Где получить выписку из егрн на квартиру: Как получить выписку о недвижимости из ЕГРН

Выписка из ЕГРН для покупки квартиры у застройщика — нужна ли? Росреестр Онлайн

Главная

Полезные статьи

Нужно ли заказывать выписку из ЕГРН при покупке квартиры в новостройке?

Любые операции с недвижимостью требуют пристального внимания к документам. Именно поэтому заказать выписку из ЕГРН стоит, даже если вы приобретаете недвижимость у девелопера.

В нашей статье мы расскажем, для чего нужна выписка из ЕГРН при покупке новостройки и как избежать лишних затрат.

Для чего нужна выписка из ЕГРН

Единственный документ, который на данный момент может подтвердить право собственности на объект недвижимости, а также дать достоверную информацию об основных характеристиках объекта — это выписка из ЕГРН. Задачи заказа выписки из ЕГРН могут быть разными в зависимости от того, у кого приобретается недвижимость — у застройщика или у собственника. Но итоговая цель одна — уменьшить риски и избежать обмана при приобретении недвижимости.

Например, если вы берете недвижимость в ипотеку, банк обязательно потребует предоставить выписку из ЕГРН. Это необходимо, чтобы указать в ипотечных документах объект с конкретным кадастровым номером и точные характеристики недвижимости.

Когда заказывать выписку из ЕГРН для новостройки?

При покупке недвижимости у девелопера заказать выписку из ЕГРН получится только если объект уже сдан в эксплуатацию и зарегистрирован в Росреестре. Получить документ на дом, который находится в стадии строительства невозможно.

После сдачи дома в эксплуатацию необходимо какое-то время подождать — обновление данных в базах Росреестра происходит не сразу. Причина этому — тот факт, что сначала данные поступают в региональную базу ЕГРН, и только потом — в федеральную.

Если вы купили квартиру на этапе котлована, о передаче ключей вас уведомят за месяц. Именно в этот момент можно заказывать выписку из ЕГРН.

Что проверить в выписке из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН содержит всю основную информацию об объекте недвижимости. Особое внимание стоит обратить на:

• Правообладателя

  В первой части выписки указан правообладатель квартиры. Проверьте, точно ли в этом пункте указаны вы — если там числится другое имя или организация — произошла ошибка. Эту проблему следует как можно быстрее решить.

• Адрес и местоположение объекта

  Сверьте эти данные в выписке из ЕГРН с теми, которые указаны в договоре. Если они расходятся, обратитесь к девелоперу и в Росреестр для корректировки данных.

• Площадь объекта

  Площадь квартиры в выписке из ЕГРН нужно сверить с той, что указана в договоре долевого участия (ДДУ). Когда застройщик сдает объект, он вызывает специалистов из БТИ, чтобы те замерили фактическую площадь помещений. Результаты этих замеров будут указаны в выписке и актах приема-передачи квартиры. Если вы сомневаетесь в замерах БТИ, вы можете самостоятельно провести независимый обмер.

  Если площадь квартиры, указанная в выписке, больше, чем площадь в ДДУ, то вам могли добавить несколько квадратных метров из-за сдвига кирпича или монолита. Застройщик сообщит вам об этом и сообщит, какую сумму необходимо доплатить.

  Разница между площадями в выписке из ЕГРН и в ДДУ в меньшую сторону возможна в нескольких случаях:

  
  

  1. Если в квартире есть балкон или лоджия, веранда или терраса. Они фиксируются как помещения вспомогательного использования, а их площадь не учитывается в выписке из ЕГРН.
  2. Зачастую в договоре прописывают допустимую разницу в два квадратных метра. Если площадь еще меньше, следует обратиться к девелоперу, чтобы он возместил разницу. Для этого стоит изучить договор, заключенный с застройщиком.

  Часто не самые добросовестные застройщики надеются, что покупатели не заметят разницу в площади. Чтобы не дать обмануть себя советуем заказать выписку из ЕГРН.

Как быстро получить выписку из ЕГРН

Существует несколько способов получить выписку из ЕГРН: через МФЦ, Росреестр или сайт Госуслуг. Однако самый простой и быстрый способ — воспользоваться сервисом «Росреестр Онлайн».

Чтобы заказать выписку с помощью сервиса, нужно совершить следующие действия:

1. Зайдите на сайт «Росреестр Онлайн»
2. В поле поиска на главной странице введите адрес объекта
3. Выберите, какой вид выписки вам необходим
4. Введите свой номер телефона, ФИО и адрес эл. почты
5. Оплатите заказ

Ожидание готового заказа займет от 25 минут до 24 часов. Готовую выписку вы получите на электронную почту. Также ее можно скачать в личном кабинете на сайте сервиса.

Отметим, что все выписки, которые предоставляет «Росреестр Онлайн», заверены ЭЦП Росреестра и имеют полную юридическую силу.

Заказать сведения онлайн

О МФЦ — МФЦ ЕАО

Устав ОГБУ «МФЦ» по ЕАО                                Учредитель: Департамент социальной защиты населения правительства ЕАО

О деятельности МФЦ

Областное государственное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Еврейской автономной области» (далее — Учреждение) создано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О некоммерческих организациях», постановлением правительства ЕАО от 22. 03.2007 №82-пп «О создании областного государственного учреждения «Расчетно-кассовый центр», постановлением правительства Еврейской автономной области от 12.10.2010 №370-пп «О создании государственных казенных учреждений Еврейской автономной области путем изменения типа существующих государственных бюджетных учреждений Еврейской автономной области» и постановлением правительства Еврейской автономной области от 22.03.2011 №120-пп «О переименовании областного государственного бюджетного учреждения «Расчетно-кассовый центр».

Учреждение создано в целях повышения качества предоставления государственных и муниципальных услуг на территории Еврейской автономной области.

Предметом деятельности Учреждения является организация предоставления государственных и муниципальных услуг на территории Еврейской автономной области.

Целями деятельности Учреждения являются:

— упрощение процедур получения физическими и юридическими лицами отдельных государственных и муниципальных услуг;

— противодействие коррупции, ликвидации рынка посреднических услуг при предоставлении государственных и муниципальных услуг;

— обеспечение информированности физических и юридических лиц о порядке, способах и условиях получения государственных и муниципальных услуг;

— предоставление физическим и юридическим лицам возможности получения государственных и муниципальных услуг с использованием современных информационных и коммуникационных технологий, обеспечение доступа к порталу государственных и муниципальных услуг;

— повышение комфортности для заявителей процесса получения государственных и муниципальных услуг.

Учреждение осуществляет следующие виды деятельности:

— организация предоставления на базе Учреждения государственных и муниципальных услуг в соответствии с соглашениями, заключаемыми с государственными и муниципальными органами, государственными внебюджетными фондами, уполномоченными на предоставление этих услуг;

— предоставление мер социальной поддержки населению Еврейской автономной области.

— участие в межведомственном взаимодействии с органами государственной власти, государственными и муниципальными предприятиями, учреждениями и другими организациями, участвующими в предоставлении государственных и муниципальных услуг;

— прием необходимых документов от заявителей на предоставление государственных и муниципальных услуг, первичный входящий контроль документов, транспортировка документов, информирование заявителей о необходимости совершения регламентированных действий в ходе получения государственных и муниципальных услуг, выдача результатов предоставления государственных и муниципальных услуг заявителям;

— оказание посреднических и консультационных услуг физическим и юридическим лицам;

— информирование заявителей о порядке предоставления государственных и муниципальных услуг в Учреждении, о ходе выполнения запросов о предоставлении государственных и муниципальных услуг, а также по иным вопросам, связанным с предоставлением государственных и муниципальных услуг;

— организация работы курьерской службы по доставке необходимых документов в соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления, организации, участвующие в предоставлении государственных и муниципальных услуг, а также по доставке результатов предоставления государственных и муниципальных услуг в Учреждение;

— обработка персональных данных заявителей при предоставлении государственных и муниципальных услуг на базе Учреждения;

— организация и проведение выставок, семинаров и конференций;

— предоставление мест для рекламы;

— предоставление в аренду недвижимого имущества, находящегося в оперативном управлении Учреждения, в целях достижения уставных целей Учреждения;

— предоставление в установленном порядке в аренду мест для мелкорозничной торговли в помещениях Учреждения, в т. ч. продукцией общественного питания, а также предоставление в аренду мест для размещения терминалов, банкоматов, торговых автоматов и т.п.

Owners — NYCHA

Перейти в Экстранет владельца

Программа ваучеров на выбор жилья (HCV) по Разделу 8 — это финансируемая из федерального бюджета программа HUD, которая предоставляет помощь в аренде качественных квартир, выбранных держателем ваучера на частном рынке аренды. Программа NYCHA по ВГС является крупнейшей в стране. В программе участвуют более 25 000 владельцев недвижимости по Разделу 8, включающей более 85 000 квартир. В настоящее время более 200 000 жителей Нью-Йорка получают субсидии на аренду жилья в соответствии с Разделом 8.

Преимущества получения права собственности на недвижимость согласно 8-й программе NYCHA

Стать владельцем недвижимости согласно 8-й программе NYCHA можно быстро, легко и с множеством преимуществ:

Если вы заинтересованы в том, чтобы стать владельцем недвижимости по Разделу 8, владелец ваучера предоставит вам пакет аренды, который необходимо заполнить, который включает следующие документы:

• NYCHA Section 8 Регистрационная форма владельца недвижимости
• Запрос на утверждение аренды (RFTA)
• Форма раскрытия информации о свинцовой краске
• W-9 (Форма запроса на получение идентификационного номера налогоплательщика)

Если у вас есть какие-либо вопросы относительно этого процесса, позвоните в Центр обслуживания клиентов по телефону 718-707-7771.

Зарегистрируйтесь в Экстранете/Портале самообслуживания владельца NYCHA

Владельцы недвижимости могут просматривать и управлять всем своим портфолио по Разделу 8 онлайн в любое время

24 часа в сутки, 7 дней в неделю в Экстранете владельца NYCHA.

Дискриминация в отношении жилья незаконна

Владельцы следующих типов собственности не имеют права отказываться от ваучера или государственной помощи в аренде жилья:

• Многоквартирный дом или многоквартирный дом
• Кооператив
• Кондоминиум
• Жилье, предоставляемое государством
• Жилой отель*.

* SRO (Single Room Occupancy) и отели могут считаться общественными помещениями

Смена владельца

NYCHA обработает смену владельца только в том случае, если к запросу будут приложены надлежащие документы о праве собственности (копия документа о праве собственности) и надлежащая документация договора купли-продажи. Все документы должны быть представлены в течение 60 дней после закрытия. NYCHA начнет выплаты по Разделу 8 новому владельцу после того, как все документы будут рассмотрены и одобрены NYCHA. Для оформления смены собственника необходимо предоставить следующие документы:

• NYCHA Section 8 Форма регистрации владельца недвижимости
• Форма заявления NYCHA об оплате арендодателем (только при наличии более одного владельца)
• Зарегистрированный акт
• Форма W-9 для получателя платежа

В зависимости от типа жилья, которым вы владеете, NYCHA может потребовать дополнительные документы для оформления смены владельца. Ниже приведен список дополнительных документов, которые могут потребоваться:

• Здания, находящиеся под конкурсным управлением, и администраторы 7А должны предоставить решение суда о назначении конкурсного управляющего или администратора 7А
• Владельцы кондоминиума должны предоставить документы на право собственности
• Владельцы кооперативов должны предоставить договоры аренды и сертификат акций
• Когда собственником является недвижимость, требуются завещательные письма (судебные документы).

Сообщение о мошенничестве

Мошенничество является нарушением правил и обязанностей программы Раздела 8. NYCHA примет меры против заявителей, участников программы и владельцев, которые совершают мошенничество, взяточничество или другие коррупционные или преступные действия. От участников программы, совершивших мошенничество, может потребоваться возместить всю переплаченную помощь в аренде жилья, они могут быть арестованы, оштрафованы и/или заключены в тюрьму или их помощь по Разделу 8 будет прекращена.

Если вы знаете кого-то, кто совершает мошенничество, взяточничество или другие коррупционные или преступные действия, отправьте анонимную жалобу, позвонив в Офис генерального инспектора NYCHA по телефону 212-306-3355 с понедельника по пятницу с 9:00 до 17:00.

Стандарты оплаты ваучеров и Графики предоставления коммунальных услуг

Стандарты оплаты ваучеров (VPS) и Графики предоставления коммунальных услуг — это максимальная сумма субсидии, которую NYCHA выплатит владельцу от имени держателя ваучера. Стандартный график платежей NYCHA основан на справедливой рыночной арендной плате (FMR) для каждого размера квартиры, установленной HUD. Эти стандарты могут быть установлены между 90 процентов и 110 процентов опубликованного FMR. Актуальную информацию см. в Графиках предоставления VPS и коммунальных услуг.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Доступ к записям | Обновление домов и сообществ

Записи о регулировании арендной платы

УВЕДОМЛЕНИЕ. Без подачи запроса на доступ к записям владельцы теперь могут самостоятельно дома или в офисе распечатывать СЕРТИФИЦИРОВАННЫЕ отчеты с информацией о зарегистрированных квартирах с возможностью печати за 5 лет и за все годы.
 

• ARRO имеет функцию отчетности: RAI, информация о зарегистрированной квартире. После отправки регистрации вы сможете получить доступ к этому отчету, расположенному в разделе «Формы и отчеты».
• Отчет был создан, чтобы вы могли независимо распечатать СЕРТИФИЦИРОВАННЫЕ 5-летние истории аренды квартир для всех ваших квартир в соответствии с требованиями Местного закона Нью-Йорка 113. Как сообщалось ранее, сотрудники DHCR не будут обрабатывать запросы на создание таких данных по адресу Районные арендные офисы или через его отдел доступа к записям или адреса электронной почты.
• Кроме того, владельцы теперь могут распечатывать СЕРТИФИЦИРОВАННУЮ историю арендной платы за весь год для всех ваших квартир для других целей.
   

УВЕДОМЛЕНИЕ О COVID-19

• Доступ к записям ORA будет предоставляться только по электронной или обычной почте. Проверка файлов не проводится в офисах ORA.

Запрос доступа к записям

ORA является хранителем документации по квартирам, на которые распространяется регулирование арендной платы и стабилизация арендной платы. Эти записи включают копии распоряжений, файлы дел, записи о контроле арендной платы и регистрационные документы о стабилизации арендной платы. Как правило, доступ к этим записям может получить арендатор или владелец записи или их уполномоченный представитель по праву. Таким образом, заявителю не обязательно ссылаться на устав FOIL при запросе доступа к записям, и заявитель может подать запрос на доступ к записям по электронной почте по адресу: [email protected]  или отправьте эту форму Запрос на доступ к записям (форма REC-1 ) по адресу:

DHCR
Управление аренды
Отдел доступа к записям Gertz Plaza

2 Union Hall 92 St., 6th Floor
Jamaica, NY 11433

ORA будет принимать запросы на записи, если личность запрашивающего в настоящее время хранится в базе данных ORA или если прилагается достаточное удостоверение личности, например, квитанция об аренде или арендной плате за арендаторы и акт или налоговый счет для владельцев.

Заявители, чьи запросы были отклонены, будут уведомлены и проинформированы об их праве повторно подать свои запросы по Запросу на доступ к записи (форма REC-1 ) или по электронной почте [email protected] , с прилагается дополнительное удостоверение личности и/или авторизация.

Полное руководство по получению записей от ORA, включая повестки в суд, см. в Оперативном бюллетене № 2016-2: Процедуры запросов на доступ к записям, Закон о свободе информации (FOIL) Запросы и повестки в суд

Арендатор, владелец или их уполномоченный представитель могут получить доступ к записям, касающимся квартир, на которые распространяется регулирование арендной платы и стабилизация арендной платы. Отправьте запрос на доступ к записям по электронной почте: [email protected]  или отправьте этот REC-1 по адресу:

Управление по аренде
Отдел доступа к записям Gertz Plaza
92-31 Union Hall St. , 6th 9 этаж0132 Ямайка, Нью-Йорк 11433

Инструкции по заполнению формы запроса на доступ к записям (REC-1)

Разделы 1, 2 и 3  Запроса на доступ к записи (форма REC-1)  должны быть заполнены запрашивающей стороной. Выберите только одну категорию из разделов с 4 по 8. Поставьте дату и подпишите форму запроса.

Идентификационная и подтверждающая документация

• Арендатор — приложите документ, удостоверяющий личность, и подтверждение наличия жилья:
  Стабилизированная квартира в аренду — копия договора об аренде, квитанция об аренде или счет за аренду.
  Сдаваемая в аренду квартира(и) – копия счета за коммунальные услуги, квитанция об аренде или квитанция об аренде.
   
• Владельцы — приложите подтверждение права собственности: копия документа (доступна онлайн на ACRIS), копия налоговой накладной или доказательство активной в настоящее время учетной записи ARRO. Если владельцем является компания/корпорация, также приложите документы, в которых указаны имена сотрудников-владельцев (регистрация HPD или соответствующие страницы из Устава организации/учреждения).
   
• Представители — приложите (а) разрешение от представляемых сторон; или (b) Доверенность; и (c) дополнительная проверка, как это было запрошено выше.

Сборы

Если записи не могут быть переданы в электронном виде, плата за воспроизведение на бумаге стандартного размера составляет 25 центов за страницу. Сборы должны быть оплачены личным чеком, заверенным банковским чеком, чеком адвоката или денежным переводом, подлежащим оплате в DHCR. Наличные не принимаются.

Несанкционированные запросы

Запросы, которые не представлены арендатором или владельцем записи или их уполномоченным представителем, должны быть представлены как запросы FOIL.