Финансово лицевой счет на квартиру что это такое: Финансово лицевой счет на квартиру

Содержание

Финансово лицевой счет на квартиру

Содержание:

  • 1 Особенности финансово-лицевого счёта
  • 2 Как получить счёт
  • 3 Переоформление при купле-продаже жилья
  • 4 Разделение лицевого счёта
  • 5 Расселение при разделе лицевого счёта

Задумавшись о продаже или дарении квартиры, вы обязательно узнаете о таком понятии, как лицевой счёт ЖКХ. Его также называют финансово-лицевым счётом. Этот документ подтверждает право собственного человека на помещение, а также отображает количество прописанных в ней людей. Также в финансово-лицевом счёте на квартиру видно, оплачены ли жилищно-коммунальные услуги.

Такой документ должен быть у жильца, независимо от того, является ли он собственником квартиры, или проживает по договору найма или социального найма. Стоит понимать, что данный документ не является бумагой, устанавливающей права нанимателя на использование того или иного помещения. Это право регулируется исключительно договором социального найма жильца с муниципалитетом или другой управляющей организацией.

Особенности финансово-лицевого счёта

Образец финансово лицевого счета

Если вы не знаете, как выглядит пример счёта, то вкратце ознакомим вас с пунктами, которые обязаны в нём быть:

  • Тип и характер жилого помещения – отдельная ли это квартира, изолирована ли она, или же это коммунальная квартира, частный или многоквартирный дом, и обязательно должен быть указан его точный номер;
  • Степень благоустройства помещения;
  • Перечень предоставляемых коммунальных услуг – наличие централизованного отопления, электричества, канализации, газовой колонки, мусоропровода, лифта и т.д.;
  • Сведения обо всех людях, для которых данное помещение является основным местом проживания.

Как получить счёт

Финансово-лицевой счёт квартиры принято выписывать на всю квартиру в целом. Если жильё находится в частном владении, то в бланки счёта вписывается информация о собственнике, а если их несколько, то прописывается доля каждого. Главный квартиросъёмщик квартиры в таком случае устанавливается в соответствии с дополнительным письменным заявлением. При этом важно присутствие всех сожителей и предоставление от них согласия на соответствующее заявление.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область

+7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

В соответствии с законами РФ личный счёт на квартиру выдаётся только совершеннолетним дееспособным гражданам страны. Получением счёта может заниматься человек, официально зарегистрированный в конкретной квартире.

Для открытия счёта или его изменения в паспортный стол по месту проживания потребуется предоставить:

  • Документ, свидетельствующий о наличии у запрашивающего права собственности на помещение;
  • Составленный и подписанный договор о техническом обслуживании;
  • Паспорт.

Если помещение в муниципальной собственности, то вместо документа о собственности на квартиру нужно предоставить договор найма, аренды или социального найма.

Помните, что любые изменения в финансово-лицевой счёт можно вносить только в паспортном столе и с указанием документа, разрешающего их проведение. Так что обязательно берите с собой все перечисленные выше бумаги.

Всё это актуально применительно к квартире, но в случае с частным домом ситуация иная. Обычно оформление финансового-лицевого счёта на частые дома вообще не предусматривается. Потому закон допускает их отсутствие при операциях по продаже или аренде жилплощади.

Переоформление при купле-продаже жилья

Прежде чем купить или продать квартиру, нужно подготовить большое количество важной документации, среди которой есть и лицевые финансовые данные. Это нужно, чтобы понять, своевременно ли выделялись предыдущим владельцем финансы на погашение коммунальных задолженностей.

Доказать это продавец может, посетив управляющую компанию, занимающуюся обслуживанием дома. Там есть специальная форма запроса, которую нужно заполнить. УК анализирует домовые книги, делая из них выписку. В ней содержится:

  • История предыдущих продаж помещения;
  • Дата регистрации и выписки предыдущих жильцов.

Вместе с тем выдаются владельцу квартиры и выписки с финансово-лицевого счёта. Там есть важнейшие для плательщика данные – сколько и когда было внесено за те или иные коммунальные платежи, и нет ли текущей задолженности. Этот документ с места регистрации действительны строго один месяц – учтите это, проверяя документы продавца при покупке жилья.

Если продавец взял выписку и финансовые лицевые данные, и документы не вызывают подозрений, покупатель может оформлять сделку. Он также подать заявление в паспортный стол и ресурсоснабжающие организации о смене владельца квартиры. При подаче заявлений с собой также обязательно брать:

  • Паспорт и идентификационный код;
  • Договор о покупке квартиры;
  • Свидетельство собственности.

Также рекомендуем взять с собой многочисленные копии основных документов на квартиру – они обязательно понадобятся, а подготовив их заранее, вы сэкономите массу времени.

Разделение лицевого счёта

Если у одного помещения несколько собственников, то иногда возникает потребность в разделении счёта. Это позволит каждому:

  • Вносить плату за свою часть квартиры;
  • Получить отдельное свидетельство собственности на часть помещения;
  • Заключать договора социального найма на полагающуюся долю квартиры.

Для раздела помещения нужно обязательно соблюдать такие условия:

  • Площадь кухни – не меньше 6 квадратных метров.

Отказать в разделе уполномоченные органы могут, если:

  • Ширина входного проёма в квартиру не превышает 70 см, а ширина всей комнаты – меньше 2 метров;
  • От окна в комнате до стены дома напротив меньше 3 метров;
  • Окна выходит во двор с площадью меньше 5х5 метров;
  • Речь идёт о служебном помещении.

Для разделения счёта заявитель должен представить следующие документы:

  • Паспорт и идентификационный номер;
  • Письменно составленное заявление;
  • План квартиры;
  • Выписку из домовой книги;
  • Копию финансовго-лицевого счёта;
  • Согласие остальных жильцов на раздел, составленное в письменной форме;
  • Документ, подтверждающий наличие источника заработка.

Расселение при разделе лицевого счёта

Существует вариант раздела лицевого счёта с последующим преобразованием квартиры в коммунальное жильё. Каждый жилец должен приватизировать свою часть жилплощади, затем определить цену продаваемой квартиры – она должна быть не меньше требуемой для покупки отдельного жилья для каждого из участников расселения. Далее производится расчёт суммы для каждого по финансово-лицевому счёту. То есть, нужно представить, по сколько квадратных метров жилья будет приходиться на каждого по счёту.

Далее происходит сбор документации для оформления сделки, включая и финансово-лицевые счета, образец которых вы можете посмотреть на нашем сайте. Лишь после этого квартиру можно продавать, покупая вместо этого для каждого жильца отдельное помещение.

Теперь вы знаете, где получить финансово-лицевой счёт, и зачем он нужен. Прежде всего, его наличие позволяет быстро и в рамках закона проводить любые операции с недвижимостью, будь то продажа, аренда или раздел имущества. Если у вас остались какие-то вопросы относительно процедуры получения финансовых лицевых данных, то рекомендуем связаться напрямую с управляющей компанией по месту жительства – её телефонный номер, как правило, указывается на официальном сайте.

Финансово-лицевой счет ЖКХ или что нужно знать об уникальном коде жилого помещения

Пожалуйста, оцените
Оценка 1Оценка 2Оценка 3Оценка 4Оценка 5
 

Финансово-лицевой счет ЖКХ – это ключ, открывающий двери к информации о потреблении, начислении, задолженности и оплате услуг ЖКХ.

Номер финансово-лицевого счета (ФЛС) – это уникальная комбинация цифр, которая присваивается каждому жилому помещению. ФЛС это совокупность информации о помещении, потребляемых жилищных и/или коммунальных услугах, потребителе, начислениях, оплате и задолженности. С помощью уникального номера ФЛС, осуществляется, в том числе и ежемесячное внесение коммунальных платежей. Номер лицевого счета указывается на квитанции ЖКУ, а в нашем случае – в едином платежном документе Регионального расчетного центра Ставропольского края.

С помощью номера лицевого счёта, указанного на квитанции ЖКХ, можно узнать информацию о помещении, проведенных оплатах, долгах и коммунальных услугах, а также плательщике. Из всего этого понятно, что лицевой счет ни что иное, как отражение всех финансовых операций, проводимых по определенному адресу собственником или нанимателем жилья. У цифрового кода есть несколько основных функциональных назначений: хранить информацию о недвижимом имуществе и участвовать в процессе начисления и оплаты услуг ЖКХ.

Обращаем внимание, что после открытия финансово-лицевого счета на жилое помещение, впоследствии, при необходимости, он может быть переоформлен (в том числе многократно) на новых и последующих собственников недвижимого имущества. Как правило ФЛС присваивается в период оформления документов на новое жилье, например, полученное в новостройке. Для регистрации лицевого счета необходимо представить несколько документов: копии паспортов собственников и лиц, зарегистрированных в жилом помещении; документ, подтверждающий право собственности; акт приема-передачи квартиры, а также акт снятия показаний с индивидуальных приборов учета.

Есть нюансы, которые необходимо знать владельцам недвижимости:

— при переходе права собственности, а также при заключении договора пользования жилым помещением финансово-лицевой счет должен быть переоформлен.

— один лицевой счет ЖКХ, принадлежащий нескольким жильцам или собственникам, может быть разделен на несколько.

— финансово-лицевой счет можно закрыть: при сносе жилья или в случае продажи недвижимости (если процедура переоформления счета нецелесообразна для продавца или покупателя).

Напоминаем, что Региональный расчетный центр, выступая в качестве платежного агента, при оформлении единых платежных документов, присваивает жилым помещениям индивидуальный номер – лицевой счет, с помощью которых собственники жилых помещений могут произвести оплату услуг ЖКХ.

  • Назад

  • Вперед

Rating:

( 0 Rating )

Могут ли арендодатели запрашивать банковские выписки для подачи заявки на аренду?

Блог Подача заявки на квартиру Могут ли арендодатели запрашивать банковские выписки для подачи заявки на аренду?

iStock. com/Delmaine Donson

Наконец-то вы нашли идеальную квартиру и готовы к переезду. Ваш следующий шаг — заполнить заявку на вашу потенциальную новую квартиру и после одобрения подписать договор аренды вашего нового помещения.

Вам может показаться, что вы раскрываете всю свою финансовую историю, когда подаете заявку на аренду квартиры. Однако у некоторых могут вызывать беспокойство владельцы недвижимости, которые запрашивают номер вашего банковского счета и недавние банковские выписки. Узнайте, что вам нужно знать, если вы столкнулись с заявлением об аренде, запрашивающим данные вашего банковского счета.

Если коротко, то да. Арендодателям и управляющим недвижимостью потребуется подтверждение дохода, чтобы иметь возможность сдавать квартиру финансово обеспеченным лицам. Тем не менее, вам, скорее всего, не нужно будет предоставлять свой фактический номер счета и номер маршрута в самом приложении, чтобы сделать это, а скорее банковскую или налоговую справку, подтверждающую ваш доход. Ниже приведены некоторые примеры информации, которую вас могут попросить предоставить для подтверждения вашей финансовой ответственности в качестве арендатора.

  • Остаток на счете
  • БАНКАЯ ЗАЯВЛЕНИЯ
  • Контактная информация
  • Информация о Cosigner
  • Водительские права номер
  • Информация о трудоустройстве
  • Платежные Стирания
  • Налоговые декларации
  • История жилья
  • СОЦИАЛЬНАЯ ЗЕРОВКА
  • История жилья
  • Secure Security №
  • История жилья

    • . все документы перечислены, другие будут просить только некоторые. Лучше всего иметь все под рукой, чтобы вы могли своевременно заполнить заявку и обойти других потенциальных претендентов.

    Когда владельцу собственности понадобятся ваши банковские реквизиты?

    Арендодатели хотят сдавать жилье только надежным, финансово стабильным арендаторам. Запрашивая ваши банковские реквизиты, владелец недвижимости может подтвердить, что у вас есть счет и что вашего ежемесячного дохода за вычетом ваших расходов достаточно для покрытия арендной платы. Еще одна причина, по которой владельцы недвижимости хотят знать номер вашего счета, — это безопасность на случай, если вы не заплатите арендную плату. Если владелец недвижимости должен подать на вас в суд за нарушение договора аренды, он или она может получить постановление суда, разрешающее снимать деньги непосредственно с вашего счета для оплаты судебного долга.

    Кроме того, владельцы недвижимости постоянно ищут новые способы упростить процесс аренды для своих арендаторов. Следовательно, некоторые могут использовать передовые онлайн-системы управления недвижимостью. Эти системы требуют, чтобы вы предоставили свою банковскую информацию, чтобы обеспечить безопасные онлайн-услуги по оплате аренды.

    Если вы решите оплатить залог или арендную плату чеком, в самом чеке будут указаны банковские реквизиты, необходимые владельцу недвижимости. Маршрутный номер идентифицирует ваше банковское учреждение, а другой набор цифр на чеке связан с номером вашего банковского счета. Использование порталов онлайн-платежей исключает случаи, когда чеки теряются или выхватываются из почтового ящика, что может привести к раскрытию вашей личной информации.

    Должен ли я показать номер своего банковского счета владельцу недвижимости?

    При подаче заявления на аренду квартиры вам не нужно указывать свои банковские реквизиты. Однако до тех пор, пока они не нарушают закон о дискриминации, владельцы недвижимости оставляют за собой право сдавать квартиру в аренду тому, кого они выберут, что может привести к тому, что другой арендатор займет квартиру, если вы не выполните требования к документации.

    Предположим, вы можете позволить себе снять квартиру, но вам неудобно показывать свои банковские реквизиты. В этом случае вы всегда можете предоставить следующую информацию, чтобы убедиться, что вы в состоянии арендовать квартиру: 

    • Форма W-2: Как указано на веб-сайте IRS, закон требует, чтобы каждый работодатель подавал форму W-2 для каждого сотрудника. В этом документе указаны ваши чаевые, заработная плата и другие формы компенсации, и это еще один способ подтвердить ваш доход.
    • 1099-MISC Форма: Эта налоговая форма суммирует все выплаты роялти и доходов. Вам следует помнить об этом документе, если вы работаете не по найму.
    • Платежные квитанции: Если вы работаете, платежные квитанции предлагают один из самых простых способов подтвердить свой доход без использования банковских реквизитов для подачи заявки на аренду квартиры. Однако было зарегистрировано несколько случаев их подделки арендаторами. В результате владельцы недвижимости могут не решиться принять их в качестве доказательства занятости.

    К сожалению, если вы живете на свои сбережения в перерывах между выступлениями или имеете стабильный доход, в три раза меньше арендной платы, вы столкнетесь с проблемами поиска квартиры без раскрытия своих банковских реквизитов. Один из вариантов изучения, если ваши финансы не соответствуют требованиям, — найти поручителя для вашего договора аренды.

    Обязанность банка сохранять конфиденциальность

    Если владелец недвижимости узнает номер вашего банковского счета, не волнуйтесь. Он или она не может ничего с этим сделать, не получив вашего согласия. В Соединенных Штатах действуют одни из самых строгих законов о конфиденциальности. Как правило, банк не может раскрывать третьим лицам какую-либо личную информацию, например, ваш банковский баланс, если этого не требует суд.

    Почему заявка на аренду может быть отклонена?

    Ваши заявки на аренду могут быть отклонены по многим причинам: 

    • У вас плохая кредитная история:  Поставщики арендного жилья используют ваш кредитный рейтинг как один из ключевых факторов, определяющих их процесс проверки арендаторов, чтобы решить, несете ли вы финансовую ответственность.
    • У вас недостаточный доход:  Если владелец недвижимости рассмотрит заявку на аренду и обнаружит, что заявитель не зарабатывает достаточно денег для уплаты арендной платы, человек может отклонить предложение.
    • У вас есть история выселений: Предыдущая история выселений не подходит для вашего заявления на аренду квартиры. Однако, если вы находитесь в такой ситуации, подумайте о том, чтобы приложить письмо с объяснением обстоятельств.
    • На недвижимость поступило много претендентов:  Как арендатор, вы должны быть готовы подать заявку на аренду квартиры, если вам нравится место. Это может сэкономить вам драгоценное время и опередить других потенциальных кандидатов.
    • У вас есть неудовлетворительные отзывы:  Отсутствие рекомендаций или наличие плохих рекомендаций может привести к отклонению вашей заявки на аренду квартиры. Владельцы недвижимости используют связи для проверки достоверности предоставленной вами информации. Например, они могут связаться с предыдущим владельцем недвижимости и узнать о вашей истории аренды.

    Законы о заявках на аренду

    Арендодатели должны соблюдать федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении. Это соблюдение подразумевает, что процедуры приема заявителя должны быть одинаковыми для всех заявителей. Они не могут отклонить заявителей на основании:

    • Цвет кожи
    • Раса
    • Инвалидность
    • Религия
    • Пол
    • Сексуальная ориентация
    • Национальность
    • Семейное положение

      • 14 Если вы чувствуете, что вас дискриминируют, вы можете подать жалобу в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD).

      Действия перед подачей заявки на аренду квартиры 

      Прежде чем заполнять заявку на аренду квартиры, убедитесь, что вы знаете свой кредитный рейтинг. Если вам нужно решить какие-то финансовые вопросы, сначала сосредоточьтесь на них. Подавайте заявки только на квартиры в рамках вашего бюджета, чтобы не разочароваться в том, что вы не сможете позволить себе идеальную находку. Если арендодатель или управляющая компания запрашивает информацию о вашем банковском счете до осмотра квартиры или получения заявки, остерегайтесь потенциальных мошенников и никогда не разглашайте конфиденциальную информацию, если только вы не проверили законность бизнеса.

      Что делать, если арендодатель запрашивает информацию о моем банковском счете?

      Если арендодатель запрашивает информацию о вашем банковском счете, первое, что вы должны сделать, это проверить список и убедиться, что вам не угрожает мошенничество с арендой. Никогда и никому не отправляйте свои банковские реквизиты в электронном виде. Задайте вопросы о том, для чего будет использоваться эта информация, и спросите, можете ли вы предоставить альтернативное подтверждение дохода, например платежные квитанции или форму W-2.

      Что делать, если информация о моем банковском счете украдена?

      Если ваш банковский счет был скомпрометирован, вам следует немедленно связаться с вашим банковским учреждением. Они смогут заблокировать вашу учетную запись и продолжить расследование этого вопроса.

      Безопасно ли оплачивать залог и арендную плату через онлайн-портал аренды, используя мою банковскую информацию?

      Обычно да. Некоторые компании по управлению недвижимостью предложат удобство онлайн-оплаты аренды через свой безопасный портал аренды. Скорее всего, будут приняты меры безопасности в Интернете для защиты вашей информации от потенциальных хакеров. Если вы не чувствуете себя комфортно, оплачивая залог и арендную плату таким образом, просто обсудите альтернативу с вашим арендодателем, например, лично доставьте ваш чек в почечное отделение. Хотя это менее удобно, эта дополнительная мера безопасности может дать вам душевное спокойствие.

      Заявка на аренду квартиры, запрашивающая номер банковского счета, может быть немного сложной для навигации. Но как только вы поймете, чего ожидать и как работает процесс, вы сможете с легкостью продвигаться вперед со своим приложением.

      Предыдущая статья5 вещей, которые следует учитывать при аренде кооператива в Нью-Йорке

      Следующая статьяКак избавиться от запаха домашних животных в квартире

      Zumper

      http://www.zumper.com

      с последними советами по аренде, тенденциями и местными законами, которые помогут вам найти отличные квартиры и дома по всей стране.

      Нужен ли мне отдельный банковский счет для сдаваемой в аренду недвижимости? — REI Hub

      Одним словом: да! Разделение банковских счетов на личную и сдаваемую недвижимость — наш совет №1 для инвесторов в недвижимость и арендодателей. Ниже мы более подробно рассмотрим, почему этот один базовый шаг так важен для ведения более качественных бухгалтерских книг и ведения более эффективного бизнеса в сфере недвижимости. От экономии ваших денег и времени до снижения риска, разделение ваших личных и деловых финансов является основой для более простого и удобного учета недвижимости и бухгалтерского учета.

      Отдельные банковские счета помогут вам сэкономить деньги

      Начнем с итогов. У вас есть доход от сдаваемой в аренду недвижимости, и вы понесли расходы в связи с этой арендой. Вычтите расходы из доходов, и у вас останется налогооблагаемый доход. Чем ниже это число, тем меньше вы платите налогов. Таким образом, ваша способность максимизировать прибыль от ваших инвестиций в недвижимость зависит от того, признаете ли вы все соответствующие/возможные расходы и вычеты.

      С другой стороны, если вы забываете указать расходы, то платите дополнительный налог на эти расходы. Это все равно, что забыть отправить форму скидки по почте, которую вы можете увидеть в универмаге, и это означает, что вы платите больше, чем должны.

      Ваши доллары зависят от точного учета ВСЕХ ваших деловых транзакций. Что бы вы предпочли — сортировать по одному-единственному банковскому счету, который включает как личные, так и деловые расходы, или начать со счета только с вычитаемыми деловыми расходами? Какой метод даст вам больше уверенности в том, что вы взяли на себя все свои расходы? Что звучит так, как будто было бы легче перепроверить или проверить?

      Отдельный банковский счет упрощает получение всех соответствующих расходов и снижает налоговое бремя, экономя ваши деньги.

      Отдельные банковские счета помогут вам сэкономить время

      Помимо денежного воздействия регистрации всех расходов и максимизации ваших отчислений, также учитывайте затраты времени и влияние. Сколько времени вы можете сэкономить, не просматривая построчно свои банковские каналы и не спрашивая себя, была ли поездка Home Depot 3 месяца назад связана с вашим личным домом или арендованной недвижимостью? Для многих арендодателей ответом является много времени!

      Наличие отдельной учетной записи означает, что вы можете заранее задать вопрос — вычитается ли это как расходы на мой арендный бизнес? Принятие этого решения во время сделки придает уверенности и ясности вашей бухгалтерии, предотвращает путаницу и экономит ваше время.

      (Плагин продукта: Хотите сэкономить еще больше времени? Используйте бухгалтерское программное обеспечение, разработанное специально для таких владельцев недвижимости, как вы. коробка Узнайте больше о том, как мы упрощаем бухгалтерский учет для инвесторов в недвижимость. )

      Отдельные банковские счета помогают другим помогать вам

      Четкое разделение личных и деловых финансов также значительно облегчает получение финансовой помощи. Будь то бухгалтер с частичной занятостью или дипломированный бухгалтер, который помогает вам с налоговыми декларациями, они с большей готовностью будут работать над вашими бухгалтерскими книгами, если будут знать, что у вас уже есть личные и деловые счета. Даже если они будут работать со смешанной учетной записью, имейте в виду, что они будут брать больше за дополнительное время, необходимое для этого.

      Специалисты по финансам могут лучше помочь вам, если вы разделите свои счета, но вы также можете лучше помочь себе. Программное обеспечение для бухгалтерского учета обычно содержит функцию сверки для бизнес-счетов, чтобы дважды проверить фактический баланс счета по сравнению с тем, что, по мнению программного обеспечения, должно быть основано на том, что вы распознали.

      Отдельные банковские счета помогают защитить вас

      Хранение личных финансов и бизнеса (помните, что ваши инвестиции в недвижимость — это бизнес!) Разделение финансов является профессиональным стандартом в большинстве отраслей по всем вышеуказанным причинам, а также для защиты ваши личные активы. Для объединенных учетных записей нет специальной защиты. Если на вас подали в суд и учетная запись была заморожена, никакие личные средства на счете не учитываются. Все считается частью бизнес-аккаунта.

      Кроме того, во многих штатах запрещено законом или правилами смешивать гарантийные депозиты с другими фондами.

      Отдельные банковские счета помогут вам масштабироваться

      Все, что написано выше, верно, если у вас есть одна или две сдаваемые в аренду или инвестиционные объекты. Все вышеизложенное становится ДАЖЕ БОЛЕЕ ПРАВДНЫМ, как только ваш портфель начал масштабироваться. Как только вы увеличите количество арендных договоров или усложнитесь (например, при краткосрочной аренде или многоквартирном доме), у вас неизбежно появится гораздо больше транзакций для управления. Увеличение количества транзакций увеличивает как важность ведения точных бухгалтерских книг (деньги), так и объем работы, которую необходимо выполнить для управления своими финансами (время).

      Так что будь проще! Личные расходы в одном аккаунте, все расходы на недвижимость в другом.

      Бонус: сколько отдельных банковских счетов я должен иметь для сдаваемой в аренду недвижимости?

      Самое главное отделить ваши личные финансы от финансов вашего арендного бизнеса. Отсюда, однако, возникает следующий вопрос о том, требуется ли более одной бизнес-учетной записи. Как и в случае с большинством немного более сложных вопросов, ответ зависит от вашей уникальной ситуации.

      Многим владельцам инвестиционной собственности вполне достаточно одного специального операционного счета. По мере роста вашего портфеля и увеличения количества ежемесячных транзакций программное обеспечение для учета недвижимости может помочь вам оставаться организованным и соответствующим образом классифицировать транзакции.

      Если ваш портфель расширился и теперь включает в себя несколько юридических лиц, вы должны иметь по крайней мере один счет для каждого юридического лица, в котором вы владеете имуществом, поскольку каждое юридическое лицо само по себе является отдельным бизнесом со своими активами, обязательствами, доходами и расходами. Аксиомой также может быть то, что ваши личные и бизнес-аккаунты должны быть разделены — и по всем тем же причинам, что и в остальной части этого списка!

      Гарантийный депозит — еще одна ситуация, которая может потребовать дополнительных учетных записей. Некоторые арендодатели обязаны хранить депозиты на отдельном счете, но законы могут различаться в зависимости от штата и местности, поэтому обязательно ознакомьтесь с любыми конкретными требованиями к хранению залоговых депозитов, которые могут применяться к вам.