Содержание
Статья 25. Основания для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения \ КонсультантПлюс
Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу
Статья 25. Основания для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения
Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, возвращаются без рассмотрения, если:
(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) такие заявление и документы представлены в форме электронных документов, электронных образов документов в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования;
1.1) заявление о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, заявление о государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прилагаемые к ним документы представлены в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, и при этом не соблюдены требования, установленные статьей 36.
2 настоящего Федерального закона;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 02.08.2019 N 286-ФЗ; в ред. Федерального закона от 28.06.2022 N 185-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) такие заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание;
3) информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти рабочих дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем;
(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4.
5 части 1 и пунктом 5 части 3 статьи 15 (при условии совершения сделки при личном участии правообладателя (его законного представителя), частью 1.1 статьи 19 настоящего Федерального закона, а также случая государственной регистрации прав в порядке наследования;
(в ред. Федеральных законов от 01.07.2017 N 141-ФЗ, от 30.04.2021 N 120-ФЗ, от 28.06.2022 N 185-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4.1) в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок, за исключением перехода права в порядке универсального правопреемства, до устранения собственником такого земельного участка выявленного в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) нарушения обязательных требований или отмены выданного предписания об устранении выявленного нарушения обязательных требований по результатам рассмотрения жалобы на решение уполномоченного органа исполнительной власти по осуществлению федерального государственного земельного контроля (надзора) либо отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок, за исключением перехода права в порядке универсального правопреемства, до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации;
(п.
4.1 в ред. Федерального закона от 05.12.2022 N 507-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения \ КонсультантПлюс
Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения
Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 1
— Налоговый орган признал налогоплательщиком лицо, считавшее себя утратившим этот статус до регистрации прекращения права на земельный участок
— Лизингополучатель хочет зарегистрировать договор или права (обременения) на предмет лизинга
— Лизингодатель хочет зарегистрировать договор или права (обременения) на предмет лизинга
— Налоговый орган доначислил налог на снесенное здание, прекращение права собственности на которое не зарегистрировано
— Арендатор хочет обязать орган регистрации недвижимости возобновить регистрацию договора аренды, заключенного на срок не менее года
См.
все ситуации, связанные со ст. 1
1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
2. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее — государственная регистрация прав).
4. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
(часть 5 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
7. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества — внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также — объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее — государственный кадастровый учет).
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8. Положения настоящего Федерального закона не применяются к государственному учету и государственной регистрации прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, участки недр.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Что такое Закон о недвижимости?
Закон о недвижимости – это область права, которая регулирует покупку, использование и продажу земли. Это закон, который регулирует, как люди приобретают собственность и что они могут делать с собственностью, которой они владеют. Закон о недвижимости также называют правом собственности.
Закон о недвижимости называется недвижимостью, потому что он касается недвижимого имущества. Недвижимое имущество — это земля, а не личная собственность, которая представляет собой объекты. Объекты, которые постоянно находятся на земле, такие как здания или другие крупные сооружения, также являются частью недвижимого имущества.
Есть много различных аспектов законодательства о недвижимости, таких как документы, титулы, финансирование покупки, зонирование, налоги и планирование недвижимости.
Закон о недвижимости является законом штата
Юристы, занимающиеся вопросами недвижимости, должны знать законы штата, применимые к их делу. Государственные законы являются основными законами, которые применяются к недвижимости. Есть некоторые федеральные законы, которые повсеместно применяются к закону о недвижимости на всей территории Соединенных Штатов, например, Закон о полной информации о продаже земли между штатами. Тем не менее, большинство законов о недвижимости исходят из законов штатов. Закон о недвижимости может значительно варьироваться от одного штата к другому. Адвокаты на местах должны знать, как определить применимый закон, и быть осторожными с любыми нюансами, которые являются уникальными для законодательства штата или местного законодательства.
Что такое сделка в сфере недвижимости?
Акт в сфере недвижимости — это документ, дающий кому-либо законное право на недвижимое имущество.
Акт – это официальный документ, подтверждающий право собственности на землю. В большинстве штатов есть законы, регулирующие порядок создания, исполнения и регистрации акта. Акт должен быть тщательно составлен с четким описанием имущества и типа собственности, которую стороны передают.
Иногда документ сопровождается обещанием, что владелец имеет действительное право собственности на недвижимость. Акт с такой гарантией называется гарантийным актом. В других случаях владелец собственности просто хочет освободиться от любой доли, которая может быть у него в деле, если у него вообще есть какая-либо доля собственности. Такого рода акт является отказом от прав.
Тип документа, который вы получаете, имеет решающее значение для типа покупки, которую вы совершаете, приобретая недвижимость. Адвокат по недвижимости должен знать, как исследовать право собственности на недвижимость и консультировать своего клиента по типу сделки, которую он рассматривает. Если покупатель узнает постфактум, что у продавца на самом деле нет титула, который он продал, результатом могут быть судебные разбирательства и другие требования о возмещении убытков.
Право собственности на недвижимость
Когда юрист по недвижимости работает от имени клиента, он должен помочь своему клиенту достичь своих целей. Например, пара может пожелать приобрести недвижимость вместе. Супруги должны приобрести недвижимость в качестве арендаторов целиком или в качестве совместных арендаторов с правом наследования. Таким образом, если один из супругов скончается, другой супруг автоматически получит свою долю в имуществе. Между этими двумя типами собственности есть некоторые различия, и адвокат по недвижимости должен помочь паре тщательно определить, должны ли они владеть имуществом в качестве арендаторов полностью или как совместные арендаторы с правом наследования.
Еще один способ владеть имуществом совместно с другими — это приобретение каждым собственником отдельной доли. Такой тип аренды называется общей арендой. Лицо, владеющее имуществом, находящимся в общей собственности, может заложить или продать свою долю имущества.
Владелец недвижимости также может предоставить кому-либо пожизненную аренду.
Например, вы можете передать собственность кому-то на всю жизнь, а затем передать собственность кому-то другому. Вы также можете поставить условия на передачу имущества. Например, вы можете передать имущество кому-либо с условием, что он будет использовать это имущество для определенной цели. Если они не используют имущество для этой цели, первоначальный владелец оставляет за собой право передать имущество другому лицу или забрать его обратно.
При таком большом количестве вариантов формулировка любого документа или договора купли-продажи очень важна. Юрист по недвижимости должен хорошо говорить. Даже одно слово может иметь большое значение, когда речь идет о праве на недвижимость. Навыки письма, чтения и критического мышления имеют решающее значение для юристов по недвижимости.
Зонирование в сфере недвижимости
Наряду с вопросами владения недвижимостью юристы по недвижимости должны также работать с ограничениями, которые контролируют, что владельцы собственности могут делать со своей собственностью.
Основным ограничением на использование недвижимости является зонирование. В больших категориях зонирования жилого, коммерческого и промышленного назначения часто есть подкатегории с подробными требованиями и ограничениями. Большая часть зонирования происходит на местном уровне, поэтому юристы по недвижимости должны работать с местными органами власти и советами по зонированию, чтобы оспаривать ограничения и продвигать интересы клиентов.
Налоги на недвижимость
Недвижимость часто облагается налогом. Сумма налога, которую правительство взимает с участка недвижимости, может быть юридическим вопросом для владельца недвижимости. Даже помощь клиенту с освобождением от налогов может быть важной работой для адвоката по недвижимости. Адвокаты по недвижимости помогают оспаривать налоги на недвижимость через налоговые апелляционные комиссии и судебные разбирательства.
Ассоциации домовладельцев в сфере недвижимости
Некоторые ограничения собственности являются добровольными и частными.
Домовладельцы часто заключают соглашения об ассоциации, чтобы сохранить характер района. Несмотря на то, что домовладельцы добровольно вступают в ассоциации, все же могут возникать разногласия по поводу соглашений, ограничений и правоприменения. Адвокаты представляют ассоциации домовладельцев в целом или отдельных домовладельцев, которые хотят создать, оспорить и обеспечить соблюдение ограничений.
Сдача внаем и аренда недвижимости
Не каждый, кто занимает недвижимость, владеет ею. Аренда является еще одним важным вопросом в праве недвижимости. Независимо от того, является ли арендатор жилым или коммерческим, условия аренды имеют решающее значение как для владельца недвижимости, так и для арендатора. Юристы по недвижимости помогают своим клиентам составлять, вести переговоры и понимать договоры аренды. Стороны договора аренды недвижимости могут договориться об аренде или прибегнуть к судебному разбирательству для разрешения своих разногласий.
Краткосрочная аренда недвижимости
Даже краткосрочная аренда, такая как проживание в отеле или аренда дома, является частью закона о недвижимости.
Правила, касающиеся краткосрочной аренды, быстро меняются в Соединенных Штатах, поскольку все больше домовладельцев хотят использовать веб-сайты совместного использования жилья для сдачи в аренду своей собственности. Краткосрочная аренда является частью местных ограничений на проживание, и они вызывают споры. Адвокаты по недвижимости могут представлять домовладельцев, их соседей, веб-сайты по совместному использованию жилья или даже правительства, поскольку люди обсуждают, оспаривают и обеспечивают соблюдение ограничений на совместное использование жилья.
Кто занимается недвижимостью?
Юристы по недвижимости существуют в каждом месте на всей территории Соединенных Штатов. Крупные и маленькие города нуждаются в юристах по недвижимости, чтобы служить обществу. Поскольку законы о недвижимости часто создаются местными органами власти, есть адвокаты по недвижимости, которые работают как в больших, так и в малых местах. Большинство адвокатов по недвижимости обслуживают клиентов, которые взаимодействуют с несколькими местными органами власти в близлежащих районах.
Адвокаты по недвижимости работают в крупных фирмах, занимаются индивидуальной практикой и всем, что между ними.
Адвокаты, занимающиеся вопросами недвижимости, должны быть выдающимися писателями. Одно слово может повлиять на право собственности. Адвокаты по недвижимости являются одними из лучших писателей в юридической профессии. Адвокат, занимающийся вопросами недвижимости, должен уметь читать и писать и обладать выдающимися навыками составления документов. Хотя адвокаты по недвижимости должны быть опытными судебными приставами, когда дело направляется в суд, законодательство о недвижимости хорошо подходит для адвокатов, которые лучше всего умеют проводить исследования и писать.
Зачем становиться юристом по недвижимости?
Недвижимость часто является самым важным активом для человека или компании. Сделки с недвижимостью стоят тысячи и даже миллионы долларов. Клиенты полагаются на опытных юристов по недвижимости, которые помогут им в этой важной работе. Закон о недвижимости меняет жизнь.
Для адвокатов, которым нравится писать и работать над важными делами, может подойти закон о недвижимости.
Работа с землей и законом
Юристы по недвижимости помогают своим клиентам приобретать, использовать и продавать недвижимость. Юристы, работающие в сфере недвижимости, живут и работают на всей территории Соединенных Штатов с крупными и мелкими клиентами. Каждое место нуждается в квалифицированных юристах по недвижимости, а недвижимость часто зависит от местного законодательства. Юристы по недвижимости помогают клиентам передавать права собственности, оспаривать ограничения и облегчают деятельность в сфере недвижимости.
Закон о недвижимости | Закон Джорджтауна
Юридические вопросы включают: продажу, покупку, аренду и другие передачи недвижимости и недвижимого имущества; право собственности на недвижимое имущество; урегулирование претензий в отношении имущественных прав; вопросы между арендодателем и арендатором; развитие собственности; зонирование и землепользование; связанные с этим вопросы сельского хозяйства и соблюдение природоохранных норм; финансирование, ипотека и выкупа; секьюритизированные инвестиции в недвижимость; и различные другие актуальные темы.
Чем занимаются юристы по недвижимости?
Юрист по недвижимости в основном занимается транзакционной работой, чаще всего подготавливая, согласовывая и закрывая сделки, облегчающие бизнес с недвижимостью, включая: (i) продажу, покупку и аренду земли, зданий, жилья, природных ресурсов земли (культуры, полезные ископаемые, вода) или любые другие интересы в сфере недвижимости; (ii) развитие и использование собственности и управление процессами утверждения на уровне штата и на местном уровне; и (iii) финансирование крупных девелоперских проектов и работа с REITS (инвестиционными фондами недвижимости), компаниями, которые владеют или финансируют приносящую доход недвижимость. Юристы по недвижимости также тратят много времени на консультирование клиентов по этим вопросам.
Комплексная проверка также является важной частью работы юриста по недвижимости. Эти комплексные проверки могут включать в себя: проверку физических характеристик имущества и могут включать экологическое исследование (чтобы убедиться в отсутствии загрязнения), проверку договоров аренды с любыми арендаторами в собственности и проверку правового титула, чтобы убедиться, что продавец фактически владеет недвижимостью, и на нее не распространяются сервитуты, ипотечные кредиты или другие права удержания, в том числе налоговые права.