Если в квартире никто не живет и не прописан за что надо платить: Как оплачивать ЖКУ, если не живешь в квартире

Как оплачивать ЖКУ, если не живешь в квартире

Галина Торлопова

спросила в Сообществе

Профиль автора

Мой друг — собственник 1/2 квартиры. Вторая половина принадлежит его бывшей жене. В 2020 году по иску к ней и ТСЖ суд поделил лицевые счета. Друг с октября 2019 года в квартире не живет, а с октября 2021 зарегистрирован по месту жительства у меня.

ТСЖ по его заявлению не брало с него плату за водоснабжение и канализацию. А энергосбытовая компания начисляет ему 1/2 платы за электроэнергию на основании решения суда о разделении счетов. За вывоз мусора — за 1,5 человека, так как в квартире прописан взрослый сын.

После обращения плату за вывоз мусора с него сняли, и теперь он вносит только половину платежа за сына, а за горячую воду — 1/2 суммы.

Что делать?

Ирина Половодова

юрист

Профиль автора

Каждый собственник доли в квартире самостоятельно участвует в расходах на содержание общедомового имущества, вносит взносы на капремонт и оплачивает коммунальные услуги пропорционально своей доле.

Это правило не исключение и для детей. Управляющая организация заводит им отдельные лицевые счета, плату по которым должны вносить родители.

Но чтобы не было споров и не копились долги за ЖКУ, суды часто отталкиваются от другого принципа, закрепленного в гражданском кодексе, — о солидарной обязанности родителей совершать юридически значимые действия за детей. Это касается в том числе обязанности оплачивать коммунальные услуги.

ст. 28 ГК РФ

На этом основании суд делит коммуналку ребенка между родителями. Каждый из них получает квитанцию на свою долю и на половину доли ребенка. Но как только он станет совершеннолетним, счета снова можно разделить.

Если собственник временно не использует свое жилье, это не освобождает его от обязанности платить коммуналку — она исчезнет только вместе с правом собственности. Но начисление некоторых коммунальных платежей зависит от проживания в квартире. Расскажу подробнее, за что сейчас должен платить ваш друг.

ч. 11 ст.  155 ЖК РФ

п. 37 постановления Пленума ВС от 27.06.2017 № 22

Какие платежи собственник вносит независимо от проживания в квартире

Независимо от проживания в квартире собственник обязан вносить:

1. Взносы на капремонт.
2. Плату за содержание общедомового имущества. Например, за услуги ТСЖ или УК, текущий ремонт дома, коммунальные ресурсы на общие помещения: отопление, электроэнергию, холодное водоснабжение и водоотведение.
3. Платежи, размер которых зависит от объема потребления коммунальных услуг: за холодную и горячую воду, водоотведение, электроэнергию, отопление квартиры и вывоз мусора — ТКО.

чч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ

Размер платы за ЖКУ определяют по показаниям приборов учета — счетчиков. А если их нет — в соответствии с региональными нормативами потребления.

ч. 1 ст. 157 ЖК РФ

Со счетчиками все просто: плата начисляется на объем потребленного ресурса и делится на количество собственников с отдельными лицевыми счетами. А плата по нормативу означает, что собственник платит по утвержденному в регионе показателю — как правило, он значительно превышает реальное потребление.

Что делать? 04.09.19

Насколько выгодно платить за ЖКУ по нормативам?

Если в квартире нет зарегистрированных жильцов, размер платы за водоснабжение, водоотведение, электроэнергию и отопление по нормативам рассчитывают исходя из количества собственников. Если же у коммунальщиков есть информация о проживающих, плату начисляют исходя из их количества.

пп. 56, 56 (2) правил предоставления коммунальных услуг

При временном отсутствии жильцов коммунальщики начисляют плату за ЖКУ по нормативу с применением перерасчета.

Чтобы получить перерасчет, нужно вовремя подать заявление — до начала временного отсутствия или не позднее чем через 30 дней после его окончания. К заявлению надо приложить документ, подтверждающий отсутствие, а при пропуске срока — еще и документ, подтверждающий уважительную причину этого.

абз. 1 п. 91 правил предоставления коммунальных услуг

Гражданин, который изменил адрес проживания, тоже может обратиться с заявлением о перерасчете. К нему нужно приложить документ о полной оплате ЖКУ по новому адресу.

Плата за ТКО может рассчитываться исходя из площади жилья или количества жильцов в квартире. В первом случае перерасчет не предусмотрен. Во втором плату можно пересчитать, если жильцов временно нет. Если проживающих нет вообще, плату за ТКО рассчитают по количеству собственников.

п. 148 (30) правил предоставления коммунальных услуг

Как перестать платить за долю ребенка

По закону у членов семьи собственника равные с ним права на пользование жильем. Но другой порядок можно прописать в соглашении. Например, определить каждому отдельную комнату, установить, как пользоваться общими помещениями в квартире, а также кто и сколько платит.

п. 12 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14PDF, 258 КБ

Коммунальщики выделят индивидуальный лицевой счет на оплату услуг члену семьи собственника, даже если вместо письменного соглашения будут заявления от всех владельцев квартиры. Если соглашения достичь не удастся, вопрос о разделении счетов придется решать в суде.

ст. 247 ГК РФ

Суд определит размер участия ребенка в оплате ЖКУ, и платить по счетам он будет самостоятельно. Но обязательные платежи все равно останутся на собственнике.

Что в итоге

Полностью освободиться от обязанности платить за квартиру и коммунальные услуги собственник не может. Требования коммунальщиков о внесении взносов на капремонт, платы за содержание общего имущества дома и коммунальные услуги по нормативам обоснованны.

Собственник должен вносить платежи пропорционально своей доле в праве на жилье. Она не обязательно равна доле в праве собственности. По договоренности с другими собственниками можно установить долю больше или меньше. Например, бывшая супруга платит за коммуналку в размере 3/5, а ребенок и вы — по 1/5. Или каждый платит за себя по 1/3.

/guide/three-flats-prices/

Почему различаются платежки за ЖКУ в разных квартирах

Чтобы плату за ЖКУ начисляли по новой договоренности, достаточно совместного заявления собственников. Если соглашения нет, плату будут начислять, ориентируясь на размер доли собственника.

Что делать?Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

Зависит ли квартплата от количества прописанных и проживающих

Что включают в себя платежи за жилье

В законодательстве указано, что даже в случае, если в многоквартирном доме нет жильцов, поставка осуществляется. Поэтому платежки должны формироваться на каждый месяц.

За что обычно приходится платить:

• содержание дома;
• текущий и капитальный ремонт общего имущества;
• электроэнергию, водоснабжение, отведение канализации, отопление здания.

Квартплата, если не проживаешь в квартире, все равно будет. Ведь даже когда комнаты пустуют, многоэтажка отапливается и обеспечивается необходимым. Эти затраты делятся на всех собственников, они не зависят от количества зарегистрированных на площади. Следовательно, в любом случае придется производить оплату коммунальных услуг, даже если никто не прописан. Она состоит из:

• электроэнергии;
• водоснабжения;
• водоотведения;
• отопления;
• поставку бытового газа в баллонах;
• вывоза ТБО.

Если стоят счетчики, а ресурсом не пользуются, то платежки будут пустыми. Но когда индивидуальных приборов учета нет, то оплата будет начисляться, исходя из норматива потребления на каждого жильца. Однако стоит учитывать, что не все виды платежей зависят от показаний счетчика.

Если прибор учета отсутствует, платить за воду или газ придется по региональным тарифам. В этом случае плата формируется в зависимости от числа собственников помещения. Эти нововведения по расходам начали действовать в 2017 году. Единственный способ избежать постоянного увеличения долга по тарифам – установить ИПУ (индивидуальный прибор учета) и оплачивать фактически израсходованные объемы.

Придется ли платить за коммуналку, если я не проживаю в квартире, и в ней никто не прописан

Когда гражданин просто временно живет в другом городе, ему достаточно каждые полгода уведомлять об этом управляющую компанию и брать с собой доказательства – любые документы, билеты или чеки, которые подтвердят иное место жительства. Обязательство рассчитываться за потребленные объемы ложится на того, кто в действительности пользуется ресурсами. Его задача – рассчитывать, сколько кубометров или киловатт/час было потрачено, а потом вписывать их в платежку и переводить деньги поставщику.

Когда в квартире не живут, начисление за все ресурсы, на которые нет ИПУ, происходит по числу собственников. Если их больше одного, то это зачастую не выгодно. Лучше зарегистрировать кого-нибудь на этой территории, что поможет снизить сумму платежей.

Как считается квартплата в зависимости от количества прописанных людей: от чего зависит начисление, если никто не прописан

Пока дом строится и не сдан в эксплуатацию, все бремя оплаты ложится на застройщика. После того, как он будет принят новыми владельцами, возникает вопрос, кто и как будет рассчитываться по задолженностям.

Размеры и расчеты находятся в зависимости от:

• наличия ИПУ;
• тарифов, которые приняты в регионе;
• площади каждой отдельной квартиры;
• количества зарегистрированных в ней жителей.

Если дом сдается по договору социального найма, то стоимость находится в прямой зависимости от квадратуры, а также складывается из расходов на ремонт, содержание и возможную реконструкцию. Формируется в пределах заранее определенного максимального значения на базе установленных властью норм.

Влияет ли число прописанных людей на квартплату? Нет, в данном случае важна сумма квадратных метров и ИПУ.

В стоимость поддержания в чистоте жилья включают:

• вывоз мусора;
• облагораживание придомовой территории;
• приведение в порядок общего домового имущества;
• своевременное обслуживание и ремонт коммуникаций, чердаков, подвалов, других технических помещений.

Кто должен платить квартплату собственник или прописанный: как заставить родственника рассчитываться по обязательствам

Отношения между владельцем дома и реально проживающими там людьми закреплены в статье 154 Жилищного кодекса, согласно которой человек, пользующийся комнатами, вносит суммы за потраченные ресурсы — свет, воду, отопление. Он же перечисляет деньги арендодателю и выполняет мелкий ремонт. Хозяин квартиры отправляет ежемесячные взносы на капремонт.

Зарегистрированным людям важно платить, если они там действительно живут и используют блага. В других случаях их обязанность распространяется только на те услуги, которые начисляются не по счетчикам – например, вывоз мусора или содержание подъезда в чистоте.

Как влияет количество проживающих человек на квартплату: придётся ли оплачивать чужую задолженность

ТСЖ, УК или другие поставщики услуг в первую очередь возлагают обязанности на владельцев жилого помещения. А те перепоручают необходимость обрабатывать платежки реально пользующимся газом или светом.То есть если гражданин отказывается вносить платежи, то управляющая компания может подать в суд на собственников. Погашать задолженность заставят именно их.

Можно попробовать потребовать уплаты долгов по счетам, если есть официальный договор найма, в котором расписывались наниматель и арендодатель. Во всех остальных случаях можно только уговорить или попросить. Без подтверждения факта съема решить положительно вопрос в суде практически невозможно.

Если временно прописать человека в приватизированную квартиру, то квартплата увеличится, поскольку часть платежей зависят от чиcла зарегистрированных.

Когда кто-то живет в другом месте, можно рассказать УК, доказать его проживание по иному адресу. Но чаще это не имеет эффекта. Еще один способ минимизировать счета – выписать «лишних». Часто это становится достаточным аргументом, чтобы родственник изменил свое поведение.

Можно ли отказаться от того, чем не пользуешься

Необязательно оплачивать все указанное в платежке. Вполне реально официально перестать это делать, когда вы не пользуетесь ресурсами. Например, оплата за электроэнергию производиться не будет, если в квартире никто не прописан, а счетчики установлены. Но за стационарный радиоприемник необходимо переводить поставщику платеж каждый месяц независимо от того, слушает кто радио или нет. Однако можно обратиться в организацию, поставляющую услугу либо подать заявку на отключение и отправить ее через МФЦ, чтобы отключить радиоточку.

По этому же принципу закрывают счета на домашний телефон, антенну, спутниковое телевидение или интернет. Кстати, так можно сэкономить, если в планах длительное путешествие. Нужно только заранее написать и отправить заявление с просьбой приостановить действие договора на определенный срок.

Но если есть долг, то его сначала придется закрыть, а потом уже расторгать договорные отношения. Иначе вас не отключат, пока есть задолженность, и она будет расти.

В случае с домофоном ситуация спорная и зависит от того, на каких условиях его установила управляющая компания. Иногда устройство входит в обязательную оплату квартплаты и ЖКХ, даже если не проживаешь в квартире. Тогда необходимо все же вносить деньги.

Решить вопрос с отоплением намного труднее. В частном доме просто перекрывают батареи и ИПУ не будет накручивать. В многоэтажных же все сложнее. Отключение отопления чревато нарушениями в здании из-за низких температур. Помещения будут отапливаться в любом случае. Поэтому платить нужно, как и за другие общедомовые нужды – уборку территории или капремонт.

Всегда ли выгодны счетчики

Собственники ставят индивидуальные приборы учета, чтобы нести расходы только на реально потребленные ресурсы. Но это не всегда экономно.

Начисление квартплаты за воду, если в квартире никто не прописан, и нет ИПУ, происходит по числу владельцев. Даже когда он всего один, а фактически живет семья из 5 потребителей. В этом случае выгодно оплачивать счет, где указан норматив на одного человека.

Когда зарегистрировано 5-9 жильцов, а по факту их 1-2, без счетных устройств не обойтись. Они помогут значительно экономить, ведь проконтролировать собственные траты проще, чем доказать поставляющей компании, что норма не расходуется.

Как выписать тех, кто не бывает в доме

Если расчет квартплаты идет в зависимости от количества проживающих, можно избежать ненужных переплат. Сначала следует поговорить с теми, кто прописан на жилплощади, но фактически не появляется там. Иногда это помогает – бывший жилец просто регистрируется по другому адресу.

Но если он отказывается менять прописку и не хочет платить квартплату, то придется обращаться в суд. То же следует делать, когда экс-жильца сложно найти, он переехал в другой город или пропал. Единственный способ решить проблему – составить исковое заявление в суд. При положительном судебном решении останется просто передать его в паспортный стол. Ответчика должны выписать без его присутствия.

Люди прописаны в квартире, но не проживают в ней: можно ли сделать перерасчет суммы

Когда люди отсутствуют несколько месяцев, долг по ЖКУ растет. Можно законным образом оградить себя от штрафов. Для этого необходимо в течение 30 дней по возвращении отнести заявление в УК или МФЦ. К нему приложить документы, которые смогут подтвердить информацию.

В качестве доказательств может служить отсутствие затрат света и воды – если никто не бывает в доме, то эти ресурсы не тратятся. Подойдут билеты на поезд или самолет, счета из гостиницы и приказ о направлении в командировку — любой документ, который докажет нахождение гражданина по другому адресу.

Мы рассмотрели, зависит ли размер суммы квартплаты от количества прописанных и числа проживающих людей и рассказали об особенностях ее начисления в зависимости от количества прописанных. От каких-то услуг можно отказаться, другие — поможет уменьшить работающий счетчик, а часть трат останутся неизменными. С любым вопросом можно обратиться к поставщику, попросить разъяснений или попробовать договориться об изменении условий.

Как не платить за квартиру, если я там не проживаю?

— Как не платить за квартиру, в которой имею долю собственности, но не проживаю там? Постоянно живу в другой стране, приезжаю максимум раз в год. Предоставлять документы об отсутствии в течение всего года нет смысла: управляющая компания не будет делать перерасчет, так как, по их словам, слишком большой период. Другой собственник за квартиру не платит, накапливает долги.

УК подала в суд, и долги начисляются в том числе на меня, так как я собственник. Но по факту с меня требуют платить за услуги, которые я не получала. Как перестать платить за предоставление воды, электроэнергии, которые я не потребляю? Налог я, естественно, оплачиваю. Продать долю проблематично: ее никто не хочет покупать, поскольку в квартире также прописаны несовершеннолетние дети другого собственника.

PEPPERSMINT/Depositphotos

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: 

К сожалению, в такой ситуации самым оптимальным вариантом станет все-таки реализация вашей доли. До тех пор, пока вы являетесь собственником этих квадратных метров, вам придется в полном объеме нести обязанности по содержанию и ремонту. 

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Владею долей в квартире, но не живу там. За что я должен платить?

Отвечает независимый эксперт Николай Яблоков:

Из текста письма понятно, что квартира коммунальная, поэтому установка счетчиков на воду, электричество и прочее не решит проблему. В соответствии с Жилищным кодексом собственник жилого помещения обязан нести расходы по его содержанию и содержанию своей доли общедомового имущества. Так что избежать оплаты не получится.

По поводу продажи не ясно, как на реализацию доли автора вопроса влияют зарегистрированные дети другого собственника.

Мой совет: определите порядок пользования жилыми помещениями, разделите лицевые счета. Тогда вы будете платить меньше.

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

В настоящее время у вас как у сособственника существует солидарная ответственность за неуплату коммунальных платежей. Поэтому с вас будут взыскивать долги по оплате.

Сначала все-таки обратитесь в УК с написанным заявлением о перерасчете коммунальных платежей с приложением подтверждающих ваше отсутствие документов. УК это обязана сделать за последние три года.

Заявление напишите в 2-х экземплярах: один сдаете в УК, второй с отметкой о принятии оставляете у себя. УК в течение месяца со дня поступления заявления обязана произвести перерасчет или дать письменно отказ с указанием причин. Данный отказ вы можете обжаловать в суде. 

Также вам необходимо обратиться в суд с заявлением о выделении долей в оплате коммунальных платежей. Ответчиками по данному иску будут УК и второй собственник. Суд выделит доли в оплате пропорционально принадлежащей вам доли в квартире.

Однако имейте в виду, что вы как собственник будете все равно обязаны оплачивать отопление, содержание и ремонт жилого помещения, взносы на капитальный ремонт. 

Долю продать хоть и проблематично, но возможно. Это может быть самым лучшим выходом из сложившейся ситуации.

Что надо учесть при покупке квартиры с долями?

Как продать доли в квартире, если один собственник пропал?

Отвечает юрисконсульт офиса «Бабушкинское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Александр Лифшиц: 

В соответствии с нормами ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и общего имущества собственников в многоквартирном доме. Неиспользование помещений собственниками не является основанием невнесения им платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия гражданина в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. 
Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», при временном (более 5 полных календарных дней подряд) отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за коммунальные услуги, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению. Приезжая раз в год, вы можете воспользоваться данным правом, отказ УК по причине «слишком большого периода» будет незаконным.

Однако правило о перерасчете при временном отсутствии применимо только тогда, когда счетчики учета не были установлены в квартире в связи с отсутствием технической возможности их установки, подтвержденной в установленном порядке. Если же счетчики не устанавливались по решению собственников квартиры или находятся в неисправном состоянии, перерасчета не будет. 

Можно ли выписать собственника из квартиры?

Могу ли я забрать свою долю из квартиры?

В соответствии со ст. 249  ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Таким образом, чтобы не оплачивать квартплату за другого собственника, вы можете обратиться в управляющую компанию для раздела начислений по квартире пропорционально долям всех ее владельцев. В этом случае вам будут выставляться отдельные счета по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на вашу долю, а долги других владельцев будут взыскиваться в суде только с них. Отказ УК в разделе счетов на оплату ЖКУ может быть обжалован в суде. 
Перестать платить за непотребляемые вами коммунальные ресурсы ввиду непроживания в квартире можно только путем отчуждения вашей доли. К сожалению, из вопроса непонятно, сколько комнат в квартире и каков размер вашей доли, поэтому сложно оценить перспективы ее продажи. Если доля не является малозначительной и позволяет ее собственнику претендовать на выделение в пользование отдельной комнаты в квартире, на такую долю можно найти покупателя. При этом нужно иметь в виду, что другие сособственники квартиры имеют преимущественное право покупки вашей доли, поэтому перед ее продажей третьим лицам необходимо письменно предложить собственникам других долей выкупить вашу.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

За какой срок можно взыскать деньги за неоплату ЖКХ?

Можно ли сразу разделить на доли ипотечную квартиру?

Как лучше передать права на квартиру?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Гости, арендаторы и между ними: когда нет аренды

Дом и квартира

В этой статье объясняется, что может произойти, если у соседа по комнате, семьи или в подобной ситуации нет официального договора аренды жилья.

Составитель: TexasLawHelp.org
• Последнее обновление: 13 сентября 2022 г.

Иногда человек может жить в доме без какого-либо договора аренды — письменного или устного. Возможно, человек живет с членом семьи или другом, или со второй половинкой в ​​отношениях, которые испортились. Скорее всего, нет соглашения о том, кто отвечает за такие вещи, как коммунальные услуги, питание и квартплата.

Разделы страницы

Каковы права участвующих сторон?

Тот факт, что нет аренды, не означает, что владелец или основной арендатор может просто выставить чьи-то вещи на улицу и поменять замки. В то время как полиция может захотеть выселить очень краткосрочного гостя на основании жалобы о вторжении, удаление кого-либо из дома чаще всего требует формального выселения и судебного решения, а удаление жильца всегда требует выселения и судебного решения.

Согласно законодательству Техаса, кто-то является арендатором, если он заключил договор аренды, который позволяет ему жить в доме. Договор аренды может быть письменным или устным. Можно даже подразумевать аренду. Например: если вы ежемесячно платите деньги за проживание в доме или квартире, то вы можете быть арендатором, даже если вы никогда не обсуждали условия с владельцем. Ваше поведение — вы платите арендную плату, а владелец принимает ее — может подразумевать соглашение между вами.

Имейте в виду, что легче утверждать, что вы всего лишь «гость», если у вас нет письменного договора аренды. «Гость», как правило, останавливался в собственности на неделю или меньше. Кратковременные гости, которые задерживаются, иногда могут быть удалены полицией за нарушение границ. Однако, если гость проживал в доме какое-то время или утверждает, что живет в доме, то, скорее всего, необходимо официальное выселение.

Обратите внимание, что пребывание в отеле более недели не делает вас арендатором. Хотя определенные долгосрочные ситуации могут привести к тому, что гость отеля станет арендатором , это редкость.

Как я могу показать, что я арендатор без письменного или устного договора аренды?

Если вы каким-либо образом обменивали деньги или оказывали услуги или разделяли счета за недвижимость, это может свидетельствовать о том, что вы являетесь арендатором с подразумеваемой арендой. Такие договоры аренды обычно ежемесячные. При помесячной аренде любая из сторон может уведомить другую сторону о том, что она будет расторгать договор аренды, уведомив об этом другую сторону за 30 дней.

Как удалить человека, если нет аренды?

Надлежащим способом выселения человека без аренды является выселение. Даже если кто-то проживает в собственности менее недели, единственный способ должным образом выселить человека, который утверждает, что он является резидентом, — это выселение. Это делается так же, как арендодатель выселил бы человека, у которого есть договор аренды. Подробнее о процедуре выселения можно узнать здесь.

Как защитить себя?

Если вы ожидаете, что жилищная ситуация будет долгосрочной, вы можете оформить ее, подписав договор аренды или субаренды. Если вы хотите сохранить или подтвердить статус гостя, вы можете подписать гостевое соглашение, подобное найденному здесь . Письменные соглашения хороши тем, что разъясняют, что ожидается от обеих сторон. Вы можете дать понять, что даже если кто-то помогает со счетами, он гость. Обратите внимание, что образец гостевого соглашения , а не , является арендой и не предназначен для создания аренды. Как и в случае с любым другим юридическим документом, рекомендуется, чтобы адвокат рассмотрел его перед тем, как подписать.

Важно: если вы снимаете жилье, знайте, что многие договоры аренды не допускают постояльцев. Большинство договоров аренды также требуют получения разрешения до субаренды. Нарушение договора аренды может вызвать большие проблемы, включая сборы и выселение. Будьте в курсе того, что находится в вашей аренде, прежде чем сдавать в субаренду или заключать гостевое соглашение.

Формы

Образец гостевого договора

Статьи по Теме

• Субаренды и субарендаторы

  В этой статье приведены ответы на некоторые распространенные вопросы о субаренде и правах каждой стороны в договоре субаренды.

  Читать далее

• Объяснение аренды

  В этой статье рассказывается об аренде жилья и рассматриваются некоторые основы, которые должны знать все арендаторы.

  Читать далее

• Выселение

  В этой статье рассказывается о выселении, в том числе о том, что это такое и какие шаги вы можете предпринять, если вам грозит выселение. Эта статья написана…

  Читать далее

Связанные формы

Вернуться к началу

Быстрый побег

Онлайн-чат доступен

Открыть чат

Живой чат в автономном режиме

Онлайн-чат недоступен

Постоянное место жительства

Налоговый бюллетень IT-690 (TB-IT-690)

Версия для печати (PDF)

Дата выпуска: 15 декабря 2011 г.

Введение

Считаетесь ли вы резидентом или нерезидентом штата Нью-Йорк для целей подоходного налога с физических лиц, в некоторых случаях зависит от того, имеете ли вы постоянное место жительства в штате или за его пределами. Например, если вы проживаете за пределами штата Нью-Йорк, но сохраняете постоянное место жительства в штате Нью-Йорк, вы являетесь резидентом для целей подоходного налога, если вы проводите 184 или более дней в штате Нью-Йорк.

В этом бюллетене объясняется, что означает термин постоянное место жительства и что означает поддерживать постоянное место жительства.

Информация, содержащаяся в этом бюллетене, также применима при определении того, имеете ли вы постоянное место жительства в пределах или за пределами города Нью-Йорка или города Йонкерс для целей налогообложения подоходного налога этих городов.

Для разъяснения того, кто считается резидентом или нерезидентом, см. определения подоходного налога.

Что такое постоянное место жительства?

В общем случае постоянным местом жительства является место жительства (здание или сооружение, в котором может проживать человек), которое:

• вы поддерживаете, независимо от того, владеете вы им или нет; и
• , который подходит для круглогодичного использования.

Вы можете иметь более одного постоянного места жительства. Кроме того, постоянное место жительства обычно включает в себя место жительства, которым владеет или арендует ваш супруг.

Строение, которое не подходит для круглогодичного проживания и которое вы используете только для отдыха, не является постоянным местом жительства. Кроме того, казарма или любое строение, в котором нет удобств, обычно присутствующих в жилище, таких как помещения для приготовления пищи, купания и т. д., обычно не считается постоянным местом жительства.

Что означает сохранение постоянного места жительства?

Вы имеете постоянное место жительства если:

• место жительства соответствует описанным выше физическим характеристикам; и
• , вы сохраняете его в течение практически всего налогового года (без учета небольших частей года).

Вы сохраняете место жительства, делая все необходимое для продолжения своего проживания в этом месте. В большинстве случаев это означает, что вы владеете или арендуете место, где живете. Однако, если вы не владеете и не арендуете помещение, в котором живете, считается, что вы содержите его, если вносите вклад в домашнее хозяйство в виде денег, услуг или других взносов.

Если вы поддерживаете место жительства, которое соответствует физическим характеристикам, описанным выше, и вы можете оставаться там, когда захотите, вы сохраняете постоянное место жительства, даже если вы остаетесь там только время от времени.

Как правило, вы сохраняете постоянное место жительства в течение практически всего налогового года , если вы сохраняете его более одиннадцати месяцев в течение года. Примеры случаев, когда вы можете не содержать место более одиннадцати месяцев, когда:

Корпоративные апартаменты

Если ваш работодатель содержит квартиру (или другое жилое помещение), пригодную для круглогодичного проживания, и она предназначена в первую очередь для вас или вашей семьи, то она считается вашим постоянным местом жительства. Однако корпоративная квартира не будет считаться вашим постоянным местом жительства, если вы являетесь одним из многих людей, проживающих в ней, и:

Исключение для проживания, принадлежащего некоторым студентам колледжа

Место жительства, принадлежащее студенту дневного отделения, зачисленному в высшее учебное заведение по программе бакалавриата, ведущей к получению степени бакалавра, и занятое им во время учебы в учебном заведении, не является постоянным местом жительства по отношению к этому студенту. Дополнительную информацию см. в TSB-M-09(15)I, Поправка к определению постоянного места жительства в Положениях о подоходном налоге с физических лиц, касающихся некоторых студентов бакалавриата .

Военнослужащие и их супруги

Особые правила применяются к военнослужащим, проходящим срочную службу, и их супругам; см. публикацию 361, Информация о подоходном налоге штата Нью-Йорк для военнослужащих и ветеранов .

Примеры того, что считается постоянным местом жительства

Пример 1: Клайд владеет и содержит собственный дом, расположенный на улице, идущей вдоль пляжа. Дом включает в себя кухню и ванную комнату и подходит для круглогодичного проживания. Поэтому он считается постоянным местом жительства. Это так, даже если Клайд проводит в доме ограниченное количество времени или использует его только в отпуске.

Пример 2: Марта владеет хижиной в горах. Кабина пригодна для использования только в теплое время года, так как не имеет достаточной изоляции или обогрева для зимнего использования. Поэтому он не считается постоянным местом жительства.

Пример 3: Пэт живет в квартире с Алексом в течение рабочей недели. Хотя в договоре аренды указано только имя Алекса, Пэт регулярно дает Алексу деньги на оплату его доли домашних расходов. Пэт живет в квартире четыре года. Поскольку Пэт вносит денежные взносы на содержание своего жилища в квартире, квартира будет считаться постоянным местом жительства Пэта.

Пример 4: Сара владеет домом на берегу озера. Дом включает в себя кухню и ванную комнату и подходит для круглогодичного проживания. Сара сдает дом в аренду на 6 месяцев в течение года арендатору, и в течение периода аренды Сара не может использовать дом для себя или своей семьи. Дом не будет считаться постоянным местом жительства Сары в течение налогового года, поскольку она не содержит его более одиннадцати месяцев в течение налогового года.  

Напоминание о ведении учета

Важно вести учет времени, проведенного в штате и за его пределами, если вы:

• проживает в штате Нью-Йорк и имеет постоянное место жительства за пределами штата Нью-Йорк, или
• проживают в другом штате, но имеют постоянное место жительства в штате Нью-Йорк.

Примечание. Налоговый бюллетень — это информационный документ, предназначенный для предоставления общих рекомендаций на упрощенном языке по интересующей налогоплательщиков теме. Он точен на дату выпуска. Однако налогоплательщики должны знать, что последующие изменения в Законе о налогах или его интерпретации могут повлиять на точность Налогового бюллетеня. Информация, представленная в этом документе, не охватывает все ситуации и не предназначена для замены закона или изменения его значения.

Обновлено: 01 февраля 2022 г.

Вопросы арендодателя/арендатора | North Carolina Judicial Branch

Программа «Возможности жилья и предотвращение выселений» (HOPE) предлагает помощь в аренде и коммунальных услугах арендаторам с низким доходом, которые столкнулись с финансовыми трудностями из-за пандемии COVID-19. Узнайте больше и как применить . Посмотрите видео PSA помощи в аренде.

Руководство и файл eCourts ТЕПЕРЬ ДОСТУПНЫ для суммарного выселения: жалоба на суммарное выселение, ответ арендатора и встречные иски, апелляция в окружной суд
Бесплатный онлайн-сервис, помогающий пользователям подготовить судебные документы для подачи по определенным типам дел.

Узнать больше или начать регистрацию

О выселении

Что такое выселение?

Выселение – это разновидность судебного дела. В Северной Каролине дело о выселении называется «выселением без надлежащего судебного разбирательства». Арендодатели могут подать иск о законном изъятии арендованного арендатором имущества, если арендатор не уплатил арендную плату, нарушил договор аренды или если применяются другие условия.

Может ли арендодатель выселить арендатора без обращения в суд?

Арендодатели не могут выселить арендаторов без обращения в суд, например, путем замены замков, отключения коммунальных услуг или снятия дверей. Арендодатели могут рассылать арендаторам «уведомления о выселении», предупреждая арендаторов о том, что они планируют подать заявление на выселение, если арендатор не выедет первым. Как правило, арендодатели не обязаны отправлять уведомление о выселении до подачи заявления о выселении. Уведомление о выселении позволяет арендатору выбрать добровольный выезд, чтобы избежать судебного процесса.

Что должен сделать арендодатель, чтобы добиться выселения?

Арендодатель должен подать «Жалобу о выселении в упрощенном порядке» секретарю суда. В суде арендодатель должен доказать наличие оснований для выселения. Арендодатели могут выселить арендаторов при следующих обстоятельствах:

1. Арендатор не заплатил арендную плату, арендодатель предъявил требование об аренде и ждал 10 дней, но арендатор до сих пор не заплатил арендную плату.
2. Срок аренды закончился, но арендатор не выехал.
3. Арендатор нарушил условие договора аренды, разрешающее выселение. Это может включать неуплату арендной платы, если договор аренды включает соответствующие формулировки.
4. Произошла преступная деятельность, за которую арендатор может быть привлечен к ответственности.

Что делать, если я хочу выселить кого-то из своего дома, но мы так и не подписали договор аренды?

Аренда может быть письменной или устной. Однако человек, которому разрешено жить в чужом доме без какого-либо соглашения об уплате арендной платы или стать арендатором, является гостем. Процесс выселения предназначен для арендаторов, а также дает арендаторам определенные права, включая письменное уведомление о предъявленных им исках и возможность проведения слушания, на котором они могут представить защиту. У гостей нет этих прав, и гости, которые отказываются покинуть территорию, могут быть удалены либо полицией, либо на основании ордера на вторжение, выданного мировым судьей.

Могут ли меня выселить, если я не смог внести арендную плату по уважительной причине?

Да. Неуплата арендной платы является основанием для выселения, даже если вы не виноваты в том, что не смогли заплатить.

Будут ли выселения отображаться в моем личном деле?

Выселение не является уголовным преступлением и не будет отражено в судимости. Тем не менее, выселение является публичной записью, которая может отображаться в кредитных отчетах или влиять на способность арендатора претендовать на другую аренду.

Что делать, если я живу в государственном жилье или имею ваучер по Разделу 8?

Арендаторы, проживающие в государственном жилье или получающие ваучеры на субсидируемое жилье, имеют больше прав, чем арендаторы, арендующие жилье у частных домовладельцев без посторонней помощи. Вам следует обратиться за юридической помощью, если вы проживаете в государственном жилье или имеете жилищный ваучер и вас выселяют, потому что выселение может повлиять на ваше право на получение дополнительной жилищной помощи.

Что делать, если у меня есть передвижной дом и я много арендую?

Если арендодатель сдает в аренду участок владельцу мобильного дома и хочет расторгнуть договор аренды, арендодатель должен уведомить об этом за 60 дней. Однако, если арендатор не платит арендную плату или нарушает договор аренды, арендодатель может выселить арендатора в те же сроки, что и любого другого арендатора. Арендаторы, которые владеют своими передвижными домами, несут ответственность за расходы по перемещению передвижного дома. Местные правила зонирования также могут повлиять на возможность владельцев перевезти старый передвижной дом.

Процесс выселения

Какое уведомление о выселении получает арендатор?

Арендодатель должен «вручить» арендатору судебные документы либо заказным письмом с уведомлением о вручении, либо заплатив шерифу за доставку документов. Если арендодатель договаривается о том, чтобы шериф обслуживал арендатора, шериф должен сначала попытаться связаться с арендатором, чтобы обслужить его или ее лично. Если это не удается, шериф может обслужить арендатора, повесив документы на дверь собственности. Это надлежащее уведомление, даже если арендатор на самом деле не видит документы. Однако, если арендатор обслуживается только по почте и не является в суд, суд не может обязать арендатора уплатить арендодателю какие-либо деньги, включая просроченную арендную плату.

Кто решает дела о выселении?

Дела о выселении обычно рассматриваются в суде мелких тяжб, где решение по ним принимает мировой судья. Если арендодатель или арендатор подадут апелляцию, дело будет передано в Окружной суд, где судья проведет новое слушание.

Что происходит в суде мелких тяжб?

Суд мелких тяжб может проводиться в зале суда или в канцелярии мирового судьи. Судья, как правило, имеет много дел, запланированных на одну и ту же дату и время. Судья сначала называет имена всех, у кого запланировано дело, чтобы выяснить, кто находится в суде, а затем слушает дела по одному.

Поскольку иск подал домовладелец, магистрат сначала заслушает домовладельца. Арендатор имеет право задавать вопросы арендодателю и любым свидетелям после того, как они закончат давать показания. Затем магистрат разрешает арендатору давать показания, вызывать свидетелей и представлять любые другие доказательства, такие как фотографии или документы. И арендодатели, и арендаторы могут нанять адвокатов для представления их интересов в суде мелких тяжб, если они того пожелают, но они не обязаны этого делать.

После слушания дела судья выносит решение. Мировой судья обычно объявляет решение в суде, но позже подписывает письменное распоряжение. Вы можете получить копию по почте или получить копию письменного приказа у секретаря суда.

Что делать, если сторона не обращается в суд мелких тяжб?

Поскольку дела о выселении являются гражданскими, а не уголовными, никто не подвергается аресту за неявку в суд. Если арендодатель не явится в суд мелких тяжб, дело будет прекращено. Если арендатор не явится, магистрат будет рассматривать дело, основываясь только на версии фактов арендодателя. Мировой судья может распорядиться о выселении в отсутствие арендатора и может приказать арендатору выплатить деньги в отсутствие арендатора только в том случае, если арендатору не было вручено объявление, размещенное на объекте.

Могу ли я получить отсрочку в суде мелких тяжб?

Магистраты могут предоставить отсрочку по уважительной причине, но не могут предоставить отсрочку более чем на пять дней, если стороны не договорятся. Вы должны быть готовы представить свое дело в первый день суда.

Сколько времени у меня есть на переезд, если меня выселит мировой судья?

У обеих сторон есть 10 дней после решения мирового судьи обжаловать дело в районном суде. Арендодатель не может выселить жильца из дома до истечения периода подачи апелляции, независимо от того, подает ли жилец жалобу. По прошествии 10 дней домовладелец может вернуться в суд и попросить клерка выдать приказ, называемый «Приказом о владении», который позволяет шерифам запирать дом на замок. Затем офис шерифа должен выселить арендатора в течение 5 дней. Местные отделы шерифов часто заранее уведомляют жильцов о дате, когда они собираются запереть дом.

Когда придут шерифы, они выкинут мои вещи на улицу?

Нет. Однако шерифы выселят жильцов из дома, а домовладелец закроет двери на висячие замки или заменит замки. Это означает, что может пройти несколько часов или дней, прежде чем вы сможете вернуться внутрь, чтобы забрать все, что вы оставили дома.

Сколько времени у меня есть, чтобы собрать вещи после выселения?

В зависимости от стоимости ваших вещей, оставленных в доме, у вас есть от 5 до 7 дней после закрытия дома, чтобы договориться с домовладельцем о времени вывоза ваших вещей. Арендодатели обязаны разрешать арендаторам только одно посещение дома, чтобы забрать все имущество. Если вы оставили в доме имущество на общую сумму не более 500 долларов США, у вас есть 5 дней, чтобы забрать его; если он стоит более 500 долларов, у вас есть 7 дней. Если вы еще не договорились о перемещении своих вещей в этот период времени, арендодатель может распоряжаться ими.

Апелляции

Что происходит при обжаловании дела о выселении?

Дело назначено на новое рассмотрение судьей районного суда того же округа. И арендодатель, и арендатор получат новую возможность давать показания и представлять доказательства и свидетелей, а судья примет новое решение о том, есть ли у арендодателя доказанные основания для выселения арендатора.

Как я могу обжаловать свое дело о выселении?

Арендодатель или арендатор могут обжаловать решение суда мелких тяжб о выселении в Окружной суд, подав уведомление об апелляции секретарю суда. Многие арендаторы также подают апелляционную петицию в качестве малоимущего и обязуются приостановить исполнение (см. следующие два вопроса).

Руководство и файл для электронных судов помогают пользователям подготовить судебные документы в режиме онлайн для подачи апелляции в окружной суд и ходатайства о возбуждении дела в качестве неимущего.

Должен ли я платить за апелляцию?

В целом, чтобы подать апелляцию, арендатор должен своевременно оплатить секретарю суда расходы на апелляцию. Арендаторы, которые не в состоянии платить, могут попросить, чтобы их признали «неимущими», что означает, что они не обязаны авансировать судебные издержки. Любой, кто получает государственную помощь в рамках Программы дополнительной продовольственной помощи (SNAP или продовольственные талоны), временной помощи нуждающимся семьям (TANF или социального обеспечения) или дополнительного социального дохода (SSI), считается неплатежеспособным. Вы можете найти форму неплатежеспособности здесь. Это должно быть подано вместе с Уведомлением об апелляции.

Руководство и файл для электронных судов помогают пользователям подготовить судебные документы в режиме онлайн для подачи апелляции в окружной суд и ходатайства о возбуждении дела в качестве неимущего.

Могу ли я оставаться дома, пока мое дело находится на рассмотрении апелляции?

Арендатор, включая неимущего арендатора, должен предпринять определенные действия, если он хочет остаться в собственности в ожидании апелляции. Арендатор, который обжалует решение мирового судьи, может приостановить исполнение судебного решения до подачи апелляции путем (i) уплаты бесспорной задолженности по арендной плате, установленной мировым судьей, если только он не является малоимущим, и (ii) подписания и подачи обязательства «Обязательство приостановить исполнение ” с Уведомлением об апелляции, в котором соглашается выплатить долю арендатора в арендной плате по договору по мере наступления срока ее погашения. В исках, основанных на предполагаемой неуплате арендной платы, когда решение мирового судьи вынесено более чем за пять рабочих дней до следующей даты уплаты арендной платы, арендатор также обязан уплачивать пропорциональную арендную плату в соответствии с условиями обязательства. Арендатор, не уплативший арендную плату в течение этого времени, может быть выселен до того, как судья рассмотрит апелляцию.

Гарантийный депозит

Каковы правила возврата залога?

Арендодатель может удержать залог арендатора для покрытия неоплаченных счетов, таких как арендная плата, ущерб имуществу, судебные издержки, взимаемые с арендатора в случае выселения, расходы, связанные с нарушением арендатором условий договора аренды, или стоимость удаления и хранения имущество арендатора после выселения. Чтобы удержать часть или весь гарантийный депозит, арендодатель должен отправить арендатору первоначальный детализированный счет в течение 30 дней и окончательный счет в течение 60 дней, объясняя, для чего используется залог. Арендодатель может оставить только ту сумму, которая необходима для покрытия фактических расходов. Если адрес арендатора для пересылки неизвестен, арендодатель не обязан предоставлять отчетность, но должен хранить оставшиеся деньги для арендатора в течение как минимум шести месяцев.

Юридическое представительство

Могу ли я представлять себя в деле о выселении?

Да. Многие люди, в том числе и арендодатели, и арендаторы, представляют себя в суде мелких тяжб. Самостоятельное представительство менее распространено, если дело обжалуется в районном суде, так как это последняя возможность для судебного разбирательства по делу. Если вы решите представлять себя в любом суде, к вам будут применяться те же правила доказывания и процедуры, что и к лицензированному адвокату. Должностные лица суда, такие как судьи и секретари суда, не могут давать вам юридические консультации о ваших правах и обязанностях, возможных требованиях или возражениях, а также о вероятном исходе вашего дела.

Могу ли я получить бесплатную юридическую помощь по моему делу арендодателя/арендатора?

Legal Aid of North Carolina — это некоммерческая организация штата, которая представляет интересы некоторых арендаторов в жилищных делах.