Если в квартире никто не живет и не прописан за что надо платить: Необходимо ли оплачивать квартплату в случае, если в квартире не проживаешь

Содержание

Зависит ли квартплата от количества прописанных и проживающих

Что включают в себя платежи за жилье

В законодательстве указано, что даже в случае, если в многоквартирном доме нет жильцов, поставка осуществляется. Поэтому платежки должны формироваться на каждый месяц.

За что обычно приходится платить:

содержание дома;

текущий и капитальный ремонт общего имущества;

электроэнергию, водоснабжение, отведение канализации, отопление здания.

Квартплата, если не проживаешь в квартире, все равно будет. Ведь даже когда комнаты пустуют, многоэтажка отапливается и обеспечивается необходимым. Эти затраты делятся на всех собственников, они не зависят от количества зарегистрированных на площади. Следовательно, в любом случае придется производить оплату коммунальных услуг, даже если никто не прописан. Она состоит из:

электроэнергии;

водоснабжения;

водоотведения;

отопления;

поставку бытового газа в баллонах;

вывоза ТБО.

Если стоят счетчики, а ресурсом не пользуются, то платежки будут пустыми. Но когда индивидуальных приборов учета нет, то оплата будет начисляться, исходя из норматива потребления на каждого жильца. Однако стоит учитывать, что не все виды платежей зависят от показаний счетчика.

Если прибор учета отсутствует, платить за воду или газ придется по региональным тарифам. В этом случае плата формируется в зависимости от числа собственников помещения. Эти нововведения по расходам начали действовать в 2017 году. Единственный способ избежать постоянного увеличения долга по тарифам – установить ИПУ (индивидуальный прибор учета) и оплачивать фактически израсходованные объемы.

Придется ли платить за коммуналку, если я не проживаю в квартире, и в ней никто не прописан

Когда гражданин просто временно живет в другом городе, ему достаточно каждые полгода уведомлять об этом управляющую компанию и брать с собой доказательства – любые документы, билеты или чеки, которые подтвердят иное место жительства. Обязательство рассчитываться за потребленные объемы ложится на того, кто в действительности пользуется ресурсами. Его задача – рассчитывать, сколько кубометров или киловатт/час было потрачено, а потом вписывать их в платежку и переводить деньги поставщику.

Когда в квартире не живут, начисление за все ресурсы, на которые нет ИПУ, происходит по числу собственников. Если их больше одного, то это зачастую не выгодно. Лучше зарегистрировать кого-нибудь на этой территории, что поможет снизить сумму платежей.

Как считается квартплата в зависимости от количества прописанных людей: от чего зависит начисление, если никто не прописан

Пока дом строится и не сдан в эксплуатацию, все бремя оплаты ложится на застройщика. После того, как он будет принят новыми владельцами, возникает вопрос, кто и как будет рассчитываться по задолженностям.

Размеры и расчеты находятся в зависимости от:

наличия ИПУ;

тарифов, которые приняты в регионе;

площади каждой отдельной квартиры;

количества зарегистрированных в ней жителей.

Если дом сдается по договору социального найма, то стоимость находится в прямой зависимости от квадратуры, а также складывается из расходов на ремонт, содержание и возможную реконструкцию. Формируется в пределах заранее определенного максимального значения на базе установленных властью норм.

Влияет ли число прописанных людей на квартплату? Нет, в данном случае важна сумма квадратных метров и ИПУ.

В стоимость поддержания в чистоте жилья включают:

вывоз мусора;

облагораживание придомовой территории;

приведение в порядок общего домового имущества;

своевременное обслуживание и ремонт коммуникаций, чердаков, подвалов, других технических помещений.

Кто должен платить квартплату собственник или прописанный: как заставить родственника рассчитываться по обязательствам

Отношения между владельцем дома и реально проживающими там людьми закреплены в статье 154 Жилищного кодекса, согласно которой человек, пользующийся комнатами, вносит суммы за потраченные ресурсы — свет, воду, отопление. Он же перечисляет деньги арендодателю и выполняет мелкий ремонт. Хозяин квартиры отправляет ежемесячные взносы на капремонт.

Зарегистрированным людям важно платить, если они там действительно живут и используют блага. В других случаях их обязанность распространяется только на те услуги, которые начисляются не по счетчикам – например, вывоз мусора или содержание подъезда в чистоте.

Как влияет количество проживающих человек на квартплату: придётся ли оплачивать чужую задолженность

ТСЖ, УК или другие поставщики услуг в первую очередь возлагают обязанности на владельцев жилого помещения. А те перепоручают необходимость обрабатывать платежки реально пользующимся газом или светом.То есть если гражданин отказывается вносить платежи, то управляющая компания может подать в суд на собственников. Погашать задолженность заставят именно их.

Можно попробовать потребовать уплаты долгов по счетам, если есть официальный договор найма, в котором расписывались наниматель и арендодатель. Во всех остальных случаях можно только уговорить или попросить. Без подтверждения факта съема решить положительно вопрос в суде практически невозможно.

Если временно прописать человека в приватизированную квартиру, то квартплата увеличится, поскольку часть платежей зависят от чиcла зарегистрированных.

Когда кто-то живет в другом месте, можно рассказать УК, доказать его проживание по иному адресу. Но чаще это не имеет эффекта. Еще один способ минимизировать счета – выписать «лишних». Часто это становится достаточным аргументом, чтобы родственник изменил свое поведение.

Можно ли отказаться от того, чем не пользуешься

Необязательно оплачивать все указанное в платежке. Вполне реально официально перестать это делать, когда вы не пользуетесь ресурсами. Например, оплата за электроэнергию производиться не будет, если в квартире никто не прописан, а счетчики установлены. Но за стационарный радиоприемник необходимо переводить поставщику платеж каждый месяц независимо от того, слушает кто радио или нет. Однако можно обратиться в организацию, поставляющую услугу либо подать заявку на отключение и отправить ее через МФЦ, чтобы отключить радиоточку.

По этому же принципу закрывают счета на домашний телефон, антенну, спутниковое телевидение или интернет. Кстати, так можно сэкономить, если в планах длительное путешествие. Нужно только заранее написать и отправить заявление с просьбой приостановить действие договора на определенный срок.

Но если есть долг, то его сначала придется закрыть, а потом уже расторгать договорные отношения. Иначе вас не отключат, пока есть задолженность, и она будет расти.

В случае с домофоном ситуация спорная и зависит от того, на каких условиях его установила управляющая компания. Иногда устройство входит в обязательную оплату квартплаты и ЖКХ, даже если не проживаешь в квартире. Тогда необходимо все же вносить деньги.

Решить вопрос с отоплением намного труднее. В частном доме просто перекрывают батареи и ИПУ не будет накручивать. В многоэтажных же все сложнее. Отключение отопления чревато нарушениями в здании из-за низких температур. Помещения будут отапливаться в любом случае. Поэтому платить нужно, как и за другие общедомовые нужды – уборку территории или капремонт.

Всегда ли выгодны счетчики

Собственники ставят индивидуальные приборы учета, чтобы нести расходы только на реально потребленные ресурсы. Но это не всегда экономно.

Начисление квартплаты за воду, если в квартире никто не прописан, и нет ИПУ, происходит по числу владельцев. Даже когда он всего один, а фактически живет семья из 5 потребителей. В этом случае выгодно оплачивать счет, где указан норматив на одного человека.

Когда зарегистрировано 5-9 жильцов, а по факту их 1-2, без счетных устройств не обойтись. Они помогут значительно экономить, ведь проконтролировать собственные траты проще, чем доказать поставляющей компании, что норма не расходуется.

Как выписать тех, кто не бывает в доме

Если расчет квартплаты идет в зависимости от количества проживающих, можно избежать ненужных переплат. Сначала следует поговорить с теми, кто прописан на жилплощади, но фактически не появляется там. Иногда это помогает – бывший жилец просто регистрируется по другому адресу.

Но если он отказывается менять прописку и не хочет платить квартплату, то придется обращаться в суд. То же следует делать, когда экс-жильца сложно найти, он переехал в другой город или пропал. Единственный способ решить проблему – составить исковое заявление в суд. При положительном судебном решении останется просто передать его в паспортный стол. Ответчика должны выписать без его присутствия.

Люди прописаны в квартире, но не проживают в ней: можно ли сделать перерасчет суммы

Когда люди отсутствуют несколько месяцев, долг по ЖКУ растет. Можно законным образом оградить себя от штрафов. Для этого необходимо в течение 30 дней по возвращении отнести заявление в УК или МФЦ. К нему приложить документы, которые смогут подтвердить информацию.

В качестве доказательств может служить отсутствие затрат света и воды – если никто не бывает в доме, то эти ресурсы не тратятся. Подойдут билеты на поезд или самолет, счета из гостиницы и приказ о направлении в командировку — любой документ, который докажет нахождение гражданина по другому адресу.

Мы рассмотрели, зависит ли размер суммы квартплаты от количества прописанных и числа проживающих людей и рассказали об особенностях ее начисления в зависимости от количества прописанных. От каких-то услуг можно отказаться, другие — поможет уменьшить работающий счетчик, а часть трат останутся неизменными. С любым вопросом можно обратиться к поставщику, попросить разъяснений или попробовать договориться об изменении условий.

Как сэкономить на оплате квартиры, если в ней никто не живет

В условиях активного спроса на недвижимость и желания людей иметь собственное отдельное жилье, пустующие и никак не используемые квартиры — скорее редкость, чем повсеместно распространенное явление. Например, собственники уехали в длительную командировку или решили провести лето на даче, получили квартиру в наследство, но не хотят ее сдавать или реализовывать. Из-за этого квартира может пустовать месяцами, а то и годами. Возникает вопрос, необходимо ли вносить ежемесячные платежи, если квартирой не пользуются. Разбираемся, закреплена ли за собственниками такая обязанность.

Платить или не платить: вот в чем вопрос

Жилищный кодекс отвечает однозначно: платить. Об этом говорится в ст. 155 ЖК РФ: если наниматель или собственник не пользуется жилым помещением, это не освобождает его от начисленной управляющей организацией платы за жилищно-коммунальные услуги. Правило действует и для квартир, где никто не прописан: обязанность внесения платежей в этом случае ложится на плечи собственника. Более того, оплачивать квитанции собственник должен сразу после получения прав на недвижимость.

Не избавляет отсутствие жильцов и от обязанности уплаты налога на недвижимость. Согласно действующему законодательству, собственник должен успеть внести начисленную сумму налога не позже чем до 1 декабря следующего за отчетным периодом года. Начисляется налог на недвижимость регулярно, каждый год.

За что надо платить обязательно

Базовые обязательные расходы владельцев помещений в многоквартирном доме прописаны все в том же Жилищном кодексе, в статье №154. Наибольшая финансовая нагрузка — платежи по ЖКХ. В них входят:

Ремонт и содержание дома: плата за работу УК, общедомовые коммунальные услуги, капремонт, уборка дома, работы по ремонту и содержанию дома.
Личные расходы на ком. услуги: газ, электроэнергия, вода, мусор и прочие.

Первая группа расходов — неизменна, их вносить надо будет в любом случае, даже если в квартире никто не проживает временно или постоянно. Рассчитывается эта сумма исходя из площади и количества собственников квартиры и составляет львиную долю начислений из платежки.

Как уменьшить коммунальные платежи

А вот стоимость услуг из второй группы взносов — те самые личные расходы на коммунальные услуги, можно снизить максимально, что значительно уменьшит общую сумму расходов. Основные способы:

Индивидуальные счетчики

Установка счетчиков на электричество, воду и отопление — самый доступный и простой способ сокращения расходов на коммунальные платежи. При их отсутствии плата начисляется по среднему тарифу: в большинстве случаев он завышен. Расчеты специалистов показали, что расходы на отопление при наличии счетчика можно уменьшить до 30%. При наличии счетчиков важно не забывать ежемесячно отправлять в ресурсоснабжающие организации нулевые показания, иначе плата будет начисляться по среднему тарифу. Более того, с 1 июля 2020 года всех собственников обязали устанавливать современные «умные» счетчики: они будут автоматически передавать показания в ресурсоснабжающую компанию.

Умный дом

Более современный способ — установка системы «умный дом» или отдельных ее компонентов. Система будет самостоятельно регулировать температуру отопления, включать или выключать электроприборы, следить за уровнем расхода электроэнергии и других ресурсов. Есть и более простые, но эффективные способы: например, установить насадку на кран для экономии воды. Этот способ подойдет тем, кто бывает в квартире редко или проживает в ней периодами.

Опломбировка счетчиков

Еще один вариант сэкономить на платежах — опломбировать счетчики на время отсутствия жильцов. Сделать это легко: необходимо обратиться с заявлением в УК, главное, чтобы долгов за коммуналку не было.

Перерасчет

Если счетчики не установлены, процедура перерасчета платежей при отсутствии жильца в квартире будет более сложной. Есть и ограничения по срокам отсутствия: не более 6 месяцев, но не менее 5 дней. Для снижения платежей необходимо обратиться в УК, МФЦ или ресурсоснабжающую компанию.
Основанием для перерасчета является заявление. В нем необходимо указать данные всех собственников и бумаги, подтверждающие факт и точное время отсутствия. К таким документам относятся, например, командировочное удостоверение, больничный из стационара, бронь гостиницы, билеты на самолет или поезд, справка из полиции об аресте и так далее. В документе должны быть указаны регистрационные и контактные данные выдавшей его организации и ответственного лица. Как показывает практика, снизить расходы в этом случае можно на 20%.

Права и обязанности арендатора | Юридическая помощь штата Мичиган

Когда вы арендуете свой дом, вы становитесь арендатором. Как арендатор, вы имеете право жить в доме. У вас также есть обязанности, такие как оплата аренды. В этой статье дается обзор различных прав и обязанностей, которыми вы обладаете как арендатор жилого помещения.

Прежде чем арендовать дом

Когда вы ищете дом для аренды, вы должны знать больше, чем количество спален в нем и разрешено ли проживание с домашними животными. Вы имеете право знать, какие сборы и расходы вам придется заплатить до подписания договора аренды. Вы должны знать, можете ли вы позволить себе переехать в дом и жить там.

Стоимость аренды

Вот несколько вопросов, которые нужно задать, чтобы убедиться, что вы можете позволить себе жить в доме:

Как долго длится аренда? Если это не срок, который работает для вас, спросите, можно ли это обсудить.
Сколько стоит аренда?
Взимается ли плата за подачу заявления? Взимается ли плата за проверку кредитоспособности до того, как вы сможете въехать?
Вносится ли депозит за сдаваемое в аренду имущество до подписания договора об аренде или до того, как вы въедете? Если да, то сколько составляет депозит? Что с ним происходит, когда вы въезжаете? Как ты мог потерять этот депозит?
Есть ли залог? Если да, то сколько это стоит? Как вы могли потерять залог?
Есть ли другие сборы, которые вы должны заплатить, прежде чем въехать?
Какие коммунальные услуги включены в арендную плату? Какие коммунальные услуги вы должны платить?

Посмотрите, прежде чем арендовать

Прежде чем арендовать дом, осмотрите его как внутри, так и снаружи. Проверить состояние здания можно:

Запросить в местном строительном департаменте, было ли здание или квартира отмечены нарушениями
Спросите других жильцов в здании, есть ли у них проблемы
Найдите в Интернете информацию о домовладельце или здании (но помните, что Интернет не всегда надежен)

Прежде чем подписывать договор аренды, убедитесь, что все проблемы с домом или собственностью устранены. Если проблемы не могут быть устранены до того, как вы подпишете договор об аренде, попросите арендодателя сообщить в письменной форме, что они будут устранены до вашего въезда. Если арендодатель не согласится на это, с этим арендодателем может быть трудно иметь дело. с. Возможно, вам стоит подумать об аренде другого дома.

Прочтите перед подписанием

Как только вы найдете дом, который соответствует вашим потребностям, вам, вероятно, придется подписать договор об аренде. Подписание письменного договора аренды важно как для вас, так и для вашего арендодателя. В нем описывается, что ожидается от вас, пока вы живете в доме. В нем также сообщается, что вы можете ожидать от своего арендодателя, пока живете в доме.

Прочтите договор аренды, прежде чем подписывать его. Прочтите все правила или политики, на которые ссылается ваша аренда.

Если вы что-то не понимаете в договоре аренды, спросите своего арендодателя.

В штате Мичиган не допускаются положения нескольких типов договоров аренды. Если он находится в вашей аренде, ваш арендодатель не сможет обеспечить его соблюдение. Чтобы узнать больше, прочитайте Что входит в аренду?

Если вы думаете об аренде дома без подписания договора аренды, вы можете прочитать Устные договоры аренды , чтобы узнать о некоторых средствах защиты, от которых вы можете отказаться.

Знай свои гражданские права

Закон защищает арендаторов жилья от незаконной дискриминации. Арендодатель не может дискриминировать арендаторов на основании их:

Акты дискриминации включают:

Отказ в продаже или сдаче в аренду арендатору
Отказ потенциальному арендатору в просмотре недвижимости
Предоставление другой цены за жилье или требование другой оплаты
Изменение условий или привилегий в аренде
Ложное сообщение кому-либо, что аренда недоступна
Ложное сообщение кому-то, что конкретный юнит недоступен
Отказ от предоставления инвалидности, если только это не причинит арендодателю чрезмерных трудностей
Выселение жильца
Притеснение, запугивание или угроза лицу

Чтобы узнать больше, прочтите статью «Дискриминация в арендном жилье и права арендаторов с ограниченными возможностями».

Если вы считаете, что подверглись дискриминации, вы можете обратиться за помощью в Центр справедливого решения жилищных вопросов в вашем районе. Центры в Мичигане:

Центр справедливого жилищного строительства столичного Детройта
Центр справедливого жилищного строительства Юго-Восточного и Среднего Мичигана
Центр справедливого жилья Юго-Западного Мичигана
Центр справедливого жилищного строительства Западного Мичигана
Юридические услуги Центра справедливого жилищного строительства Восточного Мичигана

Прежде чем въехать

Прежде чем въехать в сдаваемый внаем дом, узнайте, в каком он состоянии. Если вы будете платить залог, ваш арендодатель должен предоставить вам контрольный список для въезда. Если вам не нужно платить залог, вы можете запросить контрольный список или составить его самостоятельно.

Имея в руках контрольный список, просмотрите комнату за комнатой и запишите все, что повреждено. Это включает в себя такие мелочи, как сколы на краске или трещины в окне. Сделайте фотографии или видео любых повреждений, которые вы обнаружите. Подпишите и поставьте дату в списке. Попросите вашего арендодателя подписать его и поставить дату. Сделайте его копию. Передайте один экземпляр своему арендодателю. Один экземпляр оставьте себе.

Чтобы узнать больше о защите вашего депозита, прочтите статью «Ваш гарантийный депозит: что это такое и как его вернуть».

Во время аренды

Ваши права

Вы имеете право жить в доме, который находится в хорошем, пригодном для жилья состоянии. Это означает, что и ваш дом, и помещения, такие как двор, должны быть в безопасности и в хорошем состоянии. Ваш арендодатель также должен содержать все помещения общего пользования в достаточно хорошем состоянии для их нормального использования.

Ваш арендодатель должен произвести необходимый ремонт в разумные сроки после того, как ему стало известно о них. Если вам нужно что-то починить в вашем доме, сообщите об этом своему арендодателю как можно скорее. Попросите, чтобы это было исправлено в течение определенного периода времени. Чтобы написать арендодателю письмо с просьбой о ремонте, вы можете использовать Письмо арендодателю «Сделай сам» (ремонт).

Если у вас есть договор аренды на срок более одного года, вы могли отказаться от этого права. Если вы не уверены, прочитайте договор аренды.

Если ваш арендодатель не отвечает на ваш запрос о ремонте, вы можете положить свою арендную плату на счет условного депонирования или оплатить ремонт самостоятельно и вычесть стоимость из вашей арендной платы.

Если вы вносите арендную плату на счет условного депонирования, это должен быть отдельный счет в банке, на котором должны находиться только ваши арендные средства. Сообщите своему арендодателю в письменной форме, что вы кладете арендную плату на условное депонирование. Если вы платите за устранение проблемы, сохраните все квитанции, чтобы точно указать, сколько это стоит. Внесение арендной платы на счет условного депонирования может привести к тому, что ваш арендодатель возбудит против вас дело о выселении. Важно вести записи.

Стоимость открытия учетной записи зависит от вашего банка или кредитного союза. Ваш банк или кредитный союз может взимать небольшую комиссию и требовать минимальный депозит. Поговорите с агентом в вашем банке или кредитном союзе, чтобы узнать, что лучше всего подходит для вас. Вам не нужен специальный тип учетной записи, чтобы быть вашей учетной записью условного депонирования. Вам просто нужно показать суду, что арендная плата отложена, и вы готовы заплатить ее, если вам прикажут.

Если у вас есть деньги на счете условного депонирования после разрешения спора и оплаты арендной платы, вы можете оставить деньги себе или перевести их на свой личный счет. Если судья приказал вам открыть счет условного депонирования, а после разрешения спора остались деньги, судья должен распорядиться, чтобы деньги были переданы вам.

Чтобы узнать больше о проблемах с ремонтом, посмотрите видео ниже о проблемах с ремонтом в делах о выселении от Lakeshore Legal Aid:

Вы имеете право спокойно пользоваться своим домом. Это означает, что ваш арендодатель не может сделать ничего, что помешало бы вам получить доступ к вашему дому. Ваш арендодатель не должен:

Применять силу или угрожать применением силы, чтобы заставить вас уйти или не пустить вас в дом
Войдите в свой дом без вашего разрешения, если только это не чрезвычайная ситуация
Удалить, удержать или уничтожить вашу собственность
Изменить, изменить или добавить замки или устройства безопасности в дом без вашего разрешения
Заколотить помещение, чтобы предотвратить проникновение или затруднить его
Вызывает прерывание или отключение основных услуг, таких как вода, электричество или газ
Вызывать громкие звуки, неприятные запахи или другие неприятности

Ваш арендодатель не может войти в ваш дом без разрешения, за исключением чрезвычайных ситуаций. Если есть проблема, для решения которой арендодатель должен войти в ваш дом, вы должны быть уведомлены об этом за разумное время до того, как арендодатель планирует войти. Если возникает экстренная проблема, например срочная утечка или состояние, опасное для соседей, ваш арендодатель может войти без уведомления.

Ваши обязанности

Вы несете ответственность за содержание своего дома в надлежащем состоянии. Избегайте повреждения вашего дома. Вы будете нести ответственность за оплату ремонта причиненного вами ущерба. Держите дом в чистоте, уважайте своих соседей и оплачивайте арендную плату и счета за коммунальные услуги. Убедитесь, что вы получаете квитанции по всей арендной плате и счетам, которые вы оплачиваете, особенно если вы платите наличными.

Проверьте договор аренды, чтобы узнать, нужно ли вам получать разрешение от арендодателя, прежде чем красить дом или вносить подобные изменения.

Соблюдайте условия договора аренды. Если договор аренды запрещает курение или содержание домашних животных, не курите и не держите домашних животных на территории. Аренда может ограничивать ваше поведение во многих отношениях. Если вы нарушите условия договора аренды, ваш арендодатель может иметь право вас выселить.

Чтобы узнать больше о выселении, прочтите Выселение: что это такое и как оно начинается?

Совместная аренда

Если у вас есть соседи по комнате или другие арендаторы, заключившие с вами договор аренды, каждый из вас несет совместную и единоличную ответственность за обязательства по договору аренды. Это означает, что вы все несете ответственность за всю сумму арендной платы. Вы и ваши соседи по комнате будете выселены, даже если вы заплатите свою долю, а ваши соседи по комнате — нет. Вы также несете ответственность, если один из вас нарушает договор аренды или причиняет ущерб дому.

Изменение условий договора аренды

Вы и ваш арендодатель можете изменить условия договора аренды в любое время, если вы оба на это согласны. Любые изменения должны быть внесены в письменной форме и подписаны как вами, так и вашим арендодателем.

Иногда ваш арендодатель может изменить условия аренды, даже если вы не согласны. Ваш арендодатель может изменить договор аренды без вашего согласия, только если это:

Следуйте новому закону
Познакомьтесь с заботой о здоровье и безопасности
Увеличить арендную плату, чтобы компенсировать повышение налогов на имущество, коммунальных услуг или страхования имущества

Ваш арендодатель должен письменно уведомить вас об этих изменениях не менее чем за 30 дней до их вступления в силу.

Ваш арендодатель также может продать недвижимость, пока вы ее сдаете в аренду. Новый арендодатель должен будет соблюдать условия договора аренды, который вы заключили со старым арендодателем, до окончания срока аренды. Любой залог будет переведен от старого арендодателя к новому. Арендодатель также может вернуть его вам, и вам придется внести залог новому арендодателю.

Продление срока аренды

После окончания срока аренды вы можете продолжать жить в доме, если вы и ваш арендодатель согласны с этим. Вы можете договориться о новом договоре аренды или стать ежемесячным арендатором. В некоторых договорах аренды есть пункты о продлении аренды. Продление может быть автоматическим, если вы не сделаете что-то, чтобы сообщить своему арендодателю, что вы планируете переехать после окончания срока аренды.

Если сосед по комнате съезжает

Если ваш сосед по комнате съехал и оставил часть своего имущества в вашем доме, вы должны дать ему возможность забрать это. Возможно, будет лучше, если вы отправите им электронное письмо или письмо, предоставив им разумное количество времени, чтобы собрать свои вещи. В своем сообщении сообщите им, что вы планируете избавиться от имущества, если они не заберут его в указанные вами сроки. Сохраните копию вашего сообщения для своих записей. Если ваш бывший сосед по комнате свяжется с вами, чтобы договориться о другом времени встречи, выберите время, которое подходит вам обоим.

Если ваш бывший сосед по комнате не отвечает и не забирает свое имущество в разумные сроки, которые вы ему дали, вы можете выбросить его или подарить. Если вы избавитесь от собственности, ваш старый сосед по комнате может позже вернуться и потребовать свою собственность или ее стоимость. Вот почему важно дать им возможность получить свою собственность и сохранить копию электронного письма или письма, которое вы им отправили. Если они решат подать на вас в суд, вы можете показать письмо судье, чтобы доказать, что вы уведомили их и предоставили разумное количество времени для истребования их имущества.

Когда вы съезжаете

До окончания срока аренды

Если вам необходимо съехать до окончания срока аренды, вы несете ответственность за уплату арендной платы за оставшийся срок аренды, если только вы не съехали после того, как арендодатель сделал это не несет существенной юридической ответственности. Например, если ваш арендодатель не починил отопление после того, как вы уведомили о проблеме, вы можете съехать, не платя больше арендной платы. Если вы это сделаете, вы потеряете всю арендную плату, которую вы заплатили заранее. Если вы выезжаете из-за того, что ваш арендодатель не несет юридической ответственности, обязательно получите доказательства. Напишите письмо своему арендодателю о проблеме и сохраните копию; также сохраняйте копии любых уведомлений об инспекции или письменных ответов, которые дает вам арендодатель.

Если вам необходимо съехать, а ваш арендодатель выполнил существенную юридическую ответственность, вы можете спросить своего арендодателя, можете ли вы досрочно расторгнуть договор аренды, не заплатив оставшуюся часть, но не думайте, что вы будете освобождены от уплаты . Если вы выезжаете до истечения срока аренды, ваш арендодатель должен попытаться найти кого-то другого, кто мог бы арендовать это имущество. Если ваш арендодатель не может найти кого-то другого, кто мог бы арендовать недвижимость, вам, возможно, придется оплатить оставшуюся часть арендной платы.

Если ваш арендодатель отказывается досрочно расторгнуть договор аренды, вы можете рассмотреть возможность субаренды своего дома, если это разрешено договором аренды. Субаренда — это сдача арендованного жилья другому арендатору. Субарендатор платит вам арендную плату.

Субаренда не меняет ваших обязанностей перед арендодателем. Вы по-прежнему несете ответственность за оплату любой арендной платы, которую не вносит ваш субарендатор. Вы также по-прежнему несете ответственность за ущерб имуществу, включая ущерб, причиненный вашим субарендодателем.

Проверьте свой договор аренды на наличие ограничений на субаренду. Некоторые договоры аренды не позволяют этого. Другие требуют одобрения арендодателем любых субарендаторов. Если вы рассматриваете возможность субаренды, проверьте свой договор аренды, чтобы узнать, что требуется, и получите информацию о правилах субаренды у адвоката или в организации по оказанию юридической помощи. Воспользуйтесь Руководством по юридической помощи или Общественным службам , чтобы получить список мест, где можно помочь.

Если вы расторгли договор аренды из-за домашнего насилия

Если вы опасаетесь домашнего насилия, сексуального насилия или преследований, вы можете разорвать договор аренды и переехать в безопасное место без необходимости платить арендную плату до окончания срока аренды. арендовать. Чтобы узнать больше, прочтите Расторжение договора аренды в ситуациях домашнего насилия.

По окончании срока аренды

Когда вы выезжаете, используйте копию контрольного списка для въезда, чтобы убедиться, что вы оставили все как есть. Ищите любые повреждения, которых нет в вашем контрольном списке. Если таковой имеется, ваш арендодатель может возложить на вас ответственность за его ремонт. Если вы можете легко исправить или устранить причиненный вами ущерб, это может помочь вам вернуть залог и избежать требований о возмещении ущерба.

Если возможно, пройдитесь по пустому дому со своим контрольным списком на выезд и вашим арендодателем. Вы оба можете подписать контрольный список при выезде, и каждый из вас должен получить его копию.

Верните ключи домовладельцу, как только закончите осмотр дома. Попросите квитанцию для них. Проверьте договор аренды, чтобы узнать, есть ли какой-либо конкретный способ, которым ваш арендодатель хотел бы вернуть ключи.

После того, как вы переехали, вы по-прежнему хотите получать почту. Вы можете договориться с почтовым отделением о пересылке вашей почты до того, как вы переедете, чтобы избежать каких-либо помех. Вы также должны сообщить арендодателю свой адрес для пересылки в течение четырех дней после выезда. Это важно для того, чтобы убедиться, что вы получите свой гарантийный депозит обратно.

Чтобы узнать больше о возврате залога, см. набор инструментов «Залог».

Точка зрения арендодателя: Нежеланные гости — Центр ресурсов для арендаторов

Каждую весну и осень мне выпадает честь помогать проводить семинары по всему штату. Толпа участников обычно состоит из домовладельцев, социальных работников и адвокатов. Я всегда нервничаю, чтобы начать — они задают действительно хорошие/сложные вопросы! Но я так рад, что люди приходят, участвуют и берут знания, которые мы должны распространять в своих сообществах.

Я всегда возвращаюсь с новым пониманием того, как трудно быть домовладельцем. Мы обслуживаем арендодателей круглый год (нашими ежедневными клиентами являются арендаторы и арендодатели!), но знакомство новичка с нюансами всей истории отношений между арендатором и арендодателем действительно демонстрирует уровень навыков, необходимых для того, чтобы быть внимательным арендодателем. Хороших арендодателей найти трудно, и на наших семинарах мы встречаем много замечательных арендодателей.

Итак, сегодня я рассматриваю точку зрения арендодателя в ситуации, когда у арендатора есть постоянный гость.

Теперь, , чтобы внести ясность, не всех арендодателей волнует, есть ли у арендатора постоянный гость , и законы не слишком часто имеют свое мнение. Арендодатели: вам не нужно заботиться* , если у арендатора есть долгосрочный гость, не сдаваемый в аренду, но часто это происходит у вас. Это для тех из вас, кто делает.

Прежде чем начать: Если вы хотите иметь контроль над тем, кто живет в доме, вам нужно что-то сказать об этом в договоре аренды. ** Вы должны рассмотреть:

Как долго может оставаться гость? Это последовательно или в течение… года?
Сколько гостей разрешено?
Вы не можете полностью запретить гостям, потому что это противоречит праву вашего жильца на «исключительное владение».
Если вы ищете аренду для использования, Wisconsin Legal Blank продает их и говорит о гостях. Обратите внимание, что в Висконсине нет «стандартных договоров аренды», и если вы сохраните договоры аренды, убедитесь, что они соответствуют будущим изменениям в законодательстве.
Если в договоре аренды нет правил, касающихся гостей, вы не можете применять какие-либо правила в отношении гостей.

Законы штата Висконсин: Эти законы не очень строгие, поэтому маловероятно, что именно они будут устанавливать ограничения.

Wisconsin Законы о размещении: Wisconsin требует, чтобы спальные зоны включали 400 кубических футов пространства для каждого жильца старше 12 лет и 200 кубических футов для каждого человека младше 12 лет. Спальным местом может быть гостиная, кабинет или столовая, если есть соответствующие пути эвакуации при пожаре. Сюда не входят прихожие, ванные комнаты и кухни.
— Пример: если в комнате средние потолки 8 футов, потребуется спальное место размером 5 x 10 футов для взрослого или спальное место 5 x 5 футов для ребенка. СПС 379.09
Местные законы о заселении: Большинство местных органов власти потеряли право принимать более ограничительные законы о заселении с принятием Закона штата Висконсин № 76 2013 года.
Совет по зонированию : В зависимости от района существуют кодексы зонирования, которые ограничивают количество людей (или отношения между людьми), которые могут проживать в съемном жилье. Проконсультируйтесь с местным советом по зонированию.
Правила для арендодателей : В соответствии с законодательством штата Висконсин арендодатели могут устанавливать свои собственные правила проживания, если эти правила основаны на количестве людей, которые могут проживать в определенных единицах жилья, а не на семейном положении. В ваших правилах вы не можете предоставить арендаторам площадь менее 400 кубических футов, но вы можете потребовать, чтобы у них было больше места. Кроме того, вы не можете указывать людям, где спать в их квартире.
— Пример правовых правил размещения : Не более 6 человек могут проживать в квартире с 2 спальнями.
— Пример незаконного правила размещения : только семьи с 4 детьми или менее могут занимать квартиру с 2 спальнями. (Почему? Нельзя сказать, что там могут жить только семьи).

Возможные действия арендодателя : Если вы обнаружите в квартире лишних людей, что вы можете сделать?

Свяжитесь с жильцами. : Очень важно узнать у жильцов, есть ли в их квартире лишние люди, потому что постороннему очень легко неправильно понять, что происходит внутри дома. Итак, спросите, что происходит, в письме или по электронной почте (или позвоните, а затем изложите содержание вашего разговора в письменной форме, чтобы иметь документальный след). Скажите, что вы слышали о ком-то, кто там живет, и посмотрите, как отреагирует арендатор. Например: однажды сосед перепутал няню с лишним неназванным жильцом, когда на самом деле няня просто приезжала ежедневно ухаживать за ребенком, а на самом деле там не жила.
Совместно с арендаторами удалите гостя: Иногда арендаторы тоже не хотят, чтобы этот человек был там, но им нужна помощь, чтобы вытащить его. Некоторое время назад мы написали пост («Что делать с непрошенными гостями») специально для этих жильцов. Вы можете распечатать его и передать им, и если у них есть вопросы, они также могут связаться с нами. В таких ситуациях арендаторы (по закону) становятся арендодателями этого нежелательного гостя и могут пройти процесс подачи уведомлений и выселения гостя, но им может потребоваться некоторое пространство для маневра, чтобы иметь время для прохождения этого процесса.
Уведомление о выселении из-за нежеланного гостя : Арендодатель может уведомить арендатора о выселении (например, за 5 или 14 дней) за нарушение договора аренды из-за дополнительного человека. (Предположим, что в вашем договоре аренды есть этот пункт, который вы должны иметь, если у вас есть мнение о таких вещах.) Доказать в суде, что там живет лишний нежелательный житель, может быть очень сложно, поэтому убедитесь, что у вас есть свои утки. ряд, прежде чем вы обратитесь в суд по выселению.
Уведомление о выселении из-за чего угодно, кроме нежеланного гостя: Арендодатель может направить арендатору уведомление о выселении (например, за 5 или 14 дней) для других проблем, которые легче доказать, например, из-за просроченной арендной платы. В уведомлении вы можете сказать, что меньше, чем обычно, желаете решать проблемы из-за того, что в доме живет лишний человек.
Непродление: Как недавно обсуждалось в этом блоге, арендодателям редко приходится объяснять причины отказа в продлении (хотя, для протокола, неуполномоченное лицо, проживающее там, кажется мне вполне законным). Таким образом, вы можете прекратить помесячную аренду из-за этого или объяснить, что не планируете продлевать годовую аренду.
Добавление дополнительного человека к договору аренды : Арендодатель может попросить арендатора подать заявку на проживание дополнительного человека, если он уже проживает в этом помещении. Этот образ действий имеет некоторые преимущества…

Зачем арендодателю добавлять в договор аренды дополнительного человека?

Соблюдение условий аренды: Чтобы неуполномоченные лица соблюдали правила и несли ответственность за условия аренды.
Безопасность : Приложение дает вам возможность изучить биографию этого человека из соображений безопасности.
Аренда? Не всегда: Если ваши первоначальные арендаторы уже довольно хорошо справляются с арендной платой, возможно, вам не нужно так много изучать финансовое положение нового человека. Если арендаторы несут солидарную ответственность по договору аренды, то первоначальные арендаторы могут по-прежнему нести ответственность так же, как и раньше. (Подробнее о солидарной ответственности здесь)

Как арендодатель может доказать, что в квартире есть лишние люди? Если вы планируете выселить за это правонарушение (и у вас есть пункт в договоре об аренде, согласно которому вы можете это сделать), то вам необходимо доказать, что в доме проживает дополнительный неуполномоченный житель, как только вы доберетесь до суда мелких тяжб. Советы/объяснения суда мелких тяжб здесь, но, как правило, вы должны предоставить немного больше доказательств, чем другое лицо в суде. (Но мы не адвокаты! Это не юридическая консультация! Просто мозговой штурм). Вот несколько идей, как доказать несанкционированного проживания:

Так говорят: Жилец или гость говорит, что гость там живет. Может быть, это происходит, когда вы звоните и спрашиваете, что происходит? Может быть, это потому, что ремонтник приходит делать ремонт, а гость говорит: «Я здесь живу».
Сосед так говорит: Если сосед может сказать вам, когда гость пришел и ушел, это может помочь. Это само по себе кажется немного тонким, поэтому убедитесь, что у вас есть другие способы показать, что гость живет там.
Отчет полиции: Много раз домовладелец узнает о нежелательном дополнительном госте, потому что есть проблема. Если это небольшой (скажем, жалоба на шум), но достаточно большой для того, чтобы приехала полиция, вы можете получить копию этого полицейского отчета, обратившись в местное отделение полиции с запросом об открытых записях. Это будет иметь больший вес, если полиция спросит у нежелательного гостя его/ее адрес, а он указан как ваша собственность.
Использование воды: Если потребление воды резко возрастет, это может означать, что в собственности проживают дополнительные люди. Или унитаз может быть сломан.
Подтверждение другого места жительства : Если вы достаточно уверены в том, что неуполномоченный житель проживает в вашей квартире, вы можете запросить подтверждение того, что у него есть другое место жительства. Это может быть договор аренды на их имя или счет за коммунальные услуги. Если вы запросили это доказательство в письменной форме, и никто не может указать постоянное место жительства этого человека, это может помочь вашему делу.
Mail : Это сложный вопрос, поскольку права на почту защищены на федеральном уровне. Однако, если в почтовом ящике есть имя, которое вам незнакомо, то оно может указывать на долгосрочное проживание (хотя это может и не быть — это может просто означать, что моя сестра состоит в Корпусе мира, и я получаю ее почту, или что-то еще). действует соглашение о получении почты).
Как выглядят вещи внутри квартиры: Если вы дадите соответствующее уведомление, чтобы войти в квартиру (правила входа арендодателя здесь), и войти, чтобы осмотреть и осмотреться, и найти вещи, которые явно говорят о том, что там живет кто-то еще (например, 5 дополнительных кроватей), то это может быть частью вашего дела.
Не делайте ничего противозаконного: Может возникнуть соблазн проникнуть в подразделение без предварительного уведомления или тайком вытащить почту из почтового ящика, но если вы скрытны, то информация, которую вы получаете, тоже выглядит сомнительной. Если ваша цель — выглядеть разумным, то незаконные действия определенно делают вас менее разумным.

—-

* Однако есть одна причина, по которой вам следует беспокоиться: если этот лишний человек каким-то образом подвергает опасности других ваших жильцов. Если вы знали, что долгосрочный гость опасен, и не работали с арендатором, который принимал его/ее, чтобы выселить этого арендатора, вы могли быть привлечены к ответственности.

** Как ни странно, в штате Висконсин. 704.09(1), помесячные арендаторы или арендаторы по желанию (где платежи менее регулярны) не могут сдавать в субаренду без согласия арендодателя, даже если нет договора аренды и даже если в договоре аренды ничего не говорится о субаренде . Теперь субаренда отличается от того, чтобы иметь долгосрочного гостя (субаренда платит, гости не так много), поэтому, в конце концов, это может не иметь значения. Как правило, арендодатели не информируются о незаконной субаренде, поэтому, будь то субаренда или гость, вам все равно нужно будет доказать, что нежелательный человек находится там, и предпринять любые действия, подходящие для вас.