Содержание
Дешевая недвижимость в Европе: ТОП-10 стран
За границей можно купить недорогую квартиру / depositphotos.com
В Европе относительно недорогая недвижимость, но при этом существует проблема сложности ее приобретения. Если не выходить за рамки Евросоюза, то самая дешевая недвижимость в Болгарии, Эстонии, Латвии, Черногории и Испании.
Об этом сообщают Деньги.
Болгария
В этой стране средняя стоимость квадратного метра не превышает €500. На Солнечном берегу можно найти квартиру площадью 32 квадратных метра, которая будет стоить €8 000. В Несебыре и Поморие такая квартира обойдется в €15 000. При этом следует учесть, что стоимость сделки в среднем составляет €25 000-40 000.
Читай также:
Квартиры в Украине подорожают, — эксперт
Эстония
Если рассматривать квартиры, которые находятся на границе с Российской Федерацией, то такие апартаменты могут обойтись в в €3000 (в Кохте-Ярве).
Латвия
Здесь самая дешевая недвижимость находится в Риге.
Чуть дороже в Юрмале. Например, самая бюджетная квартира в Риге может стоить €25 000, а в курортной Юрмале — от €30 000 до €40 000.
Черногория
Самое бюджетное жилье в Черногории находится вдоль береговой линии. Не самые дорогие апартаменты в Сутоморе, например, начинаются в диапазоне €23 000. Квартира-студия уже будет стоить около €30 000.
Читай также:
Украинцы смогут не платить кредит за квартиру во время карантина
Испания
Испания также является не самой дорогой страной для приобретения недвижимости. Например, в 300 м от берега в Торревьехе студия обойдется около €23 000. Стоит отметить, что в этой стране подобных предложений много.
Эстония
В Эстонии самое дешевое жилье находится на востоке страны, например, в районе Нарвы. Там есть несколько вариантов для приобретения квартиры, стоимость которых не превышает €5000. При этом дом будет старым. Такие дома можно сравнить с украинскими «хрущевками».
Молдова
В связи с маленькими зарплатами и высокими ценами уровень бедности в стране кастет. Поэтому цены на недвижимость в этой стране сравнительно доступные – от 400 евро за м2.
Читай также:
Квартиры на первичном рынке могут значительно подорожать
Турция
Стоимость жилья в Турции стартует от $30 тыс. Апартаменты на береговой линии – от $600 за м2. Стоит отметить, что это выгодное вложение, так как в солнечную Турцию регулярно приезжают туристы и можно потом выгодно сдавать квартиру в аренду.
Польша
В этой стране, наверное, самый большой наплыв украинских заробитчан. Поэтому в Польше также выгодно покупать квартиру. Однокомнатную квартиру можно купить по цене от 40 тыс. евро. Апартаменты (40 м2) на побережье моря обойдутся примерно в 100 тыс. евро.
Венгрия
Самая дешевая недвижимость находится в Дебрецене. В среднем один квадратный метр обойдётся в 950 – 997 евро.
Чуть дороже можно купить квартиру в Будапеште. Там ее стоимость будет достигать около 1000 – 1150 евро за квадратный метр.
Напомним, что нужно знать об аренде недвижимости в 2020 году.
Читайте Деньги.ua в Telegram и Facebook
Как вторжение России в Украину повлияло на рынок жилья в Грузии
Самый громкий вооруженный конфликт 2022 года все еще продолжается и является предметом сегодняшней статьи — вторжение России в Украину и его последствия для грузинского рынка. Как вы знаете, мировая политическая и экономическая ситуация изменилась после 24 февраля 2022 года и ожидается много важных изменений. Безусловно, эти изменения коснулись Грузии. Операции с недвижимостью – это основная сфера, которая ожидала всеобщей ротации, особенно роста цен. Рассмотрим все пошагово.
Чем обусловлены изменения на рынке недвижимости Грузии?
Более 30 000 россиян прибыли в Грузию с тех пор, как Россия вторглась в Украину. Русские бегут не от войны, а от собственного правительства.
И они говорят, что не могут вернуться.[RE1] Как они утверждают, они бежали от своей страны и правителя. [RE2] среди грузин растет беспокойство в связи с сообщениями о том, что тысячи российских граждан переехали в Грузию, поскольку Россия была ограничена жесткими международными санкциями за нападение на Украину. В социальных сетях поднялась тревога после того, как десятки граждан России действительно переехали в Грузию и интересовались недвижимостью и возможностями для бизнеса в стране.
«Нетгазети» [RE3] (одна из грузинских интернет-газет) провела интервью с несколькими российскими респондентами, и примечательно, что большинство из них не считают Грузию последней остановкой. Первый человек говорит, что хочет остаться здесь на некоторое время, чтобы понять, что произошло, стать экономически сильнее, а затем встать на путь в любую страну на Западе, который он уже планировал. То же самое сказал и другой человек, который намерен остаться в Грузии минимум на 1 год. Также упоминается безвизовый режим, который позволяет гражданам России проживать в Грузии без визы в течение 1 года, затем выезжать из страны на 1 день и по возвращении получать вид на жительство еще на год.
«Я хочу отдохнуть в Грузии от всего происходящего. В последние недели я снова принимаю антидепрессанты. У меня была бессонница. Находиться здесь очень напряжно… Я хочу проснуться, чтобы не бояться того, что сделаю Мел, или я, или мой партнер», — говорит третий. В целом, большое количество состоятельных россиян вызвало изменения на грузинском рынке, и мы объясним это подробнее.
Хронология событий
Для удобства анализа всей цепочки действий и их последствий лучше рассмотреть небольшие хронологические данные.
- Россия официально объявила войну Украине 24 февраля 2022 года. Прошло почти четыре месяца, как война все еще продолжается в самом сердце Европы, и никто точно не знает, когда она закончится.
- Война пошатнула экономическое развитие и вызвала продовольственный кризис в некоторых странах. Эта ситуация вызвала ряд проблем, в том числе приостановку экономических отношений между странами. Из-за того, что ситуация с пересечением границ ужесточилась, сейчас не так много товаров и продуктов можно экспортировать или импортировать по всему миру.
- Поскольку Украина была экспортером многих товаров на международные рынки, а теперь она закрыла границы, цепочка, которой пользовался весь мир, теперь меняется. Даже во многих странах такие рыночные поставки переносились через территорию Украины. Вот почему рынок цен меняется во время войны.
- Строительные материалы являются основными предметами импорта в Грузию, и пока мировые цены меняются, здесь все меняется вместе с ними. Поскольку импорт становится все труднее достать, цены также растут.
- Есть еще один важный момент. Грузия как сосед России. В то время как страны ввели ограничения для России, многие российские граждане приезжают в Грузию с целью проживания. Спрос на жилые помещения уже вырос на 300%.
Спрос на жилые помещения уже вырос на 300%.Как COVID-19 повлиял на цены на недвижимость в Тбилиси
Последний индекс цен на недвижимость, который отслеживает изменение цен на квартиры и дома в Тбилиси, показал, что в прошлом в стране наблюдался быстрый рост цен на недвижимость год. Когда процентные ставки в Грузии снижаются, это хороший знак. Спрос на сдаваемые в аренду площади привел к росту цен, но доход от сдачи в аренду по-прежнему ниже среднего.
Ведь эта Пандемия поразила десятки стран, в том числе и Грузию.
Грузино-китайские отношения остаются динамичными. В мае 2017 года две страны подписали первое соглашение о свободной торговле со времен бывшего Советского Союза. ЗСТ является одиннадцатой и крупнейшей в Грузии. Китай сделал значительные инвестиции в Грузию, при этом грузинский экспорт превышает китайский импорт. Несколько китайских компаний также вложили значительные средства в недвижимость Тбилиси.
Текущий COVID-19Пандемия создает огромные гуманитарные, экономические и социальные проблемы.
Хотя COVID-19 вызвал беспокойство на рынке недвижимости, он также дает Тбилиси возможность наладить отношения с другими странами. Подробнее: Прогнозы рынка недвижимости Тбилиси после пандемии
Малообеспеченные домохозяйства стимулируют спрос на рынке жилья
На рынке жилой недвижимости Тбилиси доминируют мелкие застройщики. Тем не менее, многие известные игроки рынка строят жилые дома типа кондоминиумов. В этих объектах есть спортивные сооружения, зоны отдыха и зеленые насаждения. Эти жилые дома относительно новые на рынке жилья Тбилиси, и они обеспечивают более высокий уровень жизни и роскоши в городе.
Цена квадратного метра жилой недвижимости в Тбилиси ниже средней в соседних России, Азербайджане и Армении. По сравнению с этими странами цены на недвижимость в Грузии более доступны и востребованы, чем на другие виды недвижимости. Кроме того, правительство Грузии пытается создать благоприятные условия для иностранных инвесторов и снизить бремя формальностей.
Влияние войны в цифрах на рынок жилья в Грузии
Российско-украинская война и международные санкции в отношении России оказали серьезное влияние на экономику Грузии, и ожидается еще большее экономическое влияние.
Что вызвало эту войну и что она вызовет? Ответ не прост.
Влияние на цены на нефть
За войной последовал мгновенный рост цен, и цена сырой нефти достигла [RE4] самого высокого уровня с 2014 года. В последние дни цена барреля нефти превысила 100 долларов США. , тогда как в начале года цена барреля нефти колебалась в пределах 80 долларов. Причиной столь резкого роста в условиях пандемии является увеличивающийся разрыв между мировым спросом и предложением, что уже добавило геополитических угроз, так как России третий по величине производитель нефти в мире, и в настоящее время на его долю приходится одна десятая часть мирового потребления нефти и почти половина потребления газа в Европе.
Влияние на цены продукции
Россия и Украина также являются ведущими мировыми экспортерами основных видов сельскохозяйственной продукции. По состоянию на 2020 год на Россию и Украину вместе приходилось 26% [RE5] мирового экспорта пшеницы, а на Украину приходилось 8% от общего объема экспорта.
На обе страны приходится 24% мирового экспорта ячменя. 57% мирового экспорта семян подсолнечника, ирисов и хлопкового масла приходится на эти две страны. Только на Украину приходится 13% мирового экспорта кукурузы. Цены по-прежнему резко растут во всем мире сегодня.
С 2021 года пандемия оказала сильное давление на глобальные цепочки производства и поставок, поскольку только в 2021 году цены на продукты питания выросли на 28 % [RE6] (отчет ФАО). Война усугубляет ситуацию. 90% потребляемой в Грузии пшеницы импортируется (и большая ее часть поступает из России), поэтому рост мировых цен моментально отражается на стране. К сожалению, больше всего это ощущает беднейшая часть населения.
Влияние на цены на недвижимость в Грузии
Большая часть общества считает, что рост арендных или покупных цен в Грузии был вызван российско-украинской войной. Некоторые из них также считают, что число граждан, прибывающих из России, резко увеличилось и их целью является не временное жилье, а покупка квартир в Грузии.
У чиновников разных агентств недвижимости разные взгляды на этот счет. Следовательно, ответ на вопрос, какие цели преследуют российские граждане, сложен. Однако тот факт, что цены на квартиры резко выросли, действительно связан с российско-украинской войной — был большой спрос, который в свою очередь привел к росту цен[RE7] .
По данным риэлторов, стоимость аренды квартир в столице выросла на рекордные 48%[RE8] , из-за большого наплыва людей из России, Украины и Белоруссии. Согласно обновленному отчету Национального статистического управления, в первом квартале 2022 года индекс цен на жилую недвижимость вырос на 4,2 процента [RE9] по сравнению с предыдущим кварталом, а годовой рост индекса составил 3,4 процента.
Ираклий Ростомашвили, глава Ассоциации строителей, считает, что скачок цен на аренду недвижимости из-за въезда в Грузию граждан России и Беларуси усиливает нестабильную обстановку в отрасли. [RE10] В сфере разработки определенно ожидалось повышение цен. Первая причина была в том, что граждане бежали из России, у нас маленький рынок, на что это влияет, а вторая и самая главная, все составляющие факторы, из которых складывается недвижимость в аренду, все подорожало.
По какой бы цене ни продавали девелоперы, сегодня эта цена оказывается дорогостоящей.
Эксперты ожидают все большего роста цен, так как Украина не является одной из крупнейших экспортных стран для Грузии. Цены на строительные и ремонтные материалы вырастут на 30-50%, что отразится на ценах на недвижимость за каждый квадратный метр. Это еще одна причина, почему вам стоит купить квартиру в Грузии прямо сейчас! Тот факт, что спрос на жилье в Грузии чрезвычайно вырос, также свидетельствует о привлекательности грузинского рынка недвижимости в сегодняшних реалиях. Теперь это на 100% выгодно!
Мы надеемся, что вам понравилась статья, и она повлияет на ваше решение о Грузии, пока цены еще ниже. Если у вас есть дополнительные вопросы, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их нам в комментариях! Мы постараемся сделать еще одну статью по основным проблемным темам, о которых вы просили.
Источники
[RE1]https://www.npr.org/2022/03/21/1087913847/тысячи-русских-путешествуют-в-грузию-чтобы-бежать-своих -правительство
[RE2]https://civil.
ge/archives/477538
[RE3]https://netgazeti.ge/life/597446/
[RE4]https://www.macrotrends.net/2480/brent-crude-oil-prices-10-year-daily-chart
[RE5]https://www.vox.com/future-perfect/2022/2/27/22950805/russia-ukraine-food-prices-hunger-invasion-war
[RE6]https://www. wionews.com/world/global-food-prices-rose-sharply-during-2021-hiting-a-10-year-high-un-442881
[RE7]http://geoeconomics.ge/?p=14473
[RE8]https://tia.ge/202020-binis-qiris-fasi-tbilisshi-48-it-gaizrda.html
[RE9]http://kvira.ge/747662
[RE10]https://bm.ge/ka/article/ra-gavlena-eqneba-ruset-ukrainis-oms-saqartvelos-udzravi-qonebis-bazarze /105289
Внедрение векового зарубежного опыта доступного жилья в управление строительством – новый формат экономики в России
Открытый доступ
| Проблема | SHS Web of Conf. Том 94, 2021 Устойчивое развитие регионов 2020 – XVI Международная научно-практическая конференция «Государство. | |
|---|---|---|
| Номер статьи | 01008 | |
| Количество страниц) | 7 | |
| Раздел | Социально-экономические науки | |
| DOI | https://doi.org/10.1051/shsconf/20219401008 | |
| Опубликовано онлайн | 12 января 2021 г. | |
Политика. Общество»СВС Web of Conferences 94 , 01008 (2021)
Внедрение векового зарубежного опыта доступного жилья в управление строительством – новый формат экономики в России
Лейла Леонова, Анатолий Федоров и Томаш Черни
Уральский федеральный университет имени первого Президента России Б.Н. Ельцина, 620002, ул. Мира, 19, Екатеринбург, Россия (Чехия)
Реферат
Статья посвящена становлению и истории создания уникальной организационной модели управления строительством доступного (социального) жилья на примере столицы Австрии.
Актуальность функционирования такой модели бесспорна, так как в настоящее время в крупных городах не только стран ЕС, но и России происходят разномасштабные миграционные процессы. Причем миграция происходит в основном из стран третьего мира. В таких условиях остро стоит вопрос обеспечения населения доступным, комфортным жильем, не нарушая памятников истории и архитектуры. Эта модель сформировалась и успешно работает в Вене уже более 100 лет. Его уникальность заключается в том, что главную роль в нем играют органы муниципальной власти. Именно они создают социальные программы в сфере жилищного строительства и финансируют их. В то же время рынок арендного жилья становится более комфортным и качественным. Соблюдаются принципы социальной справедливости на рынке жилья для социально незащищенных слоев населения.
Данная модель функционирования и формирования рынка доступного жилья в Вене, по мнению авторов статьи, олицетворяет формирование и функционирование социально-экономического кластера в жилищно-коммунальной сфере.