Форпост спасск дальний недвижимость: Фарпост

Содержание

Футбол. Линекер угодил в тюрьму :: Футбол :: РБК Спорт

adv.rbc.ru

Спорт

Телеканал

Pro

Инвестиции

Мероприятия

РБК+

Новая экономика

Тренды

Недвижимость

Спорт

Стиль

Национальные проекты

Город

Крипто

Дискуссионный клуб

Исследования

Кредитные рейтинги

Франшизы

Газета

Спецпроекты СПб

Конференции СПб

Спецпроекты

Проверка контрагентов

РБК Библиотека

Подкасты

ESG-индекс

Политика

Экономика

Бизнес

Технологии и медиа

Финансы

РБК Компании

adv. rbc.ru

adv.rbc.ru

Уэйн Линекер, брат экс-капитана сборной Англии Гари Линекера, был сегодня осужден на два с половиной года тюрьмы за финансовые мохинации, сообщает АР. 43-летний миллионер не уплатил государству сумму в размере 220 тысяч фунтов за приобретенные с 1999 по 2001 гг. пабы в Испании, Португалии и на Канарах. Плюс ко всему Линекер обязан заплатить налог в размере 90 тысяч фунтов, иначе ему придется дополнительно провести за решеткой еще два года.

Читайте нас в

Новости

Гари Линекер

Читайте нас в

Новости

adv.rbc.ru

Главное

adv.rbc.ru

Спортивно-тактические клубы в Владивостоке с адресами, отзывами и фото

9 мест

спортивно-тактические клубы — мы нашли для вас в городе Владивостоке;
актуальная информация об услугах и ценах в Владивостоке, удобный поиск;
спортивно-тактические клубы — адреса на карте, отзывы с рейтингом и фотографиями.

Развлечения
Метро, район
Рейтинг
Русский бильярд
Американский пул
Боулинг
Есть акции
Онлайн-запись
Рядом со мной
Круглосуточно
Открыто сейчас
Будет открыто ещё 2 часа
С отзывами
С фото
Рейтинг 4+
Сортировка
По умолчаниюПо цене ➚По цене ➘Сначала лучшиеПо расстоянию
0Другие фильтры

108968″ data-lat=»43.354692″ data-id=»5466729a40c088f15a8dec00″ data-object_id=»5466729a40c088f15a8dec00.51ee» data-ev_label=»standard»>
H
T
В
К
946464″ data-lat=»43.17188″ data-id=»5466729a40c088f15a8debeb» data-object_id=»5466729a40c088f15a8debeb.9798″ data-ev_label=»standard»>
А
П
Б
Д
973011″ data-lat=»43.901019″ data-id=»5d81987810de9a0dd94ed7c5″ data-object_id=»5d81987810de9a0dd94ed7c5.e13c» data-ev_label=»standard»>
Ф

Больше нет мест, соответствующих условиям фильтров

Спортивно-тактические клубы в Владивостоке — у каких развлекательных центров самый высокий рейтинг?

Пользователи Zoon.ru наиболее положительно оценили Аскольд, Hazard, Восточный Фронт.
Можно ли доверять отзывам о развлекательных центрах на Zoon. ru?

Да! Каждый день мы фильтруем до 20 тыс. отзывов и удаляем найденные фейки и спам.

FAR – Значение коэффициента площади пола

Соотношение площади пола, часто называемое просто FAR, является важной концепцией для всех, кто обеспокоен тем, как зонирование может повлиять на район. Произносится как «F-A-R», это может быть сложно, но это важно понять.

Цель FAR

Целью FAR является ограничение размера здания по отношению к размеру участка, на котором оно расположено. Чтобы вычислить FAR, вы берете общее количество квадратных футов всех этажей в здании и делите его на общее количество квадратных футов участка. Обратите внимание, что используемые числа должны представлять собой полезную площадь пола и общую площадь участка, а не только площадь пола или используемую площадь участка.

FAR занимает 100% площади здания, а не только его площадь. Здания могут иметь разное количество этажей, но при этом иметь одинаковые значения FAR. Например, одноэтажное здание площадью 1000 квадратных футов на участке площадью 4000 квадратных футов будет иметь FAR 0,25. Двухэтажное здание площадью 500 квадратных футов на участке того же размера также будет иметь FAR 0,25.

FAR имеет большое значение для застройщиков

Недвижимость с низкими ограничениями FAR менее привлекательна для застройщиков. Индустрия недвижимости в целом рассматривает более высокие FAR как возможность освободить пространство и более эффективно выполнять проекты. Более высокие FAR позволяют строить большие здания, увеличивать продажи и аренду, а также снижать расходы на проект. Это также облегчает девелоперам удовлетворение растущего спроса на новую недвижимость.

Местные органы власти иногда устанавливают максимальный FAR для конкретного земельного участка

Как часто местное самоуправление будет устанавливать максимальный FAR для отдельных земельных участков, зависит от района, в котором находится имущество. Например, в таком городе, как Нью-Йорк, для каждой посылки устанавливается FAR. В сельской местности Огайо он, вероятно, вообще никогда не устанавливается.

Что произойдет, если здание превысит максимально допустимый FAR? В основном это зависит от того, когда объект был построен. Если недвижимость была построена до того, как были введены ограничения FAR, здание передается по наследству, и владелец не должен предпринимать никаких мер, чтобы соответствовать действующим стандартам, но он не может дальше развивать недвижимость.

Однако, если FAR объекта превышает максимальный и был построен после того, как были установлены эти ограничения, необходимо принять меры. Владелец может добиваться изменения собственности, и если это невозможно, он может быть вынужден удалить части конструкции.

FAR может быть столь же важным, как и ограничения по высоте

В таких районах, как Нью-Йорк, покупатели часто беспокоятся об ограничениях по высоте. Они могут захотеть увидеть больше высотных зданий или сохранить целостность района. Ограничения FAR могут быть столь же важны. Торговый центр, например, который превышает максимальный FAR участка, может не предоставить достаточное количество парковочных мест для клиентов.

Хотя ограничения FAR, как правило, менее проблематичны для застройщиков в жилых районах, муниципальные нормы по-прежнему применяются. Кроме того, устав ассоциации домовладельцев также может устанавливать ограничения FAR, возможно, даже более строгие, чем местные строительные нормы и правила, чтобы сохранить первоначальное очарование сообщества.

Комплексное воздействие FAR на стоимость земли

FAR может как повышать, так и понижать стоимость земли. Например, одно свойство может быть более ценным с повышенным FAR, потому что оно позволяет построить большее здание с большим количеством юнитов, более крупных юнитов или и того, и другого. Однако это может снизить стоимость земли рядом с недвижимостью, поскольку она может загораживать вид.

FAR собственности может быть решающим фактором для инвесторов. Если FAR здания ниже максимального, это означает, что есть возможность обновить и расширить существующую собственность или построить дополнительные строения на участке.

Следующая статья

Часто задаваемые вопросы: Обеспечение комиссии вашего брокера

Коэффициент площади пола FAR Расчеты по зонированию · Fontan Architecture

Коэффициент площади пола (FAR) — это математическая формула, которая определяет, сколько квадратных футов может быть застроено на собственности пропорционально площади участка. Площадь участка умножается на коэффициент FAR; в результате получается максимальная площадь этажа, разрешенная для здания на участке. Местные коды зонирования назначат определенный FAR на основе района зонирования и использования здания. Размер здания будет напрямую зависеть от FAR, назначенного конкретному участку. Чем больше FAR, тем больше может быть здание. Понимание коэффициента площади пола является основным требованием для развития недвижимости.

Понимание основ FAR позволит вам определить, сколько квадратных футов можно построить на участке или есть ли место для расширения существующего здания на участке. Расчет FAR также может определить, доступны ли права на эфир для продажи собственности. Эта статья основана на зонировании города Нью-Йорка, но концепции могут применяться за пределами Нью-Йорка к любым районам, которые используют FAR в качестве показателя для правил застройки.

Основы зонирования Соотношение площади пола Нью-Йорк

Наш Анализ зонирования всегда начинается с определения максимальной площади застройки вашего участка. Это количество квадратных метров, которое вам разрешено строить на участке. Соотношение площади пола является решающим фактором при определении максимальной застраиваемой площади пола. Соотношение площади пола установлено NYC Planning в Постановлении о зонировании (Кодекс зонирования). FAR является причиной того, что здания с участком одинакового размера, но в разных районах зонирования, могут сильно различаться по размеру.

Проверка зонирования на соответствие площади пола NYC

Zola , веб-сайт NYC Zoneing and Land Use (Зонирование и землепользование Нью-Йорка) является отличным ресурсом для определения района зонирования, в котором находится недвижимость. После ввода вашего адреса появляется дополнительная информация. оценивает район зонирования на основе местоположения. Вся информация на этом сайте должна быть проверена путем проверки карт зонирования и изучения земель, но Zola может дать вам точную ссылку. Каждый район зонирования будет иметь определенный коэффициент площади пола, а иногда существуют дополнительные правила специального района зонирования, которые могут изменить коэффициент площади пола.

НАЙТИ ДАЛЬНЕЙШУЮ ДЛЯ СВОЕЙ ЗОНЫ

Местные коды зонирования определяют, какое значение FAR (коэффициент площади пола) составляет для вашего района зонирования. В зависимости от района, конкретных условий недвижимости и предполагаемого использования здания. В разных случаях это может быть проще или сложнее выяснить. Например, здание смешанного использования может иметь разные FAR для каждого использования.

Шпаргалка FAR

Общие сведения о недвижимости в Нью-Йорке можно найти на странице Веб-сайт городского планирования Нью-Йорка. Эти краткие списки, взятые из Справочника по зонированию, представляют собой то, что мы называем «шпаргалками по зонированию» в нашей архитектурной фирме. Однако будьте осторожны, так как он, безусловно, не дает всех ответов на вопрос о зонировании, который занимает пару тысяч страниц. На вкладке «Зонирование» есть раздел «Районы и инструменты», где вы можете нажать на свой район и получить представление об основных правилах зонирования.

Примеры соотношения площадей

Расчет FAR NYC Пример РАСЧЕТ ВАШЕЙ МАКСИМАЛЬНОЙ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ

После того, как вы установили FAR и площадь вашего участка, вы можете найти максимальную площадь застройки.

Как рассчитать FAR

FAR x ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА = МАКСИМАЛЬНАЯ ЗАСТРОЕННАЯ ПЛОЩАДЬ

Ниже вы увидите пример недвижимости, которую мы исследовали для одного из наших клиентов. Это находится в районе R7A в Бронксе. R означает жилое зонирование. Районы зонирования, оканчивающиеся на букву в Нью-Йорке, — 9.0047 Контекстный Районы зонирования . Жилые дома в контекстуальных зонах должны соответствовать правилам «Программы качественного жилья по зонированию ».

Пример расчета дальнего расчета

Ширина лота = 30 футов

Длина лота = 100 футов

Площадь лоты = 30 ‘x 100’ = 3000 квадратных футов

Район Zoning = R7A

R7A FAR = 4. 0

FAR x Площадь участка = Максимальная площадь застройки

4,0 x 3000 SF = 12 000 SF

Это свойство может быть расширено за счет здания площадью 12 000 квадратных футов. Это называется зонированием площади этажа.

МАКСИМАЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ ЗДАНИЯ

Когда у вас будет максимальная площадь строения. Теперь вы можете получить представление о том, насколько большой проект вы можете реализовать на участке. Вы также можете вычесть размер текущего здания на участке, чтобы увидеть, насколько разрешено расширение.

Расчет соотношения площадей и зон

Зонирование сложное, и мы рекомендуем обратиться к профессионалу. Соотношение площади пола — это лишь один из многих вопросов, которые повлияют на строительство нового здания или пристройку. FAR — это распространенная проблема зонирования в строительстве зданий, с которой должен быть знаком любой архитектор.

СПАСИБО, ЧТО ПРОЧИТАЛИ НАШУ СТАТЬЮ О СООТНОШЕНИИ ПЛОЩАДЕЙ.