Содержание
рейтинг лучших городов Подмосковья 2021 🏠 1000 Новостроек
Автор: Ксения Пласкина
Доказано: жизнь за МКАДом существует! Перспективы, благоустроенность, увеселительные заведения, в общем, всё необходимое для отдыха и развития есть и в Подмосковье. Только вот жизнь не такая дорогая, как в столице. При меньших ценах на жилье можно быстро добраться до Москвы. Плюсы это или минусы — решать вам, а мы расскажем о самых лучших городах Подмосковья для проживания.
Наши критерии: экология, транспорт и кое-что ещё
Что важно для человека, так страстно желающего быть поближе к Москве? Всё необходимое для жизни:
- Приятный воздух, много зелени. Дышать смогом мало кому нравится. А прогуляться по благоустроенным аллеям, посидеть в компании или гордом одиночестве у озерца, желательно чистого, — по душе многим. Ещё лучше, когда рядом нет источающих вредные пары заводов. Идеальной экологии ждать не приходится, но хорошей она вполне может быть даже в Подмосковье.
- Близость к столице. Хочется быстро добраться туда и обратно по МЦД, на электричке, в крайнем случае — на автобусе. А в конце пути не разразиться бранными словами из-за томительных пробок и огромного количества потерянного времени.
- Безопасность. Всегда ходить с электрошокером, крепко сжимать кошелёк в руках и тратить огромные суммы на сигнализацию — не наш вариант. Хотим спокойной жизни без опасения за свою жизнь и имущество!
- Всё для образования, здоровья и развлечений. Нам нужны кафе, рестораны, модные бутики, салоны красоты, фитнес-центры и многое другое, не говоря уже о привычной и, желательно, хорошо работающей социальной инфраструктуре (детские сады, школы и т.п).
- Всё для комфортного передвижения в пределах города и за ним. Это та самая транспортная доступность (ох уж эти сложные словосочетания для описания удобной жизни!). МЦД, электрички, автобусы, маршрутки — всё это или хотя бы часть должно быть доступным.
В Московской области 73 города.
И только восемь из них удостоились чести быть в нашем списке. Поэтому перед теми, кто ищет, где лучше купить квартиру в Московской области, выбор не очень уж и большой. Да, не все города идеальны по перечисленным выше критериям, но жить в них действительно приятно и комфортно.
Итак, перед вами наш независимый рейтинг лучших городов Подмосковья для проживания.
Одинцово
Расположился в 5 км от МКАД. В самом городе зелёных зон немного, зато граничит он с Подушкинским и Дубковским лесом, Мещерским парком и другими природными красотами. Правда, жители сетуют на активную вырубку лесов под новые застройки и на сумбурное строительство. Действительно, дома строятся очень активно, при этом возводят преимущественно свечки (25-этажки), которые ласково именуют «человейниками».
Транспортная ситуация здесь хорошая: город граничит с трассой М1 и Минским шоссе, а сквозь него проходит Можайское шоссе. Есть станция МЦД. В остальном всё, как обычно: автобусы, поезда, маршрутки, пробки.
Для ближайшего Подмосковья это уже норма.
До столичного центра 26 километров, без пробок (а это редкость) можно доехать за полчаса. На поезде D1 дорога займёт 30-40 минут.
Криминальная обстановка в городе не очень благополучная, особенно в отношении наркотиков. Долго в этом милом городке прямо в квартирах производили метамфетамин. Случаются и грабежи. В тёмных переулках по ночам лучше не прогуливаться. Конечно, сейчас обстановка спокойнее, чем раньше, но рекомендуем быть осторожнее и внимательнее.
В городе 30 жилых комплексов. Социальная инфраструктура не успевает за такими темпами, а вот развлекательная вполне:
— 230 кафе, ресторанов и т.п.;
— Более 100 салонов красоты;
— 45 торговых центров;
— 10 спортивных клубов;
— более 50 медцентров;
— клуб виртуальной реальности, бильярд, боулинг, караоке и т.д.
Как видно, Одинцово — весьма неплохое место для тех, кто ищет, в каком городе Подмосковья лучше купить квартиру.
Балашиха
г.
Балашиха
Находится в 8 км от МКАД, некоторые улицы практически примыкают к ней. Этот город граничит с национальным парком «Лосиный остров», Горенским, Кучинским, Салтыковским и Озёрным лесопарком, поэтому отдых на природе для местных жителей — привычный досуг.
Мнения жителей о Балашихе противоречивые, для одних это большая деревня, для других — цивилизованный уголок под боком у столицы. Центр действительно благоустроен, чего не сказать о глубинке, наполненной двухэтажками и четырехэтажками, хотя во всём городе насчитывается 38 жилых комплексов.
Посередине города проходит шоссе Энтузиастов, по краям — Носовихинское и Щёлковское шоссе. До центра Москвы можно на маршрутке добраться за час, если повезёт. Но огромный пассажиропоток является причиной пробок, поэтому въезд в город превращается в сплошной транспортный коллапс. На электричках время сокращается до 45 минут, но и они весьма загружены. МЦД планируют открыть в 2023 году, но ясности с этим вопросом пока нет. Речь идёт о МЦД-4 и будущей станции «Ольгино» (по названию микрорайона).
Станция будет располагаться в «Железке» — городе Железнодорожном. Официально он является частью Балашихи, хотя многие воспринимают его как отдельный город. Вот и получается, что будущая станция хоть официально и будет в Балашихе, но не для всех жителей это будет удобно.
С социальной инфраструктурой всё, как везде. Развлекательная удивляет своими масштабами:
— более 400 кафе, ресторанов и т.п;
— около 300 салонов красоты;
— 80 ТЦ;
— 51 фитнес-клуб;
— 220 медцентров и клиник;
— бильярдные, караоке клубы, скалодром, батутные центры, кинотеатры и т.п.
Это хороший город для тех, кто ищет, какое Подмосковье лучше для проживания.
Подольск
Усадьба Дубровицы
По Варшавскому шоссе от Подольска до МКАД 16 км, до центра столицы ещё столько же.
Зеленью и водоёмами город похвастаться не может. Да и вообще, чистым его местные жители не считают. Единственный крупный водоём — грязная река Пахра.
Рядом с городом находится Дубовицкий лес, заказник и другие лесочки, что немного сглаживает ситуацию.
Город неплохо обустроен для детей, во дворах построены хорошие детские площадки.
Кроме Варшавского шоссе, проходящего посередине Подольска, совсем рядом с городом проходит Симферопольское шоссе. Но главное преимущество — сеть МЦД, благодаря которой жители, ранее ездившие в столицу на автомобилях, теперь ежедневно могут экономить на дороге до 40 минут. Например, доехать по МЦД-2 от Подольска до метро «Царицыно» можно примерно за полчаса. В час пик на личном автомобиле эта поездка займёт не менее часа. За счёт такой транспортной обстановки Подольск можно смело вносить в список лучших городов ближайшего Подмосковья для проживания.
К социальной инфраструктуре особых претензий нет, а для развлечений здесь всего более чем достаточно:
— около 300 кафе;
— 350 салонов красоты;
— 50 ТЦ;
— 40 фитнес-клубов;
— 180 медцентров;
— батутные центры, караоке, квесты и многое другое, включая разные игровые и развлекательные центры для детей.
В Подольске 24 жилых комплекса комфорт и эконом-класса, есть бизнес-класс. Если вы думаете, какое Подмосковье самое лучшее для проживания, присмотритесь к этому городу.
Люберцы
Наташинский парк г. Люберцы
От центра города до МКАД 6 км, до ТТК 18 км.
Люберцы — первый город Подмосковья по плотности населения. Его главный минус — из-за обилия производств (самое известное предприятие — вертолетный завод) воздух достаточно загрязнен. Впрочем, для многих этот минус компенсирует близость к Москве и отличная транспортная обстановка. По городу проходит Рязанское и Новорязанское шоссе, а еще есть Косинская эстакада.
Большим подспорьем станет МЦД-3 со станцией в Люберцах. МЦД-3 планируют открыть в конце 2022-го–начале 2023 года. Сеть уменьшит время в пути для жителей Подмосковья почти вдвое. С ее открытием на 2-3% разгрузятся прилегающие дороги и на 6-15% снизится загруженность метро. А пока можно довольствоваться обычными ж/д станциями.
Путь до Москвы на машине занимает примерно полтора часа, электричка доберется в два раза быстрее.
В Люберцах 38 жилых комплексов, и он не перестаёт застраиваться. Не зря некоторые зовут его человеческим муравейником. Инфраструктура поспевает за новыми домами и жильцами:
— 300 кафе и ресторанов;
— 340 салонов красоты;
— 35 ТЦ;
— 35 фитнес-клубов;
— 140 медцентров;
— парки аттракционов, зоопарк, кинотеатры, бильярдный клуб, боулинг-клуб, квесты, музеи и т.д.
Королёв
Обелиск создателям космической техники. г. Королев
Тем, кто бороздит просторы Московской области и думает, в каком подмосковном городе лучше купить квартиру, стоит подумать о Королёве. Это космическая столица нашей страны рядом с парком «Лосиный Остров», в 6 км от МКАД и 18 км от ТТК. Рядом и Клязьма, и Яуза, и Челюскинский лес.
Королёв — город учёных, а королёвцы по уровню образования обгоняют многие другие города. Отличительная черта этого населенного пункта — обилие зелёных насаждений и водоёмов.
К услугам жителей Ярославское шоссе и электрички. В ближайшем будущем планируется открытие МЦД-5.
С социальной инфраструктурой проблемы есть, с развлекательной никаких:
— 200 кафе и ресторанов;
— более 250 салонов красоты;
— 28 фитнес-клубов;
— 40 торговых центров;
— 130 медцентров;
— кинотеатры, парки аттракционов, бильярд и т.д.
На данный момент в городе 13 жилых комплексов. Немного, но выбор есть.
Реутов
Троицкая церковь. г. Реутов
Ещё один наукоград в нашем списке. Граничит с МКАД, а до ТТК всего 10 км.
Транспортная ситуация здесь хорошая. В южной части города находится метро «Новокосино», правда большинство жителей живёт от неё в нескольких километрах. Добраться до центра столицы можно по шоссе Энтузиастов или на электричках. Ожидается открытие МЦД-4 через Реутов. С транспортным сообщением внутри города всё не так гладко: нерегулярные рейсы, пробки (хотя кого этим сейчас удивишь?).
В Реутове работает несколько крупных предприятий, в том числе и бетонный завод. Город известен также свалкой «Кучино». И хотя в настоящее время она закрыта, в воздухе всё же иногда можно уловить запах сероводорода. Конечно, крупные промышленные предприятия и бывшая свалка ухудшают экологическую ситуацию. С зелёными зонами тоже проблема: внутри города их мало, ближайшие лесопарки (Измайлово и Салтыковский) находятся за пределами города.
Власти планируют застраивать город «вверх»: вместо сносимых ветхих построек возводятся многоэтажные дома (25-этажки — уже норма). Функционируют 11 жилых комплексов. Цены на жильё здесь достаточно высокие, хотя и ниже столичных. Реутов популярен из-за близости к столице и благоустроенности.
Инфраструктура:
— 160 кафе и ресторанов;
— 170 салонов красоты;
— 12 фитнес-клубов;
— 16 торговых центров;
— 50 медцентров;
— кинотеатры, детские центры, парки аттракционов и т.п.
По сравнению с другими городами из нашего списка объектов развлекательной инфраструктуры здесь меньше, но Реутов — практически столица, рукой подать до любых видов развлечений.
Красногорск
Пешеходный мост «Павшинская пойма». г. Красногорск
Граничит с МКАД, с Опалиховским лесопарком и другими зелёными зонами. Часть города раскинулась на берегу Москвы-реки. Уже за эти особенности стоит обратить внимание на Красногорск при поиске ответа на вопрос, какие города Подмосковья лучше для проживания.
Но ещё больше привлекает транспортная доступность. Через город проходит Волоколамское шоссе, возле МКАД находится станция метро «Мяникино», а в километре от него, хотя и за пределами Реутова, расположена станция метро «Волоколамская». Ходят электрички, автобусы, но главное преимущество — МЦД-2 (в городе 5 станций).
Криминальная ситуация здесь не очень благополучная: случаются кражи, мелкое хулиганство.
Старые микрорайоны неплохо обустроены социальными объектами, а в новых наблюдается их дефицит, связанный с низкими темпами строительства. Отсюда некоторые проблемы с медицинским обслуживанием или устройством детей в дошкольные учреждения.
С остальной инфраструктурой дела обстоят хорошо: есть всё для деловой, развлекательной, культурной и спортивной жизни. А именно:
— 160 кафе и ресторанов;
— 170 салонов красоты;
— 12 фитнес-клубов;
— 15 торговых центров;
— 50 медцентров;
— верёвочный парк, боулинг, кинотеатр, парки аттракционов и т.п.
Город активно застраивается, по мнению жителей, даже слишком интенсивно. На данный момент в Красногорске построено 11 жилых комплексов, состоящих из огромных высоток.
Видное
Дом культуры и городской администрации. г. Видное
Этот скромный город в 3 км от МКАД расположился среди красивых водоёмов и лесных массивов. В 2008 году он занял первое место в конкурсе на самый благоустроенный город нашей страны из тех, чьё население менее 100 000 человек (сейчас около 60 000). Это один из лучших городов для проживания ближнего Подмосковья.
По городу проходит трасса М4, ходят автобусы и электрички.
На стадии проектирования находится сеть МЦД-5, которая должна будет заработать на существующей станции метро «Расторгуево».
Инфраструктура:
— 100 кафе и ресторанов;
— 120 салонов красоты;
— 8 фитнес-клубов;
— 20 торговых центров;
— 40 медцентров;
— кинотеатры, парки аттракционов, детские центры и т.п.
Видное считается промышленно развитым городом: в нём расположены крупные предприятия. Много новостроек, на данный момент 28 жилых комплексов. Тихим этот город не назовёшь, зато близко к столице.
Подведем итоги
Итак, где лучше жить в Московской области? Мы выделили восемь городов, преимущества и недостатки которых представлены в итоговой таблице:
Какой город Подмосковья самый лучший для проживания? Каждый решает для себя. В отношении того, где лучше всего жить в Московской области, отзывы неоднозначны, но в нашем списке вы точно найдёте город, который придётся вам по душе.
Где лучше жить в Подмосковье, чтобы быстрее добираться до Москвы :: Загород :: РБК Недвижимость
Яндекс составил карту транспортной доступности Москвы для автомобилистов из ближнего Подмосковья.
Фото: Anton Kavashkin / Russian Look
Наилучшее соотношение времени поездки и удалённости от Москвы — у Домодедово, отмечается в исследовании интернет-гиганта Яндекс. Длина маршрута из этого города до МКАД составляет около 18 км, которые в утренний час пик можно проехать всего за 21 минуту — средняя скорость в поездке превышает 50 км/ч. Автомобилисты из Железнодорожного таким скоростям могут только позавидовать: свои 11 км до МКАД они проезжают в среднем за 45 минут со средней скоростью менее 15 км/ч, отмечается в исследовании.
Изменение загруженности дорог в течение дня
adv.rbc.ru
По тому, как в течение дня меняется загруженность дорог в Москву, все исследованные города можно разделить на три группы.
Тяжёлое утро и спокойный день
Апрелевка, Балашиха, Дедовск, Звенигород, Климовск, Московский, Троицк, Фрязино, Щёлково, Щербинка. Для автомобилистов из этих городов утро — самое неудачное время для поездки в Москву. После девяти часов загруженность дорог заметно снижается.
Тяжёлая первая половина дня и спокойный вечер
Голицыно, Железнодорожный, Ивантеевка, Королёв, Красногорск, Краснознаменск, Лобня, Мытищи, Одинцово, Пушкино, Старая Купавна, Электроугли, Юбилейный. Дороги из этих городов в Москву сильнее всего загружены с утра и до трёх-четырёх дня. Есть выраженный дневной час пик, который по загруженности не намного уступает утреннему.
Одинаковая загруженность
Видное, Дзержинский, Долгопрудный, Домодедово, Жуковский, Зеленоград, Котельники, Лыткарино, Люберцы, Подольск, Реутов, Химки. Для автомобилистов из этих городов почти нет разницы, в какое время дня выезжать в Москву. В отдельных случаях дневной или вечерний час пик может быть даже хуже утреннего.
Изменение загруженности дорог летом
Летом среднее время в пути до МКАД для жителей большинства городов сокращается. В июне-июле 2013 по сравнению с холодным сезоном значительно выросла длительность поездки только у автомобилистов из Пушкина, Ивантеевки и Люберец — во всех трёх случаях это было связано с ремонтными и строительными работами на пути в Москву.
Вместе с тем, на загруженность большинства направлений летом заметное влияние оказывают дачники: многие из них возвращаются в Москву в понедельник, из-за чего в этот день утром поездка до МКАД может занять даже больше времени, чем зимой, говорится в исследовании Яндекса.
Стоит отметить, что реконструкция шоссе увеличивает стоимость недвижимости в данном направлении на 5-15%. Как отмечается в исследовании департамент загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость», транспортная доступность является одним из важнейших факторов при выборе загородной недвижимости. На сегодняшний день практически по всем направлениям Подмосковья ведутся или запланированы в ближайшем будущем работы по реконструкции шоссе.
«В связи с этим в течение последних 3-х лет спрос на загородные дома и землевладения в Подмосковном регионе повышался, и ожидается, что данная тенденция сохранится и в дальнейшем. Однако положительный эффект от модернизации будет заметен лишь при достаточно высоких темпах строительства шоссе», — отмечают специалисты компании «Инком-Недвижимость».
Город против пригорода: где мне жить?
В этой статье:
Тому, кто любит шум и суету городской жизни, трудно представить тихий пятничный вечер на диване в пригороде. С другой стороны, тот, кто любит каждое утро бегать по своему сонному району со своей собакой, может никогда не увидеть привлекательности жизни в городе. Когда вы покупаете дом, все зависит от того, будете ли вы жить в городе или пригороде.
Не знаете, куда звонить домой? Продолжайте читать, чтобы узнать больше о различиях между пригородной и городской жизнью. У обоих вариантов есть ключевые преимущества и недостатки, и у нас есть ощущение, что вы заметите, что один звучит больше в соответствии с вашими желаниями, чем другой.
Разница между городом и пригородом
Разница между городом и пригородом не очевидна. В то время как город является ядром мегаполиса, пригород — это территория на периферии городской черты. Как правило, в городах проживает большое население на небольшой площади, но в пригородах может быть еще большее население, составляющее сотни тысяч или миллион жителей, просто раскинувшееся на гораздо большей площади.
Поскольку городская жизнь, как правило, более благоприятна для арендаторов (и для некоторых более интересна), многие молодые люди живут в городах и, в конце концов, переезжают в пригороды, когда хотят купить дом и создать семью. При этом нет правильного или неправильного ответа на вопрос, где вы должны жить, независимо от того, на каком этапе жизни вы находитесь.
Давайте сравним плюсы и минусы жизни в городе и пригороде, чтобы дать вам лучшее представление о том, какой вариант лучше всего соответствует вашим потребностям.
Что такое пригород?
Официального юридического определения того, что представляет собой пригород, не существует.
Пригороды обычно расположены недалеко от города, поэтому люди предпочитают жить в пригородах и ездить в города на работу. Некоторые пригороды могут находиться всего в 15 минутах езды от города, а некоторые могут быть немного дальше.
Большинство людей рассматривают пригороды как однородные жилые районы, менее плотные, чем города, но и не такие малонаселенные, как сельская местность. Однако исследования показали, что в последние годы пригороды становятся все более разнообразными по мере перемещения людей по стране, а состав жителей пригородов выглядит совсем иначе, чем десятилетия назад.
Жизнь в пригороде имеет множество преимуществ и несколько недостатков, о которых стоит помнить.
Плюсы жизни в пригороде
- Дешевле: Как правило, жить в пригороде гораздо доступнее, и вы можете получить гораздо больше денег, когда придет время покупать дом.
- Больше места: В городе гораздо сложнее позволить себе большие дома с дворами. Если вам нужно несколько спален, место для домашнего офиса, двор или гараж, вам больше повезет в пригороде.
- Здоровее: Жизнь в пригороде, как правило, сопровождается менее загрязненным воздухом, большим количеством возможностей для здорового отдыха на свежем воздухе и меньшим шумовым загрязнением, дорожным движением и общими стрессовыми факторами.
- Меньше преступности: Как правило, пригороды известны тем, что в них меньше преступности, чем в городах, и они более безопасны.
Если вам нужно несколько спален, место для домашнего офиса, двор или гараж, вам больше повезет в пригороде.Минусы жизни в пригороде
- Меньше возможностей трудоустройства: В пригороде вас ждет отличная работа, но там может быть меньше возможностей для карьерного роста (особенно корпоративных) по сравнению с городом.
- Более спокойный образ жизни: Если вы молоды, одиноки или хотите хорошо провести время, вам может понравиться пригород.
- Долгие поездки на работу: Если вам нужно работать в городе, жизнь в пригороде может привести к более длительным ежедневным поездкам на работу. Возможно, вам также придется ездить на работу по выходным, например, на концерты или в рестораны.
- Меньшая плотность населения : Поскольку в одном районе не так много людей, у вас может быть меньше возможностей познакомиться с новыми людьми, и вам придется сознательно искать их.
Возможно, вам также придется ездить на работу по выходным, например, на концерты или в рестораны.Что такое город?
В отличие от пригородов, существует более конкретное определение того, что представляет собой городской район или город, исходя из плотности населения. Бюро переписи также определяет все негородские районы как сельские, ничего не говоря о пригородах.
Города также основаны на плотности населения и имеют установленные границы. Они также могут иметь правительственные полномочия. (Город, напротив, не может, в зависимости от округа и штата.)
В этой статье мы сосредоточимся на чувствах городов и городской жизни, а не на их юридических различиях в городском планировании. Люди любят поэтически рассказывать о жизни в большом городе, и на то есть веские причины, но есть и некоторые болевые точки, о которых горожанам слишком хорошо известно.
Плюсы городской жизни
- Культурное и социальное разнообразие: Во многих случаях города гораздо более разнообразны в культурном и социальном плане, чем пригороды, и, как правило, в них проживает большее количество иммигрантов. Воспитание детей в городе также может помочь им узнать больше о более широком разнообразии культур и людей.
- Общественный транспорт: В городах часто есть доступные и удобные варианты общественного транспорта. Поездка на общественном транспорте может быть намного дешевле, чем покупка и обслуживание автомобиля. Возможно, вы даже сможете дойти пешком до многих мест, которые вам нужно посетить.
- Больше возможностей трудоустройства: В городах, как правило, гораздо больше возможностей трудоустройства, чем в пригородах.
- Дополнительные возможности для отдыха: Музеи, парки, концертные залы и множество ресторанов — в городах есть все.
Минусы городской жизни
- Дорогая недвижимость и арендная плата: В городе трудно найти просторные дома и квартиры, что может привести к заоблачной арендной плате и ценам на жилье. Налоги на недвижимость также могут быть выше в городских районах и городах, чем в городах.
- Более высокая стоимость жизни: Предметы первой необходимости, такие как продукты, и предметы первой необходимости, такие как билеты в кино, могут стоить больше в городах , чем в пригородах.
- Менее безопасный и здоровый: Город может быть хуже для вашего здоровья и более опасен, чем тихий пригород, но это всегда зависит от обстоятельств.
- Пробки и ограниченная парковка: Города построены для общественного транспорта, и наличие автомобиля может быть неудобным и напряженным.
Статья по теме: Аренда или покупка дома
Стоит ли жить в городе?
Нет правильного ответа, когда речь заходит о том, что лучше — город или пригород.
Более важный вопрос: какое место соответствует вашим текущим и будущим целям, ценностям и предпочтениям.
Если вы молоды и только начинаете свою карьеру, вы можете оценить все возможности карьеры и отдыха, которые может предложить город. Удобство общественного транспорта, плотность населения и культурное разнообразие, присущие городу, могут оправдать высокую стоимость аренды и меньшую площадь.
Однако пандемия COVID и возможности для удаленной работы изменили то, что люди ценят в доме и как они относятся к жизни в городе. Люди, которые ищут открытые пространства или большие пространства с большим задним двором или даже с бассейном, могут почувствовать тягу к пригородам. Возможно, вы даже сможете найти большой город, который сочетает в себе черты городской и пригородной жизни.
Имейте в виду, что города могут различаться по всей стране — некоторые районы города могут быть более спокойными, чем другие, и не все крупные города так загружены, как, например, Нью-Йорк.
Некоторые города также более доступны, чем другие, а некоторые пригородные районы могут быть такими же дорогими, как и городские. И города, и пригороды также могут иметь свою долю зеленых насаждений.
Вам придется рассмотреть преимущества и недостатки каждого из них, но есть вероятность, что один из них удовлетворит ваши потребности лучше, чем другой.
Жаклин ДеМарко
Сотрудник Orchard
Жаклин живет в Сан-Франциско и имеет более чем восьмилетний опыт работы в сфере недвижимости, личных финансов и управления денежными средствами. Ее тексты были представлены в LendingTree, The Balance, Bank Rate, Magnify Money и Apartment Therapy и других.
Читать полную биографию автора
Взвешивание всех «за» и «против»
Одно из самых важных решений, которое предстоит принять покупателю жилья, — это вопрос о том, где купить дом. Может быть, вы ищете место с большим двором, чтобы заниматься садом. Или, возможно, вы хотите дом недалеко от оживленного центра города, полного магазинов и ресторанов.
Что бы вы ни искали, местоположение — одна из самых важных частей процесса покупки жилья. И ключевое решение, когда дело доходит до сужения вариантов, заключается в том, предпочитаете ли вы жизнь в городе или в пригороде.
«Преимущество жизни в городе — лучший выбор ресторанов и живой музыки. Это просто более веселый и активный образ жизни», — говорит Джули Висс, агент по недвижимости из Сан-Хосе с 14-летним опытом. «В то время как жизнь в пригороде имеет преимущество в том, что здесь тише, у вас будет больший двор, и он может быть немного больше ориентирован на семью».
И город, и пригород имеют множество преимуществ. Загородные дома могут быть более доступными и находиться ближе к лучшим школам, в то время как городские дома могут дать покупателям больше возможностей посещать учреждения искусства и культуры и качественные рестораны. Но это только начало того, что они могут предложить.
Мы поговорили с экспертами по недвижимости о некоторых основных соображениях, которые покупатели должны учитывать при выборе жилья в городе или пригороде, чтобы помочь вам сузить выбор.
Источник: (Ами Парих / ShutterStock)
Что определяет города и пригороды?
Вы можете подумать, что уже имеете довольно хорошее представление о том, что определяет город и пригород. Города вызывают в памяти образы небоскребов, такси и обширной сети общественного транспорта, в то время как пригороды могут заставить вас представить себе большой дом на одну семью с раскинувшимся двором и белым частоколом.
Хотя многие могут различать города и пригороды на основе общего внешнего вида местности, такие факторы, как плотность населения и география, играют роль в том, что считать городом или пригородом.
С точки зрения географии города часто считаются основными мегаполисами и торговыми районами, в то время как пригороды — это преимущественно жилые районы, расположенные на периферии города. Хотя размеры могут сильно различаться, в городах обычно более плотное население, а в пригородах обычно меньше и они более удалены друг от друга.
Основные соображения для покупателей
Вопрос о том, покупать ли дом в городе или пригороде, не всегда прост.
Вот некоторые факторы, которые помогут определить правильный выбор для вас.
Какой вы покупатель?
Одна из первых вещей, которую вы должны учитывать при выборе между покупкой жилья в городе или пригороде, это то, какой вы покупатель жилья. Вы молодой покупатель жилья, впервые покупающий жилье и стремящийся быть рядом с ресторанами и оживленной музыкальной и художественной сценой? Возможно, вы заинтересованы в доме рядом с остановками общественного транспорта, чтобы вам было легко добираться до работы? Тогда город может быть подходящим местом для вас, чтобы позвонить домой. Однако, если вы ищете место, где у вас есть место для роста с годами, или вы являетесь родителем с маленькими детьми, а качество школы определяет ваш поиск дома, то вы можете направить свой поиск в пригород.
В целом, Висс говорит, что молодые покупатели жилья и пустующие жильцы, как правило, тяготеют к легкому доступу к ресторанам, магазинам и развлекательным мероприятиям, которые предлагает город, в то время как пригороды часто привлекают покупателей жилья с детьми.
«Я думаю, что человек, покупающий жилье впервые, на самом деле очень похож на человека на пенсии, — говорит она. «Часто покупатели жилья в первый раз молоды, они хотят быть веселыми и активными. Иногда [пенсионеры] хотят того же».
Какой тип дома вы хотите купить?
Тип дома, который вас интересует, является еще одним соображением, когда речь заходит о жизни в городе или пригороде.
В городе вы, скорее всего, найдете многоквартирные дома, рядные дома или многоэтажные квартиры на продажу, тогда как, если вы ищете дом на одну семью, у вас будет больше вариантов в пригороде.
«В городе вы будете больше сосредоточены на таунхаусах, рядных домах — домах с меньшими дворами и меньшими размерами участков», — говорит Висс.
Чтобы решить, какой тип дома вас интересует, полезно составить список необходимых вещей. Для покупателя с детьми или домашними животными это может включать в себя большой огороженный двор, где они могут играть. Если у вас нет машины, то близость к общественному транспорту может занять первое место в вашем списке.
Составляя список, будьте реалистичны в отношении того, что действительно важно для вас, и будьте осторожны, чтобы не поддаться соблазну расставить приоритеты в том, чем вы, возможно, не пользуетесь.
Какой у вас бюджет?
Прежде чем вы начнете искать новое место, которое можно назвать домом, важно установить бюджет. Важно знать, сколько денег вы можете позволить себе потратить, чтобы вы могли ориентироваться на дома в вашем истинном ценовом диапазоне. Учитывайте свои доходы, а также текущие и будущие расходы. Кроме того, вы должны обязательно учитывать такие вещи, как стоимость жизни. Вы увидите существенные различия по стране, а также между мегаполисами и отдаленными районами. Например, в Сиэтле средняя цена дома составляет 740 000 долларов, тогда как в близлежащих пригородах Такомы, штат Вашингтон, медианная цена составляет 354 019 долларов..
Источник: (Mo/Unsplash)
Преимущества звонка в город домой
Более разнообразное население
В то время как нация становится все более разнообразной в расовом отношении, исследования показывают, что города, как правило, более разнообразны, чем пригороды.
Согласно отчету Pew Research Center за 2018 год, в среднем 68% жителей пригородов идентифицируют себя как белые неиспаноязычные, в то время как в городах это число снижается до 44%.
Кроме того, молодые люди, как правило, переезжают в мегаполисы. Pew сообщает, что с 2000 года число людей в возрасте от 25 до 44 лет, проживающих в пригородах, выросло всего на 800 000 человек по сравнению с увеличением на 2,2 миллиона в городах за тот же период времени.
Процветающий ресторан
Одним из преимуществ городской жизни является легкий доступ к множеству баров и ресторанов. Хотите заказать ночные суши? Или провести вечер, прыгая из бара в бар, попивая крафтовое пиво и коктейли? Городской дом будет иметь множество вариантов, часто в нескольких минутах ходьбы.
Доступ в учреждения культуры
Музеи, концертные площадки, художественные театры, балет — список учреждений культуры, обычно расположенных в городах, можно продолжать и продолжать. Горожане имеют более удобные возможности для знакомства с искусством и культурой, чем жители пригородов.
Жители Нью-Йорка могут провести субботу, неторопливо прогуливаясь по Музею искусств Метрополитен или участвуя в шоу на Бродвее. В Денвере жители могут проводить вечера, посещая концерты под открытым небом в близлежащем парке Red Rocks и в амфитеатре. Везде в городе жители имеют доступ к самым разнообразным учреждениям искусства и культуры.
Общественный транспорт
В большинстве городов есть развитая система общественного транспорта. Метро, автобусы и пригородные поезда могут помочь жителям перемещаться по городу без автомобиля. Это справедливо для городов разного размера. По данным Walk Score, Нью-Йорк и Сан-Франциско возглавляют список городов с лучшим общественным транспортом. Но небольшие города, такие как Миннеаполис, Балтимор и Майами, также входят в первую десятку9.0005
Проходимость
От Нью-Йорка до Майами 10 самых пешеходных районов США расположены в крупных городах. В городе вы можете насладиться прогулкой по небоскребам по дороге на работу или прогуляться по кварталу за кусочком пиццы по вечерам.
«Если для вас важно иметь возможность ходить в рестораны и парки, вам следует идти в сторону города», — говорит Висс.
Мало того, что они более удобны для пеших прогулок, города также более удобны для велосипедистов, чем пригороды. Все 10 самых велосипедных мест в США расположены в городах.
Недостатки городской жизни
Высокая стоимость жизни
Другим важным фактором при сравнении жизни в городе и пригороде является стоимость предметов повседневного обихода, таких как еда, бензин и одежда. Ценник на эти вещи в городе часто выше, поэтому покупатели должны быть готовы к этому, составляя свой ежемесячный бюджет. Эти дополнительные расходы могут быстро накапливаться с течением времени, и они могут сказаться на вашем банковском счете. Жители пригородов имеют в четыре раза больше денег на сбережениях, чем жители города.
Более высокая цена за квадратный фут
Города также могут иметь высокие цены, когда речь идет о цене за квадратный фут дома.
В то время как средняя стоимость квадратного фута по стране составляет 144 доллара, на Манхэттене эта цифра составляет примерно 1400 долларов за квадратный фут.
Возможно, вы не найдете слишком много отдыха в других больших городах. Например, в Сан-Франциско средняя цена квадратного фута составляет 1100 долларов, в Бостоне — 760 долларов, а в Сиэтле — 520 долларов. Для сравнения, покупатели, которые покупают в пригородах рядом с этими городами, могут рассчитывать на экономию от 20% до 30% на квадратный фут.
Меньше конфиденциальности
Городские дома часто меньше и расположены ближе друг к другу, чем дома в пригородах. Если вы думаете о покупке кондоминиума или квартиры, а не дома на одну семью, вы можете столкнуться с тем, что делите стены со своими соседями.
Источник: (Меган Ширек / Unsplash)
Преимущества называть пригород своим домом
Больше места
Помимо того, что стоимость квадратного фута ниже, загородные дома часто больше, чем дома в городе.
Покупатели, которые могут позволить себе только небольшую квартиру в городе, часто могут найти более просторный дом на одну семью по сопоставимой цене в пригороде. Это дополнительное пространство может дать вам возможность расширить свою семью, которая может быть ограничена в городе.
Низкая стоимость жизни
От платежей по ипотеке до стоимости проезда — стоимость жизни в пригородах ниже, чем в городах. Владельцы загородных домов, скорее всего, сэкономят деньги на продуктах, газе и других предметах первой необходимости, чем жители городов. Анализ Forbes показал, что ежемесячные расходы на проживание для владельцев автомобилей составляли 1334 доллара в пригороде по сравнению с 1912 долларами в городе.
Лучшие школы
Если образование играет роль в дебатах о жизни в городе и пригороде, важно отметить, что по всей стране городские школы сталкиваются с неравенством в финансировании. Согласно отчету за 2019 год, учащиеся государственных школ в городских районах получают на 2100 долларов меньше на одного учащегося, чем учащиеся в пригородах.
Статья Bloomberg . Кроме того, в пригородных школах часто лучше соотношение учеников и учителей, а это означает, что учащиеся, скорее всего, получат больше индивидуального внимания.
Сплоченное сообщество
Жизнь в пригороде предоставляет покупателям множество возможностей познакомиться со своими соседями и создать сообщество.
Многие пригородные сообщества проводят такие мероприятия, как пикники в честь Четвертого июля, барбекю по соседству и другие мероприятия, чтобы соседи могли познакомиться друг с другом. Для покупателей с детьми в пригородах преобладают молодежные футбольные и футбольные лиги. «Если у вас есть дети, у вас в пригородах больше организованных видов спорта», — говорит Висс.
Больше конфиденциальности
Несмотря на то, что в пригороде связи с общественностью могут быть прочными, конфиденциальность все же преобладает. Большие дворы и больше домов на одну семью означают, что вы будете дальше от своих соседей и с меньшей вероятностью их услышите.
Недостатки загородного проживания
Затраты на техническое обслуживание
Большой дом обычно означает более высокие затраты на содержание. Хотя наличие большего количества квадратных метров может показаться преимуществом, это также означает, что покупателям придется больше обслуживать.
Хотя расходы на техническое обслуживание зависят от возраста и размера дома, покупатели в пригородах могут рассчитывать на то, что они будут тратить время и деньги на уход за двором, починку заборов и другие виды ремонта, с которыми горожанам, возможно, не придется иметь дело, потому что они не т есть дворы. Озеленение само по себе может быть дорогим. По данным Forbes , по стране средняя стоимость благоустройства двора площадью четверть акра составляет 10 000 долларов.
Жители пригородов также чаще владеют домом на одну семью, поэтому они, скорее всего, сами возьмут на себя эти расходы. Горожане, которые покупают кондоминиумы, могут рассчитывать на свои кондоминиумы или ассоциации домовладельцев (если они есть) для обслуживания территории и решения любых проблем со строительством, которые могут возникнуть, хотя они будут нести ответственность за уход за своей квартирой.
Более дорогие полисы страхования жилья
Домовладельцы, живущие на одну семью, часто платят больше за страхование жилья, чем те, у кого меньше квартир, таких как таунхаусы или кондоминиумы. Средняя стоимость страхования домовладельцев в США составляет 1585 долларов в год, а средняя стоимость страхования кондо — около 488 долларов в год.
Будь готов везде ехать
Из-за отсутствия вариантов общественного транспорта и более низких показателей пешеходной доступности жители пригородов могут оказаться за рулем, чтобы добраться куда угодно, от продуктового магазина до офиса.
«Если вы переезжаете из города в пригород, будьте готовы ездить везде», — говорит Висс.
Езда везде требует затрат. Владельцы автомобилей оплачивают все расходы, начиная от бензина и заканчивая страхованием и обслуживанием автомобиля. Исследование 2020 года показало, что средняя сумма расходов на автомобильный транспорт составляет 10 000 долларов в год, в то время как средняя стоимость общественного транспорта составляет всего около 1200 долларов.
Однако
Постоянное вождение не обязательно должно быть отрицательным. Домовладельцы с автомобилями могут наслаждаться удобством выезда в любое время, не привязываясь к расписанию метро или автобусов. А время, проведенное в машине, дает людям достаточно времени, чтобы послушать подкасты, послушать музыку или насладиться аудиокнигой.
Меньше ресторанов и развлекательных заведений поблизости
Еще одна вещь, о которой следует помнить, взвешивая жизнь в городе и пригороде, это то, что во многих пригородах нет множества музеев, концертных площадок и ресторанов, которые обычно можно найти в больших городах. Это не значит, что вы не можете найти отличные рестораны и театры, но их может не быть рядом. У вас также может не быть удобного доступа к обширным местам для отдыха на свежем воздухе, таким как Центральный парк Нью-Йорка и Миллениум-парк в Чикаго.
Источник: (Фото Марка и Анны / ShutterStock)
Конкурентоспособное предложение, независимо от того, где находится дом вашей мечты
Независимо от того, какая сторона преобладает, когда вы выбираете жизнь в городе или в пригороде, важно сделать все возможное, чтобы ваше предложение выделялось.