекта, местоположение, основание для составления экспликации (например, капитальный ремонт офиса или торгового зала).

Для визуализации в документе размещается подробный план объекта.

Поэтажный план — это чертеж помещений на каждом отдельно взятом этаже дома или на части этажа. План тесно связан с экспликацией, так как он наглядно иллюстрирует конструкцию объекта. Используется в том числе для разработки дизайн-проектов.

На нем содержатся:

графические изображения комнат, несущих стен, перегородок, окон, дверей, балконов, лоджий и террас;
условные обозначения комнат (номера), при необходимости другие условные обозначения, которые расшифровываются под чертежом;
вынесенные размеры всех стен.

Экспликация коммерческого помещения после перепланировки от Julia Butalova. Источник

Рядом с планом размещается таблица экспликации, в которой указывают номера комнат с плана, их названия, площадь в квадратных метрах. Для коммерческих и производственных помещений также добавляется категория пожарной опасности и класс по ПУЭ (Правилам устройства электроустановок). В таблице может быть и дополнительный столбец с примечаниями, например, понижающий коэффициент для балконов, террас и лоджий. Эти помещения являются нежилыми и неотапливаемыми, поэтому не могут считаться полноценными комнатами и для них устанавливаются понижающие коэффициенты.

Если документ составляется на целое здание (например многоэтажный коттедж), то приводятся экспликация и план для каждого этажа отдельно. Если речь идет о многоквартирном доме, то документ составляют для каждой квартиры.

Виды экспликации

Экспликация квартиры

В документе отображается общая площадь жилья, а также все комнаты: жилые (гостиная, спальня, кабинет и т. д.), служебные (кладовая, гардеробные и др.), террасы, балконы и лоджии. С появлением квартир-студий у архитекторов появилась проблема: как называть помещение, объединяющее функции сразу нескольких комнат? Это вопрос решили, установив для таких помещений наименование «комната-кухня».

Экспликация квартиры от БТИ Екатеринбурга. Источник

Экспликация здания

Каждый этаж имеет собственную экспликацию. Важно отметить все комнаты, имеющиеся в доме, даже если они являются не жилыми, а вспомогательными, — например, крыльцо или террасу.

Экспликация 1-го этажа коттеджа от Julia Butalova. Источник3D-макет этого же коттеджа от Julia Butalova. Источник

Экспликация к градостроительному и генеральному планам

Этот документ предполагает описание не отдельных помещений, а зданий и сооружений, находящихся на участке. Например, экспликация к генплану коттеджного поселка включает обозначение всех жилых коттеджей, коммерческих объектов (магазинов, спортивных комплексов и др. ), служебных зданий и общественных зон.

Генеральный план с экспликацией объектов от компании «Ландэра». Источник

Как сделать экспликацию помещений

Чертежи, планы и экспликации создают архитекторы в профильных графических редакторах. Техника выполнения экспликации зависит от конкретной программы.

Revit. Экспликации создаются в блоке «Ведомости/Спецификации». Для настройки таблицы в «Свойствах спецификации» нужно выбрать параметры, которые будут отображаться в столбцах, например номер, имя и площадь. Значения параметров с плана программа подтянет автоматически.
ArchiCAD. Один из способов выполнения экспликации — применение инструмента «Зона». Одна зона — это одно помещение. Ему можно присвоить номер, этаж, цвет для визуализации на плане и другие параметры.
AutoCAD. Экспликация представляет собой новый слой с типом «Таблица». Ее параметры можно задать по ГОСТ в «Стилях таблиц», а отредактировать содержание — в разделах «Ячейка таблицы» и «Текстовый редактор».

Редактирование таблицы экспликации в ArchiCAD в проекте Андрея Шаввы. Источник

ИСКРА —
неделя знакомства
с дизайн-профессиями

бесплатно

ИСКРА —
неделя знакомства
с дизайн-профессиями

7 дней, которые разожгут в вас искру интереса
к дизайну. Получайте подарки каждый день,
знакомьтесь с востребованными профессиями
и выберите ту, которая подойдет именно вам.

разжечь искру

Что такое квартира? | Bankrate

Выбор места для проживания сопряжен с множеством важных решений, но выбор типа жилья, соответствующего вашим потребностям и стилю жизни, является первым шагом.

Многим людям нравится удобство и гибкость проживания в квартире, особенно если они впервые в городе или не хотят нести ответственность за содержание отдельного дома. Квартиры часто сдаются в аренду, поэтому, конечно, они также идеально подходят для тех, кто пока не может позволить себе собственный дом.

Давайте узнаем, что такое квартира и кто лучше всего подходит для жизни в квартире.

Что такое квартира?

Квартирой является жилая единица, входящая в состав одного (или нескольких) жилых домов, либо отдельное жилое помещение в доме со своим входом, ванной комнатой и кухней. Квартиры, как правило, одноэтажные в многоквартирном или многоквартирном доме. В зависимости от количества содержащихся в нем единиц, само здание может быть коммерческой недвижимостью, но сами единицы являются жилой недвижимостью.

Как правило, на все квартиры приходится один владелец или управляющая компания, которая занимается обслуживанием и содержанием мест общего пользования и ремонтом инфраструктуры в отдельных квартирах. Хотя квартиры могут находиться в собственности — как в кооперативах или кондоминиумах — они обычно связаны с арендованным жильем.

Варианты лизинга в аренду являются гибкими и могут варьироваться от нескольких месяцев до одного года, что обычно является наиболее популярным сроком аренды. Арендаторы квартир обычно имеют доступ к местам общего пользования, таким как тренажерный зал, бассейн, крытая парковка и место для вывоза мусора. 0003

Другие названия квартир

В то время как квартиры и квартиры, как правило, похожи на жилые дома, слово «квартира» обычно используется в США, а слово «квартира» является синонимом квартир в Великобритании и Австралии. По словам Джейсона Дойла Спенсера, риелтора из Далласа из Dave Perry-Miller Real Estate, термин «квартира» происходит от староанглийского слова «flett», означающего этаж или жилой дом.

Другие похожие термины для того же типа жилого дома — это пешеходные дома и дома из коричневого камня, которые на самом деле представляют собой рядные дома, которые могут состоять из отдельных квартир, — говорит Тристен Хейманн, директор по аренде жилья в Luxury Living Chicago Realty. Однако в браунстоунах и пешеходных домах (как следует из названия) нет лифтов, в отличие от квартир в больших зданиях.

Квартиры также могут называться многоэтажками или таунхаусами. Многоэтажки часто встречаются в крупных городах, и, как следует из названия, это высокие здания с десятками, а то и сотнями квартир. Таунхаусы могут быть доступны для аренды или покупки и часто бывают трех-, четырех- или пятиэтажными.

Типы квартир

В зависимости от того, где вы живете, вы можете найти несколько различных типов квартир, если хотите арендовать или купить недвижимость. Варианты включают:

Аренда

Сдаваемые в аренду квартиры могут включать единицы в многоквартирных домах, высотных зданиях или многоквартирных домах других типов. Арендаторы обычно подписывают договор аренды, часто на срок от одного до двух лет. Как правило, у арендаторов есть управляющий зданием или недвижимостью, который отвечает за техническое обслуживание квартиры.

Кондоминиумы

Сдаваемые в аренду квартиры и кондоминиумы имеют много общего, часто имеют схожие удобства, такие как ухоженные зеленые насаждения и общие стены. Кондоминиумы — это единицы внутри зданий, которые принадлежат отдельным лицам, а не сдаются в аренду.

Владельцы кондоминиумов должны платить за содержание квартиры за счет ежемесячных платежей за содержание (иначе сборы ТСЖ) и специальных взносов; они также платят налоги на имущество. Владелец кондоминиума часто имеет возможность сдать квартиру в аренду арендатору и зарабатывает капитал, делая ежемесячные платежи по ипотеке.

Кооперативы

Кооператив работает немного иначе, чем сдаваемая внаем квартира или кондоминиум, хотя он также может иметь схожие удобства. Кооперативы также являются подразделениями внутри зданий, хотя они находятся в совместной собственности жилищного кооператива, корпоративного объединения жильцов здания.

Таким образом, вместо того, чтобы покупать конкретную квартиру в здании, вы покупаете акции этой жилищной корпорации, принадлежащей резидентам. Взамен вы получаете возможность проживать в собственности: ваши доли приобретают форму квартиры. Владельцы кооперативов платят ежемесячную плату за обслуживание, которая может частично вычитаться из налогооблагаемой базы, поскольку в них включены ипотечные платежи за здание и налоги на имущество. Они не платят налог на имущество самостоятельно. Кооперативы распространены в крупных городах, таких как Нью-Йорк.

Должен ли я арендовать или владеть квартирой?

Как указано выше, «квартира» — это общий термин, относящийся к стилю или типу жилья. Квартиры могут быть как в собственности, так и в аренде.

Решение о том, владеть квартирой или арендовать ее, часто зависит в первую очередь от вашего финансового положения: дохода, активов и кредитоспособности (что влияет на вашу способность получить ипотечный кредит на покупку дома). Очевидно, что аренда требует меньше денег, чем владение. Однако в условиях инфляции начала 2020-х годов разрыв между ежемесячными затратами на аренду и владение жильем быстро сокращается. Фактически, в сентябре 2022 года индекс потребительских цен показал, что как индекс арендной платы, так и индекс эквивалентной арендной платы домовладельцев выросли на 0,8 процента.

Еще одним фактором, который может повлиять на ваше решение, является этап жизни, на котором вы находитесь, говорит Хейманн. «Если вы знаете, что собираетесь оставаться на одном месте в течение 10 лет или около того, то покупка может быть разумной», — говорит он. «Однако, если дела с карьерой и личными потребностями более преходящи, имеет смысл арендовать».

Владение собственностью, даже меньшей, такой как квартира, означает меньшую финансовую гибкость и большие расходы, помимо ипотеки, такие как сборы, уплачиваемые в кондоминиум, налоги на имущество и текущие расходы на ремонт и техническое обслуживание внутренней части квартиры ( ответственность лежит на владельце).

«Многих арендаторов привлекает отсутствие обязательств по ипотеке и удобства курортного уровня, — говорит Хейманн.

Плюсы и минусы проживания в квартире

Плюсы

Доступность/гибкость . Арендная квартира требует меньше обязательств, чем дом, которым вы владеете, позволяя людям переехать в другой жилой комплекс или в другой район города или страны в течение года или двух. Вы также можете выбрать краткосрочную или долгосрочную аренду для аренды, в зависимости от ваших потребностей.
Доступ к множеству удобств . Жизнь в квартире имеет преимущества, в том числе доступ к таким удобствам, как охрана, парковка и вывоз мусора. Во многих многоквартирных домах есть фитнес-центры, бассейны, спортивные площадки, парки для собак и даже места для мытья домашних животных, говорит Грег Курчи, исполнительный вице-президент Morgan Properties, фирмы по управлению квартирами и инвестициям в городе Кинг-оф-Пруссия, штат Пенсильвания.
Квартиры готовы к заселению . По словам Спенсера, прежде чем въезжать в сдаваемые в аренду квартиры, они должны пройти тщательную уборку, свежую краску и чистый или часто совершенно новый ковер. (Если вы планируете остаться там более года, спросите, как часто квартира будет обновляться.) Однако это может быть не так, если вы покупаете квартиру или кооператив, если это не указано в вашем договоре купли-продажи.
Расходы обычно фиксированы . По словам Курчи, аренда квартиры является более доступным вариантом для многих людей по сравнению с владением домом, поскольку единственными первоначальными расходами обычно являются залог и арендная плата за первый месяц. Плата за квартиру и плата за обслуживание кооперативов, как правило, также являются фиксированными расходами (хотя они могут и часто растут каждый год).
Никаких проблем с обслуживанием . «С точки зрения удобства арендатор избавлен от трудностей, связанных с ремонтом и техническим обслуживанием своего дома», — говорит Курчи. Все техническое обслуживание, например, ремонт мусоропровода, осуществляется арендодателем.

Минусы

Вы не нарастите капитал . Конечно, при аренде квартиры меньше первоначальных затрат. Но вы теряете возможность приобрести актив и создать долгосрочное богатство за счет владения им. И сегодня существует несколько кредитных программ, предназначенных для покупателей жилья, впервые покупающих жилье, которые практически не требуют внесения первоначального взноса, а также программы помощи покупателям жилья, впервые приобретающим жилье, чтобы помочь с первоначальным взносом и затратами на закрытие.
Отсутствие парковки . Парковка может быть проблемой для тех, кто проживает в многоквартирных домах без выделенной парковки, говорит Холли МакКуин, вице-президент GMH Capital Partners, компании, занимающейся инвестициями в недвижимость в Ньютаун-сквер, штат Пенсильвания. «Это также может создать проблему для посетителей, потому что в некоторых районах требуется разрешение или плата за парковку на улице», — говорит она.
Ограниченная конфиденциальность . Жизнь в квартире означает, что у вас, вероятно, будут общие стены, и у вас, вероятно, будут люди, живущие над и / или под вами. И это может привести к большему шуму, меньшей конфиденциальности и неприятностям, таким как дым или запахи, проникающие в ваше устройство.
Ограничения . В некоторых квартирах вообще не допускается размещение с домашними животными или существуют строгие правила относительно того, сколько и каких домашних животных вы можете держать в своей квартире. Могут быть и другие ограничения, противоречащие вашему образу жизни. Например, в некоторых квартирах запрещено курение или нет места для хранения велосипедов.
Отсутствие персонализации . Если у вас нет своей квартиры, вы можете быть ограничены в том, что вы можете с ней делать. Во многих договорах об аренде квартир указано, что арендаторы не могут красить стены, менять технику или устанавливать сантехнику, в том числе обрабатывать окна. «Часто краска, постоянные наклейки и серьезные модификации не допускаются или требуют корпоративного одобрения», — говорит МакКуин. «Стоимость восстановления квартиры является обязанностью жильца, и [это] может быть больше, чем депозит». В собственных квартирах вы не имеете права голоса по поводу ландшафтного дизайна или декора мест общего пользования, даже если вы помогаете платить за эти вещи.
Ограниченное расширение . Даже если вы владеете своей квартирой, ее может быть сложно достроить или переделать, так как вы часто делите стены с соседями. Если вы не купите квартиру по соседству, ваши возможности расширения ограничены.

Кому подходят апартаменты?

В то время как многие жители квартир моложе, это одинокие люди, которые часто переезжают в поисках работы или не хотят брать ипотечный кредит, демографический состав людей, живущих в квартирах, меняется. Есть больше представителей поколения X и бэби-бумеров, которые хотят более простых условий жизни и с возрастом не заботятся о содержании. Многие квартиры, по сути, похожи на дома престарелых — они часто одноуровневые и имеют дежурный персонал — что облегчает старение на месте.

Согласно данным Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета за 2022 год, в 2019 году 7,2 миллиона сдаваемых в аренду помещений находились во главе взрослых старше 65 лет, и к 2039 году это число увеличится на 4 миллиона. Хейманн говорит, что свободный образ жизни — еще одна важная причина, по которой люди арендуют жилье.

«Многие бэби-бумеры возвращаются в город и переселяются в эти новые благоустроенные здания, — говорит он. «Им не нужно беспокоиться о стрижке газона, уборке снега, ремонте бытовой техники или даже замене лампочек. В большинстве роскошных апартаментов обо всем позаботятся в течение 24 часов».

На самом деле квартиры подходят для тех, кто хочет остановиться в отличном месте по более низкой цене рядом с магазинами, ресторанами и развлекательными центрами, часто по более доступной цене, чем покупка квартиры или дома на одну семью, говорит Курчи.

Другие типы жилья:

Квартиры

Дома ранчо

Квартира	подходят для тех, кто хочет остановиться в отличном месте рядом с магазинами, ресторанами и развлекательными центрами, часто по более доступной цене, чем покупка квартиры или дома на одну семью.
Кондоминиум	Кондоминиумы привлекают тех, кто ищет жилье с низкими эксплуатационными расходами, дом с чувством безопасности, возможности общаться с соседями, среди прочего.
Таунхаус	Таунхаусы — особенно хороший вариант для тех, кто покупает жилье впервые, или для других покупателей жилья с ограниченным бюджетом, которым нужно больше места, чем обычно предоставляется в кондоминиуме.
Модульный дом	Модульные дома заманчивы для пустых гнезд, желающих уменьшить размеры, пар, ищущих квартиры на заднем дворе, такие как крошечные дома, или семей, желающих обновить свою устаревшую недвижимость в красивых, но дорогих районах.
Частный дом	Дома на одну семью лучше всего подходят семьям, которые предпочитают большой двор и много места для отдыха. Другие по-прежнему предпочитают квартиру или таунхаус с низкими эксплуатационными расходами, которые включают в себя такие преимущества, как озеленение, уборка снега и внешний уход.
Многоквартирный дом	Многоквартирные дома лучше всего подходят тем, кто заинтересован в инвестировании в недвижимость и не боится дополнительной ответственности и временных затрат, связанных с работой арендодателя.
Бунгало	Бунгало площадью от 1000 до 2000 квадратных футов — отличный вариант для молодых семей, ищущих стартовый дом, или для пенсионеров, желающих уменьшить площадь в доме без лестницы, или для одиноких домовладельцев, которые хотят жить в доме на одну семью, не управляя огромным имуществом.
Кооператив	Кооперативы чаще всего встречаются в крупных городах, и они могут быть хороши для тех, кто ищет безопасности или соседей, которые в основном придерживаются правил и политики здания.
Дом-патио	Как правило, полутораэтажные дома, являющиеся частью более крупного объединения, лучше всего подходят домовладельцам, которые не хотят возиться с лестницей или техническим обслуживанием.
Ранчо	идеально подходят для тех, кто предпочитает одноэтажную жизнь. Одиночки, пары и семьи с детьми могут найти что-то, что понравится в доме на ранчо.

Что такое квартира | Определение и примеры

Вернуться к определениям

СОДЕРЖАНИЕ

Дэвид Биттон

Обновлен

13 февраля 2023

мин. Чтение

Содержание

В Северной Америке. городская квартира используется для единицы, которая является частью дома, состоящего из двух или трех квартир, как правило, одна на этаж.Определение квартиры: комната или набор комнат, специально оборудованные бытовыми удобствами и обычно сдаваемые в аренду как жилое помещение. этот термин более широко используется в профессиональных сообществах по недвижимости и архитектурных сообществах в Соединенном Королевстве, в то время как термин «квартира» часто, но не полностью, используется для обозначения одноуровневой квартиры (таким образом, «квартира-квартира»).0003

Термин «квартира» используется в разных странах для обозначения как жилых помещений, так и арендованных бизнес-апартаментов. Только в контексте конкретного здания применяется термин «единица».

В рамках одной структуры «здания смешанного назначения» объединяют деловые и жилые функции. Предприятия на нижних этажах (как правило, магазины на первом этаже, выходящем на улицу, и поддерживающие подземные уровни) и жилые помещения на верхних этажах характерны для зданий смешанного назначения.

Определение квартиры

Многоквартирные дома существуют уже тысячи лет. За исключением квартир в частных домах, очень богатые или Domus уступили место коммунальным жилищам или insula в ранние имперские времена в основных городах Римской империи из-за городских заторов. Были популярны четырехэтажные здания, иногда строились шести-, семи- или восьмиэтажные. Другой тип квартир возник в Европе в средние века и состоял из большого дома или особняка, который был разделен на меньшие квартиры для размещения слуг важного человека и других вассалов.

В отличие от этих «квартир», которые были просто личными комнатами в огромных особняках, современные многоквартирные дома впервые появились в Париже и других крупных европейских городах в 18 веке, когда начали появляться высотные многоквартирные дома для арендаторов из среднего класса. Размер квартир (и финансовые возможности жильцов) уменьшался с каждым последующим этажом в четырех- или пятиэтажном доме типичного парижского многоквартирного дома.

К середине девятнадцатого века значительное количество недорогих многоквартирных домов строилось в городах Европы и США для размещения притока промышленных рабочих. Эти постройки часто были грязными, плохо построенными, нечистыми и вызывали клаустрофобию. Квартиры, в просторечии известные как железнодорожные квартиры, были расположены встык, как товарные вагоны в типичной нью-йоркской квартире или многоквартирном доме, который первоначально был построен в 1830-х годах. Действительно, до 1918, несколько недорогих жилых комплексов в Европе или Америке были построены для комфорта или эстетики.

Однако во многих европейских столицах, особенно в Париже и Вене, дизайн квартир для высшего среднего класса и богатых во второй половине девятнадцатого века значительно продвинулся вперед.

Лифты, центральное отопление и другие удобства, которые могли быть общими для жильцов здания, были введены в начале двадцатого века, что дало начало современному огромному жилому комплексу. Квартиры для богатых стали иметь дополнительные функции, такие как зоны отдыха, услуги доставки и прачечной, а также общественные столовые и сады. По мере того, как урбанизация и растущая стоимость земли делали дома на одну семью во многих районах все более недоступными по цене, значение многоэтажных многоквартирных домов росло.

Жилые комплексы стали популярным видом субсидируемого государством жилья, особенно для пожилых людей, людей, живущих в бедных районах, и рабочего класса. В Советском Союзе и других странах, где жилищное строительство было обязанностью государства, многоквартирные башни также строились в большом количестве.

Эволюция многоквартирных домов

В результате растущей урбанизации спрос на квартиры продолжал расти после Второй мировой войны. Многоквартирные дома средней или высокой этажности стали обычным явлением в большинстве крупных городов мира, а двух- или трехэтажные квартиры с выходом на улицу остаются популярными в менее густонаселенных районах.

Наиболее типичным способом проживания в многоквартирном доме была его аренда. С другой стороны, множественное владение единицами на одном участке стало гораздо более распространенным в двадцатом веке. Кооперативы и кондоминиумы являются примерами такой собственности. В кооперативе все жители здания имеют долю собственности на строение; кооперативное жилье гораздо более распространено в Европе, чем в Соединенных Штатах. Там, где есть квартиры, существуют квартирные товарищества, в которые могут входить инвесторы, управляющие недвижимостью, собственники квартир и жильцы.

Кондоминиумы становятся все более популярными в Соединенных Штатах и во всем мире, потому что, в отличие от членов кооперативов, владельцы кондоминиумов не зависят от финансов и могут закладывать свою собственность.

По форме владения жильем

Некоторые жители квартир в Соединенных Штатах владеют своими квартирами либо через жилищный кооператив, в котором жители владеют акциями корпорации, владеющей зданием или недвижимостью, либо через кондоминиум, в котором люди владеют свои квартиры и долевое владение местами общего пользования.

Большинство квартир находится в строениях, специально построенных для них, однако массивные старые дома иногда разделены на квартиры. Жилая единица или часть здания называется квартирой. В некоторых местах, особенно в Соединенных Штатах, этот термин относится к арендуемой единице, принадлежащей владельцу здания, а не к кондоминиуму.

Владельцы квартир в Англии и Уэльсе владеют акциями фирмы, которой принадлежит право собственности на здание, а также арендуют квартиру. Эта сделка известна как «доля в собственности». Каждый владелец квартиры в здании имеет право на получение ежегодной платы за землю от собственности. Правообладатель также может развивать или продавать недвижимость с учетом любых применимых планов и ограничений. В Шотландии, где жилая недвижимость в долгосрочной аренде когда-то была редкостью, а теперь невозможна, этого обстоятельства не существует.

По размеру здания

Многоквартирные дома представляют собой многоэтажные строения, состоящие из трех и более жилых помещений в одном строении. Такой структурой может быть назван многоквартирный дом, многоквартирный комплекс, многоквартирный комплекс, многоквартирный дом, многоэтажка, многоквартирный дом или, иногда, особняк (в британском английском), особенно если он содержит несколько сдаваемых в аренду квартир. В Австралии высотный многоквартирный дом известен как многоквартирная башня, жилая башня или многоквартирный дом.

По странам

Разница между сдаваемыми в аренду квартирами и кондоминиумами в американском английском заключается в том, что в то время как арендуемые здания принадлежат одной компании и сдаются в аренду большому количеству людей, кондоминиумы принадлежат индивидуально, но их владельцы по-прежнему платят ежемесячная или ежегодная плата за уход за зданием. Кондоминиумы часто сдаются в аренду их владельцами.

Третий вариант — это кооперативный жилой комплекс (или «кооператив»), который работает как корпорация со всеми арендаторами в качестве акционеров. Арендаторы кооперативных домов не являются собственниками своих квартир; вместо этого они владеют пропорциональным количеством акций кооператива в целом. Кооператоры платят ежемесячную плату за обслуживание здания, как и кондоминиумы. Эти здания популярны в таких крупных городах, как Нью-Йорк, и становятся все более популярными в других крупных городах страны.

Хотя слово «квартира» часто используется в британском английском, застройщики используют термин «квартира» для обозначения дорогих «квартир» в элитных и дорогих жилых районах, таких как Белгравия и Хэмпстед в Лондоне. В Шотландии он известен как многоквартирный дом или многоквартирный дом, если это классическая структура из песчаника, название, которое в других местах имеет негативное значение.

В Индии термин «квартира» относится к многоэтажным жилищам с лифтами.

Новозеландский английский и австралийский английский языки долгое время использовали термин квартира в английском языке (хотя он может относиться к любой сдаваемой в аренду недвижимости), а термины единица или квартира стали использоваться совсем недавно. Под «единицей» в Австралии понимается квартира, квартира или даже двухквартирный дом.

Фразы «единица», «квартира» и «квартира» в Австралии часто меняются местами. Поскольку термин «квартиры» имеет негативный оттенок, новые многоэтажные дома чаще рекламируются как «квартиры». Несмотря на попытки застройщиков продать его, термин кондоминиум или кондоминиум редко используется в Австралии.

В малайзийском английском квартира — это квартира с двумя спальнями, без лифта, без коммунальных услуг, обычно пятиэтажная, с парковочным местом на улице, тогда как квартира — это более общий термин, который может включать роскошные кондоминиумы.

Слово «квартира» (апаато) используется для обозначения жилья с низким доходом в японско-английских заимствованиях (васей-эйго), тогда как особняки используются для обозначения элитных квартир; оба названия соответствуют тому, что носители английского языка считают квартирой. Это использование термина « особняк» похоже на британский английский термин « особняк» , который относится к престижному меблированному жилому комплексу викторианской и эдвардианской эпохи с красивыми фасадами и большими квартирами с высокими потолками. Данчи — это японское слово, которое относится к большой группе многоквартирных домов, построенных в определенном стиле и дизайне, обычно в качестве государственного жилья.

Типы и характеристики

Однокомнатная квартира

В Соединенных Штатах и Канаде квартиры-студии, служебные или холостяцкие квартиры, а также квартиры-студии в Соединенном Королевстве являются самыми маленькими автономными жилыми домами. Эти апартаменты часто состоят из одной большой главной комнаты, которая служит гостиной, столовой и спальней, а также кухонных принадлежностей и отдельной ванной комнаты. Квартиру-студию в Корее называют «однокомнатной» (wonroom).

Bedsit — британский вариант однокомнатного жилья, состоящий из спальни-гостиной с общей ванной комнатой. Он не является автономным и, следовательно, не является квартирой или квартирой в том смысле, в каком этот термин используется в этой статье; это часть того, что правительство Великобритании называет домом с несколькими занятиями.

Апартаменты с садом

В американском английском Merriam-Webster описывает апартаменты с садом как «многоквартирный малоэтажный дом с обширной травой или садом». Многоквартирные дома часто строятся вокруг дворов с открытым концом. Квартира в саду имеет некоторые общие черты с таунхаусом: каждая квартира имеет свой собственный вход в здание или разделяет этот доступ с другими квартирами непосредственно над и / или под ней через лестницу и вестибюль.

В отличие от таунхауса, каждая квартира имеет только один этаж. Из-за отсутствия лифтов эти садовые жилые комплексы редко бывают выше трех этажей. Первые «квартиры в саду» в Нью-Йорке, США, были пятиэтажными и построены в начале 1900-х годов. Каждая квартира имеет гараж на одну машину, а внутренняя благоустроенная территория является общей.

Квартира-салон

Словосочетание «квартира-салон» относится к элитным квартирам, построенным как часть многоквартирных жилых домов в Белграде и других югославских городах в начале ХХ века. Эти апартаменты были спроектированы с расположенной в центре прихожей, которая служила столовой и одной или несколькими салонами. Большинство этих квартир, а также самые ранние образцы квартир, широко известных как «квартиры-салоны», были построены в Белграде (Сербия), а понятие пространственной и функциональной организации в конечном итоге распространилось на другие важные городские районы Югославии.

Мезонет

Отличается от квартиры тем, что часто имеет более одного этажа, с лестницей, ведущей от первого этажа на верхний (или, в некоторых случаях, нижний) этаж дома. Это обычная договоренность во многих послевоенных британских домах (особенно, но не только в государственном жилье), служащая для экономии денег за счет уменьшения количества пространства, отведенного для доступа к коридорам, а также имитации «традиционного» двухэтажного дома с террасами. к чему привыкли многие горожане. Это также позволяет квартирам иметь окна на обе стороны жилого дома, даже если вход в них осуществляется через коридор.

Мезонет может состоять из квартир Тайнсайд, представляющих собой двухэтажные террасы с парой одноэтажных квартир. Отличительной чертой является использование двух независимых входных дверей на улицу, каждая из которых ведет в одну квартиру. Термин «мезонет» может также относиться к квартирам-коттеджам, часто известным как «квартиры по четыре в блоке», которые популярны в Шотландии.

Одноэтажный дом с двумя этажами

Подавляющее большинство жилых домов одноэтажные, отсюда и термин «квартира». Некоторые, как и многие резиденции, имеют два этажа с внутренней лестницей, соединяющей их. Как было сказано ранее, одним из терминов для этого является «мезонет». Квартиры ножничного сечения использовались в некоторых государственных и частных домах в Соединенном Королевстве. Пентхаусы могут состоять из нескольких этажей, чтобы подчеркнуть концепцию роскоши и пространства в большем масштабе. В некоторых странах двухэтажные дома в новостройках называются «таунхаусами».

Квартира-лофт

В середине двадцатого века эта форма квартиры возникла в Северной Америке. Первоначально эта фраза относилась к жилому району, построенному в историческом промышленном здании, в основном девятнадцатого века. Эти большие квартиры связаны с заброшенными зданиями в разрушающихся частях городов, незаконно занимаемыми отдельными скваттерами, и нашли применение среди художников и музыкантов, ищущих жилье в крупных городах (например, в Нью-Йорке).

Кроме того, эти квартиры-чердаки в основном располагались в старых высотных складах и промышленных предприятиях, которые были заброшены из-за изменений в городском планировании и экономических условиях в середине двадцатого века. Получившиеся в результате квартиры создали совершенно новый богемный образ жизни и обустроены совершенно иначе, чем большинство городских жилых помещений, часто с мастерскими и художественными студиями. Поскольку количество подходящих старых зданий иссякло, застройщики ответили возведением новых построек в том же стиле.

Лофт – это переоборудованное складское, промышленное или торговое помещение в квартиру, но некоторые современные лофты созданы по дизайну.

Квартира с обслуживанием

Эта квартира представляет собой жилое помещение любого размера, включающее услуги по уборке и уборке, предоставляемые арендодателем на регулярной основе. Квартиры с обслуживанием, иногда называемые обслуживаемыми квартирами, появились в начале двадцатого века и на короткое время были популярны в 1920-х и 1930-х годах. Они спроектированы так, чтобы сочетать в себе лучшие аспекты роскоши и автономных квартир, и часто примыкают к отелю.

Жители могут воспользоваться дополнительными услугами, такими как уборка, питание, прачечная и другие услуги по мере необходимости, как и гости, которые полупостоянно размещены в роскошном отеле.

Поделиться этой публикацией

Дэвид Биттон

Дэвид является соучредителем и директором по маркетингу DoorLoop, автором бестселлеров, докладчиком по юридическим вопросам CLE и инвестором в недвижимость.