Форум резиденция утриш: Яндекс Карты — подробная карта мира

Содержание

243 реальных отзыва — отель Отель Резиденция Утриш

Оценка по отзывам

На основании 241 отзыва об отеле

8,2

Составные части оценки

Дата отзыва: 8 мая 2022
Ельчанка
Россия
33 отзыва
6 отметок «полезный отзыв»
Хорошо бы в номер ковровое покрытие или хотя бы коврики возле кровати. Слышимость в комнате 100%, как будто дверь отсутствует. Телевизор сломался на второй день нашего проживания. Администратор на ресепшн редко была на рабочем месте.
Отель в хорошем месте, вид из окна красивый. Балкон большой, удобный, с мебелью, приятно посидеть и полюбоваться закатом. В номере всё необходимое. Завтраки — шведский стол — вкусные и разнообразные. Работники столовой безупречны: и внешний вид, и в обслуживании, внимательны к посетителям.
Время проживания: май 2022
Дата отзыва: 16 февраля 2022
Vitalyrostov
Россия
11 отзывов
4 отметки «полезный отзыв»
В номере холодно, радиатор не справлялся. Всю ночь работал сплит на обогрев.
Хороший отель, доброжелательный персонал. Чистая комната, 2 кровати, сплит, телевизор, холодильник, чайник, сушилка для одежды, шкаф, 2 тумбочки, В номере достаточно розеток. Нормальный санузел с ванной, отличный напор воды. Есть одноразовые гели для душа, шампунь, мыло.
Мы приехали не в сезон. Но и при этом, по нашему бронированию нам (всего 2 постояльца в отеле), готовили вкусный и довольно разнообразный завтрак. Отель расположен недалеко от пляжа. Есть парковка для автомобиля.
Время проживания: февраль 2022
Дата отзыва: 23 января 2022
Dmitry
Россия
28 отзывов
24 отметки «полезный отзыв»
чисто, комфортно и уютно
Время проживания: январь 2022
org/Review»>
Дата отзыва: 20 января 2022
Екатерина
Россия
17 отзывов
13 отметок «полезный отзыв»
Нет коврового покрытия, без тапок холодно
Время проживания: январь 2022
Дата отзыва: 29 декабря 2021
Марина
Россия
11 отзывов
3 отметки «полезный отзыв»
все понравилось
чисто, комфортно, все необходимое в номере есть
Время проживания: декабрь 2021
Дата отзыва: 4 декабря 2021
Artemii
Россия
4 отзыва
5 отметок «полезный отзыв»
Но чистоту нужно навести в ванной и заменить ржавые элементы! + заменить кондиционер, т.к. этот шумный очень, ночью под ним спать невозможно.
Номер красивый, дизайнерский, хорошо!
Время проживания: октябрь 2021
org/Review»>
Дата отзыва: 26 ноября 2021
Денис
Россия
8 отзывов
4 отметки «полезный отзыв»
В номере было очень холодно, причина была в окне. В
закрытом положении эффект был такой, как-будто открыто микро проветривание. Нужно чинить! Номер 107, если не ошибаюсь. С утра проснулись, сильно замёрзли. Так же шторы в номере были в каких-то огромных пятнах, такие бы выбросить уже, а не вешать в номер…
Хорошее месторасположение, есть парковка для авто, приветливый персонал.
Время проживания: ноябрь 2021
Дата отзыва: 12 ноября 2021
Яна
Россия
1 отзыв
В номере было грязновато, как будто недели 2 назад убирались и закрыли номер. В номере небыло ни воды, ни тапочек.
Вежливый персонал.
Время проживания: ноябрь 2021
org/Review»>
Дата отзыва: 10 ноября 2021
Evgeniy
Россия
11 отзывов
Приветливый персонал, хороший завтрак, чистые и уютные номера со свежим ремонтом
Время проживания: ноябрь 2021
Дата отзыва: 9 ноября 2021
Анна
Россия
1 отзыв
1 отметка «полезный отзыв»
Очень чисто. Уборка была регулярной и качественной. В номере было все, что нужно. Спасибо большое отзывчивому персоналу!
Время проживания: ноябрь 2021
Дата отзыва: 9 ноября 2021
Julia
Россия
9 отзывов
9 отметок «полезный отзыв»
Мы отлично провели время, поэтому минусов не заметили.
Отправились с мужем на уик-энд 6-7 ноября, чтобы успеть посетить и Кипарисовое озеро, и пляж у моря. Т.к. уже не купальный сезон, переживали, что не будет хорошей работающей гостиницы. Благо, обнаружилась «Резиденция Утриш»! Очень приветливый и отзывчивый администратор, помогла нам по всем интересующим вопросам! Небольшой, но уютный номер с личным холодильником, плоскоэкранным телевизором, работающей сплит-системой. При желании можно взять электрический чайник, но в нашем случае было достаточно кулера в фойе с горячей/холодной водой. В двух минутах ходьбы находится отличное кафе с хорошей и разнообразной кухней (по выходным там DJ-сет для желающих потанцевать). В пешей доступности выход к пляжу, особенно уютно на котором было именно в ноябре из-за малого количества людей :) В целом, если будем планировать отдых в Сукко, то обязательно приедем именно сюда или порекомендуем друзьям!
Время проживания: ноябрь 2021
Дата отзыва: 8 ноября 2021
Антонова
Россия
2 отзыва
2 отметки «полезный отзыв»
Попросили на ресепшене тапочки — сразу их не оказалось, обещали донести позже — не донесли, на балкон выходить не очень без них( Темновато в номере — при входе лампы нет Завтрак был ограничен по времени: с 8:30 до 9:00, все торопились, пока кушали. Но по факту все выходили со столовой в 9:15-9:30, никого не выгоняли. Нехватило работающего кулера в столовой И балконы — отдельный вид искусства — перегородки набиты в ввиде реек, соответственно, можно было с соседями не просто здороваться, а передавать что либо через балкон ( очень некомфортно, когда все видно
Завтрак хороший, сытный, нехватало натурально кофе — но это не критично. Сотрудницы — горничные очень приветливые, все здоровались, ни на одной не было «унылого» лица) В номере тепло было, кондёр не включали — радиатора хватало. Очень чистый сан узел — прям приятно было Во всем номере кроме ванной ковролин, достаточно чистый, не заляпанный Полотенца, фен, мыло — было
Время проживания: ноябрь 2021
Дата отзыва: 6 ноября 2021
Ana
Россия
8 отзывов
9 отметок «полезный отзыв»
цена отличная. большая удобная кровать, фен в номере, чайные принадлежности
Время проживания: ноябрь 2021
org/Review»>
Дата отзыва: 28 октября 2021
Oleg
Россия
34 отзыва
19 отметок «полезный отзыв»
вода в ванной плохо уходила
отличный объект размещения за адекватную цену
Время проживания: октябрь 2021
Дата отзыва: 26 октября 2021
Дмитриева
Россия
5 отзывов
6 отметок «полезный отзыв»
По чистоте номера нареканий нет. Очень уютно, красиво, просторно. Очень удобный матрас и подушки! Вежливый и приятный персонал. В целом отель произвёл очень хорошее впечатление. Если ещё буду в Сукко, вернусь сюда же
Не понравилось то, что была плохо помыта посуда, осталась грязь на чашках и стаканах. В ванной присутствует ржавчина. Очень хорошая слышимость, каждый шаг или слово из коридора слышно очень.
Время проживания: октябрь 2021
org/Review»>
Дата отзыва: 22 октября 2021
Елена
Россия
9 отзывов
11 отметок «полезный отзыв»
Прекрасное расположение, удобный номер, брала семейный, выгодно по цене и по комфорту. Чисто в номере, разрешили зайти в номер раньше, чем по графику, помогли вызвать такси с Анапы. Персонал дружелюбный.
Всё понравилось, кроме того, что просто не сезон, а заявленные обеды по 300 р при ресторане отеля уже отсутствуют. Кухня не работает, а в номере нет чайника, чтобы вечером и утром выпить чай в номере. Чашки для чая и напитков есть,а чайника нет. Пойти поесть некуда, единственное ближайшее место кафе Теремок, утром людей нет, а вечером негде сесть, мест нет, кафе забито посетителями. Надо заранее бронировать, иначе останетесь без ужина. Рекомендую отелю в номера поставить чайники. Особенно это актуально в несезон.
Время проживания: октябрь 2021
org/Review»>
Дата отзыва: 15 сентября 2021
Елена
Россия
3 отзыва
1 отметка «полезный отзыв»
Плохая уборка номера. Волос в холодильнике, сантехника в известковом налёте очень портит общее впечатление. В ванне сильно пахло канализацией. Вероятно, по причине неправильной установки сливных труб (отсутствие гидрозатвора).
Оформление номера — очень уютно, расположение — море и центр — всё близко. Было достаточно тихо. Сам отель выглядит приятно, есть бассейн. На первый взгляд, всё хорошо. Завтрак, в целом, был разнообразен, но всё покупное.
Время проживания: сентябрь 2021
Дата отзыва: 8 сентября 2021
Дмитрий
Россия
2 отзыва
2 отметки «полезный отзыв»
Из минусов(скорее для владельцев отеля):
Ну оччччень слабенькое освещение в номерах.кротам поравиться),в ванной бриться на ощупь.
Заказывали одну большую кровать.ее собрали из двух и двух матрасов)). В результате в середине канава.
Телевизор показывает фигню с 11 по 20 каналы.федеральных нет.
На дверях нет доводчиков. Если какой нибудь олень приходит ночью,от грохота вскакивает пол отеля.
Ванна тесная с анохронизмом самой ванной.вроде как душ.кабины изобрели давно). Традиционные засоры в сифоне раковины. Полотенца надо держать в руках,нет ни одного крючка)).
Особый бонус на балконе в виде двух внешних блоков кондиционеров,гремящих всю ночь.
В нашем номере пол был кафельный,а мебель типа кованная. Скрежет ацкий)).
Вай фай типа есть,но…….еле еле ползет.
На фото в номерах чайник. На самом деле кулер в коридоре. Любителям настоящего чая(не мусора в пакетиках) нормально заварить не получится.
Из плюсов хочу отметить:
Близость к морю и к магазинам,обилие вокруг столовых и кафешек,собственный бар.
Чистота в отеле и в номерах,замена белья и полотенец.
Приветливый персонал.
Просто убойное питание)). Вкусно,обильно,разнообразно,сытно.
Большая охраняемая парковка.
Время проживания: сентябрь 2021
Дата отзыва: 4 сентября 2021
Кущенко
Россия
1 отзыв
1 отметка «полезный отзыв»
Вкусное питание, 6-7 минут до моря спокойным шагом (мы засекали). Довольно тихий и спокойный отель, персонал очень приветлив, что в отеле, что на баре.
Время проживания: сентябрь 2021
Дата отзыва: 2 сентября 2021
Евгения
Россия
17 отзывов
8 отметок «полезный отзыв»
Прошу заменить шторки в ванной, давать полотенца для ног.
Персонал внимательный и клиентоориентированный, решали все быстро и без проблем. одним словом молодцы. Очень хорошее питание, шведский стол, кофе-машина.
Время проживания: август 2021
org/Review»>
Дата отзыва: 2 сентября 2021
Екатерина
Россия
1 отзыв
Приветливый и понимающий персонал , обслуживание хорошее , уборка каждый день . В целом все понравилось , рекомендую.
Время проживания: август 2021
Дата отзыва: 31 августа 2021
Любовь
Россия
1 отзыв
1 отметка «полезный отзыв»
Добрый день! Очень понравился отель, прекрасные кровати, только один минус, дополнительное место для 11-летнего ребёнка было ужасное, это была раскладушка, в которой невозможно было спать, она продавливалась до пола. Нам ее заменили по просьбе, но другая ничем не отличалась.Все три ночи спали на одной кровати втроём. Было очень неудобно спать с немаленьким уже ребёнком!
Очень вкусно кормят, номера чистые, кровати удобные, сантехника немного постарела и плохо работала, но это не испортило отдыха!!!
Время проживания: август 2021
org/Review»>
Дата отзыва: 31 августа 2021
Королёв
Россия
1 отзыв
Качество водопроводной воды очень плохое. При этом в номерах нет чайников. Кулер на этаже не спасает — вода пахнет.
Местоположение. В стороне от дороги, от шумных мест. При этом близко от пляжа, магазинов, баров, аптеки. Хорошие виды из окон.
Время проживания: август 2021
Дата отзыва: 26 августа 2021
Ольга
Россия
8 отзывов
2 отметки «полезный отзыв»
Нет чайника в номере, на этаже кулер, но вода не очень, покупали сами. На 4 этаже не горел свет в коридоре
Очень комфортабельный отель, чисто, расположен отлично. Доброжелательный персонал
Время проживания: август 2021

Мы возвращаем разницу в цене

Понятная экономия •

Бронирование без комиссии •
Нашли вариант дешевле? Мы вернем разницу!

Дата заезда

Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.

В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.

Мы предпринимаем меры предосторожности — включая административные, технические и физические — для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.

Для того чтобы убедиться, что ваша персональная информация находится в безопасности, мы доводим нормы соблюдения конфиденциальности и безопасности до наших сотрудников, и строго следим за исполнением мер соблюдения конфиденциальности.

Energieausweiss (сертификат энергопотребления) является юридическим требованием в Австрии для недвижимости, предлагаемой или проданной после 1 декабря 2012 года. гарантия того, что любая недвижимость, которую они предлагают, также будет иметь соответствующий отчет об энергоэффективности.

В какой-то момент вы столкнетесь с переводом крупной суммы денег. Мы можем предложить вам помощь в этом, поскольку у нас есть специальные договоренности с рядом крупных компаний по обмену валюты, которые могут сэкономить вам много средств и, вероятно, предоставить вам гораздо лучший обменный курс, чем вы могли бы получить в своем обычном банке. Подробности по запросу.

Вам нужно будет подписать документ о предложении, который мы или наши агенты можем предоставить. После подписания этого документа мы можем обратиться в земельную комиссию (Grundverkehrsbehörde) за разрешением. Обычно это занимает около 6-8 недель. Мы организовали это для других клиентов в прошлом и можем помочь с формальностями.

Земельная комиссия решит, разрешено ли вам покупать. Некоторые регионы более охотно принимают заявки на покупку из стран, не входящих в ЕС, чем другие, но не существует «жестких и быстрых» правил относительно того, будет ли ваша заявка принята или нет.

Если вы хотите жить в Австрии постоянно, вы можете купить что угодно, кроме горных ферм (которые зарезервированы для зарегистрированных фермеров). Если вы хотите купить недвижимость для использования в качестве дома для отдыха, все сложнее. Вся жилая недвижимость в Австрии определяется как вторая (или дачная) резиденция (Zweitwohnsitz), основная резиденция (Hauptwohnsitz) или туристическое использование (touristiche Nutzung). Назначение осуществляется местными властями. Некоторые местные органы власти разрешают большее количество второго места жительства, чем другие. Правила одинаковы для всех — как для австрийцев, так и для неавстрийцев. Это не решение против иностранной собственности, поскольку оно в равной степени относится и к австрийцам. Есть веские причины для решения. Есть большие опасения, что деревни, особенно на популярных курортах, станут городами-призраками вне основного сезона, если слишком много недвижимости будет разрешено использовать в качестве курортной недвижимости. Основной отраслью промышленности в большинстве районов Австрии является туризм, и очень важно, чтобы места выглядели нетронутыми!

Правила заключаются в том, что если вы покупаете недвижимость, предназначенную для Zweitwohnsitz — второй резиденции/дома отдыха, вы можете использовать ее в качестве недвижимости для отдыха для себя и своей семьи или сдавать ее в аренду для отдыха мастеров, или сдайте его в аренду на полный рабочий день местному жителю, или живите в нем все время сами. Поэтому он полностью гибкий.

Если собственность обозначена как Hauptwohnsitz — основная резиденция, то в ней должно проживать лицо, имеющее статус основного места жительства в том месте, где расположена недвижимость. Поэтому, если вы покупаете недвижимость в Целль-ам-Зее, вам придется зарегистрироваться в качестве основного места жительства в Целль-ам-Зее. Статус основного резидента означает, что вы зарегистрированы в Австрии и платите здесь налоги со своего дохода по всему миру. Вы можете жить в собственности сами или, в качестве альтернативы, сдать ее в аренду на полный рабочий день кому-то, кто зарегистрирован в качестве налогового резидента, где находится недвижимость. Его нельзя использовать как дом отдыха. В популярных туристических районах вы обнаружите, что до 95% всего имущества отведено Hauptwohnsitz — главной резиденции. Если вы ищете зарубежную инвестицию «купить с целью сдачи в аренду», недвижимость с таким обозначением идеальна, а рынок долгосрочной аренды в Австрии хорошо развит.

Например, в некоторых районах местные власти разрешают сдавать основное жилье в аренду отдыхающим при условии, что это делается на «деловой» основе, поэтому они ищут высокий уровень заполняемости. В этих районах, если вы покупаете hauptwohnsitz и сдаете его в аренду на коммерческой основе, это не мешает вам использовать его в качестве дома для отдыха, когда вы находитесь в Австрии.

И наоборот, в 2009 г. в Зальцбурге был принят новый закон. Это имеет важные последствия для всех, кто хочет владеть недвижимостью в регионе, чтобы использовать ее в качестве дома для отдыха и сдавать в аренду другим отдыхающим. До введения в действие этого закона можно было купить недвижимость, предназначенную только для основного проживания, и использовать ее в качестве личного дома для отдыха при условии, что, когда владелец не использовал ее, недвижимость сдавалась в аренду на «коммерческой основе». Поскольку договоры аренды в Австрии выписываются на срок не менее 3 лет, это означало, что имевшая место коммерческая аренда предназначалась для других отдыхающих. Для большинства зарубежных покупателей это было идеальным решением. У них был дом для отдыха и инвестиционный доход от собственности. К сожалению, эта система вызвала 2 разные проблемы. Во-первых, в многоквартирных домах, где проживали постоянные жители и отдыхающие, постоянные жители были очень недовольны тем, что их беспокоили «тусовщики» отдыхающих. Во-вторых, цены на недвижимость в туристических «горячих точках» выросли из-за покупательной способности зарубежных покупателей, в результате чего местные жители не могут позволить себе покупать недвижимость.

Законодательство 2009 г. запрещает сдачу в аренду на время отпуска жилья, предназначенного для основного проживания, если в здании имеется 5 и более квартир. Любой, кто купил и арендовал до 2009 года, может продолжать делать это, но в случае, если они решат продать, новые владельцы будут подчиняться правилам 2009 года и больше не смогут продолжать сдавать в аренду отдыхающим.

В Тироле действует закон, разрешающий приобретать недвижимость в качестве основного места жительства и декларировать ее как место работы. В этом случае владелец не должен жить в нем все время и может использовать недвижимость в течение нескольких недель каждый год, не сдавая ее в аренду другим, когда владельца нет.

Земельные участки/недвижимость в популярных туристических местах все чаще используются туристами. Местные власти хотят обеспечить активное использование объектов недвижимости на этих участках, а также то, что пользователи будут вносить доход в местную туристическую инфраструктуру.

Туристическое использование означает, что здания в этих местах должны быть превращены в отели или, если строятся квартиры, должен быть механизм, гарантирующий, что использование квартир соответствует нормальному уровню заполняемости туристов. В результате девелоперы все чаще выводят на рынок разработки, являющиеся формой продажи с обратной арендой. Владельцы могут использовать квартиры для собственного отдыха в течение заранее согласованного количества недель в году, а в промежуточные периоды недвижимость сдается в аренду другим отдыхающим — обычно назначенной управляющей компанией (чтобы обеспечить необходимые уровни вместимости). Как правило, та же управляющая компания также выступает в качестве «Hausverwaltung» (отвечает за обслуживание здания). Hausverwaltung требуется в любом многоквартирном доме и обычно выполняется сторонней компанией, специализирующейся на этом виде работ. Обычно в договоре купли-продажи указываются условия привлечения управляющей компании и условия, на которых собственники могут выбрать альтернативную компанию для управления операциями по аренде и Hausverwaltung.

Эти типы застройки предлагают отличный способ владеть недвижимостью на горнолыжном курорте и получать доход от аренды, не беспокоясь о логистике аренды на время отпуска. Существуют также налоговые льготы, поскольку созданы условия для полного возмещения НДС с покупной цены недвижимости — в Австрии это составляет 20% экономии. Эта форма собственности была популярна в других частях Европы, особенно во Франции, где она существует не менее 30 лет. В Австрии он находится в зачаточном состоянии, но его популярность неуклонно растет.

Общая имущественная маркировка в Австрии представляет собой довольно сложную ситуацию. Лучший подход — полностью обсудить с нами, что вы надеетесь делать с недвижимостью, и получить подтверждение ситуации с каждой недвижимостью, которую вы просматриваете, от нас и наших агентов.

Многие посетители Австрии знают только о горных и озерных регионах, и большинство посетителей Австрии были только на одном из сотен удивительных горнолыжных курортов. Проблема для нас в том, что такие посетители влюбляются в привлекательные пейзажи того или иного курорта, возвращаются туда снова и снова и, таким образом, не получают никаких знаний об Австрии в целом.

Мы говорим: «Посмотрите хорошенько на другие регионы этой замечательной страны». Есть много частей страны с действительно привлекательными пейзажами и превосходной инфраструктурой, где купить недвижимость по-прежнему очень дешево. Посмотрите разделы этого сайта, посвященные «Нижней Австрии» и «Штирии», и вы будете крайне удивлены тем, что можно купить за ваши деньги. Южная Штирия и южный Бургенланд по-прежнему предлагают очень широкий выбор прекрасной австрийской недвижимости без всех сложных ограничений, которые можно найти в других провинциях. См. наш раздел Steiermark на нашем веб-сайте. В регионе также прекрасный мягкий климат.

Есть некоторые трудности, если вы хотите купить недвижимость, особенно в Тироле, Форарльберге и Зальцбурге, поскольку региональные власти активно препятствуют покупке домов для отдыха и затрудняют получение там недвижимости для отдыха.

Тщательно подумайте, прежде чем покупать отдельный дом в горной местности. Зимы могут быть очень суровыми, и вы должны быть абсолютно уверены, что отопление не выйдет из строя, иначе ваш загородный дом превратится в руины. Вам также необходимо организовать очистку от снега, иначе он застынет, как бетон, и вы не сможете добраться до своей собственности.

Боитесь, что через несколько лет снега не будет вообще? Из-за популярных телевизионных программ нас постоянно спрашивают о недвижимости на высоте более 2000 метров. Во-первых, подумайте о счете за отопление. Во-вторых, помните, что вам предстоит долгий путь от супермаркета по крутой обледенелой дороге. Они все равно не доступны на этой высоте.

Горнолыжные курорты открываются только при достаточном количестве клиентов. Они не могут позволить себе штат из 200+ человек, когда есть лишь горстка лыжников. Идея о том, что «из-за снега подъемники будут открыты», неверна. Накануне Рождества, когда народу немного, курорты откроют всего несколько подъемников — достаточное для количества посетителей. То же самое относится и к концу сезона, когда большинство людей вернулись к работе. Таким образом, вы можете быть высоко и у вас может быть снег, но ваше катание на лыжах не гарантируется по экономическим соображениям.

Предложение о покупке недвижимости в Австрии должно быть оформлено в письменной форме. Называется «Кауфанбот». Этот документ не должен быть подписан до тех пор, пока вы не сможете полностью завершить покупку в финансовом отношении и не «при условии соблюдения» каких-либо других условий. После того, как вы подпишете его, а продавец впоследствии скрепит его подписью, сделка будет завершена. Это обязывающий договор.

Мы проведем вас через весь процесс и постараемся убедиться, что вы не сделаете ошибок, и объясним вам систему, но нотариус несет ответственность за то, чтобы договор был правильным и чтобы вы его поняли. Если он или торговый агент, который обычно присутствует, не говорит на достаточном уровне по-английски, он будет настаивать на присутствии переводчика, но это случается не очень часто.

В Европе больше людей арендуют недвижимость, чем собственников. Рынок аренды хорошо развит и хорошо регулируется. Договоры аренды обычно заключаются на три года, и если вы являетесь хорошим арендатором, они автоматически продлеваются по мере необходимости. Обычно требуется залог в размере трехмесячной арендной платы + трехмесячной платы за обслуживание, который возвращается вам, если вы оставляете недвижимость в хорошем состоянии. Возможно, вам также придется заплатить агенту по недвижимости валовую арендную плату за один месяц за то, что он нашел вам жилье. Существует также небольшая плата, которую необходимо заплатить в Finanzamt (налоговую инспекцию), поскольку налог взимается с аренды. Это разовый платеж.

Гонорары агентов по недвижимости в Австрии регулируются законом. Рынок недвижимости относительно медленный, поэтому комиссионные ставки выше, чтобы отразить это. Обычно это будет стоить вам 3%, и покупатель, и продавец платят одинаково.

Австрия – не рай для спекулянтов. На рынке жилья действуют меры контроля, которые в значительной степени устраняют значительные колебания цен. Тем не менее, в последние несколько лет он становится все более популярным среди покупателей. Сочетание стабильной доходности, подкрепленной эффективной и прозрачной правовой системой, делает Австрию предпочтительным направлением для многих инвесторов. Добавьте к этому возможность насладиться катанием на лыжах высшего качества и многими другими летними развлечениями, а также некоторыми из самых красивых пейзажей, которые может предложить Европа, покупка в Австрии является чрезвычайно привлекательным инвестиционным пакетом.

Если вы продали недвижимость и получили прирост капитала, вам, возможно, придется заплатить налог на прирост. Правила налогообложения прироста капитала (Gewinnsteuer) изменились в Австрии в апреле 2012 года. Правительство Австрии некоторое время говорило об изменении правил, касающихся «Gewinnsteuer». Изменения правил были опубликованы 28.03.12 и вступают в силу с 1 апреля 2012 года. На данный момент все налоговые и юридические консультанты переваривают новые правила и то, как они будут действовать на практике. Мы советуем всем клиентам воспользоваться соответствующими профессиональными советами при рассмотрении вопроса о продаже или покупке дома.

Для ведения бизнеса в Австрии вам необходимо получить Konzession. Это разрешение на торговлю от местных властей, которое гарантирует, что предприятия компетентны в своей конкретной торговле. Сантехник, например, должен сначала получить профессиональную квалификацию и необходимый опыт, прежде чем он сможет получить лицензию.

Если вы подумываете о развитии бизнеса в Австрии, вам следует знать, что австрийское правительство более чем заинтересовано в привлечении внутренних инвестиций в бизнес. У них есть специальный отдел, на который возложена эта ответственность, и у нас очень хорошие рабочие отношения с ними, и мы можем познакомить вас с нужными людьми, когда это уместно.

Мы не являемся бизнес-консультантами, хотя и сделаем все возможное, чтобы помочь вам. Если вы чувствуете, что вам нужен профессиональный совет, вам следует обратиться за ним отдельно. Со здравым смыслом вы должны быть в состоянии преуспеть в стране, которая является полноправным членом ЕС и где административные системы были согласованы с другими странами ЕС, так что многое из этого вы узнаете. Помните, что у вас здесь такие же права, как и в любом другом государстве-члене, с той лишь разницей, что все это делается на немецком языке!

Пункт о конфиденциальности.
В соответствии с Директивой ЕС о защите данных (также известной как Директива 95/46/EC) и Общим регламентом по защите данных (GDPR) , принятым Европейским парламентом и Европейским советом в апреле 2016 года.
Наш список рассылки используется только для наших целей и для ответа на ваш запрос.
Ваши данные никогда не будут переданы или проданы другому лицу или компании по какой-либо причине.
Мы полностью уважаем вашу конфиденциальность, и вы можете запросить удаление вашего имени из нашего списка рассылки в любое время.

Чтобы узнать о правилах, положениях, ограничениях, сдаче в аренду, переводе пенсий и других административных процедурах, связанных с покупкой недвижимости или переездом в Австрию, посетите наш более общий веб-сайт Euroburo-Austria.

индекс

карта сайта

расширенный

поисковая система от freefind

Австрия – очень красивая страна, известная своими горами, озерами и зеленой сельской местностью. Правительство Австрии вместе с австрийским народом гордятся своей страной и принимают активные меры для сохранения ее природной красоты. Туризм – неотъемлемая и жизненно важная часть национальной экономики, и правила, применимые к покупке недвижимости, призваны гарантировать, что великолепная сельская местность останется нетронутой.

Загрязнение просто недопустимо, и все озера, реки и ручьи поддерживаются на «качестве питьевой воды». Все мышление страны является экологически чистым, и все планируется экологически устойчивым. Здесь нет атомной энергии, и вся электроэнергия вырабатывается гидроэлектростанциями в горах и реках. К переработке отходов относятся очень серьезно, и отходы всех видов собираются в местных пунктах сбора в каждом городе и деревне. Страна также полна решимости уменьшить свою зависимость от нефти. Поэтому в каждом городе и деревне строятся местные центральные котельные, которые работают на древесных отходах из обширных лесов, что обеспечивает отопление с нулевым выбросом углерода для многих австрийских семей. Горячая вода циркулирует по селу по подземным трубам, а горячая вода и центральное отопление могут потребляться по цене 60% от цены на нефть.

Чтобы предотвратить скупку элитной недвижимости в красивых городах и деревнях лицами, не проживающими в этой деревне, существует правило, согласно которому вы можете купить недвижимость там, но только если вы собираетесь стать постоянным жителем этой собственности и быть зарегистрированным как налоговым резидентом с обязанностью платить налоги австрийскому правительству на ваши активы по всему миру.

Они не позволят скупать недвижимость и оставаться незанятыми с закрытыми ставнями и сорняками в саду. Это выглядит плохо и разрушает их туризм. Таково рассуждение. В равной степени это вызывает повышательное давление на цены на жилье, так что в конечном итоге из-за такой сильной конкуренции со стороны иностранцев местные жители больше не могут позволить себе жить в них.

Недвижимость с ограничением на проживание называется недвижимостью «Hauptwohnsitz», что переводится как «Место основного проживания». Недвижимость, которую можно покупать и использовать в качестве курортной недвижимости без требования постоянного проживания, называется «Zweitwohnsitz» или местом вторичного проживания.

К австрийцам применяются те же правила, что и к лицам, проживающим в других странах Европейского Союза. Они могут купить любую недвижимость, которую пожелают, при условии, что они станут налоговыми резидентами. Они могут купить дом для отдыха только в том случае, если он классифицируется как «использование для отдыха», то есть Zweitwohnsitz.

Они могут купить Zweitwohnsitz «Недвижимость для отдыха», но с той лишь разницей, что для покупки необходимо получить разрешение от местных австрийских властей. По сути, невозможно получить общее разрешение, но потенциальный покупатель должен сначала посетить Австрию, найти подходящую недвижимость и сделать конкретное письменное предложение о ее покупке. Затем агент по продаже запрашивает у местного Комитета по землепользованию (Grundverkehrsbehörde) разрешение на покупку. Обычно оно предоставляется, и многие граждане стран, не входящих в Европейский Союз, пользуются здесь недвижимостью для отдыха.

Все европейские граждане имеют право постоянно проживать в Австрии при условии, что они имеют паспорт, выданный государством-членом ЕС. Тем не менее, австрийское правительство не приветствует «безбилетников», поэтому необходимо показать, что у вас есть достаточный доход для жизни и что у вас есть соответствующая медицинская страховка. Без этих двух вещей не могут остаться даже граждане ЕС из других стран.

Австрийское правительство приветствует приток капитала в страну и имеет специальный отдел, которому поручено привлечение притока инвестиций. Мы очень тесно сотрудничаем с ними и можем организовать знакомство по мере необходимости.

В тех случаях, когда должны быть инвестированы довольно значительные суммы капитала и если будет создано достаточное количество рабочих мест, австрийское правительство может благосклонно рассмотреть заявление на постоянное проживание. Это зависит от обстоятельств. Покупка крупных отелей и т. д., возможно, может соответствовать требованиям, но решение остается за властями.

Тем не менее, на горизонте есть некоторая надежда для людей с меньшими инвестициями. Дело в том, что в 1970-х годах был туристический бум, и в этот период было построено очень много семейных гостевых домов и небольших отелей. Сорок лет спустя австрийские власти признали, что третье поколение менее заинтересовано, чем их родители, бабушки и дедушки, в том, чтобы работать долгие часы, которые требует семейный отель. Правительство весьма обеспокоено тем, что многие семейные гостиницы могут просто закрыться и будут бельмом на глазу в центре поселка. Возможно, местная комиссия по землепользованию «Grundverkehrsbehörde» вместо того, чтобы навсегда закрыть местный бизнес, могла бы поддержать заявку на получение вида на жительство. Решение будет полностью за ними, но, учитывая, что закрытое предприятие ничего не дает экономике, они могут придерживаться иной точки зрения.

243 реальных отзыва — отель Отель Резиденция Утриш

Оценка по отзывам

Составные части оценки

Резиденция Утриш Аренда квартир в Сукко

Сбор и использование персональной информации

Раскрытие информации третьим лицам

Защита персональной информации

Соблюдение вашей конфиденциальности на уровне компании

Общая консультация по покупке недвижимости в различных провинциях Австрии.

Что такое «Energieausweiss»

Для помощи и поддержки со страховкой — свяжитесь с нашим местным партнером:

Перевод средств и обмен валюты.

Кто может купить?

Тогда это работает следующим образом. . . .

Что можно купить?

Second (или Holiday) Residence — Zweitwohnsitz

Основная резиденция — Hauptwohnsitz

Туристическое использование — туристический Nutzung

Где купить

Недвижимость в горных районах

Миф о высокогорных горнолыжных курортах

Предложение и сборы

Перевод средств и иностранной валюты

Рынок аренды

Гонорары агентов по недвижимости

Налог на прирост капитала

Концессион

Открытие бизнеса в Австрии

И наконец. . . .

Начни учиться прямо сейчас!

Ссылки на социальные сети

Поиск по нашим сайтам

Правила о том, кто может покупать недвижимость в Австрии.

Первый. Какой-то фон. . . .

жителей ЕС, включая резидентов Австрии.

Жители стран, не входящих в ЕС.

Вид на жительство.

Деловая покупка.