Аренда квартир и комнат в Москве, Петербурге и других городах. Где без посредников можно снять квартиру

Как снять квартиру без посредников в Москве и СПб: советы

Снять квартиру без посредников в Москве или Питере возможно, особенно, когда средства поджимают, и свободных денег на оплату услуг риелтора просто нет. Однако, неопытный квартиросъемщик рискует в таком случае столкнуться с мошенниками, коих и в Москве, и в Санкт-Петербурге немало. Как избежать таких рисков, поговорим подробнее.

Определяем цену и качество

Снять квартиру без посредников в Москве или Питере

Слишком дешево – это плохо! Заинтересованный в получении прибыли домовладелец никогда не станет сдавать свою жилплощадь даром. Сначала опросите свое ближайшее окружение, быть может коллеги или родственники ищут жильцов. Самостоятельно размещать объявления в сети интернет – рискованно, поскольку первыми на них откликнуться, скорее всего, именно мошенники.

Просмотрите объявления на сайтах агентств недвижимости, так вы получите представление о расценках на определенные квадратные метры, скажем, стоимость найма однокомнатной квартиры площадью до 20 кв.м. в определенном районе города. Разброс может быть существенным, в зависимости от состояния жилья и от его месторасположения. Стоит сразу определить: что в квартире вам необходимо, а без чего можно обойтись.

Самые распространенные ошибки нанимателей

Если вы просматриваете объявления на той или иной интернет-доске, не допускайте типичных ошибок неопытных нанимателей:

Ищите объявления с реальными фотографиями, а не с рекламными постановочными.
Слишком низкая цена говорит о том, что имеются очень серьезные недостатки.
Изобилующее восхваляющими фразами объявление зачастую свидетельствует о нечистых на руку авторах.
Изучайте объявления в серьезных, выходящих с конкретной периодичностью изданиях, а объявления на стенах домов и столбах проходите мимо.
Залог и рассрочка – это не те условия, которые вам нужны.
Уезжающий в другой город или страну владелец – это слишком подозрительно.

Уже по телефону владелец квартиры должен ответить на ваши вопросы, а не отвечать одной фразой «давайте встретимся».

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

Москва и область: +7-499-938-54-25
Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
Федеральный: +7-800-350-84-02

Где выбрать квартиру?

Снять квартиру без посредников в Москве или Питере

Расположение жилья имеет не менее важное значение, чем стоимость арендной платы. Обязательно учитывайте свои потребности. Квартира на другом конце города от вашей работы или места учебы – это плохой вариант.

Свой привычный образ жизни также необходимо учесть. Если по ночам вы хотите спать в тишине, то центральная улица с круглосуточными барами и дискотеками – это не ваш вариант. О детях тоже нужно подумать, ведь садик или школа не должны быть от дома далеко, также как игровая площадка и поликлиника.

Посетите район, где предлагают сдать квартиру. Патрулирующие на улицах полицейские автомобили – верный признак криминального района. Обратите внимание на остановки общественного транспорта, имеются ли нужные вам маршруты. Лучше всего, если неподалеку будут хороший супермаркет, а также парк или сквер для прогулок.

Как проверить наймодателя?

Проверить добропорядочность владельца квартиры можно следующим образом:

На официальном сайте Росреестра заполнить стандартную форму, указав адрес квартиры и нужный вам тип выписки, указать свои персональные данные. После оплаты данной услуги вы получите сведения о том, кто является владельцем данной квартиры.

Можно обратиться в ЖЭК за аналогичными сведениями, но помните: ЖЭК вправе отказать в вашей просьбе.
Можно обратиться к местному участковому и узнать: не числится ли данное жилье в «черных списках».
За плату можно обратиться к нотариусу и поручить направить официальный запрос о собственниках жилья.

В ходе личной встречи с наймодателем стоит убедиться в наличии следующих документов:

Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
Квитанции об оплате коммунальных услуг и налога на недвижимость, подтверждающие отсутствие задолженности.
Нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности.
Письменное согласие жильцов дома в том, что они не возражают против сдачи квартиры внаем.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Распространенные мошеннические схемы

В уголовной практике имеется несколько схем мошенничества, которые из года в год ловкие дельцы проворачивают в столице и в Санкт-Петербурге:

Одно и то же жилье сдают сразу нескольким нанимателям. Перед заселением обязательно смените замок.
Квартиру сдают те, кто ее нанял всего на 1 день. Обезопасить себя от такого риска можно, если обратиться к соседям, чтобы они подтвердили личность владельца.
За осмотр квартиры требуют предоплату. Слишком велик риск заплатить, а в назначенный день у дверей квартиры не увидеть никого.
Остальные владельцы квартиры против сдачи ее внаем. Требуйте выписку из домовой книги с указанием всех зарегистрированных в квартире, а также их письменное согласие на сдачу жилья внаем.

Важные условия договора найма

Правильно снять квартиру можно только через договор с ее владельцем. В числе самых важных условий этого документа, который стороны могут составить даже в простой письменной форме, следующие:

Срок найма. Если данный пункт в договоре отсутствует, вы рискуете вскоре получить извещение о том, что владелец больше не хочет сдавать жилье и вам придется начать свои поиски сначала.
Цена найма. Важно оговорить размер ежемесячной оплаты, а также тот способ, которым вы будете расплачиваться: наличными, перечислением на счет и т.д. Менять размер оплаты собственник вправе не чаще 1 раза в год.
В зависимости от срока найма, потребуется 2 экземпляра договора (при найме до 1 года) или 3 экземпляра (при найме более, чем на 1 год), так как долгосрочная аренда подлежит регистрации в Росреестре.

Эти пункты далеко не единственные в правильно составленном договоре найма квартиры, но прочие условия стороны вправе обсуждать и назначать по своему усмотрению. Это относится и к ремонту помещения, ценному имуществу в нем, возможности для собственника приходить с заданной периодичностью для осмотра квартиры и т.д. Только такой документ защитит интересы сторон и станет руководством к действию при возникновении любых споров.

law03.ru

Как снять квартиру без посредников

Каждый сталкивался с такой проблемой: сложно снять квартиру без посредников. Возможно ли это вообще? Мы говорим: возможно. И прилагаем инструкцию по поиску квартиры для аренды от хозяина.

Где искать квартиру без посредников?

Искать квартиру можно везде, где найдется хоть какое-то объявление содержащее «Сдам квартиру от хозяина» или «Посредникам просьба не обращаться». То есть, Вы можете обратить свое внимание на сайты недвижимости в Интернете, объявления в газетах, через знакомых и даже в объявлениях на остановках. Тут все зависит от Вашего желания.

Если Вы обратили свой взор в сторону сети Интернет, то искать ТОЛЬКО на сайтах недвижимости не всегда продуктивно. Ставлю сто против одного, что у Вас есть аккаунты в социальных сетях! Так вот, воспользуйтесь поисковиком ВКонтакте, Однокласcниках, Facebook. Все это можно использовать в поиске квартиры.

Вас помогут такие ссылки как:

Как видите, найти ссылки на недвижимость без посредников просто. Так же можно воспользоваться простым поиском и искать через специализированные сайты. Вот ссылки на некоторые из них:

Так же можно попробовать поиск на сайтах бесплатных объявлений. Например, Avito.ru. Конечно, там тоже могут быть посредники, но и прямые объявления тоже можно найти. При желании. Кстати, просмотреть варианты вы можете в этом разделе — снять квартиру в Москве без посредников (есть и по другим городам).

Ну и наконец, Вы сами можете дать объявление о том, что хотите снять квартиру без посредников. Опять же пользуемся сайтами бесплатных объявлений, опрашиваем знакомых или расклеиваем объявления в приглянувшемся Вам районе. Конечно, стопроцентной уверенности в этом варианте быть не может.

Подводные камни поиска квартиры без посредников

Вам удалось найти подходящий вариант, но как убедиться в том, что сделка пройдет без посредников? Какими бывают арендодатели?

Очень небольшая группа собственниц жилья, которые не обращаются в агентство потому, что им жалко клиентов отдающих бешеные деньги за услуги. В основном это женщины пожилого возраста, сдающие комнаты студентам.
Вполне добросовестные сдатчики жилья, которым тоже жалко. Только не клиентов, а их деньги. От первой категории они отличаются тем, что сдают варианты лично по завышенным ценам или с залогом, который не возвращается никогда!

Сюда же можно отнести арендодателей, которые не хотят обременять себя никакими договорными отношениями или у них есть свой собственный договор аренды по которому у арендаторов много обязанностей и никаких прав. Может быть и стандартный договор, срок действия которого один месяц.

А далее происходит вот что:
- Если вы снимали квартиру без залога, то, скорее всего, вам просто значительно поднимут цену, причем не сразу, а с сентября. Выбора у вас не будет-придется платить. Осенью клиенты готовы платить агентствам и 100% и 150% по услугам за относительно доступное жилье, но как раз в это время таких квартир нет (в августе и начале сентября все уже заняли студенты, гастарбайтеры и опытные арендаторы).
- Если в договоре заключенным на месяц есть залог, то до сентября Вы недоживете: максимум три месяца. Хозяева сделают все, что бы Вы выехали (залог естественно не вернут) — ведь за дверями еще много желающих снять дешевую квартиру без посредников.
Преимущественно пожилые женщины (за редким исключением) напуганные соцреализмом или налогами. В этом случае договора, скорее всего, не будет и Вас попросят говорить соседям, что Вы родственники хозяев. Но залога не попросят, и повышать резко не будут. Эта категория владельцев старается найти квартирантов через знакомых.

Мошенники!

Эта категория арендодателей тоже стараются не пользоваться услугами посредников. Боятся конкуренции и ответственности, которую придется нести, если принципиальный арендодатель или съемщик решит обратиться в суд.

Их действия просты и понятны. Они снимают квартиру (посуточно, на месяц — не важно) и за этот период стараются пересдать как можно большему количеству клиентов. Обычно в таких случаях оговаривается небольшая отсрочка перед заездом, примерно в несколько дней. И даже представляют документы, например, украденный паспорт или военный билет, ксерокопия купли-продажи квартиры (необязательно той же самой).

journal.regionalrealty.ru

Подскажите сайт, где можно снять квартиру без посредников. Только реально, НЕ ЛОХОТРОН!

Без посредников очень трудно. Есть сайт - <a rel="nofollow" href="http://www.posrednikovzdes.net/" target="_blank">http://www.posrednikovzdes.net/</a> там реально можно снять без посредников. Но эти посредники и туда умудряются проникнуть, так что будьте осторожны. Их там практически нет, но всё же встречаются. Первая указанная ссылка в предыдущем ответе -лохотрон -100% вы это поймёте, внимательно изучив объявления, уж не говорю про встречу со сдающими жильё. На указанном мной сайте есть и раздел, где можно ознакомиться с уловками посредников и мошенников. К тому же есть газета Аренда жилья без посредников. Но вы должны помнить, что эти посредники практически везде могут встретиться, притворившись хозяевами жилья

Аренда квартир, комнат без посредников! Сдать, снять Также все больше арендаторов хотят снять квартиру без агентства. Именно аренду квартир без посредников … <a rel="nofollow" href="http://www.net-agenta.ru/" target="_blank">www.net-agenta.ru/</a> Снять квартиру или комнату в аренду в Москве без посредников Сдам комфортабельную 3-х комн. квартиру без посредников Снять трёхкомнатную квартиру Метро: Кузьминки … <a rel="nofollow" href="/" title="20985187:##:http://www.vhatu.ru/" target="_blank" >[ссылка заблокирована по решению администрации проекта]</a> Аренда квартир без посредников, аренда квартир посуточно в ... ЦЕБН: квартиры без посредников, аренда жилья от собственника, недвижимость … сдать недвижимость без посредников в МосквеСнять квартиру без посредников, не остаться в дураках. … <a rel="nofollow" href="/" title="17807911:##:http://www.cebn.ru/" target="_blank" >[ссылка заблокирована по решению администрации проекта]</a> Сдать квартиру или комнату БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ. Снять ... Cотни арендаторов увидят Ваше объявление! Сдали квартиру/комнату? Просто удалите объявление! Доска … to-rent.ru/

<a rel="nofollow" href="http://kvartira38.com/" target="_blank">http://kvartira38.com/</a> Здесь вы можете выбрать по себя хорошую недвижимость в любой точке города Иркутск. От 1-комнатных квартир до таунхаусов. Также можно заказать аренду квартир. Квартира 38 быстро, качественно и дешево. <a rel="nofollow" href="http://kvartira38.com/" target="_blank">http://kvartira38.com/</a>

Для того, чтобы содержать базу объявлений в актуальном состоянии нужны живые люди, которые прозванивают каждое объявление, людям нужно платить. На всех бесплатных сайтах объявления проверяют роботы по ключевым словам "собственник", "без комиссии" и пр. А по факту доля агентов там также больше половины. Есть риэлторские базы, но туда не подключишься просто по желанию - учредительные документы агенства требуются и ценник за месяц космос. Но для простых людей хорошие ребята сделали свой проект - база собственников ваш дом. <a href="/" rel="nofollow" title="45647615:##:">[ссылка заблокирована по решению администрации проекта]</a> И за 6 лет уже разрослись по 15 городам РФ. В базу попадают объявы только после проверки по черным спискам агентов и хозяев и обязательного прозвона операторами. Очень надежный и популрный сайт-база в своих кругах.

ХОТИТЕ СНЯТЬ КВАРТИРУ БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ НА ПРЯМУЮ У СОБСТВЕННИКА И НЕ ПЛАТИТЬ ЛИШНИХ ДЕНЕГ РИЭЛТОРУ ПОДРОБНОСТИ КАК СНЯТЬ, КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ <a href="/" rel="nofollow" title="50331795:##:arenda">[ссылка заблокирована по решению администрации проекта]</a>

очень хороший сайт мув. ру, снять квартиру можно не дорого и без посредников

На этом сайте <a rel="nofollow" href="http://77goodhome.ru/" target="_blank">http://77goodhome.ru/</a> большой выбор недвижимости если вам будет полезно можете посмотреть !

Вот сайт на котором можно арендовать и купить очень хорошие квартиры. От самых дешевых до самых дорогих. <a rel="nofollow" href="http://www.arenda-telaviv.ru" target="_blank">www.arenda-telaviv.ru</a> Очень хороший сайт. Сам регулярно им пользуюсь

Я знаю очень хороший вариант. Это сайт: ИНКОМ. Отличный сайт проверенный временем!!!

Всегда пользуюсь этим: <a rel="nofollow" href="http://www.posutochno.kh.ua" target="_blank">http://www.posutochno.kh.ua</a>

touch.otvet.mail.ru

Снять квартиру без посредников в Москве Петербурге и других городах России

Снять квартиру без посредников — просто и быстро

Наш сайт - это сайт частных объявлений о сдаче жилья внаем без посредников, на котором каждый день появляются актуальные объявления об аренде жилья. Наша география — вся Россия, включая такие крупные города как Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Казань, Самара, Омск, Нижний Новгород, Челябинск. Наша миссия — помогать находить друг друга честным собственникам квартир и комнат и хозяйственным арендаторам, которые ищут свой новый дом буквально на несколько дней или на длительный срок. Мы подготовили образец договора аренды квартиры. На нашем сайте можно снять комнату, квартиру или целый дом в любом регионе России — просто выбирайте интересующий вас регион и город, изучайте описание и фотографии и скорее звоните владельцу квартиры — хорошие варианты «разлетаются» в считанные часы. Впрочем, новые объявления тоже появляются очень часто, поэтому добавьте наш сайт в закладки и заходите к нам почаще!

Снять квартиру на длительный срок

80% объявлений на нашем сайте посвящены аренде квартир на длительный срок в Петербурге, Москве, Новосибирске, Самаре и других городах, краях и областях России. Для того, чтобы снять квартиру без посредника надолго, вам потребуется внести залог — обычно он равен стоимости аренды жилья за месяц и может быть разбит на 2 или даже 3 платежа. В некоторых случаях квартиры длительно сдаются без мебели или бытовой техники, а иногда — требуют ремонта. При необходимости, вы можете обсудить с собственником жилья возможность приобретения всего необходимого в счет аренды в течение первых нескольких месяцев — не стесняйтесь задавать все интересующие вас вопросы уже при первом осмотре.

Снять квартиру или комнату посуточно

Аренда жилья в Москве, Санкт-Петербурге и других городах России на сутки заинтересует тех, кто отправляется в отпуск или командировку. Зачастую снять квартиру или комнату посуточно будет дешевле номера в гостинице и позволит дополнительно сэкономить, например, на питании — в квартире можно готовить самостоятельно, не тратя денег на кафе и рестораны. При аренде квартир посуточно рекомендуем заранее уточнить у собственника жилья, где находятся ближайшие магазины продуктов, как добраться до центра города или другого интересующего вас места, а также согласовать график уборки и смены постельного белья, если вы планируете снять квартиру посуточно более, чем на 3-4 дня. Для вашего удобства на сайте сразу видны телефоны собственников жилья. Мы на собственном опыте убедились — это позволяет решать все важные вопросы еще на этапе обсуждения, экономя время, нервы и деньги обеих сторон. Аренда квартир без посредников — это просто, ведь мы обо всем позаботились!

snjat-kvartiru-bez-posrednikov.ru