Фз 214 с изменениями на 2018: Федеральный закон от 19.07.2018 № 214-ФЗ ∙ Официальное опубликование правовых актов ∙ Официальный интернет-портал правовой информации

Содержание

Влияние изменений Федерального закона № 214-ФЗ на долевое строительство многоквартирных домов

Главная
Статьи
Влияние изменений Федерального закона № 214-ФЗ на долевое строительство многоквартирных домов

УДК:
336.226.12 ВАК 08.00.12

Медведская Татьяна Константиновна канд. экон. наук, доцент кафедры бухгалтерского учета, анализ и аудита, Донской государственный технический университет, 344000, г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, д. 1. E-mail: [email protected]

Петренко Анастасия Ивановна ассистент аудитора, ООО «АКГ Гудвилл», 344022, г. Ростов-на-Дону, БЦ «Лига наций», ул. Суворова, д. 91, офис 5. E-mail: [email protected]

Проданова Наталья Алексеевна д-р экон. наук, доцент, профессор базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы, ФГБОУ ВО «РЭУ им. Г. В. Плеханова», 117997, г. Москва, Стремянный пер., д. 36. E-mail: [email protected]

Ключевые слова:
строительство, участие в долевом строительстве многоквартирных домов, застройщик, дольщик, уполномоченный банк, девелопер, цифровые методы, эскроу-счет

В статье обоснованы структурные изменения, связанные с принятием Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Рассмотрена новая редакция Федерального закона № 214-ФЗ от 2018 года, положения которой регулируют строительство многоквартирных домов, осуществляемое за счет привлечения средств инвесторов — дольщиков строительства. Проанализированы изменения к требованиям договора долевого участия, снижающие риск приобретения квартиры в новостройках для потенциальных покупателей.

Литература:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) [принят Госдумой 22.12.1995 № 14-ФЗ с изменениями и дополнениями по состоянию на 01.09.2018]. — ГК РФ. Статья 860.7. Договор счета эскроу [в ред. Федерального закона от 26.07.2017 № 212-ФЗ] // СПС «КонсультантПлюс». — URL: http://www.consultant.ru/document/ cons_doc_LAW_9027/.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации [принят Госдумой 22.12.2004 № 188-ФЗ, одобрен Советом Федерации 24.12.2004] //СПС «КонсультантПлюс». — URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/.

3. О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственного управления в сфере официального статистического учета: Федеральный закон от 29.07.2018 № 272-ФЗ [принят Госдумой 11.07.2018, одобрен Советом Федерации 24.07.2018, с изменениями и дополнениями по состоянию на 29.07.2018] // СПС «КонсультантПлюс». — URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_303514/.

4. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ [принят Госдумой 22.12.2004, одобрен Советом Федерации 24.12.2004, с изменениями и дополнениями по состоянию на 29.07.2018] // СПС «КонсультантПлюс». — URL: http://www. consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/.

5. Министерство регионального развития Российской Федерации [Электронный ресурс] // Публикация «Статистические данные по проблеме обманутых дольщиков». — URL: http://www.minregion.ru/ (дата обращения: 13.10.2018).

6. Блог для профессионалов рынка недвижимости [Электронный ресурс] // Блог №1.ru. — URL: https://blog.n1.ru (дата обращения: 15.10.2018).

References

1. Civil Code of the Russian Federation: Part Two: [adopted by the State. The Duma of December 22, 1995 № 14-ФЗ with amendments and additions as of September 1, 2018] — the Civil Code of the Russian Federation Article 860. 7. Escrow account agreement [as amended by Federal Law of July 26, 2017. № 212-ФЗ] // SPS ConsultantPlus. Url: http:// www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/.

2. The Housing Code of the Russian Federation: [adopted by the State Duma of December 22, 2004 № 188-ФЗ: approved the Federation Council on 24 December 2004 // SPS ConsultantPlus. Url: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/.

3. On Amendments to Certain Legislative Acts of the Russian Federation in Regarding the Improvement of State Administration in the Field of Offi cial Statistical Accounting: Feder. Act of July 29, 2018 № 272-FZ [adopted by the State. Duma on July 11, 2018: approved. Issue of the Government on July 24, 2018, With amendments and additions as of July 29, 2018] // SPS ConsultantPlus. Url: http://www.consultant.ru/document/cons_ doc_LAW_303514/.

4. On participation in the shared construction of apartment buildings and other real estate objects and on introducing amendments to certain legislative acts of the Russian Federation; federal Law of December 30, 2004 № 214-ФЗ [adopted by the State. Duma on December 22, 2004: Approved. By the Council of Federation on December 24, 2004, with amendments and additions as of July 29, 2018] // SPS ConsultantPlus. Url: Url: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/.

5. Ministry of Regional Development of the Russian Federation of Real Estate [Electronic resource] // Publication «Statistical data on the problem of defrauded real estate investors». URL: http://www.minregion.ru/ (circulation date: 13.10.2018).

6. Blog for real estate market professionals [Electronic resource] // Blog №1.ru. URL: https://blog.n1.ru (appeal date: 10/15/2018).

Введение. С 01.01.2017 вступили в силу существенные поправки к Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», направленные на защиту прав участников долевого строительства и борьбу с коррупцией за счет применения новейших информационных технологий, позволяющих увеличить прозрачность деятельности девелоперов.

Цель исследования: критический анализ основных нововведений, связанных с принятием Федерального закона № 214-ФЗ, наметивших тенденции к установлению прозрачности взаимоотношений между девелоперами и инвесторами, так называемыми дольщиками строительства, и существенно снижающих риски вложений средств в новостройки.

Задачи исследования: обоснование практического применения Федерального закона № 214-ФЗ в жизни сторон долевого строительства.

Материалы, методы и условия проведения исследования. Изучен Федеральный закон № 214-ФЗ с учетом последних изменений 2018 года, а также научные труды отечественных экономистов в области бухгалтерского учета в строительстве.

Результаты исследования и их обсуждение. 1 июля 2018 года были приняты серьезные поправки Федерального закона № 214-ФЗ, оказывающие непосредственное влияние на рынок долевого строительства. Рассмотрим некоторые из них.

Напомним, что с 1 января 2017 года новым законом уже были предусмотрены требования, обязывающие застройщика размещать на официальном сайте в сети Интернет подробную информацию о своей организации и объекте строительства. К числу наиболее значимых публикуемых сведений относятся Ф. И.О. руководителя организации, фирменное наименование, которое будет использоваться застройщиком для привлечения денежных средств дольщиков, контактные номера телефонов, информация о том, в какой саморегулируемой организации состоит застройщик, сумма уплаченного уставного капитала, исчерпывающая информация обо всех объектах, которые были построены застройщиком в последние три года или возводятся в настоящее время, — их адреса и сроки ввода в эксплуатацию. Кроме этой информации, застройщик должен разместить сведения непосредственно об объекте строительства, о земельном участке, о правах на данный земельный участок, о разрешении на строительство, проектную декларацию, заключение экспертизы по проектным документам, заключение органа исполнительной власти, осуществляющего контроль в сфере долевого строительства, а именно органа субъекта Федерации. Также в обязательном порядке застройщик размещает информацию о способе обеспечения исполнения обязательств по передаче недвижимого имущества (поручительство банка или страхование ответственности) и сам договор долевого участия в строительстве.

Для Цитирования:

Медведская Татьяна Константиновна, Петренко Анастасия Ивановна, Проданова Наталья Алексеевна, Влияние изменений Федерального закона № 214-ФЗ на долевое строительство многоквартирных домов. Бухучет в строительных организациях. 2018;12.

Полная версия статьи доступна подписчикам журнала

Для Цитирования:

ФИО

Ваш e-mail

Ваш телефон

Нажимая кнопку «Получить доступ» вы даёте своё согласие обработку своих персональных данных

Ваше имя

Ваша фамилия

Ваш e-mail

Ваш телефон

Придумайте пароль

Пароль еще раз

Запомнить меня

Информируйте меня обо всех новостях и спецпредложениях по почте

На указанный Вами номер телефона был отправлен код подтверждения.
Повторно запросить код можно будет через секунд.

Код подтверждения

Логин

Пароль

Ваше имя:

Ваш e-mail:

Ваш телефон:

Сообщение:

На сайте используется защита от спама reCAPTCHA и применяются
Условия использования
и Конфиденциальность Google

Использовать это устройство?

Одновременно использовать один аккаунт разрешено только с одного устройства.

Код подтверждения

Мы перевели вас на Русскую версию сайта

You have been redirected to the Russian version

Мы используем куки

Какие поправки в 214-ФЗ вступили в силу 1 июля 2018 года – Интервью

Novostroy-M.ru
•
Интервью
•
Поправки в 214-ФЗ: что изменилось с 1 июля 2018 года в работе застройщиков

Заместитель руководителя юридического департамента по корпоративным вопросам KASKAD Family Наталья Дубина пояснила для читателей Новострой-М, что изменилось после вступления в силу поправок к 214-ФЗ 1 июля 2018 года.

После принятия поправок в 214-ФЗ, которые вступили в силу с 1 июля 2018 года, схема работы застройщика выглядит следующим образом:

По объектам, в отношении которых разрешения на строительство получены до 1 июля 2018 года, значительная часть требований, вступивших в силу с 1 июля 2018 года, не распространяется. Тем не менее, к ним будет применяться требование о наличии уставного капитала в зависимости от общей площади возводимых объектов капитального строительства. Поэтому тем застройщикам, которые успели получить разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, необходимо внимательно отнестись к своему уставному капиталу.

По тем объектам, в отношении которых разрешение на строительство еще не получено, необходимо выполнить ряд новых требований, основные из которых: наличие собственных средств в размере 10% от планируемой стоимости строительства объектов, наличие денежных средств на счете на дату направления проектной декларации в Минстрой в аналогичном размере, наличие опыта у застройщика. Также важно учитывать, что операционные расходы застройщика должны составлять сумму не более 10% от планируемой стоимости строительства объектов.

В случае, если застройщик в добровольном порядке будет использовать для расчетов с дольщиками счета эскроу, то соблюдение вышеуказанных требований, а также уплата взносов в компенсационный фонд и соблюдение требований о целевом использовании средств дольщиков не является обязательным.

Также следует отметить, что с 1 июля 2018 года привлечение денежных средств участников долевого строительства через жилищно-строительные кооперативы теперь возможно только в том случае, если жилищно-строительный кооператив осуществляет строительство на земельных участках, предоставленных ему в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности. Более того, с 1 июля 2019 года расчеты с дольщиками через счета эскроу являются обязательным условием.

Можно отметить, что нововведение только вступило в силу и практика применения новой нормативно-правовой базы еще не сформирована. Тем не менее, уже сейчас можно предположить, что указанные законодательные новеллы, представляя собой дополнительные «барьеры» для застройщика, приведут к уменьшению количества новых проектов и уходу с рынка мелких «игроков», которые не в состоянии обеспечить свое соответствие новым требованиям.

Читайте также:

«В проигрыше все равно останутся покупатели»: эксперт — об отмене долевого строительства

Темпы запуска новых жилых комплексов снизятся после введения эскроу-счетов

«Вся верхушка застройщиков находится в зоне финансовой неустойчивости»

«Не менее 50% застройщиков могут уйти с рынка из-за изменений в 214-ФЗ»

Дата публикации 06 июля 2018

Компании и застройщики

Kaskad Family (Каскад Фэмили)

4. 1

3 ЖК сдано

•

1 строится

Рассылка новостей

Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту

Подписываясь на рассылку, вы принимаете
условия пользовательского соглашения

Полезное

Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета

Наш Telegram

Мы в Яндекс.Дзен

Канал на Youtube

Скидки и спецпредложения от застройщиков

Быстрый поиск новостроек

Я правильно понял? Прокладка сливной пробки

JavaScript отключен. Для лучшего опыта, пожалуйста, включите JavaScript в вашем браузере, прежде чем продолжить.

Хорошо, я признаю, что проезжаю только около 2000 миль в год. Летом туда-сюда на работу и весенне-осенние выходные, так что прошел год с тех пор, как я менял масло. На прошлой неделе я заказал прокладку сливной пробки у своего местного дилера, и я не уверен на 100%, что получил правильную деталь, потому что я не могу вспомнить, как она выглядит в прошлом году. Деталь на сумке Yamaha не соответствует номеру на Partzilla. У меня ФЗ-09 2016г.. Пришло резиновое уплотнительное кольцо, а я думал, что это должна быть алюминиевая шайба??? Если моя попытка опубликовать сумку Yamaha не сработает, номер на сумке будет 93210-12790 поверх меньшей K17100A. Кто-нибудь еще покупал в последнее время?

Увидеть меньше

Узнать больше

Ответить

Сохранить

Нравится

1 — 7 из 7 сообщений

Я бы даже не стал его менять. Я менял масло около 20 раз и до сих пор использую прокладку, которая шла в комплекте с мотоциклом.

Отправлено с моего SM-G950W через Tapatalk

Ответить

Сохранить

Нравится

Это точно не та шайба!

Сливная шайба 001.JPG
81 КБ
Просмотров: 337

Увидеть меньше

Узнать больше

Ответить

Сохранить

Например,

Honda 94109-14000 Прокладка пробки слива масла Упаковка из 50 шт.

[В Интернете никто не знает, что ты собака]

Ответить

Сохранить

Нравится

blkbrd сказал:
Я бы даже не стал его менять. Я менял масло около 20 раз и до сих пор использую прокладку, которая шла в комплекте с мотоциклом.
Отправлено с моего SM-G950W с помощью Tapatalk
Нажмите, чтобы развернуть…

Я, наверное, 15+ замен масла и 60 тысяч миль и ни разу не менял прокладку.

Если вы действительно хотите заменить его и нуждаетесь в оригинальной прокладке, артикул 214-1119.8-01-00. Парни, занимающиеся запчастями, отстают и дали вам случайную заглушку на картере. Если вы пойдете на велосипедный бандит и посмотрите под маслоочистителем, а не под картером, вы найдете заглушку и прокладку PN.

Честно говоря, я бы просто пошел в автозону и купил любую подходящую прокладку.

Увидеть меньше

Узнать больше

Ответить

Сохранить

Нравится

Если вы действительно хотите его заменить и вам нужна оригинальная прокладка, номер 214-11198-01-00. Парни, занимающиеся запчастями, отстают и дали вам случайную заглушку на картере. Если вы пойдете на велосипедный бандит и посмотрите под маслоочистителем, а не под картером, вы найдете заглушку и прокладку PN.

да yaot еще одна масляная нить
Мой xsr проехал 1000 миль, прежде чем я перешел на полусинтетическое масло yamalube, теперь, когда его пробег составляет 3200 миль, я решил перейти на полностью синтетическое масло. Так как мое любимое масло Motorex не соответствует цене, и я пробовал много других, я нашел LUCAS 10w50 на Amazon. Позвольте мне сказать вам. Какой продукт .. лучший из тех, что я использовал. Я уже много лет заливаю в свой спортстер 20w50 syn LUCAS, который можно купить в автозоне, но не хотел использовать зимой в xsr… Я нашел этот продукт и никогда не оглядываюсь назад. Я знаю, что это у меня в голове, но велосипед переключается более плавно и, кажется, едет так-так-так плавно.

Я годами ездил на своем хузаберге на мобиле 1 20 50.. я подрался со своим другом, который оказался стервой и подсыпал опилки в мою заливку масла… мотоцикл проработал еще год, прежде чем мне пришлось его заменить большая головка, цилиндр, поршень и кривошип … это был зимний проект … есть ли запорная заливка масла для xsr?

Скорее всего, у него есть «маслоулавливающий экран». Бьюсь об заклад, если вы уроните поддон, экран, который был до того, как фильтр был засорен.
Оголодал бедный двигатель масла.
У моего drz есть один, и я думаю, что у большинства автомобилей их

Я годами ездил на своем хузаберге на мобиле 1 20 50.. я подрался со своим другом, который оказался стервой и подсыпал опилки в мою заливку масла… мотоцикл проработал еще год, прежде чем мне пришлось его заменить большая головка, цилиндр, поршень и кривошип … это был зимний проект … есть ли запорная заливка масла для xsr?

Пошел и взял Motul (красная штука, пахнущая бананами), так как она была примерно такой же, как Mobil 1. Хорошая штука, переключение немного более плавное (но это может быть и новое масло). Я посмотрю, как это сработает в предстоящем сезоне (который, живя в Чикаго, не может прийти слишком рано). Rotella старые надежные годами, но у них недавно была переформулировка, и пока мастхед-резиденты на разных форумах не пришли к единому мнению, перехожу пока на «мотоциклетные» масла.

Фз 214 с изменениями на 2018: Федеральный закон от 19.07.2018 № 214-ФЗ ∙ Официальное опубликование правовых актов ∙ Официальный интернет-портал правовой информации

Влияние изменений Федерального закона № 214-ФЗ на долевое строительство многоквартирных домов

Использовать это устройство?

Мы перевели вас на Русскую версию сайта

You have been redirected to the Russian version

Какие поправки в 214-ФЗ вступили в силу 1 июля 2018 года – Интервью

Скидки и спецпредложения от застройщиков

Я правильно понял? Прокладка сливной пробки

Авито семенов нижегородской области недвижимость: Купить загородную недвижимость, Семенов г.о в Нижнем Новгороде, продажа недорого

Самая дешевая квартира в москве 2018 вторичка: Старые площади В Москве все-таки есть дешевые квартиры. Где их искать?: Дом: Среда обитания: Lenta.ru

Влияние изменений Федерального закона № 214-ФЗ на долевое строительство многоквартирных домов

Использовать это устройство?

Мы перевели вас на Русскую версию сайта

You have been redirected to the Russian version

Какие поправки в 214-ФЗ вступили в силу 1 июля 2018 года – Интервью

Скидки и спецпредложения от застройщиков

Я правильно понял? Прокладка сливной пробки

лучшее синтетическое масло для xsr fz09 | Страница 2