Если квартира не приватизирована нужно ли платить за капремонт: Оплата капремонта при соцнайме жилья

Жильцы неприватизированных квартир не обязаны платить за капремонт

9 марта, 11:00

 0

 18104

Шесть важных правил для пользователя в эпоху интернет-хаоса

9 марта, 09:50

 8

 10177

ЦБ ввел временный порядок обращения наличной валюты

9 марта, 09:30

 38

 9020

Coca-Cola и PepsiCo приостанавливают бизнес в России

9 марта, 09:09

 11

 8478

Данные по коронавирусу в Якутии на 9 марта

9 марта, 08:00

 112

 20142

США без российской нефти, Россия без McDonald’s и чемпионата мира: пять событий в стране и мире, которые произошли, пока в Якутске была ночь

9 марта, 00:00

 212

 35649

Ситуация в Украине и санкции против России. Главные события 8 марта на 24:00. Онлайн

8 марта, 21:00

 53

 15519

Организаторы заявили, что концерт Валерия Леонтьева в Якутске не отменяется. Ранее СМИ написали, что певец улетел в США

8 марта, 20:00

 24

 16825

Женщины в форме. Сотрудницы УФСИН — о том, почему нельзя испытывать жалость к осужденным, как найти подход к каждому из них и в чем они находят вдохновение

8 марта, 18:00

 11

 7047

Прогноз погоды в Якутске на среду, 9 марта

8 марта, 17:00

 27

 9670

Как бухгалтер стала визажистом. Нинель Данилова — о своем пути к творчеству, фотопроектах, опубликованных в модных журналах, и секретах ухода за кожей лица

8 марта, 14:45

 127

 45501

Умерла якутская певица Ирина Елизарова

8 марта, 13:30

 33

 8754

Был ли в Якутии матриархат? Ученые СВФУ — о роли женщин в якутском традиционном обществе и эмансипации

8 марта, 12:34

 117

 15511

YouTube удалил основной и резервный каналы «Соловьев Live»

8 марта, 12:30

 61

 19548

ВидеоАйсен Николаев подарил на 8 Марта своей жене и дочерям ювелирное украшение, сделанное своими руками

8 марта, 10:58

 11

 6545

С 8 Марта! Видеопоздравления от известных мужчин Якутии с Международным женским днем

8 марта, 10:40

 17

 5399

Данные по коронавирусу в Якутии на 8 марта. Количество новых случаев продолжает снижаться

8 марта, 10:30

 61

 21080

Путин: с 1 апреля устанавливаются новые выплаты на детей 8–16 лет для семей с невысокими доходами

8 марта, 09:00

 56

 9171

Переговоры без результата, РПЛ без легионеров, «ВКонтакте» без иностранцев: пять событий в стране и мире, которые произошли, пока в Якутии была ночь

7 марта, 23:59

 148

 28159

Ситуация в Украине и санкции против России. Главные события 7 марта на 24:00. Онлайн

7 марта, 21:58

 10

 6532

7 марта: задержание ФСБшника, в DNS заявили, что повышения цен не будет, репортаж из единственного пункта техосмотра — итоги дня за одну минуту

• Сегодня
• Неделя
• Месяц

Происшествия

Умерла якутская певица Ирина Елизарова

Сегодня, 8 марта, скончалась известная певица Ирина Елизарова.

8 марта, 14:45

 127

 45501

Политика

Ситуация в Украине и санкции против России. Главные события 8 марта на 24:00. Онлайн

Редакция News.Ykt.Ru продолжает онлайн-хронику событий, связанных с военной операцией в Украине и введением санкций против России.

9 марта, 00:00

 212

 35649

Мир

США без российской нефти, Россия без McDonald’s и чемпионата мира: пять событий в стране и мире, которые произошли, пока в Якутске была ночь

Этой ночью редакция News.Ykt.Ru следила за российскими и мировыми новостями — для нашего традиционного утреннего дайджеста мы отобрали пять важных и примечательных событий.

9 марта, 08:00

 112

 20142

Общество

Айсен Николаев подарил на 8 Марта своей жене и дочерям ювелирное украшение, сделанное своими руками

Глава Якутии Айсен Николаев рассказал в соцсетях, что на 8 Марта решил подарить жене и дочерям кулон, сделанный своими руками.

8 марта, 12:30

 61

 19548

Мир

Шесть важных правил для пользователя в эпоху интернет-хаоса

В последние недели ситуация с интернетом в России существенно осложнилась: заблокированы Facebook и сайты многих СМИ, случаются перебои с доступом к тем или иным ресурсам, у многих провайдеров снизилась скорость загрузки, публикуется много фейков и т.д. Давайте разберемся, как действовать в этой ситуации обычному пользователю.

9 марта, 11:00

 0

 18104

Общество

Водительские права некоторых водителей стали недействительны на сайте ГИБДД. В ведомстве призвали не волноваться

2 марта в адрес редакции News.Ykt.Ru поступило несколько сообщений от взволнованных читателей. Они проверили свои водительские удостоверения на официальном сайте Госавтоинспекции гибдд.рф и обнаружили, что у некоторых статус прав недействителен. В основном это коснулось водителей, которые получили удостоверения до 2020 года, с более поздними сроками проблем не наблюдалось.

2 марта, 12:11

 16

 188909

Якутия

«Ситуация не была такой критической даже в 1998 году». Предприниматели Якутска — о завозе продуктов и товаров первой необходимости

Как могут отразиться последние события в стране на ценах на продукты и продовольственные товары в Якутии, для News.Ykt.Ru рассказывает журналист Виталий Обедин.

2 марта, 20:56

 219

 51619

Происшествия

Умерла якутская певица Ирина Елизарова

Сегодня, 8 марта, скончалась известная певица Ирина Елизарова.

8 марта, 14:45

 127

 45501

Политика

Ситуация в Украине и санкции против России. Главные события 3 марта. Онлайн

Редакция News.Ykt.Ru продолжает онлайн-хронику событий, связанных с военной операцией в Украине и введением санкций против России.

3 марта, 21:10

 152

 43273

Политика

Ситуация в Украине и санкции против России. Главные события 2 марта. Онлайн

Редакция News.Ykt.Ru продолжает онлайн-хронику событий, связанных с военной операцией в Украине и введением санкций против России.

2 марта, 21:00

 208

 40280

Общество

Водительские права некоторых водителей стали недействительны на сайте ГИБДД. В ведомстве призвали не волноваться

2 марта в адрес редакции News.Ykt.Ru поступило несколько сообщений от взволнованных читателей. Они проверили свои водительские удостоверения на официальном сайте Госавтоинспекции гибдд.рф и обнаружили, что у некоторых статус прав недействителен. В основном это коснулось водителей, которые получили удостоверения до 2020 года, с более поздними сроками проблем не наблюдалось.

2 марта, 12:11

 16

 188909

Криминал

«Три миллиона — и не заводим дело». История врача, у которого вымогали деньги Сусанна Рожина и ее сообщники

В деле Сусанны Рожиной о вымогательстве появляются новые потерпевшие. News.Ykt.Ru рассказывает историю одного из них — врача, которому Сусанна Рожина и ее сообщники угрожали закрытием клиники.

14 февраля, 13:00

 501

 59845

Мир

Военная операция на Украине. Главные события. Онлайн

Редакция News.Ykt.Ru ведет онлайн-хронику событий, связанных с военной операцией на Украине.

24 февраля, 15:48

 255

 57168

Общество

Стали известны подробности задержания блогера Сусанны Рожиной

Блогера и журналиста Сусанну Рожину задержали днем 9 февраля в гостинице «Азимут» (бывшая «Полярная звезда»), сообщила News. Ykt.Ru директор агентства недвижимости РЦНиК Гульнара Уварова.

9 февраля, 19:36

 465

 54382

Общество

Черный четверг. Эксперт Владимир Данилов рассказал, чего ждать россиянам после обвала российского рынка акций и падения курса рубля

На фоне новостей о боевых действиях на границе с Украиной обвалились индексы российских компаний на бирже и курс рубля по отношению к иностранным валютам. Чем это может грозить, редакция News.Ykt.Ru узнала у директора представительства банка МФК в Республике Саха (Якутия) Владимира Данилова.

24 февраля, 19:00

 95

 52845

Жильцы неприватизированных квартир не обязаны платить за капитальный ремонт, напомнили в управлении Госстройжилнадзора Якутии.

«Если квартира не приватизирована, перечислять взносы за капремонт — обязанность муниципалитета. Квартиросъемщик делать этого не обязан, так как он не является собственником и в соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса РФ освобождается от платы за капитальный ремонт общедомового имущества», — цитирует пресс-служба первого заместителя руководителя управления Влада Пермякова.

Если квартиросъемщик получил квитанцию за капремонт, добавил Пермяков, ему нужно обратиться в организацию, на балансе которой находится дом, и предоставить копию договора социального найма с требованием устранить ошибку.

При этом он отметил, что наниматель обязан вовремя платить за коммунальные услуги и наем жилого помещения, ему нельзя использовать квартиру в качестве нежилого помещения, а также принимать участие в управлении многоквартирным домом.

Источник: News.Ykt.Ru

Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Рейтинг статьи:
21

Женщины в форме. Сотрудницы УФСИН — о том, почему нельзя испытывать жалость к осужденным, как найти подход к каждому из них и в чем они находят вдохновение

Как бухгалтер стала визажистом. Нинель Данилова — о своем пути к творчеству, фотопроектах, опубликованных в модных журналах, и секретах ухода за кожей лица

Был ли в Якутии матриархат? Ученые СВФУ — о роли женщин в якутском традиционном обществе и эмансипации

С 8 Марта! Видеопоздравления от известных мужчин Якутии с Международным женским днем

Переговоры без результата, РПЛ без легионеров, «ВКонтакте» без иностранцев: пять событий в стране и мире, которые произошли, пока в Якутии была ночь

Какие подарки выбрать на 8 марта в Якутске: головоломка в честь Международного женского дня

16 баз отдыха вблизи Якутска, где можно отдохнуть и весело провести время

Вышло расписание Смарта на март: впереди тематический месяц

Видео

Полет над Чочур Мураном — видео в блоге Yakut-10

 20
 3105

Политика

В постпредство Якутии обращаются родственники ребят, задержанных во время несанкционированных акций

 86
 20120

Якутия

Фотофакт: машина заехала прямо на территорию сквера возле Талого озера

 33
 11315

Якутия

«Я видела домового». Якутские мистические истории в блоге Сизого Носика

 13
 4650

Якутия

Истории в багете: «Женщина новой Якутии»

 1
 2234

Якутия

День рождения отмечает мастер якутской национальной кухни Иннокентий Тарбахов

 12
 8147

Общество

Цены на Крестьянском рынке перед 8 Марта — в блоге Николая Барамыгина

 42
 7854

Якутия

Не женская работа: с какими трудностями в работе сталкиваются девушки-геологи?

 8
 7445

Нет опыта работы? Подходящие для вас вакансии здесь

Культура

Коллекция якутского дизайнера «Хранительница вечной мерзлоты»

 8
 4528

Если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт?

5/5 (4)

Содержание

• org/ListItem»> Закон об оплате за жилье
• Оплата капремонта
• Обязанности нанимателя
• Расчет взносов
• Оцените статью

Закон об оплате за жилье

Согласно статье 678 ГК РФ, проживание лица в квартире сопровождается содержанием такого жилья, а также общедомовой территории. Муниципальное жилье можно использовать исключительно с соблюдением условий соглашения, то есть лицом сохраняется надлежащий вид квартиры или дома, ведется контроль над состоянием помещения. Однако осуществлять перестройки или иные изменения без согласия арендодателя не допускается.

Отдельно нужно обозначить обязанности оплачивать капитальный ремонт, поскольку таковая возлагается непосредственно на собственника жилья. В ситуациях, когда владельцем жилья выступает муниципалитет, который также будет признаваться арендатором в рассматриваемых отношениях, администрация города следит за тем, чтобы капремонт был оплачен и своевременно произведен.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Права людей, проживающих в муниципальной квартире.

Соответственно, наниматель жилья не отвечает и не платит за капитальный ремонт, но может быть обязан осуществлять текущие ремонтные работы.

Капитальный ремонт обозначается в квитанциях, которые приходят на оплату коммунальных услуг. В такой ситуации нанимателю достаточно перенаправить платежный документ собственнику, чтобы тот смог своевременно оплатить выставленную сумму.

Входить сюда будет и квартира, и общедомовое имущество, и нежилые помещения. Сам же наниматель покрывает расходы владельца, оплачивая аренду согласно заключенному договору.

Оплата капремонта

Кто будет оплачивать капитальный ремонт, если в квартире проживает съемщик? Согласно статье 154 ЖК РФ, обязанность по внесению платежей за капремонт возлагается на собственника квартиры независимо от того, проживает лицо в помещении, или нет. При этом следует понимать, что, помимо капитального ремонта, платежка включает иные коммунальные услуги, также подлежащие оплате.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Для нанимателя оплата жилья будет включать в себе только конкретно установленные пункты:

• аренда помещения, принадлежащего муниципалитету;
• содержание и текущие ремонтные работы, проводимые в квартире;
• коммунальные услуги: газ, свет, вод, отопление и так далее.

Соответственно, обеспечение капремонта не может рассматриваться как обязанность нанимателя жилья. Однако на практике граница между текущим и капитальным ремонтом размыта, отсюда вытекают случаи внесения платежей и со стороны арендаторов.

Посмотрите видео. Нужно ли платить за кап. ремонт, если квартира не приватизирована?

Обязанности нанимателя

Главная обязанность лица, выступающего нанимателем жилья, это своевременна оплата коммунальных услуг и иных платежей, связанных с содержанием квартиры. Также квартирант использует жилье только по назначению, проводит текущие ремонтные работы (поклейка обоев, покраска стен, батарей, дверей и так далее), сохраняет надлежащее состояние помещения.

По мере пользования квартиры имущество может изнашиваться. В такой ситуации лицо обязано самостоятельно проводить ремонт вещей, менять двери или окна, исправлять проводку и так далее. Работы, связанные с улучшением и содержанием общедомового имущества, также оплачиваются и контролируются нанимателем жилья.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Кто должен менять окна в муниципальной квартире?

Серьезные изменения квартиры, например, перепланировка, при этом не могут быть реализованы без одобрения собственника жилого помещения, даже если проводятся за счет квартиранта.

Если наниматель самостоятельно получает платежки на капитальный ремонт, то такие сведения передаются непосредственно собственнику. Игнорировать квитанции нельзя. Подобным образом обязанности распределяются независимо от того, выступает собственником частное лицо или же муниципальное образование. Характер соглашения (социальный наем, аренда и так далее) также роли играть не будет.

Расчет взносов

Сумма оплаты, которая производится нанимателем, будет различаться согласно характеру занимаемого жилого помещения. Размер взноса за квартиру определяется количеством потребляемых коммунальных услуг, изношенностью жилья, наличием дополнительных условий (лифт, домофон и так далее).

Важным фактором капремонта выступает изношенность квартиры. Соответственно, чем старше и хуже дом, тем больше будут устанавливаться взносы за капитальный ремонт.

Заметьте! Работы по капитальному ремонту проводятся в установленные сроки, что зависит от ряда факторов:

• возраст постройки;
• количество денег, которые были получены со стороны собственников;
• дата проведения последнего капремонта.

При этом определяется минимальный предел взноса, установленный муниципалитетом. Меньше указанного размера платежи быть не могут, больше – да, если так решат собственники квартир.

С учетом того, кто выступает собственником, будет определяться способ начисления взноса и контроля над реализацией таковых. Частные лица, хоть и с большей ответственностью, начисляют деньги на отдельный счет в банке.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Можно ли выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит?

Однако здесь важно выбрать надежного оператора и самостоятельно отслеживать поток денежных средств. При этом потребуется ежеквартальный отчет о состоянии счета перед уполномоченными органами. Также возможен выбор регионального оператора, что дает больше гарантий.

В случае проживания в муниципальной квартире, если не была оформлена приватизация таковой, квартирант не обязан материально обеспечивать капитальный ремонт. Если подобные платежки приходят, то следует обратиться в Управляющую компанию и решить проблему, чтобы избежать накопления долгов и пеней, за которые отвечает собственник жилья.

Посмотрите видео. Кто не должен платить за капремонт?

Оцените статью

Если статья была полезна, поставь 5 звездочек!

Автор статьи:

Анна Максименко

• Предыдущая записьВ подъезде запах канализации
• Следующая записьОпломбировка счетчиков воды бесплатно

Ваши права арендатора

Муниципальные законы, законы штата и федеральные законы обеспечивают различные меры защиты арендаторов и потенциальных арендаторов. В этой статье основное внимание уделяется общим правам арендаторов (и потенциальных арендаторов) в соответствии с законодательством штата и федеральным законодательством.

Федеральный закон о справедливом жилье

Существуют причины, по которым арендодатель может не предлагать вам квартиру. Некоторые из этих причин могут быть законными; некоторые из этих причин могут быть незаконными. Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию в отношении жилья на основании:

• Раса, цвет кожи, этническая принадлежность
• Национальное происхождение
• Секс
• Возраст
• Семейное положение (дискриминация детей и беременных женщин запрещена законом)
• Физическая инвалидность и умственная отсталость (включая алкоголизм и наркоманию в прошлом)
• Религия
• Сексуальная ориентация и гендерная идентичность

Законы штата и местные законы о справедливом жилищном обеспечении

В штатах и ​​во многих городах действуют аналогичные законы о справедливом жилищном обеспечении, которые могут запрещать другие виды дискриминации. Это может включать дискриминацию по семейному положению и сексуальной ориентации.

Федеральные антидискриминационные законы

Федеральные жилищные законы запрещают различные виды дискриминационного поведения, которые могут повлиять на потенциальных или нынешних арендаторов. Ниже приводится список средств защиты в соответствии с Разделом VIII Закона о гражданских правах 1968 г., который обычно называют Законом о справедливом жилищном обеспечении 1968 г.: класса людей, и домовладелец не может заявлять о таких предпочтениях.

 Закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA) не распространяется на занимаемые владельцами здания с четырьмя или менее квартирами, на дома на одну семью, сдаваемые в аренду без посредника, или на религиозные организации, частные клубы и жилье для престарелых (которые могут устанавливать возрастные ограничения). ).

Животные-поводыри

Арендодатель не может отказать в аренде жилья инвалиду из-за запрета на домашнее животное. Если арендодатель отказывается разместить дрессированное служебное животное, например собаку-поводыря, он нарушает федеральный закон, в том числе Закон об американцах-инвалидах.

Следует отметить, что в настоящее время животные «эмоциональной поддержки» не всегда подпадают под действие Закона об американцах-инвалидах (ADA), в отличие от животных, которые помогают людям с физическими и умственными недостатками, но на них может распространяться защита на уровне штата. .

Требования к раскрытию информации

Если ваше заявление на аренду квартиры отклонено, арендодатель не обязан объяснять причину. Но в соответствии с федеральным Законом о достоверной кредитной отчетности им необходимо раскрывать, был ли отказ основан на отрицательном отчете потребителя (например, плохой кредитной истории, проверке биографических данных или истории судебных процессов) или отрицательной кредитной информации, полученной из другого источника.

Арендодатель должен сообщить вам, что в течение шестидесяти дней после того, как он сообщит вам отрицательную кредитную информацию, вы можете в письменной форме попросить его раскрыть отрицательную информацию. После получения вашего запроса арендодатель должен сообщить вам характер информации в «разумные сроки». В законе не указано, сколько подробностей должен предоставить вам арендодатель.

Право на жилой дом

Вы имеете право проживать в «жилом» помещении. Это причудливый способ сказать, что квартира или дом, которые вы арендуете, должны быть безопасными и пригодными для проживания. В большинстве штатов арендодатель не разрешает арендодателю включать в договор аренды формулировку о том, что вы отказываетесь от этого права.

Следующие условия могут сделать собственность непригодной для проживания:

• Небезопасные условия, такие как дыры в полу, рушащиеся стены, протекающая крыша или отсутствие поручней
• Массовое заражение паразитами, такими как тараканы или мыши
• Наличие токсичной плесени, обычно в результате проникновения воды или утечек из водопровода
• Неисправность водопровода и канализации
• Опасность поражения электрическим током
• Открытый асбест

В соответствии с федеральным законом сдаваемое в аренду жилье не должно быть окрашено краской на основе свинца. Для зданий, построенных до 1978, закон требует, чтобы арендодатель сообщил, знает ли он или она о краске на основе свинца, существующей в помещении. Независимо от того, насколько старые или новые помещения, следите за отслаивающейся краской, отслаивающейся краской, отслаивающейся краской и пылью от краски.

Конфиденциальность арендатора

У вас есть право на конфиденциальность. Ваш арендодатель не может войти в вашу квартиру или дом без предварительного разрешения, за исключением случаев, когда арендодатель уведомляет об этом в разумные сроки (в соответствии с законодательством штата) или если возникла чрезвычайная ситуация, например, если раковина переполнилась.

Арендодатель должен заблаговременно уведомить вас, прежде чем войти в вашу квартиру, чтобы сделать ремонт или показать квартиру потенциальному арендатору. В некоторых штатах есть законы, регулирующие эти записи. Например, в соответствии с разделом 1954 Гражданского кодекса Калифорнии «двадцать четыре часа считаются разумным уведомлением при отсутствии доказательств обратного».

Залог

Ваш арендодатель может потребовать залог, но он не может превышать лимит, установленный законодательством вашего штата. (Не во всех штатах есть верхний предел.) Кроме того, законы штатов могут разрешать различные ограничения, например:

• Льготный гарантийный депозит для пенсионеров
• Увеличенный залог, если у арендатора есть домашнее животное или водяная кровать
• Различные суммы залога в зависимости от срока аренды
• Другие факторы, если они не противоречат FHA или ADA.

Арендодатель должен относиться к арендаторам одинаково, когда речь идет о требованиях к залогу. Если от вас потребовали внести больший залог, чем от ваших соседей, вы имеете право знать, почему.

По окончании срока аренды арендодатель должен вернуть вам залог. В некоторых юрисдикциях он должен быть возвращен с процентами. Во многих штатах также действует закон, в котором указывается, сколько времени может потребоваться арендодателю, чтобы вернуть ваш залог после вашего выезда (от 14 до 60 дней).

Если весь залог не будет возвращен, ваш арендодатель должен выслать вам подробный список того, как были потрачены деньги. Расходы не могут быть необоснованными или неоправданными. Общие причины, по которым залог может быть уменьшен, включают:

• Ремонт повреждений помещений сверх нормального износа
• Уборка с целью восстановления имущества до состояния, в котором оно находилось на момент начала аренды
• В некоторых случаях, когда это разрешено законом и договором аренды, уплачивать невыплаченную арендную плату

Дополнительные ресурсы

• Советы по защите прав арендатора
• Часто задаваемые вопросы о спорах между арендодателем и арендатором

Защитите свои права арендатора. Получите юридическую помощь.

Вы имеете право подать в суд на своего арендодателя за нарушение законов о справедливом жилищном обеспечении или за нарушение договора, если они не произвели необходимый ремонт или взяли необоснованные вычеты из вашего залога. Свяжитесь с местным адвокатом арендодателя и арендатора , чтобы обсудить вашу конкретную ситуацию и узнать о возможных вариантах.

Схема ремонта и сдачи в аренду

Введение

Цель Схемы ремонта и сдачи в аренду – ввести свободные площади
нуждается в ремонте, возвращено в пользование под социальное жилье. Схема направлена ​​на
владельцы пустующей недвижимости, которые не могут позволить себе ремонт, необходимый для приведения их
собственности в соответствии со стандартами, необходимыми для сдачи ее в аренду.

Однако в рамках экспериментального расширения схемы владельцы собственности некоторых
категории зданий не должны отвечать требованию неспособности
позволить или не в состоянии финансировать ремонт. Это относится к следующим категориям
объектов:

• Свободные коммерческие помещения
• Свободные помещения, связанные с коммерческой единицей, например, квартира над
  магазин
• Свободные институциональные здания
• Незавершенные застройки, пустующие на значительную сумму
  времени

Если ваша свободная недвижимость подходит для социального жилья, стоимость
необходимый ремонт оплачивается авансом местными властями или утверждается
корпус корпуса (КХБ). Затем вы сдаете в аренду или предоставляете собственность
местные органы власти или AHB, которые будут использовать его для социального жилья. Вы получите
согласованный арендный платеж от местных властей или AHB и стоимость
ремонт будет постепенно компенсироваться этой арендной платой в течение определенного
период.

Департамент жилищного строительства, местного самоуправления и наследия располагает информацией
о схеме.

Если вы заметили в вашем районе пустующий дом, вы можете сообщить об этом в местный
власти, используя онлайн-форму на сайте vacanthomes.ie. Местная власть будет
расследовать и, при необходимости, работать над тем, чтобы вернуть пустующий дом в пользование.

Правила

Какие свойства подходят для схемы?

Чтобы недвижимость соответствовала требованиям программы, должны быть выполнены определенные условия.

• Недвижимость должна быть свободной не менее 12 месяцев до того, как вы
  применять к Схеме ремонта и лизинга. Вам нужно будет предоставить доказательства того, что
  это было пустым для этого времени.
• В районе должен быть спрос на социальное жилье.
• Недвижимость должна быть оценена как подходящая для предоставления социального жилья
  .

Ремонт

Если объект соответствует этим требованиям, сотрудники местных органов власти или
AHB проверит его и предоставит вам контрольный список ремонтных работ.
необходимо довести его до требуемого стандарта. Эти требования могут различаться
в каждом органе местного самоуправления. Но когда ремонт закончен, все свойства
обязательно:

• Быть в хорошем конструктивном состоянии и подлежать проверке местным
  орган или AHB
• Соблюдайте минимум
  стандарты для арендованных домов
• Иметь здание
  Сертификат энергоэффективности (BER)

Все объекты недвижимости должны быть меблированы и иметь определенную бытовую технику. Есть
подробнее об этом в сообщении Департамента
информация о схеме.

Организация ремонта

Вы можете самостоятельно нанять подрядчика для выполнения ремонта. Если ты
не в состоянии сделать это, местные власти или AHB могут привлечь
вместо этого подрядчик. Вам нужно будет дать официальное письменное разрешение на
местные органы власти или AHB, чтобы организовать работы, которые должны быть выполнены на собственности.

Если вы сами нанимаете подрядчика, вы должны перечислить работы для
сделать и получить предложение от подрядчика. Это должно быть согласовано с местным
власти или AHB до начала работ. Подрядчик должен быть налоговым
и иметь возможность предоставить доказательства этого по запросу.

По окончании работ вы должны получить счет от подрядчика и
передайте его местным властям или AHB, которые организуют посещение объекта для проверки
что работа соответствует требуемому стандарту.

Если все в порядке, местные власти или AHB заплатят вам оговоренную сумму.
сумма для оплаты счета-фактуры подрядчика. Вам нужно будет предоставить квитанцию
от подрядчика.

Соглашение о прямой аренде или договор аренды

В соответствии со Схемой ремонта и аренды вы можете
предоставляется местным органам власти или AHB для получения социального жилья через:

• Прямая аренда или
• Соглашение о доступности аренды (RAA)

Основное различие между двумя вариантами заключается в том, что по договору аренды
местный орган власти или AHB является арендодателем и заботится об арендаторе и
содержание имущества. С RAA владелец является арендодателем и имеет
эти обязанности.

Эти два варианта также имеют разные максимальные условия и арендную плату. Ниже
см. таблицу с основными отличиями между вариантами:

Чтобы согласиться на любую из этих договоренностей, вам нужно будет доказать, что вы
владеете недвижимостью и что вы платите налоги. Вам следует проконсультироваться со своим
финансового или ипотечного поставщика и получить их согласие до вступления в
схема (если применимо).

Заключение договора прямой аренды

Если вы решите сдать свою недвижимость в аренду непосредственно местным властям или AHB
вы подписываете договор аренды. Это означает, что вы согласны с
срок аренды, рыночная арендная плата за недвижимость и график
требуются работы. Вы также согласуете, как будет окупаться стоимость работ
за счет арендных платежей.

Согласование соглашения об аренде

Если вы решите предоставить свою собственность с использованием RAA, вы подпишете
соглашение о доступности с местными властями или AHB. Это говорит о том, что вы
согласились предоставить вашу собственность на определенный период людям
выдвинуты местными властями в качестве арендаторов. И что вы будете поддерживать
недвижимость в сдаваемом состоянии.

Возмещение стоимости ремонта

Стоимость ремонта будет зачтена в счет согласованной арендной платы
до погашения стоимости работ. Местные власти или AHB согласятся
с вами, какой подходящий период зачета будет в вашем случае. Соглашение
будет содержать оговорку о возврате, чтобы гарантировать, что полная стоимость работ будет
быть возмещены, если имущество становится недоступным в течение согласованного периода. Дальше
информация о периоде зачета и оговорке о возврате доступна в Департаменте
информация о схеме.

Соглашение между арендодателем и арендатором

Когда ремонт будет завершен, ваша недвижимость будет передана домохозяйствам.
которые были утверждены местными властями для социальных
Корпус. Если вы договорились о прямой аренде вашей собственности, арендаторы будут
подписать договор аренды с местными властями или AHB. Местная власть
или AHB (действующий в качестве арендодателя) будет управлять недвижимостью и оказывать поддержку
его арендаторы. Эти объекты не будут доступны арендаторам, получающим жилищную помощь.
Оплата (HAP) или аренда
Схема проживания (RAS).

Если вы заключили RAA с местными властями или AHB, аренда
Соглашение заключается между вами (владельцем недвижимости) и назначенным арендатором. Ты
арендодатель, а у вас есть арендодатель
права и обязанности.

Текущее техническое обслуживание, ремонт и другие расходы

Определенные обязанности применяются независимо от того, заключили ли вы прямую аренду или
RAA с местными властями или AHB. Как владелец, вы несете ответственность за
структурное страхование, структурное техническое обслуживание и структурный ремонт. Ты
также несет ответственность за оплату услуг управляющей компании, если это применимо,
и любые другие сборы, за которые вы несете ответственность, такие как местные
Налог на имущество.

Если вы заключили договор аренды, местные органы власти или AHB
ответственность за внутреннее обслуживание и ремонт в течение срока аренды.
А по истечении срока имущество будет возвращено вам в надлежащем виде.
ремонта, за исключением естественного износа.

Однако в случае соглашения RAA вы будете управлять и поддерживать
арендаторов и содержать имущество внутри компании в течение срока действия договора.