Содержание
Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость — ее размер и сроки оплаты
Госпошлина — обязательный платеж за услуги государства по регистрации права собственности при проведении сделок с недвижимостью. Государственная пошлина относится к категории налоговых сборов и регулируется Налоговым кодексом РФ.
Внесение денег производит лицо, к которому переходит право на недвижимое имущество. Если новых собственников несколько, сумма сбора делится между ними в равных пропорциях независимо от доли. Каждый участник сделки, приобретающий имущество делает платеж самостоятельно, то есть при оформлении долей нельзя оплатить госпошлину за регистрацию недвижимости одной квитанцией.
Внесение сбора — обязанность для всех категорий лиц, за исключением освобожденных от уплаты в законодательном порядке. За детей платеж осуществляют их законные представители: родители или опекуны. Если лицо не может внести денежные средства самостоятельно, за него платит доверенное лицо.
При этом передача права должна быть оформлена и заверена нотариально.
При каких сделках требуется оплата госпошлины
Запись регистрирующим органом — единственное доказательство принадлежности недвижимости его обладателю. Смена владельца признается законной только после внесения соответствующих изменений. Поэтому оплата госпошлины за регистрацию права собственности предусмотрена для всех видов сделок с недвижимостью.
Купля-продажа
Оформление прав нового обладателя происходит при каждой сделке купли-продажи. При этом проводится проверка на ее соответствие требованиям законодательства, отсутствие обременений и т.д. Внесение денежных средств производится покупателем. При отказе в оформлении по каким-либо причинам деньги вернуть нельзя.
До 2013 года регистрации подлежал и договор купли-продажи, то есть сама сделка. По новым правилам соглашение регистрировать не нужно, оно вступает в силу со дня подписания. Право на объект недвижимости у нового владельца возникает только после соответствующей записи в реестре.
Аренда объекта недвижимости
В случае с арендой недвижимости регистрации подлежит заключенный договор. Переход права пользования на определенный срок на возмездной или безвозмездной основе фиксируется, если в соглашении принимает участие организация, а также, если оно заключается на срок больше года. Оплату пошлины производит арендатор.
Если арендаторов несколько, сумма делится между ними пропорционально. В случае, когда один из них является юридическим лицом, а второй — физическим, для каждого берется размер ставки, соответствующий его статусу, и делится на количество участников сделки. Таким образом определяется величина госпошлины.
Ипотека
Ипотека — это обременение, налагаемое на право распоряжаться имуществом. При целевом кредите, оформленном на покупку жилья, ипотека возникает в силу закона. Регистрация залога совершается автоматически при оформлении имущественных прав нового обладателя. Присутствие кредитора не обязательно, оплата не производится.
Отдельной регистрации подлежат залоговые сделки, связанные с составлением договора ипотеки — кредит на любые цели под залог имеющейся недвижимости. В этом случае за регистрирующую запись берется сбор, величина которого зависит от категории лиц. Если сторонами соглашения являются гражданин и организация, вносится сумма, предусмотренная для граждан.
Единый размер сбора устанавливается за оформление юридически значимых действий: смена залогодержателя, переуступка прав и т.д.
Приватизация недвижимости
Приватизация — изменение формы собственности из государственной в частную, при котором новый владелец получает все права на распоряжение имуществом. Это бесплатная процедура, предусматривающая госпошлину на регистрацию права собственности на недвижимость. Приватизировать можно квартиру, комнату, дом, землю, гараж. Цена будет стандартная, как и для сделки, связанной с отчуждением.
Договор мены
Договор мены — сделка на возмездной основе, когда обе стороны получают имущественные права на объекты недвижимости.
В данном случае применяются типовые нормы. Участники договора являются приобретателями прав, поэтому сбор оплачивают все стороны, каждая за приобретаемый объект.
Наследство
Вступление в права на недвижимость, полученную по наследству, может быть на основании завещания и по закону. Величина сбора за оформление нотариусом свидетельства о праве на наследство устанавливается в процентном выражении, исходя из стоимости имущества. Величина доли, причитающейся государству, зависит от близости родства наследника и наследодателя.
Несовершеннолетние и недееспособные граждане, а также лица, проживавшие в наследуемой недвижимости вместе с наследодателем до его смерти, освобождены от обязанности платить сбор. Для некоторых категорий граждан (инвалиды, люди, удостоенные звания героя, участники ВОВ и т.д.) предусмотрены льготы.
На основании нотариального свидетельства вносятся данные о новом владельце, госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру будет стандартной.
Дарение
Дарение — договор добровольного безвозмездного отчуждения имущества в пользу другого лица. Обязательная регистрация договора не требуется, он вступает в силу со дня подписания. Сбор за перерегистрацию прав стандартный. В случае договора дарения подать заявление может любая из сторон. Квитанцию оплачивает заявитель, которым может быть и даритель и одаряемый.
Если соглашение заверяет нотариус, дополнительно уплачивается пошлина 0,5%. Цена нотариальных услуг достаточно высокая, но такую сделку очень сложно оспорить.
Размер сбора госпошлины
Сумма сбора зависит от статуса плательщика (физическое или юридическое лицо), вида операции (регистрация, внесение корректировок в запись, выписка) и типа недвижимости.
Срок для оплаты госпошлины
Квитанцию об оплате госпошлины на регистрацию права собственности отдают с пакетом документов в момент подачи. Закон не обязывает к этому, можно внести деньги в течение 10 дней, особенно если заявление отправляется в электронном виде.
Оформление осуществляется после доказательства внесения средств по счету.
Свидетельством внесения госпошлины будут служить: электронное платежное поручение, бланк с отметкой банка, чек из терминала. Документ можно не прилагать к общему пакету, если деньги уже зачислены.
Порядок уплаты госпошлины
Произвести оплату госпошлины за регистрацию права собственности можно любым удобным способом:
- касса банка;
- терминал;
- на интернет-сервисе налогового ведомства или в персональном профиле на Госуслугах.
В последнем случае устанавливается коэффициент 0,7, что снизит размер сбора. Реквизиты оплаты госпошлины за регистрацию права собственности доступны на официальном портале регистрирующего учреждения.
Платежный документ необходимо копировать и приложить к делу. Подлинник должен остаться у вносителя.
Как вернуть госпошлину при переплате
Если размер госпошлины за регистрацию права собственности оказался больше установленной законом, излишки можно вернуть.
Для этого подается заявление о возврате денежных средств в орган, совершающий регистрационные действия.
При неполном возврате вместе с заявлением принимают копии платежных документов. Для возврата 100% суммы требуются оригиналы.
Кто освобожден от уплаты госпошлины
По закону от уплаты освобождаются следующие категории:
- органы государственной власти и местного самоуправления;
- представители Центрального Банка при исполнении должностных обязанностей;
- малообеспеченные граждане при предъявлении соответствующего документа.
Когда можно не платить госпошлину
Законодательством предусмотрены случаи, когда оплата государственного сбора не требуется:
- регистрация права управления и постоянного пользования государственным имуществом;
- внесение изменений, ставших следствием принятия новых законодательных норм;
- внесение информации об объекте уточняющего характера;
- наложение и снятие арестов;
- регистрация ипотеки в силу закона;
- прекращение прав в связи с ликвидацией объекта собственности;
- корректировка допущенных регистратором ошибок.
Таким образом, размер государственной пошлины зависит от вида сделки и типа недвижимого имущества. Законом предусмотрены регистрационные действия, не облагаемые сбором и льготы для отдельных категорий собственников.
Важное при оплате госпошлины за регистрацию права на недвижимость
Что нужно знать заявителям о государственной пошлине при обращении в Росреестр, рассказали РИА КБР в Управлении Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике.
В какой срок нужно уплатить госпошлину. В соответствии с пп. 5.2 п. 1 ст. 333.18 Налогового кодекса РФ срок ее уплаты зависит от способа подачи документов на государственную регистрацию. Например, пошлина уплачивается до подачи заявлений и (или) иных документов — если они подаются лично или направляются по почте. Либо после подачи документов, но до принятия документов к рассмотрению — если они подаются в электронной форме.
Если на момент приема документов государственная пошлина не уплачена, заявителю выдадут или направят уникальный идентификатор платежа (УИН) для ее уплаты с указанием даты, до которой необходимо уплатить госпошлину.
Необходимо указать этот УИН в платежном поручении, чтобы Росреестр мог идентифицировать заявителя и получить подтверждение оплаты в системе о государственных и муниципальных платежах.
Управление обращает внимание заявителей, что уникальный идентификатор начисления (УИН), предоставленный заявителю для оплаты госпошлины или платы при обращении за государственной услугой, может быть использован только один раз в отношении заказанной услуги. УИН предоставляется для оплаты услуг по государственной регистрации прав, получению сведений из ЕГРН, как при личном обращении в офис МФЦ, так и в электронном виде. УИН предоставляется также для оплаты услуги при получении сведений из Единого государственного реестра недвижимости посредством «ключа доступа» к ФГИС ЕГРН. В дальнейшем при необходимости получения одной или нескольких из этих услуг заявителю будет выдан новый УИН для оплаты каждой заказанной услуги.
УИН необходим для однозначной идентификации платежа в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП) и получения Росреестром подтверждения факта оплаты за конкретную государственную услугу.
Заявителям при оплате рекомендуется обратить внимание кредитной организации на необходимость обязательного указания УИН в платежном поручении.
Внесение платы за предоставление сведений из ЕГРН должно быть осуществлено не позднее семи календарных дней, а государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав — в течение пяти дней с даты получения УИН.
В каких случаях госпошлина не уплачивается. Например, прежний правообладатель не уплачивает госпошлину при переходе права на недвижимость к новому правообладателю, так как его право прекращается. Заявление в этом случае подают обе стороны договора, но госпошлину должен уплатить только новый правообладатель. При заключении договора купли-продажи недвижимости госпошлину уплачивает только покупатель. Госпошлина не уплачивается и при регистрации ранее возникшего права, если оно регистрируется одновременно с переходом права или сделкой об отчуждении недвижимости. Например, при одновременной подаче заявления о государственной регистрации этого права и заявления о переходе права собственности по договору купли-продажи.
Также госпошлина не уплачивается при государственной регистрации, например, арестов недвижимости и их прекращения, ипотеки в силу
закона, погашения записи об ипотеке, прекращения прав, в том числе при ликвидации объекта недвижимости, преобразовании (реконструкции) недвижимости, прекращения ограничений прав на недвижимость или ее обременений.
Новый владелец недвижимости – казначей и сборщик налогов
Годовой счет по налогу на недвижимость
Годовой счет, который включает общий налоговый сбор, задолженность по голосованию и прямые начисления, который Департамент казначейства и сборщика налогов рассылает по почте каждый финансовый налоговый год всем владельцам собственности округа Лос-Анджелес до 1 ноября двумя частями.
Скорректированный ежегодный счет по налогу на обеспеченное имущество
Счет, который заменяет ежегодный счет по налогу на обеспеченное имущество по следующим причинам: изменение или исправление оценочной стоимости имущества; разрешение на освобождение, которое ранее не применялось; исправление прямой оценки имущества муниципалитетом или особым районом; или включение штрафа за несоблюдение определенных требований Управления оценщика, установленных законом (это исключает штраф в результате просроченного платежа).
Ad Valorem
«По стоимости» — по стоимости. Например, Управление оценщика рассчитывает налоги на имущество на основе оценочной стоимости имущества.
Неадвалорный
«Не по стоимости».
Оценка
Ставка или стоимость имущества для целей налогообложения.
Идентификационный номер оценщика (AIN)
10-значный номер (он же картограф, страница и участок), который идентифицирует каждый объект недвижимости для целей налогообложения имущества, например, 1234-567-890.
California Relay Service
Телекоммуникационная служба ретрансляции, обеспечивающая полную телефонную доступность для глухих, слабослышащих или слабослышащих людей.
Заявление о закрытии/расчете
Документ, в котором содержится информация о заключении сделки с недвижимостью, включая депозиты условного депонирования для уплаты налога на имущество, комиссионных, комиссии по кредиту, баллов, страхования от рисков и ипотечного страхования.
Также называется отчетом о расчетах HUD-1 или расчетным листом.
Текущий год
Текущий налоговый год, в котором Департамент казначея и сборщика налогов выпускает ежегодный счет по налогу на недвижимость под залог.
Текущая оценочная стоимость
Оценочная стоимость, которую Управление оценщика присваивает имуществу.
Текущая рыночная стоимость
Оценочная стоимость недвижимости при перепродаже.
Просрочка/Просрочка платежа
Каждый просроченный платеж за текущий год.
Дефолт
Неуплаченные налоги на имущество на конец финансового налогового года.
Прямая оценка
Стоимость услуг или льгот (например, удаление сорняков, озеленение, борьба с наводнениями, вывоз мусора, канализация, ремонт тротуаров и освещение), которые Департамент аудиторов-контролеров добавляет в защищенную налоговую ведомость по запросу местных налоговых органов.
Электронный чек
Электронная форма платежа через Интернет, предназначенная для выполнения той же функции, что и обычный бумажный чек.
Упущенная оценка
Налогооблагаемое или подлежащее оценке событие за предыдущий год, которое ускользнуло от Управления оценщика, которое в результате не было добавлено к скорректированной оценочной стоимости имущества в Ежегодном счете по налогу на залоговое имущество за предыдущий год.
Условное депонирование
Договорное соглашение, по которому третья сторона (титульная компания или компания условного депонирования) получает и выплачивает деньги или документы, связанные с продажей имущества.
Заявление о условном депонировании
Выписка с разбивкой по кредитам, дебетам и платежам для покупателя и продавца при заключении сделки с недвижимостью.
Освобождение
Защита или освобождение от части налогов на имущество.
Финансовый налоговый год/налоговый год
Финансовый налоговый год длится с 1 июля по 30 июня; налоговый год относится к финансовому налоговому году. Например, 2018-19 финансовый налоговый год длится с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года, а налоговый год — 2018-19..
План с пятью выплатами
Пятилетний план платежей, который позволяет выплачивать просроченные налоги на недвижимость с шагом 20% от суммы погашения с процентами, наряду с налогами на недвижимость за текущий год ежегодно.
План с четырьмя выплатами
Четырехлетний план платежей, который позволяет ежегодно уплачивать неучтенные налоги за предыдущий год с 20-процентным увеличением налога на имущество без штрафов или процентов, наряду с налогами на имущество за текущий год.
Счет конфискации/условного депонирования
Счет, который налогоплательщик открывает у своего кредитора для уплаты налога на имущество.
Военные приказы
Документация, необходимая военнослужащим для подачи заявления на освобождение от штрафов по налогу на имущество.
Оплатить онлайн
Для осуществления электронного платежа по налогу на имущество через веб-сайт Департамента казначейства и сборщика налогов. Это не платеж через онлайн-оплату счетов вашего банка или функции домашнего банкинга.
Персональный идентификационный номер (PIN)
Цифровой код, необходимый для совершения электронных финансовых операций. ПИН-код можно найти в любом оригинале налоговой накладной на недвижимость.
Почтовый штемпель
Маркировка Почтовой службы США (USPS) на конверте или посылке, указывающая дату и время, когда почтовое отправление было взято на хранение USPS. Посетите https://ttc.lacounty.gov/avoid-penalties-by-understanding-postmarks/ для получения образцов.
Предыдущий год
Налоги на недвижимость, которые не были уплачены или упущены в течение предыдущего налогового года.
Отсрочка уплаты налога на имущество
Государственная программа, предлагающая пожилым, слепым или нетрудоспособным гражданам отсрочить уплату налога на имущество за текущий год по основному месту жительства, если они соответствуют определенным критериям.
Публичный аукцион
Аукцион, проводимый в соответствии с разделом 3691 Налогового и налогового кодекса штата Калифорния, на котором Департамент казначейства и сборщиков налогов выставляет на аукцион и продает неуплаченное по налогам имущество, находящееся в его владении.
Переоценка
Ставка или стоимость имущества при смене владельца или завершении нового строительства.
Исключение переоценки
Заявление налогоплательщика об исключении из переоценки стоимости имущества после выполнения определенных условий (например, передача имущества от родителя/прародителя ребенку/внуку или передача стоимости базового года).
Форма запроса информации о налоге на недвижимость под залог
Форма для запроса информации о нескольких объектах одновременно.
Плата за услуги
Плата за обработку всех транзакций по кредитным/дебетовым картам для уплаты налога на имущество.
Замена квитанции об уплате налога на имущество под залог имущества
Замена квитанции, используемой для уплаты налога на недвижимость по утерянным или отсутствующим оригиналам квитанций. Этот законопроект не содержит личного идентификационного номера или разбивки общего сбора, задолженности по голосованию или прямых взносов.
Дополнительный счет по налогу на залоговое имущество
Доначисление налога на имущество, выставленное в результате переоценки стоимости имущества при смене собственника или завершении нового строительства.
Оценщик дополнительных налогов
Инструмент для оценки ожидаемой суммы дополнительных налогов на обеспеченное имущество при недавней покупке недвижимости.
Пожалуйста, посетите https://assessor.lacounty.gov/supplemental-tax-estimator/.
Налогооблагаемое событие
Событие, которое требует от Управления оценщика оценки или переоценки стоимости имущества (например, смена владельца или завершение нового строительства).
Налоговое агентство
Местное агентство в пределах определенной налоговой зоны (например, школы, пожарная охрана, водоснабжение, парки, районы, департаменты, общественные службы и т. д.).
Оборудование TDD
Телекоммуникационное устройство, такое как телетайп, предназначенное для людей с нарушениями слуха или речи.
Сторонний обработчик платежей
Контрактный поставщик округа Лос-Анджелес, который обрабатывает все платежи по налогу на имущество по кредитным/дебетовым картам.
Real Estate Commission Home
Для получения помощи посетите сайт www.pals.pa.
gov или позвоните по бесплатному телефону: 1-833-DOS-BPOA (1-833-367-2762)
4
3
Бюро по профессиональным и профессиональным вопросам (BPOA) получило сообщения о том, что лицо, выдающее себя за представителя Государственной комиссии по недвижимости, звонит лицензиатам по поводу статуса их лицензии. Мошенник запрашивает данные кредитной карты. Лица, предоставившие информацию о своей кредитной карте, могут не только потерять свои деньги, но и стать жертвой кражи личных данных.
Лицензиатам настоятельно рекомендуется не становиться жертвой мошенничества с кредитными картами или кражи личных данных:
- BPOA и/или Правление НЕ будут звонить лицензиатам с просьбой об оплате по телефону.
- Если вы получили текстовое сообщение или звонок с запросом информации о вашей кредитной карте, повесьте трубку.
- НЕ сообщайте личную или финансовую информацию по телефону.
- Если вы чувствуете, что стали жертвой мошенничества, немедленно сообщите об этом в местную полицию или полицию штата.
Государственная комиссия по недвижимости
Комиссия по недвижимости выдает и продлевает лицензии лицам, которые имеют хорошую репутацию за честность, благонадежность, добросовестность и компетентность для ведения бизнеса брокера, продавца, кладбища брокер, продавец на кладбище, продавец членства в кемпинге, продавец таймшеров, продавец-владелец-застройщик или реферальный агент по аренде таким образом, чтобы защитить интересы общественности.
Помимо других своих функций, Комиссия управляет и обеспечивает соблюдение законов Содружества, касающихся операций с недвижимостью, для которых требуется лицензирование; деятельность, связанная с кладбищами, кладбищенскими компаниями и рекламной недвижимостью, для которой требуется регистрация; и членство в кемпинге, для которого требуется лицензирование.
Комиссия устанавливает требования к непрерывному образованию, которым должны соответствовать лицензированные брокеры по недвижимости и продавцы недвижимости в качестве условия продления лицензии. Кроме того, любая школа, которая предлагает обучение в сфере недвижимости, должна получить одобрение Комиссии и следовать правилам и положениям Комиссии.
**Обратите внимание, что ни Совету/Комиссия, ни его персоналу или юрисконсульту не разрешается предоставлять
юридическая консультация или
консультативные заключения, в том числе
толкование закона или правил или любое указание на то, как Правление будет голосовать по тому или иному конкретному делу или сценарию. Вам предлагается обратиться к частному адвокату или профессиональной организации за консультацией или руководством.**
ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ, ЧТО НЕ БУДЕТ ЛЬГОВОГО ПЕРИОДА ДЛЯ ПРОДЛЕНИЯ ЛЮБОЙ ЛИЦЕНЗИИ ИЛИ РЕГИСТРАЦИИ НАЧИНАЯ 1 ЯНВАРЯ 2020 ГОДА.